シティタワー白金［旧：(仮称)港区白金タワープロジェクト］ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

シティタワー白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shirokane/

所在地：東京都港区白金六丁目396-1他(地番)　
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩12分
　　　都営三田線「白金高輪」駅から徒歩12分
間取：1LD・K～2LD・K　
面積：39.70m2～70.00m2　（39.70m2～86.06m2に確認変更申請予定）※販売用住戸のみ　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.25　管理担当】

[141: 通りがかりさん]

高速沿いなんかムリ

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

確かに高速道路沿いもありますが、
もう一つは静かな商店街沿いですよ。

近くに住んでいるので再開発が楽しみでしかたがないです。

[143: 評判気になるさん]

地方の高速沿いは工場かラブホテル。高速沿いマンションにはそんなイメージが。

[144: マンション検討中さん]

仕様も比較的良いのにリーズナブルなのは、駅から遠いのと周囲が地味だからですか？
60で8000以下～となっているので気になってます

[145: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[146: 名無しさん]

乃木坂タワーとどっちがいいか。

[147: 匿名さん]

近隣に私立の名門小学校があることをアピールしていますね。
そういうところに通っているご家庭に買ってもらいたい、というのもあるのかもしれないですが、
通っているご家庭に借りてもらうみたいな、そういうニーズもあるのかなぁと思いました。
学区が良いと地価は安定しやすいと聞きますが
名門私立の場合はどうなんでしょうね？

[148: 通りがかりさん]

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

[149: 匿名さん]

構造面も見てみると、コストはかけているのかな？という印象です。
最近のマンション基準で考えると、
例えばスラブ厚一つとってもきちんと厚みがあって、遮音性に配慮がされています。
お値段がお値段、というのもあるかとは思いますが
それに見合った設備や仕様になっている点は当たり前ですが良いことではあるかと思われます。

[150: 評判気になるさん]

徒歩10分以上はリセールでだいぶ損をする

[151: 匿名さん]

そうなんですよね。リセールとか賃貸煮出すことまで思うと、10分以内が理想かな？と思いますが、
ただなんだかんだで白金ブランドがありますから、
そこがどう活きてくるのか、なのかなぁ。
実需の人も結局多くなってくるのかもしれないのかしら。

[152: 匿名さん]

防音関係はかなり気を使っているのは、資料を見ていてもうかがえます。防音フードだったり、戸境壁だったり、住戸内から他のお宅への音に関して伝わりにくいようにもなっているし、外の音も遮音しているということにもなっているし。
構造がきちんとしているからこそ、そういうことができるのだと思います。

[153: 名無しさん]

徒歩10分こえたら資産価値激減してしまう。

[154: 匿名さん]

こちらは85㎡台まであるのでファミリーにも需要があると思いますが、
駅前では予算が厳しいものの、こちらのエリアに住みたいと希望する
ファミリー世帯には人気が出るかもしれませんよ。
資産価値の定義がよく分かりませんが、希望する価格でリセールできれば
駅から距離があってもいいですよね？

[155: 匿名さん]

公立の小学校の校区が良いと、不動産の価格は比較的安定しているということは聞いたことがありますが（人気があるので人がドンドン流入する）
私立の場合はどうなんでしょう。通っている子供の数も、公立小学校の場合と比べるとそう大きくないですし、私立小学校があるから資産価値が維持しやすいという感じとは違うとは思います。ただ、そういうご家庭に賃貸ニーズはあるかもしれません。

[156: 匿名さん]

一応、公立の学校の通学区は白金の丘学園ということらしいです。
小中一貫校ということで、最近はこのような形の公立の学校を見かけるようになりました。
こういう学校って、人気があるでしょうから
資産価値という点で見ていっても地域に良い影響を与えてくれるのではないでしょうか。
小中一貫校だと、中学受験する子はどの程度居るのかしら。

[157: 匿名さん]

近くにある小学校って小中一貫校だそうです。
品川だと結構小中一貫校って見かけるんですがこのあたりでもそういうことをしているのですね。
小学校から中学校に上がるとき、そこで何かしら違いがいったん出てくるのでしょうか、それともほとんど同じ感じでやっている。。。のかしら。
例えば、運動会なども小学生と一緒にしているのかしら、とか。

[158: eマンションさん]

>>157 匿名さん
9年生から1年生までの活動がある。
英語教育に力を入れている。
私立中学に行かずに7年生になる層も相当数で、日比谷高校など有名校に進学している。
近くに公立の新国際高校ができるため、上位層は推薦枠で高校まで一貫になる。

[159: 匿名さん]

最近のスミフ物件に比べれば、ディスポーザーも天カセもついた高級仕様。
立地はともかく、物は普通以上。

[160: 匿名さん]

立地も、駅まで徒歩10分以内だったら資産価値的にもっと良かっただろうなぁと思いますが、
それでも徒歩11分表記なので、まだ普通に暮らすのだったら有りなのかなと思いました。
天カセのエアコン、やっぱり家の中がスッキリしていいですよね。
交換するときには機種に限りがあるのでしょうけれども、
でも普段の生活でそこまで自己主張してほしくない家電の場合はそれでいいのかも。