シティタワー白金［旧：(仮称)港区白金タワープロジェクト］ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

シティタワー白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shirokane/

所在地：東京都港区白金六丁目396-1他(地番)　
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩12分
　　　都営三田線「白金高輪」駅から徒歩12分
間取：1LD・K～2LD・K　
面積：39.70m2～70.00m2　（39.70m2～86.06m2に確認変更申請予定）※販売用住戸のみ　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.25　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

真夏の徒歩11分はきついな。。

[162: 匿名さん]

広尾、白金高輪、恵比寿駅の間にあるので、徒歩10分超は目をつぶれますよ。
それに暑い日や雨の日、急ぐ時などは目の前のバス停を利用すれば5分もせず恵比寿駅前、白金高輪駅前まで着きます。
当該マンション周辺はバス停に恵まれているので、渋谷、品川、表参道、目黒方面などへは、駅まで歩きたくない時もバスでのアクセスが意外に便利です。
タクシーも目の前をよく通りますしね。

[163: マンション検討中さん]

羽田空港の新航路に挟みうちされてるんですねー

[164: 匿名さん]

ほぼ同時期ご近所のスミフ広尾南はここより坪単価で3割近く安かった。もちろん天カセディスポーザー付き。
ここを、高級物件と称して高値で売りたい事情は分かるが、そもそもの立地に無理がある。

[165: 匿名さん]

青山パークタワーが売り出された１５年前は、立地が渋谷駅の改札から実質１５分くらい歩く距離で陸の孤島的な場所でしたが、隠れ家的に多くの芸能人やセレブが住むようになって、今では資産価値が１．５倍〜２倍以上になりました。
シティタワー白金も駅から程よく離れていて、芸能人やセレブ好みです。
欲しい部屋はすでに売れてしまいましたが、残りの販売開放住戸の状況を見ながら別の部屋を検討しています。
港区の新築ハイグレードマンションで坪５００万円台前半の数少ないお買い得物件かと。

[166: 匿名さん]

資産価値イコール駅までの距離みたいなところもあるのではないかと考えています。
ここだと10分は越えてしまうんで、その分、少しだけどうなのかなと思うところはあり。
ここのマンションが資産価値を維持し続けることができるかどうかというのは、
白金という地域のブランド力次第のところもあるだろうなと思います。
こういう場所が好きな人、便利に暮らせる人も一定数いるでしょうから。

[167: 匿名さん]

新航路で飛行機が通過する街となっても
白金や広尾などがブランドでいられるかどうかですね。
お金持ちたちが騒音に我慢するかどうか。

[168: 匿名さん]

公式サイトの画像だけ見ると、開口部はハイサッシになっているのかな？という判断ができますが
こればかりは間取りによるのかな？
高層階のプレミア物件だとこういうのはいかにもここの場合はありそうな感じですが
低層階のコスパが良い系のところだとどうなんでしょう。

[169: 匿名さん]

>>160
天カセは見た目良いけど、故障したら大変なんですよ。
昨年天カセエアコンが故障したので交換したんですが、まず取り付け工事できる会社が限られるため、資材と工賃がどちらも高く設定されており、工事費込みで65万円かかりました。
ちなみに新築で買って12年目で交換です。

[170: マンション検討中さん]

間取りが微妙です。あと駅徒歩。
そこまでして欲しい物件なのかしっかり検討する必要あり。

[171: 匿名さん]

スレッドを遡り、勉強になっています。
天井に設置されるエアコンの修理費用が高額で驚きました。
ネットで調べてみると、確かに天井カセット式エアコンの修繕を扱う業者の数が
少なく、どうする事もできずに放置されている家も多いようです。
運良く業者が見つかったとしてもメンテナンスコストが高ければ壁掛け式を新たに
設置する家も出てきそうですね。

[172: 匿名さん]

壁掛け式のエアコンを後からつけるって言っても、
壁にダクト用の穴が空いていないと…ここってそういうのはそもそもあるんですか？

ここを購入することができるご家庭だったら、
ふつうに天カセのエアコンも修理したり、交換したりはできると思いますよ。
物件価格が物件価格、何と言っても白金ですから。

[173: マンション検討中さん]

タワマンのメリットがあまり感じられない気がします。

[174: 匿名さん]

無理やりの2LDK感のあるお部屋が多いですね。

全て無難。

[175: 匿名さん]

最上階角住戸売出し坪単価は613万。スミフにしては1期からの値上げがマイルドですね。苦戦だったということでしょう。とはいえスミフが最上階住戸を売り出すのは完売間近の証左です。

[176: マンション検討中さん]

床のスラブ厚、約20センチしかないんだ
薄すぎる
安いマンション並だね
いやそれ以下

[177: 匿名さん]

プラウドの恵比寿南はいい。プリンスホテルと一緒になってて外観がオシャレ。

[178: 匿名さん]

うちも前住んでいたマンションの天カセエアコンの交換で60万円かかったよ。
見た目は良いけど機能的に変わらないなら壁掛けで良いと思うようになった。

[179: 匿名さん]

キッチンはL字型で調理がしやすそう
ただ、食器棚がおけるスペースがあるので食器やコップを置くスペース、調理家電など置くスペースは考えなくてはならなそう。
平米数的にはDINKS向きかな。一人暮らしならかなり広々と暮らせそうだし、一部屋を収納部屋で使えるのは良いです

港区白金だけあって価格帯はかなり高額なんでしょうね～

[180: 匿名さん]

神応小学校跡地は500人規模の保育園と老人向け施設になるらしいけど、あの狭い道に送迎の車や自転車だらけで危険過ぎない？隅切りも酷いし