パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[1: 匿名さん]

通学重視の家庭では最高な立地ですね。しかし、聞いたことない売主なので、評判、評価を聞きたいです。

[2: 入居済み住民さん]

ダックスの情報をしっかり収集する事をお勧めします
たくさんのレスを読んでわかるようにお世辞にも良い会社とは‥
私はもう2度と買わないですねダックスでは
まず欠陥を認めない そして 困ってる住民の声を全く無視する
これは今始まったことではなさそうです
各県で大きなトラブルとなり購入者は泣き寝入りです
アフターの対応の悪さ凄い会社ですよ
綺麗なパンフやいい話には気をつけた方がいいですよ

[3: 購入検討中さん [女性 30代]]

どんな欠陥やトラブルがあったのか 差し障りのない程度で構いませんので教えてください。

[4: 購入検討中さん [男性 40代]]

坪260位みたいですね。
やっぱ高くなってるね

[5: 匿名さん]

高いですね。
百道高取の学区人気で新築はもちろん中古やその周りの学区まで値を上げています。
愛宕浜の超不便な立地を中古マンションで買うしかないかな。

[6: 購入検討中さん [男性 30代]]

先週資料請求したら、間取りはよさげですね。平置駐車場もいいかも？
値段がいくらになるんですかね。
でも、近くのパークハウスの資料請求して先月きたけど、説明会の案内文章がほぼ同じ。三菱のパクリ？って考えるとどなたかの書き込みあるように、会社大丈夫なのかなって思うけど？

[7: 匿名希望 [女性 30代]]

福岡にはまだ自社マンションがありませんが、大分では評判の良い会社ですよ！

[8: 匿名さん]

福岡の会社じゃないんですか？

[9: 匿名さん]

80の3Lだといくらくらいかな？5000でいける？

[10: 匿名さん]

>>9
ギャグですよね？

[11: 匿名さん]

ギャグです

[12: 購入検討中さん]

80㎡3LDK、低層階なら4000～4500では？

[13: 購入検討中さん [男性 40代]]

行ってきました。平均坪単価は250万円近いみたいです。低層階の66平米でも3,950万円ですからね。最上階は1億6,100万円、坪単価350万円。工事原価が上がってるので、ダックスさんとしては全然マージン乗せずにこの金額らしいですけど、さすがに高すぎる。ホントに値引きせずに最後まで完売できるのかな。

[14: 購入検討中さん]

80㎡前後はいくらくらいですか(-_-;)

[15: 購入検討中さん]

80平米だと6,300万円ぐらいかと。
100平米で8,000万円超えです。

[16: 匿名さん]

名前負けしてない価格ですね。
リッツを名乗るだけありますね。

[17: 購入経験者さん]

マージン乗せずにこの金額はありえないでしょ(笑)そんな高級物件なら社運かけてやってるだろうから見ものだわ。

[18: 匿名さん]

マージンのってないって、、、
ボランティアでしょうか？(笑)

[19: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 40代]]

超高値で落札した土地だから価格が高いんですって。

[20: 匿名さん]

あの場所で、あの広さだから、結構競合して金額が競り上がったんでしょうね。
そういうの聞くと割高感が増して萎えます。

[21: 匿名さん]

この物件から100ｍくらいの距離のダイワハウスの物件が激安だったから、この価格は笑えるね。

[22: 匿名さん]

仮に割高だとわかっていても、小中校への関心が高く、お金がある方々には売れるんでしょうね。羨ましいです。

[23: 匿名さん]

自社最高設備とかいてありましたが、実際も最高なかんじでしょうか？

[24: 物件比較中さん [男性 30代]]

工事やるのが北九州の川口建設？

自己資本僅か9%みたい。売れ行き悪かったら代金もらえず、倒産するんじゃね～？

間取りよかったけどパスします。

[25: 購入検討中さん [女性]]

予算4000万〜5000万で考えてましたが、実際は70㎡でも4400万〜でした。
今、百道浜（賃貸）で住みやすいから、5000万だして買うか前向きに検討しています。
でも、5000㎡だすなら広さがもうちょっと欲しいのが本音。悩む〜。

[26: 購入検討中さん]

自社最高仕様と床暖房標準をすごくアピールされたけど、いままで標準じゃなかったことに驚きました。

[27: 周辺住民さん]

その値段出すなら築浅中古検討するかも。
学校近いとはいえ、そこまで好立地かなあ？
この値段で売れるとしたら、なんやかんや言って景気良いんでしょう。

[28: 購入検討中さん]

南棟希望だけど激高。
必然的に選択肢は東棟か西棟になるけど、西側の広い公務員団地がいずれマンションになること想定したら西棟はアウトかな。

[29: 匿名さん]

絶対に近隣の築浅中古の方が割安でしょう。
この価格はひどすぎる。3割くらい高くなっている。土地取得にお金をかけすぎたのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

近隣に、築浅の中古って実際あります？

[31: 匿名さん]

西新７丁目に縛られなければ、あると思いますよ。
近くの不動産屋やsumo、ふれんずなどで調べたらよいと思います。

[32: 匿名さん]

良い築浅物件は、世に出る前に売れちゃいますから、不動産屋通いをしてアンテナを張ってないとダメですね。

[33: 購入検討中さん]

最上階のルーフバルコニー付きは、やっぱり億万円でしょうか？

[34: 匿名]

新築物件が必ずしも割高とはいえませんよ。築淺でもなんでもない中古物件が、とんでもない価格つけていますよ。２００４年建築の百道タワー西向き７Ｆで売り出し価格４８８０万円とかぶっ飛びました。だって、同じ物件の２階上の９Ｆが２－３年前に売りに出されたので見学に行きましたが、その時の売り出し価格が３２３０万円ですよ。しかも、売り主の方が、セカンドハウスとして使用されていたらしく、室内もきれいなものでした。しかし、このとんでもない価格でも買う人がいると判断したから、売り主と不動産屋もこの価格で出しているのでしょうがね。

[35: 匿名さん [男性 40代]]

何でこの物件は盛り上がってきているのに、近くに出来るパークハウス西新二丁目のスレはコメント投稿全くされないんですかね？

意外にそっちを皆狙ってる？？

[36: 周辺住民さん]

中古は売主さんのローンの残高等によっても値段違います。
高いとやはりなかなか売れない。少し前に近隣で築８年とか9年で85平米上層階4300万の物件ありました。これも4000切ると売れるのかも。

[37: 匿名さん [男性 30代]]

積水 大和 地所 多数のメジャーデベが引くぐらいの高値で ダックスが札をかっさらっていった案件。土地の取得にお金を突っ込みすぎて適正マージンしか乗せなくてもこの金額。

[38: 周辺住民さん]

デベとゼネコンのいずれも九州の中小企業って素晴らしい組み合わせだけど、一方で信用リスクが不安。千早の栄泉みたいなことになったら迷惑。最初から大和とかに任せときゃ良かったって話にならんように。

[39: 匿名]

>>33
161百万円でした、坪単価は350万円。
東京の山手線の内側かと。

[40: 購入検討中さん]

ここに書かれていることが全てではないのは理解してますが、書いてあることみる限りでいえば、この物件はババをつかんでしまう気しかしません。
土地高値入札、設備、デベロッパー、管理会社、建設会社、、、
勉強になりました。

[41: 匿名さん]

ここまでボロクソに書かれる物件も珍しいですな(笑)

[42: 匿名さん]

例えばHPの案内地図を見ても、情報が古い。
今は亡きサニー西新店が載ってたり、他にもちょこちょこ指摘できる。

そういう細かいところをおろそかにしているデベは
体質も知れたもの。

[43: 匿名さん]

ダックスは元々体質は知れたものだよ。販売至上主義というのか、売ったら後はほったらかしだよ。待ってるだけじゃ何もしてくれない。

[44: 匿名さん]

初めての福岡物件だから、気持ち入れ替えて・・・ない？

[46: 匿名]

土地を高値で掴まざるを得なかったのは事実でしょうね、競合も多かったでしょうし。しかし規模とか仕様を考えると、誰でもやれる案件ではない気がします。

[47: 購入検討中さん]

もし購入したとして、半分ぐらいしか売れなかったりしたらどうなりますか？いずれ値引きするぐらいなら待った方がいいですよね。余程好きな間取りがあるなら別として、場所が気に入って買うなら、買い急がない方がいい気がしてます。

[48: 匿名さん]

>>46

なおらさら、背伸びしてしまった感ありますね。

[49: 匿名さん]

45みたいに何かあればすぐ欠陥と騒ぐのに限って即苦情、対応が気に入らないとか神様扱いしてもらいたいんだよな。そういうのに限って買う時は値段は安ければ安い方がいいみたいな無茶言うだろうし。
会社が対応してないのか信用に欠けるな。
実際、客のトラブルに対応しない会社ってあるか？笑

[50: 契約済みさん]

購入するつもりでいたけど、口コミ悪すぎて気持ちが揺らぐ…。百道浜に住んでる者から言わせてもらえば、西新〜藤崎の新築マンションの中で場所はかなりいいと思うんですがね～

[51: 匿名さん]

場所、間違いなくいいですよね。
掲示板は悪口9割ですから。

しかし、マンションは場所、価格、売主、管理会社、ランニングコスト、、、総合的に見ないとですね。

[52: 購入検討中さん]

うちも契約しようと思ってますが、、、本当、口コミが悪くて揺らぎますね。
立地はとても良いと思います。モデルルームもオプションで色々付いていたので、実際とは違うでしょうが素敵でしたし、、、平置き駐車場ですし、、、とても魅力的です。

ただ、ダックスさんの評判がとても気になります、、

[53: 匿名さん]

福岡の会社なのに、福岡物件初めてって、なんか不安高まりますね？

[54: 購入検討中さん]

逆に、福岡初だから、気合入れてこれからは悪い評判立たないように頑張って欲しいですね。

[55: 匿名さん]

高い！

[56: 匿名さん]

場所はいいけど、それ以外が？？？
80へーベーで6000近くはないわな。
GMじゃあるまいし。
勘違いしすぎ。

[57: 匿名さん]

たしかに、GMならば、だよねーって納得できる価格でも、ブランド力もない地場の中小デベロッパーが出してくる価格じゃない。
ダックスって知らなかったけど頑張ってるねーって価格できて欲しかった。

[58: 匿名さん]

ダックスって、ボトルウォーター販売会社？

[59: 匿名さん]

＞＞５０
場所が良いとは思わないけどなあ。
駅や商店街が近い分、高取のGMや祖原のファーネスト？とかの方がいい気がする。

[60: 匿名さん]

普通に売れそう

[61: 匿名さん]

水曜にカキコミがないのが不思議ですね。
ネガキャンも定休日ですか？
結局会社に対しての批判的な意見は全てライバル会社なんでしょうかねー？

[62: 購入検討中さん]

そう考えると、60さんの言う通り、普通に売れそうな気がしますね。

[63: 匿名さん]

どこの会社であろうが
早良区北部は校区ブランドだけで
売れますよ

[64: ご近所の奥さま]

かつてこのエリアは、プレミスト、ザ・ライオンズ、グランフォーレなどが同じ時期に販売を行っていた時期がありました。今に比べれると随分と安かったので、すぐに完売しましたが、それでも、ザ・ライオンズは少し苦労してました。坪単価は180万円ぐらいだったと思いますけど。当時と比べて、所得が1.5倍になっているなら問題なく売れるかもしれませんが、土地が高かったのでこの値段です、仕様もこれが限界です、じゃ簡単ではない気がしてます。

[65: 購入検討中さん]

場所は最高にいいと思いますけど、価格が、、

欲しい間取りは8,000万円超でした、、100㎡ぐらいで。

こんなことならこのあたりのマンション5年前に無理してでも買っとけばよかった。。

今は売りはいいけど買いはダメと知り合いのバンカーに言われましたけど、
価格を見たらなるほどと合点しました。

ドクターぐらいしか買えないのでは？？

中古も視野にこのあたりの物件を探してみます。

[66: 匿名さん]

ドクターでも８千万はつらいよ
買いが辛いのは仕方ないけどだからこそ
場所が良いのは競争になるんだよね
だから売れると思う場所のマンションにはかなり利益確保の上乗せがされるんです
郊外で頑張って利益あげてやっと福岡の勝ち組エリアで
商売するんですから少しくらい見誤ってもご祝儀だと思って買える人達は買ってあげてください
どっちみちこの辺りは高いんですから

[67: 匿名さん]

うちは一馬力ドクターだけど、8000万は買えないし、
もし買えたとしても、ここをその値段では買いません。

2馬力ドクター(年収2000越え)か、経営者などしか
出せ(し)ませんよ、普通8000は。

[68: 匿名さん]

今はスル―して、オリンピック明けくらいが狙い目だね。
今買うと、人生狂うかもしれない。

[69: 匿名さん]

ご祝儀だと思って割高物件を買ってやって下さいって、随分乱暴なセールスですね。何の義理があってそんなこと言うのでしょう。

デベの顔はリセール価格にかなり影響するので、入口がどの道高いのは仕方ないとしても、出口で損する可能性は出てきます。

マンションは見るべきポイントがたくさんあります。一生そこに住み続ける覚悟なら別ですが、あくまで、中古で売る、貸す、といった選択肢の際に、美味しい投資物件となり得るか否かの判断は必要です。

[70: 匿名さん]

あれ？地図の間違いを指摘した者だけど、直ってる！？

やはりデベ関係者がつぶさにこのスレチェックしてるのは
間違いないね。

http://ib-sumai.jp/2014/12/27_1_1226_dm1340_2.html

5年前は藤崎駅徒歩5分圏の新築が坪200以下で買えたことを
考えると、ここは割高すぎる。
高取1丁目の建築中GMより坪単価高いんじゃないの？

[71: 匿名さん]

リセールが期待できるのは、福岡ではGM。次にメジャー7くらい？

[72: 匿名さん]

福岡はGMがトップブランドですよね。
植栽などトータルで、上手い。

[73: 購入検討中さん]

100で8,000万円は高過ぎですね、自己資金を2,000万積んでも6,000万の住宅ローン組むとなると、1,000万円の年収の人でも不幸になります。年収の7倍ぐらいまで借りることはできますが、精々4倍ぐらいに抑えとかないと、家はいいけど、生活自体が残念な感じになります。公立小中がいいとは言っても、結局は教育費に相当な金額がかかりますし、背伸びして買う価値があるかどうかの判断は必要ですね。

[74: 匿名さん]

既に契約した人にとっては、
無事に完売するかどうかは気になるところでしょうね。

[75: 匿名さん]

購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。

[76: 購入検討中さん [男性 30代]]

すみません！
ごく最近物件を探し始めた者です。既に契約と上記にもありますが、こちらの物件は契約がもう始まってるのですか？
ご存知でしたらお教えください。先着順ですか？それとも希望のお部屋が重複した場合は抽選でしょうか。

[77: 匿名さん]

優先説明会だか、事前説明会だかをやっていて、ここで申込いれると、他の方の申込は受け付けなくなります。重複じたいさせないのてま抽選はありません。実質的に先着順になっます。このやりかたも、この会社、この物件をイマイチ信用できない部分ですが。

[78: 匿名さん]

それ普通に違反行為ですやん

[79: 契約済みさん]

もう契約申込をしました。口約束みたいな感じです。本契約は2月に入ってからでした。
高い高いっていうけど、結構うまってるよ〜

[80: 匿名さん]

申し込める方がうらやましいです。

[81: 匿名さん]

ここは普通に売れると思います、場所がいいから。

ただ、不動産に「少しでも」詳しい人は買わないと思います。

[82: 匿名さん]

このディベロッパーは最近でも評判悪いんでしょうか？
口コミを見ると最近は悪い口コミなさそうですが？

[83: 匿名さん]

正式販売前に予約をとるのは違反ですね
コンプライアンス皆無の売り主なんでしょう

[84: 匿名さん]

ルールがあるんですか？
法的？業界取り決め？

しかし、売り手としては、ヘタに抽選になって負けた客を逃すより、あらかじめ空いている部屋に割り振りたいんでしょうね。

[85: 匿名さん]

100㎡なら戸建で7000万円台で購入できます。土地付きの方がお得ですね。

[86: 匿名さん]

もう価格は出てるんですね。80の3ldkが5000万と言うのもあながち間違いじゃなかったでしょ？前は釣りだとか言われたけど、、、
ただ、GMや財閥系でもないのにこの価格は強く出過ぎ。少し、値引きが入るでしょうかね？

[87: 周辺住民さん]

売れてるの？知ってる人情報プリーズ！

[88: 匿名さん]

別に正式登録の前に部屋を決めても、問題が無い方法がいくつかありますよ。
もともと、検討者に登録してもらい、友の会の会員になっていれば、
会員限定の販売会　という形で、ＯＫです。
どこの会社もやってること。
パレストに対する嫌がらせみたいに受け取られますよ。

この物件事態は良く売れてる様です。
みなさん　お金持ちですよね。

[89: 申込予定さん]

割高だろうがなんだろえが、それをわかったうえでお金があれば買えますよ。

[90: 匿名さん]

やはり立地が良いので、結構希望はあるようで購入を決めている方も普通にいらっしゃるようですよー

[91: 匿名さん]

修繕費、管理費などを見ると、長い目で見るとそこまで割高でもない気がする、、、

[92: 匿名さん]

「結構希望はあるようで購入を決めている方も普通にいらっしゃるようですよー」
これは、誰からの情報？

[93: 匿名さん]

↑
先日、説明会に行ったときに言われました。
営業の心理作戦かもしれませんがね。

[94: 匿名さん]

当然の営業トークですよね。
皆が買う→ハズレでない→買うしかない

[95: 匿名さん]

>>94
お金ある人が買うんだからいいじゃん！

[96: 購入検討中さん [男性 40代]]

しばらくはここまでいい立地の物件、出なそうですよね。

[97: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは買いでしょう！
マンションを購入するタイミングだったら多少高かろうが買いたい時が買い時ですよ！
立地は良いし。

[98: 申込み予定さん]

>>96,97
賛成です。
背中を押してくれてありがとう！

[99: 周辺住民さん]

大規模はなかなか出ないでしょうが、小規模なら今後出る可能性はありそうです。古い、広いお宅が次々とマンションになってます。大規模と言えば、西新小近くの郵政の社宅跡、何が建つのでしょう。
お金がたくさんある方は買いたい時が一番、私ならここ数年は分譲賃貸しながら様子見るかな。この高値がいつまで続くか。あと修繕費は将来上がる可能性十分あります。

[100: 匿名さん]

この程度の立地は、今後も出るでしょう。西新でも人気薄の七丁目ですからね。地下鉄も遠いし、この立地でこの価格は無いでしょう。散々言われていた近隣の団地を立て直したマンションが良く見えます。