シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

[物件比較中さん]

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数： 106戸（事業協力者取得住戸4戸を含む）　
完成年月：平成29年9月中旬予定　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を物件名に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[1: 匿名さん]

この物件は、複路線利用できるのが非常に魅力です。
これだけの路線が利用できるのであれば、事故などで電車が停止しても迂回路には困りませんね。
フラットアプローチなのと２層吹き抜けのエントランスホールは、よさげですね。

[2: 匿名さん]

複数路線っても山手線と都電じゃね…

[3: 購入検討中さん]

住友なんで地域最高値を更新しますかね
坪350かな

[4: 匿名さん]

>>3
恐らくそれくらいだろうな
タワーレジデンス買っとくべきたった

[5: 匿名さん]

駅直結かと思ったら。。

駅５分で駅プロジェクトを名乗るのは、
あつかましすぎだろ！

[6: 匿名さん]

都電から徒歩1分って、踏切音やら電車の音やらうるさいだけで、メリットあんま無いと思う。

[7: 匿名さん]

都電から１分と言うなら、
巣鴨新田プロジェクトと名乗れ！

[8: 匿名さん]

巣鴨新田プロジェクト、素敵ですね。
お手頃価格の予感。

[9: 匿名さん]

今、この立地だと400万はいきそう？タワーではないが100戸超えているすみふなので。でも立地は中途半端で地下鉄の駅が遠いから350万位に落ち着くんでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>6
夜の終電は早いから大したことないが、朝5時～6時代がキツイかな。

池袋から1～2駅の物件、今結構出てるね。

[11: 匿名さん]

東京電力の跡地かな。
大塚で400万はないでしょ。
土地の形も良くないし。
本来なら280万とかの場所ですよ。

[12: 購入検討中さん]

書き込みの勢いはルフォンテラス・アリーナよりあるな笑

[13: 匿名さん]

住友の東池袋があの場所であの値段ですからねぇ。
400というのもあながち…。

[14: 匿名さん]

流石にこんなとこに坪400もだすのは馬鹿げてる。

[15: 匿名さん]

一番、近い駅の名前をつけないのは、やはり知名度の問題。
巣鴨新田って、知らない人もいるでしょうね。
複路線利用できるけど、大変の路線がマンションから徒歩２０分。
普段、利用するにはちょっと遠いですね。

[21: 匿名さん]

流石に都電駅名のマンションは安っぽすぎるでしょう

[22: 物件比較中さん]

線路側にたってる白いミニタワーみたいなのはなんですか？
あとココは元何が建っていた場所ですか？

[23: 物件比較中さん]

杭は大丈夫なのですかね？

[24: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

変電所が近くにありますね。
電磁波の影響はどんなもんですかね。

[25: 匿名さん]

>>22

白いミニタワーってステーションフロントタワーのこと？
ミニじゃないでしょ。
30階建て220戸の普通のタワーだよ。

[26: 匿名さん]

住友不動産が大塚の価値をどれだけあげてくれるかみものだな。
豊島区を高額所得者の町にしてくれ

[27: 匿名さん]

22が言ってるのは鉄塔のことじゃ？
東電の大塚支社。
通信用タワーが屋上に建ってる。
地元じゃ閉鎖・売却って噂も出てるけど。
ここもマンションかな。

[28: 匿名さん]

>22さん
グーグルマップのストリート・ビューで、数年前のその場所の様子を見ることができるのですが、
この場所を見てみると、古い会社のような建物が建っています。
看板らしきものが見当たりませんので、なにの会社なのかまではわからないのですが…。
参考になれば幸いです。

[29: 購入検討中さん]

届いた資料の図面見ますと、内廊下ですかね？

[30: 匿名さん]

>>26
すみふは池袋周辺で頑張っているよなあ。
地上げ作戦がまずまずうまく行っているんではないかw

[31: 周辺住民さん]

＞22さん
ここは東電の土地でしたよ。
以前建っていた建物は社員寮のような感じで、ずいぶん長い間使われていませんでした。

荒川線を挟んでステーションタワーの向かいにもマンション建設中ですが、ここも東電の土地でした。

[32: 匿名さん]

そうしますと以前建てられていたのは東電の社員寮だったんですか？
お向かいもそうだとすると、東電も随分土地や建物を処分しているんですね。

ところで、公式サイトの周辺施設紹介でショッピングできる施設が
徒歩23分や25分とむちゃくちゃ遠いんですが自転車を使えという事
なのでしょうか。

[33: 周辺住民さん]

はい、東電は資産を処分していると思います。

周辺施設に関してですが、公式サイトの東武百貨店 池袋店（約1,820m・徒歩23分）、東急ハンズ 池袋店（約1,260m・徒歩16分）は、隣駅池袋の施設です。

このマンションの場合、同じページの＜現地案内図＞で大塚駅との間、荒川線沿いにある「よしや」が最寄りのスーパーです。よしやの入っているビルにはダイソーやゴールドジムもあります。
駅ビルのアトレヴィにはユニクロや成城石井が入っていますし、マイバスケットやドラッグストアいわいがある辺りは北口商店街になっていて飲食店等で賑わっています。

ですので、日常の買い物は、ほぼ駅とマンションの間で用事が足ります。
ちょっとしたものが必要になったら、それこそ隣の池袋へ出れば大概のものは手に入りますし、生活利便性は高いと思います。

以下、ご参考。
http://www.yoshiya.co.jp/tenpo/ootsuka.html
http://www.daiso-sangyo.co.jp/shop/index.php?prc=detail&sid=7080
http://www.goldsgym.jp/shop/?id=003
http://www.atre.co.jp/shiten/index.php?scd=20
http://www.os-bell.jp/shop/

[34: 周辺住民さん]

ここも民泊禁止になるかな。
マンションは民泊可か、非民泊かで二極化するね。
http://tabelog.com/tokyo/A1303/A130301/13005216/

[35: 匿名さん]

こちらはどうなるのかな。
マンションの規模にもよると思うのですよね。
100戸ちょっとくらいだと、民泊の人がいるとまだ目立つような感じ。
小規模な所よりも大規模な所の方が
まだ認められやすいのかしら？

[36: 匿名さん]

地元民としてはこのあたりに８０００万もだす人がいるとは思えないんだが
ルフォンの価格みるとスミフだから坪３８０万くらいになりそうで怖い

[37: 匿名さん]

民泊って最近よく耳にする言葉ですが、民家などホテル以外に外国人観光客を宿泊させることでしたっけ？
対象は戸建だけでなくマンションにも広がりつつあるんですか？
外国人にとっては古い日本の戸建で日本文化に親しめる事が最大の魅力だと思いますが、真新しいマンションでも可能なのでしょうか？

[38: 購入検討中さん]

説明会行かれた方いらっしゃいますか？？
ルフォンリブレが競合物件だと思いますが…

[39: 匿名さん]

ライフインフォメーションに改定があったんですかね。
買い物施設を見ると徒歩10分圏内にそれなりにスーパーが揃ってますので
悪くないように思いました。幼・保も結構充実してますね。保育園は近隣の園に
入園できるかどうかが心配なところもありますけど。

説明会はもう始まってるんですか？代表間取りとか出さないんでしょうか。

[40: 周辺住民さん]

民泊についての良いまとめ。

「迷走する「民泊」、解禁ではなく規制強化？」
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/221102/012800155/?n_cid...

[41: 匿名さん]

間取りは公式サイトに出ていました。
月が変わってから出してきたのでしょうか。

居室の狭さは気になりますが、その分収納は専有面積の割には頑張っていると思います
リビングダイニングはキッチン脇の通路となっている部分も含めての面積かな。
全体的な専有面積の割には頑張っている方ではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

とても坪４００万弱の物件とは思えないインフレームの柱が

[43: 匿名さん]

リビング側は柱は外に出ているからまだいいんじゃないかなと思います。
共用通路側なんですよねぇ。
あそこがすっきりしているとかなり空間は有効活用できるのです。

ただお値段って結局は建物そのものというよりも立地なんじゃないですか。
山手線の駅から徒歩５分って高くなる要素しかないような気がします。

[44: 匿名さん]

間取り
1LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)～3LD・K　
ということで、家族形態は結構バリエーションに富むような形になってくるのだろうかと考えております
　ですが流石にここですと小さなお子さんがいらっしゃるご家庭という感じではなくなってくるのかな
子供さんが大きく、電車で通学するような状況ですと
選択される可能性は高いかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

価格帯わかりました？

[46: 匿名さん]

人気ないのかな？
スレッドに人がいないね

[47: 匿名さん]

スレッド、落ち着いていますね。
もう販売が開始になるんですけれど。

大塚駅徒歩５分で住友不動産のマンション、
これだけで結構お値段がするだろうなぁという風に足踏みしてしまう部分があるかも。
ゴールデンウィーク中もいろいろとモデルルームでキャンペーンを打っているみたいですので
集客は頑張っているようです。
行かれた方いらっしゃいます？

[48: 匿名さん]

本当は検討したい立地だが、すみともなので、無理と諦め。

[49: 匿名さん]

豊島区のハザードマップだと大雨の際に浸水の可能性があるみたいなんで気になります。

[50: 匿名さん]

＞３９

北口は風俗のお店があるから、子供のいる家庭はどうかな。