Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/
[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
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https://www.sumu-log.com/archives/10201/
[スレ作成日時]2016-02-01 14:23:59
【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13
| No.1501 |
by 匿名 2016-04-27 07:39:03
投稿する
削除依頼
駐車場値下げ派って自分の駐車場代下げたいだけやん。主張していて恥ずかしくないっすか？
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|---|---|---|
| No.1502 |
>>1501
計算が苦手な方ですよ |
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| No.1503 |
↑自作自演で連投してお気の毒に思います。
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| No.1504 |
匿名係長がいるよ（笑）
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| No.1505 |
収益分岐点を計算してからものを言ってくれ。
最初に駐車場何割契約で計算してたの？７、8割くらい？収益トントンの合計金額を出して。 その額を9割で割ってみて、その値段が値下げできる感じ？ それでも数千円以内の値下げなら、そんなに契約者増えるとも思えないけど。 |
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| No.1506 |
機械式で１８０００円なら借りてもいい。
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| No.1507 |
現況料金で満車想定した稼働率の収益と値下げした場合の満車想定の稼働率で比較したら答えは出るよ。ただ、今の料金で稼働し続けた場合のマイナスを5年、10年で続けていったら間違いなくそれも駐車料金の値上げ要因になるよ。この状態が続いたら今よりも契約数が減るリスクも高いだろうしね。早めに見直ししないと馬鹿馬鹿しいよ。
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| No.1508 |
借り手のつかない状態が続くなら、駐車スペースをトランクルームにしたら借り手がつくんじゃない。トランクルームは空き待ちも多い事だし。
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| No.1509 |
月額２万円だったら借りてもいい。それだったら嫁も賛成してくれる！
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| No.1510 |
次の総会は早期に解決しなければいけない問題が多いですね。意見が多いのは、それだけ管理意識の高い方が多いという事です。
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| No.1511 |
>>1499
稼働率の低いまま現状維持されるよりも 一台でも多く借りてもらう為に料金調整した方が住民の為ですよ。数千円は値下げしないと改善はしないと思います。今借りている方の契約が解約になった後の穴埋めも大変でしょうし、その結果、更に稼働率を厳しくしていく事でしょう。 |
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| No.1512 |
値下げ賛成派の人は管理費の事に全く触れてこない。
稼働率、適正価格、長い目でみてとかの詭弁を並べている。 野村の駐車場料金の補助はそろそろ終わりですよね。悠長な事言ってる場合ではないです。毎月赤字です。 現行料金も近隣の駐車場に比較して安価に設定してあります。3000円程度の値上げで管理費の上昇が防げるのであれば、料金の値上げを提案します。 また、それと並行して駐車場の一部外部委託、グリーンレジデンスの住人への使用許可、利用率の少ないバイク置き場の有効活用等も検討すべきでしょう。 因みに、私は駐車場使用者です。 |
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| No.1513 |
駐車場で収益を出して他に回すのは無理そうですね。設備等のランニングコストが賄えて収支がトントンになる位の範囲内で料金調整した方が良さそうな気がします。料金次第では借りたい人も意外に多いとも思いますし。
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| No.1514 |
値上げは論外！そんな事したら解約が相次いで更に空車が増えて悪循環になるのは目に見えている。
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| No.1515 |
野村の補填が終わる前に各所有者にアンケートを取って多数決で判断すれば分かるよ。借りたい人がどれだけいるのか？幾らであれば借りたいのか？等、総合的に判断して決定すれば良し。
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| No.1516 |
総会前に各所有者にアンケートを配布して早急に対応しましょう！
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| No.1517 |
>>1504
どこどこ？ |
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| No.1518 |
10年後の事を見据えながら足元見ましょうね。区分所有者は素直ですから！
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| No.1519 |
>>1514
私はその悪循環にならない為の方策も書き込んでいます。良くお読みください。 そして、ただ反対するのではなく対案を示してください。 値下げで解決するなら私もそちらの船に乗り移ります。 管理費の問題は駐車場利用者、利用希望者だけの問題ではなく住人全般の問題です。 勿論値上げをすれば、車検等を機に手放す人もいると思いますが、1割程度ではないでしょうか。駐車場見れば分かりますが、高級車が大半です。私見ですが3000円程度で解約が増えるとは思いません。 |
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| No.1520 |
↑他の所有者達の考え方もあると思いますのでアンケート結果次第で対応すればいいんですよ。この掲示板でいくら討論しても解決できない問題ですよ。思い込みだけで考え方を先行しては前進しませんし、最終的には多数決で決定する事案ですから。
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| No.1521 |
私は高級車の部類の車を所有して借りていますが駐車料金の値上げには大反対ですよ！値下げには大賛成です。駐車場も共用施設なんだからみんなが借りやすい料金設定にして有効活用するのが一番なんだよ！！
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| No.1522 |
現在駐車場契約をし所謂高級車といわれる部類の車を所有していますが、値上げになったら手放しますね。引越しの際に手放しても良いかなと思ったけれど、なんとなく所有しているだけなので。金額の問題では無く、共用部は所有者全員の財産と言っておきながら、駐車場利用者にのみ１年足らずで契約内容が不利な方に向くのは受入れ難いです。駐車場も利用不利用関わらず共有財産ですよね？
私のような考えの人も一定数はいると思いますよ。 |
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| No.1523 |
>>1522
同感です。そもそも、満車にならない設置台数と料金設定の誤算に問題があるんですよ。私も値上げしたら手放して即解約しますよ。高級外車は駐車場以外にも何かと金もかかるし。 |
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| No.1524 |
なぜみな高級車アピールをするのかw
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| No.1525 |
値上げには断固反対です。モンドセレクションにも選ばれた最高級外車を所有していますが、値上げするぐらいなら麻布の別邸にでも引っ越します。
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| No.1526 |
3000円程度って言われても、それを５年１０年払い続ければ負担も大きいんですよ。車種で判断されても困ります。ちなみにお金持ちって意外にお金にシビアな方のほうが多いんですよ。
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| No.1527 |
車種だけで人を判断されてはたまったもんじゃない！今以上に値上がりなんてありえん！それだったら満車になるように値下げして駐車場を有効活用するべきだよ！
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| No.1528 |
野村の補填は３月までだから、もう我々の管理費を食いつぶしていますよ。
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| No.1529 |
>>1524
1519さんが >駐車場見れば分かりますが、高級車が大半です。私見ですが3000円程度で解約が増えるとは思いません。 とおっしゃっているからですよ。自慢したいわけでは無いので車種やメーカーはあえて言いません。 |
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| No.1530 |
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| No.1531 |
えっ、本当に！次の総会で料金値上げして既存契約者負担で利益率上げていかないとヤバイじゃん！
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| No.1532 |
駐車場利用者は、駐車料の値上げか管理費の値上げの2択なら、管理費の値上げを選択しますね。なぜなら1/3で済むからです。エゴですが。
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| No.1533 |
下段パレットであれば15000円で借りるから、早く値下げしてくれ！
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| No.1534 |
２万以下なら借りる人増えるんじゃないの？
まず、早急にアンケートですね。理事会よろしく！ っていうか、いつも意見は名前必須だけど、匿名アンケートにしないと本音はでませんよ。 あなたはいくらなら駐車場を借りたいと考えますか？ → ２万円以下 このまま赤字が続いた場合、管理費の値上げは仕方が無いと考えますか？ → 値上げしない方向で 赤字の補填に何をしたら良いと思いますか？ → 他の無駄を省く。新聞はいいとしても、毎月５０万の本はいらない。 人件費の見直し。 その他、何か意見があればお願いします。 → 駐車場を貸し出すことはできないの？ |
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| No.1535 |
約400台あって一台2万円で貸せば月800万ですよ。一年で一億近くいけばいいんじゃない。メンテナンス管理等の固定費を差し引いてもやってけるよ。
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| No.1536 |
うちは駐車場借りてませんが、駐車場の値上げは反対です。
管理費の不足の槍玉に駐車場のみがあがるのは納得がいきません。 そして他のものがうやむやになるでしょう。 それなら全戸の管理費を上げる、もしくは他のものを削ることを検討、駐車場に関してはフル稼働を目標にするべきです。 |
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| No.1537 |
駐車場の料金上げは当然だろう、且つ大幅に上げてほしい。
環境の事を考えて、都心で車持つ事はある意味で’喫煙’と 同じと思われても仕方がないどろう |
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| No.1538 |
1519さん 素晴らしい
針一本でこれだけの大漁。 そして、極めて巧妙。私は分かりましたヨ。 |
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| No.1539 |
ゲストルームとトランクルームを値上げして、駐車場を値下げすればいいんだよ。それと、一階の喫茶店とブックラウンジを廃止にした方がいいよ。
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| No.1540 |
みなさん計算が苦手？
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| No.1541 |
駐車場料金の値下げは免れそうもなさそうですね。まぁ、満車になればそれが適正料金って事になりますけどね。
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| No.1542 |
そうですね、計算してみましたが15000円くらいが適正かと思います。
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| No.1543 |
15000〜20000円位が妥当かと思います。
間違いなく満車になりますよ。近くのトヨペットも儲かるでしょうね（笑） |
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| No.1544 |
なんか駐車場は高級車大半て書き込みありましたが、そうでしょうか？
大半は大衆車の印象ですけど。 みなさんの高級車の閾値ってどこから？ |
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| No.1545 |
ほらほらまた嫌味な人が出てきた。
もちろんロールスロイスが最低限ですよ。 |
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| No.1546 |
ベンツやBMW,アウディ、サーブ、シーマ、マセラティ、ポルシェ辺りは大衆車。
フェラーリやランボルギーニ辺りから高級車ってか？ |
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| No.1547 |
ちなみに私はジャグヮーが好き！
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| No.1548 |
>>1542
どういう計算ですか？ |
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| No.1549 |
サーブってw渋すぎ。
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| No.1550 |
いやいや、嫌味ではなくて、一般的にクラウンあたりの価格帯からが高級車と言われるラインでしょう。
その一般的ラインから見ても、高級車が大半て書き込みに違和感を感じたわけです。 Cクラスや3シリーズ以下はクラウンより下の認識ですが。 |
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| No.1551 |
駐車場が20000で借りられたらレクサス買うよ！
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| No.1552 |
そんなわずかな月額料金の差で車を所有するか否かを決めるなんて、誰も信じない釣りですね。
駐車場値下げキャンペーンは現契約者さんの希望でしょうが、今赤字なのに値下げはありえないよ。 |
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| No.1553 |
３シリーズで悪かったわね。
クラウンはおじさんの車って感じ。 |
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| No.1554 |
別宅に置いてある車を持ってくる人もいるんじゃないの？
家族がいる近隣県に車あるけど、ここではあったら便利だけど、なくても生活できる。 安ければ持って来ようと思う。 わざわざ新しく買おうとは思わないけど。 |
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| No.1555 |
小さいお子様がいらっしゃるご家庭ですと、マイカーはあったら何かと便利ですから借りやすい料金設定だと有り難がれると思いますよ。帳簿上の収支以外にも実用性や合理性なども考えて駐車場運営をして頂きたいものです。
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| No.1556 |
結局投票による多数決で決まるんだから、値上げは避けられないでしょう。
車を持たない多数派が、車を持つ少数派に費用を押し付ける形です。 |
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| No.1558 |
日本語、英語、中国語、韓国語で注意書きが必要です。
どこでも催したらする国の人がいるのですから。 知らないだけです。 日本に住んでいない、民泊の人かもね。 そーいえば、大阪で民泊で稼いでいた外国人逮捕されました。 もっと多くの民泊のオーナー、逮捕されればいいな。 |
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| No.1559 |
>>1556
大丈夫、ご安心下さい。値下げ多数派で月額25000円で借りられるようになり、満車でフル稼動して富久クロスの収益源になりますよ！ |
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| No.1560 |
25000円になっても100台契約が増える事は常識では考えられません。
考え方が超スイートですね。 |
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| No.1561 |
25000円で満車なら今より駐車場収入は増えて管理費の心配は遠退きます。計算が苦手な人が20000円で大丈夫みたいな書き込みがまりましたが、25000円が満車になって収入が増えるギリギリのラインでしょう。
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| No.1562 |
平均25000円で満車になれば問題なく運営できるでしょうし、現実的な料金設定でしょうね。ただ、パレットの下段は2万円切らないと厳しいでしょう。駐車スペースの位置や場所で細かく料金設定すればいいと思う。特に出入り口付近の場所はもっと高くてもいいんじゃないかな。
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| No.1563 |
今、NHKで民泊特集している。
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| No.1564 |
金額変えずに3ヵ月から6ヵ月くらいのフリーレントつけてみよう
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| No.1565 |
民泊は違反ですね。
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| No.1566 |
人気衰えず！
ここのスレが伸びると中古の在庫が減る⁈ |
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| No.1567 |
そりゃー富久クロスはここ数年の物件の中で人気NO.１ですから。
みんなの憧れ、妬みが凄すぎ。 |
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| No.1568 |
坪360〜380万だったら富久クロス欲しいな〜！但し、コンフォートタワーで3LDKに限る。それ以外は興味ない。階数と方位はこだわらないから、ここの掲示板を見ているオーナーで売却を検討してたら是非売りに出してくれ！アットホーム見てるから宜しく！
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| No.1569 |
中層階、南のバルコニーからクッション？らしきものがはみ出てますよ。
高層マンションからの落下物が問題になったことがありますよね。あれは故意ですが。 事故物件にならぬよう、気をつけてください。 
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| No.1570 |
西向き中層階、左右か上か分からないけどオーディオの音が響いて本当に不快。クラブミュージックなのまではっきり分かるレベル。
コンシェに言って注意書き入れて貰ったけど、全然効果無い。一生ものだと思って購入したのに、近隣がマナー無いと最悪。ここみてたら即刻改めて欲しいわ。 |
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| No.1571 |
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| No.1572 |
うちも隣の壁ドンがうるさいです
賃貸にでていた物件だったので対処のしようがないですかね？ |
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| No.1573 |
>>1567
確かに一番人気の中古マンションランキングの上位を独占してますね |
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| No.1574 |
>>1569
T コンシェルジェに言って下さい。 |
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| No.1575 |
騒音問題だけはどうにもならないか…
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| No.1576 |
>>1572
あなたがうるさいから壁どんされた可能性ありでしょう。 |
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| No.1577 |
コンシェルジュも特定できたとしても言いづらい注意でしょ。かと言って当事者間は厄介だし、騒音問題は対処が難しい。運が悪かったって事で我慢するしかないよ。どうしても我慢できなければ、特定して怒鳴り込みするか、同じ事をやり返すしかないね。それか、引っ越すしかないんじゃない。
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| No.1578 |
>>1576
パソコンしか触ってないのにそんなわけあるはずがない そもそも廊下に響くくらい怒鳴ってても家の中には聞こえない（隣家で確認済み）のに意図的に壁になにかあてたりしない限り騒音するわけないんだよなあ |
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| No.1579 |
上の階の夜中2時の天井ドンもきつい。犬がベッドよりトイレかも？ |
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| No.1580 |
元から入ってる光って固定IPなの？
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| No.1581 |
正面玄関前に長時間駐車している白のマセラッティ、ここ数日で何回も長時間駐車していて目につきます。そもそも目の前の細い道は駐車okなんでしたっけ？
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| No.1582 |
>>1581
確かに最近良く見かけますね。うちの子は白が好きな色なので、そのうちマーキングするかも。 |
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| No.1583 |
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| No.1584 |
確かに、マセラッティ長時間駐車してますね。
公道では無いので、防災センターやコンシェルジュでなく、 警察とかに言うべきものなのでしょうか？ |
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| No.1588 |
詳しくないんですが、取り扱い説明書に書いてあった、「１つの回線を複数で共有してる」ということは、外からみたら一つのIPを複数で使っているということになるんですか？
セキュリティ的に大丈夫なんですかね？ |
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| No.1589 |
外からみたら一つのIPアドレスを複数人で使っていますね。よくあることです。
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| No.1590 |
>>1589
そういうのをlPマスカレードって言うんです。 |
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| No.1591 |
何戸で１つのIPを共有してるんですか？
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| No.1592 |
すみません、ここの駐車場最安はいくらだったでしょうか？
この近所で25000円であったので、借りようかと。 2万円台でありましたか？ やはり3.5万位はするのでしょうか？ |
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| No.1593 |
>>1584
今日も止まってます。常習なので牛込署に通報しました。 |
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| No.1594 |
マセラッティ警察が今調べてましたよ
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| No.1595 |
警察3人で見てますね
1593が通報してくれたんですね ナイス きっと駐車場借りれないくらい貧乏な人が乗ってるんでしょうねｗ |
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| No.1596 |
>>1595
高い車買って、そこら辺のパーキングに入れられないってどれだけ節約しないといけないんですかね。 |
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| No.1597 |
反則金の支払いが必要な黄色い紙が貼られていましたね。
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| No.1598 |
また停まっていたらバンバン通報しちゃいましょう。
ルールを守らない輩は排除するのが正義です。 |
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| No.1599 |
停めてある場所からして、持ち主は当マンションの関係者でしょう。
新車価格は1000万超の車だが、今は駐車料金も払えないし、側面の擦り傷も直せない。きっとランチはインスタントラーメンでしょう。 高級車を持つことがステイタスの一つだと勘違いしていたのはバブル期だけの事かと思っていましたが、今もいるとは。 今回は駐車違反より更に重い車庫法違反の疑いが濃いです。夜中に8時間以上停めていました。 |
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| No.1601 |
可哀想に警察にマーキングされたのね。
確かに未だに見栄っ張りな人がいるとは。本当の富裕層はマナーもしっかりしてますからね。 |
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| No.1602 |
長時間の人は仕方ないとして、短時間(30分以内とか)荷物の出し入れで止めたこと数回ある。
これからは警察にマークされちゃうんだ｡｡｡ |
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| No.1603 |
民泊もバンバン通報しちゃいましょう。車の違法駐車より、分けのわからん外人にウロウロされる方が恐ろしい。
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| No.1604 |
通報したことがある人っていますか。
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| No.1605 |
皆さんはフレッツかau光を契約してますか？それとも元のままですか？
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| No.1606 |
固定電話変えたくないのでフレッツ光のまま引っ越してきました。
回線がよく途切れます… |
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| No.1607 |
フレッツだと工事は必要になるんですか？
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| No.1608 |
正面玄関側に長時間長期期間停めていたエルグランド、西側に駐車位置を変えて頑張っている。こちらはかなり姑息な貧乏人。こちらも通報で。
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| No.1609 |
250*は民泊
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| No.1610 |
うちの階のゴミ置場に粗大ゴミ放置2件、分別されてない大袋（紙、ビニール、缶、ペットボトル、生ゴミごちゃ混ぜ）が複数個放置されています。
気になるから処理したいけど、また繰り返されるならやはり手出しはいけないかなと。 皆様の階はどうですか？ なんなら階を晒して他の人にもひどい有様を見てもらいたいくらいです |
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| No.1611 | ||
| No.1612 |
粗大ごみ、結局犯人が出てこずやったもん勝ちになるんだったら、いっそのこと粗大ごみの処理費用はすべて管理費から出す、とかにした方が公平なんじゃないかと思える。
現状は、真面目にお金を払っている人が損する仕組みだよね。 |
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| No.1613 |
>>1612
そんな事したら真面目にやる人が馬鹿をみます。カメラ設置して特定しますか |
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| No.1614 |
粗大ごみの運用最近変わってますよ
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| No.1615 |
ゴミ置き場の件。
仕分けしないのは、外国人ですよ。そういう習慣がないから。 埼玉のある団地では、東南アジア系の方が多く住んでいて、他の住民と揉めていたそうです。 そこで集会を開き、日本の習慣を教えたそうです。 また、外国人の子供から「なぜ仕分けするか？」を親に伝えてもらったら、改善したそうです。 やはり共同住宅ですから、いろんな文化の人が住みます。 郷に入ったら郷に従えは、日本の文化で、外人はなかなか理解できない。 だから根気強く説明する必要があります。 うちの階はそんなことありません。 被害がある階は、意見箱に意見を。 そして外国語で仕分けの必要性、仕分けしやすい様にプラスチック箱に絵を。 こんだけ外人が多いんだから、外人が簡単に理解できる絵表示が必要と思います。 また、その階には粗大ゴミは料金かかるから、防災センターへという紙を、日本語と外国語で配るといいです。 それと各階カメラがあるから、粗大ゴミのゴミ置き場への放置は調べられると思いますよ。 早く調べて、説明するほうがいい。 放っておくと、何も改善しないし、ずっと続く。 |
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| No.1616 |
＞うちも粗大ゴミの件でカラーコピーのやつ郵便受けに入ってたことが数回あります。
あなたの階に犯人がいるんですよ。 でも、日本語だけだから、意味なし。 まったく理事会は何やってんだか。 外国語併記しないと意味無いじゃん！ |
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| No.1617 |
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| No.1618 |
>>1616
それが、ちゃんと英語、中国語で書かれとります |
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| No.1619 |
韓国語が足りん！
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| No.1620 |
>>1616
非常階段で上か下の階に持ってくのも簡単でしょうから、その階に犯人がいるとは限りません。 |
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| No.1621 |
今ゴミ置き場に行ったら、住んでいる階にも新たに粗大ゴミの不法投棄がありました。残念ながらそのゴミを捨てたのは若い日本人女性です。
何故分かるかと言うと、毎回部屋を出る際はドアの穴から外を確認してから出るのですが、その時にちょうど現在貼り紙がされている粗大ゴミを持ち、すれ違いう女性と日本語で挨拶をしている若い日本人女性をみました。 粗大ゴミの規定に詳しく無いので、あれは粗大ゴミの部類ではないのかな？とドアを少し開けて覗いてみたところ、粗大ゴミを持った女性とすれ違った女性も首を傾げながら振り向いていたので会釈しました。あの方も不振に思っていたんだと思います。 粗大ゴミは正式に何センチ以上等の規定が分からなくて注意は出来ませんでしたが、同じ階の方を注意すると言うのもこの御時世怖くもあります。特に若い女性でしたので、逆恨みされて嫌がらせにあったら嫌だなとも。 もし粗大ゴミの定義が分からず間違えただけなら、すみやかにご自身で引き上げて欲しいですね。誰にでも間違いや分からない事はあります。 住んでいる階は以前にも度重なる粗大ゴミ不法投棄がありました。今回引き上げなかったら、あの若い女性ではないかと疑いたくなりますね。 |
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| No.1622 |
同じ階に外国人らしき女性が住んでいますが、挨拶の日本語は上手ですよ。
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| No.1623 |
教えていただきたいことがあります。
ルーターを変えようと思いNECのルーターを購入したのですが、プロバイダのユーザー名とパスワードを要求され、メールアドレスとログインパスワードを入力しましたが弾かれます。 そもそもユーザー名とパスワードがどこにあるのかわからず困ってます。登録証を見るも全くわからず。 誰かお願いします。 時間がきたら電話するつもりですが、それまでにわかる方に教示して頂けると嬉しいです。 |
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| No.1624 |
個人的にプロバイダと契約しているわけではなくて、マンションのネットワークにつなげようとしているのですよね。モバイル機器を無線で接続するためにルータを買ったということでいいでしょうか。そのモバイル機器に「プロバイダのユーザー名とパスワードを入れてください。」などと表示されているのですか。はじかれた時のメッセージは、「ユーザ名かパスワードが違います。」みたいなことが表示されるのでしょうか。そうだとすると、ルータの設定っぽいので、NECに聞いてみるのは、よいかもしれません。ルータの機種名がわかるともっとわかると思います。
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| No.1625 |
まぁでも民泊で泊まってる外人が捨ててるとしたら何しても無駄だね…
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| No.1626 |
粗大ゴミ、新宿区は１辺９０センチ以上だったかな？
うちの階は粗大ゴミの写真なんて貼ってないから、明らかにその階に不法投棄の人間がいるってこと。 粗大ゴミの解釈も張っておけば？ とにかく意見箱に投稿。 その階の全員に管理会社が説明しにいけばいい。 話し言葉と読み書きは別だから、何人かは簡単に特定できませんよ。 不法投棄はとにかく、仕分けできないのは外人の可能性が高い。 その女性、捨てたのを粗大ゴミだと思っていない可能性もあります。 いったい何を捨てたの？ |
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| No.1627 |
粗大ごみになるもの(新宿区)
日常生活に伴って生じた大型ごみで、一辺の長さがおおむね30ｃｍを超える家具、寝具、電気製品(家電リサイクル品以外)、自転車などが対象です。解体しても粗大ごみでお出しください。また、大きさや重さにより回収できない場合もあります。 90センチは前の住居だった。30センチとは！ 30センチだと、ほとんど粗大ゴミだね。 単純に、粗大ゴミを理解していない可能性も。 |
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| No.1628 |
黄色のlanケーブルをwan側に結線して、インターネット接続設定をdhcpにすれば接続できますよー
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| No.1629 |
wifiだけ使いたいのなら、各部屋のlan口とルーターのwan側を結線して、apモードで動かせばいいと思います
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| No.1630 |
正面に駐車していたマセラッティには、兵庫県警の駐車許可証がありました。あの駐車許可証は、管轄の警察署が許可した場所等、駐車できる場所は制限があると思うのですが、新宿区で堂々と使用しているのはどういう神経でしょうか。同じマンションにいるとは恥ずかしい限りです。
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| No.1631 |
マセラティだし、言わせんな恥ずかしい///
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| No.1632 |
警察による注射許可ってどんな時にもらえるの？
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| No.1633 |
駐車許可証は、医療関係者・介護関係者・あん摩マッサージ指圧・鍼灸師・柔道整復師などの往診に携わる方々
でも、往診の時にしか使えないのと発行元の都道府県内だけ 市とか区とかあるかは知らない |
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| No.1634 |
ネットの件でつながらにという投稿をすると即、ヘルプする人が現れて
ホットしています。 このサイトが荒れると心が痛みます。 粗大ごみの件は、鍵をかりないといけないシステムになりましたから、 今後は、このようなことも発生しないと思います。 それよりも、管理費が上がるなんて絶対に阻止しないといけないです。 駐車場の借り手がないということは、管理費の収入源につながります。 それよりも一番の無駄使いのカフエーの維持費用が月８０万円、年間９６０万円、１０年で約１億円です。 このままこの無駄なカフエーを継続していくのか今回の総会でしっかりと 理事たちから意見を聞きたいです。 朝の利用客を８時から１０時まで毎日リサーチしていましたが、 利用客は、数名でした。 この月８０万は、人件費にすべて消えると担当者は、いっていました。 紀伊國屋からの本は、マンション以外のひとたちも出はいりできるので入居者のあとから入ってきている。 その本代金は、月３０万ときいています。 このカフエーと本代をのトータルが１１０万円です。 年間で１０００万円以上です。 本代は、新聞と月刊誌のみにしてほしい。 管理費の値上げだけは、絶対にゆるせません。 入居者の皆様 どうか、疑問、改善してほしいことどんどん、書面で提出してください。 ６月の総会は、１０００人も入れる所で開催されます。 どんどん意見をだしましょう。 |
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| No.1635 |
賛成。
カフェは自販機でいい。ビールとかアーモンドとかのつまみも販売。 本も月刊誌だけでいい。 |
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| No.1636 |
粗大ゴミはカギを借りるシステムにしたからソファみたいな巨大なものは各階には置けずまぁ仕方なく正規の手続きでやってくれるかもしれないけど、各階に置けそうなものは結局各階のゴミ捨て場に無断放置になってますよね。
なかなか難しいですね。 全階に監視カメラ設置で放置があった場合は解析して特定、請求（ただしカメラ設置費用等かなりかかる） 各階のゴミ置場閉鎖で全戸地下一階に捨てる、そこの監視カメラで監視 真面目にやってた人には不便極まりないだけ しかも民泊できた外国人が捨てたらもう追えないし。 真面目な人たちが馬鹿を見る 本当に嫌な問題ですね |
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| No.1637 |
粗大ゴミはカギを借りるシステムにしたからソファみたいな巨大なものは各階には置けずまぁ仕方なく正規の手続きでやってくれるかもしれないけど、各階に置けそうなものは結局各階のゴミ捨て場に無断放置になってますよね。
なかなか難しいですね。 全階に監視カメラ設置で放置があった場合は解析して特定、請求（ただしカメラ設置費用等かなりかかる） 各階のゴミ置場閉鎖で全戸地下一階に捨てる、そこの監視カメラで監視 真面目にやってた人には不便極まりないだけ しかも民泊の客が捨てたらもう追えないし。 真面目な人たちがさらに不便を強いられる 本当に嫌な問題ですね |
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| No.1638 |
カフェの維持費、月80万を単純に1000世帯で割れば一世帯800円だよ？
その程度ならあってもらっていい。 ただ、売上の一部はちゃんと組合に、上げてもらえないかな？ |
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| No.1639 |
ちりも積もればですよ。
800円だからいい、本も数百円だからいい、駐車場も数百円、あーだこーだ一世帯数千円になりますよ。 そして管理費が値上げされる。 これでいいの？ しかし、初年度から赤字って、どんな計算したんだろう。。。 特段お金がかかる共有施設ないのにね。 サウナもシャワーも物足りないくらい小さいし。 これでプールや温泉があるマンションはどうやって運営しているの？ |
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| No.1642 |
2016.5.12
【トラブル】 民泊中国人が都内の高級タワーマンションでやらかす…これは酷い… 2ch「タワマンでもこれかよ」「法律違反なんだから貸した奴を逮捕しろよ 」 http://www.akb48matomemory.com/archives/1057191618.html |
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| No.1643 |
70: 2016/05/11(水) 21:11:43.19 ゴミはその貸してる持ち主が片付けないとな。
706: 2016/05/11(水) 23:24:31.01 たっかいマンション買ってこれじゃ最悪やなｗ 101: 2016/05/11(水) 21:17:21.86 管理費、修繕費を滞納するのが、又貸しする奴ら。 ２ヶ月滞納したら、弁護士名で内容証明郵便を出す手配はしている。 265: 2016/05/11(水) 21:43:17.73 だからゲストルームの又貸しだってば マンション内に住民の田舎の家族やら友人が来た時に使える部屋があって安く泊まれるんだけど 高い値段で旅行者に貸して差額を召している。 338: 2016/05/11(水) 21:54:49.39 たぶん今の日本だと法律だとか何だとかでどうにかするのは絶対無理だと思うよ 実力行使で暴れて破壊して追い出すくらいしないと 警察も法律もあいつらは日本人よりよくわかってるから 356: 2016/05/11(水) 21:58:51.82 高級マンションに住んでてこの扱いかよだせえ 390: 2016/05/11(水) 22:05:04.85 折角高いの買ってこれじゃあ、辛いだろうね。 432: 2016/05/11(水) 22:10:47.04 うちも今年民泊禁止にする規約の改正することになった。マンション住んでる人たち、早く手を打ったほうがいいよ。 441:2016/05/11(水) 22:12:23.51 もう自分の身は自分で守る時代だな。 政府はダメだ。金持ちと外人に甘すぎ。 734:2016/05/11(水) 23:38:24.11 元から高級マンションにいる住人は最悪だなこれｗ |
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| No.1644 |
>>1640
前のマンション、港区でしたが粗大を含めてゴミ問題はありましたよ。 |
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| No.1645 |
カフェ廃止を声高に叫んでいる方がいますが、使っているし便利だと思っている住民が一定数いる事も忘れないで下さいね。逆に私はマンション内のジムは使わないのでジムもサウナも廃止して運営費を管理費にまわして頂いてかまわないのですが、そんな自己中な事は言いません。ジムも一定数の利用者がいらっしゃるのは理解しているので。
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| No.1646 |
足りない分管理費値上げすればいいじゃん（笑）
反対する意味が分からない |
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| No.1647 |
ジムやサウナは毎月の維持費安いからね。
掃除代金と電気、水道料金のみだから。 固定の人件費が高いんじゃない？ |
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| No.1648 |
管理費値上げすればいいじゃんという投稿者へ
貴方は、このマンションの住人ではないのですから 今後一切投稿しないで下さい。お願いします。 カとフエー本代で年間一人当たり１２０００円です。 月、たかが１０００円という人もいますが、 たかが、１０００円されど１０００円です。 それといごこちというフレーズでこのマンションは快適と思って契約しましたが、 これから居心地が悪い部分は、なにがなんでも改善していきます。 私は、ここを終に住みかとして購入しましたから。 資産価値は下げたくないです。 |
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| No.1649 |
粗大ごみを各フロアーに出している人もいるとは、しりませんでした。
幸い私の階は、そのような人は今の所いませんから。 これも問題ですね。 |
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| No.1650 |
>>1649
自分の階で告知されるのが嫌で、非常階段で他の階に出してる人もいるかも知れないからなんとも。 |
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| No.1651 |
カフェは５年契約でしょ？重説に書いてあったよ。
契約内容どうなってるんだろ。途中解約の違約金とか発生するんでしょうかね。 |
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| No.1652 |
意地でもゴミにお金を払いたくない人がいる。
２，３００円なのに。 大物が放置できなくなったのはよかった。 ソファーをタダで捨てるのは普通の感覚じゃない。 |
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| No.1653 |
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| No.1654 |
1648
自分の意見が正しいマンですねw |
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| No.1655 |
正直この立地で資産価値落ちるってよほどのことがない限りありえなくないですか。
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| No.1656 |
1648さんはヴィンテージマンションがどのように管理されて資産価値が上がったのか勉強されては如何でしょうか。
どこかの政党みたいに何でもかんでも削減してたら価値が下がりますよ。 |
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| No.1657 |
終の棲家じゃなくて、転売したいから、私は値が下がると困るけど、
終の棲家として一生住んでるのなら、資産価値下がったって困らないでしょ。 |
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| No.1658 |
管理費が高すぎると転売も不利ですよ。
現状で維持できないんだから、何か削減しなきゃダメでしょ。 まあ、１０年以内に売れば、積み立てが足りなくて大規模修繕できなくても関係ないか。 管理費の値上げは、たぶん反対が多く、無理でしょう。 じゃあ、赤字垂れ流して、将来の住民にツケってことで。 国だって、シャープだって、東芝だって何とかなるんだから、ここも何とか先送りで。 |
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| No.1660 |
>>1658
どこも買収、お金を増刷したり、投資してくれないですよ。日銀、ホンハイ、ソニー、日産のように。自主再建しかないです。 |
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| No.1661 |
>>1648
>これから居心地が悪い部分は、なにがなんでも改善していきます。 カフェ有きで契約しているのでカフェを無くしたら居心地悪いと思っている人もいるのに、個人的考えで居心地の良し悪しを決めるなんて戦慄が走りました。酷い考えですね。 |
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| No.1662 |
カフェは外からちょっとしか見えず
内部の人しか使えないから良い感じでしょ |
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| No.1663 |
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| No.1664 |
ほんの数年前(２０００年～２００８年)のマンションに比べたら、どこも管理費が高騰しています。
建築費の値上がりならいざ知らず、ソフト面での値上がりは、単に管理会社って儲かるとデベが気づいただけです。 全てデベの利益率が上がっただけですよ。 |
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| No.1665 |
湾岸はプールや温泉など、管理にお金かかるからね。
ここは管理にお金かかる施設ないじゃない。 ほとんど無人の多数のラウンジのみ。 カフェの人件費はお金かかるけどね。 |
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| No.1666 |
１６５４へ
喧嘩を売らないでください。 そんな無駄な投稿をする人は、本当にここの住人ですか。 住人になりすませないで。 いずれ来月の総会で質問に答えてもらいますから。 |
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| No.1667 |
>>1666
耐性と諦めと愛情で見守ろう |
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| No.1668 |
まあ～真剣に管理費削減の方法がないかと投稿すれば
ここまで、言われる人たちがすんでいるマンションかといやになりますわ。 冷やかしの人たちは、無視、無視、です。 いごこち＝＝＝＝というフレーズに惚れてこのマンションを買いましたが間違っていたようです。 毎日５社の不動産やからダイレクトメールがきます。 売り物件探していますとね。 皆さんの所にもきていますか。 １０００件以上も登記をとってそのアドレスに来ています。 それほど、まだ、このマンションは人気あるのですか。 |
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| No.1669 |
このサイトを管理する担当者さまへ
明らかに相手の投稿を非難している人の投稿を削除してください。 お願いします。 |
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| No.1670 |
売りませんかと不動産やからダイレクトメール来ている人の投稿を待っています。
現在の所、野村不動産、三井リーハウス、近鉄不動産、ライオンズ、東急リバブルです。 |
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| No.1671 |
なんかちょいちょい日本語が不自由な、書き込みが発生するなー。
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| No.1672 |
コンフォートタワーニュースに粗大ゴミの階層晒されてますね。
ほとんど中層ですな。 もしかして、同じ人の可能性も… 今月からドラマのロケ地として使われるみたいですけど、詳細ご存知の方いますか？ チラッと見てみたさあります。 今月のやつは要望の回答等、たびたび話題になって興味のあることが載ってますので、一度目をとおしてみてはどうでしょう |
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| No.1673 |
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| No.1674 |
>>1670
そんなダイレクトメールはウザいだけなので、野村以外は断ることにしています。 |
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| No.1675 |
理事会の人たち、頑張ってるジャン！
ちょっと見直した。 個人的にはサウナが24時までになったのが嬉しい！ 要望出した人、ありがとう！ |
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| No.1676 |
外部の人も広場でお弁当食べてる人とか増えて
居心地良さそうだね |
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| No.1677 |
サウナマジで！？
せめて23時まで、って要望だしたけど、満額回答だわ！ |
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| No.1678 |
これを機にフィットネスルームにWi-Fi届くように要望だしてこよ。
やはりここは対応はやくていいですね。 あとははやく郵便受け近くのドアなおってくれ～ |
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| No.1679 |
あのドア、開閉式じゃなくて左右に開くドアにしないとだめだよね。
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| No.1680 |
ヨーカドー側の出入り口を出たところのイスとテーブル邪魔じゃないですか？
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| No.1681 |
イトーヨーカ堂側の入り口に警備の人を
立たせてくださいとお願いしました。 その理由は、住人以外の人も裏入口だと入りやすく、入ってきて堂々と、新聞、雑誌を読んでいます。 もっと、ひどいのは、５０歳ぐらいのおばさんは、ペットボトルをもってきて カフエーのウオーターをいれて持ち帰っています。 こんな人は、住人はいません。 毎日決まった時間に来るので 私は、腹が立って探偵しました。 つまり、その人の後をつけていきました。 近所の人でした。 次回は、防災センターにいってもらちあかないので 警察にいいます。 それと、５２階にきた、訪問客がどこでものれるいまはやりの車？？？？ 名前わからない、誰か教えて、 それにのって、エントランスをぐるぐる乗っていました。 床がダメになります。 そのままエレベーターにのろうとしたので、そく、防災センターに連絡、きつく注意してもらいました。 信じられないことがこのマンションで起きています。 モラルないのか。 と叫びたい。 |
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| No.1682 |
カフエーも黒字をだしてくれれば、いいのです。
今理事の人たちがその決算書を確認してくれています。 みなさん、総会にどんどん、質問していきましょう。 いごこち いいマンションを作っていくのは住んでいる我々ではないでしょうか。 |
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| No.1683 |
>>1681
毎日警備ご苦労様です。 |
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| No.1684 |
>>1681
これからも警備宜しくお願い致します |
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| No.1685 |
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| No.1686 |
廊下を走れる車とは…
セグウェイのことじゃないですか？ｗ 僕も昼にサラリーマン数人がお弁当もって入るのは見かけましたが、このマンションの住人ですかね？ |
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| No.1687 |
マンション内は乗り物禁止です。怒って正解。
あと文句だけではなく、きちんと相手を特定できたことはGJ! その女性の来訪時間がわかるのなら、まずコンシェか防災センターの人に何号室か訪ねてもらい、いえここの住民ではないと答えたら、もう入らないように警告が先。 それでも来るようなら、警察。 立派な住居侵入在です。 これからも民間警備員として頑張ってください。 |
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| No.1688 |
>>1681
マンションの引越が始まった当時、あの入口に単期間だけ警備員が立ってましたね。単期間で居なくなりました。 |
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| No.1689 |
民間警備員です。笑い。
センテンスのセンスがない投稿でもうしわけありません。 今後もできるだけこの民間警備員を継続していきますので 皆さんのご協力御願いします。 カフェーと読書室は、特に警備しています。 なにか不審者がいたら、そく、防災センターに駆け込んでいます。 弁当を持参でのサラリーマンたちは、住人ではないと思いますが まだ、未確認です。 また、見つけたら「あの、失礼ですが、住人のかたですよね」と声をかける勇気があるかか どうかです。 どうしたらいいものやら。 また、アドバイスお願いします。 いごこちのいいマンションになるためには 時間と労力は、惜しみません すてきなあだ名有難う。 これからも民間警備員としてボラを頑張っていきます。 |
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| No.1690 |
１６８６さんの言われる乗り物ですが、
それよりも小型の安価のものです。 １８－－２０歳くらいの男子でした。 |
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| No.1691 |
住人でないかたもこのサイトを見ていると思います。
私は、民間警備員として住人以外の方々が施設利用していたり、 イスやテーブルなどを汚していたり、ごみをそのままにしたり していたら、即、１１０番しますから。 安易な行動はしないでください。 |
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| No.1692 |
１６８５さんへ
私の投稿読めなかったですか。 ごめんなさいね。 幼稚園しかでていないので文章苦手ですが、 応援してください。 これからもよろしくお願いします。 現在理事会の方でそれぞれ、図書係など、部会ごとに分かれて活動していますので、 私は、来年防犯部会に入りたいと思っています。 防犯部会にはって活動２００パーセントしますよ。 |
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| No.1693 |
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| No.1694 |
すぐ村化しちゃうのね
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| No.1695 |
民間警備員さん、いろいろとマンションの為に活動頂きありがとうございます。普段、朝から深夜まで仕事でいない為に口だけになってしまいますが、私は応援します。
無理はしないでくださいね！ |
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| No.1696 |
自称民間警備員さん。
はっきりいって迷惑行為ですよ。あなたのことコンシェルジュに聞きましたよ。 あなたのいっていた近所の方でカフェの水を盗っているといっていましたが、カフェの常連なら事情は知ってますよ。その方は近所に住んでる方ですが、富久クロスの住民でもあります。 管理組合の指示に従って行動されるなら応援しますが、そうでなくここであやふやな情報を掲載したいだけならば、部屋番号を公開して責任の所在をしっかりしたらどうでしょうか。こちらはあなたの部屋番号も知っております。 |
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| No.1697 |
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| No.1698 |
＞はっきりいって迷惑行為ですよ。あなたのことコンシェルジュに聞きましたよ。
＞管理組合の指示に従って行動されるなら応援しますが、そうでなくここであやふやな情報を掲載したいだけならば、部屋番号を公開して責任の所在をしっかりしたらどうでしょうか。こちらはあなたの部屋番号も知っております。 これが事実なら問題(コンシェルジュが) まあデマカセだろうね |
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| No.1699 |
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| No.1700 |
富久のオーナーであれば、ブックラウンジ使うのは許せるとして、毎日水を取りに来るのはやはりNGだと思うよ。
オーナーではなく、住居２つ持ってるのなら、自分家の水を使えばいい。 ＞こちらはあなたの部屋番号も知っております。 コンシェルがそんなこと教えるはずも無い。 だとすればあなたは野村管理会社の社員ですね。 社員と地権者がズブズブなのが問題。 地権者はオーナーなら毎日カフェに水汲みに来てもいいわけ？ ちゃんちゃらおかしいよ。 マジで管理会社変えて欲しい！ |
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| No.1701 |
1696さんのような声に負けず、俺は民間警備員さんに頑張って欲しいと思います！
コンシェルジュさんは決められた、言われたこと以外、何もできないですから。 |
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| No.1702 | ||
| No.1703 |
１７００さん。所有者であれば水汲める、住民であれば水汲める、あれどっちでしたか。
地権者の集まりというのも月１でやってるみたいです。もちろん非公式ですが。 |
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| No.1704 |
オーナーとか住人だとか以前に、、カフェの水のお持ち帰りは、常識的マナーとしてやめてください。下品な行為です。
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| No.1705 |
コンシェルジュは絶対に個人情報漏らしません。
部外者乙としか |
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| No.1706 |
私は夕方ヨーカドーからの入口は入る時鍵なしで80％入れます理由は出入り多いから。住民カード作って首からぶら下げましょうか？改札機も何なら日本初設置マンションにした方が。変な輩入れない安心高級マンションですね。
お金は東京都から全額補助金でーす。今の桝添なら今のうちに。 |
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| No.1707 |
テルマー湯も改札でした。誰も関係者以外入れない
すべて解決。ちなみに自転車はICタグでも付けて違反車入るとサイレン鳴らそう。 |
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| No.1708 |
ここの地権者や近所の人は田舎のおじさん、おばさん、その子息だから、なんか貧乏くさい。
高給取りの新規マンション住民と元々いた田舎の人たちの間の常識にズレがある。 元々いた人たちは、ここは我々の土地。水を汲んで何が悪いって思っていそう。 |
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| No.1709 |
板で伝説化した、某プラウドタワーの第一回総会での地権者代表による「後からいらした皆さん」挨拶、の再現だけはして欲しくない。
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| No.1710 |
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| No.1711 |
貧乏くさいのと実際貧乏なのはわけが違うんだけどなあ。
高給取りだから身なりもいいかと言われたらそうでもないよね。 水酌んでる人なんて見たことないからなんとも言えないけど、酌んでるのは部外者じゃないですかねえ。 |
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| No.1712 |
>その方は近所に住んでる方ですが、富久クロスの住民でもあります。
地権者でしょう。ガセネタでなければ。 いずれにせよ、毎日水汲みに来るなら、警備員に注意をしてもらいましょう。 |
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| No.1713 |
ほう、
ボラでいごこちのいいマンションにしたくて、 民間警備員をしようと思っていましたが、 応援者もいて下さる反面、 まあ＾＾～～ 迷惑と言われる方もいる。 やはり、これだけの所帯のマンションですから、 さまざまな考えがあるのですね。 しかし、私を非難したかた 部屋番号も名前もわかっているといわれるなら、 どうぞ、投稿してください 受けてたちます。 この内容投稿は、もう、印刷しましたから削除されても証拠あります。 私は、法に触れることなどは、一切していませんし、 私の行動に問題あるかどうか、 戦います。 もちろん、その人をめいよう既存でうったえることも視野にいれます。 ましてや、仕事中の内容を他の人たちにもらしたとなると 受付から聞いたとその投稿者はいったいますね。 その人たちは、もちろん解雇です。 このような投稿をした人は、ここの住人ですか。 それとも地権者の一人ですか。 なんの恨みがあるのですか、 私たち、地権者でない住人に対してです。 理由を聞かせてください。 本来なら野村の管理会社がしっかりとしていたなら、 私が掃除をしたり、変な侵入者に目をやることもないです。 もし、その水をもらいにきているひとが地権者の人だとすると 自分の部屋にも浄水器ありますよね。 それでペットボトルにいれませんか、 その行動自体が不自然です。 最初にこのマンションを購入するとき 地権者の多い住人の所はなにかとトラブルがおおいと言われました。 このようなことだったのですね。 |
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| No.1714 |
野村管理会社に今現在今回の問題について
即、調査してください。 と依頼かけました。 即動いてくれない時は、私にも考えがあることも伝えました。 私を非難した方 どうぞ、なんでも非難してください。 本当に貴方がここの住人であるならですが、 そうでないのなら、今後一切投稿などしないでください。 もし、貴方がここの住人であるのなら 私も貴方が誰かまで追求します。 |
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| No.1715 |
ここでこのような問題が発覚してかえってよかったと
私自身非難されていますが思っています。 もし、私が防災センターにその水汲みおばさんのことをいいにいった それを会社以外の住人たちに漏えいしたと なるとその人は、守秘義務を守らなかったということで 即、解雇です。 もし、今回のことがあやふやになってしまうのなら 私は、たとえ多額の費用が発生しても 裁判で戦います。 もちろん、その漏らした人です。 もし、漏えいがないとしたら、 どんな手を使っても（法的に触れない行動） 今回わたしの部屋番号と名前を知っている人を 調べ上げます。 |
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| No.1716 |
1696へ
現在 この件につきましては、急いで調査をしています。 貴方がどのようにしてその人の部屋番号を名前を入手したのかが 今回の問題点に集約されます。 デマでこのような投稿をされたとしても私は、絶対に許せませんので 最後まで戦います。 ネットだから誰でも投稿できると思っておられるようですが、 いくらでもこの１６９６の人が誰かは、 それなりの費用を支払えば、いくらでもわかります。 それを承知で１６９６は、私あてに戦いをしかけたのですね。 もう、いごこちのいいマンションには協力できませんので、 警備や掃除のお手伝いのボラは一切しません。 今後は、この１６９６の人がどの部屋の誰かを追求する時間にあてます。 もちろん、この件は、野村の担当者に調査中です。 この回答は、午後投稿します。 １６９６の身元は、すぐばれますので 今からジタバタしても無駄だと思います。 東京は、その専門分野の会社あります。 お金が解決してくれますね。 そのような会社への支払いに関しては無駄だと思わない体質です。 |
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| No.1717 |
１６９９に返信投稿している人は、変な投稿していますね。
名前も部屋もしっていますというのは、 その水泥棒おばさんの部屋と名前をしっているといういみですか。 皆さんの理解できる投稿かなあ。？？？？ もし、あなたもしっているとしたら、 そりや、毎日ですから誰の目にもわかるよね |
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| No.1718 |
１６９６へ
貴殿の投稿内容には大変不思議な文章があります。 そうでなくここであやふやな情報を記載したいだけならば、 部屋番号を公開して＝＝＝＝＝と文章が継続しますが。 誰の部屋を記載するのですか。 この水泥棒おばさんのですか。 このおばさんは、だれでも目視していますよ。 それが証拠に１７１１の人がここの住人といっています。 いま本当に住人なのか 確認中です。 私は、しっかりとその人の似顔絵を描きましたから。 たかが、水泥棒でがやがやいっているわけではありません。 こんな人を放置しているとますます、このマンションは、非住人の人たちのたまり場になることになるからです。 |
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| No.1719 |
１６９６へ
野村不動産管理会社より調査報告がきましたので、 お知らせします。 貴方こそ、デマの投稿を今後一切しないでください。 貴方の身元は、現在調査中です。 私は、貴方になにを危害でも加えましたか。 うらまれることは、一切ないです。 そして嫌がらせを受けることもないです。 しかし、前にも投稿しましたが、 ここまで、うその塊投稿をした 貴方を許すことは、絶対にありませんので。 本当にここの住人ならですが。 また、１６９６のようなデマを投稿したとしたら この投稿コピーに投稿した人の名前を記載して 張り出したいとまで思っています。 どこにはりだしますかという野暮な質問はしないでください。 それくらいに私は、怒っています。 野村不動産管理会社の担当者とのやり取り。（担当者には投稿しますと伝えてありますので担当者もこの投稿を見ると思います。） ここでの苦情や改善要望は、必ず、部屋番号と名前をいう義務があるそうです。 その義務を果たさない案件については 野村不動産の担当者への質問です。 このマンションへの苦情と改善 |
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| No.1720 |
このマンションへの苦情と改善については、名前を伝える。
私は、受付にいいました。 その当日の夕方に防災センターの○○さんがその苦情についての書類を水泥棒、と不審者がいる） 見ています。 今回の苦情については、この２人だけしか私の名前をしりません。 そしてその書類は、その防災センターの○○さんの鍵のかかったロッカーに保管されています。 したがって、絶対に漏えいは、１００パーセントありえません。 もし、その２人が漏えいしたとしたら、私は、その２人を訴える手続きをします。 １６９６が私の部屋番号も名前も知っておりますと 投稿しているのですから、 自分が嘘つき人間でないという証明に私の名前と部屋番号を投稿してください。 前回もいいましたが、 私は、堂々とあなたと闘います。 それほど、このマンシャンの管理組合は、個人情報をきちんと厳格に管理しています。 今回調査してくれた担当者との会話は、固定電話で録音をしておきました。 今後裁判になった時のために弁護士が証拠として 必用といわれましたから。 部屋番号と名前が投稿されないというこになれば、１６９６は嘘つき人間ということになります。 |
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| No.1721 |
野村不動産管理会社担当者さまへ
このたびは、敏速な応対有難うございました。 すぐ、調査していただき、感謝しております。 個人情報が漏えいしているという投稿から 当初野村の管理が弱い。と 憤慨していましたが、 そうではなかったことに安堵を覚えております。 本当に有難うございました。 これからもしっかりと個人の情報は、守ってください。 お願いします。 安心して暮らせる、マンションでありますように。 |
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| No.1722 |
管理会社さまへ
１６９６の投稿の件のお礼です。 これからも民泊の方々のマナーの悪い所があれば警備してください。 今後理事会でどのようになるのか 関心の高いところです。 有明のマンションのように禁止になることを願っています。 |
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| No.1728 |
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| No.1730 |
人気マンションは辛い
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| No.1731 |
昔、ネット上で明らかな名誉毀損のデマ、デマ、デマを拡散されて、さんざん被害を蒙った人間です。
裁判もしたし、警察もいきました。刑事事件にもなるほど酷いデマです。 相手は特定されても、元々キチでしたから、散々でした。 ネット上は被害者が動かなければならず、時間とお金がかかります。 これを法改正したいです。 IPアドレスから個人を特定するのは裁判を経ないと無理ですから、時間がかかりますよ。 野村は調査するとのことですが、IPアドレスをここの掲示板からGETしても、そのアドレスから本人を特定するにはプロバイダーに聞かないといけません。裁判で決定されないと、プロバイダーはなかなか個人情報を開示しません。 野村がすることと言ったら、そのIPアドレスがトミヒサクロスかどうかで、外部者か内部者かはわかります。 サイバーからだったら、個人も特定されるかもしれませんが、共通のwifiだと身元確認までは難しいでしょう。 また、もしも管理会社社員が自宅から書き込んだとしたら、あなたがプロバイダーと裁判をしないと、身元確定はできません。 とにかく嘘やデマを流す人間は世の中に沢山います。 嘘で貶められて、左遷される人間も出てくるでしょう。 面接官も今やネットで情報を探る時代。嘘の情報で落とされる人も出るでしょう。 このようなネットの無法地帯がなくなるように活動をしたいと思います。 人を貶めて、デマを拡散して、ノホホーンとしている悪人とは徹底的に戦うべきです。 今回は個人を貶めているわけではないが、個人情報漏洩、守秘義務違反に当たる可能性がある。 ただ、管理会社がどこまで調べるか。裁判まではやってくれないと思います。 |
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| No.1732 |
また地震の時に自宅にいれなかった…
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| No.1733 |
1722から何があったんだろう。凄い盛り上がってますね。
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| No.1734 |
震度３
携帯の地震速報で覚悟したけど、まったく揺れなかった。 |
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| No.1735 |
自分の会社は西新宿の住友不動産のビルですがドスンとすごい揺れでしたよ。
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| No.1736 |
>>1734
本当ですか、ちなみに低層でしょうか？私は高層ですがそこそこ揺れました。やはり地震は怖いですね、日本列島がどうかしてしまったのかしら。 |
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| No.1737 |
私も高層ですが、今までの震度３より揺れが少なかったと感じました。
安心しました。 |
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| No.1738 |
低層です。安心しました。
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| No.1739 |
1732です
貴重な地震の体験談ありがとうございます。 |
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| No.1740 |
ヘビーな投稿が続いているので、 1696を遡って読んでみました。
入居済み住民さんが熱くなるのも分かります。 第一に投稿文に意味不明な箇所が幾つもある。 迷惑行為→誰に迷惑をかけているのか？ 近所に住んでいるが、富久クロスの住民でもある→意味不明 部屋番号を公開→主語がない。誰の部屋番号？ 第二に違法のニオイがする。 こちらはあなたの部屋番号も知っております。→これって、守秘義務、個人情報、脅迫と色々と関係しますよね。 手弁当でマンションの暮らしを少しでも良くしようという人に対して、こういった投稿しか出来ない住民がいるとは.......。 民間警備員さんを応援します。 |
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| No.1741 | ||
| No.1742 |
マンションの価値を上げたいならセキュリティの強化は必須
エレベーターにセキュリティを追加できないものか |
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| No.1743 |
マンションの暮らしをよくしていこうという意見にもスルーする意見にも賛成。
しかし上の連投は賛成できないね、誰がどう見てもやばいでしょ、異常性を感じるし、正直少し怖い。 こういう人が住んでるのは完全にマンションの資産価値を下げてると思う。 |
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| No.1744 |
20日の15:30からドラマの撮影あるってモニターにかいてありました！
ヤジウマします |
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| No.1745 |
料理教室の人だよね（笑）
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| No.1746 |
一階のカフェのスタッフさん入れ替わり激し過ぎない？なんで？
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| No.1747 |
暇すぎて働きたくなくなっちゃうとか?
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| No.1748 |
カフェカード使えるようになったんだね
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| No.1749 |
荷物運搬用のエレベーターって誰でも使えるんですかね？
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| No.1750 |
>>1749
議事録読みましょう |
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| No.1751 |
>>1749
⁇誰でもって |
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| No.1752 |
ドラマ撮影中
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| No.1753 |
スタッフしかいないですね。芸能人いましたか？
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| No.1754 |
ちなみにエントランスと２階のたばこ吸い場の横に溜まっていてすごく愛想悪い人たちばかりでしたｗ
さすがに機材＋30、40人いるとざわざわしますね |
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| No.1755 |
なんのドラマだったのかしら？
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| No.1756 |
芸能人を見ることが出来ませんでした。
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| No.1757 |
ディーンフジオカがいたよ
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| No.1758 |
1階の新聞いつも古くね？
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| No.1759 |
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| No.1760 | ||
| No.1761 |
お祭りやってたの？
遠くで囃子の音は聞こえたけど、桜公園にちょうちんがあった。 |
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| No.1762 |
アマゾンという、まだ放映していないドラマだそうです。
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| No.1763 |
お祭りでしたよ
ＡＭは子供御輿もありました |
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| No.1764 |
>>1762
調べました。アマゾン配信のはぴまりですね。ネット番組なのかな。 |
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| No.1765 |
ベランダ柵に何か干している家、いまだに結構あるね。
毎日干してるわけじゃなくて、たまにくらいいいだろうって事なんだろうけどさー あと何か大型の物を置いてある家も。 風で飛んだりっていうのは大丈夫なのかね。 大体、戸境の仕切り板のところは避難経路だから物を置いちゃダメなんだぜ～ 消防点検の時って、ベランダの避難経路の点検ってしてましたっけ？ そこでチェックしてりゃ、撤去させられているはずだけど 我が家も見ていなかったような。 |
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| No.1766 |
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| No.1767 |
マンション「民泊」差し止め、大阪地裁が初判断
マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、大阪地裁が、マンション管理組合の主張を受け入れる形で部屋の区分所有者に差し止めを命じる決定を出したことがわかった。 区分所有法には、全体の利益に反する行為を禁じる規定がある。またこのマンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。 |
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| No.1768 |
ネット配信で、一般のテレビでは観られないようなドラマ撮影に使わせて、資産価値向上に役立つのでしょうか。
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| No.1769 |
燃料が投下されました。
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| No.1770 |
そうだそうだ、アマゾン管理費補填しろー
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| No.1771 |
ドラマ撮影は誰が許可したのでしょうか。
特にアンケート等はなかったと思いますが。 |
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| No.1772 |
逆に不利益でもあったの？
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| No.1773 |
撮影スタッフがあれだけ入って、多少なりとも住民に不便を強いるわけだから
撮影内容を知らせてくれてもいい気がする・・・ 事前通知すると人が集まって大変だろうから事後でもいいので。 おじゃマップの時だって、教えてくれてたら見たのに。 |
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| No.1774 |
>>1773
どうして欲しいかを所定の方法で知らせてみては？ |
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| No.1775 |
ドラマ撮影のスタッフたちが勝手なことをするからと、前に住んでたマンションでは撮影を許可しませんでした。例えば画鋲打ったり。
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| No.1776 |
>>1767
>またこのマンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。 ということは、民泊だけではなく一切の賃貸が出来ないマンションの管理規約になっているということですね。 富久にもこの管理規約を入れれば裁判に勝てる。 しかし現状は一般賃貸は禁止されていない。 民泊に対しての決定打がないですね。 |
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| No.1777 |
一切賃貸ができないなんてマンションがあるのでしょうか。記事の文の書き方が不十分な可能性も。
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| No.1778 |
おじゃマップは掲示板に貼ってあった気がします。
今回の撮影は、エレベーターの所のディスプレイに書いてありましたけど。 |
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| No.1779 |
誰かの懐にお金が入ってきてたりして♪
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| No.1780 |
賃貸でも住居使用でしょ。
賃貸かどうかじゃなくて、住居として住むか、事務所や店舗、民宿、民泊にしちゃいけないってことでしょ。 |
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| No.1781 |
>またこのマンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。
富久にもこの条項ありますよ。 だからSOHOや教室などは、理事会の許可が要る。 |
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| No.1782 |
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| No.1783 |
そんなことないでしょう。
役得が無くても理事やりたい人はいっぱいいますよ。 そもそも役得が無いとやりたくないような人は、現理事から降りて欲しいね。 そんな政治みたいな、利権や利得ばかり考えるような人は、都知事見たくロクな事しない。 一生懸命人のために働く人は、利得ばかり考えませんよ。 |
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| No.1784 |
富久にも条項があるから、裁判になったら勝てるよ。
民泊して１年で裁判するのか、どうするのか、理事会次第。 本気になれば、締め出せる。 |
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| No.1785 |
うちだけじゃなくて、GFTでも駐車場が想定より埋まらなくて議論になってますね。
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| No.1786 |
総会での発言が気になるよ。この掲示板の書き込みしている人がある程度、特定できそうだからね。
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| No.1787 |
居住階の非常階段の所にまたヨーカ堂のカートが放置してある。ゴミ置き場には粗大ゴミも放置してあるし、同じ階に凄く常識が無い人が住んでると思うと本当に嫌だ。せめて賃貸の人であって欲しいな。いつか出て行ってくれると思いたいわ。
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| No.1788 |
うちの階にも居ますよ。新聞受けに傘置きっぱなしのあの部屋が怪しいです！
注意されても治らない人っているんですねー |
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| No.1789 |
>>1788
傘の廊下置きの住戸もいらっしゃります。もしかして同じ階かも？マナー無い方がいる階に当たってしまった事は本当に残念でなりません。専有面積内は満足なだけに。 |
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| No.1790 |
それは管理会社の責任でしょう。巡回したり掃除したりしてくれいてる係員がいるのだから。
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| No.1791 |
紫陽花が綺麗に咲いてますよ〜
日曜日は花園神社のお祭りで花園小学校の周りを16時くらいにお神輿が通ります。 |
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| No.1792 |
1790さんのフロアには問題のある方が居ないようで羨ましいです。
管理会社の言う事に聞く耳を持たない方もいらっしゃるのですよ。 共用部、物置っぱなしの注意ステッカーでも収集されてるのでしょうかねぇ。 |
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| No.1793 |
>>1787
低層の叔母さんでしょう。 |
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| No.1794 |
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| No.1795 |
以前書いてあった、挨拶女性ですか。
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| No.1796 |
ヨーカドーのカート放置、本当にあるんですね。
しかも各階までに。 なんなら階を晒してくださいよ |
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| No.1797 |
>>1796 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
理事やる事になったんで来月の総会で対応します。 |
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| No.1798 |
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| No.1799 |
今日は花園神社の例大祭です。御神輿が富久クロスの目の前を渡御してますよ！
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| No.1800 |
写真追加
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| No.1801 |
２枚目の写真に旦那が写ってる
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| No.1802 |
上層階の手摺にタオルの様なものが。。
いけませんね。 |
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| No.1803 |
上から神様を眺めるのはいけないだろうと、部屋からは見ませんでした。
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| No.1804 |
お神輿は2年に一回なのでマンションのそばまで見に行きました。
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| No.1805 |
ぜんぜん掛け声とか聞こえなかったなあ。
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| No.1806 |
タオルのお部屋もそうですが、その下のお部屋のバルコニーも物がぎっしり詰まってますね。
事故とか怖くないのかな |
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| No.1807 |
武蔵小杉のマンションで、いろんなものが地上に落とされている件で、結局犯人は特定されていない。
もし事故があっても、知らぬふりをするんでしょう。 |
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| No.1808 |
タオル干してる部屋、5305ですね。
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| No.1809 |
そんな最上階近くでですか。
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| No.1810 |
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| No.1811 |
下から見えるものなの？
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| No.1812 |
てか郵便受け近くのドアしれっと工事期間延長してるんだよなぁ
いつになったらなおるのか…来月4日とはあるが信用できんしなぁ |
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| No.1813 |
いつになったらと言えば、ガラス拭き掃除も予定期間で終ってないのだけど。
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| No.1814 |
郵便受け側のドアの不具合って
施工側の責任で欠陥ですよね。 使えない時期のほうが長い気がするし。 修理というより大幅に変更しないと改善されないんじゃないですかね。 |
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| No.1815 |
郵便のドア不具合、管理費から出ているのでしょうか？だとするとおかしいと思います。
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| No.1816 |
固定資産税の納税通知書、税額がいやに安いと思ったら家屋が空欄ですねえ。追加で家屋分の請求が来るのでしょうか。
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| No.1818 |
新宿御苑の駅からだとあっちのドアのほうが断然近いので、あっちばかりを使っていました。
女性の足だと1,2分違います。 なんでもっと大きな入り口にしなかったんだろう。ヨーカドーの入り口のように。 フィットネスの中にトイレがなく、いったん外にでないといけなかったり、図面書いた人のミスが多々あります。 サウナの入り口の向きや更衣室の配置もそう。 フィットネスの入り口をずらしてトイレを内部に取り込めば、もっと快適だった。 あとＢ１駐輪場ののキーをかざすの右なのに、入るのは左から。 細かいですが、設計した人が、動線に最善の注意を払っていなかった。 |
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| No.1819 |
2日12時 西側高層階のある部屋のベランダに沢山干してある物があります。
今日だけではないですよ。 |
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| No.1820 |
今からどうにかなる問題か分かりませんが、横スライド式の自動ドアがいいかと。頑丈な鉄扉のタイプもありますし、実際多くのタワマンで使われてます。
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| No.1821 |
>>1818
裏口だよ？裏口にそんな金かけるわけねーじゃん。 |
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| No.1822 |
>>1818
フィットネスルームの中にトイレを作れば、外の人が使えないよ。自分のことしか考えてない？ |
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| No.1823 |
なんか変な人きちゃったw
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| No.1824 |
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| No.1825 |
トイレと言えば…。
44階のラウンジのトイレは男女共用、しかも一つしかない。というのが不満です。43階のベンダーコーナーをトイレに変更出来ないかな？ |
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| No.1826 |
>>1825
不要。 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
1816ですが、自分で調べて判明。って誰も興味ないみたいなのでどーでもいいですが。
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| No.1830 |
男女共有トイレでいいけど、立ちションして床ベタベタにするのは許せんわ。
自分立ちションしない派だからわからんけど、最低限気遣いしてほしい |
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| No.1831 |
これからは男性も座っておしっこするべし。
家庭もちは奥さんに躾されてるから座るけど、野放しの野良独♂は駄目だね。 |
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| No.1832 |
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11601163/
エアビーで苦情を受け付けるらしいです。 |
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| No.1833 |
今日は新宿御苑の無料開園日ですね。昨日もそうだったみたいですが。
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| No.1834 |
>>1832 匿名さん
固定資産税来ました。安すぎ 家屋は後ほどと都税事務所より来ます。2階も55階も土地の税金同じ だからこそ上が将来的に有利で間違いない。今2千万Upで買いたい不動産屋いますねー。 |
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| No.1835 |
固定資産税が来ましたが
第4期分 合わせて1万5000円位なのですが… なぜでしょう？ |
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| No.1836 |
都税事務所サイトのQ&Aに、答えが書いてあります。
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| No.1837 |
後から請求くると、ここは家屋の査定が多くて時間掛かると言われました。来たら桝添都知事に返送願います全員で。払ってもらいましょう
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| No.1838 |
ここは居心地？で今売り時 は分かります。
神宮花火大会見てから 売ろうかと？ 高層人気マンションは税金お得は知ってましたが、人多すぎ |
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| No.1839 |
やっぱり日本語って使いこなすの難しいみたいですね。頑張って！
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| No.1840 |
なるほど・
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| No.1841 |
総会の案内きましたか？まだ来ないのですが
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| No.1842 |
たしかに、総会での質問事項を予め住民からアンケートして聞いておくために、早く総会の書類を配布すべきですね。
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| No.1843 |
訂正。総会案内届いてました。
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| No.1844 |
第５号議案酷すぎ。
まず口座振替未登録者は使わせないようにしないとw |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
流れがよくわからないですが...。
全部承認で提出すればいいんですよ。 |
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| No.1848 |
管理者の契約延長に承認、同意してはダメですよ。。
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| No.1849 |
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| No.1850 |
管理費未納の件についての対策は、総会ではっきりしてほしいです。
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| No.1851 |
総会3時間長いですね。。
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| No.1852 |
長くてもその場の質疑応答はなく事前提出ですね。日付超えたら大変だから回答へ質問出来ないのかな。日曜日だしね
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| No.1853 |
賃借人が払わないなら区分所有者が払うのは当然ですが、現時点で生じてる管理費未納はどんな人達なのか知りたいですね
残高のない口座て登録してる人が未納のままうやむやになって払わずに済むのなら真面目に払うの馬鹿みたいですよ… |
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| No.1854 |
これは是非可決して欲しい。ぶっちゃけ誰から借りてるなんて知ったこっちゃないし。
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| No.1855 |
Cyberの方で総会には”ピンクの紙”に書いて提出と書いている方がいましたが、我が家に入っていたのは青の”総会事前ご質問シート”だけです。
ピンクの紙もあるのでしょうか。 低層階の方はピンクで高層階は青とかに分けて配っているのでしょうか。 |
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| No.1856 |
1階のカフェは
朝食はご飯と味噌汁出してくれないかな、、 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
総会は何人位出るのだろうか
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| No.1859 |
総会夜だから行かない、しかし飲酒後に時間あれば参加。昼間にやるのが普通でーす
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| No.1860 |
総会の議案の採決はどのようにしてとるのですか？
株主総会みたいに拍手じゃないよね？それなら全部無条件で可決してしまうよね |
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| No.1861 |
全部可決されると困る方ですか?w
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| No.1862 |
困るっていうかなんでそれがベストだと判断したのかよくわからない議案があるんだよ。今回は仕方ないにしても次回に向けて考えていただくために総会で話を聞いて納得できなければ反対したいです。
皆でないの？ |
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| No.1863 |
質疑応答は時間の関係でないみたいだけど大事な案件は継続審議すべきでしょうね
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| No.1864 |
どの議題で、継続審議が必要でしょうか？
自分は民泊は禁止で良いと思いますし、契約やお金のことは総会で決めるしかないと思います。 理事会任せにせず、みんなで考えていくというスタンスはとても良いと思うのですが、 総会については可決or否決が必要な議題しかないように思います。 |
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| No.1865 |
文化センター借りると24万掛かるのが分かりました。植栽費は年間700万も掛かるのでしょうか？70万でしたか？
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| No.1866 |
高層階管理者って何してる人ですか。名前は多少違うかも知れませんが、わかる方いたら教えて下さい。
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| No.1867 |
雇われ理事ですね。立候補者がいるのであれば不要でしょう。
理事2名体制なんて監査以外の何ものでもない。 |
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| No.1868 |
730万です。500万で受けたい。これでも儲け200万。誰か儲けている奴らを捜して欲しいです。
許されない❗ |
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| No.1869 |
わたし、月１０万円でも受けますよ。
きちんと仕事します。 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
総会案で管理責任者に月65万円給料認めてとあり私は反対。皆賛成ですとやりたい放題に
もしかして14時出社で17時退社の天下り？ |
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| No.1872 |
野村不動産はそういうシステムです。
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| No.1873 |
仕事なんだから利益出すのは当たり前だと思うが、専門管理者は必要性と金額の妥当性が不明
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| No.1874 |
無駄なところに金かけすぎだよ。管理責任者の給料が６５万なんてありえん！理事会も役員報酬無しで頼みますよ。それと、駐車場の稼働率問題はしっかり対策して満車稼働するように値下げするべきだよ！っていうか管理会社を野村から違う会社に変えたほうがよさそうだな。日本ハウズイングが近くにあるからそっちに変えたほうがいいかもね。
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
はっきりいって頭悪そうです。釣りでしょう。
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| No.1879 |
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| No.1880 |
駐車場の料金なんて下げたら、契約増えずに収入減るだけだよ
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| No.1881 |
仲良くしましょう！
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| No.1882 |
交通の便が良いので車を必要とする住民は少ないでしょうね。どうやって稼働率を上げるのか大きな課題になりそうです。
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| No.1883 |
レンタサイクル全然整備されてないし終わってるね。
10月から使ってるけど空気ないことなんて一度や二度じゃない。全部抜けてることもありましたわ。 最近じゃブレーキがばがばで効かないことも多い。 みんな自分のものじゃないから扱い酷いですね。ブレーキハンドルの向きもダメになってるし。 コレって防災センターの仕事だよね？防災センター機能してんのかホントに… ただ稼働率はよくなったね。土日の夕前なんか残り1台しかないこともあった。 |
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| No.1884 |
と言うよりブレーキの整備なんて2、3ヵ月に1回でも足りない位なのに本当になにしてるんだ。
車体に依っては電動の効き悪いものもあるしね。 おそらく一通り乗ったから当たりハズレは覚えてるけど… |
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| No.1885 |
レンタサイクル使って遠出してみようかな。
生活に不自由しないので、通勤以外で外出する機会がめっきり減ってしまった。 それはそうと、駐車場の稼働率の問題については解決に向けて動きはじめているように見えますよね。 どこぞのタワマンのように車屋さんが借りてくれればなんとかなるのではないでしょうか。 個人的には、向かいのトヨタさんが借りてくれれば嬉しいのですが。 |
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| No.1886 |
一社につき30台までとか決めて貸せばいいかもね！
1-5台 3万/台 6-10台 2.8万/台 11-15台 2.5万/台 16- 2.3万/台 こんな感じで。 |
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| No.1887 |
外部の貸し出しは大反対です。
そんなことしたら民泊と同じです。 それだったら、住民が借りやすい料金設定に調整して稼働率を上げるべきです。 そもそも、設置台数も住民が借りる事を前提に作られているから稼働率が低いのは料金が高いからです。 |
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| No.1888 |
駐車場値下げって言ってる人は、すでに借りていて支払い下げたいだけの人でしょ
1000円値下げで借り主何台増やして収入が増になるか分かってるの？ |
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| No.1889 |
他所に車を置いてあって、安くなったら移動してくる人は限られている気がします
車を普段から利用する人は、既に駐車場を利用しているだろうし タクシーや電車・バスで満足な人は、安くなっても車は置かないだろうし まぁ、安くなったら借りてる人は嬉しいですよね |
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| No.1890 |
借りている人も安くなったら嬉しいし、安くなったら借りたい人も沢山いると思うけどな。本来は利用してもらう為に設置しているんだから借りやすい料金設定にするべきです。駐車場で大きく儲けようなんて無理があります。
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| No.1891 |
車、安くなったら借りるよ。マジで。
防災センターの人、駐輪場で違法駐輪ないかよく見回ってるけど、それよりレンタサイクルの整備も重要ですよね。 |
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| No.1892 |
宝くじで大金が当たったら、車を2台以上購入して駐車場の稼働率向上に貢献することを誓います！
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| No.1893 |
駐車場代が高いために車が買えません。
空いているなら値下げして稼働率上昇に貢献させて下さい。 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
総会で値下げ運動でも起こせば？どんな人達か顔見てみたいわw
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| No.1896 |
立体は満車想定で値下げできたとしても2000円くらいかな？
結局満車にならず、値下げした分赤字が増えそうですね。 平置きは需要は多いのに供給が少なすぎるから値上げするといいかも。 |
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| No.1897 |
値下げしろ。
→すでに借りてる人。定期的に沸くすべきうるさい人。押し付け型。 空いてるなら値下げしろ。 →これから借りたい人。既存の金額はそのままで新規分だけ値下げしてくれればいいよって思考。 業者に貸し出せ。 →利益重視の人。マンションライフは二の次。 宝くじ。 →和ませ担当。おちゃらけすぎてたまに怒られることも。 まとめ担当。 →新しいクアトロポルテ欲しいけど立体じゃ幅が狭く借りれない人。 |
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| No.1898 |
断言する
月2000円下がったことで借りるやつは人もいない 収入はがた落ち いくらなんでもアホ丸出しですわ |
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| No.1899 |
断言する。2万円になったら即満車に決まって稼働率100%が続く状態になるよ。収支は今の稼働率であればは変わらないから大丈夫。
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| No.1900 |
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| No.1901 |
だから年間で数万安くなったところで車買う人は少数だっての
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| No.1902 |
横からすまん、
ちょくちょくシングル乙とか煽ってオバサンいるけど、なにが言いたいんだ…？ もしかして今時子供生むのが使命、子供生んだら偉いって思考の御方なのか？ |
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| No.1903 |
というより、今車必要ないって人は駐車場が値下がりしたところで絶対に買わないしな。自分がそうだから。
もしなにかあればレンタルで事足りるし、普段使いがまずない。(自分はタクシーと自転車半々くらい) そもそも数千円程度の違いで駐車場借り換えも疑問だし |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
1898と1890読めば駐車場値下げ問題は結論見えますね
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| No.1906 |
管理費、修繕費に組み込むために、稼働率○○％以上を想定していて、
それ以上あれば管理費や修繕費が値上がりしないというラインがあるはず。 そこを上回っていればとりあえずいいんじゃない。 いったん値下げすると、再度の値上げには反対する人多数でもうあげられないから 値下げして稼働率下がった時に収支が赤字になり詰んでしまうよ。 |
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| No.1907 |
1900 さんみたいなお友だちなんて願い下げです><
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| No.1908 |
すべき使わなくても頭の悪い押し付け意見でバレバレです ><
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| No.1909 |
一部の集まりですが、駐車場の料金については値下げする方向で調整しています。稼働率と収支予測については総会で明らかにしていきますのでご協力出来る方はご賛同お願いします！
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| No.1910 |
＞稼働率と収支予測
総会でわかるんだ |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
私も値下げに協力したいので集まりに入れて下さい！
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| No.1916 |
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| No.1917 |
疑問なんだが、値下げして稼働率あがる意味がわからないなぁ。
既存の人が得するだけなんじゃないのかな。 |
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| No.1918 |
高層階に警察が来てる。何かあったのかな。
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| No.1919 |
値下げについては大賛成です！
近隣マンションの駐車場はほぼ満車になっているのは安いからですよ。近隣の某マンションは二万円で満車になっています。 |
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| No.1920 |
どんどん警官が増えてる！何だ？
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| No.1921 |
理事会では値上がり方針
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| No.1922 |
当方も値上がりぜんぜん構わないです！
ところで前連投されてた民間警備員？ボランティア掃除された方はまただ活動されてるのでしょう。 |
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| No.1923 |
今の稼働率で駐車場を維持していく方が将来的にキツくなるのは間違いない。値下げに1票！
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| No.1924 |
＞近隣マンションの駐車場はほぼ満車になっているのは安いからですよ。近隣の某マンションは二万円で満車になっています。
いや戸数に対して駐車場が少ないだけだろ |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
新聞受けに何度も傘置きっぱなしにして注意されてる部屋に警官が集まってましたね。
やっぱり問題のある部屋は目立ちます。 |
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| No.1927 |
これだけ投資目的の売買があるのに入居までに６０％も埋まったのが凄い。みんなお金持ちですね。
そろそろ入居率も上がって安定してくる頃合いですし、 外部への貸し出しが決まったら抽選になるかもしれないですね。 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
客観的にみて、現状維持派も値下げ派もどっちもどっちで主張に信憑性が全く無し。結局は管理会社と理事役員のやりたいように利用されているだけ。
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| No.1930 |
↑大人だね。納得！
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| No.1931 |
中古でいっぱい出されてるけど、高くて誰が買うのでしょう。
分譲価格してる限り買えませんね。 |
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| No.1932 |
「総会にも出ない」で、「委任状も出さない」、このような人が多ければ、
議案は可決されないのでしょうか？？ |
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| No.1933 |
されるはず
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| No.1934 |
お向かいのタワー、駐車場空いているという噂
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| No.1935 |
このクラスのマンションの理事やったことのある人ならわかると思うけど、駐車場料金の1割や2割の差を気にして外部の駐車場借りてる人はとても少ない。なので、値下げを埋めるほどの新規申し込みは無く単純に減収で終わる。
そして、増収のための外部貸しは、増収は間違いないけど、外部から駐車場への人間の進入経路の整備やセキュリティ対策等を考えると、初期投資がかさみ回収に7～8年かかるので、説得の手間も考えたら断念だよね、となりがち。 で、現状維持が最も無難だよね、がよくあるパターン。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
＞外部から駐車場への人間の進入経路の整備やセキュリティ対策等を考えると、初期投資が
秘密情報ですがこの話議題に上りますよ。 |
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| No.1938 |
住民同士で意見が割れる駐車料金ではなく、人件費、管理委託費を下げるところから考えるのが当然ではないですか？
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| No.1939 |
駐車料金は値下げすべきです！値下げすればみんな借りるし絶対に満車になる。
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| No.1940 |
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| No.1941 |
民泊リサーチボランティアの方々
最近の状況はどうですか？ |
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| No.1942 |
野村が駐車場が赤字だと騒いでるだけ。自分たちが予算組み立てたんでしょ？
もっと根本的な、身を切る改革をしないといけない。 都知事のように、自分さえよければ、と管理費を貪るようではいけない。 大きな支出を抑えよう。 |
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| No.1943 |
管理会社そのものを見直して改善していくべきである。
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| No.1944 |
この掲示板に書くぐらいの勢いで総会の意見書書いた人いるの？
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| No.1945 |
管理会社や管理責任者や予算案等々は全て「反対」で
提出致しました。 みなさんも勇気をもって提出してみませんか？ 管理が変わることはないと思いますが・・・・・・ |
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| No.1946 |
管理会社は所有者の多数決で変更出来ますよ
契約期間ごとになると思いますが |
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| No.1947 |
住民次第ですね。
みんなが本当に住みよい家のために しっかり考えて「反対」にマルを付けて 提出しましょう。 今、インターフォンを鳴らして管理の 方が取りにきています。 |
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| No.1948 |
管理委託料が毎月1700万もかかってるけど、これって適正なの？
管理費のほとんどじゃないの？ |
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| No.1949 |
スケールメリットの大きいマンションですから質を落とさずコストを下げる事は可能かと思います。収支をみれば管理費が高いのは一目瞭然です。特に人件費は改善はして頂きたいものです。意見書も書きましたし、ほぼ反対で出しました。最初が肝心ですしね。
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| No.1950 |
質疑応答の時間ないのですがちゃんと反対個別意見に答えてくれるのだろうか
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| No.1951 |
警察救急消防集合
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| No.1952 |
お願い。某プラウドタワーみたいに総会で、
「後からいらした皆さん...」と地権者の代表が壇上で挨拶する事だけは止めて頂きたい。 |
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| No.1953 |
そんな小さなことはどうでもいいよ。
適正な予算、管理、問題を解決してくれればいい。 |
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| No.1954 |
小さな事ではないから、掲示板で語り継がれるエピソードとなっている。
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| No.1955 |
いつになったら総会の事前質問への回答くるんだ？
総会で紙配るつもり？ |
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| No.1956 |
「はぴまり」を観ました。2の最後に見覚えのあるエレベーターとかが映っていました。
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| No.1957 |
割と面白いですよね！
映ってるの2階の低層用エレベーターでしたね |
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| No.1958 |
駐車場の稼働率を上げるため
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| No.1959 |
>>1955 契約済みさん
事前配布ありましたね。 |
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| No.1960 |
>>1959 住民板ユーザーさん1さん
紙は有りませんでしたね |
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| No.1961 |
問題がある件は精査するで、マスゾエ見てるようだった。
反対意見があっても、今回は時間が無いので仕方ないがという質問ばかりで、反対派も受け入れてしまっていた。 日本人だなー、流されやすいと思った。 専門管理員はいらないとマジで思った。 賛成した人が信じられない。甘すぎる。 ところどころ管理会社が抜いてるんだな、と思う料金体系が沢山あった。 ちりも積もればです。 フィットネスの人、月に何回かしか来ないのに、月に20万。 カフェ90万、カーシェア10万だったか？ カーシェアなんて、営業させてあげてるんだから、お金を貰いたいくらい。 ヨーカドーのタイムズカーシェアあるのに。 カフェだって、委託料を払うんじゃなくて、家賃をとっても営業したい人いると思うよ。 いろいろずさんな管理委託だって、よーくわかったよ。 これを改善するには理事を変えるしかない。 理事を変え、管理会社を変え、ってやらないと、来年もまた今回はこれでお願いします。 次回までに何とかします。 精査します、で終わっちゃう。 それに全て管理会社を通して契約してるから、これじゃ管理会社変えられないじゃない。 見積もりだって、ここを販売してた会社同士でしょ？ 談合だってまるわかり。厳しい第三者の目がまったくない。 それに挙手しない人大勢いても、答えありきで、承認されましたって、なんなんだろう。 それと、ここは３つの管理があって複雑で～とかいって、管理会社を変えるのは大変だろう。 本気でデキレースのコンペじゃなくて、見積もりを出して欲しいよ。 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
ご存知の方、教えてください。理事会、構成員の方って、報酬あるのですか？
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| No.1964 |
しっかり資料読んで、何度も質問していたＭさん、ブラボーでした！
おかげで、理事会が精査できず野村の請求そのまま受け入れていたのがよくわかりました。 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1964 入居済みさん
良かったですよね！専門管理者の件、 理事さんしっかり答えて欲しかったなぁ。これから頑張ります発言は驚きました。 しかも、専門管理者が理事会の身内にいて、実績も回答できず報酬をもらってるというのは、更に驚き。 |
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| No.1967 |
フィットネスの委託20万ってｗ
そんなことするなら新しいマシン増やしてほしいよね。 平日火曜の枠なんて普通に仕事してる人は使えないし、そもそも人数制限あるのに必要ないでしょ… |
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| No.1968 |
カフェやカーシェアは利益でないから委託料もらっているんでしょ。
賃料払ってまで赤字でるサービスしたい人なんていませんよ。 |
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| No.1969 |
要するに、天下りや身内に資金を流すために、いろんな仕組みになってるってこと。
誰かが、専門管理者の給料は野村の管理会社が払ってるんですか？って聞いて、そうだって答えてたけど、間違いだよ。 払っているのは管理会社ではなく、我々の管理費から。 質問の意味がわかっていないのか？知らないのか？いいかげんな答えをしてた。 理事は報酬あると思います。ああ、でも決算にのっていないからどうなんだろう？ |
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| No.1970 |
>>1969
専門管理者の給料は野村が払ってるでしょ だって野村と契約して野村の社員が勤めてるのだから 1ヶ月フルに働いて月65万で専門性のあるひと雇えるならかなり安いとは思うけど、フルで富久クロスの仕事あるわけないからね |
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| No.1971 |
黒字経営なのに何が不満なんですか？
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| No.1972 |
個人的には、管理費等は今のままでも良いけど、掃除とかカフェとかの質をもっと上げて欲しい。
カフェやフィットネスは再開発組合が契約したとのことですし、引渡し前に色々な契約が既になされていて、それが問題を生んでいると思います。 それに、理事が12月に選ばれて半年ちょっとなので、精査しきれていないのは仕方ないかなとも思いますが、次回には結果を出して欲しいですね。 専門管理者は野村の社員なので、野村から給料出てるでしょうね。 |
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| No.1973 |
野村が給料を払ってるなら、総会で許可を得る必要ないでしょ？
管理組合が野村を通して雇ってるってこと。 決算の支出の分に載ってるでしょ。 何十年に1回起きるかどうかの地震の指揮って！ ３つの管理組合の調整って！各理事に任せればいい話。 要は、仕事はほとんどないって答えてた。 |
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| No.1974 |
>３つの管理組合の調整って！各理事に任せればいい話。
具体的に何をどのタイミングで出来るかわかりますか？ それを判断するのに法的根拠が必要な場合どのようにいくらでしますか？ 各理事もうちらと同じ区分所有者ですが誰からいつ知識を得ますか？ 即答出来ないと管理者は必要な感じ |
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| No.1975 |
今回の総会
管理費は黒字である その黒自分を修繕積立金に入れてある 黒字を作ったのは理事が細かく精査したからできた。 いごこちとしてカフェ、フィットネス、ブックラウンジなどの外部委託費がかかるものをどうするのか？ この施設は費用もかかり利用も個人差があるものですが、有料で存在することを前提としてマンションを買っているので 今後を使いやすいようにアイデア出せばいいと思いますよ。 専門管理者 当面必要に思えます。もう少し何をしているかを報告すべきだとは思います。 業務量が減少してきたら、専門管理者は管理会社にいればよく、必要な分外注費として計上すればいい。 課題 管理組合ごとの業務フローの簡素化をして、専門管理者が不要になるくらいにならればいいのですが 誰か有能な方いませんか？ |
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| No.1976 |
大手不動産管理会社の方も入居しているだろうし、退職された優秀な方の紹介などしてもらえはわ必ず人材はいると思います
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| No.1977 |
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| No.1978 |
すみません、階別協力員の発表も総会でありましたか ?
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| No.1979 |
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| No.1980 |
>即答出来ないと管理者は必要な感じ
管理者も管理会社も即答できる感じではなかったですよ。 住人の質問にあたふたして、的外れの答えをして、わからなければ次回までって感じですし。。 管理者はまさに野村の定年退職者の嘱託って感じがしました。 これから毎年野村からの嘱託が来るのでしょう。 日本の大手企業は付き合いから天下りがありますが(家の身内も新聞読むだけで仕事しないで給料と退職金貰ってました)、 天下り社員を雇うほど個々マンションにメリットはありません。 ＞具体的に何をどのタイミングで出来るかわかりますか？ わかるようにすればいい。３つの理事が合同で理事会を開いて情報を共有していけば、1年もすれば流れがわかるでしょう。 ＞それを判断するのに法的根拠が必要な場合どのようにいくらでしますか？各理事もうちらと同じ区分所有者ですが誰からいつ知識を得ますか？ → 外注すればいいです。弁護士、税理士、司法書士など。年間900万もかからないです。月に5万円で顧問する弁護士もいます。 |
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| No.1981 |
専門管理者のやってる業務を全体管理組合の入札業者の役務にいれて各社に見積もりださせればよいだけでしょ。管理組合間の調整をどこかの管理組合の下請けがやってはいけない理由なんてない。管理の委託先に精通した人が必要だから野村と個別で契約しますなんて質問回答に書いていたけど、つまり契約をわける必要もないって意味だからね。
さらにいうと３つの管理組合の委託先なんてまとめて１業者調達すればよいじゃん。そうすりょ調整のための工数も減るよ。これをルール化するなら１年後の総会になっちゃう？ |
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| No.1982 |
全部承認でしたか？ありえなーい。次回保留ないの？ 他マンション理事ですがおかしいところは納得するまで認めません。
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| No.1983 |
今のところ、理事会は見積もるつもりも無いみたいだから、いつになるかね。
前のところは談合だから、まったく別のところに見積もってもらわないといけないんだけど。 それより何より、来年の総会でも更新しますけど、いいですか？だけだから、変えられるわけが無い。 総会を開く数ヶ月前に、住民の意見を聞く集会がないと駄目。 大規模マンションに住んでいた方、毎月2千万の委託料って適正ですか？ サービスは普通な感じですけど。 それより、防災センター方面の入り口を、全面改装して欲しいよ。 いくら直しても、一番使う出入り口が裏口では、、。 人の動線を考慮してない設計が多いよ。 駐車場が赤字だから管理費上げるって話はなくなったんだね？ |
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| No.1984 |
全部賛成に○の不参加者が多すぎ？私不参加ですが❌多いです。見れば❌だらけなのに
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| No.1985 |
2/3以上の賛成とか言ってたけど、あれではカウントできない。
書面で出すほうが正解だった。 理事会は 賛成 何票、反対 何票 って出してくれるのかね。 |
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| No.1986 |
出席しない反対者の意見はどうなるんだ
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| No.1987 |
承認されなかったのもあるよ
しかも一票差 |
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| No.1988 |
駐車場の外部貸しについての規約変更、超僅差で否決でしたね。
議決権行使書で反対出しておきながら、会場に来て反対で挙手してタブルカウントなんてことないのかな？ あの会場に来た人が議決権行使書ですでに意思表示をしていないかのチェックって、いつやってんだろ？ |
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| No.1989 |
1988さん、会場に来てないんですね。
2号3号議決のみ、反対派部屋番号と名前を名乗る義務がありました。 一方他の「賛成の方は挙手」のときは、夫婦で来ていて二人共挙手しているのを見かけました。 いいかげんな採決です。 次回から「賛成は挙手」→カウントせず「賛成多数」はやめるべき。 |
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| No.1990 |
１９８９さん、多数決のルールをしらないのですね。
総会の出席者は２００名程度でした。既に提出済みの賛成反対票で結果は決まっています。例え総会の出席者全員が反対しても結果は変わらないので、あの様な採決の方法になったと思います。普通のやり方です。 但し、２，３号議案は2/3の賛成票が必要なため、反対者には部屋番号と名前を聞く方法を取りました。提出済みの票が拮抗していたのでしょう。 |
|
| No.1991 |
先ほど6:50頃一階ロビーにチンピラっぽい男が寝ていて、警備員が注意していました。
警備員「お部屋にお戻り下さい」 男「うるせえな」 警備員「お部屋にお戻り下さい、警察呼びますよ」 こんなやり取りでした。 こんな時はすぐに警察呼べばいいのに。住居進入罪で現行犯逮捕でしょ。 あんなチンピラに不法進入されたら危なくて安心して暮らせないよ。不審者はすぐに豚箱へ。 |
|
| No.1992 |
駐車場値下げ派の動きはどうでしたか？
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| No.1993 |
黒字だからか値下げは全く意見なしでしたよ
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| No.1994 |
>>1993 住民さん
駐車場に関しては1800万円の赤字です。 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
いやいやいや、赤字を何とかしたいなら値上げか外部貸しでしょ…
値下げなんて意見人前で言える人なんているわけない |
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| No.1997 |
外部貸しは却下されましたね。車出入り口から坂を歩いて入るのは安全上危険だし、セキュリティからも反対です
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| No.1998 |
>>1994 住民板ユーザーさん
具体的な数字はやめましょう。住民とは思えません |
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| No.1999 |
外に貸さないなら、内部で借りる人を増やすか、値上げするしかありませんね
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| No.2000 |
今回の外部貸し出しが否決されたのは、セキュリティーの問題とスロープを歩いて出入りする安全上の問題点がありました。貸し出しをグリーンレジデンスのみにすれば、この問題もクリアになると思います。1800は半年の赤字。通年では3600万でしょうか。又、この夏は猛暑が予想されています。電気代が予算内で収まれば良いのですが、不確定要素です。早く手を打つべきでしょう。
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