ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[171: 匿名さん]

ここのプレミアムの価格はブルーハーバータワーのプレミアムを凌ぎますね。
海がみえないものの、広さ、ゆとりは素晴らしい。
住める人は羨ましい限りです。

[172: ご近所さん [男性 40代]]

ステーションプレミアの売り物でましたね。こちらと迷います。

[173: 匿名さん]

最上階の価格、すごいことになっていますよね。
プレミアム感が極めて感じられますけれども、そこまですごいとは…と驚愕です。

ブランズというブランドを超えてしまっているような気もします。

丁寧に作られていくのかな？
とすれば、良いマンションが作られていくとは思われますが。

[174: 匿名さん]

ブランズ横浜のよくないところは、庭園が居住用と来客用が分離されていてとても狭い。
あと、エントランスラウンジが4階にあるため4階以外の居住者は直通エレベーターを利用するため、ほぼラウンジに無縁になってしまうこと。
コンシェルジェや庭園などがあると言っても普通はあえて行かないでしょう。
横浜駅の立地は素晴らしいのでそれをメインに購入するか検討すべき物件かもしれませんね。

[175: 匿名さん]

コンシェルジュの前を通る事は防犯上メリットあるし外出や帰宅する際にコンシェルジュに寄るものでわざわざ何で4階に作ったのかわかりませんよね。モデルルームではプライベートな空間とか言ってましたが住人目線ではないと思います。

[176: 匿名さん]

場所的に輩がうろついているので、住居階に行くには、コンシェルジュ通らないと怖い。直接エレベーターで住居階来られるのは嫌ですからね。

[177: 匿名]

>>168
駅１分のミッドスクエアがベストだろ、あのエリアは。ただ神奈川ベストは間違いなく北仲森ビルだろーな。ここ買うなら森ビルでしょ普通。もしくはみなとみらいの良い中古。

[178: 匿名さん]

下駄履きなのに高いんだね。

[179: 物件比較中さん]

ブランズはみなとみらいですら売れ残り住戸だしてしまってるし、ここも相当やばそうな気配が漂ってますね。みなとみらいのほうも安っぽい仕様と年中日影になる立地が災いして売れ残っているのにこちらも似たような仕様と似たような立地。こんなに売れ残りだしてどうすんでしょうね(^^;

[180: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいは竣工1年前で、224戸完売、残り4戸。
売れ残りとは言わない。
竣工1年前に完売してしまうようなら、値付け失敗。

[181: 匿名さん]

「完売」とは、全部売れたことを言う。売れ残ってるのに完売と表現するのは非常識。

[182: 匿名さん]

というか、ブランズみなとみらいはまだ完売していなかったんだな

まだ4戸も余ってることにびっくり

まぁでも目の前に駐車場やバンパシが迫っていて日当たり全くなしの低層で一億近く、なんていうむちゃくちゃな値付けしてるから当たり前か

誰も買わずに東急不動産買い取りで賃貸行きという東急不動産の十八番がとびだすこと請け合いだね

ブランズ馬車道も売れ残って賃貸行きになってたし、ここもそういう部屋出てくんだろうな

[183: 匿名さん]

変な北仲ファンとプライド高い人ばかり。

[184: 匿名さん]

北西口か一番でしょ

[186: 匿名さん]

>174さん
居住者が動線的に必ず4階を通るわけではないんですか？
私はてっきり、オーナーズエントランスからコンシェルジュのいるオーナーズラウンジに繋がり、そこからエレベーターで自宅へ向かう形になるのだと思いましたが。
本当にどうしてこんな作りにしたんでしょう？

[187: 匿名さん]

>>186
4階は通らないですよ。
オーナーズエントランスから各階に直通のようです。

[188: サラリーマンさん [ 40代]]

事前案内に行った方いますか？最上階の予定価格いくらでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>188
事前案内では１番高いので３億２９００万でした。あとの最上階はどれも２億超えてましたが、詳しくは覚えてません。

[190: 匿名さん]

>187さん
はーそうなんですか。コンシェルジュデスクに防犯効果は期待できないという事でしょうか。
どこかのホテルみたいに、1階からエレベーターに乗っても必ず4階でドアが開く仕様にすればいいのかもですが、何にせよ不思議な作りだと感じます。

[191: サラリーマンさん [ 40代]]

>>189　ありがとうございました！

[192: 匿名さん]

鶴屋町あたりに地上44階、高さ約190ｍのビルができるんですね。
完成はだいぶ先みたいですが。

（仮称）横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
https://www.decn.co.jp/?p=41945
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/79/

[193: ご近所さん]

近くにハンパじゃない数のラブホテルがあることだけは、買おうとする人には認識いただきたいですね。
ハマボールを挟んでマンションの反対側がそうです。一度現地を見た方がいいですよ。若いカップルが出入りしているのが見られます。

[194: 匿名さん]

それが気になる人は、東口のマンション買うでしょ。

[195: 住まいに詳しい人]

住むのは東口、遊ぶのは西口。
住むのに西口は人混みが五月蝿く、ガラも非常に悪い。
川崎駅は逆で住むのは西口。
東口より大幅に安いなら妥協する人もいるだろうけどそうでもなく購買層が不明。
賃金目当ての投資にも割高。

[196: 購入検討中さん]

ステーションかナビューレが居住には最適かと。

[197: 周辺住民さん]

西口のビブレも、マイルドヤンキー御用達の上品でない買い物スポットです。購入決断前に一度のぞいておいた方がいいです。

[198: 匿名さん]

>193さん
現地見学の際、ついでに周辺の道路や建物を確認して来たいと思います。
マンションの周りにパチンコ屋のような娯楽施設がある場合も
資産価値的に評価が下がる傾向があるようですが、それらと同様に
ホテルもよろしくないのでしょうね。

[199: 匿名さん]

それがいいと思います。
川を挟んでマンション建設地の反対側も、あまり柄が良くないエリアですね。

[200: 匿名さん]

とりあえず現地に行く前に「横浜駅西口 ラブホテル マップ」とかで検索すると、ハマボールの横がラブホの密集地帯であることがわかります。

[201: 匿名さん]

まあラブホ街のことは横浜市民だけでなく神奈川県民なら周知の事実なのであえて今その話をしなくてもいいと思いますが。
ハマボールも昔に比べると綺麗になりましたね。

[202: 匿名さん]

神奈川県民レベルなら皆知っているレベルの有名スポットだったのですね。

デベの宣伝がうまいので高級イメージで買って契約のハンコ押してから気づく人がいるかと思い投稿しました。余計なお世話でした。

[203: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[204: 匿名さん]

竣工してしばらくは高級感漂っていると思いますが、築10年経ったら、周りの環境と相俟ってだいぶくすんだ感じになるのではないかな。
新築の時は多額の広告費が投じられるけど、自分が売るときにはそんなものはありませんからね。
中古物件として現地見に来た人が買う気になるかな。売るならロス覚悟でしょう。

[205: 匿名さん]

近隣の中古マンションの価格見て下さい。ベンチマークとなる物件はないけど長期的に見ると価格推移は連動してくると思います。

[206: 匿名さん]

生まれも育ちも神奈川だからラブホ街は知ってるけど、当たり前すぎて別に気にならないですね。
北幸オフィスエリアの会社員が通勤で使ってるくらいですから昼間はそこまで嫌な雰囲気ないですよ。通りたくないならハマボールの前を歩けばいいですし。
まあ私があの道に慣れてるからかもしれませんが。

[207: 物件比較中さん]

嫌な雰囲気とかいうことではなくて、ラブホが7,8件密集している地帯が近くにあるマンションを高級イメージで売るというのは、ちょっと違うのではないですか？ということ。
高級イメージでないマンションであれば、何も問題ないと思いますよ。

[208: 匿名さん]

本当に横浜の本物か？ ウケるな。

[209: 購入検討中さん]

みなとみらいエリアみたいな1万人制限もないですし近隣の高級感もないし今後の近隣の分譲もあるしこの価格で買うメリットはないと思いますがどうなんでしょうか？
利便性は良いと思うのですが今後近隣で出てくる物件の先行指標となると思うのでこの物件の売れ行き次第で近隣に出てくる物件の値付けが変わってくるでしょう。

[210: 匿名さん]

資産性を求めてここ買うんなら同じ価格帯のブルーハーバータワーみなとみらいか、さらに高いブランズタワーみなとみらいを買った方がいいと思う。
もう残り僅かだけど、絶対その方が資産価値が高い。
みなとみらいは10000人しか住めないから、みなとみらいに住むプレミア感は今後増えるはず。

[211: 匿名さん]

横浜で高層億ション買うなら、ベイビュー無しというのはあり得ないと思います。

[212: 匿名さん]

眺望を求める層は、そもそもここ買わないでしょ。
価値観の押しつけみっともない。

[213: 匿名さん]

間取りみてびっくりしましたが、なんでアウトフレームじゃないんでしょうか？
コストダウン？
横浜MIDベースもそうですが、有効居住面積が明らかに減ってしまいます。
もったいない。

[214: 購入検討中さん]

周辺環境の高級感の無さを考えると、このマンションのメリットは、駅６分と眺望くらいしか無いように思いました。
でも眺望も求められてないとすると、メリットは駅近くらいですかね。
それだと高いお金を払ってまで買う気がおきません。

[215: 匿名さん]

眺望求めるならプレミアム買いなされ。
高くて買えないなら他のマンションに行きなされ。

[216: 買い換え検討中]

西口再開発とかあって、ビブレ周辺の品の悪い繁華街とか、ハマボール裏のラブホ街が無くなれば、良い立地になるんですが。
現状はちょっと残念です。

[217: [男性 40代]]

価格帯はかなり強気の高め、しかも確定ではなく上がるらしい。
室内設備は価格帯に見合わず高級感が無い。よいと感じたのは食洗機がついているぐらいで、感覚としては3000万ぐらいのマンションと同等。
共用施設(コンシェルジュ、会議室など)、ガーデニング等の手入れが必要なので管理費が馬鹿高い。

環境としては、隣に牛角があるので夜は臭いが気になる。
また目の前に流れがほぼ無い川があるので夏場は臭いが気になる。

眺望も目の前に12,3階建ての河合塾ができるそうでほぼなし。

気になる方はモデルルームを見学に行くことをおすすめします。

[218: 購入検討中さん]

掲示板から見受けられるこの物件のポジティブな部分は横浜駅に位置する事と駅距離 ネガティヴな所は価格、周辺環境、眺望、値段に対する仕様、構造レベルの低さという所でしょうか。

[219: 匿名さん]

色んな物件見比べましたが客観的に見て本当に個人的な意見ですがここって高すぎませんか？

たしかに横浜駅西口徒歩６分の立地はいいですが、この値段出すならもっと駅近の東口のタワーとか、再開発が進むみなとみらいとか、もっといいところあると思う。
MIDは中途半端な場所の分、値段が安くとてもお得感がありますが、ここは値段のバランスが・・・
資料請求数が多いから強気なのかもしれないけど、多分ここはなんだか実際には買えそうにもない20代とか30過ぎくらいの若夫婦が興味を持って数多く来てるだけで資金力のあるシニア層は少ないように思います。
横浜駅前なんだから若い世代にも手が届くコンパクトな部屋を増やすべきだったのになんで１億とか２億もする部屋をメインにしてしまったのだろう・・・

[220: 匿名さん]

続きですが、裕福なシニア層は既にブランズタワーみなとみらいとかブルーハーバータワーみなとみらいに行ってしまってるし、北仲再開発が出てきた以上、ここを買わないような・・・若い人にも手が届かないし・・・。
余計なお世話かもしれませんが大コケしないか心配です。