シティタワー白金［旧：(仮称)港区白金タワープロジェクト］ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

シティタワー白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shirokane/

所在地：東京都港区白金六丁目396-1他(地番)　
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩12分
　　　都営三田線「白金高輪」駅から徒歩12分
間取：1LD・K～2LD・K　
面積：39.70m2～70.00m2　（39.70m2～86.06m2に確認変更申請予定）※販売用住戸のみ　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.25　管理担当】

[147: 匿名さん]

近隣に私立の名門小学校があることをアピールしていますね。
そういうところに通っているご家庭に買ってもらいたい、というのもあるのかもしれないですが、
通っているご家庭に借りてもらうみたいな、そういうニーズもあるのかなぁと思いました。
学区が良いと地価は安定しやすいと聞きますが
名門私立の場合はどうなんでしょうね？

[148: 通りがかりさん]

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

[149: 匿名さん]

構造面も見てみると、コストはかけているのかな？という印象です。
最近のマンション基準で考えると、
例えばスラブ厚一つとってもきちんと厚みがあって、遮音性に配慮がされています。
お値段がお値段、というのもあるかとは思いますが
それに見合った設備や仕様になっている点は当たり前ですが良いことではあるかと思われます。

[150: 評判気になるさん]

徒歩10分以上はリセールでだいぶ損をする

[151: 匿名さん]

そうなんですよね。リセールとか賃貸煮出すことまで思うと、10分以内が理想かな？と思いますが、
ただなんだかんだで白金ブランドがありますから、
そこがどう活きてくるのか、なのかなぁ。
実需の人も結局多くなってくるのかもしれないのかしら。

[152: 匿名さん]

防音関係はかなり気を使っているのは、資料を見ていてもうかがえます。防音フードだったり、戸境壁だったり、住戸内から他のお宅への音に関して伝わりにくいようにもなっているし、外の音も遮音しているということにもなっているし。
構造がきちんとしているからこそ、そういうことができるのだと思います。

[153: 名無しさん]

徒歩10分こえたら資産価値激減してしまう。

[154: 匿名さん]

こちらは85㎡台まであるのでファミリーにも需要があると思いますが、
駅前では予算が厳しいものの、こちらのエリアに住みたいと希望する
ファミリー世帯には人気が出るかもしれませんよ。
資産価値の定義がよく分かりませんが、希望する価格でリセールできれば
駅から距離があってもいいですよね？

[155: 匿名さん]

公立の小学校の校区が良いと、不動産の価格は比較的安定しているということは聞いたことがありますが（人気があるので人がドンドン流入する）
私立の場合はどうなんでしょう。通っている子供の数も、公立小学校の場合と比べるとそう大きくないですし、私立小学校があるから資産価値が維持しやすいという感じとは違うとは思います。ただ、そういうご家庭に賃貸ニーズはあるかもしれません。

[156: 匿名さん]

一応、公立の学校の通学区は白金の丘学園ということらしいです。
小中一貫校ということで、最近はこのような形の公立の学校を見かけるようになりました。
こういう学校って、人気があるでしょうから
資産価値という点で見ていっても地域に良い影響を与えてくれるのではないでしょうか。
小中一貫校だと、中学受験する子はどの程度居るのかしら。

[157: 匿名さん]

近くにある小学校って小中一貫校だそうです。
品川だと結構小中一貫校って見かけるんですがこのあたりでもそういうことをしているのですね。
小学校から中学校に上がるとき、そこで何かしら違いがいったん出てくるのでしょうか、それともほとんど同じ感じでやっている。。。のかしら。
例えば、運動会なども小学生と一緒にしているのかしら、とか。

[158: eマンションさん]

>>157 匿名さん
9年生から1年生までの活動がある。
英語教育に力を入れている。
私立中学に行かずに7年生になる層も相当数で、日比谷高校など有名校に進学している。
近くに公立の新国際高校ができるため、上位層は推薦枠で高校まで一貫になる。

[159: 匿名さん]

最近のスミフ物件に比べれば、ディスポーザーも天カセもついた高級仕様。
立地はともかく、物は普通以上。

[160: 匿名さん]

立地も、駅まで徒歩10分以内だったら資産価値的にもっと良かっただろうなぁと思いますが、
それでも徒歩11分表記なので、まだ普通に暮らすのだったら有りなのかなと思いました。
天カセのエアコン、やっぱり家の中がスッキリしていいですよね。
交換するときには機種に限りがあるのでしょうけれども、
でも普段の生活でそこまで自己主張してほしくない家電の場合はそれでいいのかも。

[161: マンション検討中さん]

真夏の徒歩11分はきついな。。

[162: 匿名さん]

広尾、白金高輪、恵比寿駅の間にあるので、徒歩10分超は目をつぶれますよ。
それに暑い日や雨の日、急ぐ時などは目の前のバス停を利用すれば5分もせず恵比寿駅前、白金高輪駅前まで着きます。
当該マンション周辺はバス停に恵まれているので、渋谷、品川、表参道、目黒方面などへは、駅まで歩きたくない時もバスでのアクセスが意外に便利です。
タクシーも目の前をよく通りますしね。

[163: マンション検討中さん]

羽田空港の新航路に挟みうちされてるんですねー

[164: 匿名さん]

ほぼ同時期ご近所のスミフ広尾南はここより坪単価で3割近く安かった。もちろん天カセディスポーザー付き。
ここを、高級物件と称して高値で売りたい事情は分かるが、そもそもの立地に無理がある。

[165: 匿名さん]

青山パークタワーが売り出された１５年前は、立地が渋谷駅の改札から実質１５分くらい歩く距離で陸の孤島的な場所でしたが、隠れ家的に多くの芸能人やセレブが住むようになって、今では資産価値が１．５倍〜２倍以上になりました。
シティタワー白金も駅から程よく離れていて、芸能人やセレブ好みです。
欲しい部屋はすでに売れてしまいましたが、残りの販売開放住戸の状況を見ながら別の部屋を検討しています。
港区の新築ハイグレードマンションで坪５００万円台前半の数少ないお買い得物件かと。

[166: 匿名さん]

資産価値イコール駅までの距離みたいなところもあるのではないかと考えています。
ここだと10分は越えてしまうんで、その分、少しだけどうなのかなと思うところはあり。
ここのマンションが資産価値を維持し続けることができるかどうかというのは、
白金という地域のブランド力次第のところもあるだろうなと思います。
こういう場所が好きな人、便利に暮らせる人も一定数いるでしょうから。

[167: 匿名さん]

新航路で飛行機が通過する街となっても
白金や広尾などがブランドでいられるかどうかですね。
お金持ちたちが騒音に我慢するかどうか。

[168: 匿名さん]

公式サイトの画像だけ見ると、開口部はハイサッシになっているのかな？という判断ができますが
こればかりは間取りによるのかな？
高層階のプレミア物件だとこういうのはいかにもここの場合はありそうな感じですが
低層階のコスパが良い系のところだとどうなんでしょう。

[169: 匿名さん]

>>160
天カセは見た目良いけど、故障したら大変なんですよ。
昨年天カセエアコンが故障したので交換したんですが、まず取り付け工事できる会社が限られるため、資材と工賃がどちらも高く設定されており、工事費込みで65万円かかりました。
ちなみに新築で買って12年目で交換です。

[170: マンション検討中さん]

間取りが微妙です。あと駅徒歩。
そこまでして欲しい物件なのかしっかり検討する必要あり。

[171: 匿名さん]

スレッドを遡り、勉強になっています。
天井に設置されるエアコンの修理費用が高額で驚きました。
ネットで調べてみると、確かに天井カセット式エアコンの修繕を扱う業者の数が
少なく、どうする事もできずに放置されている家も多いようです。
運良く業者が見つかったとしてもメンテナンスコストが高ければ壁掛け式を新たに
設置する家も出てきそうですね。

[172: 匿名さん]

壁掛け式のエアコンを後からつけるって言っても、
壁にダクト用の穴が空いていないと…ここってそういうのはそもそもあるんですか？

ここを購入することができるご家庭だったら、
ふつうに天カセのエアコンも修理したり、交換したりはできると思いますよ。
物件価格が物件価格、何と言っても白金ですから。

[173: マンション検討中さん]

タワマンのメリットがあまり感じられない気がします。

[174: 匿名さん]

無理やりの2LDK感のあるお部屋が多いですね。

全て無難。

[175: 匿名さん]

最上階角住戸売出し坪単価は613万。スミフにしては1期からの値上げがマイルドですね。苦戦だったということでしょう。とはいえスミフが最上階住戸を売り出すのは完売間近の証左です。

[176: マンション検討中さん]

床のスラブ厚、約20センチしかないんだ
薄すぎる
安いマンション並だね
いやそれ以下

[177: 匿名さん]

プラウドの恵比寿南はいい。プリンスホテルと一緒になってて外観がオシャレ。

[178: 匿名さん]

うちも前住んでいたマンションの天カセエアコンの交換で60万円かかったよ。
見た目は良いけど機能的に変わらないなら壁掛けで良いと思うようになった。

[179: 匿名さん]

キッチンはL字型で調理がしやすそう
ただ、食器棚がおけるスペースがあるので食器やコップを置くスペース、調理家電など置くスペースは考えなくてはならなそう。
平米数的にはDINKS向きかな。一人暮らしならかなり広々と暮らせそうだし、一部屋を収納部屋で使えるのは良いです

港区白金だけあって価格帯はかなり高額なんでしょうね～

[180: 匿名さん]

神応小学校跡地は500人規模の保育園と老人向け施設になるらしいけど、あの狭い道に送迎の車や自転車だらけで危険過ぎない？隅切りも酷いし

[181: 匿名さん]

神応小学校跡地って、保育園と老人向け施設できまったんですか。
保育園、このあたりでそこそこの規模の場所を作ろうと思っても難しいでしょうし、仕方がないでしょうね。
送迎は車は止める場所もないでしょうし、保育園ができたら、保育園側からお達しが出るとは思いますけど

[182: 匿名さん]

駐車場は、あのスペースで21台分停めることができるそうです。
機械式の駐車場はランニングコスト面でいろいろを言われてはしまうけれど、
それでもやっぱり敷地内に駐車場があるっていうのは便利だと思います。
ここは、ターンテーブルがあるので、切り返しが苦手な人でも大丈夫なのがいいと感じました。

[183: eマンションさん]

>>181 匿名さん
住民説明会も終わってますよ。送迎車は来ないでしょうけど、宅急便やタクシーが行き交う中、園児や児童や送迎自転車は凄いでしょうね。

[184: 匿名さん]

ローンキャンセル物件の販売が続いてるけど、売れ残りが半額で売られてない？先に買った人が可愛いそう

[185: 匿名さん]

>>181
保育園に通わせています。半分は自転車や徒歩、半分はクルマです。このあたりじゃないですが、近辺はどうなんでしょうね。

保育園では、車対応で職員がついていて、車から降りてすぐ荷物と子供を引き渡ししてくれています。自転車や徒歩の人は園内に入っていきますが、車の人は一時停止したら、職員がそこに迎えに行く感じです。

マンションは2LDKと3LDKがあるので、子育て中の家庭も住むのかと思いますが、さすがに1LDKは夫婦2人の家庭がせいぜいでしょうし、2LDKも子供1人の家庭で子供2人だと3LDKが欲しくなりそうです。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
車送迎は禁止ですが、今でも宅配業車と子供、老人が危険な狭道にプラス500人は無茶です。さらにジャンボの爆音で聴力が頼りにならなくなるので、危険度アップ。実際、死亡事故も昨年起きましたし。。。

[187: 匿名さん]

羽田新ルートみんな気にしないよね？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
2つのルートの真ん中にあるタワー。最上階だと300から400メートルのところにジャンボだから大田区と変わらない。防音リフォームが必要だと思ってます。

[189: 匿名さん]

こちらは、直接基礎なんですね。直接基礎だと地盤がとても安定しているということなので、なんとなく安心感があります。
このあたりって地盤が安定している印象はなかったので意外だったです。
その他の構造的な部分は、ごく普通に作られているのかな…？見た感じでは特段、珍しいことはないように見受けられました。

[190: 匿名さん]

3LDK、1.7億。高くなりましたね。金利反転高、
地価反落とのマクロ要因に航路挟み打ちタワーとのミクロ要因で売れませんでしょうね。。。

[191: 匿名さん]

祝！完売！！！！！
感慨深いです。
平成のうちに終わりましたね。
この物件にはお世話になりました。
これで心置きなく世を去れます。
ありがとう。
H.T

[192: 匿名さん]

完売しましたね。
このマンションは大手デベロッパーの白金物件なのに、意外にスレが伸びませんでしたね。
ネガが住み付かなかったせいもあるので、それはいいことなんだけど、なぜか注目度がイマイチだったように思う。

[193: 匿名さん]

住友不動産は竣工2年で自動的に完売となります。買いたい人は売れ残っていますのでお問い合わせを！

[194: 匿名さん]

早朝から深夜まで、上の階からの大人の足音、子どもが走り回る足音、床を叩きつけながら遊ぶ音、大きな泣き声、物をひきずったり、落としたりする音が連日聞こえてくるひどい騒音マンション。住友の管理会社に問い合わせ、改善を依頼するも、何ヵ月も放置&他人事で何も対応してくれない。管理会社を変えるべき。

[195: マンション検討中さん]

中古購入して最近入居しましたが、駅遠さえ我慢できれば最高の買い物だったと思っています。
コンビニもスーパーも近く、何より近隣に美味しい飲食店やカフェがたくさんあるのが凄く良い。
休日に散歩するのが本当に楽しいです。
会社員だけど半分以上リモートワークだし、
タクシーで動くことも多いので便利ですね。
六本木、西麻布、麻布十番、恵比寿とか全部タクシー1000円以内で帰るのはありがたいですね

[196: 名無しさん]

最近中古で購入したけどエレベーターにイヌのおしっこが放置されててびっくり。以外と民度低いのかも、、