パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
パレストリッツガーデン百道ってどうよ？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-12-13 04:02:05
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削除依頼
通学重視の家庭では最高な立地ですね。しかし、聞いたことない売主なので、評判、評価を聞きたいです。
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| No.2 |
ダックスの情報をしっかり収集する事をお勧めします
たくさんのレスを読んでわかるようにお世辞にも良い会社とは‥ 私はもう2度と買わないですねダックスでは まず欠陥を認めない そして 困ってる住民の声を全く無視する これは今始まったことではなさそうです 各県で大きなトラブルとなり購入者は泣き寝入りです アフターの対応の悪さ凄い会社ですよ 綺麗なパンフやいい話には気をつけた方がいいですよ |
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| No.3 |
どんな欠陥やトラブルがあったのか 差し障りのない程度で構いませんので教えてください。
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| No.4 |
坪260位みたいですね。
やっぱ高くなってるね |
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| No.5 |
高いですね。
百道高取の学区人気で新築はもちろん中古やその周りの学区まで値を上げています。 愛宕浜の超不便な立地を中古マンションで買うしかないかな。 |
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| No.6 |
先週資料請求したら、間取りはよさげですね。平置駐車場もいいかも？
値段がいくらになるんですかね。 でも、近くのパークハウスの資料請求して先月きたけど、説明会の案内文章がほぼ同じ。三菱のパクリ？って考えるとどなたかの書き込みあるように、会社大丈夫なのかなって思うけど？ |
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| No.7 |
福岡にはまだ自社マンションがありませんが、大分では評判の良い会社ですよ！
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| No.8 |
福岡の会社じゃないんですか？
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| No.9 |
80の3Lだといくらくらいかな？5000でいける？
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| No.10 |
>>9
ギャグですよね？ |
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| No.11 |
ギャグです
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| No.12 |
80㎡3LDK、低層階なら4000～4500では？
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| No.13 |
行ってきました。平均坪単価は250万円近いみたいです。低層階の66平米でも3,950万円ですからね。最上階は1億6,100万円、坪単価350万円。工事原価が上がってるので、ダックスさんとしては全然マージン乗せずにこの金額らしいですけど、さすがに高すぎる。ホントに値引きせずに最後まで完売できるのかな。
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| No.14 |
80㎡前後はいくらくらいですか(-_-;)
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| No.15 |
80平米だと6,300万円ぐらいかと。
100平米で8,000万円超えです。 |
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| No.16 |
名前負けしてない価格ですね。
リッツを名乗るだけありますね。 |
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| No.17 |
マージン乗せずにこの金額はありえないでしょ(笑)そんな高級物件なら社運かけてやってるだろうから見ものだわ。
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| No.18 |
マージンのってないって、、、
ボランティアでしょうか？(笑) |
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| No.19 |
超高値で落札した土地だから価格が高いんですって。
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| No.20 |
あの場所で、あの広さだから、結構競合して金額が競り上がったんでしょうね。
そういうの聞くと割高感が増して萎えます。 |
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| No.21 |
この物件から100ｍくらいの距離のダイワハウスの物件が激安だったから、この価格は笑えるね。
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| No.22 |
仮に割高だとわかっていても、小中校への関心が高く、お金がある方々には売れるんでしょうね。羨ましいです。
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| No.23 |
自社最高設備とかいてありましたが、実際も最高なかんじでしょうか？
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| No.24 |
工事やるのが北九州の川口建設？
自己資本僅か9%みたい。売れ行き悪かったら代金もらえず、倒産するんじゃね～？ 間取りよかったけどパスします。 |
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| No.25 |
予算4000万〜5000万で考えてましたが、実際は70㎡でも4400万〜でした。
今、百道浜（賃貸）で住みやすいから、5000万だして買うか前向きに検討しています。 でも、5000㎡だすなら広さがもうちょっと欲しいのが本音。悩む〜。 |
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| No.26 |
自社最高仕様と床暖房標準をすごくアピールされたけど、いままで標準じゃなかったことに驚きました。
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| No.27 |
その値段出すなら築浅中古検討するかも。
学校近いとはいえ、そこまで好立地かなあ？ この値段で売れるとしたら、なんやかんや言って景気良いんでしょう。 |
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| No.28 |
南棟希望だけど激高。
必然的に選択肢は東棟か西棟になるけど、西側の広い公務員団地がいずれマンションになること想定したら西棟はアウトかな。 |
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| No.29 |
絶対に近隣の築浅中古の方が割安でしょう。
この価格はひどすぎる。3割くらい高くなっている。土地取得にお金をかけすぎたのでしょうか？ |
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| No.30 |
近隣に、築浅の中古って実際あります？
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| No.31 |
西新７丁目に縛られなければ、あると思いますよ。
近くの不動産屋やsumo、ふれんずなどで調べたらよいと思います。 |
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| No.32 |
良い築浅物件は、世に出る前に売れちゃいますから、不動産屋通いをしてアンテナを張ってないとダメですね。
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| No.33 |
最上階のルーフバルコニー付きは、やっぱり億万円でしょうか？
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| No.34 |
新築物件が必ずしも割高とはいえませんよ。築淺でもなんでもない中古物件が、とんでもない価格つけていますよ。２００４年建築の百道タワー西向き７Ｆで売り出し価格４８８０万円とかぶっ飛びました。だって、同じ物件の２階上の９Ｆが２－３年前に売りに出されたので見学に行きましたが、その時の売り出し価格が３２３０万円ですよ。しかも、売り主の方が、セカンドハウスとして使用されていたらしく、室内もきれいなものでした。しかし、このとんでもない価格でも買う人がいると判断したから、売り主と不動産屋もこの価格で出しているのでしょうがね。
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| No.35 |
何でこの物件は盛り上がってきているのに、近くに出来るパークハウス西新二丁目のスレはコメント投稿全くされないんですかね？
意外にそっちを皆狙ってる？？ |
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| No.36 |
中古は売主さんのローンの残高等によっても値段違います。
高いとやはりなかなか売れない。少し前に近隣で築８年とか9年で85平米上層階4300万の物件ありました。これも4000切ると売れるのかも。 |
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| No.37 |
積水 大和 地所 多数のメジャーデベが引くぐらいの高値で ダックスが札をかっさらっていった案件。土地の取得にお金を突っ込みすぎて適正マージンしか乗せなくてもこの金額。
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| No.38 |
デベとゼネコンのいずれも九州の中小企業って素晴らしい組み合わせだけど、一方で信用リスクが不安。千早の栄泉みたいなことになったら迷惑。最初から大和とかに任せときゃ良かったって話にならんように。
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| No.39 |
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| No.40 |
ここに書かれていることが全てではないのは理解してますが、書いてあることみる限りでいえば、この物件はババをつかんでしまう気しかしません。
土地高値入札、設備、デベロッパー、管理会社、建設会社、、、 勉強になりました。 |
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| No.41 |
ここまでボロクソに書かれる物件も珍しいですな(笑)
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| No.42 |
例えばHPの案内地図を見ても、情報が古い。
今は亡きサニー西新店が載ってたり、他にもちょこちょこ指摘できる。 そういう細かいところをおろそかにしているデベは 体質も知れたもの。 |
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| No.43 |
ダックスは元々体質は知れたものだよ。販売至上主義というのか、売ったら後はほったらかしだよ。待ってるだけじゃ何もしてくれない。
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| No.44 |
初めての福岡物件だから、気持ち入れ替えて・・・ない？
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| No.46 |
土地を高値で掴まざるを得なかったのは事実でしょうね、競合も多かったでしょうし。しかし規模とか仕様を考えると、誰でもやれる案件ではない気がします。
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| No.47 |
もし購入したとして、半分ぐらいしか売れなかったりしたらどうなりますか？いずれ値引きするぐらいなら待った方がいいですよね。余程好きな間取りがあるなら別として、場所が気に入って買うなら、買い急がない方がいい気がしてます。
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| No.48 |
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| No.49 |
45みたいに何かあればすぐ欠陥と騒ぐのに限って即苦情、対応が気に入らないとか神様扱いしてもらいたいんだよな。そういうのに限って買う時は値段は安ければ安い方がいいみたいな無茶言うだろうし。
会社が対応してないのか信用に欠けるな。 実際、客のトラブルに対応しない会社ってあるか？笑 |
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| No.50 |
購入するつもりでいたけど、口コミ悪すぎて気持ちが揺らぐ…。百道浜に住んでる者から言わせてもらえば、西新〜藤崎の新築マンションの中で場所はかなりいいと思うんですがね～
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| No.51 |
場所、間違いなくいいですよね。
掲示板は悪口9割ですから。 しかし、マンションは場所、価格、売主、管理会社、ランニングコスト、、、総合的に見ないとですね。 |
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| No.52 |
うちも契約しようと思ってますが、、、本当、口コミが悪くて揺らぎますね。
立地はとても良いと思います。モデルルームもオプションで色々付いていたので、実際とは違うでしょうが素敵でしたし、、、平置き駐車場ですし、、、とても魅力的です。 ただ、ダックスさんの評判がとても気になります、、 |
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| No.53 |
福岡の会社なのに、福岡物件初めてって、なんか不安高まりますね？
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| No.54 |
逆に、福岡初だから、気合入れてこれからは悪い評判立たないように頑張って欲しいですね。
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| No.55 |
高い！
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| No.56 |
場所はいいけど、それ以外が？？？
80へーベーで6000近くはないわな。 GMじゃあるまいし。 勘違いしすぎ。 |
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| No.57 |
たしかに、GMならば、だよねーって納得できる価格でも、ブランド力もない地場の中小デベロッパーが出してくる価格じゃない。
ダックスって知らなかったけど頑張ってるねーって価格できて欲しかった。 |
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| No.58 |
ダックスって、ボトルウォーター販売会社？
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| No.59 |
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| No.60 |
普通に売れそう
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| No.61 |
水曜にカキコミがないのが不思議ですね。
ネガキャンも定休日ですか？ 結局会社に対しての批判的な意見は全てライバル会社なんでしょうかねー？ |
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| No.62 |
そう考えると、60さんの言う通り、普通に売れそうな気がしますね。
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| No.63 |
どこの会社であろうが
早良区北部は校区ブランドだけで 売れますよ |
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| No.64 |
かつてこのエリアは、プレミスト、ザ・ライオンズ、グランフォーレなどが同じ時期に販売を行っていた時期がありました。今に比べれると随分と安かったので、すぐに完売しましたが、それでも、ザ・ライオンズは少し苦労してました。坪単価は180万円ぐらいだったと思いますけど。当時と比べて、所得が1.5倍になっているなら問題なく売れるかもしれませんが、土地が高かったのでこの値段です、仕様もこれが限界です、じゃ簡単ではない気がしてます。
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| No.65 |
場所は最高にいいと思いますけど、価格が、、
欲しい間取りは8,000万円超でした、、100㎡ぐらいで。 こんなことならこのあたりのマンション5年前に無理してでも買っとけばよかった。。 今は売りはいいけど買いはダメと知り合いのバンカーに言われましたけど、 価格を見たらなるほどと合点しました。 ドクターぐらいしか買えないのでは？？ 中古も視野にこのあたりの物件を探してみます。 |
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| No.66 |
ドクターでも８千万はつらいよ
買いが辛いのは仕方ないけどだからこそ 場所が良いのは競争になるんだよね だから売れると思う場所のマンションにはかなり利益確保の上乗せがされるんです 郊外で頑張って利益あげてやっと福岡の勝ち組エリアで 商売するんですから少しくらい見誤ってもご祝儀だと思って買える人達は買ってあげてください どっちみちこの辺りは高いんですから |
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| No.67 |
うちは一馬力ドクターだけど、8000万は買えないし、
もし買えたとしても、ここをその値段では買いません。 2馬力ドクター(年収2000越え)か、経営者などしか 出せ(し)ませんよ、普通8000は。 |
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| No.68 |
今はスル―して、オリンピック明けくらいが狙い目だね。
今買うと、人生狂うかもしれない。 |
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| No.69 |
ご祝儀だと思って割高物件を買ってやって下さいって、随分乱暴なセールスですね。何の義理があってそんなこと言うのでしょう。
デベの顔はリセール価格にかなり影響するので、入口がどの道高いのは仕方ないとしても、出口で損する可能性は出てきます。 マンションは見るべきポイントがたくさんあります。一生そこに住み続ける覚悟なら別ですが、あくまで、中古で売る、貸す、といった選択肢の際に、美味しい投資物件となり得るか否かの判断は必要です。 |
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| No.70 |
あれ？地図の間違いを指摘した者だけど、直ってる！？
やはりデベ関係者がつぶさにこのスレチェックしてるのは 間違いないね。 http://ib-sumai.jp/2014/12/27_1_1226_dm1340_2.html 5年前は藤崎駅徒歩5分圏の新築が坪200以下で買えたことを 考えると、ここは割高すぎる。 高取1丁目の建築中GMより坪単価高いんじゃないの？ |
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| No.71 |
リセールが期待できるのは、福岡ではGM。次にメジャー7くらい？
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| No.72 |
福岡はGMがトップブランドですよね。
植栽などトータルで、上手い。 |
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| No.73 |
100で8,000万円は高過ぎですね、自己資金を2,000万積んでも6,000万の住宅ローン組むとなると、1,000万円の年収の人でも不幸になります。年収の7倍ぐらいまで借りることはできますが、精々4倍ぐらいに抑えとかないと、家はいいけど、生活自体が残念な感じになります。公立小中がいいとは言っても、結局は教育費に相当な金額がかかりますし、背伸びして買う価値があるかどうかの判断は必要ですね。
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| No.74 |
既に契約した人にとっては、
無事に完売するかどうかは気になるところでしょうね。 |
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| No.75 |
購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。
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| No.76 |
すみません！
ごく最近物件を探し始めた者です。既に契約と上記にもありますが、こちらの物件は契約がもう始まってるのですか？ ご存知でしたらお教えください。先着順ですか？それとも希望のお部屋が重複した場合は抽選でしょうか。 |
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| No.77 |
優先説明会だか、事前説明会だかをやっていて、ここで申込いれると、他の方の申込は受け付けなくなります。重複じたいさせないのてま抽選はありません。実質的に先着順になっます。このやりかたも、この会社、この物件をイマイチ信用できない部分ですが。
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| No.78 |
それ普通に違反行為ですやん
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| No.79 |
もう契約申込をしました。口約束みたいな感じです。本契約は2月に入ってからでした。
高い高いっていうけど、結構うまってるよ〜 |
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| No.80 |
申し込める方がうらやましいです。
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| No.81 |
ここは普通に売れると思います、場所がいいから。
ただ、不動産に「少しでも」詳しい人は買わないと思います。 |
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| No.82 |
このディベロッパーは最近でも評判悪いんでしょうか？
口コミを見ると最近は悪い口コミなさそうですが？ |
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| No.83 |
正式販売前に予約をとるのは違反ですね
コンプライアンス皆無の売り主なんでしょう |
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| No.84 |
ルールがあるんですか？
法的？業界取り決め？ しかし、売り手としては、ヘタに抽選になって負けた客を逃すより、あらかじめ空いている部屋に割り振りたいんでしょうね。 |
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| No.85 |
100㎡なら戸建で7000万円台で購入できます。土地付きの方がお得ですね。
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| No.86 |
もう価格は出てるんですね。80の3ldkが5000万と言うのもあながち間違いじゃなかったでしょ？前は釣りだとか言われたけど、、、
ただ、GMや財閥系でもないのにこの価格は強く出過ぎ。少し、値引きが入るでしょうかね？ |
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| No.87 |
売れてるの？知ってる人情報プリーズ！
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| No.88 |
別に正式登録の前に部屋を決めても、問題が無い方法がいくつかありますよ。
もともと、検討者に登録してもらい、友の会の会員になっていれば、 会員限定の販売会 という形で、ＯＫです。 どこの会社もやってること。 パレストに対する嫌がらせみたいに受け取られますよ。 この物件事態は良く売れてる様です。 みなさん お金持ちですよね。 |
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| No.89 |
割高だろうがなんだろえが、それをわかったうえでお金があれば買えますよ。
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| No.90 |
やはり立地が良いので、結構希望はあるようで購入を決めている方も普通にいらっしゃるようですよー
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| No.91 |
修繕費、管理費などを見ると、長い目で見るとそこまで割高でもない気がする、、、
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| No.92 |
「結構希望はあるようで購入を決めている方も普通にいらっしゃるようですよー」
これは、誰からの情報？ |
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| No.93 |
↑
先日、説明会に行ったときに言われました。 営業の心理作戦かもしれませんがね。 |
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| No.94 |
当然の営業トークですよね。
皆が買う→ハズレでない→買うしかない |
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| No.95 |
>>94
お金ある人が買うんだからいいじゃん！ |
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| No.96 |
しばらくはここまでいい立地の物件、出なそうですよね。
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| No.97 |
ここは買いでしょう！
マンションを購入するタイミングだったら多少高かろうが買いたい時が買い時ですよ！ 立地は良いし。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
大規模はなかなか出ないでしょうが、小規模なら今後出る可能性はありそうです。古い、広いお宅が次々とマンションになってます。大規模と言えば、西新小近くの郵政の社宅跡、何が建つのでしょう。
お金がたくさんある方は買いたい時が一番、私ならここ数年は分譲賃貸しながら様子見るかな。この高値がいつまで続くか。あと修繕費は将来上がる可能性十分あります。 |
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| No.100 |
この程度の立地は、今後も出るでしょう。西新でも人気薄の七丁目ですからね。地下鉄も遠いし、この立地でこの価格は無いでしょう。散々言われていた近隣の団地を立て直したマンションが良く見えます。
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| No.101 |
5丁目はともかく、6丁目7丁目は人気薄ではないですよ。
百道のマンションは駅近だけど拘置所にも近い。 価値観は人それぞれでしょう。 |
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| No.102 |
西新7丁目は西新どころか住宅地としての地価は福岡トップクラスですよ。
閑静な住宅地だから高いんです。駅近の方はお店も多くて単身にはいいけど、ファミリーには向かないです。便利ということは治安が悪いということですから。不特定多数の人が出入りする訳ですし。 |
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| No.103 |
1m2辺り、286000円です。住宅地では大濠、百道浜と並び市内トップクラスです。参考まで。商業地ならもっと高い場所は沢山ありますが。
基本的には商業・工業施設は建てられない静かな住宅エリアです。 http://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/40/137_kijun/0_16/ |
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| No.104 |
鉄板は西新2丁目だろ。
この場所は住むと不便とは言わないけど、帯に短し襷に長しだね。 道も細いし抜け道になってるから、夜は危ないね。 |
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| No.105 |
この掲示板では八割ネガティブは当然です
気に入れば場所は問題ないでしょう 価格もこの掲示板でギャーギャー言われても気にしなくていいと思いますよ どっちみち買える人が買っていっていつかは完売しますから 所詮買う気ない＝そこまでここら辺に住みたいとは思ってない派の意見が多数ですから 自分もこんなとこでこんな支払いしてまで住みたいとは思わないけど 比較的エリアは人気ありますから極端に大失敗にはならないでしょう ＊＊＊の集まりです ネガティブ発言から気になる点を拾う程度に活用したほうがいいですよ |
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| No.106 |
個人的には二丁目の方が暗くて人通りが少ない気がするんですが、どうでしょう？
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| No.107 |
近くのダイワの1.5倍くらいの価格ですね。最上階はそれ以上の差でしょう。はっきり言って不動産関係者は買わないけど、損と思わず買える財力があるのは羨ましいね。ブランド的にもリセールも期待できないからね。
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| No.108 |
割高だろうが損をしようが、それを上回るお金があって売らずに永住するなら◎ではないでしょうか？
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| No.109 |
確かに長く住んで、その後賃貸であれば需要はありそう。賃貸ならブランドよりも立地の方が優先されるでしょうしね。
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| No.110 |
日銀のマイナス金利決定受けて
人気のある地区の不動産価格は今後も上がるでしょう。 今後発表されるマンションはさらに強気の価格設定に なってくるかも。 ここみたいに、価格を半ば公表済みの物件は 価格を変えられないでしょうから 長期ローンの金利がほぼゼロに下がる可能性も考え、 お得感が高まりますね。 |
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| No.111 |
なにがお得感があるのかわからない。
営業か？ このご時世、年収1500万程度でローンだったらここはやめた方がいい。 百道浜が高かった時に似てるね。 売る時こまる。 |
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| No.112 |
まぁ、不動産ですからね、
売るときの価格がどうなっているか 誰にも分らないのは確かですね。 素人ですが、私は 日本有史上初のマイナス金利で 今後金利が下がる確率は高いと 見ていて それを逆風に不動産価格は上がる ローン支払い額は下がる と思ってるんですが。 |
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| No.113 |
ここ、売れてるんですね、、信じられない。だとしたら、経済のことが余程分かってない金持ちが買ってるんでしょう。まあ、われわれからすると売れて貰わないと困るけどね。こんな近場に不良債権ができてしまっては極めて不愉快なもんで。エリアのイメージだって悪くなるし、治安だって悪くなる。このエリアにそぐわないデベには、つくづく札を取ってもらいたくなかった。売主だって民間じゃないんだから、金だけじゃなくバランスで選んで欲しかった。。
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| No.114 |
資産をお持ちの方は
損得勘定への鼻が庶民とは異なる 効き方をしますからね。 周辺住民の方としても 高くても売れた取引が周辺にあるのは 資産価格形成上いいことですね。 |
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| No.115 |
不動産価格は今後さらに上がるでしょうね。マイナス金利ということは、銀行はこれからどんどん低利率でローンを貸し出します。既に5年固定で0.45%とか出てますしね。ということは高額のローンも組みやすいし、高額でローンを組んだ方が、住宅ローン減税で1%還った時にお得ですから。
しかも東京オリンピックで資材や人件費が高騰するのはこれからです。2020年開催という事は、その直前がピークでしょうか。今から3〜4年は需要が右肩上がりです。さらに、消費税10%前の駆け込み需要もあるでしょう。しばらくは不動産価格はかなり高止まりになると思います。 |
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| No.116 |
そういう意味で、今までの常識からすればここはかなり強気の価格でしょうが、今後はこれくらいがどこも普通になります。しかもこの辺のエリアは福岡随一の人気エリアで、最近の地下上昇率は5%近くで全国でも有数です。昨年は同じ小中学区の早良区城西が全国2位の上昇率でした。福岡の人口はしばらく160万人を越えるまでは増え続けますし、最近は全国的に福岡は人気です。ここの売れ行きは個人的に非常に興味があります。できれば積水や大和、財閥系に建てて欲しかったのですが。デベが無名ですから。
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| No.117 |
本当に、積水や大和、財閥系だったら、こんなに迷うこともなかったのに。。。
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| No.118 |
無理して買うと10年後はローン破産ですね。気をつけましょう。
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| No.119 |
買えないからと、そう僻まなくても。。。
本当は欲しいと言えば良いのに！ |
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| No.120 |
積水や財閥でない物件で確かにかなり慎重になりますが、無名デベで不安ならば
同時期に完成予定の三菱の西新２丁目のパークハウスなんかはどうなんでしょうか。 設備などはこの上なく立派に感じました。 スレ違いなら申し訳ありません、パレストとパークハウスを検討しているもので・・・。 |
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| No.121 |
積水や財閥系だったらもっと高いと思います。高すぎて売れそうにないから手を出さなかっただけでしょう。 |
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| No.122 |
積水でもこの価格はギリでしょう。平尾や薬院のGM見てるとそう感じます。ましてやダックスなんかがこの価格、値引きせずに完売できるわけがない。
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| No.123 |
グランドオープンもまだなのにこれだけ盛り上がっているということは、それだけ、いろんな意味で皆さん注目してるということなのかな？
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| No.124 |
百道浜にあるボンラパスが実はマルキョウでした！
って感じなんでしょ？ |
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| No.125 |
場所も価格もニーズに合致してるんだけど、ダックスの評判が良くなさすぎて悩んでます。
アフターケアが悪いって言うけど、買った後どんな問題が発生するのですか？ ダックスの物件で過去の事案とか具体的に教えてくれると嬉しいです。 |
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| No.126 |
もう価格表出てる？モデルルーム貰える？
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| No.127 |
買う気もない人には教えないよ。
ネガが増えるとライバルが減るから嬉しいね。 |
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| No.128 |
エレベーター4基
100％超平置き駐車場 いいね |
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| No.129 |
常々、ゴミ戸別回収とかいらないと思ってたけど、ここはゴミ置き場がすごく遠いので必須ですね。
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| No.130 |
立地・設備・デザインは高いだけあって良さそうですね。
ネームバリューはあまりないですが 他と違ってブランドで金を上乗せされないと 思えば、まぁ気にならないかなぁ。 昨今のくい打ち問題を見ると 有名な販売会社ってブランドで金をとるわりに 下請けの仕事をチェック・保障してくれる訳では ないようですし。 |
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| No.131 |
デベロッパーの社員が現場監督するわけでないから、大小はかんけいないかも。
逆になにか瑕疵あった場合に、賠償してくれるか？賠償できるか？が重要かも。 その点の安心感は、大手にはかなわない |
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| No.132 |
大きな社会問題になるまで管理会社は無視していたみたいですね。しかし、小さな会社では賠償できないというのも一理あります。
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| No.133 |
何が良くて買うの？営業さん、教えて。
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| No.134 |
この場所でこの広い土地、設備も当社最高グレード
だから、完売必須だそうです。 |
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| No.135 |
そりゃ見ものだわ。当社最高仕様(笑)
最後は投げ売りになるだろうから待つのが吉。 |
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| No.136 |
この物件、建物の内容的には好印象ですが皆さんの言われるように管理、アフターサービスがどんなものか気になって悩んでいます。
このマンションの魅力でもある共用部は平置き駐車場はよさそうですがエレベーター４基の維持費等を考えると売れ残ったり退去が出たときなど確かに心配ですね。あとは企業の体力等も気になっています。 このページ（に限らずネットでは）比較的信用度の高そうなものからスレの目的から全く外れた単なる暇つぶしとも思える書き込みもあり（むしろ多い）ようで、素人は心惑わされますね。 ポジにつけネガにつけ本当に検討している方、あるいは詳しい方の書き込みを期待しています。これからもよろしくお願いします。 |
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| No.137 |
管理、アフターサービスなど、私も気になって昔の物件の口コミ(信頼性は？ですが)を見てみました。
確かに昔の物件では入居後に不具合(詳細不明)があり業者、施工会社の人が出入りしているといったものや、不具合を訴えても対応してくれないなどあったようですが、最近の物件(特にダックス+川口建設)では悪い口コミは見当たりませんでした。 最近の物件の入居者の方の声を聞いてみたいですね。 |
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| No.138 |
川口建設って北九州の賃貸物件で
配線不足などの施工不良で訴訟になってますよね 賃貸専門の会社だと思ってました |
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| No.139 |
なぜもっと大手の施工会社に頼まなかったのかな？コストダウン？
それであの価格は土地代の仕入れが相当高かったって事だね。 |
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| No.140 |
ホームページ見るにこの会社は完成前に売り切るのが得意のようですね。
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| No.141 |
と言うことは、客に応じて値引きって事ね。
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| No.142 |
完成前に売り切らないと、現物見られると売れない可能性があるからね。
何処のメーカーもだけどね。 MJRやサンリヤンのレベルがあれば、この価格で売れるんじゃない？ |
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| No.143 |
サンリヤンって、レベル高いんでしたっけ？
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| No.144 |
CMしてるね。中々良さげ。
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| No.145 |
CMうたないと、売れない、知ってもらえないジレンマ
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| No.146 |
HPもアップされてますね。
設備など、よさそうに見えます。 |
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| No.147 |
お金があったら買いたい
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| No.148 |
景気の先行きが怪しくなってきているから、高掴みになると恐ろしいね。
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| No.149 |
少なくともオリンピックまでは高騰続きそうですよね。
ただマイナス金利がどこまで住宅ローンに影響するかが気になります。 |
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| No.150 |
今でも変動金利で０．６～０．９くらいで１％は切っているけど
フラット３５が１％切るならちょっとくらい無理してでも借りて買っておくのがいいよね |
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| No.151 |
＞１５０
その分、マンション価格も高騰するから資産のある人は良いけど、資産の無い人は背伸びしたローンを組んで、オリンピック後にローン破産を起こすでしょうね。 |
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| No.152 |
オリンピック後もどうなるかわからないですけどね。
あんまり待ちすぎても自分も歳とっちゃいますからね。ローン返済の事を考えると、それも不安。。。 結局、買いたいと思う物件に会えた時が 買い時なんでしょうね。 |
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| No.153 |
でしょうね。待ちすぎて子どもが大きくなりすぎてももったいないですから。不動産は資産価値も大事ですが、株などと違って使用価値が何よりですからね。買いたい時がベストでしょうね。
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| No.154 |
>>148みたいな人は結局一生買えなさそうだし、買わない方が良いと思う。
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| No.155 |
154
心配ご無用。既に良い時期に買ってます。 ここは投資用に検討してますが、論外になりそうです。 今から買う人は、熟慮が必要ですよ。 |
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| No.156 |
近所の分譲マンションからの住替えを視野にココを見に行きましたけど、余りにも高すぎて止めました。仕様に関して、これで本当に当社最高仕様なんですかね？積水はもちろん、大和でも標準でこれ以上。いまどき免震構造じゃないのも驚きです。今の物件が坪単価160万円だったこともあるし、このレベルなら@160万円でも買わないかも。ましてや、1.5倍などとても・・・。今の物件のリセールバリューが高くなるのは喜ばしいことですけど、ココが値引きせずにスムーズに完売できたらの話ですし、余り期待せずに状況を見守りたいと思います。営業さん頑張って下さい。
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| No.157 |
ここって坪単価290もあるの？
すごいね。流石、早良区北部鉄板エリアだな。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
160x1.5=240で、坪単価はだいたい290でなく240ってことだよね？
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| No.160 |
そうそう。失敬。80で5800万か〜高いよね。
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| No.161 |
しかもGMや大和、財閥系でもない無名デベと施工会社で。
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| No.162 |
>>158
通りがかりですが、10年くらい前はここより駅近でそれくらいで出てましたよ。百道のライオンズも確かそれくらいだったかと。建築コスト上昇で2割上がったとしても、200以上はブランドマンションでない限り、高く感じます。 |
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| No.163 |
4－5年前は、このあたりでも坪160前後だったと思います。
近くのプレミストがたしか160くらい。もっと安かったかも。 それを考えると、物価が上がったと言っても暴利だね。 |
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| No.164 |
今後も上がっていく予感。。。
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| No.165 |
まだまだあがりますよね。
それに、オリンピックが終わったからといって下がる可能性も低い。。。 建築資材は需要と供給が正常化されたら下がる可能性あるけど、少なくとも上がった人件費(賃金)は下がらないでしょう。 |
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| No.166 |
百道のライオンズみたいな二等地はおいといて
160だった頃と比較して暴利とか言うのは 時代錯誤のおじいちゃんなんで相手にされません まず赤坂あたりの最強立地で250～300が想定の市況です 六本木のJRでさえ予測ですが200いかないくらいだったようです どこもおじいちゃんが言ってる時代相場の30%程度は上がってます セカンドラインメーカーとはいえ敷地がキレイに纏まってるしある程度は高くなります 擁護する気はないので率直に坪230くらいならここまで叩かれなかったと思いますよ ま～結論利益上乗せ物件なのはかわらないかな 西新二丁目あたりに複数予定地あるからそれまで待ってもいいし さらに値上げされて泣く可能性もあります |
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| No.167 |
＞１６６
販売員の方とお見受けしますが、ご苦労様です。 物価の上昇の割には賃金の上昇率は低く、今買うのは非常に危険でしょう。 低利息でお金を借りれる安心感はありますが、いまはそれによるバブル状態です。 転売を視野に入れている業者なら良いですけど。 |
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| No.168 |
5年、10年前をおじいちゃんとは。
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| No.169 |
買える者が買えば良い。以上。
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| No.170 |
これまでの価格変動の波を目の当たりにしてきた人からすると流石に手が出ませんよね。
ついこの前の大濠の値段だし。 |
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| No.171 |
確かにここ5-6年相場を見てきたけど、この価格の上昇は異常だね。166のように給料水準は上がっていないから、金利が安くても多額の借金は怖いね。そこまでして買う物件ではないような…。
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| No.172 |
５年前と今では新築マンション価格自体が
著しく異なるし、金利が2-3%低ければ ローン支払いも1500～2000万円安くなる。 単純比較は無意味。 |
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| No.173 |
そうですね。金利が随分下がった分、総支払いは減りますね。それにしても今の金利水準は異常すぎる。
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| No.174 |
今の異常価格は中央区の土地の取り合いと東京からの投資で吊り上げられている印象です。売り主にとっては良いかもしれませんが、福岡在住の人にとってはつらい時期と思います。そのうち頭打ちになって5年にもどってほしいものです。
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| No.175 |
172
はぁ？金利が5年前と比べて2-3%も下がってますかね。フラット？ 我が家は4年前に優遇金利で変動で借りたけど、その頃と比べて0.1-0.2くらいしか下がってないけどね。 |
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| No.176 |
5年前でも金利は0.875で借りましたけどね。ここから100mも離れてない物件で@160万円で仕様は正直ここより遥かにいいです。
この物件を悪く言うつもりはないですけど、弱小デベなのにここまで高くなる理屈がない。要は、高値で札を掴まされただけでしょ、となってしまう。 |
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| No.177 |
＞＞１７５
高校生の公民で習うような 硬い話ですみませんが 過去と現在で通貨価値が違う（現在の方が低い） 以上、単純比較は無意味という事です。 実質金利だと2.0%程度の差があると思います。 2011年は1.5%程度。 2016年は足元で-0.4%。 （10年国債0.1%から ブレークイーブンレート0.5% を引いて-0.4%） |
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| No.178 |
高い時に買ってローンが払えずお手上げって話よく聞きます。
相場が下がると売ろうにも完済できないと売れなくなりますから。 確かに金利は低いけど、販売単価が昭和末期のバブルと似た状況になりつつありますよね。 ここに限らずマンション買うなら、当時の様にバブル弾けて半値になったところを現金で買いますよ。 |
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| No.179 |
時代により坪単価が変動するのは当たり前のことで、買われる方はもちろん無知なわけでは無く、そんな事は承知であり、その上で買うことができるお金があるから買われる。
買える人が買えば良い。 |
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| No.180 |
半値なんてなるわけないでしょ。福岡市は160万くらいまでしばらく人口増加が続くし、この辺は法人にも人気の鉄板エリア。もう開発用地がなくて、今後は中古もヴィンテージ化していくというのに。郊外の不人気物件は価格崩壊するでしょうけど。不動産は今後大きく二極化しますよ。
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| No.181 |
買いたい時が買い時だ！
買えない輩共が外からやれ払えないだの、今が異常価格だのバブルだの言う必要はない。 将来は誰にもわからないのだから。 もっと価格以外のマンション自体の話に目を向けようじゃないか。 |
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| No.182 |
ローンが払えずお手上げになる不安がある方はもちろん買わない方が良い。
そんな人が買う物件ではない。 |
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| No.183 |
公式のホームページ、間取りなどの情報が追加されていますね。
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| No.184 |
180の方は、繰り返してる事実をご存知じゃ無いのでしょうね。若い方？
鉄板の地域でも万遍なく下がってますから。 でも、こういう時に無理して買ってくれる人がいるからこそ 下げた時にうまく買える人がいるんですよね。 関係者は静観してますけど売る為にはそんな事言えませんよね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
でも、東京オリンピックまでは上昇局面が続くだろうね。後5年くらい。その間、我慢できる人は我慢したらいいと思う。ただ、その後下がる保証もないし、建築業界の人件費高騰はもう下がらないよ。人自体が少ないから。資材は安くなるかもね。ただ、中心地の土地はむしろ値上がりすると思うけど。
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| No.187 |
＞186
思いっきりネットなどの情報に踊らされてますね〜。 東京では分かりませんが、ここは福岡で更に現場レベルでは 下げの兆候が始まってますよ。 情報が表に出た時にはもう遅いですけどね。 わかってるくせに〜 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>186
ホントに人件費はもう下がることはないのでしょうか？ もし景気が悪くなったら物が売れなくなります。需要が減れば供給も減ります。供給が減れば仕事も減ります。仕事が減れば、たくさんの業者で仕事の取り合いとなり価格競争が起こると思います。元請けは少しでも安い下請けを探すでしょうし、下請けは仕事を取るために他者より安く請け負わざる得ないと思います。この場合いの一番にカットされるのが人件費だと思います。 |
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| No.190 |
建設業に勤務している人自体が減ってる。特に若い人。ピーク時の3分の2くらいらしいよ。リーマンショック後の建設業界の不景気で、仕事変えた人が多いみたい。実際、オリンピックといってもそんなに建設需要があるわけではない。どちらかと言うと公共事業の方が大きいから。
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| No.191 |
>>190
オリンピックこそが近年稀にみる、国を挙げた特大公共事業なのでは？ |
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| No.192 |
バブルの時も、リーマンショック前も、好景気だから価格は上がり続けるという神話を言い続けた奴がいたよね。
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| No.193 |
オリンピックは福岡にはあまり関係ないと思います。GMや財閥系の大手がマンション価格を吊り上げて荒稼ぎするために利用しているのでは？
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| No.194 |
>>193
オリンピックが福岡に関係ないなんて本気で言ってるの？ |
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| No.195 |
そして、ついて行けなくなった地場デベが幾つか逝ってしまって、大手が一時退散。の繰り返し。
このマンションに関しては、オリンピックは関係無いでしょ。 もっと冷静な目を持ちましょうよ。 営業さんは売るのが仕事であって、あなたの財産は守ってくれませんよ。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
最初の価格より300〜400万下っただけでも有り難いですよ！ただ、販売状況が気になります。
買うつもりで申込をしましたが、全部売れなかったら購入後のマンション維持をきちんとしてくれるのか気になります。 |
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| No.198 |
私も悩んでいたけど、価格が下がったので契約しようと思ってます。
販売状況気になりますね！ |
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| No.199 |
価格さがった！？
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| No.200 |
当初の予定よりどの間取りも全体的に下がったみたいですよ。
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