ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[301: 匿名さん]

免震装置も良し悪しで、
ある程度の大きさの地震が来た場合には交換しないとならないです。
最近のマンションは殆どが災害対策を取られたマンション。
自分でとにかく納得してお金を出していく形じゃないとならないのだろうなと思います。

[302: 匿名さん]

免震がいいに決まってる。
維持費がかかるとか、長周期地震動に弱いとか、ゴムの交換が必要とか、縦揺れには無効とか、
しょうもないネガはやめて欲しいね。
すべてのマンションに採用してもいい。
以前ほどコストもかからなくなってきている。

[303: 購入検討中さん]

現状の免震は地震の周期とシンクロしたら揺れが増強するリスクあります。

机上の計算は自然の猛威に無力…

[304: 匿名さん]

ここにまで紅葉坂推しが。

ただ、西口は昔無印良品一階が浸水したりして大変でしたから、多少心配ですね。

住戸は1階にはないから問題ないかもしれませんが。

[305: 匿名さん]

免震にしていたら、販売価格はもっと高くなっていただろう。

[306: 匿名さん]

ブランズ横浜って免震ではないんですか❓

横浜駅周辺は津波が心配です ハザードマップ見ると、横浜駅周辺、桜木町から関内あたりは全滅ですね

紅葉坂とか山手は坂の上で不便だけど、その点は安心かな 便利と防災はなかなか両立しないものですね

[307: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいは免震なんですね。 みなとみらいの方が地盤改良しているため地盤良いと思うのですがこの値段なら免震にしてもらいたかったですね。

[308: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいは免震ですね。
ブランズのみなとみらいは既に完売してますがブランズ横浜の売れ行きはどうでしょう？

[309: 周辺住民さん]

僕は、買いマーーーーーーーース(⌒▽⌒)

[310: 匿名さん]

いいね！
ここは買えるなら買いでしょう！

[311: 匿名さん]

利便性はいいが、静かに暮らしたい人には不向き。
災害にも弱い。
一期は4割くらいの売り出しになりそうか。

[312: 物件比較中さん]

横浜駅西口周辺は津波で浸水、液状化リスクもあり。横浜市ホームページにハザードマップありますね。熊本地震みたいなのがあったら、どこに逃げればいいのだろう。

[313: 物件比較中さん]

この物件の中階層は、値段が中途半端過ぎて、全く売れないと思います。
倍率もないです。
プレミアム、上層階、6階までの階は、抽選になり、一気に売れるでしょう。
ゴールデンウィークから売り出したとして、今年いっぱいで140戸売るのがやっとです。
やはりミッドベースに流れてますね。
どちらも内見行きましたが、ミッドベースは、コスパも悪くないです。
この物件は、コスパが悪すぎます。
もう駅周辺に40年住んでいますが、家族は、まず住むには、無理があります。
やはり住むなら東口です。
実際、東口に住んでおりますが、快適です。

[314: 匿名さん]

ＭＩＤベースはさすがにないわー。
高島町。
安いと思って買っても、中古になったら劇下がりですよ

[315: ご近所さん]

東日本大震災のとき、Eas内のハマボウルの天井が崩落して
営業停止になったり、PRONTOが入っていた
ダイエーの隣のビルも建替えになったから
地盤が悪いのは明らか。

免震じゃないここは、東日本や熊本並の地震が
きたら、上層階とか凄いことになりそう。

[316: 匿名さん]

ミッドベースには流れてると思いますよ。
実際ここは普通のサラリーマンではなかなか買えないので、妥協してのミッドベースかと思いますが。

[317: 匿名さん]

ミッド買うくらいなら、良質な中古だな。
高島町、中古になった途端急落。
とはいっても中古もいい条件は滅多にでない。
高くても、資産価値維持されるのは間違いなくブランズ。

[318: 匿名さん]

今回の熊本の様な地震が起きるとどうしても耐震が気になって来ます。 近隣で建築中のミッド、ブランズみなとみらい、ブルーハーバーだけでなくナビューレやパークタワー横浜など主要なマンションはほとんど全て免震か制震なんですね。
地盤改良しているみなとみらいでさえ免震なのにこちらは普通の耐震構造の様ですね。30年以内に高確率で地震が起きるそうなので今の耐震基準をクリアしていたら問題はないと思いつつも安い価格ではないので購入を迷っています。

[319: 匿名さん]

地盤改良しても所詮埋め立て地ですよ。
液状化対策と耐震性は違います。
自然地盤に免震のMIDが最強

[320: 匿名さん]

>>319
実際、ここの周囲では東日本大震災の時に液状化の兆候が見られましたよね。

[321: 物件比較中さん]

>>314
横浜東口、高島町、で実際に三度分譲住み替えておりますが、一度も値上がりで売れていますが、、、
適当な推測で言わないほうがいいですよ。何も知らないのは、恥ずかし事です。

[322: 匿名さん]

>>321
まずは日本語を勉強して下さいねwww

みなとみらいは液状化の心配はほぼないでしょう。津波の心配もなし。唯一の懸念材料は地盤の固さでしょうね。

ブランズ横浜は、液状化にしても津波にしても不安が残りますね。地盤も緩いし。

ミッドベースは確かに、液状化にしても津波にしても心配なし。地盤も固くて問題ないでしょう。
むしろここは高島町という微妙な立地をどう考えるかということではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

なんでミッドが紛れてんだ？
高島町なんて論外だろ。

[324: 匿名さん]

2階なのか、3階なのか、わからないですが、地盤が悪いエリアなのに、柱のところが弱そうです。がっちり感を出してほしかったです。ダイエーの3.11動画を見たら心配になりました。蛇みたいにクネクネしているスロープも気になります。ヨドバシみたいなデッキが建築の流行なのでしょうか？

[325: 匿名さん]

構造の案内が見つかりません。

[326: 匿名さん]

ここはどのくらいの地震に耐えられる設計になっているのか、
気になり出したら気になってしまう。
柱が細いということなのかなぁ。
ここの周辺の地盤が確かなら、大丈夫なのかなぁ？
購入前に建物の構造とかを知っておくのも大事ですね。

[327: 購入検討中さん]

元々海だった場所ですから、地盤の心配は当然だと思います。杭問題、大地震等の経験を踏まえ、災害に強い施工や土丹層など固い地層に杭打ちしてほしいです。ドブ川、ラブホ、牛角、ダイエー貧民層等のネガティブ要素を気にしない都会好きの私には最高のマンションです。

[329: 買い換え検討中]

天災に関しましては、不安材料だらけですね。

[330: 匿名さん]

いいなと思いましたが、私では到底予算が追い付かず。。
パークシティ武蔵小杉なら6500万円あれば3LDKが買えるそうなのでそちらにします。

[331: 匿名さん]

327さん
他の施設は確かにマイナス要素かもしれませんが、牛角は？？
近くに焼肉屋がある事は外食に便利で利点ではありません？よく周りに全く飲食店がないマンションを見かけますが思いの外辛いですよ。
煙や臭いの件がネガティブ要素となるのでしょうか。

[332: 駅近タワマン在住]

>>331
毎週焼肉食べるのですか？

[333: 匿名さん]

>>331
ここ買う人が牛角？すぐ横に叙々苑ありますよ。

[334: 匿名さん]

もうすぐ第１期販売開始ですね。第１期どの位の戸数販売するのでしょうか？

[335: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

4割くらいでしょう

[336: 匿名さん]

凄いね。
利便性と横浜ブランドは認めるけど住環境と価格に妥当性が感じられないと思いましたよ。

この経済情勢であの価格が成立するのが些か信じがたい。

[337: 匿名さん]

なんだかんだで売れてしまうんでしょうね！
楽しみ！

[338: 匿名さん]

都内もマンション価格は下がってないよ。
オリンピックに震災復興。
建築資材、人件費高騰で不動産価格はジリ高だろう。
マイナス金利も0.4%まで拡大余地あり。

[339: 匿名さん]

>>335
ありがとうございます。ここ最近、分譲された近隣のマンションと比べると少し寂しい数字ですね。横浜駅近隣の大型物件はかなり久しぶりだし需要は相当あるはずなんですけど。

[341: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいも、売れ残ると言われて完売したからなぁ。
さっくり完売でしょう。
横浜は富裕層需要がありますね。

[342: 匿名さん]

環境が非常に良くて竹中工務店が作った免震タワーの武蔵小杉３ＬＤＫが眺望が良い北でも６１００万円～、ここの３ＬＤＫは８９００万～都心や空港に行くなら武蔵小杉。通勤に近いのも武蔵小杉。

その価格差は合理的には理解ができないが、人気は抜群にある。

嫁や子供は小杉がいいと言うが、無理してでも買いたい魔力が横浜にはある。

小杉はきっと平和過ぎるのだろう。ここに住んで大火傷をしてみたい。ひり付きたい。
だが、嫁が強すぎて太刀打ちできない。
とにかく悲しい。。

[343: 匿名さん]

かわいそうに(笑)

[344: 匿名さん]

>>341
みなとみらいとここは違いすぎます。

[345: 購入検討中さん]

この地盤なのに、免震にしなかったってのが理解できない。
欲しかったんだけど。

[346: 匿名さん]

免震じゃないんですか。。。
ブランズみなとみらいのように免震だとしても、高層階と低層階が同じくらい揺れて地面の揺れと打ち消し合うんですよね、
揺れることは揺れるんですよね。
ダイエーのときもそうでしたが、周囲の地面との亀裂ができて電車の車両連結タラップのような動きになる予感。
それに周囲の建物も免震じゃないと、当該建物だけ免震にしても意味がないと判断されたのではないでしょうか。

[347: 匿名さん]

>>344
みなとみらいも、価格発表当初は、幾ら何でも高すぎる！海が見えないのにこの値段はない！と騒がれてましたよ。
ここは、実は希少性からいったら、みなとみらいより上です。
普通に売れてしまうでしょう。

[348: 匿名さん]

横浜は入り江が多いです。
地図で今、運河のようになっている地域をすべて囲ってみるとわかります。
高架線で川が分かりにくいですが。
でも、長い年月をかけてそこに建物が建てられてきていますから、日本の建築技術は素晴らしいです。
ちょうど、横浜開港資料館で、関内あたり、吉田新田の埋め立ての歴史を紹介しています。
大岡川と中村川(石川町・元町）のエリアは昔、入り江だったのですから、土地開発は凄いです。
横浜は開港とともに凄い発展の地域なんですよ。横浜駅移転の歴史も興味深いです。

[349: 匿名さん]

かつて、新幹線を東神奈川駅で在来線と接続させようとの案もあったようですが、田園地帯の新横浜になりました。
東神奈川付近が新横浜駅となっていれば、また違った横浜になっていたかもしれません。
当時から横浜駅周辺の取り残され感が心配されましたが、そんな心配もなく、みなとみらいとともに素晴らしい発展をしています。

[350: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉よりは、やはり横浜でしょう。