シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6299: 匿名さん]

角部屋高層階が7500万円で売れましたか！？
7500払えば他の物件やタワーのそこそこの部屋も視野に入るかと思いますが。。。
不人気物件かと思っていましが、それなりの需要があるようです。

[6300: 匿名さん]

ここ外廊下なんですか
アルコープもないのには結構びっくり

http://shinagawa.chintai-shop.jp/build-1969091/room-8236226.html

[6301: 匿名さん]

部屋から運河にとまっている船が見えるのは素敵ですね。

[6302: マンション検討中さん]

今、賃貸がこの2年定借の部屋しかないんですよね
これは入居が5月1日だしなー..2年後出るのは諸費用のほうが高くなりそうではないですか？年明けに67平米で24万で普通賃貸の高層階があったんだけどとられちゃった..春にかけて新しい賃貸が出てくればうれしいです。各部屋から見える夜景写真ないですかね。できればＢ棟のレディクリスタルの正面、中高層階がいいですね。

[6303: 匿名さん]

>>6300 匿名さん
アルコーブとは書いてないね。でも他の物件ならアルコーブと書いてある程度の空地はちゃんとあるように見えるけど。わざわざ言わなかっただけ？

[6304: 匿名さん]

>>6297 マンション検討中さん
あれ売れたんだ。7階くらいだったと思うけど。

[6305: 口コミ知りたいさん]

>>6285 匿名さん

いよいよ最終２邸！
最上階モデルルームオープン！

HPに出ました。

[6306: 匿名さん]

モデルルームとして最上階が残ってるとは
贅沢な景色ですね。

[6307: マンション検討中さん]

最上階からの景色は運河がどのように見えるのでしょうか？低層からの写真は運河が広がってとても綺麗でしたが、高層階からの見え方も気になります。

[6308: 匿名さん]

確かに最上階の景色は一度見てみたいですね。
誰もアップしていないところをみるとモデルルームは写真を撮れないんですかね？

[6309: 匿名さん]

最終2邸の一つは67m2の3LDKで、6890万。
今となれば、リーズナブルな価格と言えるのかも。

[6310: マンション検討中さん]

7000切って都内の駅近はお手頃価格ですね

[6311: 匿名さん]

売れているという実績がある上でその価格ならリーズナブルに見えますね

[6312: 匿名さん]

竣工した後も慌てずにじっくりと販売してきたスミフさんの
戦略が間違っていなかったという事でしょうね。

[6313: 匿名さん]

67平米でこの値段は高すぎると思いましたが、大井町や天王洲の新しいところと比べると買い得にすら思えてきました。消費税も上がりますし、このまま右肩上がり状態が続くのでしょうか？供給過多になるような気もしますが。

[6314: 匿名さん]

完売しましたね。
おめでとうございます。

[6315: マンション検討中さん]

６７平米６９８０マンのモデルルームも完売か
すぐに入居できずに５月入居でタワーのモデルルームが新たにできるまでモデルルームに使われるのにいやじゃないのかな

[6316: タワー契約者]

完売御礼
おめでとう
タワー完成後仲良くしてください

[6317: 匿名さん]

おお！完売おめ～！

[6318: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
狙い通りのスケジュールですね。

[6319: 匿名さん]

2年後に最後を1番高値で売りきるとは。
凄すぎる。

[6320: 匿名さん]

まだMR来場予約していますが？

３/３（土）

空き1席

空き1席

空席僅か

３/４（日）

空き1席

空き1席

空席僅か

[6321: 匿名さん]

引き渡し自体、５月下旬です。
タワーのモデルルームとしても使っていますので
タワーのＭＲができる5月くらいまではずっと予約受付するはずですよ。

そのためにわざわざ引き渡しを５月下旬にしていますから。

そのＭＲ来場予約がタワーの来場予約と全く一緒になっていますので。

[6322: 匿名さん]

キャンセル待ちの受け付けでしょうね。

[6323: 匿名さん]

キャンセル待ちの案内という名目のタワーへ誘導なんじゃないかと思いました(笑)
完売おめでとうございます～

[6324: 匿名さん]

おめでうございます。
WCTよりは早かったですね。。

[6325: 匿名さん]

いよいよタワーの販売が本格化。

[6326: 口コミ知りたいさん]

近くにできたまいばすけっとってその後どんな感じですか。

[6327: 匿名さん]

>>6326 口コミ知りたいさん
結構広いし、人も入ってますよ。

[6328: 匿名さん]

あれができたおかげで随分と便利になった。

[6329: マンション検討中さん]

以前、売却の見積もりを取ったところ5000万円台後半だったという投稿があったように記憶しております。
完売した後、値上がりするものでしょうか？
サウスや有明も検討しておりますが、6000万円前後でこちらの中古が出ればとも考えております。

[6330: 匿名さん]

>>6329 マンション検討中さん
中層階の角部屋が7500万円くらいで売れたみたいだから、これが基準になるんでしょう。
新築価格から7パーセントくらい上がった感じだと思います。

[6331: 匿名さん]

同じスミフの有明が最近坪360万に値上げして売っていますから、
その辺りも今後の参考値になるかも知れないですね。

[6332: 匿名さん]

>>6330

未入居中古転売の価格は参考になりませんよ。数年たって何件か成約事例が重なってきて本当の相場が分かる。

[6333: 匿名さん]

有明が坪360に値上げですか？
どこもどんどん高くなっていきますね。
こちらのオーナーさんにとっては近隣相場の上昇は、
資産価値上昇を意味していますから悪い事では無いのでしょうけど。
それにしても住友さん強気ですね。

[6334: 匿名さん]

これから品川駅周辺のサウスゲート開発がどんどん具体化してくるので、
スミフさんとしても強気になれるバックグラウンドがありそうですね。

[6335: 匿名さん]

>>6330

強気価格での売り出しはネットで確認しましたが、レインズには成約データが載ってませんね。
本当に売れたのでしょうか？
高値で売れればラッキー的にしばらく出しておいて、売るのを辞める人も居ますので。

この坪単価ですとご近所のWCT（一応港区）と同じかそれ以上の値付けのような気がします。

[6336: 匿名さん]

最近北品川一帯は賃貸マンション建設が目立つ。TYハーバー対岸の関東礦油マンションのように。
ここも賃貸目的で保有している人の割合が結構いるかもしれないね。

[6337: 匿名さん]

羽田空港と品川駅、両方に近いのは大きなメリットだから、
単身赴任族や長期出張者のニーズが相当にあるのでしょうね。

[6338: 匿名さん]

>6332さん
未入居でしたっけ？確かちがったような。
どちらにしても中古の実績になるので、未入居だろうが、入居後だろうが、今後のベンチマークにはなりますよ。

[6339: 匿名さん]

中古が出ないですね。
事前に購入希望者を中古不動産販売会社が把握しているため、広告を出すまでも無いというケースもあるのかもしてません。

[6340: 匿名さん]

今日の朝、マンションの目の前の橋でBGのドラマ撮影していましたね。
キムタクかっこよかった！

[6341: 匿名さん]

自分は見れませんでしたが石田ゆり子もいたみたいですね。
この間は日テレドラマの撮影もしていました。

[6342: WCTさん]

>>6341 匿名さん
駅前のシーフォートスクエアの広場ではよくガッキーが逃げはじの撮影してたよ。ガッキーラブ〜

[6343: 匿名さん]

シーフォート ではよくやってたけど、テラス目の前の橋でやってると、ここでも撮影やること増えたなーと、思わず見たくなる

[6344: WCTさん]

>>6343 匿名さん
あんたらのマンションのプライベートデッキじゃないほうの、植栽のあるところ、毎週休日の午前中になんかの雑誌の撮影やられてるぞ。
背景、運河で撮ってんぞ。
ランニングしてたら最近毎週のようにみた。
カメラマンやスタッフやモデルみたいな女が何人か。
あれ許可とってなくやってるんやないか。
WCTでも無許可の雑誌撮影が前に問題になったんよ。いくらだれでも入れるスペースだからって、マンションの敷地内の植栽やから気をつけた方がいいよ。

[6345: 匿名さん]

>>6344 WCTさん

そこは公開空地だから苦情が入るような使い方じゃなければ大丈夫だよ。そんな小さな事気にしなさんな。

[6350: 匿名さん]

[No.6346～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[6353: 検討板ユーザーさん]

2階,6490万円ででてますね。新築価格+５%位でしょうか?

[6354: 匿名さん]

>>6353 検討板ユーザーさん
B棟は高かったからここマイナスじゃないかなー

[6355: 検討板ユーザーさん]

B棟でも2階は6490万円もしていなかったはずです。
実際は値段交渉もあり売り出し価格は高めに設定する事が多いとは思いますが、今後のひとつの基準にはなると思います。

[6356: あ]

2階は5880万から5280万

[6357: 匿名さん]

え、B棟でも？
検討時B棟3階4階は安くても6480してて
その後すぐにさらに上がってた

[6358: 匿名さん]

>6357
5280万円はうそですよ。
2階は5880万円です。

[6359: あ]

5280は間違いでした
広い部屋は2階で6280万

[6360: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後2年で新築価格維持できてれば十分です。
ローン金利、固定資産税、購入時諸費用等が2年分の家賃だと考えれば十分元が取れています。
さらにローン減税戻ってきますしね。

[6361: マンション検討中さん]

お隣のイーストシティタワーの西側の間取りを検討してます。西側の風景が気に入ってあえて西側を選んでいますが、一方で朝は日当たりは期待できないと思いますが、向かいのビルや、水辺に光りがら反射とかありますか？で意外に明るいですか？シティテラスの住民さんは、
その他、日当たりなどの住み心地はいかがですか？

[6362: 匿名さん]

シティテラス3階に住んでいます。
朝は玄関側の部屋（東）に陽の光が入りますので、目覚めには良いです。日中は運河からの反射は気になったことはありません。夕方の西日は強烈ですが、シーフォートの建物に隠れる季節もあれば、そのまま沈んでいく季節もあるので楽しめてます。

[6363: 匿名さん]

西日、結構暑いですか？

[6364: 匿名さん]

下にカルガモちゃんがきてました。
いい景色ですねー。^_^

[6365: 匿名さん]

西日はカーテンを閉め忘れて出かけたりすると、結構部屋の温度は上がってますね。カーテンの機能はよくわからないですが、閉めていると気になりません。

[6366: 匿名さん]

これかなり安いですね。
売り急ぐ理由があるんでしょうか？
すぐ無くなりそう。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_91908138/

[6367: 通りがかりさん]

>>6366 匿名さん

6200万弱でしたっけ。
売れちゃいましたね。

[6368: 匿名さん]

>>6367 通りがかりさん
なくなりましたね。あれは異常にお買い得でした。まだいくつかありますが、安い方の部屋も相場以下です。シーサイドより安いのはお買い得だと思います。

[6369: 匿名さん]

ここって賃貸での需要は多いよね。利回り5%超えているのもあるみたい。空港関係者が借りているのかな？

[6370: 匿名さん]

先日お部屋を見に行ったのですが
土曜の正午で宅配ボックスに空きがない状態でした（A棟）。
いつもこんなものなのでしょうか？宅配はよく使うので結構困りそう…

[6371: 匿名さん]

あまり意識したことなかったですが、大型のボックスは競争率高めかもしれません。ここの設置率が低いわけではなく他と同じだとは思いますが。

[6372: 匿名さん]

レスありがとうございます。
場所柄、皆さんネットスーパーなどの受け取りによく使っていらっしゃるのかもしれませんね。
受け取りができないことが頻繁で、困っているようなことはありませんでしょうか？

[6373: 匿名さん]

ネットスーパーの場合、受け取れる時間を指定して持ってきてもらうようにしています。ボックスから部屋に持ってゆくのも重くなってしまうので。
宅配ボックスの使用頻度は高いですよね。問題あれば増設なども議論してもよいかもしれません。

[6374: 匿名さん]

なるほど、確かに！参考になります。

宅配ボックスについては困るケースが多ければ管理組合に増設提案をしても良いのでは？と不動産屋さんからも言われました。
ありがとうございました！

[6375: 匿名さん]

ここはもうHPも無くなっているようですが、完売しているのですかね？

[6376: 匿名さん]

>>6375 匿名さん
とっくに完売してますよ。
隣のタワーはまだ販売中です。

[6377: 匿名さん]

この検討板も閉鎖？

[6378: 匿名さん]

しかし、ここの中古も出ると早めに無くなりますね。

[6379: 匿名さん]

1階の共用廊下を次亜塩素酸で消毒していましたね。そういった配慮をしてもらえるのはありがたいです。

[6380: 匿名さん]

また中古がなくなりましたね。適切な価格のものはとても早く無く無くなっています。
最近とても速い。

[6381: 匿名さん]

つ

[6382: 匿名さん]

（ねとらぼ）今こそ決めよう！　山手線であなたが住みたい街は？【アンケート実施中】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/39939/
　　　　　　

[6383: 匿名]

ローソンにシェアサイクルのポートを設置しようとしているみたいですよ。

[6384: 匿名さん]

つ

[6385: マンコミュファンさん]

あ

[6386: 周辺住民さん]

2階や3階には蚊は出ますか？

[6387: マンション検討中さん]

ここって何でこんなに安いの？駅からの徒歩、運河沿いの雰囲気。駅からの徒歩時間と運河沿い希望のある人なら最高なのに

[6388: 匿名さん]

周辺何もないんですよね。倉庫街なので新木場や若洲に近いイメージかもしれません。ただ天王洲アイル駅が近いのは便利だし、その分割安なのでお買い得ではあります。

[6389: マンション検討中さん]

>>6388 匿名さん

そうなんですよね。確かに周辺の施設は少ないと思いますが、それを補える駅近というメリットがあり、WSTに比べると圧倒的に魅力に感じます

[6390: マンション検討中さん]

ここの中古を気になって見ていたのですが、すぐに無くなりますね。新しく出る度に価格が上昇してますし。都心のマンション全体の相場が上がっているのか、ここが特別なのでしょうか？駅近とリビングから遮るものがない運河ビューなので資産価値は下がりにくそうなので気になっておりました。

[6391: マンション検討中さん]

ここのマンションは品川イーストシティタワーの共用部も使えるのでしょうか？
そういう記載があるサイトがあったのでどうなのだろうと思いまして。

[6392: 通りがかりさん]

中古の価格が上がってきてますね。

[6393: 評判気になるさん]

>>6391 マンション検討中さん
使えますよ

[6394: 購入検討中]

やはり、天王洲アイルという場所柄、何もなく倉庫のみで安いのでしょう。
白基調で見た目がさらに団地感増してますが（シックな黒基調だと良かったな！でも、海辺だから白にしたようなこと不動産が言ってました。）なのでタワーと比べると残念なところですが、共用施設ざタワーとイーストで使いあえるのでいいかと思います。

[6395: 通りがかりさん]

懐かしい、以前ここのロケーションに惚れて、ローン審査完了、契約の捺印10cm前で中止しました。理由は日曜以外キリン(港湾施設)の騒音が、自身の価値観(窓を開けて空気どうりを良くするのが好きなため)に合わないためです。その後、当時の販売価格より15%ぐらい値上がりしたようなのですが後悔はありません。品川を10年近く住んでましたが、なかなか絵になるマンションであることは、間違いありません。ありがとうございました。

[6396: ご近所さん]

>>6395 通りがかりさん
中古価格が115%前後で取引されているのは、凄いですね。完売まで時間がかかりましたが、駅近、キャナルビューは不変の価値であり、ネガ面もありますが今後も安定して推移していきそうです。

[6397: 匿名さん]

ジオが1段階高い価格を付けているようですね。こちらのリセールも安泰のようですが、ジオの方こちらに無い強いはどういった点でしょうか？
眺望や駅までの距離はこちらの方が良い思います。

[6398: 口コミ知りたいさん]

天王洲アイルって今後賑やかになっていくんですかね。閑散としてるイメージだけど。
良いマンションだと思うものの、駅が寂しい感じで悩んでます。