半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。
一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。
そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。
金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。
美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。
同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。
[スレ作成日時]2009-12-02 08:11:38
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美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？
| No.151 |
by 匿名さん 2010-02-13 07:20:06
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人気があっても新築供給が少ないエリアは高齢化しやすいように思える。
築２０年超の中古が、周囲の新築より高いことで有名な光が丘。 高齢化のために小学校が一部閉鎖されるらしいよ。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
仕事柄、ずっと美しが丘の不動産を注視していますが、
お勧めはやはり美しが丘の中古でしょう。 学校近いのは何かと便利。公園が近いのも子供にとっては 天国。 価格の維持がされているのも、やはり美しが丘のマンション。 お勧め一番はプライマル。2番目はやはりフロラージュでしょうか。 |
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| No.153 |
何故、お勧め一番はプライマルなのですか？
東向きで暗いイメージですが。 |
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| No.154 |
どなたかも書いていらっしゃるように、広告に載る前に売れるケースがあります。
私自身、たまプラーザと鷺沼の特定マンションを探していて、リバブルの営業さんに物件指名していました。 指名しておくと、売主が出るとすぐに連絡が入ります。 そして、広告に出る間もなく、同様に同一物件を指名している顧客が集まって物件内覧が行われ、購入者がいればその場で売買成立となります。 人気マンションは、売主が言い出して売買成立するまでに、およそ一週間です。 値段ですが、このように人気物件になりますと、売主の”いい値”で値引きは期待できません。 もし、こちらが値引きを言い出すと、売主は強気ですから次点の購入希望者に回されてしまいます。 よって、広告に出る物件は値引き交渉ができますが、広告に出る前に売買される人気物件は値引き交渉をできないと思ってください。 私は、自分の狙う物件を半年ほど待ち続けましたが、総戸数50戸ほどのマンションのため売りが出ず、最終的に鷺沼より少し渋谷寄りの駅近物件を新築で購入契約しました。 |
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| No.155 |
ちなみに、指名したのはどの物件ですか？
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| No.156 |
50戸で人気と言えば、ジオでしょう。
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| No.157 |
と言うことは、ネット上の物件は売れ残りなんですね。
手を出さないようにしておきます。 |
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| No.158 |
プライマルは南向きが中心ですよ。
前面の道路も静かで駅に近いの閑静なエリアにあります。 新築の販売価格が安かったので、売主の残債から、中古でも比較的手ごろな価格で出ます。 ただ、高圧電線がすぐ隣を通っているのが、マイナスです。 美しが丘ハイムよりの部屋なら文句ないでしょう。 |
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| No.159 |
フロラージュは、なぜ6千万円台の値をつけたりするほど、
人気があるのですか？ 上記書き込みでは、立地も仕様も良くないように記載されていますが。 そもそも、新築時よりもかなり高値で売っているというのが 納得できないです。中古なのに。 美しが丘アドレスのマンションなら、他に山ほどあると思うのですが？？ |
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| No.160 |
同感です。
何故フロラージュだけが別格なのか解りません。 駅近ではジオとかセレアスとか、もっと条件の良い物件があると思うのですが。 |
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| No.161 |
築浅が良いんでしょうね。
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| No.162 |
現実問題として、フロラージュ物件が長くネット上に晒されることはないので、
やはりそれなりの価値があると言うことなんですね。 |
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| No.163 |
フロラーｼﾞｭは販売価格坪225万円平均でした。
25坪（80平米強）で5600万円台。 美しの森案件第一発目ということで、東急側も恐る恐る 価格設定をした結果、平均倍率4倍となってしまいました。 安すぎたわけです。私も含め買えなかった人が中古でも いいので欲しいと考えている方が多いようです。 雑誌「セオリー」でも「秒殺マンション（中古が出れば 即刻買い手がつく）マンションとして取り扱っています。 人気も年を経るごとに落ち着いて行くと思いますが ・駅徒歩圏 ・公園近い ・学校極めて近い（好き嫌いあり） ・プランバリエーション多い ・余計な共用設備なし ・設備古いが基本性能全く問題なし ・外壁タイル仕様よし（ｼﾙﾌｨｰﾉ他とは違う） 私は不動産屋に「出れば欲しい」と 登録していますが、市場には余り出ないようです。 セレアスもいい物件だと思いますが、 これまた市場に出てこない。 ”美しが丘の中古”手ごわいです。 |
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| No.164 |
フロラージュ、いいですか？
あのヨーローッパ建築風の柱とか、悪趣味としかいいようがないと思うのですが。 ３つの中では一番いいっていうのを、このあたりで一番いいととらえるのはどうかと。 東急もうまいことやったね。 |
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| No.165 |
フロラージュって、思ったよりも安いんですね。
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| No.166 |
大京のザ・ライオンズが坪300万円、駅前に去年完成した
ドレッセたまプラーザも坪300万円で完売。 美しが丘の中古マンションは坪220万～250万円で 取引されているようです。（高い！） アドレスにこだわらなければ、川崎市側でプランの 気に入った物件を購入するほうが賢明、ですかね？ |
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| No.167 |
フロラージュは、あざみ野のイディオスみたいになるのかな？
イディオスは築9年は経とうとしているのに、未だ坪260万円で出てるからね。 やっぱ「池」のある大規模マンションってのがカギだと思うんだけど。 |
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| No.168 |
イディオスってフロラージュなどの東急物件に比べて管理費が安いですよね。
修繕積立金の方に手厚くて。足した総額だと同じくらいだから、よく見ないとわからないけど。 |
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| No.169 |
並木道と美しが丘公園というこのエリアを象徴する２つに近い大規模マンションですので、フロラージュの人気が高いのは分かる気がします。駅近ではないものの徒歩10分以内ですし。
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| No.170 |
皆さんが購入されているマンションのこと
とやかくいうのも失礼とは思いますが、 フロラージュがイディオスのような、 「年月を経ても味のあるプレミアムなマンション」 にはなりえないと思います。 全体的に高級感が漂わないからです。 ただし、学校や公園に近く、駅も徒歩圏。 ファミリー向けマンションとしては 大きな欠点が見つからない物件でしょうから しばらく価格は維持されると思います。 |
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| No.171 |
出た。理由なき批判。
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| No.172 |
コンセプトも価格も別格のイディオスと比べるのは難しいですが、少なくともこのエリアでフロラージュの存在感はダントツではないでしょうか。ひな壇の立地、美しが丘アドレス、中庭つきの規模。多少くどいデザインも、他２棟と合わせてこの地域のランドマークとしての風格になっていると思います。
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| No.173 |
フロラージュもイディオスと同程度(坪260万円とか)の価格帯で取引さされてますよ。
雑誌「セオリー」でも「秒殺マンション」というのもうなづけます。 不動産屋にお願いしていても、なかなか物件が出てこないようです(彼らもポスティング等でがんばってくれてますが)。 たぶん相当手に入りづらい状況だと思います。 |
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| No.174 |
イディオスは、実際には220万円程度で取引されています。
経年には勝てないということでしょう。 私は、イディオスのコテコテのデザインが大嫌いですが。 |
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| No.175 |
どうしてあざみ野で値崩れしないんですかね？
たまプラーザと違って、あざみ野は地主が土地を手放したら、 一気に値崩れすると思うのですが。 |
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| No.176 |
イディオスは高いと動かないですね。
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| No.177 |
イディオスの中古を検討した為、ある部屋を見せてもらったことがあります。
悪く言うつもりはありませんが、 外側から見るとちょっと素敵なマンションなのが、入ってみるとかなり違う印象。 各戸は作りも平凡だし、やはり古さは否定できません。 それと、私には駅から歩く道があまり楽しくなかった・・・ あ、でも印象は人それぞれですから・・・すみません。 |
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| No.178 |
あざみ野のマンションが高いのは、利便性に尽きると思います。
田園都市線と市営地下鉄の２線が乗り入れているからでしょうね。 イディオスの人気は、不動産仲介業者さんによると「あのデザインとコミュニティ感が大好きな人がいるんですよ」ということです。 私は、この考えが許容できないのですが。 |
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| No.179 |
イディオスさん、いいマンションだと思いますよ。
時間がたって、風格が出てきたと思います。 今でもいい値段で（販売したときより高い値段） で流通していますので、購入された方はいい買い物 だったと思います。 美しが丘、美しの森のマンションもそうなれば いいですね。 イディオスへの通り道は、確かに楽しい感じが しませんね。モアのパンはおいしいですよね。 その点、美しの森へは並木道あり 公園あり、商店街ありと気持ちいいアプローチ だと思います。 全て満足、納得する不動産はないでしょうけど、 本当に家選びは難しいですよね。 |
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| No.180 |
＞174
イディオスのデザインは好き嫌いがあるかもしれませんが、 直近１年の成約価格は、安くても坪240万円ですよ。 ステップの営業からのレインズ情報なので間違いないです。 私はイディオスまでの道のりは楽しいと思いますけど。 色々なお店があって、なんとなく明るい道だし。 ただ、イディオスも良いと思いますが、私はパークホームズあざみ野ザ・レジデンスの方が 良いと思います。イディオスより新しいし、坂を上る必要もないし、桜通り沿いだし。 美しが丘では、美しが丘ハイムも出れば即日で売れるみたいですね。 |
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| No.181 |
いくらデザインが良くても、あの団地では。
建物が密集し過ぎじゃないですか？ |
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| No.182 |
イディオス外観については田園都市エリアで別格と思います。
ただ、築10年となると内装の古さは隠せません。 築5年くらいまでが本当の売り時だったと思います。 今後は数百万のリフォームが必要です。 |
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| No.183 |
フロラージュに比べてイディオスはとても遠い感じがするのですが、
アプローチが単調か否かという差でしょうか？ そもそも、駅から遠いフラッグシップマンションと駅から近い 小規模マンションとではどちらが資産価値が高いのでしょうか？ |
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| No.184 |
私の意見ですが、イディオスの「コテコテ」感に多大な抵抗を感じます。
家族も同意見で、「大阪のオッチャン、オバチャンが住んでいそう」と表現していました。 風格というよりも、なんともいえない異様な雰囲気です。 また、入り口を含めて余計な建造物が多いため、修繕積立金の増加が気になるところです。 ただ、ここは空地率が高いので、将来の老朽化による建て替えには有利でしょう。 イディオスの価格ですが、広告の表示価格は坪２４０万円ほどで売り出されていますが、これでは売れず実際には２２０万円ほどで取引されているのが実情ですね。 まあ、それでも分譲時と同等の価格ですから、魅力を感じる人が多いということでしょう。 |
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| No.185 |
ずっとたまプラーザ、あざみ野でマンションを探していますが
立地と価格が程よくバランスした、”ときめく”物件は 数少ない気がします。 個人的な意見で恐縮ですが、以下のマンションは 今後もある程度価格が維持されると思います。 ・イディオス ・フロラージュ ・パークホームズあざみ野ザ・レジデンス ・セレアス ・ディークラウディア（名前が違えば申し訳ないです。） ・美しが丘ハイム 昔は小規模マンションがいいと思いましたが やはりちょっとしたラウンジ程度があったほうが 色々な意味で便利かなと思います。 あくまで個人的な意見です。 |
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| No.186 |
イデイオスは確かにいいですが、ゴミ出し場が景観上もかなり気になります。食洗器はついていないいんですよね
それなら最新のマンションのほうがいいです。 |
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| No.187 |
イディオスってディスポーザーついてましたっけ？
築９年となると設備はどうしても劣ってしまいますよね。 大規模なリフォームして勝負するしかないですね。 |
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| No.188 |
フロラージュを内覧したのですが、隣の小学校の土埃と少年野球の掛け声で、
結構きついものがありました。 あと、配棟間隔も近過ぎ、プライバシーが保ちにくそうです。 |
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| No.189 |
フロラージュ、実際は安いですよ。ジオが最高です。
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| No.190 |
べつにジオが最高だなんて思わないんだけど・・・。
てか、庶民のマンションじゃん。 |
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| No.191 |
南口のイッツコム跡地から壱語屋までの一帯も
開発されるそうなのでが、マンションになるのでしょうか？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
そういう意味では、フロラージュも団地ですよ。
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| No.194 |
雑誌「セオリー」2010～2011年号（現在発売中）
「土地のグランプリ」で神奈川のベストマンションベスト10が 紹介されていますが、3位「イディオス」、4位「フロラージュ」 少しあって「セレアス」らしいです。 住宅地としては横浜山手町がダントツ№１ですが、 美しが丘が2位、犬蔵も10位にランクされてましたよ。 最近武蔵小杉が注目されていますが、美しが丘も 美しの森も更にいい町になればいいですね。 |
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| No.195 |
なんでセントヴェールとフロラージュの間の道だけ、電線の地下埋設がされているのでしょうか？
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| No.196 |
私もセオリーは読みましたが、犬蔵もマンション立地としては良い(11位)なんだけど、
美しが丘の方が良い(2位)という感じですね。でも、美しが丘も山手町には敵わないというところでしょうか。 |
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| No.197 |
犬蔵のエリアはどんどんマンションが建っていますね。子供のいない家庭には犬蔵の地域は価格的にもベストと理解しますが、小さな子供のいる家庭は将来子供が通う小学校のキャパや通学路の遠さで少し心配される方も多いと想像します。またフロラージュと一本道を挟んで川崎になるのも面白い立地ですね。
結局私はいろいろ迷ってあざみ野の中古マンションにしました。ここでも色々意見が交わされてるマンションの一つです。購入時の価格は新築？と思うぐらいの値段でしたが、今は後悔はなく満足に暮らしてます。やはり余裕ある敷地と驚くほど静かな環境が気に入ってます。低層で敷地の7割が共有エリアはほかにない魅力だと住んで思います。 中古は確かにリフォーム必要ですが、壁紙、水回り等変えて400万円ぐらいで新築と同じぐらいきれいになりますよ。参考ください。 |
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| No.198 |
いろいろとご意見を頂きながら、お礼が出来ず、申し訳ありません。
その後の状況を報告します。 美しが丘の中古はその後、内々に紹介された物件も含め何軒か見ましたが、 条件と予算が折り合いません。 ただ、皆様の意見を耳にするにつれ、自分たちも随分と凝り固まっていたなと 反省し、「たまプラーザ（横浜・川崎を問わず）とあざみ野の徒歩圏の中古」に 限定することにしました。 あざみ野は駅前の感じがどうも好きになれなかったのですが、歩き回ると とても閑静な住宅街であり、且つ駅から離れていても商業施設が点在している ことを知り、むしろあざみ野で探したほうが良いと考えるようになりました。 最近では鷺沼も見直して来ています。用事がある時に、自転車でたまプラーザ 駅前に出て来られる範囲ということで煮詰まりました。 引き続き、頑張ってみます。 |
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| No.199 |
ウェルフェアーステージ美しが丘ノマーニが6000万円ですよね。5000万円台に落ちてきた時が買い時なんでしょうが、なかなか下がらないですよね・・・・。 立地はいいのですが、手が届かない。これなら犬蔵の新築かと悩んでしまうんですよね～。
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| No.200 |
犬蔵の新築を買いましたが美しが丘にした方が良かったと後悔したりしています…。というのも保育園が鷺沼方面に有るため遠路はるばる保育園に行かねばならず…。横浜アドレスの方が何かと便利なような気がしてしまっています（ないものねだりな気もしますが）
お子様がいらっしゃるご家庭の方はお子様ありきで場所探されているのが羨ましい…。 うちはこどもは期待薄だったためディンクスで購入し、購入後こどもに授かり大わらわです…。このようなことになりませんよう…。 |
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