オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart5

[マンション住民さん]

オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart5です。
人気のあったマンションは検討段階や契約者スレの件数も多いですね！
オハナ北戸田ガーデニアは長谷工で建築されたマンションの中では、社内でも優秀と見られているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441481/

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

[751: Ａ棟の暇人]

>>746さん
　管理会社の担当って変える事ってできない？
　修繕費使われちゃったら困るじゃん。管理費って修繕がメインだし。
　修繕費を塵みたいなのに使われる→管理費値上げのコンボが見え見えじゃないですか。
　
　住民の管理費を悪戯に使うとかなんとかグデグデ書いて、担当者を不信任議題ってだせないかな？次くるヤツをまともなヤツ寄越せという石ぶつける気持ちで

[752: Ａ棟の暇人]

新型コロナの緊急事態宣言の話題で攻めて、
人が少なくなったので、むしろ管理費下げろよ気持ちだしちゃダメですかね？

向こうがそんな住民舐めたことするんじゃ、
植栽費さげましょうとか、管理する木減らしましょうとか言って、スネ蹴っぽってやりましょう。

道路の掃除するほざくなら、車のミラー周りは電灯付けといてくれ、
あそこが暗くて見えないん普通に危ない。

[753: マンション住人さん]

道路清掃に反対する意見を書いて管理組合に出しました。しかし、無視されました。誰が道路をピカピカに綺麗にして嬉しいんでしょうか。2ヶ月もすれば汚くなります。そんな事するなら管理費を下げて欲しいです。

[754: 住民板ユーザーさん1]

駐車場でスピード出す奴危ない。
よく見るのが白いセ○ナとか軽の何か。
大体特定の車が危ないのがわかってる。

傾斜が大きいカーブのところでもスピード緩めるどころか、勢いつけて登り降りしてるからそのうち接触事故起こりそう。
数ヶ月前も1階のカーブのフェンスに接触して破損してた形跡あったし。

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>751 Ａ棟の暇人さん

修繕費を使うのではなく、管理費の余りを修繕費に移行する計画で、その管理費を集ってるので結果的に修繕費を圧迫しているのでは？と思っています。

[756: Ａ棟の暇人＠管理費余りじゃないから、住民が余計に払っている分だから]

>>755さん（注：あなたにぶつけているわけではないです。情報提供サンクス
　>>管理費の余りを修繕費に移行する計画
　とのことですが、余りじゃないです。
　A棟B棟ともに値上げした分の管理費です。
　それは管理会社都合で余分に支払いを強要された分です。

　管理会社都合で、修繕計画以外の余計な管理費を支払いを強制して、
　そして必要もない道路の清掃に８４万円を使う。
　増やした分の管理費の余りが無くなって、すべて予算を消費した体裁を整えて、
　また管理費の値上げをして、
　余計なことに管理費を使ってまた管理費足りないと言い出すわけだな。
　これってどこに視察してもらおうか？
　やっぱ市役所？どっかに報告の記録だけでもしておく？
　実態といまの管理会社の担当の名前載せて。
　管理会社の現担当の独断ということで話進めましょう。
　そうすれば本営が責任持つことなく切り捨てられるでしょう。

[757: Ａ棟の暇人＠管理費余りじゃないから、住民が余計に払っている分だから]

　マンションの売り上げを良くするために
　８４万円の費用で道路を奇麗に見栄えよくしたいは、
　管理会社側の都合。やりたかったら管理会社の予算のお金でやるわけ。
　住民が支払った管理費に手を付けるものじゃない。

　管理費値上げして余ったとか抜かすなら、
　管理費値上げの予算に、８４万円の費用で道路清掃をするという話を
　住民に通して認可してからだよ。
　管理費値上げは修繕費が足りないとかの話で値上げせざるをえないって体で、
　金値上げしたんだろ。
　道路清掃に使っちゃ値上げしたら、管理費値上げの理由に詐称したことになる。
　どうせ道路清掃は
　「【住民】の生活環境向上がうんたらかんたら～の【住民】の皆様の健康を考えて」
　とか【住民】のせいにしてクッソみたいな話デッチ上げる気なんだろうけど。
　住民が言ってねーし、
　道路綺麗にして見栄え良くしたいのは管理会社の都合だし。
　
　これはハッキリと表面化させずらい事件ですか？
　だってこれってさ、
　【管理会社側が】住民には管理費値上げは修繕費が足りないって言っといて、
　計画した修繕費より、【余計に多く支払わせた管理費】を、
　【修繕費以外の用途に使うこと】を【管理会社の担当が提案】した。

　管理会社の担当はまずやるべきことは、先に管理費戻すことだよ。
　管理費を管理している担当責任者なんだから、そっちをやるべきなのに、
　それをせずに企業利益を優先した。
　まだ通って無いから事件にできないけど、
　提案している時点で管理会社の担当としての立場を越権してる。

　まあ、ここで聞いた話を鵜呑みにして書いたことなんでね。
　ただの雑談ですね。
　だれか言ってましたよね。ここで書いても意味ないですよって。
　意味ない＝損益無＝なんの影響もない　ですよね？

[NO.756と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[758: 住民板ユーザーさん1]

>>757 Ａ棟の暇人＠管理費余りじゃないから、住民が余計に払っている分だからさん

NPO法人とかに加入して実態を比較してもらうとかできないかな？

[759: 住民板ユーザーさん1]

やはり利益相反関係が良くないと思います。
コンサル会社を費用払ってでも入れたらいいのでは。

[760: 住民板ユーザーさん1]

広場でボール遊びやるなって掲示板に出てるけど、野球にサッカーやってる親子なんなんだ。
エントランス前も遊ぶなって、轢いちゃうぞ。

[761: 住民板ユーザーさん1]

>>760 住民板ユーザーさん1さん

野球サッカーは論外ですね。
管理組合にいいましょう

[762: 住民板ユーザーさん1]

共用部分でのボール遊び　エントランス前での遊びについて注意喚起のビラきましたね。
誰か管理組合に連絡してくれたのですね！
近いうちに連絡しようと考えていました。
同様の意見が多数とあるので、何人かの方が連絡してくれたのかな。
これで野球　サッカーやらなくなるといいです。

A棟住人なので、車で荷物運びする時　子供達が遊んでいたので、エントランス前につけないようにしていたのですが、これからはできるかな。

[763: 住民板ユーザーさん8]

こうゆう事やってる人に限って掲示板見てなかったり、マンションのビラ　ポイしてるよ。
以前管理人に違反を注意されてた知り合いが、掲示板なんて見た事ないって言ってた。

[764: Ａ棟の暇人＠管理費余りじゃないから、住民が余計に払っている分だから]

・窓や施設に賠償金額張り付けておこうぜ。
・「子供がやったことじゃないですか」とかほざくバカ親に個人賠償のダイレクトアタック。
・管理費からの支払いは一切無。
・管理費に手を付けるなら個人名と部屋番を掲示板に載せる。
　管理費の【金】を払っている住民は知る権利がある。
・これをマンション内の条例（？）に議決とって〆

まあ、要はね。しでかしたバカに直接責任を負わせなくて、
人の金だからってなあなあで誤魔化すような体制が不健全である。
バカの汚ねぇ後始末に自分の【金＝寿命】を使われていることを留意してもらいたいなと。ちょっと真剣味増すよねｗ

マンションの通路を自転車（車扱い）やキックボード（車輪がついてるから車扱い）ではしっている奴に体当たりして、慰謝料５０００マソくらいもらえないっすかね？自転車で走ってはならないところを走行しているから、これを一個事例でやってみようと。
反日武漢肺炎で収入すくなくなっちゃってね。クズから金獲るのがマンションの平和と教育にてっとり早いと思うすよ。

[765: Ａ棟の暇人＠管理費余りじゃないから、住民が余計に払っている分だから]

>>763
　そういうクズに一番効いて話が早いのが、
【金と責任】
　ごちゃごちゃクズの言い分は無視。
　事件が起こったら、犯人の実名をマンション内で公開と個人賠償。
　これならバカマネをするのは大分へるんじゃないですか。

　だって、公開処刑と賠償金払うのはみんな嫌なことだし。
　目に余る行為をしているのは格好のカモです。
　
　いいですか。クズに自分の生活を搾取される生活はおしまいです。
　これからはクズを標的にして狩る時代です。

[766: 住民板ユーザーさん1]

LED交換費用高すぎない？
ググると五年以内でペイできそうなんだか、この見積もりだと十五年はかかりません？

[767: 住民板ユーザーさん1]

管理費からの支払いも、子供がやったこと禁止もいいと思います。
ただ、個人賠償って、管理組合で入ってる保険で賄える気がするんですが、どうなんでしょうか？確かついてたような。あまり使う人はいないみたいですが、使えないことはないので、せっかく入ってるからそこからどんどん使えば良いと思う。
もちろん加害者は明らかにする必要あり。

[768: Ａ棟の暇人＠管理費余りじゃないから、住民が余計に払っている分だから]

>>766
　あんまり割高すぎるのはクギ刺しとかんとなぁ～。
　うまい摘発方法とかよ～わかんないけどな。
　なんか管理会社って見栄え良くするのに【人の金】だからって、平気で惜しまずつかうからなぁ～。普通に建物の老朽化や水道管の劣化や骨組みみたいなの修繕するのに、アホみたいに使うから、そういう骨子の部分に頭や機転が利くような担当にして欲しいよね。

>>767
　だぬ～。
　本当に犯罪というか被害を減らす気があるなら、
　加害者の実名公開処刑と自分が払うとなると心臓が痛くなる賠償金の提示というのが一番の抑止力だよ。
　バカやって人権捨てた加害者より、それで迷惑を被った被害者たちの人権を守れよ凸
　って希ガス。

[769: 住民板ユーザーさん8]

LEDに変更する必要がないと思います。LEDへの変更費用が高すぎる。ちょっとビックリしました。今の照明を交換時期まで使いましょう。私は、不便、不満を感じていません。マンション内の道路掃除もやめた方がいいです。これから修繕費用に多くのお金が使われます。管理費、修理費が少しでも節約されることを切に願います。このマンションは将来的に大丈夫でしょうか不安です。

[770: A棟]

本日、Amazonの荷物が宅配ボックスに届いてたので取りに行くと、2箇所ボックスが開きました。
一つは注文した荷物、もう一つは子供のオモチャがたっぷり入ってました。
ウチには子供はおらず、荷物も新品でなく宛名も貼っておらず、管理人さんを呼んで見てもらいました。
ウチの物では無いので、そのままだと鍵をかざす度に鳴ってしまうので、出してもらって管理人室で預かる事になりました。
たぶん、どなたかに渡す予定の物だとは思いますが、部屋番号を間違えたら迷惑だし誰の物かも分からないので、返すことも出来ません。
手紙なども無いので。
宅配ボックスでのやり取りは勘弁して欲しいですね。

[771: 住民板ユーザーさん1]

>>769 住民板ユーザーさん8さん

LEDの交換費用ぼられてるだけなのでは。

[772: 住民板ユーザーさん8]

管理会社に見積もりを出すからおかしくなる？管理会社はそんなに適当なのか。それなら、管理会社を通さずに費用対効果が出る様にLEDへ交換して欲しい。それが出来ないなら、変更しなくても良い。私は困っていない。

[773: B棟住人]

広場でサッカーしてるガキンチョどもがA棟の2階にボール飛ばして2階の住人の窓に直撃してるのを見てしまった。
以前ボールがB棟側の駐車場の車に直撃しているのも見たけど、親知ってんかな。
車凹まして知らんぷりか。以前管理会社に言ってビラ配られたけど、何も変わらず。

[774: 住民板ユーザーさん1]

>>772 住民板ユーザーさん8さん

将来的に、管理費や積立金を値上げさせないために必要かと。将来困らなくするために、早めに交換するべきと考えます。
ただ管理会社を通すのは反対です。

[775: Ａ棟の暇人＠管理費余りじゃないから、住民が余計に払っている分だから]

>>769
　LED交換とか【１１００万】だよね？
　はぁ！？ってレベルだよ。
　別件の浄化水槽？の電圧の抵抗が悪くなったで１５０万だっけ？かかるのはしょうがないけど。
　【電球】を全部変えるの？
>>773がいったような
　住民の敵一家がいるのに？交換したはしからLED割られちまうよ。
　LEDは寿命が長いようだが、割られちまったら丸損だよ。
　【金】で痛い目見るのは住民だけ。
　全部のLEDが無事に１０年過ごせて利益が出る話だけど、補償があってもどっちにしても住民が
　損して施工側は損しない話になりそうだ。
　つーか車のミラー周りは２４時間点灯しろよ。
　あそこライト付けづに（そもそもライト付けないと昼でも暗くて走行できない駐車場がおかしいからな！管理会社）
　スピード出していくバカが多くて事故おこりそうなんですけど。　
>>774
　が言うように管理会社だけの話で済ましたくないな。３社くらいの見積もり見たいよね。（完成して５カ月くらいで、自転車置き場の自動ドア化の意見が住民から出て、３００万って。一時期停電したときとか、脱出ルートがゴミステーションだけになった覚えがあって管理会社に不信感がある）

>>少し前からあるA棟周りの清掃に関して　
　掲示板で検討しているみたいに書いてあるけど、
　これさ、サッカーボールで窓ガラス当ててる親子が、管理会社から金貰って周辺汚して、
　申請だしてんじゃね？
　それで仕事作って住民の金巻き上げてるんだよ。
　まあ、どっちにしても何かあったらその裏切り親子に責任取らせよう。
　
>>740
　が前言ってたけどさ？
　なに？こういうのも住民裏切っている子供に対しても寛容にしろってかｗおい？
　小さなお子様が住むマンションだから施設破壊されて、
　泣き寝入りの如く管理費釣りあげてもお前は笑って許せんだよな。
　俺は許せんがな。

>>だいたい道路の清掃費（８４万だっけ？）
　これって反日武漢コロナで、清掃の人削減したんだろ。
　その清掃費用も別に下げましたって話もねえし。
　人数減って、清掃費はそのままなんでしょどうせ？
　んで、A棟周りの道路が汚くなった。
　これは管理会社が、コロナで被害受けたで補償貰って賄う管理会社が負担する仕事じゃん。
　住民の管理費上げて仕事さぼってんじゃねーよ。
　それに住民以外の人間が多数通り抜けしてるのもあるから、市にも申請したらいいんじゃないか？
　こっちは、A棟の南側を一般開放しているにもかかわらず、勝手に侵入されている。
　どういうことだって！
　イオン側の入り口にカメラ設置して、通り抜けした奴から罰金５万徴収した方がいいんじゃね（笑）

>>道路の清掃より
　警備員みたいなのが欲しい。
　あと、警察の人の巡回ルートに加えて欲しい。
　・・・頭悪い話っすね。

[776: 住民板ユーザーさん1]

>>775 Ａ棟の暇人＠管理費余りじゃないから、住民が余計に払っている分だからさん

基本的に同意なんですが、もう少し言葉を選んでくれればなと思いました。
お里が知れるというか。同じ人種に見えてしまっては不本意でしょうし。

[777: マンション君]

[778: 住民板ユーザーさん6]

道路清掃のアンケートが来ました。高校生の子供が良くなるアピールが凄い。と爆笑してました。私達は、反対にチェックします。

[779: Ａ棟の暇人＠管理費余りじゃないから、住民が余計に払っている分だから]

>>778
　ウチも反対。
　あの住民を無視した管理会社の都合ごり押しの資源を無駄使いした頭の悪い印刷物に、
　突っ込みをいれたいとこだけど、めんどいので略します。

[780: 住民板ユーザーさん1]

管理会社元請前提での相見積なんて何の意味もない比較だと思います。管理会社のプランと比較できるように段取り組むべきだけど素人の集まりの理事会では相見積り取るのも難しいだろうなあ。

[781: Ａ棟の暇人＠管理費余りじゃないから、住民が余計に払っている分だから]

84万円の床磨きした後のサンプル現場を拝見致しましたが、
しない方がいいレベルです。
サンプルの箇所はもうくすみ始めていたので、2カ月くらいで元通り（？）な希ガス。
地面は暗い色で統一して、建物自体の外壁を丁寧に仕上げた方が、絵的に映える。
そろそろ外装修繕で【金】飛びますからね。建物自体は汚れで誤魔化すには厳しい下地の色なので。
地面の煉瓦は、車周りのアスファルの色に近づけることで色が馴染む
んでタイルがあるから模様があってまぁいいんじゃねーかな？ってレベル。

スーツの青木の横のマンション街みたいに地面はアスファルトと砂利道でした方が長い目で考えると気が利いてますね。
ここはいくら頑張ってもどんなに【金】積んでもプラウドにはならないし、
半端に高級感出して敷居を上げても資産に凄い余裕がある人はプラウドに流れてしまう。
ここはそこそこの資産の方向けだと思うので、わざわざ需要口を狭めるのは空回り感があります。

「A棟の人が地面が汚い」っていうのは、
う～ん。去年の３月くらいに（ｒｙ）コロナで清掃員が削減して、空き缶やタバコの吸い殻のチェック漏れがあることを指摘しているのでは？
私も吸い殻がマンションの廊下内にあるの見かけましたよ。喫煙者は副流煙も残さず吸い込んで欲しいですね。
清掃員が減っても管理費が下がるわけでも無く、管理費を上げて、さらに【金】の支払いを増やす提案をするのは
ちょっと住民に対して無神経ではないですかね。

んで、あとこういう風に「A棟の人が～」（まあそこからの意見なんだけどね）A棟に住んでいる私まで敵役みたくなりますよね？
提案した側は通っても通らなくても、素知らぬ顔でちょっと俯いてれば、いい人面して終わりにできますよね。
管理費も向こう側のB棟さんの方が多く支払っているので、こういうところで変な確執作っておくと、
A棟B棟が協力しないと本当に解決できない問題に直面した時、私が役員に回った時ギスギスするのが嫌なんですよ。
m9(^Д^)　＜穏やかにいきましょうｗｗｗ
スタンプ用意するくらいなら、住民が穏やかにできる下地を作るよう努めて下さいよ。
ホントに。
外見は普通で中身は廃墟手前のゴーストマンションコースにはしないで下さいよ～。

[782: 住民板ユーザーさん1]

イオンのサ○ゼリア　マクド○ルドにて従業員の方のコロナクラスター出ていますね。
みなさん買い物に行く際は気をつけましょう。

[784: 住民板ユーザーさん1]

さきほど仕事帰りに外庭を歩いてきましたが、このご時世なのに子供がたくさん集まって遊んでいる家を見ました。びっくりしました。
外で遊ぶならまだしも、家に呼んで集まってるなんて。マンション内からコロナ広めないでほしい。

[785: 住民板ユーザーさん1]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

見ました。夕方なのに騒がしいのでら下を見たら大人数でプールしていました。マンションの小学生ですね。
同じ登校班だったら嫌です。
親たちは家で集まってるのかな。

[790: 住民さん2]

共用廊下に数匹のゴキブリを見たが、ゴキブリの通り道と思われるところを消毒とかしてくれないのかなあ。ゴミ捨て場の酷い臭いもどうにかして欲しい。エントランスも汚いし、共用部は一気に汚れが目立つようになるだろう。

[794: マンション検討中]

Ａ棟南側は目の前がイオンモールの立体駐車場、Ｂ棟北側は目の前が外環。さて、どっちが買いか？安さでＢ棟か。高くても目の前が抜けているＡ棟の東側か。

[795: 住民板ユーザーさん1]

>>790 住民さん2さん
まさに、道路の床を掃除するよりこちらをやって欲しいですね。

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>794 マンション検討中さん

その条件だと、高層ならA、低層ならBを選びます。

[797: A棟]

先日ゴミ置き場の自転車出口を出ようとしたら、ゴミを出そうとしていた男性が持っていた大きなゴミ袋。
２つとも中身が透けて見えたんですが、燃えるゴミとプラスチックの中にオロナミンCの瓶がいくつも入ってました。
そのまま出すの？と驚いたけど急いでいたので確認できず。
若いメガネの男性でしたが、独身一人暮らしじゃないんだから、最低限の分別して欲しい。

[798: 住民さん5]

ゴキブリ対処はやってもすぐ違う所から出てくるので無駄です。
臭いは夏だから仕方ないし、集積所に何を求めてるのでしょうか。
清掃の方は限られた時間の中でいろいろを気を遣ってしてくれています。

エントランスも汚い所が多いですが、子供たちが汚したソファとかを言っておられるのでしょうか。
あの辺りは屋外の床清掃より、先に対応してもらいたいです。

[799: マンション検討中]

>>798 住民さん5さん

何も策を講じずゴキブリの繁殖をただ見てるだけ？ウィズゴキブリって勘弁。

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>799 マンション検討中さん

何か対策ないですかね？
それこそググればいっぱい事例ありそう