照葉テラス パークカーサ01について語りましょう。
公式URL：https://sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park01/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番163および24番164
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
「照葉小中学校前」バス停徒歩1分
売主：積水ハウス株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
[スレ作成日時]2016-02-04 14:01:59
照葉テラス パークカーサ01ってどう？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2016-02-04 18:00:26
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削除依頼
良い点
眺望 新築 現小学校の校区 タウンセキュリティ 検討事項 ほぼ西向き 公園に来た人からバルコニーが丸見え 大通り沿い 公園までどちらの歩道から行くにも中途半端な距離 価格 |
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| No.2 |
いいよねー
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| No.3 |
公式HPのバルコニーからの眺望は最高ですね。
幅300m奥行き400mの中央公園が道路を隔てて一望でき、 その向こうには海まで見えるなんて「絶景」といっても過言ではないでしょう。 価格はフォレストと比較してやや高めの設定ですが、価格に見合う価値はあると思います。 |
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| No.4 |
HP更新されて1期販売44戸だったのが残26戸。
ということは18戸成約したということですね。 これって善戦?苦戦? |
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| No.5 |
>>4
普通は総戸数の30%以上で「第1期完売」というのが人気物件の証という見方がある。 ただその仕組みは概要発表してから1か月以上案内して実際に希望住戸の仮申し込みがあった住戸だけを販売してるからで、ある意味煽り販売的なところは否めない。 ここは発表からわずか2週間で締め切ってるし、80戸中44戸を第1期として売り出して18戸の販売なら全戸数に対して20%以上の販売率なので善戦という風に判断できるのでは? |
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| No.6 |
パークカーサ02、03も01と同規模同設備同価格帯だと思うので
買い急ぐことはないでしょう。 |
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| No.7 |
現小学校区の分譲物件はパークカーサが最後？
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| No.8 |
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| No.9 |
>>6
パークカーサ02、03も01と同設備同価格帯ですけど、01は14階建てで02、03はフォレストへの日照の関係からそこまで高い設計ではないとMRで聞きましたよ。 それに01は南南西向きですが02,03は西南西。その辺りの差があるので消費税分と相殺で同価格帯と予想します。中央公園に面するマンションでは01が一番でしょう。 リビングから海を臨む景色もこの方向(南向きの棟限定)からが最高で、一点もののマンションとしての評価されるかも。 |
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| No.10 |
>>9
MRで去年撮った写真を。この形の通りなら確かに02と03は低めですね。 
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| No.11 |
>>7
最後の物件かどうかはわかりませんがパークカーサは現小中学校区ですね。 |
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| No.12 |
リビングから部屋への入り口となる間取りが多いですが、現地で質問したらドア(廊下側へ)やクローゼットの位置など有償ながら変更できるそうです。
この辺りはハウスメーカーがデべである利点ですね。 ただ逆に無料のカラーセレクト等がないみたいなのが残念ですが。 |
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| No.13 |
マリナコートⅡが最後のようです、現小学校最後の分譲は
ということで、慌てなくてもいいと思われます 花火にも絶好の位置かと |
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| No.14 |
HPが更新されてますね。
第1期2次登録受付開始(平成28年3月15日～3月17日10:30〆切） 販売戸数は10戸で、これは1期1次の抽選漏れの方や間に合わなかった方向けの申込者用でたぶん完売でしょうね。 そうであれば合計で28戸成約。全戸数に対する成約率は35%。 フォレストと同時期程度に完売するかもしれませんね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>13
花火見えるのでしょうか？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>13
コミュニティガーデンが移った場所ですか？ 積水さんの話ではパークカーサの後はセントラルパーク北側にタワーマンション4棟だった気が…。 いずれ海沿いの所はマンションが建つとは聞いたことがありますが、それがタワーマンションの次と決まったんですかね？ 確かにあの場所なら花火はよく見えますね！ |
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| No.19 |
>>18
福岡市発表の新小学校の通学区域に関する資料をご参照ください 福岡市のホームページから探せます それによると、第一交通が平成28年に172戸の賃貸、平成30年から平成35年でコミュニティガーデンのところと、セントラルパークの北側に分譲が計画されているようです 期間に幅がありますので、どちらが先なのかというところまではわかりませんが、コミュニティガーデンの菜園の運営が平成30年5月までの予定だと、募集要項に書いてあります |
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| No.20 |
>>8-10
貴重な情報ありがとうございます。 |
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| No.21 |
照葉はまだまだマンション建設が続くのでどこで購入に踏み切るか悩みますね。
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| No.22 |
>>15
抽選は5組と聞いています。 但し申し込み住戸が18戸(内重複住戸が5戸)確定なのでHPが更新されたと思われます。 本来は10時半が申し込み締め切りですが、申し込みには現金で買うなら預金の残高証明書、住宅ローン利用なら仮審査通っていることが必要なので実質的に11日が締め切りみたいなものです。 二次が10戸ということは、残念ながら抽選に外れた5組に住宅ローン審査が間に合わなかった5組が先着順となった住戸以外を希望したものと考えるのが自然ではないでしょうか。 |
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| No.23 |
>>21
パークカーサの02.03の次はセントラルパークの西隣という話です。それと並行して西鉄のタワマン。それから積水の賃貸タワマン、続いて積水の分譲タワマン2棟。 ただタワマンの高層階は眺望がいいかもしれませんが価格面でかなり高い設定になるだろうし、低層階は周囲が気になる可能性があるし、それに10年後20年後の修繕費用は半端なく高額になるので要注意と言われています。 フォレストカーサの残りかパークカーサが踏み切り時かもしれませんね。 |
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| No.24 |
>>23
セントラルパークの西隣にもなると24時間営業のスパリゾートが隣だったり、商業施設も近かったりと賑やかな環境になりそうですね。 |
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| No.25 |
現在のコミュニティガーデンがある場所(当初は地下鉄駅の予定地)はまだ今後の予定は経っておらず、海沿いのためもしかしたら戸建用地にする可能性もあると積水の人から聞いたことがあります。
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| No.26 |
資料請求など情報収集をしてない上での推測の投稿
この物件のHPを観ると駐車場台数が271台、この物件の総戸数は80戸 照葉の分譲マンションの駐車場台数は総戸数あたり100％＋アルファが相場なので パークカーサ02・03も80戸前後だと推測できます。 同規模なのは間違いないですけどみなさんが仰ってる通り条件は01が最高だと思います。 |
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| No.27 |
>>26
福岡市の新小学校の発表資料によると、パークカーサ全体で192戸となっていますので、02と03は01より小さい規模になりそうですね。 |
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| No.28 |
>>26
02.03とも01より低層(10さんの写真で)、西南西向きですし、戸数も27さん指摘の通り01より少ない(別に多い方が良いというわけではありません)です。 消費税の増税も加味したら総合判断で01に軍配が上がるでしょうね。ただ02はおそらく01の販売状況にもよりますが、9月までには販売が開始されると思われます(あくまで個人的な推測で積水からの情報はありません)ので現行消費税と増税分を考慮した価格設定になるような気がします。 ただ中央公園に面した南南西は01だけなので、ここが最高との意見には同意します。特に4階以上の眺望は公園が一望できる(これはアイタワーのMRが4階でそこから見た景色の個人的な判断ですが)と思います。 |
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| No.29 |
どこの新築マンションも同様ですが01のオプションは低層階の締め切りがかなり早く3月末までに終わるように説明があったような気がします。何年後かに買い替えされる方は別ですが、永住希望の方で低層階狙いの方はMRで確認されることをお薦めします。
ここはデべが実質的に積水ハウスなので間取りの変更は困難ですが、それ以外は注文建築の感覚で変更可能みたいです。ただし有償になるでしょうが。 |
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| No.30 |
施工会社はどうですか？
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| No.31 |
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| No.32 |
アイランドシティはこれからもタワマン、戸建てやマンションが建設される予定ですが、中央公園に面したマンションはパーカーサ01.02.03とセントラルパークの隣に建設予定の物件だけのようです。
特にパークカーサはリビングから公園と海が一望できる(南棟)ので希少性が極めて高いと思いますね。 |
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| No.33 |
28年1月現在の街づくり平面図がありました。
今月に産直マーケットのあめアトレア・モール照葉がオープンする他に複合施設も2か所予定されています。 http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/js/kcfinder/upload/files/(H28.1)%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9B%B3.pdf さらに上記平面図ではスパリゾートの北側の(センター)と記載されている7.5haは商業施設としての広域集客施設の公募で2社が応募して今月中に決定するとのこと。 http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/338/back:1 大型ショッピングモールかアウトレットなのか発表が楽しみです。 |
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| No.34 |
MR情報で、総戸数80戸、契約済み住戸は22戸、一期販売戸数の先着順残が34戸、次期以降が24戸。
フォレストは9戸。 今年の夏休みまでならフォレストの9戸(但し商談中が4件との噂)しかなく、来年3月ならパークの58戸。 少し割高ですがパークの高層階を検討しています。 なにかアドバイスあれはお願いは増す。 |
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| No.35 |
>>34
第一期３次登録受付開始されましたね、2戸。 これを完売と計算すると成約戸数は24戸で成約率30%。 このペースは人気物件と判断していいんではないですか。 残戸数58戸。 高層階希望なら南棟でも東棟でも海が見えると思いますよ。 |
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| No.36 |
パークカーサの高層階が魅力なのは充分承知なんですが、3000万切ってるのでもお得感もありかなり良さそうですが、皆様はどう思われますか？フォレストカーサはカーサシリーズのなかでも贅沢な作りで価格的にも魅力ですが、残りもわずかでしょうし、自分のタイミングには間に合いそうもなく残念です。それでもフォレストの完成と贅沢な森非常に楽しみです。
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| No.37 |
多分、目の前の公園が、遊具やスポーツ場になっているため、
人の騒ぐ声が煩いですよ。 同じ環境のマンションに住んでいましたから。 |
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| No.38 |
確かにパークカーサの低層階だと公園からの声も気になるかもしれませんね。平日はさほど子供達いませんが、休日は賑わってますよね。
それ以上に車の音が気になるかもしれません。最近交通量も増えてますし…。 |
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| No.39 |
公園からの休日の大勢の子供達の声は大して聞こえませんよ。
休日にマンション前の歩道で確かめられたら分かると思います。 それより通過する車の音のほうがずっと煩いです。 |
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| No.40 |
皆様ありがとうございます。休日の子供の声は全く大丈夫だと思います。かなり騒がしくしたとしても、距離もありますし。むしろ昼間の子供の元気に遊んでる声は町が活気づいて良いと思います。交通量は夜間が静かであれば問題ないと思いますが、夏の渋滞と今後タワマンなどが建つと人口も増えて交通量も増える事が考えられるので、気になるところです。
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| No.41 |
バルコニーからの眺望、とてもいいですね。交通手段が躊躇させるのですが。この眺望での生活だけ見たら最高と思います。
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| No.43 |
>>41
数年先に噂の「西鉄バスセンター」ができれば大幅にバス便が増加されるので交通手段は飛躍的に良くなると予想されます。 なにせ西鉄が単独で超高層マンション建設するのですから噂だけではないでしょう。 280戸の高層マンションがバス便増加で1戸当り200万円アップで売れれば、それだけで5億以上の利益が見込まれる。もちろんその後の積水のタワマンもできれば4棟だけで合計1000戸以上となるのでバス便の大幅増加も採算が合うでしょうしね。 http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/08/post-c464.html |
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| No.44 |
西鉄のバスセンターはいつくらいに場所は何処になるんでしょうか？商業施設は決まったんでしょうか？照葉の新しい情報ご存知の方がいれば教えて戴きたいです。パークカーサすごく良さそうで検討してます。
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| No.45 |
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| No.46 |
バスセンター新設というより、香椎浜バス営業所の移転でしょう
http://www.sankei.com/region/news/160112/rgn1601120014-n1.html |
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| No.47 |
スパ南側の西鉄の開発計画が発表されましたね
バス営業所に賃貸、分譲タワマン、スーパー、高齢者向け住宅 これができるとパークカーサの眺望はホームページのものから、かなり変わってしまいますね パークカーサの売れ行きに影響なければいいのですが |
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| No.48 |
確かに中央公園のぐりんぐりんの向こうに見えるのが海かタワーマンションかではだいぶ違いますよね。
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| No.49 |
>>47
私も心配して色々とグーグルマップとHPの眺望景色と見比べましたが 海への眺望にはあまり影響がないように思えます。 ふ頭用地と物流関連用地の方向にかぶるようで高層階からの海の見え方には問題ないかと。 事業予定者の決定について http://www.port-hakata.co.jp/news.html |
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| No.50 |
しかし施設ができて利便性が高まることが決まって良かったですね。
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| No.51 |
ついにバス営業所決まりましたね！
パーク01は、景色が変わらないだろうけど、そのつぎのマンション0203からは影響出そう。 |
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| No.52 |
フォレストカーサの口コミに西鉄のニュースリリースが張り付けてありました。
51さんの言う通り01は問題ないけど02.03の眺望は公園だけですね。 事実上は46階建てのタワーマンション2棟建設でシニアマンションとかコミュニティセンターとかは、とってつけたようなものですね。 ただ形はアイタワーそっくりさんてなので、もしかしたらエレベーターも3機ですかね。そうなら通勤通学時間は大変ですよ。 アイタワーが苦戦している大きな要因のひとつはエレベーターですからね。1機当り通常は50戸が標準との話があり、その倍となると最上階からは各階どまりで低層階は満員通過で泣く泣く階段?その点、フォレストもパークも余裕ですから安心ですよね。 http://www.nishitetsu.co.jp/release/2016/16_008.pdf |
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| No.53 |
アイランドシティ最新全体図
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| No.54 |
すごっ
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| No.55 |
パークカーサの南棟Aタイプの部屋を購入予定ですが、花火は見えるでしょうか？向かいのマンションが14階建ですが何階以上なら見えるでしょうか⁇
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| No.56 |
アイタワーに賃貸で20階住んでいますが、通勤時は、エレベーターが来ず10分程待ちます。ゴミ捨ての日の夕方は、もっと待ちます。。
今、入居が半分と聞きましたが、完売した時には、一体どうなってしまうんでしょうか。 |
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| No.57 |
>>55
プライムメゾンとヴエルデコートの間からの眺望が抜けているなら、花火は十分に見えるのでは? 海は高層階でないと厳しいかもしれませんが。 購入予定ならMRに行かれて質問すれば、ある程度の階数別相当の眺望写真が用意されていると思うのでイメージがつかめると思います。 |
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| No.58 |
>>56
アイタワーのことはアイタワーのスレで確認されたらいかがですか。 私は当初アイタワーのMR見学に行き、EVが高層、中層、低層に分れておらず、しかも3機しかないと説明を受けて失望しました。 (通常は50戸で1機が標準) 候補から外して、見学ついでに(積水さんには失礼ですが)に見たここの素晴らしさを知って決めました。 何年お住いの予定か存じませんが、あそこの賃貸で10年以上予定されているならパーク購入されることをお薦めしたいですね。 ちなみにEVは80戸で2機です。 |
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| No.59 |
積水ハウスの物件が良いのは当然ですよね。今では大和ハウスと並び建築業界ではトップを争ってますから。
価格を除けば品質は問題無いですよね。 何より、マンションを知り尽くしてますから住みやすいと思います。 |
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| No.60 |
積水、マンション事業ではトップグループに入ってませんよ。しかし、ここ福岡ではダントツトップなのは事実。
営業マンもちゃんてしていて、安心、信頼できる。地場の中小デベとは比較にならない。 |
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| No.61 |
花火が見たくてA棟を検討してますが、打ち上げ場所からの直線上に14階建のマンションがあります。11階からでは、向かいの14階建マンションで花火は見えなくなるでしょうか？
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| No.62 |
確かに積水ハウスはマンション業界では大手ではありませんが、建設業界では大和ハウスに次ぎ二番手です。かってのスーパージェネコンの鹿島建設、清水建設、大林組などより上になります。
施工高が高いのは、信用されているからだと思いますよ。 |
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| No.63 |
>>61
ヴェルデに住んでいます。 うちは１１階より下の階数ですが詳しく書くわけにはいかないので参考程度とお考えください。 花火が見える方向のアクアは９階と１０階建てです。 大きな花火は見えますが小さな花火は上３分の１くらいが見える程度です。 大きいと言っても何尺玉だったのか忘れましたm(_)m どの程度見え方で満足なのかによります。 ちなみに 照葉の住人には通行証がもらえますが周辺道路は通行止めになります。 近くのコイパは１５時頃見たときには満車になってました。 住人も増えてるし今後はもっと早い時間に満車になるかもしれませんね。 お知り合いを誘っての花見見物は早めに来られると良いでしょう。 私が検討中のときに積水さんがパビリオンに車を止めて花火見物しても良いと言われました。 今はどうなのかな？ ９月の花火を見て確認してから購入だと間に合わないかもですね。 |
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| No.64 |
花火の日、照葉内のコインパーキングは朝から満車で並んでました。住民のお知り合いなど前日からの来客車もあるようで、タイミングによっては前日夜でも満車のこともありました。ご参考までに。
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| No.65 |
>>62
確かに大型店舗等の事業用部門も合算した建設業界としてみたらダイワが一番です。 しかし、私たちの住む一戸建てやマンションなどの一般的な住宅部門住宅メーカーとしてみると、売り上げ額、着工件数とも積水ハウスは他を圧倒的に引き離しての断トツの一番ですね。 マンションはそれほど多く建てませんが、一戸建ての売り上げ、件数が圧倒的ナンバー１です。 やはりマンションもですが、戸建てとかでも積水の物件は建物も外構も雰囲気あるからすぐわかりますもんね。 |
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| No.66 |
>>63
ありがとうございます！ 恐らく11階であればアクアは障害にならないと思うのですが、方角的にヴェルデの14階でさえぎられるのかなと感じています… 花火の打ち上げ場所がもう少しあいたか橋よりであれば問題ないんでしょうが… |
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| No.67 |
また追加で1戸販売となりましたね。
これで多分35戸販売で成約率44%。 フォレストと比較して、いくら中央公園の眺望があるといっても7%から10%近く高い価格帯なのにハイペースですよね。 |
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| No.68 |
フォレストカーサ完売?
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| No.69 |
フォレストカーサ完売ですね！
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| No.70 |
フォレスト完売したからパーク01に勢いつくかもしれませんね。
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| No.71 |
新しい校区で現小中学校に通える分譲マンションって今のところパークカーサが最後の物件ですから勢いつきそうです
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| No.72 |
少し先で良かったら１丁目戸建と２丁目戸建の間にある駐車場の場所にマンション建つ計画あるけど３０～３５年ですし。
４～７丁目に戸建やマンションが建つ計画なので今予定されてる校区割は変更になる可能性ありと聞いてます。 でも、確実に現照葉小学校の校区となるとパークカーサは貴重な物件となりますね。 |
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| No.73 |
コミュニティガーデンのところはマンションが建つか戸建用地にするかすら決まっていないと積水の人から聞いたことがあります
これから暫くは積水のマンション建設は4丁目がメインでしょう |
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| No.74 |
「アイランドシティ・センター地区（7.5ｈａ）事業提案公募（香椎照葉６丁目 26 番 25 等）」における事業予定者の決定!
楽しみですね。 http://www.port-hakata.co.jp/ |
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| No.75 |
この一週間で7戸、合計45戸成約。成約率56%。
残りは次期販売住戸含めて35戸。 凄いスピード! 西鉄バスセンターに、ぐりんモール決定が追い風か。 このペースなら、秋口に完売するかも? |
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| No.76 |
先月、たくさん売れてるみたいなので、バスの営業所が追い風でしょうね。
不便さがなくなれば、照葉は子育てに最高ですね。 |
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| No.77 |
子育て環境には不安。
中学校の教室が足りなくなるのは目に見えてるのでそれが心配。 新小学校が出来るまでプレハブ校舎を使う学年もありますね。 何を重点に置くかで「最高」なのかは変わるけど 何を妥協出来るか…ですね。 幼稚園から中学校卒業まで照葉の中の集団で育って高校に行ってどうなるか。 中一ギャップと比べてどちらがより良いかなんてそれぞれなんだってこともわかってますが悩む所です。 学校は近いし歩道が広くて学校の行き帰りに車と接触の不安がないとかの環境はとても良いです。 大きな公園もすぐ近くにあるのも良い所です。 単にマンションだけを考えるととても良い物件なんですけどね。 |
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| No.78 |
最初に照葉の一貫校に入った世帯は不安が強かったように見えます。
まだ公立の一貫校が福岡では珍しいときでした。 新設校に入るのはどこでも不安かもしれないけど 思い悩むより子供と前向きに頑張った方が後に良い思い出になるかもしれませんね。 |
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| No.79 |
アイランドシティーは液状化は大丈夫でしょうか？熊本地震でも液状化があったらしいので。
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| No.80 |
パークカーサの公式HPにあるスタッフブログにアイランドシティの防災についての記事がupされてますが、それによると大丈夫そうですね。
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| No.81 |
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| No.82 |
>>79 匿名さん
埋め立て地である以上、液状化するでしようね。東日本大震災の時のお台場や、西方沖地震の時の百道みたいに駐車場や歩道から水が吹き出ると思います。が、千葉の浦安みたいに液状化で自宅が傾くレベルの被害まではいかないと思います。 |
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| No.83 |
9月の花火大会が終わったら都市高延伸工事が始まります
都市高ランプとバス営業所開設でバス便が増えるでしょうね |
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| No.84 |
>>82
百道浜と違って照葉は液状化防止に地盤改良されてるし 警固断層から離れているから揺れづらい場所です。 keiyaku.city.fukuoka.lg.jp/files/kouwan220414.xls |
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| No.85 |
>>84 匿名さん
埋め立て地の地盤改良など、そんなのは気休めでしかない。神戸ポートアイランドも阪神大震災では、結局地盤改良施した区画でも段差が生じる液状化は起きた。何もしてないところよりかはマシな程度。 あと、アイランドシティは警固断層より宇美断層だからな。 人工島の目の前まで伸びてる断層で震度７クラスが発生したら埋め立て地のここはかなり揺れる。 もちろんそんなの島の防災情報に書いたら売れるわけないから書かれてないけどなw |
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| No.86 |
震度7クラスの地震がきたら市内全域大災害で液状化どころの騒ぎじゃないよ
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| No.87 |
宇美断層は今後30年以内に起きる確率はほぼ０%。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/reg_kyushu_04_umi.... 警固断層の方が起きる確率は高め http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f108_kego.htm |
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| No.88 | ||
| No.89 |
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| No.90 |
今の技術でしっかり液状化対策されてる埋め立て地と、昔の埋め立て地を同列で語られても。。。
実際に過去の地震で百道では液状化あったけど、照葉では地盤改良が終わったところは液状化無かったという現実もありますしね。 もちろんどこで起こってもおかしくないので、地震にはしっかり備えておくべきだと思いますが。 |
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| No.91 |
液状化の話題はこれまで照葉の物件スレで幾度となく繰り返されてる
西方沖地震の際は造成済み宅地区域では液状化なし それでも気になるなら買わなけりゃいいだけのこと |
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| No.92 |
埋立地の地震が怖いなら千早、香椎の一部もそうなので利便性が良くても住めなくなりますよ。
丘陵になってるところは安心だけど利便性がイマイチなところが多いですね。 何を基準に住む場所を選ぶかは人それぞれ。 地盤が心配な方はこちらをどうぞ http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/citylist/40/ |
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| No.93 |
福岡は埋立地が非常に多く、92さんが言うように近くの千早辺りも対象になりますよね。それ以前に福岡市中央部の平野部の方が液状化しやすく、揺れも大きい地盤なので気持ち的には何も対策されてない土地よりもアイランドシティに安心感があります。
私は液状化よりも断層の方が怖いです。 益城でも断層の上は倒壊、少し離れたただけでも損傷無しの戸建もありますし、丘陵地で断層近辺だけは避けたく思います。 幸い宇美断層も宇美から香椎の裏手を通り九産大に向かってますし、活動そのものが30年以内には、ほぼ起きないと発表されてるので、その言葉を信じつつ、万が一の自然災害には備えたいと思います。 |
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| No.94 |
災害リスクとしては地震よりも各地で毎年のように起こる梅雨や台風からの豪雨による河川氾濫や土砂崩れのほうが危険性高いと思ってます。
照葉ではいずれも起こり得ませんけどね。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
すごい急激に荒れてきましたね。
周辺の物件が出たからですかね。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
アイランドシティは液状化も心配だし、橋が落ちたら孤立無援状態になる。豆腐みたいな地盤のタワーに住むなんて信じられないね。まさに負動産になるよ。
アイランドシティは地下鉄かモノレールでも出来ない限りは手を出さない方が無難。似たような六甲アイランドは安くても売れてない。 |
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| No.99 |
4車線道路が通る橋が3本掛かってるけど、それらが一度に崩壊してしまうほどの大災害だったら、市内全域で壊滅的状況になるだろうね。
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| No.100 |
橋が全て崩壊するような大災害など、考えられない。
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| No.101 |
フォレストカーサが竣工前完売してから荒れ始めたようです
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| No.102 |
ここの地盤は…橋が落ちるくらいの災害が起きたら…
なんて深く考えるならここは選ばなきゃいいだけだから。ここの掲示板に来てわざわざ書きこみをする必要ない。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
照葉の環境に不満がある方まで検討版にいらっしゃるのはどういう意図からでしょうか。
橋も耐震性があるもので液状化を心配されてる方はここだけでなく他の埋立も住めませんよね。 住む場所を選ぶ基準は人それぞれですよ。 |
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| No.105 |
埋め立て地だから地震による影響もあるかもしれないことはここのアイランドシティを検討している人や購入者は分かりきったことだと思います。それを踏まえた上で何かしらの魅力を感じて購入に至っているのではないですか。
今さら地盤などのネガティブな内容な書きこみをするくらいですからこのマンションには興味ないですよね？でしたらこの掲示板には来ないで頂きたいです。ましてや、他県埋立て地のマンションの事とか関係ない内容まで… 真面目に検討している人だけの掲示板になって欲しいです。 |
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| No.106 |
荒らしが難癖をつけてるだけだと思います
スルーが一番ですよ |
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| No.107 |
2か月前の熊本地震で全く問題がなかったのなら、とりあえず大丈夫なのではありませんか。
福岡市中央区の私が住むマンションは壁やボードに亀裂が発生し、地震保険が使えないということで問題になってますよ。 地震保険は躯体のような主要構造部の破損しか使えないようです。 |
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| No.108 |
わざわざ液状化するとこに住まなくてもいいと思うんだけどね。駅からも遠いし。千早が便利で資産価値も高いよね。
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| No.109 |
ここにも千早住民が
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| No.110 |
千早も埋立地で照葉同様に液状化対策されてるのだろうか。
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| No.111 |
＞１０６
物欲を刺激されて、買うっきゃない！！ってなっている時には 冷静さを保つために否定的な意見であっても それを通じて、何か起こった時にどう備えるか、 熟慮できるならば、悪い意見ではないと思いますが…。 |
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| No.112 |
照葉のことを書いてる内容でおかしいのは
千早、香椎の一部も埋め立てなのに液状化の心配をされていないことです。 液状化防止に地盤改良した照葉と 昔の埋立地を同列に比較できませんよね。 照葉は液状化対策の説明をしてるけど 千早や香椎駅付近のスレでその手の話を見たことがありません。 液状化の心配されるなら 千早スレでされてはいかがですか？と108さんに提案します。 |
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| No.113 |
具体的に何の対策が取られてるんですか？確か、西方沖地震では照葉も液状化しましたよね。
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| No.114 |
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| No.115 |
照葉で液状化したのは未造成地区のみ。
そもそも液状化では人は死なない。 液状化よりもその他の日常的なリスクのほうが怖い。 交通事故、犯罪等。 |
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| No.116 |
照葉のことをアレコレ書いてる人は照葉を選ぶ気が無いと推察します。
ご自分の感覚で住む場所を選べば済みませんか？ 液状化や治安の話をしたいなら他スレで行うことを提案します。 照葉は24H巡回があるから治安は良いし液状化対策ができてる街ですよ。 |
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| No.117 |
というより、千早も埋め立て地だけど、液状化対策は？？
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| No.120 |
アンチが必死なのは人気がある証拠
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| No.121 |
最近、パークカーサもフォレストカーサも、照葉テラス自体が好調ですからね。
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| No.122 |
なるほど。億ションじゃないのに
買えない人が僻んでいらっしゃるのですね。 |
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| No.123 |
これから起こるかどうかも分からない災害の事でやたらと難癖をつける人は何がしたいのでしょうか。
この人が照葉ではない何処かのマンションを検討しているのか、ただ荒らしたいだけなのかは知りませんが、何処かのマンションを検討しているのならこんな人に選ばれるマンションはある意味哀れですね。 |
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| No.124 |
パークもフォレストもゴミは部屋の前に出せば
業者さんが回収してくれるみたいですけど、 各階にゴミ置き場って無いですよね？ あと、ゴミ回収の時はエレベーターをゴミいっぱいにして使用するんですかね？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
ごみの回収は管理人では?
場所はそれぞれのドアのところです。 それから新聞もドアのところまで配達してくれますよ。 |
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| No.127 |
フォレストカーサは竣工前完売しましたがパークカーサは秋口にも完売かも?
既に案内できるところは20戸程度らしいですから。 もの凄いハイペースですね。 やはり公園眺望と西鉄バスが効いたんですかね。 |
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| No.128 |
これから半年ごとにパークカーサ02、パークカーサ03と続きますから、この好調を維持してほしいですね！
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| No.129 |
>126
回答ありがとうございます。 管理人さんが回収してくれるって事は、日中にゴミを玄関横に出して置くんですかね？ その辺は管理組合で決めることなんでしょうけど、同じ積水のマンションでゴミ出しサービスのある マリナコートではどうなのか、営業さんに聞いてみます。 |
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| No.130 |
＞１２３
直近の災害で被害がなかったことで 今後常に安心と考えるのは甘い気がします。 「逃げろ」という声を笑っていた人が 帰らぬ人になることもあるのです。 リスク管理として、行政想定を超える災害の時 就寝中、通勤途中、などいろいろな状況で どう行動するか？考えておく必要があるでしょう。 |
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| No.131 |
>>130
あれこれ心配性の貴方にピッタリの物件が見つかるといいですね |
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| No.132 |
心配性な130さんは職場も自然災害の心配が無い場所にお勤めなのでしょうね。
もし警固断層の地震が起きた時博多、天神で仕事していたら 住むマンションよりご自分の命が危険になりますよ。 |
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| No.133 |
>>130 マンション検討中さん
あちこちでネガティブキャンペーンされててお忙しいですね、お疲れ様です |
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| No.134 |
130みたいなカキコミいい加減うんざりです。
買いもしないマンションの掲示板でグダグタと… |
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| No.135 |
照葉校区の人口増加率はダントツですね
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53744/1/H27kokuchou_touk... |
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| No.136 |
そりゃ、昔は海でしたから。すごい増加率ですよね。
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| No.137 |
2010年～2015年の人口増加率ですから
2010年当時は既に宅地でしたよ |
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| No.138 |
Aタイプの日当たりが気になります。
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| No.139 |
お部屋選び楽しい時期ですね。
失敗しないようにアドバイスさせていただきます。 上下左右の家族構成を聞いてから、決められたほうがいいと思います。 得に上階に子供さんがひとりでもいたら地獄の日々です。 あと、隣の浴室がどの部屋と隣り合わせになっているかも重要で、 浴室騒音というものもあります。 寝室やリビングなら最悪です。 |
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| No.140 |
>>139 通りすがりさん
この個人情報管理が厳しい時代に上下左右の家族構成教えてしまうような会社は問題ありありですので、逆に教えてもらえる方が不安になります これだけ子供の多い地区で上の階に子供がいないことの方がレアと考えた方がよいかと 個人情報ズブズブの、子供のいない単身者か老人しか住んでいない地区にお住まいでしょうか？ 浴室騒音は上の階の浴室の音が響く時に使われることが多いようですよ 地獄、最悪、 個人の資質の問題ですが、人にアドバイスする際に適した言葉ではないですよね |
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| No.141 |
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| No.143 |
荒らしさんも必死になってますが、スルーが一番ですね
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| No.144 |
アイタワースレにも荒らしが出没してますね
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| No.145 |
マンションのデメリットはどこへ行ってもつきもの。
騒音が心配なら遮音性に優れた注文住宅にお住まいになることを提案いたします。 わざわざ気に入らない照葉へお越し下さる必要はございません。 |
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| No.146 |
購入して、住んでみて、失敗した、または後悔している方が多いから、アドバイスさせて頂いてます。
住民のほうの投稿みてご覧なさいよ。 一番揉めているのは、騒音です。 あと、ベランダタバコ、柔軟剤などです。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.150 |
>146,148
ネガティブ派もポジティブ派も 節度を欠いた書き込みが目立ちますね。 福岡市民の民度はこの程度でしょうか。 ネガティブ派の方々は書き込む前に 購入者の方がどう思うか考えてもらいたい。 ポジティブ派の方々は書き込みを見た 購入検討者が困惑する・ひいてしまう ことを考えてもらいたい。 |
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| No.151 |
>>146
その手の住民トラブルはファミリー向けマンションではどこでも一様に起こる事例ですから、物件選びの際にあれこれ考えてもしょうがない気がします。 |
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| No.152 |
アンチ派が書き込む内容が照葉にのみ実在する致命的なデメリットを提示下されば参考にいたします。
どこのマンションでもありえる内容は検討者にとって全く参考になりません。 |
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| No.153 |
ご参考までに私なりの評価を。
1.評価点 ①中央公園と海への眺望は最高。(但しABタイプを除く) ②デべ、施工会社への規模による信頼性。 ③MR12件を見学した中で最高の品質(見学先は三井、三菱、住友、大和H、JR等)。15階建てではなく14階建て、全室アウトポール設計、二重床二重天井、3mベランダ、EV1機当り40戸など、もちろん室内の質感も。 ④設備(床暖・ディスポーザー等)。 ⑤西鉄のバス営業所や商業施設、広域集客施設の決定や野鳥公園など将来性に期待できる。 ⑥デベがHMなので室内のカスタマイズには柔軟に対応。洋室のドアの位置の変更なども含む。 ⑦免震装置が不要な高さのため将来の修繕費用が安価と想定。 ⑧80戸とまとまりやすい規模でありながら、照葉テラスシリーズで共同管理部分もあることから管理費が安価と想定。 ⑨地震の問題も一定レベルでは安全と判断(アイタワーさんでもらった資料に詳細な説明が記載されていた) ⑩町全体が計画的に設計されていて緑が多く美しい。 ⑪小中学校への通学が安全かつ近い。 ⑫駐車場が平置き2階建て ⑬価格的にはフォレストよりやや高いながら上記観点から資産性も担保されていると判断。 2.不満点 ①スーパーまで遠いこと。 ②洋室がリビングに面している間取りが多い(但しタイプによってはドアの位置を変更することで独立した洋室へのカスタマイズが可能)。 3.不安点 ①中央公園に面しているため強風が予想され、特に台風時に窓ガラスが耐えられるのかどうか。 |
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| No.154 |
全国各地で問題となっている「ニュータウン」の
ように２０年～３０年で急速に地区全体の高齢化が 進むと予想されること。 積水ハウスという事で物件の内容・実力以上に 高い価格設定がされていること。 |
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| No.155 |
まだ何も建っていない土地があるから少なくとも照葉の街並みは完成していません。
照葉の高齢化を心配するのは早計ではありませんか？ |
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| No.156 |
将来の高齢化/人口減は、確実なので、照葉に限らずですね。
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| No.157 |
アイランドシティ北部まで住宅が建つのはあと10年近く掛かるでしょう
そうなると最初に開発された1丁目とは20年の時差が出てきます ですから戦後高度成長期のニュータウンとは多少違う気がします 人口減と高齢化は全国的な問題です |
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| No.158 |
照葉の資産価値は高いのでしょうか？
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| No.159 |
神戸の六甲アイランドシティは現在もまだ新築マンションを分譲中ですが、開発当初にはショッピング街が完成しており利便性などが良く魅力的で分譲開始となるとかなりの倍率でした。しかし阪神大震災で液状化が発生してからは人気がなくなり、入居希望者が激減したため、計画通りのスピードで人口増とならなかったため、結果店舗の閉鎖などで街力を失っています。
しかしアイラントシティは逆のアプローチで人口増に応じて施設が開設されて行っているので、街力としては安定して成長する可能性が高いと思います。 |
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| No.160 |
159です。
もちろん当時はバブル期だったこともありますが。 |
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| No.161 |
>>154
「積水ハウスという事で物件の内容・実力以上に高い価格設定がされていること」とのことですが、グラントメゾンでもありませんので、あまり積水ブランドという実力で価格設定していないと思いますよ。 それより千早駅前のマンションの分譲価格の高騰は半端ないですから、時代相応の価格ではないですかね。それもバブルではなく建材や人件費などの実質的なコストアップによるもの。よって今後大きく値下がりする可能性は極めて少ないでしょう。 |
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| No.162 |
資産価値という面だけいえば高くない。
住みやすいのはまちがいないけど、イコール資産価値ではない |
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| No.164 |
＞１６１
資産価値には物件価値も含まれるのでしょうが 立地が９割と言われます。 この物件はどちらかというと 郊外型の立地と思われ すると、数十年スパンで見ると 土地価格は保たれにくいと思います。 （最近の物件だとＭＪＲ赤坂あたりが 都心型立地の典型かと。） |
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| No.165 |
>>164
ネガティヴキャンペーンお疲れ様です 業者の方ですか？ フォレストが竣工前完売してここも人気高いから焦ってますか？ 何れにしてもここを検討中じゃないなら、ご自分が検討中の物件のスレにご移動ください 自分の言っていることは事実！正しいことだと思っているでしょうが、ここを検討中の人からすると、だからなに？ですよね |
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| No.166 |
ネガティブキャンペーンとか言っているのは契約者の方かな？
資産価値の面では、常識的な意見かかれてますよ。 |
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| No.167 |
資産価値が気になる人は都心を選べば良いこと。
照葉は都心ではないから永住希望しか買わない場所では。 何にしても照葉のみに実在するデメリットは見当たりませんね。 ここが気にらないなら買わなければいいだけで他の場所でもありえる内容を書き込まれても 説得力を感じませんよ。 |
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| No.168 |
158：匿名さんが、「照葉の資産価値は高いのでしょうか？ 」と質問されているので、それに対する客観的意見がでているだけでは？
自身が選んだ、選ぼうとしている物件や地区に対するネガティブな意見は面白くないのはわかりますが、ここは掲示板。ポジティブ意見ばかりを求めたり、客観的に見れない人はアクセスしない方がよいですよ。ストレス貯まるし。 |
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| No.169 |
客観視するなら他県と比較しても客観視には物足りないかと。
他県と照葉が同じ時代に出た新興地ではありませんから。 資産価値がありますか？の質問に 客観的に答えてる回答が少ないのは残念です。 |
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| No.170 |
資産価値というのは10年後や20年後のリセールバリューということかな？
そういうの気にするなら素直に駅近物件にしておいたらいいんじゃないかと 住まい選びは金銭的な損得勘定だけじゃないからね 何を優先するかは家庭により様々なんだし |
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| No.171 |
眺望と緑だけでも、十分に満足度高いと思いますよ。
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| No.172 |
>>162
資産価値の意味をご存知ですか?土地と物件を合わせての話です。 東京で広尾や六本木のマンションが新築よりも高騰しているのは土地の価値、一点もので他に代えがたいからですよ。 ここも同じく(もちろん希少価値と評価されればの話ですが)、眺望と環境とりわけ小中学校へのアクセスは、幼児のいる世代にはには代えがたいのでは? 通常のマンションは土地代と建物代が半々ですが、ここは建物代が65%ぐらい。そういう面では土地の値段は下がらないが建物は劣化するので資産価値はないように思えます。 まあ、多少は内装をレベルアップしていますが、積水としてはかなりの収益物件になっているとの想像は難くないでしょう。 しかし土地は一般の随意契約ではなく福岡市からの安価な公募制で獲得しており、取得したころと比較して利便性は高まっています。よって土地価格は下落しない可能性が高いと思われます。 また建物も100年耐用の造りとか。その辺りも勘案すると駅地価でないという理由だけで安易に資産価値を判断するのは早計かと考えます。 |
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| No.173 |
80㎡前後で一番安く売り出してるのでも2,300万円前後。パークカーサよりははるかに安いけど、10年経過してておそらく当時の新築価格よりは高いのでは?それなら資産価値あり!でしょ。
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| No.174 |
>>170、171
マンション選びの三原則で優先順位は①資産価値(財産ですから)②安全性(壊れたら元も子もありません)③快適性(住まう満足度がないと)。 171さんの「眺望と緑だけでも、十分に満足度高いと思いますよ」の条件の物件はなかなかないでしょ。 170さんの駅近ならとの安易な説明は千早駅前で苦戦している物件を見ると賛同しかねます。 やはりすべての面からと価格の折り合いを判断すべきと思います。同じアイラントシティで同じ階層ではかなりお手頃価格のアイタワーが売れ残り、フォレストカーサが竣工前完売はその辺りを賢明に判断された結果と思います。 |
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| No.175 |
フォレストカーサが発表から１０か月たって完売、
ここは２月発表だから１２月ごろまでかかるかな？ 焦らず冷静に検討できそうでいいですね。 建築計画が何度か変更になってるのが気になるんですが どなたか事情を知りませんか？ （むちゃな変更が行われてなければいいけど。） |
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| No.176 |
価値(観)は、大なり小なり結局人それぞれ。
実際に住む人が満足できれば、それも１つの価値かと。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
照葉はまだ空き土地も多く、これからバンバン新築が立ちますよ！だから、中古は値崩れします。戸数も多いですから。価格は需要と供給のバランスで決まるので、そういう点では照葉は厳しいです。
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| No.179 |
>>178 匿名さん
確かに、資産価値という面ではこの点に尽きると思う。 これからどんどんアイタワーみたいなタワマン建ちまくるくらい土地余ってるよね。 でもこれからの街で、福岡もここに力入れてる感じするし、それでいてこれだけ安いんだからいいとおもうんだけどなー 人口増、タワマン増と同じペースで商業施設とか電車通ったりすれば、当たり前だけどそんな資産価値は落ちと思う どうなるかは予測不能だけど、、 東京の東西線沿線みたいな感じ？ 線路引かれたら普通土地持ちが一気に金持ちになりましたみたいな。同じ苗字のお金持ちがたくさんいるみたいな。 資産価値がどうなるかなんて結局わからないけど、住むにはいいとこだと思うし、物件の質と価格もいいと思う。 |
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| No.180 |
アイランドシティ自体、街が発展していくメドはついているので
バブルのような相場になる可能性もあり 学校区も良いので 百道みたいな価格帯に将来なるかもしれませんので 今買わないと、もう二度と照葉の住民になれないような気がしています。 ただ、いかんせん交通の便が悪いので 今急いで買って 10年後賃貸もしくは売りに出しても、値がつかないような気がしますが どうでしょうか? アイランドシティの町並みには魅力を感じています。 |
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| No.181 |
交通の便が悪いうちに買うと後に資産価値が上がるとお得かも。
商業施設ができ十分な採算を確保できるようになれば電車が通る機会も来るかもしれませんよ。 ここの欠点はバス便しかないところなのでそこが解決すればバブル並みに価値が上がりそうですね。 照葉の閑静な環境を崩したくないから理想は地下鉄ですが。 |
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| No.182 |
ないない（笑）夢見過ぎです。
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| No.183 |
もう税金の無駄遣いは止めて。
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| No.184 |
駅が来ると治安が悪くなるので
住民が反対していると噂で聞きました。 実際、駅が来るメドもないのでは? でも‥あれだけタワーマンションが出来て これからも、マンションや ホテルや、タワーマンションができると 出来る可能性は0ではないが‥いかんせん20年後とかの話になるのではないでしょうか? |
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| No.185 |
24Ｈパトロールがあるのに駅ができると治安が悪化するのですか？
住民が反対してるのは他の原因もありそう。 |
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| No.186 |
鉄道を作るにはお金がかかりすぎるからと噂では聞いてます。
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| No.187 |
＞１８４
いくら住宅が増えようとも鉄道の誘致は難しいでしょう。 朝夕と特定の時間しか乗客が見込めない時点で採算が厳しく 鉄道を作る莫大なインフラ投資コスト回収は望めない。 良くも悪くも陸の孤島なんですよね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
パークカーサー01という事は02‥03てできるのかな?
その場合、価格は今の価格より高めに販売するのかな? |
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| No.190 |
営業必死すぎて草はえるw
埋め立てでしかもバス便しかないとかww セアカゴケグモ大丈夫ですかwww |
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| No.191 |
アンチは人気のバロメーター
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| No.192 |
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| No.193 |
>>193さん
照葉は住宅地と工業地区とに分けて開発されたので 空きがある場所に何が入るか気になって書いてみました。 工場が入る話はCO2排出ゼロ街区を目指してるところもあるから その可能性が低いと思います。 |
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| No.194 |
照葉て、ぶっちゃけ、中古物件の買い手や賃貸借り手はいるんでしょうか?
アイタワーやスカイタワーを見ていると結構空きぱなしなので不安です。 おそらく、ここで買うなら永住するつもりで買わなきゃですかね もっぱら金持ちは、セカンドハウスとして買うでしょうが‥ |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
工場地区ではなく港湾物流地区でしょ
現状でも住居エリアにはトラックは入ってきませんよ それに今年9月の花火大会が終われば都市高延伸工事始まりますし |
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| No.198 |
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| No.199 |
セアカゴケグモはやばいね
まだいるのかな？公園も草ぼーぼーでなんか怖いな |
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| No.200 |
セアカゴケグモは北海道から沖縄までほぼ日本中に住み着いています
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