照葉テラス パークカーサ01ってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

照葉テラス パークカーサ01について語りましょう。

公式URL：https://sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park01/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番163および24番164
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
　　　「照葉小中学校前」バス停徒歩1分
売主：積水ハウス株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

[41: 匿名さん]

バルコニーからの眺望、とてもいいですね。交通手段が躊躇させるのですが。この眺望での生活だけ見たら最高と思います。

[43: 匿名さん]

>>41
数年先に噂の「西鉄バスセンター」ができれば大幅にバス便が増加されるので交通手段は飛躍的に良くなると予想されます。
なにせ西鉄が単独で超高層マンション建設するのですから噂だけではないでしょう。

280戸の高層マンションがバス便増加で1戸当り200万円アップで売れれば、それだけで5億以上の利益が見込まれる。もちろんその後の積水のタワマンもできれば4棟だけで合計1000戸以上となるのでバス便の大幅増加も採算が合うでしょうしね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/08/post-c464.html

[44: 匿名さん]

西鉄のバスセンターはいつくらいに場所は何処になるんでしょうか？商業施設は決まったんでしょうか？照葉の新しい情報ご存知の方がいれば教えて戴きたいです。パークカーサすごく良さそうで検討してます。

[45: 匿名さん]

あくまで噂の領域ですが下記の提案会社が西鉄ではないかと言われています。

http://www.port-hakata.co.jp/_userdata/topics_280325.pdf

[46: 匿名さん]

バスセンター新設というより、香椎浜バス営業所の移転でしょう
http://www.sankei.com/region/news/160112/rgn1601120014-n1.html

[47: 匿名さん]

スパ南側の西鉄の開発計画が発表されましたね
バス営業所に賃貸、分譲タワマン、スーパー、高齢者向け住宅
これができるとパークカーサの眺望はホームページのものから、かなり変わってしまいますね
パークカーサの売れ行きに影響なければいいのですが

[48: 匿名さん]

確かに中央公園のぐりんぐりんの向こうに見えるのが海かタワーマンションかではだいぶ違いますよね。

[49: 契約済みさん]

>>47
私も心配して色々とグーグルマップとHPの眺望景色と見比べましたが
海への眺望にはあまり影響がないように思えます。
ふ頭用地と物流関連用地の方向にかぶるようで高層階からの海の見え方には問題ないかと。

事業予定者の決定について
http://www.port-hakata.co.jp/news.html

[50: 匿名さん]

しかし施設ができて利便性が高まることが決まって良かったですね。

[51: 購入検討中さん]

ついにバス営業所決まりましたね！
パーク01は、景色が変わらないだろうけど、そのつぎのマンション0203からは影響出そう。

[52: 匿名さん]

フォレストカーサの口コミに西鉄のニュースリリースが張り付けてありました。
51さんの言う通り01は問題ないけど02.03の眺望は公園だけですね。

事実上は46階建てのタワーマンション2棟建設でシニアマンションとかコミュニティセンターとかは、とってつけたようなものですね。

ただ形はアイタワーそっくりさんてなので、もしかしたらエレベーターも3機ですかね。そうなら通勤通学時間は大変ですよ。

アイタワーが苦戦している大きな要因のひとつはエレベーターですからね。1機当り通常は50戸が標準との話があり、その倍となると最上階からは各階どまりで低層階は満員通過で泣く泣く階段?その点、フォレストもパークも余裕ですから安心ですよね。

http://www.nishitetsu.co.jp/release/2016/16_008.pdf

[53: 物件比較中さん]

アイランドシティ最新全体図

[54: 購入検討中さん]

すごっ

[55: 購入検討中さん]

パークカーサの南棟Aタイプの部屋を購入予定ですが、花火は見えるでしょうか？向かいのマンションが14階建ですが何階以上なら見えるでしょうか⁇

[56: 購入検討中さん]

アイタワーに賃貸で20階住んでいますが、通勤時は、エレベーターが来ず10分程待ちます。ゴミ捨ての日の夕方は、もっと待ちます。。
今、入居が半分と聞きましたが、完売した時には、一体どうなってしまうんでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>55
プライムメゾンとヴエルデコートの間からの眺望が抜けているなら、花火は十分に見えるのでは?
海は高層階でないと厳しいかもしれませんが。

購入予定ならMRに行かれて質問すれば、ある程度の階数別相当の眺望写真が用意されていると思うのでイメージがつかめると思います。

[58: 契約済みさん]

>>56
アイタワーのことはアイタワーのスレで確認されたらいかがですか。

私は当初アイタワーのMR見学に行き、EVが高層、中層、低層に分れておらず、しかも3機しかないと説明を受けて失望しました。
(通常は50戸で1機が標準)
候補から外して、見学ついでに(積水さんには失礼ですが)に見たここの素晴らしさを知って決めました。
何年お住いの予定か存じませんが、あそこの賃貸で10年以上予定されているならパーク購入されることをお薦めしたいですね。
ちなみにEVは80戸で2機です。

[59: 買い換え検討中]

積水ハウスの物件が良いのは当然ですよね。今では大和ハウスと並び建築業界ではトップを争ってますから。
価格を除けば品質は問題無いですよね。
何より、マンションを知り尽くしてますから住みやすいと思います。

[60: 匿名さん]

積水、マンション事業ではトップグループに入ってませんよ。しかし、ここ福岡ではダントツトップなのは事実。
営業マンもちゃんてしていて、安心、信頼できる。地場の中小デベとは比較にならない。

[61: 購入検討中さん]

花火が見たくてA棟を検討してますが、打ち上げ場所からの直線上に14階建のマンションがあります。11階からでは、向かいの14階建マンションで花火は見えなくなるでしょうか？