中間検査に通っていない建物を引き渡された。

[困ってます。]

愛知の刈谷にある工務店で家を建てました。

工事中もほとんど連絡が取れず、それでも何と家は出来上がり引き渡しをされて、一向に検査済み証が出ないと疑問に思い工務店を問い詰めると中間検査に合格しないで上家を建てたみたいなんです。

3階建てで柱が必要な場所にない、筋交いがない、基礎の間違いで設計図と全く違う構造体［外観は一緒あですが］になってしまいました。

現在調停中ですが、相手は一向に建て直すきがないみたいです。

契約書と違う建物を建てた時は契約違反になり建て直しになるのでしょうか？

また行政にも掛け合いましたが、半年以上になりますが全く話が進んでないみたいです。工務店は現在ものうのうと仕事をしています。

警察にでも相談した方がいいのでしょうか？
本当に最悪な工務店で建ててしまいました。

[1: 匿名さん]

困った、工務店ですね＾＾；

調停中なんですか？
進展すると良いですよね・・

瑕疵担保や、保険はないのですか？
指定住宅紛争処理機関による紛争処理制度とか
利用した方がいいのではないでしょうか。

[2: ひょっとしてさん [ 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[3: 足長坊主]

いい加減な工務店じゃな。
行政にはチェック・ミスの責任があるので、動いてはくれまい。
警察は民事不介入ゆえ相手にはしてもらえぬじゃろう。
調停中との事じゃが、わしの経験からすると、最後は「現状回復」という事で幕引きになるじゃろう。
つまり、建て直しには応じてもらえず、中間検査にパスできるような建物にやりかえる形になるじゃろうな。
スレ主には残酷な結末じゃが、新築なのに、あちこちをやりかえたリフォーム住宅になるのぅ。
これが大手なら、例えば横浜の杭が届いていなかったマンションのように建て替えとか引き取りという話しになるのじゃがの。

以上が予想される現実的な結論じゃ。

が、しかし、わしは今回のケースに似た経験を地方の工務店の支店長時代にした事があるが、すべてをまる〜くおさめた事がある。ただし、一つだけお客様に内緒にしていた事があるゆえ、あまりネットには書きたくないのじゃ。

[4: 困ってます。]

>>1
ただいま紛争処理制度を使っています。
ただ、瑕疵保険を使うとその工務店が直す事になるのです。

もうあの工務店に家を触って欲しくない。

[5: 困ってます。]

>>2
できますよ。
相談にはのってほしいですが、個人が特定されてしまうのであちらのスレは決していただけますか？

さっしてください。お願いします。

[6: 困ってます。]

>>3
詳しいですね。
ありがとうございます。
そのとおりに相手は動いています。
また色々と話を聞きたいですー。

[7: 購入経験者さん]

わかります、又いい加減な仕事されるのではないか、直しても又修正が当たり前な感じで・・・家とは

そんな物感で建ててませんか？そんな心配せずに住みたい。

[8: 困ってます。]

>>7
ありがとうございます。
まさかこんなに早く工務店が割り出されるなんて…。
とりあえず、個人が特定されてしまうのでこのスレを消しますね。ではまた、あちらのスレで。

[9: 足長坊主]

レスが速い。皆さん関心がおありじゃな。
よし、わしの時の解決策をお話ししよう。
先に書いた通り、わしは地方工務店の支店長をしておったが、その時にお客様の家が「これは建てかえをするしかないだろう」という深刻なな状況になった。
そこでわしは社長に相談した。すると社長は「エアコン２台サービスしとけ」という間抜けな指示を出しよった。間抜けな指示でも会社の方針ゆえ仕方がない。わしは親戚一堂が集まったお客様の仮住まいに伺った。そこで会社の方針を説明すると、予想通り阿鼻叫喚な状況となった。
結局、裁判で争う事になったが、当方弁護士は「必ず現状回復に持ち込みます」と自信満々じゃった。
しかし、ある時、わしはお客様の奥様から「相談したい事がある」と呼び出され、「自分が死ねば、保険金が降りるから、死にます。死んでもずっと恨み続けます」と車の中で号泣されてしまったのじゃ。
わしは不憫でならなくなり、つい両肩をゆすり、「それは駄目です。わかりました。私がなんとかしましょう」と言ってしまったのじゃ。
そして、結局、解体して、また一から建て直したのじゃ。
しかし、解体した建物をそのまま別の分譲地に移築した。もちろん、行政や銀行、保証会社には事前に了解を得ておった。
後日、その家は「訳あり物件」として格安で販売した。
一番苦労したのはアホな社長を説得する事じゃったが、くびを覚悟で詰め寄ったので、なんとかできた。
ただ、まわりに内緒にしている事があった。それは、親身になって相談されるうちに、奥さんと不適切な関係になってしまった事じゃ・・・。
それは余談になるが、移築という案を持ちかけてみてはいかがかのぅ？

[10: 困ってます。]

>>9
移築は無理だと思います。

そもそも、建築確認の申請段階とまったく違う建物で、構造計算がまったくとれていない建物なのです。

二階だてならそれでも中間検査に合格することがあるみたいですが、三階建ては別物みたいです。

[11: ひょっとしてさん [ 30代]]

>>8このスレ自体を消せないのですか？

[12: 困ってます。]

>>11
依頼をかけました。
が、まだ時間がかかりそうです。

[13: 足長坊主]

>>10
もちろん移築する時には、きちんと構造計算し直して、新しい図面通りの建物にしてもらいます。
ただ、その工務店に移築を促す社員がいるかどうかじゃが、駄目もとで言ってみたらどうかのぅ？
ただ、貴殿が気が進まなければ、仕方ないがのぅ。

[14: 困ってます。]

>>11
URLをつけなかったらよかったんですが、結びつけられると…なんです。
すみません。

[15: 困ってます。]

>>13
残念ながら、そんな社員が存在しない小さな会社なんです。

色々とアドバイスをありがとうございます。

ここのスレだけじゃなく本スレまで飛び火してしまったので削除をしますね。

またひっそりと相談させてください。

[16: もしかしてだけど]

>>10申請会社変えたかも
移築は新築扱いだから登記も書き直しです。
今って登記されているのですか？建物自体に
よく引渡しが出来ましたね。
裏技だけは得意な工務店ですね。
今その工務店はどんな気持ちで過ごしているのか そこが知りたい！

[17: 匿名さん【45代】]

>>10それってぶち壊してやり直しって事もありえない話ではなさそうですね。 その会社はまだ(倒産リスク)大丈夫なのですか？ どうしてそんな事になったのか再確認してみればいいと思うよ。 1年2年点検とかあるから付き合いは続くかと思いますが、どうしてお施主さんが困ってますさんになるのでしょうか？とにかく無茶苦茶建築 工務店ですね。

[18: 困ってます。]

>>16
ありがとうございます。
登記はされてますよ。本当に建築法はざるのような法律だって聞いてましたが本当でした。
普通に仕事してますよ。業者を変えては切って変えてと。
最近は毎日ブログ書いてますよ。

だいぶ口コミが多いので、上位検索に口コミが乗ってきました。

[19: 困ってます。]

>>17
ありがとうございます。

どうしてそうなったのかと言うと、現場監理をしっかりしなかった建築士が半分、中間検査時に検査合格しなくて取り下げて工期を遅らせても対処すればよかったのに、そこの社長が中間検査を通さずに行くと建築士に言ったそうです。

私たちは蚊帳の外。報告もない。
とある関係者が我が家が違法建築だと教えてくれたのです。

[20:]

>>19もう一個のスレでアクセス禁止ポッいので引退です。違うとこに行きます。業者より？じゃねーか？さよなら

[21: 困ってます。]

>>20
ありがとうございました。

アクセス禁止になってしまったんですね。
なんか本当に？です。

[22: 困ってます。]

URLを消していただきありがとうございました。
本スレと結びつけられてしまうと炎上とか怖いので。

たくさんの回答ありがとうございました。

建て直しまで持っていくのが私の希望なのですがいけるのですかね？話し合いは半年以上進展がないのです。実際に住んで１年半。
まだ買ったばかりですが基礎にひびもあります。床なりもします。雨のせいか玄関のドアもキィキィと音がなっていますし、少し錆びはじめています。床下はのぞくと木グズや釘や金具が落ちています。本当にテレビに見る様な不具合は山の様にあります。

何かいいアドバイスをお待ちしてます。

[23: 足長坊主]

工務店は怖いのぅ。
家は大手HMが無難だｵ。

[24: 困ってます。]

>>23
こちらのスレは何度削除をしても消えないです。何故でしょう。

足長さんこんにちは。
大手ならやはり安心できるものなのですか？

[25: 困ってます。]

>>13
あと、それから引き渡しがもうずっと前に終わっているのです。
一昨年の夏に引き渡し。司法に訴えてから半年です。
ありえない。

[26: 足長坊主]

>>24
削除しない方が有意義だと判断されたのじゃろう。

絶対とまでは言えないが、大企業は工務店ほどはいい加減ではない。社員の知能の差ではないかの。

[27: 足長坊主]

>>25
時効までの時間稼ぎかもしれないのぅ

民法６３８条によると、請負契約における瑕疵担保責任の存続期間は、石造、土造、れんが造、コンクリート造、金属造その他これに類する構造の工作物については引き渡しから１０年、 その他の建物（木造等）については引き渡しから５年とされておる。

もしかして、木造ではないか？であれば、あと3年半で時効じゃ。裁判は時間がかかるゆえ、3年半は意外に早いｵ。

[28: 困ってます。]

>>27
いつも丁寧に対応していただきありがとうございます。
なるほど。それを狙っている可能性はあるかもしれませんね。

ちなみに裁判中は時効みたいなものが止まるとかは無いのでしょうか？

[29: 手短長髪]

>>28不動産瑕疵は引渡しから10年その事実を知ってから1年なので司法中ならよろしいかと
足長坊主の弟子

[30: 足長坊主]

いろんな見解があるじゃろうが、結局は紛争処理機関の調停結果を待つしかないじゃろうのぅ。

ちなみに、わしは>>27において民法の規定を書いたが、品質確保促進法が適応されない可能性があると思ったからじゃ。

というのも、品確法における「瑕疵担保期間の１０年義務化」の対象となるのは、「新築住宅」のみだからなのじゃ。この法律における「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもので、かつ、新築されてから１年以内のものじゃから、怖いのじゃ。「困っています」さんは、既に入居されてるし、工事完了からは1年半経ってしまっている。

それから、なによりも心配なのは、中間検査に合格していない事じゃ。

また、品確法では、建築基準法に適合した住宅が対象になる。適合しているか否かの判定は、建築基準法に基づく検査済証が発行されているか否かで判断されるからの。「困っています」さんは検査済証を取得しておられないじゃろ？

であれば、今回の違反工事(欠陥というよりは)のある住宅や検査を受けていない住宅は品確法は適用されないんだｵ。

そのため、わしは民法の規定を引用したのじゃ。

[31: 困ってます。]

おぉ。お弟子さんまで。ありがとうございます。

なるほど。法律はなんかややこしいのですね。

うちは中間検査に合格していないので、形は未だ建築中になってます。
ただ家としては登記されている。
さらに瑕疵に必要な配筋検査などはよかったため瑕疵保険の保証書はあるんです。
そこには１０年と書かれてはいます。保証会社とは電話のやり取りで一応保証されたものは使えるとの事でした。

確認申請は通ってますので、そのように作り直してくれれば問題ないのですが、相手側は直さずに構造計算書を作り直して再び申請変更をしてお金をかけたくない方向で動いてます。

構造計算書を作った建築士の人が、幸いにもそれを拒否しているので、新たに構造計算書を作ってくれる建築士をさがしているみたいですが、簡単に見つかるものなのでしょうか？

素人の私なら問題のある家には関わりたくないと思うのが普通ですが…。

[32: 足長坊主]

>>31
中間検査に合格していないので、表面上は建築中とは・・・。恐ろしい話しじゃ。

もしかしたら、保証会社は基礎しか保証しないのではないかのぅ。
それに構造計算を偽装するという事になれば、ますます保証してもらえなくなるｵ。

バレたら、工務店は一級建築士事務所を停止され、倒産するかもしれぬ。

[33: 困ってます。]

倒産したら瑕疵保険のお金がこちらに入ると明記されてましたが、入ってくるんですかね？

[34: 困ってます。]

>>32
ちなみに私の家は基礎から違うのです。

[35: 足長坊主]

>>33
倒産した場合は､住宅の発注者･買い主が保険法人から2000万円までの補修費用の支払いを受けることができるｵ｡
ただし、先にも書いたように、瑕疵保険はあくまでも建築基準法に適合した住宅が対象なので、貴殿の場合、このままでは保険の対象外となってしまう可能性が高いｵ。
そうなれば、住宅瑕疵担保履行法や品質確保促進法では工務店を罰する事はできないｵ。民法638条で勝負するべきじゃ。

[36: 足長坊主]

いいや、民法でも無理かもしれぬ。

瑕疵担保責任を追及できる期間は、民法第638条により「コンクリート造などの建築物では引渡しから10年、木造などの建築物では引渡しから5年」と定められているが、この10年・5年の瑕疵担保責任期間は契約により短縮できる。そのため実際の建築請負契約書では「引渡しから2年」とされることが多い。
また、損害賠償請求や補修工事の請求ができる期間は「注文者が瑕疵の存在を知った時から1年以内」に制限されている（民法第638条第1項）。

[37: 困ってます。]

>>36
えっ！？

ではどうすればいいのでしょうか？

[38: 匿名さん]

中間検査に通っていなくて、施主に引き渡そうとしたのなら、明確に詐欺ですね。

[39: 足長坊主]

37

わしのレス35、36を見ながら、次の番号に電話してみなされ。

0570016100

弁護士と建築士が1時間までなら、無料で相談に乗ってくれる。

[40: 困ってます。]

>>38
詐欺罪で訴えられる？
刑法ですかね？

[41: 困ってます。]

>>39
足長さんありがとうございます。
ちなみに、少し瑕疵のこと調べていましたが、契約の解除と言うのが出てきましたが、契約の解除は出来ないのですかね？

[42: 困ってます。]

>>38
ちなみに刑法での詐欺罪であれば、騙す意志があったかを立証しなくてはいけないみたいですが、隠していたは立証になるのですかね？

[43: 足長坊主]

>>41
売買契約であったなら、契約解除できるが、建築請負契約だから、今回のケースでは契約解除はできないはずじゃ。

[44: 足長坊主]

詐欺被害は、刑法246条にあるように「財物を交付」とあるから、金銭など資産価値のあるものを騙し取られたものに限られる。
ゆえに、刑法上の詐欺罪にはあたらないと思う。

[45: 匿名さん]

質問者と回答者が同じ人??

[46: 困ってます。]

>>44
この場合は家という資産の価値をなくして高額で売りつけたとみれないでしょうか？
やはり厳しいのですかね…

[47: 困ってます。]

>>45
おはようございます。

まったく別の方です。
何かアドバイスが欲しいです。

[48: 足長坊主]

>>46
どうじゃろうかのぅ？昨夜書いた電話番号に電話されてみてはどうかの？

[49: 困ってます。]

>>48
おはようございます。
そうですねっ。仕事の合間に電話してみます。また報告しますね！

[50: 困ってます。]

>>48
この電話番号って住宅紛争の番号ですね。
1番初めに相談しました。それでまずは調停をしなさいとアドバイスをもらいました。
で現在は調停中につき詳しい事は答えられないと言われました。

でも、3回までは弁護士と建築士に相談できるのですね。後2回なので、もう少し要点を決めてから相談に行きます。