グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6441: 匿名さん]

恐らく定借だってことに噛み付いてくると思って敢えてあの物件にしたら
案の定噛み付いてきて予想通りでわかりやすく単純でｗ

視野を広げろ、新築にこだわるな、所有権にこだわるな、立地にはこだわれということ。
ただ神楽坂にこだわる必要はない。ただの一例。

[6442: 匿名さん]

ここで執拗に物件のネガを繰り返している人の目的が、この物件をひたすら貶すことにあるのは最早明らかです。

執拗なネガ工作に対して、この物件を気に入っている方や前向きに検討している方から強い反発が表明されるのは至極当然でしょう。それを粘着ネガの人達に封殺される謂れなど金輪際ありません。

不利な情報を隠蔽と言いますが、削除するか否かの基準は掲示板の管理者が決めていることです。投稿者が勝手に決められることではないのに、そのような物言いをするのは不当な印象操作以外の何物でもありません。不満があるなら掲示板の管理者に言って下さい。

どんな物件にも利点と欠点がありますが、ここは買う気もない特定の物件のスレに貼り付いてネガを繰り返す場ではありません。前向きに検討する気がないのは明らかなので、今すぐこの場を引き取るべきです。

[6443: 匿名さん]

>>6441
こちらの物件を前向きに検討する余地のないアナタは、このスレに用はない。

[6444: 匿名さん]

毎度毎度、
資産価値ガー、駅距離ガー、買物ガー、
と繰り返すばかりの視野の狭い御人に
「視野を広げろ」とか言われてもねー(笑)。
どれだけ自己承認欲求が強いんだよ。

[6445: マンション検討中さん]

>>6442 匿名さん
検討者からすると、ネガティブな情報も重要な判断基準ですけどね。
ポジティブ情報はHP見れば分かる事ですし。

[6446: 匿名さん]

>6415

『購入能力のある購入検討者達は積水の提示価格を受け入れ購入していく。』

デベのカモネギ発見！万年主任の無能の社畜に多い残念な思考ですね。

何の疑問も持たず割高か適正価格かの判断もできずにジャンピングキャッチして
今もなお検討板を監視する住民。シュールですね。

実際に大量売れ残りで市場からは割高と判断されて４年が経ってます。
これはネガとかではなく事実です。

[6447: マンション検討中さん]

>>6445 マンション検討中さん

ここのネガって参考になること言っていない気がする。売れてない。駅遠いだけでしょ。
逆にそれ以外貶めることできないからね。
災害からの安心感、覗かれる心配無用な立地や日当たり。これらの住環境はかなりの高ポイントな気がする。練馬も安全だけど、JRは使いにくいしね。ここは中野も使えるのは大きな違い。

[6448: 匿名さん]

バスで中野ガー！とか誰も聞いてない。
誰もここを中野駅圏の物件とは思ってないので恥かしいからやめなさい。

[6449: 匿名さん]

>>6445
本気で検討するなら、そもそもこんなスレで得られる情報をあてにして、判断材料にする方が間違っている。自分の頭と体を使って、自分で物件周辺を歩いたり、地域の不動産情報を収集したりする方が余程有意義。情報収集のあり方を見直して、自分の時間を大切に使った方がいい。その方が精神衛生上も余程いいかと思う。

[6450: 匿名さん]

>>6448 匿名さん

ネガってなぜか上から目線
普段抑圧されてるのだろう

[6451: 匿名さん]

>>6446　匿名さん
アナタがここで何と喚き散らそうと、
売主の販売体制は揺るがないの。
買う人はどんどん買って行っているの。
これ事実だから。

「何の疑問も持たず」「判断できずに」というが、、
こんなのはアナタの勝手な決め付けに過ぎない。

ネガ目的以外の何物でもないのは明らか。

[6452: 匿名さん]

＞6451

『買う人はどんどん買って行っているの。』

印象操作はやめましょう。
４００戸帯売れた＝１３０戸未入居中古の売れ残りがある
４００戸は１３０戸が完売するであろう２年後まで流動性ゼロ
この事実が致命的な短所。

[6453: 匿名さん]

残り100くらいらしいですよ
ここ最近で結構売れてるようです。
引っ越しされてる方が多いという書き込みも
ありましたし、ここを価値を見出す方増えてるのかもしれませんね。
売れゆきと資産価値は耳にタコ状態で散散同じ方が書き込みしてるのでもう不要かなと思います
そこまで連呼する意味は分りませんけど、それを踏まえて
前向きに検討しております

[6454: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
中古も複数売買されてますね
流動性ゼロなら売れてないのでは？
と思いますのでいまいち説得力にかけますね

[6455: マンション検討中さん]

中野に出て通勤するか方っているんですか？
どんな感じか知りたいです。

[6456: マンション検討中さん]

>>6434 匿名さん
同意します。時々、当物件のようなてんこ盛り余剰施設を掲げて、物件の魅力を過大評価する方向に誘導する住民やデベの方のコメントを目にします。
しかし、レストランにせよ、カフェにせよ、パーティルームにせよ、カーシェアにせよ、すべて駅近のマンションがランニングコストなしに当たり前に兼ね備えている装備です。
また、ラウンジやライブラリは子供のゲームセンター化することは有名な話です。
ただ、キッズルームはあったら重宝したかもしれませんね。
積水は、本来ならそういうありきたりな豪華設備を原価に上乗せて購入者に負担させるのではなく、大規模スーパーの誘致に全力をあげるべきでしたね。

[6457: 匿名さん]

駅距離、資産価値、売れ行き
ネガさんの3本柱だね
同じことしか言えないから
シーサイドでもバカにされるんだよね

[6458: 匿名さん]

>>6456 マンション検討中さん

そのあたりは人それぞれだな。
嫌なら他にすればいいだけの話
ここの設備は安全面でかなり魅力的だしね

[6459: マンション掲示板さん]

>>6455 マンション検討中さん
バスの本数には困らないですよ。江古田の杜から乗る始発なら座れますし。本や服、嗜好品は中野か新宿で買えてます。

[6460: eマンションさん]

今日は水曜日、平日ですが、ネガさんはお仕事休みなのでしょうか？

あるいは無職？

[6461: 匿名さん]

>>6456 マンション検討中さん

スーパーいくつもあるし、買い物に全く困らないんですけど、大規模スーパーっていります？そういうのに頼ってるところは撤退されると痛い目にあいますよね。
神楽坂に住んでる友人はスーパーがなくて困ってますけど。

[6462: 匿名さん]

買い物にもセンスが必要だ

[6463: 匿名さん]

>>6455 マンション検討中さん

バスで中野に出て通勤してますが便利ですよ。
始発なので時間が正確、出発前から座っていられる、中野通りが桜並木で快適、中野もバス停から駅まで傘がほぼいりません。小さな折り畳み傘しか持たなくなりました。
中野から東西線で大手町まで行きますが、これも始発なので座れます。読書とか、勉強とかしながら、快適に通勤してます。
以前東陽町に住んでましたが、駅まで8分、激混みの東西線で毎日不快でした。
時間は東陽町時代より20分かかりますが。戻るのは嫌です。ご参考になればと思います。

[6464: マンション検討中さん]

>>6454 匿名さん
新築マンションでまだ100戸程余ってる物件なのに、同時に中古も売買されてる物件なんですね??
なるほど、参考になりました。

[6465: マンコミュファンさん]

>>6460 eマンションさん
今日が休みなデベロッパーでは？書き込みが多い時と少ない時がはっきりしてるし

[6466: 匿名さん]

このマンションもマルマン近いからかなり便利ですね
薬局併設のコンビニもあるし

[6467: マンション検討中さん]

ただでさえ高額なバスの費用は通勤費の制約が多いのに、最寄駅以外の駅まで満額支給されるのは上場企業でも大変珍しいですね。大手町にある柔軟な会社ってどちらでしょうね？いいお勤め先ですね！

[6468: マンション検討中さん]

以前までは検討者らしきコメントなんて全然なかったのに、ここへ来て単発の賞賛する感想や、唐突な質問がものすごい数投下されてますね。
そして、住民様からの1時間以内の即レスです。
不可解ですね。

突然にこの物件が注目を浴びる理由が何かありましたでしょうか？　どんどん売れているというのも何か根拠があるんでしょうかね？興味に尽きません。

[6469: 通りがかりさん]

台風があったからじゃないの？

[6470: 匿名さん]

台地の上だし、降雨にも強そうだし、エネファームとかで停電にも強そうだし、電柱も地下に埋設されてるし、地域の災害からの避難拠点にも為り得るくらいの設備と環境だし、こういう事態になると安心感で注目する人は多いんじゃないでしょうか

[6471: マンション比較中さん]

バスの運賃気にする人はここに住んでないのでは？ここに限らず近隣の人はバスや自転車で中野駅に出ますよ。中央線便利ですからね。買い物、食事も中野駅周辺が便利ですよね。

[6473: 匿名さん]

安全と環境と利便性で良い感じでバランス取れてる感じがしました
バスも結構使えるとのことなので選択肢は広がりますね

[6474: 匿名さん]

新江古田駅徒歩10分の物件をバス便物件などと評してみせるのは、極めて悪質な印象操作。
このスレに何が書かれていようと、気に入った人は着々とこの物件を買っていっている。
気に入らないなら買わなければいいだけだし、買う気がない者などこのスレには無用。
スレに貼り付いて、ネガキャンを繰り返すなど以っての外。

[6475: 匿名さん]

>>6474 匿名さん
匿名掲示板で、書き込む目的はどうでも良い。検討してるしてないかもどうでも良い。キャンペーンだろうが何だろうがどうでも良いの。検討者が必要なのはネガポジの事実だけ。あんたの講釈もどうでも良い。

[6476: 匿名さん]

中野駅までバスがお勧めというのは住民からの情報ですね。
新江古田駅徒歩10分と表記は駅出口から敷地の端っこまで約860メートルであり
小数点切り捨てなので10分表記ですが限りなく11分に近い距離なのは事実。
玄関からホームまでは片道15分以上かかるので往復で30分以上を許容できるかが
この物件に住めるか？の一番の判断どころ。
片道１５分歩くのがありなら駐車場付きの戸建てが買えます。

住民は駅距離の弱点を本当はわかっているから時々中野駅バスの話を持ち出して
話の論点をすり替えます。

検討者はホームから候補の部屋の玄関まで何分かかるか調べてみてください。
大袈裟な話ではなく15分以上普通にかかります。
雨の日に買い物袋抱えて帰ってくるときはホームから玄関まで20分かかると思います。

[6477: マンコミュファンさん]

[No.6472と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6478: 匿名さん]

>>6475
＞匿名掲示板で、書き込む目的はどうでも良い。検討してるしてないかもどうでも良い。キャンペーンだろうが何だろうがどうでも良いの。

どうでも良くない。物件購入に前向きな検討をする場であって、買う気もないのにネガティブな投稿を繰り返すための場ではない。

＞検討者が必要なのはネガポジの事実だけ。あんたの講釈もどうでも良い。

そうやって執拗なネガを許容するアンタのような人こそ有害だ。
「事実」と言うなら、駅徒歩10分の物件を「バス便物件」と評するのは、余りにも事実に不誠実だと言わねばならない。

[6479: eマンションファン]

買う気のない粘着ネガ野郎はこのスレを引き取れ！！！

[6480: 匿名さん]

今日もネガは同じことしか言わないな。お前は自演したり削除されたり、悪意の塊でレスしてるから、そう思うだけで受け手によりそれぞれなんだから放っておけはいいのに粘着する理由が知りたい

[6481: 匿名さん]

新江古田駅から10分で歩けるのに加えて、中野駅からバスという選択肢もあるこの物件をあえて「バス便物件」と言うなんて、粘着ネガさんの不誠実さのほどがよく分かりますね。

[6482: 匿名さん]

>>6480 匿名さん

まあまあ
相手にすることないですよ
このマンションが気になって仕方ないストーカーですから。
そのうち出入り禁止になるでしょう

[6483: マンション検討中さん]

マンコミュによくあるお決まりの流れですね。
駅遠&商業施設付近になし?バスを使えば主要駅まで楽々行けます??通勤費普通出ないだろ、つまりバス便物件だろ?住民激怒！

よく俯瞰すれば分かるのですが、バス便物件をあえて定義するなら、バスを使わないと主たる商業エリアに到達できないエリアに位置する物件のことを指します。徒歩10から11分歩いて最寄駅に着くが特になにも手に入らないとしたら、こちらの物件は中野駅バス便物件という立ち位置にならざるを得ません。西武新宿線のマンションと似ていますね。

さて、お次は、状況に応じて2駅使えるとか詭弁が聞こえてくるんでしょうかね？

[6484: 匿名さん]

>>6481 匿名さん
「新江古田駅から10分」が事実で、「バス便物件」か否かはそれぞれが評価すれば良いでしょ。なんでスルーできないの。

[6485: 匿名さん]

>>6480 匿名さん
悪意の塊かどうかなんか関係ないし、
どうせ善意の塊には文句言わないんでしょ。

[6486: 匿名さん]

「バスを使わないと主たる商業エリアに到達できないエリアに位置する物件」がオレ様のバス便物件の定義だって…。
6483粘着ネガさんによる「バス便物件」の定義が、余りにも牽強付会、我田引水過ぎて笑える。
本人は自説展開の全能感に酔いしれているが、理屈も何もあったモンじゃない。
最初からこちらのマンションを貶すことありきで、その為なら何でもアリなのは明らか。
こんな人の「言説」などまったく信用ならないね。

[6487: 匿名さん]

>>6485 匿名さん

検討者かどうかならともかく自演で印象操作したり、暴言で削除されたりする人の投稿が邪魔ってだけだと思うよ

[6488: 匿名さん]

>>6485 匿名さん

あと知りたいのは何の為に粘着してるのかなってことです。不毛なやり取りと同じ事連呼する理由が分かればもう少し有意義になるかもしれませんしね。そこのところどうですか？理由答えられます？

[6489: 匿名さん]

自由なカキコミOK
誹謗中傷はダメ

[6490: 匿名さん]

自由な書き込み≠執拗なネガ

[6491: マンション検討中さん]

悪質なネガだなーっと思ったら、「物件見に行ったことありますか？」と聞いてみましょう。

「見に行ったことある」という話なら、その人にとって駅徒歩10分は合格点だったということで、他に何か物件自体で気になるとこがあったのかな？という話になります。ホームページにはない貴重な情報かもしれません。個人的には駅徒歩距離はギリ合格点で、災害への安心や静けさや緑の多さなどは素晴らしいものだと思ってますが、人それぞれ感じ方違うので参考に聞いてみたいです。

「見に行ったけど遠かった」という話なら、Googleマップ等で事前に確認しました？情報収集効率的にできてます？ということに。

「駅徒歩10分物件なんて検討対象な訳ないだろ」という話なら、なんで検討板にいるの？お引き取りください。で終わり。

[6492: 匿名さん]

>>6487 匿名さん
匿名掲示板で自演かどうか分からないんだから考える事が無意味。印象操作でマンションの評価変わるならその程度のマンション。邪魔なら無視すりゃいいでしょ。

[6494: 匿名さん]

>>6492 匿名さん
自演で散々策されてます
中傷投稿でも削除されてます
誤魔化さないで意図を知りたいですね

[6495: 匿名さん]

>>6476 匿名さん

戸建はセキュリティー、災害への不安が残る。
マンションならではの宅配ボックスなど共用施設の充実、エネファームなどの設備。
それでいて戸建と変わらぬプライバシーへの配慮、ゆとりあるバルコニー、アルコーブ。
戸建買えと単純に叫ぶ人ってどうなんだろう？

[6496: 匿名さん]

↑どうなんだろう？て書き込みも何が言いたいのかよくわからない
緩い書き込みですね。
流石雰囲気でここ買っちゃう人ですね。

マンションは立地が全てだからです。
何回言えばわかるのですかｗ

共用施設、設備、で厚化粧しようとアルコーブがあろうとなかろうと
駅往復に30分もかかる物件は安くて当たり前なんですよ。
それなのに坪330で儲けようとしたから売れないんですよ。
現在は1割下げて坪300ぐらいか・・・
しかし周辺相場は坪200の地域ですからまだまだ高い。

現在の設備で西武線の江古田駅徒歩5分なら
優良マンションとして瞬間蒸発だったんだけどね。
ここは新江古田から実質徒歩15分だからねえ・・・

[6497: 通りがかりさん]

マンションっていうかこれからの住処は立地がすべてでしょ。
もちろんハザードマップから安全なところ
大雨のたびに避難を考えるなんてまっぴらな人も増えるでしょうね

[6498: 匿名さん]

似た環境だと山手線内側の本駒込6丁目、六義園あたりの中古物件もいいね。

[6499: 匿名さん]

＞5519
手厳しいけど全てその通りですね。
もう第三の手法しかありませんね。

[6500: 匿名さん]

これくらいの価格でしたら目に優しめですね、
色々あるようですけど結局は自分の考え方と生活スタイル次第なので、子供いる私達のような世帯にはありがたいマンションかなと思います。
設備も良さそうですし、言われてる様に災害に強いという点は長い目で見るとポイント高いかなと感じます

[6501: 匿名さん]

預言者発見

>1143　2017/10/29

＞1199　2017/11/1

＞1258　2017/11/4

[6502: 匿名さん]

>>6500 匿名さん
こういった事態にならないとわからないものですね。災害などへの耐性や強さは
その点でここは高評価ですね

[6503: マンション検討中さん]

>>6501 匿名さん

スカイティアラは新築分譲時より若干ですが価格上昇してるみたいですね(Ieshil情報)。中古物件購入者からしたら、売れ残りがあったかどうかではなく、購入検討のタイミングで空室がどれだけあるかが気になるからかな。ここの物件に関しては、どれだけ時間がかかっても積水が完売まで粘れる体力があるかどうかが重要だと思います。

売れ残りとして値引きがあるのか？積水が完売まで粘れる体力があるか？10年後20年後に空室が少ないと予測できるか？がひとつのポイントだと考えています。

皆さんはどう考えますか。理由も添えて考えを共有していただけると参考になります。

[6504: 匿名さん]

値引きは少ないようですね。
こういった子育て施設や病院、災害への対応拠点などに
特化した物件ですから有象無象な物件より
住みたい人は多そうですね
大規模なので管理面も安心感ありますし、中野区の諸々の
将来性も良いと思います。
電線の地中化などもおおきいですかね

[6505: 匿名さん]

グランメゾン東京とはこちらのことですか

[6506: 匿名さん]

この物件について、そこまでネガティブな6496には、もはや検討する余地などないはずだ。執拗に物件のネガを繰り返すのは前向きに検討している態度とは到底言えない。今すぐお引き取りを。

[6507: マンション検討中さん]

住民による災害への強さに触れた促販活動が目立ちますが、当物件はただ海抜が高いだけであり、免震・制振・耐震等級2級以上の何にも該当しませんので、地震への耐性という点ではまったく特筆すべき点はなく、そこらの普通のハセコー板マンションとさしたる変わりはありません。

検討者にとってはその点を誤認されないように注意されたく存じます。

[6508: ご近所さん]

エリアとして安全というのは大事だよ。そこがダメだとマンション良くても何もできない
台地で地震にも強いし、蓄電設備などもあり、広域避難拠点としても機能する
免震なども維持費の面でデメリットにもなりますし、ここのように安全な場所で
それなりに有効な設備やインフラを安い維持費でというのも良い選択肢かと思います。
他の方も書いてますが電線の地下埋設、病院がエリア内にあるというのも
ポイント高いですね

[6509: 購入経験者さん]

ここで幾らヒョーロンカ気取りさんがシサンカチだのリベンセイだのとご高説を垂れられようとも、この物件は買わない方がいいとネガキャンを繰り返されようとも、ここに住まうことに幸せを感じた人がここを買っていっているのだと思います。

私も以前、ここでヒョーロンカ気取りさんが言うように、シサンカチやリベンセイ至上主義でマンション探しをしていた時期がありました。いい物件のはずなのにどこか違う、ここを買う気にはなれないのは何故？、物件を見てはそんなモヤモヤ感を抱きながら、いつまでも購入に踏み切れない日々を過ごしていました。

ある時私は、「資産価値」や「利便性」といったマジックワードに雁字搦めになっていないか？こうした色眼鏡を一旦外して物件を見るようにしてから、私のマンション探しはそれまでが嘘だったかのように容易に進みました。

シサンカチやリベンセイを基準にマンションを探していても、そこに住むことに幸せを感じられなかったことが、幾ら物件を見ても購入に踏み切れない理由だったと気付いたからです。シサンカチ、リベンセイといった狭い視野に囚われてマンションを探し、決めてしまうのは非常にもったいないことだと思いますよ。

ここを真剣に検討されている方は、視野の狭いヒョーロンカさんによる執拗なネガキャンに惑わされることなく、前向きに検討して頂けたらと願っております。

[6510: マンション検討中さん]

資産価値と利便性がマジックワードとは言い過ぎだと思いますが、基本的には同感です。

ただ、ネガが食いつきそー

[6511: 口コミ知りたいさん]

>>6476 匿名さん

駅距離について、小数点切り捨てって、、、
そんな公正競争規約に違反するようなこと
流石に大手はしませんよ。
切り捨てではなく、切り上げです。なので少なくとも800m以内の距離になりますよ。
批判するのはいいですが、間違った知識はやめましょう。
現在検討しておりますが、ここの人たちはなにを争ってるんですか、、、。
参考になるような情報があまりにも少なく、
無駄な議論が多いように思います。

[6512: eマンションさん]

>>6509 購入経験者さん
ネガはママのために駅近騒音マンション買って、なんでこんなとこ買ったのよ。って毎日グチ言われてそう。

[6513: 匿名さん]

[No.6493と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[6514: 匿名さん]

中古だって値上がりもあるんですよ
価値は下がらない時もある
半減したらバブル崩壊ですね

[6515: 匿名さん]

>6514
そんな事皆さん知ってますよ。
2016年に販売を開始した他の中野区の物件は中古取引で
ほとんどの物件が買った時より値上がりしてますよ。
値下がりしてるのはグランドメゾン新江古田ぐらいです。
残念ながらそれが真実です。

[6516: 購入経験者さん]

6509の内容についてもう少し補足しますと、私の場合、資産価値重視で物件探しをした結果、たとえ駅チカで買物至便だと分かっていても、住まいとしての購入を考えた場合、下記のような点で躊躇したことが多かったです。

独身だったり夫婦だけならまだしも、果たしてこのような環境の場所で子供を育てたいのか？ここで暮らすことに将来の幸せをイメージ出来るか？と考えると、相当微妙で購入に踏み切れませんでした。

線路が近く、住んだら毎日否応なく騒音を聞かされることになる。
周辺が建て込んでいるケースが多く、防災面に不安がある。
周辺に人や車が多く環境面で落ち着かない。治安・防犯面でも不安がある。
周辺に居酒屋などがある場合、夜に酔っ払いがうるさい。嘔吐物などで汚される。
飲食店や食料品を扱う店が多い場合、ゴキブリやネズミなどの発生率が高くなりがち。
周囲に高層の建物が多く、将来的に現状の日当たりや景観が維持されない可能性がある。
一部住戸が事務所や教室、果ては風俗店などに使用され、住民以外の人が多く出入りし、マンション内の治安・風紀の悪化に繋がる可能性がある。
便利な立地ゆえ投資用での購入も多く、賃貸住戸の割合が高くなり、居住意識の違いが管理に影響を与える可能性がある。
タワマンの場合、強風、地震、火災、修繕、コミュニティ形成などに不安要素が多い。

上記のような点で見ていくと、こちらのマンションは、駅チカ物件にありがちな不安要素が比較的少なく、住環境や安全を重視する方におあつらえ向きの物件だということが分かるかと思います。

[6517: 匿名さん]

↑しかし買い手もいなくて四年販売を続けているがまだまだ完売しない。

[6518: 匿名さん]

400戸以上は販売してるんで価値観の問題ですね。
300戸程度のマンションならとっくに完売してますし。
いいと想うひとが買えばいいだけで同じことしか
言わないネガさんには合わないというだけ

[6519: 匿名さん]

>>6515 匿名さん
今日も定期投稿ご苦労様です。
自演含め同じ内容のレスしかできないのであれば、無理に投稿しなくてもいいですよ
シーサイドで論破され続け
ボロ負けしてるからと言って
こちらは貴方の憂さ晴らしな場では
ありませんから

[6520: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6521: 匿名さん]

安全面という点から検討するとかなり良さそうな物件ですね。

[6522: 通りがかりさん]

ここは永住目的の人が多そうですし、将来価値が高まりそうですね。
今朝の日経のタワマンクライシスの記事も興味深かった！

[6523: 匿名さん]

>>6520 匿名さん

シーサイドでも同じこと書いてケンカ売ってますね
懲りないグランドメゾンアンチだこと

[6524: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
何人もいるようですね

[6525: 匿名さん]

>>6524 匿名さん
当事者さん？

[6526: 匿名さん]

法人売主（新築販売時）の瑕疵担保責任は建物で2年です。
ここは年を明けて間もなくデベは瑕疵担保責任を負う必要はなくなる。
買う側は消費税を10％も払った上に何かあっても瑕疵担保責任も追及できない物件。
大量売れ残りの未入居中古物件を買うメリットは？

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん
貴方になくても欲しい人にはメリットあるからいいんですよ
同じことしか言わないネガさん

[6528: マンション掲示板さん]

>>6516 購入経験者さん
そうね。利便性と住環境を兼ね備えたマンションはとても稀有な存在。さらに、それを新築限定で探そうものならさらに難航間違いなし。

しかしながら、ここ数年では、駅近で利便性もよくて喧騒を感じにくいマンションというのは思いつくだけでいくつも存在していた。品川シーサイドや王子のガーデンズや越中島プラウドや大山ブリリア等の大規模含めて。
残念ながら緑化環境を特に好む層はマイノリティだった。防災対策はそれなりに考慮されるが、物件構造面として地震に強いとも言えない。結果、たかだか400戸なのに4年間半でも捌き切れなかった。

もともと近隣からの実需が豊富ではないエリアだし、有名な学区もないし、駅力も皆無、敬遠されがちな大江戸線。もう何も武器もってないよね。外国人の住民も多いことも隠しきれないし。

あとは、都内の駅近のマンション用地が枯渇して、全体の供給数が下落して、相対的にここのポジションが見直されるのを待つしかないが、もはや新築を探す者からも見放されたら、いよいよ賃貸化や転売業者に一括売却(償却)も視野に入るのかな。リサーチ不足勢と近隣住民だけで残り130戸消化できるのか。。

つくづくマンション選びって、総合的判断能力と直感的なセンス問われるなと思いました。

[6529: マンコミュファンさん]

>>6528 マンション掲示板さん
粘着君見参！？

[6530: 購入経験者さん]

昨年11月に「いい地盤の日アワード」大賞を受賞した西武鉄道のサイトに掲載されている、住宅ライターの福岡由美さんという方が挙げられている、「住まい選びに必要な３つのポイント」のうち２つが、私の住まい選びに対する感覚にフィットしたので、下記にご紹介させて頂きます。

https://www.seiburailway.jp/railways/allinrail/

引用始まり
大切なこと-1　自分にとって居心地が良い場所を選ぶこと
近年の住まい選びではどうしても「資産性」が重視される傾向にあります。もちろん資産性について客観的に考えることは大切ですが、その評価ばかりを優先してしまい、本来住まいに求めるべき「心地良さ」が感じられないのであれば、それは幸せな住まい選びとは言えません。駅を降りたときの街の風景、その街に流れる空気感、街を歩く人たちの様子・・・こうした街の表情に注目しながら“自分が居心地の良い場所”を選ぶことが住まい選びの基本だと思います。
引用終了

⇒資産価値至上主義の発想で住まいを決めることの陥穽を端的に指摘されているのは実にお見事です。資産価値至上主義の住まい選びに大いなる違和感を感じた私の経験からも、激しく納得です。

引用始まり
大切なこと-3　10年後、20年後の暮らしをイメージして選ぶこと
住まいを購入するということは、「家族の生活拠点を整える」と同時に「子どもたちの故郷を作ること」を意味します。故郷で過ごした時間がどんな風に子どもたちの記憶として残るのか？子どもたちが大人になったとき、故郷の街はどんな風に変化しているのか？・・・今の暮らしだけを基準にするのではなく、10年後、20年後の家族の姿・街の姿を想像しながら住まいを選びたいものです。成長した家族の未来をイメージできる街であれば、そこはきっと家族にとって居心地良い場所であるはずです。
引用終了

⇒緑豊かで安全性にも優れたな環境のグランドメゾン江古田の杜は、都会に居ながらして「子どもたちの故郷を作る」に相応しいマンションであり立地だと思います。率直に言って、資産価値至上主義で駅チカと利便性を理由に選んだ住まいでは、「子どもたちの故郷をつくる」という将来イメージを持ちにくいと思いました。


「資産価値」という価値観に束縛されて住まい選びをすることの愚かさが、とてもよく分かりますね（私もそんな愚か者の一人だった訳ですが…汗）。

[6531: 匿名さん]

■本来住まいに求めるべき「心地良さ」てとても大事ですね。

駅の往復に30分歩く、生活用品を購入するのもある程度の品揃えの中から選ぼうとすると
徒歩５分以内では何も揃わないのは生活するのにかなり心地悪い。

■10年後、20年後の暮らしのイメージ

現状が既に通勤通学に不向きな立地の為
リタイア世代向けの物件なので20年後の高齢化が深刻になり
多摩ニュータウンと同じ運命になりそうで怖い。

[6532: 匿名さん]

>>6531
そう思っているあなたは、何でここに書き込んでるの？
そこまで否定的なら、このマンションを前向きに検討する余地なんかないよね？

[6533: 匿名さん]

>>6531 匿名さん
それならあなたがここを選ばなきゃいいだけでは？買う気もないのに、ここに貼り付いてネガ投稿を繰り返すご自分について少し考え直した方がいいと思いますよ。

[6534: マンコミュファンさん]

このマンションは投資用とか別荘感覚で購入している富裕層も多いと思う。残り100棟の割には点灯している部屋が少ないもの（特に西側）。彼らが資産価値を貶めるネガコメに過剰に反応しているのでは？

[6535: 評判気になるさん]

>>6528 マンション掲示板さん

どう考えるかは人それぞれでいいと思うのですが
、外国人の住民が多いってのは間違いかと。総合的判断能力の前に情報収集能力を磨いたほうがいいのでは？全体的に説得力なくなってしまいます。

ここのマンションを直接見に行かれたことはありますか？？

[6536: マンション掲示板さん]

>>6530 購入経験者さん
郊外の資産性乏しい街にしか接続がない西部鉄道から、金で依頼されて元保険会社勤務の無名ブロガーに書かせたしょうもない宣伝記事じゃないか。
心地よさを確保するには、日々の暮らしに余裕を与えてくれる周辺環境と通勤・通学のエネルギー節約でしょう。

また、マンションの場合は70平米程度では子供いずれ2人は育てられなくなるのだから、20年以内に心地よさは感じられなくなる。その時に問われるのが資産価値(時価)と債務残高。のし掛かる学費や将来の蓄えを見据えながらも、容易に住み替えが可能なのかどうか。

近年、資産価値が叫ばれているのは、目先の投機的な利益に関心が高まっているからではないと思う。純粋にマンション価格がその実力よりも高止まりしており、大半のサラリーマン家庭にとっては購入に借入リスクが伴うからだ。

繰り返しになるが、永住を想定するなら70平米の市場競争力がないマンションを買ってはならない。困るのは将来の家族。
つまり戸建てへGO。まともな戸建てが買えないのだとしたら、疎開すること。それこそ西武新宿線がオススメ。

[6537: 周辺住民さん]

西武沿線の地盤スコアが高いとの結果が出たことは、地域の住民としてちょっと嬉しいニュースだと思っています。
今は大江戸線が開通して新江古田が最寄り駅となっていますが、西武池袋線と新宿線に挟まれた場所にあるこちらのマンションも、西武沿線に広く含まれています。
こちらのマンションの場所の地盤が良いのは勿論ですが、沿線の地盤スコアの高さが、このマンションを含む沿線や地域の価値向上に繋がったら良いなと思います。

「いい地盤の日アワード」大賞は西武鉄道に、池袋線は危険エリアゼロ＿地盤ネットホールディングス
https://tetsudo-ch.com/3016410.html

[6538: マンション比較中さん]

住環境第一
安全第一
何よりこれが大事。

[6539: eマンションさん]

>>6528 マンション掲示板さん

品川シーサイドやザガーデンズ東京王子など、どれも危険エリアのマンションじゃないの。
今更誰が住むのそんなエリア。

[6540: マンション検討中さん]

>>6539 eマンションさん

越中島も見に行きましたけど、立地最悪でした。隅田川沿いなのに隅田川見れる部屋ほぼないし。目の前のマンションは物流会社反対の垂れ幕をしてて不気味だし、空気汚いし。あそこを良い物件としてあげる人の意見は何も参考になりませんよね。