DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[2001: 購入検討中さん]

湊の住友はどんな緑化をされるんですか？

[2002: 購入検討中さん]

現地いきました。sohoは別のエントランスになってて、なかなかカッコ良かったですよ。

[2003: 匿名さん]

湊の住友の敷地は台形、そこに四角の建物が建ちます。
約半分の残りの敷地が緑化されます。
隣の三井にはスーパーが併設され、斜め前は鉄砲洲公園、三井の緑化された通路を通ると整備された隅田川テラスに出ることができます。
Sohoと住宅の組み合わせですが、もちろんエントランスは別、住宅エリアにはラウンジもできるようです。
Sohoがあることで昼間の人口も増え、街自体が活発化されるのではないですかね。

[2004: 匿名さん]

パークシティ中央湊。

どんどん都心にマンション建って、ここが千葉になる。

ドーナツの輪が小さくなっているだけｗ

[2005: 匿名さん]

>>1999
中央湊はどうでもいいとして、私にとって（恐らく多くの方にとっても）、現状の価値に大きく合っていない価格を付けられたDTを買う方がよっぽど損した気分になるのですが。永住目的、且つ、大きな風呂はどうしても欲しいと思う方は別として。

[2006: 匿名さん]

みなさんDTの今年第1回目の販売を温かく見守りましょう

[2007: 検討者]

>>2006
第1回販売って何のことでしょうか？先日モデルルーム行った際、未販売の部屋も希望あれば売ります、と仰っていましたが。先着順で。

[2008: 匿名さん]

>>2006
ここ先着順販売で、何期何期なんて分けて販売なんてしてないの知らないの？

[2009: 匿名さん]

正式には売ってないの知らないの？

[2010: 匿名さん]

35年ローン組まされて、鉄の隙間にできた60平米の小さなスペースに、ポツンと座る。(笑)　人生後悔。

[2011: 匿名さん]

>>2008
よく知らないんだけど、そういう売り方って問題ないんだっけ？

他物件だけど、数百戸規模で一期の売り出しが9戸とか、住友は法の隙を突いた斬新な売り方するよねｗ

[2012: 匿名さん]

>>2010
郊外の一軒家で、一人で孤独死するよりまし。

[2013: 匿名さん]

最近ちょっと価格を表示する案件も出てきましたが殆んどの案件が価格未定で住友商不動産に較べると三井不動産の案件はかなり価格を表示してくれるので検討し易いですね。私も詳しくないのですが宅建業法的に問題ないんですかね。完成して何年も経ってる案件でも価格未定ですからね。やはり売り方をみても三井不動産が業界の雄なんでしょうね。

[2014: 匿名さん]

＞2007
＞2007
マンション販売のことはあまり知りませんが
予告広告のルールを守らないだけなので問題ない…

[2015: 匿名さん]

確かに、愛人がタワマン暮らしだけど、部屋が狭くて、狭い部屋ならそこらの学生アパートでいいのに、と、思った。

[2016: 匿名さん]

竣工後は、在庫なので中古と同じ扱い。
なので、期を決めて売らなくても良いんですよ。
先着順。

[2017: 匿名さん]

初めからだよ！

[2018: 匿名さん]

結論としては来年も供給数No1

[2019: 物件比較中さん]

成約戸数はNo.1じゃないんですね？

[2020: 匿名さん]

>>2012
同意！！郊外の広々とした家に一人住むぐらいなら、60平米の都心に住んだ方がいいね。

[2021: 匿名さん]

竣工後売りは好感もてる。
青田売りは部屋見れないので心配。

[2022: 検討者]

>>2021
他社がやる、竣工後に全部屋を売り出し始めるならわかるが、ここは竣工2年前くらいから売り出させれ、先着順でいい部屋が少しずつ売られ、今あるのは青田売りの残りと言った方が実情に合っている。

[2023: 匿名さん]

住友に言わせれば、多様なニーズに応えているのだそうだ。

[2024: 匿名さん]

売れてないだけだろｗ

[2025: 匿名さん]

売れ過ぎると価格を上げる。
↓
欲しかったのに予算オーバーで買えなくなる
↓
諦めきれなく眠れなかったので朝からネガる

頑張って稼げ(笑)

[2026: 検討者]

>>2025
本当にその論理あっていますか？なぜ、ブリリアにしろ中央湊にしろ、ここと同じくらい価格の高いマンションは凄い勢いで売れていくのに、ここは垂れ幕も、ティッシュ配りも、クオカードも、家電抽選も、似顔絵もやっているのに売れていないのでしょうか？その説明できますか？

[2027: 匿名さん]

>>2026
もう少し優しくして…

[2028: 匿名さん]

>>2026
場所の問題ですよ。
ブリリアなどは完全にブランドが確立された街。
晴海や勝どきはまだまだ元々倉庫街で何もないってイメージの人が全然多い。


BRTのことすら知らない人もまだたくさんいる。
そんな何もないところにこんな高いマンションを買うにはそれなりの判断力が必要ですからね。

それでもこれからのポテンシャルに期待して買う人がいるからあの値段でも1100戸売れてるんじゃないかな。
十分売れてると思うけどね。

[2029: 匿名さん]

>あの値段でも1100戸売れてるんじゃないかな

大丈夫か？この調子だと完売前に3000戸超えちゃうぞ

[2030: 匿名さん]

>>2026
今のＤＴの価格だと中央湊の価格に肉薄していると思うし、他も選択幅が広がるだろうね。
デベとしては売り急いで無いので、この位の価格環境が丁度良いということなんじゃないか？
売り焦るなら価格下げるだろうし、そもそも今まで価格を下げて売れないという経緯じゃないので、
単純に「売れてない」って言う人はもう少しそこらへん分析した方がいいね。
一期の価格を維持していたら普通に完売してただろうね。

[2031: 匿名さん]

ここは中古の成約が一件も出てこないのが不気味。リセールは期待しないほうがいいのでしょうか？

[2032: 匿名さん]

>>2030
一期の時から苦戦してたよ

[2033: 匿名さん]

>>2030
実は、どうせ住友価格だから高いだろうと思いつつ、冷やかしで１期を見に行ってみたら、びっくり価格で、慌ててローン審査を通しました。
上の方は、ＫＴＴより割安だったですよ。

[2034: 匿名さん]

>>2031
今からリセール目的で買うんじゃ期待しない方が良い。
実需の人はリセールに期待して買う人は少ないじゃないかな？

[2035: 匿名さん]

>>2032
一期でも途中売り止めして価格調整(値上げ)入ったからね。

[2036: 匿名さん]

10年戦争

DT vs 勝ビュー
↓
PTH参戦
↓
勝どき東参戦
↓
オリンピックタワー参戦
↓
勝どき駅南・豊海・勝どき5丁目西参戦
↓
・・

[2037: 匿名さん]

>>2016
なるほど～
言われてみればもう中古なんだよね

[2038: 物件比較中さん]

（会社の方針で）値段をさげられない縛りの中で売り焦っているように見えます。
BRTが決まる前はオリンピックで地下鉄が通るとか期待してたからポテンシャルがありそうに見えたんですけどね。

[2039: 匿名さん]

>>2036
その前に、スカイズ、ベイズ、KTTなんかを蹴散らし
GFTなど敵にもせず

[2040: 物件比較中さん]

>>2036
戦争というより競争のイメージかな？

[2041: 匿名さん]

>>2036
互いに一歩も退かない「永遠の好敵手」
誕生の予感

[2042: 匿名さん]

>>2035
そうそう。俺も検討中に来週末から価格が500万円近く値上げと言われて、早く購入させるセールストークかと思ったが、本当に値上げされて購入を止めました。
設備も仕様も変わらないのに、価格だけが上がってびっくりした。

[2043: 匿名さん]

>>2028
あー言えば・・・ってやつだねｗ

ティアロにもＫＴＴにもＧＦＴにも抜かれる始末だし、
やっぱり何かしら問題がある（価格に見合ってない）と考えるのが普通
恐らく晴海三井にも抜かれるだろうし、三井勝どきや選手村も控えてるし・・・
それでも東京五輪までに売り抜けることができれば住不にしてみれば狙い通りなんだろうけどね

[2044: 匿名さん]

苗場だってここより高かったんだから、
よく見極めることだよ。

ノリやブームで買うと損するよ。

[2045: 匿名さん]

いくらでもいいから広い部屋に住めよ　(笑)

[2046: 匿名さん]

>>2040
スマソ。間違えた。
競争だった。

トランプの抜いてく競争(ゲーム)
最後、残ったヤツ2人が熾烈な神経戦する。
「頼む！あがらしてくれー！」

[2047: 匿名さん]

中央湊は420平均だから肉薄はしてないと思う。

[2048: 匿名さん]

>>2042
それがスミフの売り方ですよ。
厳しい言い方をするとそんな事も勉強せずにスミフの物件見に行く方が悪いと思います。

悔しいと思いますがあなたが良い物件に出会える事を祈っております。

[2049: 匿名さん]

安いものを高く買わされてるだけ(笑)

[2050: 匿名さん]

人生でマンション買うやつなんて1％か、新婚莫大借金スタートお疲れ。

[2051: 周辺住民さん]

エリアも値段も違うかもしれないけど、シティテラス品川イーストもここと同じノリを感じますね。同じスミフだからかな。

[2052: 匿名さん]

値上げしたんですか？？いったいいくらになったのか確認しようと思ったんですが、まだ未定となっていました。ついでに駐車場や駐輪場の使用料を見て、さすがに高いなと思いました。自転車くらい無料で置きたいよなとか思います。バイク置き場が169台もあるのは意外で、大型バイクも置けるとしたらバイク好きにはたまりません。

[2053: 匿名さん]

いや、賃貸じゃないんだから、何がなんでも金取るのはどうかと。

[2054: 匿名さん]

>>2049
今後は中古扱いなんだから（厳密には1年の猶予あり）、
2割ぐらい指値入れてもいいと思うｗ

[2055: 匿名さん]

竣工してから値上げをしたら売れないと思いますが（実際に売れてない）、なぜスミフはそんなことをするのでしょうか。

[2056: 匿名さん]

>>2055
市況を見て、売れると思うからやってんでしょう。

売れてないと売ってないは違うね。。

[2057: 匿名さん]

>>2047
ここは、今売ってる一番安いタイプて＠４１８。

[2058: 匿名さん]

好きに売ればいいと思うが、ここの営業が不憫。

[2059: 匿名さん]

>>2057
あら～、初期販売から80～90万円は高くなってるんだ↑
初期販売で買った人笑いが止まらないね。
なおかつ高層階だものな。

[2060: 匿名さん]

いや、隣は坪180だから、駐車場代金は500円。

[2061: 匿名さん]

>>2047
2057さんの情報が正しければ、中央湊の平均@420に肉薄じゃなくてＤＴの方が
平均価格は高そうだね？

[2063: 匿名さん]

当初の価格

ウエスト棟 21-25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円←坪単価

[2064: 匿名さん]

>>2059
なんか・・一所懸命だね。
どした？

[2065: 匿名さん]

>>2063
きっと1期の価格は、のらえもんプログで出て来るよ。
その価格から値上げ分は、すべて住友不動産の利益になったね。

[2066: 匿名さん]

時が経てば経つほど価値がが高まるマンション、それがＤＴの神髄かもしれない。

[2067: 匿名さん]

>>2063
その価格は一回調整入っている価格だね。
その部屋は本当の初期価格は億切ってたよ。
しかもその部屋一番向きが良い部屋だし、その角住戸除けば30階以上の高層階は平均340程度だったぞ。
今思うと安かったね。

[2068: 匿名さん]

>>2063
ぶっちゃけ。
その坪単価、KTT最上階４メートルの天井高の部屋の一部の部屋よりも、高くて驚き。

[2069: 住まいに詳しい人]

いいぞ〜すみふ
今のやり方最高だよ 頑張れ〜
お陰で近隣の他社マン買って3度も1000万以上儲かった^_^
誰が何言おうが、高値でゆっくりと売るの間違いないよ^_^

[2070: 匿名さん]

＞２０５１
あの僻地と新フラグシップDTをひとくくりにするのは失礼すぎ。全く、検討層が違う。あそこは金がないけどどうしても都内に住みたい人の受け皿にはなるんじゃない。ここは異次元の高級物件。

[2071: 匿名さん]

異次元の高級物件、、、
本物の高級物件に笑われちゃうからおやめなさい

でも、確かにスミフのなんちゃら品川とは違うわな

[2072: 匿名さん]

東向きで７０㎡７，２８０万円あるよ。@348

[2073: 匿名さん]

>>2068
そこは坪600万越えだったと思うが…

[2074: 購入経験者さん]

三井も大変じゃのー。
今日も明日もネガ連投頑張ってな。笑
中央湊最高っす！！

[2075: 物件比較中さん]

なんで三井がでてくるの？
ここ住友でしょ。

[2076: 周辺住民さん]

DTを否定する書き込みは三井の営業っていう事にしたいのでは？

[2077: 匿名さん]

>>2073
それは南側の最高の眺望の部屋、
２部屋のみです。
なぜスミフにKTTの最上階の部屋の価格を、
と思うかも知れないが、近隣以上の価格を付けてのDTの販売価格ですと、比較対処になると思うよ。

[2078: 匿名さん]

三井も住友も上場企業の社員がこんな掲示板に張り付いて互いの悪口書かないでしょう。
そんな仕事ないわー。
悪口書くのは妬み半分、面白さ半分てとこだろ。

[2079: 匿名さん]

>>2078
全然住友の対応に無理は無いし
焦りなんて感じない…

[2080: 匿名さん]

江東区や足立区がないのは街の格などからして理解できますが、中央区がないのは意外ですね。

https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

子供が年頃になったら、引っ越せば良いだけかもしれませんが。

[2081: 匿名さん]

>>2080
中央区は私立の幼稚園すら無いんだね、意外
地価と採算の問題かなぁ？それとも働くだけの場所（住人が少ない）で需要が無かったとか？
築地月島は商人や江戸っ子のイメージだし「お私立」って雰囲気でもないしね

タワマン住人やこれからを考えると十分需要はあると思うんだけど、
それでもできないってことは少子化も影響してるんだろうか？
それとも場所や規制の関係で敢えて「認可外子供園」の形態をとる法人が増えてるのかもね

[2082: 匿名さん]

中央区も落ちたな。マンション乱立5年連続1位かよ。ゴミだな。足立区と同じになるな。

[2083: 匿名さん]

低地の投げ売り始まってる。仕方ない。

[2084: 匿名さん]

初心者なのですが誰か教えてください。スパやサウナは男女別ですか？水着は着用ですか？

[2085: 匿名さん]

温泉ではないんですよね？大浴場と思って良いのでしょうか？シャンプーとかはあるんですか？タオルは持参でしょうか？

[2086: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>2084
男女別 日替わり入れ替え制 快適 です
>>2085
非温泉巨大浴場 シャンプータオルは持参
天国です

[2087: 匿名さん]

この価格で売れるって、やっぱりスミフがブランドＮｏ１なのかね。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

[2088: 匿名さん]

>>2086
教えていただきありがとうございます！

[2089: 匿名さん]

>>2087
スミフの売り方は余裕が溢れてる

[2090: 匿名さん]

>>2087
でもね。それって品質の良さあっての強気販売の原則でしょう。
ここは品質が伴わないと思うんだ。
エントランスエスカレーターは良い雰囲気です。
スパも良いと思いますが、
占有面積の部屋に入ったら、品質が伴わない仕様で、もう少し仕様良くしてよ。と思うくらいの低仕様は悲しくなります。

[2091: 物件比較中さん]

在庫をたくさん抱えているので、相場が上昇している時は追い風になるのでしょう。
相場が下落する時は塩漬けになると思いますけど。

グループで株を持ち合っていたりするから効率を追求されないんですかね。
在庫で抱えている分は、維持費や金利などロスを発生すると思うのですが。

[2092: 匿名さん]

日経より

一般的に、不動産大手では新築マンションを販売する際、建物の完成前に大半の住戸で売買契約を結び、1～2年後の引き渡し時に売り上げ計上する。マンションの販売スペースを維持し続けるコストがかかるため、完成在庫は割引販売して早めに完売にもっていくのが通例だ。だが、住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。

[2093: 匿名さん]

お買い得で買うなら住友ではダメですね。

[2094: 匿名さん]

住民さん方のスパの評判がよろしいようで、快適さが伝わってきます。
世帯数が多いので利用者も多いのでは？と思われますが、スパは混んでないですか？

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
なんか笑えました。良いのか悪いのか。儲けが出るなら我慢も良いですか。

2090さんのご意見、専有面積のわりに部屋のつくりとしてはあまりよろしくないと感じられたということですか？
自分もそう思ったのですが、ずっと前のスレには良く考えられた間取りだとの意見もあったような気がします。

[2095: 匿名さん]

確かに、プールより、共同浴場の方が良いね。

[2096: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家の風呂準備して入ろうと思わない。

[2097: 匿名さん]

男女交代で、入らされてる感があるし、水も汚いしな。

[2098: 匿名さん]

>>2094
間取りはいいですよ。
ただ、値段の割には仕様が残念。
まあ、200万かけたら見ちがえましたけど。

[2099: 匿名さん]

俺もYouTube見たけど、つまらない部屋だな。飛び出たエアコンしか目に入らない。

よく見てもらいたいけど、リフォーム済みの賃貸アパートと同等としか言いようがない。。

[2100: 匿名さん]

1400世帯で一人5000万出すなら、このぐらいは可能だよ。　http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

住友なんぞにどれだけ金より払ってんだよ。

[2101: 匿名さん]

>>2099
そこまで言うから、ただのテキトーネガになっちゃうんだよ。
ネット画像見ただけで質感判る能力なんてないくせに(笑)

[2102: 匿名さん]

>>2101
ようは、価格が高い割に、部屋の内装は普通って事でしょう。
上の方は、200万円で改装してやっと見違える様になったと書いているし。

[2103: 匿名さん]

>2093
住友はナンバー1ブランドなので、
お買い得なんてありません。

[2104: 匿名さん]

プールは監視員が必要だから、いらないスパにしたのはエラい。管理費の節約。

[2105: 匿名さん]

住友の値付け方式は、マンション価格が上り調子だから成り立つけど、バブルが弾けたらポシャるんじゃない？
クレストプライムタワーみたいなのを何十棟持っているのは厳しいよね。

[2106: 匿名さん]

>>2105
住友不動産は、有利子負債多いからね。
バブルの頃みたいに、グループ銀行に泣きつかなければ良いけど

[2107: 周辺住民さん]

今日、そちらのマンション中層階でベランダの欄干に布団干されている方がいましたが、
大変危険なのでやめていただきたいです。

[2115: 匿名さん]

ここまだ売れてない部屋が沢山あるから、夜だと電気のつかないところが多くて、目にしてあまり気持ちのいいものではないですね。廃れたタワマンみたいで、ちょっと怖いです。
それだけで価値落としそう。
早く売れるといいですね！

[2116: 匿名さん]

>>2115
見てないくせによく言うわ、笑

[2117: 匿名さん]

>>2115
想像するに、ＥＶは専用かと勘違いするぐらい人と会わないだろうし、
スパや共有施設はほぼ貸切状態！竣工後数年はある意味凄く快適だと思うｗ
損得や資産性を気にする必要がなければ５～１０年スパンで住不の新築を渡り歩きたいｗ
そうなると賃貸でもいいんだろうけど・・・

[2118: 匿名さん]

新築以上に高値で売れないじゃん。ダメだよ。

[2119: 物件比較中さん]

10年、20年後の共同浴場がどういう状況か想像できない。

[2120: 匿名さん]

現時点でレインズに見事にも１件も記録がないので中古はかなり苦戦している様子ですね。中古値付けが高すぎるのでは？新築の１０％引きくらいしないと厳しいと思う。

[2121: 周辺住民さん]

今日もベランダの欄干外側に大きなもの干してますね。ものが飛んで人にあたったら危険です。同じマンション、もしくは管理組合のかた注意してあげたほうが…

[2122: 匿名さん]

新築だって売れ残りをその価格で買いたくないのに。
中古は、、まず相手にされないかな。

眺望がいい部屋なら売れる可能性あり。

[2123: 匿名さん]

>>2116
よく見えますよ。中央区内に住んでいるので。
夜だけでも空室にライトつけたほうがいい。
夜のDTを見たことがないなら、全景が見える位置から見たほうがいい。

[2124: 購入検討中さん]

こちらのブログ？に夜のドゥトゥール写ってますね！
たしかにちょっと明るい部屋が少ないような…
http://a.excite.co.jp/News/bit/20160506/E1462435570362.html

[2125: 匿名さん]

明かりが点く暇もなく、中国人や賃貸目的は何あるとすぐに売ってくる。

[2126: 匿名さん]

2019年になると世帯数自体も減り始めます。次の土地住宅調査の結果が2019年には発表されます。おそらく15％とか17％とか、恐ろしい数字になっていると思います。13.5％になっただけで、日本中が空き家だらけだと騒いで空き家対策法も通りました。さらに増えてれいけば、またメディアは大騒ぎするでしょう。

2020年には、東京オリンピックありますね。問題は、2020年にオリンピックが終わった後、東京はどうすればよいのかということです。足元を見れば、空き家だらけになっているのです。私は今のバブルが2020年まで続くとは思ってないので、早ければ今年か、来年には終わるとは思っていますが、そうでなくとも、これだけ乗り越えなければならない山があるのです。

[2127: 匿名]

>>2122
もう売買契約完了している部屋はあるよ。もうちょっとでレインズに出てくるから待ってて。

[2128: 匿名さん]

>>2126
そんなマクロの数字より、23区の2040年予想人口とか出てるから見てみ。
都内でも中央区と北区とか全然違うから。

[2129: マンション検討中さん]

ここって三井住友建設の物件ですよね。
横浜のマンション問題では孫請けに責任かぶせて被害者面の記者会見。
神戸の道路が崩れたのも驚きでした。
施行する会社の信頼性って買う方にとっては大事な事だから、自分はここはパス。

[2130: 匿名さん]

そんな報告の為にわざわざスレに来なくても～(笑)わざとらしくて検討してないことバレちゃってますがな～

[2131: 匿名さん]

三井住友建設ってのがネックになってる人多いって聞くけど違うの？

[2132: 匿名さん]

>>2131
そうですね。ネックです。事故もあったし。
近隣で分譲した他社のタワーマンションは、一流ゼネコンの施工でした。
ネックはグレード及びすみふ価格もある。

[2133: 匿名さん]

>>2126
世帯数が減る？

中央区は増えると聞いてますが。

あなたは日本全体の話をしてませんか？？
もう少し的を得た発言頂けると議論がスムーズに運べるかと。

[2134: 匿名さん]

的を得るではなく射るですよ。

[2135: 匿名さん]

>>2134
その指摘も、こういう掲示板では的を射ていない。

[2136: 匿名さん]

更地にマンション建てて人口が増える、というのは意味がない。移動者は何のカウントにもならない。人口の絶対数が減る以上意味がない。

[2137: 匿名さん]

東京、千葉、埼玉の人口減少が半分以上を占めます。

http://uub.jp/pdr/j/f.html

しかし実際は、放射能の影響で加速度的に死亡率が増えるのと、
地震があるので、このデーターの1.5倍以上のスピードで推移するでしょう。

[2138: 匿名さん]

いったい何期までやるのでしょうか。

[2139: 匿名さん]

本当に恐ろしいのは、2100年だよ。見渡す限り、街に誰もいないよ。

[2140: 匿名さん]

>>2139
頭の中、SFですか？

[2141: 匿名さん]

でもそうなったら、DTとかそれこそマンションとかどうでも良くなりますね...
北斗の拳の世界になるんじゃないんですか(笑

[2142: 匿名さん]

1世帯でマンション1棟ずつ持つことができるね！
2100年はいい時代なんですね。

[2143: 匿名さん]

これからは、湾岸の時代ですよ。勝どきや晴海といった下町でゆる〜くいきましょう。
都心のブランド地とかに住んで、子供を私立やインター通わせて、なんてダサい。

「贅沢」＝「ダサい」時代へ
http://beinspiredglobal.com/lame-is-rich

[2144: 匿名さん]

三井住友建設の施工じゃなかったら、完売してたんですかね、勝どき駅前のティッシュ配りが激しいんですけど。

[2145: 匿名さん]

>>2144
購入ターゲット層が、それを入口とする人なので
激しくてもしょうがない。
企業も長年のマーケティング結果から有効な宣伝
方法を選択して実行してる。
ティッシュ&現地垂れ幕が有効とか。
わたしも、それにつられてる一人だし。

[2146: 検討者]

>>2145
ここのターゲット顧客は金持ち、且つ、マンションについての無知。この掲示板の契約者コメントをみても自明だし、宣伝手法からみてもそう。

[2147: 匿名さん]

ここを中立的な視点で見た正直な感想。ファサードは立派。立地は周囲の道路も整備されつつあり、2号線が開通後は道路交通も便利になるだろう。しかし、生活環境としては生活に必要な店が近くにないため、大規模タワーマンションとしては不便ではないかと思う。特に、湾岸高層に住むと買い物に出るために一階に降りるだけで時間を要するのだから、生活に必要な店（スーパーや薬局、クリーニング店など）はマンションの隣か、できればWCTのようにマンション内にほしいところ。あと、やはりマンションの仕様が2010年ごろまでのタワーマンションと比較して明らかに劣っている。階高が低く、天井カセットエアコンがつけられない、食洗器が標準装備ではないなど。リビングの窓の大きさなども小さい。建 設コストが上がっているので、そういうところで細かくコストダウンしないと販売価格が高くなってしまうのだろうが、やはりかなり残念な感じ。住友のフラッグシップマンションと銘打っているらしいが売るための宣伝文句だろう。とてもフラッグシップとはいいがたいと感じた。

[2148: 匿名さん]

> 2147
マンション１階にマルエツがあるのですが・・・
ドラッグストアも向かいにあるよね？

[2149: 匿名さん]

>>2147
あなた、ネガのふりしたポジだよね？
実はこんな便利ですよってこと強調したいのね！

[2150: 匿名さん]

>>2147
この人は、内容的に過去の書きこみから妬み僻みからDT塗ネガするWCT住民だと思います。発想がWCT脳。

[2151: 匿名さん]

なんだか最近のネガ投稿は、クオリティー低いね。。もっとしっかり勉強した投稿をお願いしたい。

[2152: 匿名さん]

あと何戸残ってるのでしょうか？電気の付き方からみると半分以上かと錯覚しますが、順調に売れているようですから、さすがに500-600くらいしかないのでしょうか？

[2153: 匿名さん]

>>2147
クリーニングはコンシェルジェで取り次いでもらえます。

[2154: 匿名さん]

仕様が低いというのは同意
価格が少し安いけど、それは立地のせいであって仕様は最高なのかと思って１年半位前に行ったらがっかりした

[2155: 匿名さん]

youtube見た方がいいよ。部屋は狭いし、リフォーム済みのアパートに負けてる感もあり。とにかく最近あるべニア仕様の安い仕上げ。

[2156: 匿名さん]

大規模で、部屋が狭いと、本当に鉄のすき間に住んでるような。突っ張りがよくないんだけど、、、

タワーマンションの広さ世界基準が145平米～となっているので、非常に厳しい。

http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

このような世界標準をみてしまうと、、東京は割高すぎますね～。

[2157: 匿名さん]

>>2156
ん〜またこの記事？

[2158: 匿名さん]

>>2152
今年も売れて販売的には困ってるみたいです

[2159: 周辺住民さん]

売れて困ってるなら必死なティッシュ配りやめればいいのにw
多分完売まで何年も掛かる物件になるんじゃないでしょうか。

[2160: 匿名さん]

>>2159
販管費が余って…
年度末の工事と同じ感じ

[2161: 購入検討中さん]

ティッシュ配ってるから売れてない理論は、確かに違うと思うな。

企画職とかの経験ある人はなんとなくわかるだろうけど、マーケ費予算は、マーケ費で使い切らないと、後で年度目標と集客数に行かないことあったりしたら、なんで予算使い切ってないんだ！的な怒られ方するのが日本の会社。

住友さんの場合は、ここを売らなくても見込み客情報集められれば、他の物件の案内もできるし、むしろそっち狙いだと個人的には思いますね。

恐らく不動産他社さんも同意できる事かと思います。

[2162: 匿名さん]

というか、大手の中では珍しく、いまだに一人ひとり地道に見込み客を発掘するという泥臭い営業スタイルが残っているのが住友スタイル。
古いんです。でも、意外に費用対効果が高い。会社の利益率が高い。だから絶対このやり方やめないと思います。

[2163: 匿名さん]

ここのラウンジ、見学に行きましたが、若者の軍団が我が物顔で占拠していました。
俺ら超イケてます的なオーラを出しているんですけど、ジョボいんだよっていう。

自慢したいのは分かりますが、もうちょっと他の方にも配慮してもらえないですかね。

[2164: 匿名さん]

だいたいそーゆー奴らに限ってブスな女連れてる。。ま◯こくさそー

[2165: 匿名さん]

さすが湾岸エリア！笑

[2166: 匿名さん]

エントランスで落とす！しかし部屋は狭くショボい！

いいんです、中身なんて！　埋めちゃえばいい！

[2167: 匿名さん]

口もくさそーな軍団だな〜

[2168: 匿名さん]

>>2163
それ僕も見ました！

だが、残念ながら連れてた女子はめちゃかわでした！！w

[2169: 匿名さん]

パーティー会場の視察だろｗ　経費にできて儲かるからねー。

[2170: 匿名さん]

みなさんで気遣いあってやっていきたいものですよね。
普段のそれぞれの専有部での生活は勿論、音などに気遣いも必要ですし、
共用部でもそう。

なんとなくテンション上がってしまう気持ちもわかりますが…。
もう少しして落ち着いたりしてくるのかしら。
最初はラウンジやゲストルームなどなど、珍しくて人気というのは聞きます。

[2171: 匿名さん]

>>2159

それに例の三井住友建設施行ですからね、ここがネックなんですよ。

[2172: 匿名さん]

中古を高く売る、ＤＴジャンパー着てティッシュ配り、シャトルバスが広告車等。

スミフの販売方法は顧客無視ですね。

[2173: 匿名さん]

契約板から以下の記載あり、これは意外な盲点ですね（汗）。こういう構造の場合、連結部が一番危険そうだね。

＞
先ほど管理人さんに聞いたら、ロビーはかなり揺れたらしいですね。W東とE東の間には免震が適用されていないとか、、地震の時ロビーは避けた方が良さそうですね。

[2174: 匿名さん]

気になることがいっぱいです。
まず、ラウンジの若者の軍団とは、住民さんなのでしょうか、外部の方なのでしょうか。
それと、パーティー会場ってありましたっけ？それも外部の方に貸し出しできるものなのですか？
あと、免震が適用されていない部分があるということは、強い揺れがあったらロビーだけ被害に遭うということなのでしょうか。
反面、W東とE東は平気だったということになるのかな。

[2175: 匿名さん]

ここ、最初は売れ行き順調だったのに、施行の三井住友建設の印象が悪くて、買う気にならないよね。

[2176: 匿名さん]

＞最初は売れ行き順調だったのに

去年も今年も順調でしたね。

[2177: 匿名さん]

三井住友建設は関係ないと思うよ、八重洲のタワーも同じ三井住友建設で完売
単純に価格が高すぎるから

[2178: 匿名さん]

キリン跡地は個数少ないから転売目的が多いのかも、立地は抜群だし。
三井住友建設施行で値段も高いとなると・・・、

[2181: 匿名さん]

NHKで、不動産バブル特集だって。

http://www.nhk.or.jp/gendai/schedule/

[2182: 匿名さん]

すごい

[2183: 匿名さん]

２１７３さん、転載ありがとうございます。そうなんですか。スゴイ盲点ですね…
建物自体は大丈夫ということでしょうけれど、
連結部の部分は、遊びがある、というか力を逃がすような構造になっているから
特にそういうことになっているのでしょう。
悪いことではなくて、建物全体のためには必要なことなんだな、という認識です

[2184: 匿名さん]

逃がすも何も免震だからスライドするので連結部分が解離する可能性があるよね。あるいは耐震部分に引っ張られてうまくスライドできないとか。そこは一帯どういう構造になってるんだろう。熊本でもあったようにマンション分離する可能性があるんじゃないの？ツインタワーが無事でも、連結部分が分離など損傷したら莫大な修復費がかかる可能性がありますね。震災後に全く修繕不要という免震の意味合いが一つなくなってしまうね。

繋げないほうが震災対策としてはベストだったのでは。

[2185: 匿名さん]

やだ、住民以外の人が自由に入れるってこと？？？
カッコいいマンションだし、バーもあるってよ、行ってみようぜ！で行けちゃうところなのですか？
エントランスまではフリーで入れるの？バーにも行けちゃうの？
セキュリティはしっかりしているようだけど、どうなのかしら。
冷静に考えると、住民さんのお客様なら入れるでしょうし、バーやスパも利用できるのかしら？？？

[2186: 直子]

>>2185
ご名答よ。

[2188: 匿名さん]

連結部分はエキスパンションジョイントなんだけど、ある程度可動になっているけどそれを超える揺れに襲われたら壊れちゃう。３・１１の時会社の渡り廊下が壊れた。補修はしたけど、怖いのでそこは通らない。

[2189: 匿名さん]

免震の場合、建物は揺れないけど、周囲は揺れるから接続部分が壊れる。３・１１のとき筑波でエントランスが大破した事例がある。

[2190: 白鳥麗子]

わたくし、ロビーが避難所になると思っていたけど･･･

[2191: 匿名さん]

>>2181
空中族、いきなりDTの部屋の画像から始まりましたね。

[2192: 匿名さん]

バブル中で買うと、死ぬぞｗ

[2193: 匿名さん]

Ｅ32階の布団干し、危ないよね⁈

[2194: 匿名さん]

住まいサーフィンは難しい。最後にババつかんじゃったらアウト。

[2195: 匿名さん]

>2193

そういった行為を管理組合がちゃんと是正できるかも完成物件のチェックポイント。

[2196: 入居済みさん]

WESTの32階、残念ながら、34階も布団干してます。

[2197: 匿名さん]

なんか中古でいっぱい出てますね。早速買取転売でしょうか。こういうのも一回売れてるので販売が結構進んだみたいになっちゃうんでしょうけど実際には未入居で販売中なわけですから販売中住戸は結構な数ありますね。

[2198: 匿名さん]

売れ残りを中古に流すデベもいるらしいけど、スミフはそういうことする？

[2199: 匿名さん]

それなら、残りは中古に回して完売ってことにするでしょ。三井は過去に例がある。

[2200: 匿名さん]

>2185

オートロックがあっても住民が共連れを黙認していたらセキュリティなんてないも同然。