ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[851: 匿名さん]

三栄町はもっと鈍いような

[852: 匿名さん]

ここにきて売れてない猛アピールすごいですね。
一方、三井は完売しちゃうよアピールがすごい。

関係あるのかな？と勘ぐってしまう。

[853: 匿名さん]

事実を見るとそうなるから仕方がないんじゃない。
パークホームズとジオの売れゆきが対照的

[854: 匿名さん]

三栄町の外観見ました？
裏側に回り込むと外壁タイルが既に貼ってありますが
今時どこに在庫があったのかと思うほど、時代遅れで安っぽいタイルです。
ど田舎のアパートレベルの見栄えでびっくりです。

[855: マンション検討中さん]

三栄町は表も養生シート取ってあるけど、そんなに言うほど酷いとは思わなかったですね。

[856: 匿名さん]

三栄町がひどいなら同じデザイン会社起用の三井ももれなく酷いデザインになるんじゃないですかね。

[857: 匿名さん]

最終期の販売戸数、3戸と出ましたね。
それで終わり？
もう少し残っているのかと想像していました。

[858: 匿名さん]

>>857さん、

なぜその印象なのかわかりりますよ！
それは848、849、853など、ネガコメントが多いからです。
ジオ批判を趣味にしている人達がこのスレには多いようです。

[859: 匿名さん]

うーん、半年で６戸しか売れて無いって、かなりのスローペースだとは思いますが。
竣工までに売れるといいですね。

[860: 匿名さん]

別にネガでもないと思うが私も事業協力者住戸の異様な数に驚いて止めた口です。物件自体は悪くないとも思ったのですがね。賃貸マンションのようになりそうなのと共用部の劣化が早そうなのでﾊﾟｽしました

[861: 匿名さん]

そうですねこれだけの数が賃貸だとするとちょっと考えます。
外廊下といい、セキュリティの陳腐さといい、ここまで良く売れたなという印象です。

[862: 匿名さん]

少しエリアは違いますが、高級志向をうたっているプラウド門前仲町ディアージュ（完売済）は、105戸に対して30戸の非分譲らしいです。結局のところ、購入者って非分譲の割合なんてあんま気にしないのかも。

[863: マンション検討中さん]

私はずっと賃貸なので感覚がわからないのですが、、分譲だけの物件でも、誰かに貸す人が多くなったら、結果は賃貸だらけの物件と同じですよね？

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

結果的に賃貸だらけになることもありえます。特に1LDKは単身者向けですから、投資用にとか、転勤があったら賃貸で、と考える人は多いでしょうね。

[865: 匿名さん]

最初から賃貸だらけの物件の方がそうなる可能性はより高いよね。
元々の賃貸比率が高いのだから、あとは賃貸住民が多いと共用部の劣化が早いというのも
これまたある意味的を得た意見だと思うわ

[866: 匿名さん]

>>861 匿名さん

あなたがいろいろ気にしていたとしても、購入者はさほど気にしていなかったようですね。
購入者はマンションを総合的に考えますので、その点で言えば悪い物件ではないと思います。

それに、非分譲が多いという点に関しても、それらを買いあげた企業が倒産しない限り
毎月の管理費は必ず支払われますし、個人オーナーよりも資産保護のために各住戸を
しっかり管理すると思います。また、管理組合がしっかりしていれば、共有部分の劣化が
早いということもないのでは？

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん

「賃貸住民が多いと共用部の劣化が早い」というのは何故ですか？
以前は賃貸に住んでましたけど、共用部分をことさらひどく扱うことも
なかったですし、分譲に住んでいてもそれは変わらないですけど。

[868: 匿名さん]

賃貸が多いと購入者に不都合なことは多いです。
もちろん全員がマナーが悪いわけではないですが、マンションに対する愛着はどうしても低くなってしまいます。
一番の問題は総会での採決権です。
地権者は採決権を多く持っているのでその他の購入者の意見は通りにくくなってしまいます。
いい方向に向けばいいですが、反対方向に向いたときに大きな障害になります。

[869: 匿名さん]

自分がお金出して買ってるわけじゃないんだから賃貸住民の物件に対しての扱いが多少なりとも雑になるのはある意味当然だわな。もちろん個人次第だか、可能性の問題で賃貸多いと劣化が激しいというのは一理あるだろうね。

[870: 匿名さん]

よく知らないのがイメージだけで頓珍漢なことコメントしてるね。
ではラトゥールやパークアクシスといった賃貸用マンションは劣化が著しいのかね。いつも綺麗で管理の良さに感心してるよ。
コンシェルジュがいるマンションで共有部を雑に扱うって余程人格に問題があるんでしょうに。そういう輩は分譲に住んでも専有部以外は汚してぶつけても平気なんじゃないの。

[871: 匿名さん]

高級賃貸専用マンションは同等の部屋に比べても家賃高いですね。
つまりは管理や修繕に充てる費用も多いんです。
だからきれいに保たれてるんですよ。
もちろん賃貸人が皆モラルにかけるわけではありません。

[872: 匿名さん]

賃貸人が部屋を汚すことはあっても共有部分を汚すってことはほとんどないと思います。
問題なのはごみの出し方とか騒音、ベランダでの喫煙等々規則を破りやすいってこと。
注意されたら引っ越すみたいな感覚の人は多いと思います。
一番の問題は上にも書かれてますが議決権です。
ココは法人が持ちそうなのでどうなるかわかりませんが、法人だと利益優先にもなりかねないし、ちょっと不安ですね。

[873: 匿名さん]

重要な議案の場合、一般的には組合員数と議決権のそれぞれ4分の3とか5分の4ですよね？必ずしも法人の意見ばかりが通る訳ではないと思いますが。

[874: 匿名さん]

問題なのは議案を反対されることだと思います。
住民が希望している事案を利益重視で反対されること。
これだけの議決権を持たれてると４分の３とか５分の４とか集めることが困難になります。

[875: 匿名さん]

トラブル多そうでメリットはなさそうに思います。

[876: 通りがかりさん]

そんなにトラブルが多いものなんですかね。。
それほどシビアに議決権の考慮が必要な議案って、どういう場合が想定されるのでしょうか？
そこまでの議案なら、そもそも住民レベルでも意見が割れそうな気がしますが。

[877: 匿名さん]

地権者が多いマンションは要注意というのはマンション買う上でよく言われる話ではあるな。

[878: 通りがかりさん]

確かここって、地権者っていうか法人ですよ

[879: 匿名さん]

法人！？ どこですか？

[880: 匿名さん]

ここには、もともと何があったんでしたっけ・・？

[881: 通りがかりさん]

施工会社の淺沼組東京本店ですね。

[882: 匿名さん]

そうだったんですね。有り難うございました。

[883: 匿名さん]

まあここよように賃貸だらけもデメリットはあれど利点はあまり思い浮かばないよね。

[884: 評判気になるさん]

そうですよね。
ただ、ここの良し悪しはさておき、何も問題ない物件って、ほんと少ないですよね、、。

[885: 匿名さん]

そうですね。
ただここは価格の割に欠点が多いと思います。

[886: 匿名さん]

最終期のあとに先着順8戸ですか

[887: 匿名さん]

結局まだまだ完売までかかりそうだね。やっぱりあんまり人気ないのだね。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

9割以上売れてるのにあんまり人気ないはおかしいでしょ。
まあ、ネガりたいだけなんだろうけど。

[889: 匿名さん]

残り８戸？
去年末に９戸だったからキャンセルもあるんだろうけど全然減ってないね。
ちょっとヤバいんじゃない？

[890: 口コミ知りたいさん]

周辺にあれだけ出来たら、こうなるでしょうけど、なかなか最後が減らないですね。

[891: 匿名さん]

三井がほぼ終息したみたいだから これから売れるんじゃない。立地悪くないし 心配することないでしょ。

[892: 匿名さん]

三井の下位互換みたいなマンション

[893: マンション検討中さん]

どうせ賃貸が多いんだから、残り8戸を阪急が引き取って賃貸にすればいいじゃん。

[894: 匿名さん]

三井はそもそも46住戸しかなかったです。
ジオ荒木町は三井の倍近く売れているにもかかわらず、
8戸がまだ残っているから、「やはりジオは人気がないなぁ」
と言うのはおかしいです。

まあ、残っている8戸は人気がないかも知れませんが、
9割が売れてるので、それはある程度「人気がある」証拠だと思います。

[895: 匿名さん]

長期化する物件はそれなりに条件的にいまいちな物件が多い。ここもまた然り

[896: マンション検討中さん]

周辺含めて、比較検討対象がこれだけあれば、このくらいはかかるでしょう。そんな長期化ってほどでもないよね。

[897: 匿名さん]

もうひとつのジオも売れてないしやはりジオや阪急自体微妙なのかもね。

[898: 匿名さん]

<<897 匿名さん、

もうひとつの売れてないジオ？
ちなみにどこの物件ですか？

[899: 匿名さん]

実際住まいサーフィンでは価格に比べて資産価値が低いというデータがこの物件は出てますね。
その辺りもを含めどう捉えるかですかね。

[900: 匿名さん]

またディスりコメント増えてきました。
購入する気もないだろうに、よくもまぁいろいろと書き込みますね。
暇なのか？