福山市のサンキョウハウジングってどう？

[匿名さん [男性 50代]]

ここで戸建てを新築した方はいらっしゃいますか？
どんな感じでしょう？

[137: 何とかしてあげたい]

なぜ、民事再生でなく自己破産？逃げをうったと感じる。

法人の代表（売主）は、従業員に給料を支払う義務、
職人に対する下請契約履行義務（左同）、
請負契約完了義務（引き渡し義務）
注文者（買主）は住宅ローンで決済義務
土地売主は家が完成同時決済時引き渡し義務がある。

問題は、現場の張り紙で請負契約、土地売買契約、金銭消費貸借契約（住宅ローン）
がすべて止まった事。及び未完成、未登記物件になった事。

一方法人（個人とは別人格）は、モミジ、広銀、中銀、媛銀、伊予銀、香川銀、
ケンシン、笠信、広島信金、しまなみ信金、両備信金、商工中金、政策公庫合計
１３行から３２億２０００万円債務あり。（１行平均２億４７７０万円）

笠岡美の浜の土地購入が、間違い。昨年までの成功体験が、支払い不可能の判断をくもらせたであろう。
人口減、企業数減、世帯数減、団地の可処分所得、住民の高齢化率、近くのスーパ―の売り上げ傾向
など、夢よりそろばんでＮＯＴ　ＧＯと正解を出してほしかった。福山だけだと
決してこのようなことにはならなかったはず。

代理人と称する弁護士は、破産に向けて個人を擁護する立場。社員、下請け、買主の
ことは２の次。破産するのも金が要る、負債がでかいので弁護手数料もでかい。
誰の代理人か見極め大切。

破産管財人が裁判所から任命され、資産と負債をすべて調査する作業になる。
その後債権者を集めて、換金（差押え、競売、分配率決定）という流れ。

大口から返済していく権利順番。この国は税金で救う銀行が権力者。
競売は登記された物件のみ。では未登記は？

破産法５３条を検索してほしい。破産管財人によって契約が解除されるまで契約
は生きている。破産管財人の判断ということになります。

破産会社の従業員を雇用したり、別会社に注文するなどして完成登記まで
というケースもあるそうだ。債務の分配率や市場価格との照らし合わせ。

ただ、その金額は注文者に請求される。そして破産財団に資産を組み入れる。
そして、競売換金。

１年以上かかりそうです。しかし、会社の書類など保管してもらいできるだけ
急いで最後までやってもらうように、裁判所に直接申立てたらいかがでしょうか？
中川の代理人はそこまでやらない。でもそこまでして今の家ほしい？

もしくは、土地代金を全額支払っていないならば、解約手付金を放棄して
解約という手があります。その場合、建物は解体される可能性が高い。

不動産の組合（全宅連、全日本）は、業者に保険をかけてトラブルで
弁済する積立金がありますから、それを解約後損害賠償として、請求する手も
あります。

一人の思い上がった夢から多くの人間に迷惑をかける、やはり社長業というのは
楽ではないですね。建設業を管理しているのは三吉町の県土木の２階です。
行政として相談に乗ってくれると思います。免許業者ですから。
また、御船町に宅建協会があり所属弁護士の無料相談もあります。

ケチがついたものは、どうでしょうか？白紙撤回という手段も視野にいれてくださいね。

[138: 名無し]

>>137 何とかしてあげたいさん
何故銀行名まで詳しいのですか？私には今有る状況で理解出来ないのですが。貴方こそ白紙撤回では無いのでしょうか？

[139: 通りがかりさん]

ベタ基礎やりかけの現場もあるのに酷い会社だな
この会社擁護してたひとなんなの
見る目ない

[140: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

イチゴ狩りの季節になる度に、オーナーたちの怒りがこみあげるにちがいない…

[142: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[143: 名無しさん]

倒産する直前まで検討していたものです。
営業、設計、受付の対応はとても良くて、まさかつぶれるとは夢にも思いませんでした‥
建設現場を見に行ったり、実際住んでいる方の住居も見て、良い家を作れそうに見えたのですが‥
つぶれる直前ってもっとわかるものだと思ってましたが、素人にはわからんものなんですね‥

[144: 名無しさん]

じぶんのくるまじぶんでかいましょうよ

[145: 匿名さん]

被害に遭われた方みんな一度どこかに集まって今後どのようにして行くか
情報を共有したり出来ないものでしょうか？
一人の知恵より少しは広がると思うのですが。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
私も、みなさんが今後どうされていくのか聞きたいし情報ほしいです。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>145 匿名さん

サンキョウハウジングで被害に遭われた施主さんもそれに限らず業者も一度集まって話を聞いて見たいですね。
悔しさや怒りを共有するだけになるかもしれませんが
それだけでも意味はある様に思います。
少しは心が楽になるように思います。
人ごとで書き込んでる人のコメントは無視しましょう。
私はサンキョウハウジングでお世話になった元業者です。

[148: 匿名さん]

弁護士からまだ一切話が無い現状どう動いたらいいのかもわからないです
とりあえずは待つしかなく、話の内容によってはこちらも弁護士を立てなければならないかもしれませんし…
建築途中の家を引き継いでくれるところがあるならそこに頼む選択肢もあるけどその場合保証はどうなるのか
そもそも今できている部分は自分のものになるのか、ならないのか
手付けや違約金はどうなるのか
お金が戻ってくるのか、こないのか…
ちゃんと納得のいく対応をしていただきたいものです

[149: 戸建て検討中さん]

>>146 匿名さん

[150: 通りがかりさん]

＞＞137、140さん。
契約、建築中のお客様が今不安だらけの中よくも書き込みますね??

[151: 匿名さん]

会社は破産したけど、中川さんは自己破産してないから、今頃、ニコニコ笑いながら嫁さんの実家の土木会社の社長かどうかは分からないけど、重役ポストに就いていますよ！！
バックがあるから、冒険が出来たのでしょう

[152: 名無しさん]

＞＞151さん。
それ本間ですか？何も怖く無いけどただ不気味。

[153: 名無しさん]

はいはい。この書き込みで分かった分かった。きゃめんじゃな??

[154: 名無しさん]

きゃめんは人間？ご家族もお有りかしら？

[155: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
「なんとかしてあげたい」って名前にしてるくらいだから、客の立場じゃないだろ。

[156: 匿名さん]

まぁまぁ、お客さんでも、業者でも、元社員でも
誰がコメントしててもいいじゃないですか。

今は、今後どうなっていくかだけを話し合いましょう。
とりあえず、明日以降 弁護士から連絡があったら書き込みます。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

150さんは、「お客さんが不安な中、よくそんなコメント書き込めますね」と言いたいのだと思います。

ちょっと文章が…どちらにも受け取れる書き方でしたね。

[158: 名無しさん]

＞＞157
貴方こそ関係者では？今後この業界無いですね。新規開拓。

[159: 名無しさん]

＞＞157
貴方はひょっとしてこの業界で有名な方ですか？実力ないのに大口ばかりの。備後地域は狭いですかね。

[160: 名無しさん]

＞＞157
ワクワク取れなくてぇどきゅざぁ。有名ですよ。

[161: 名無しさん]

＞＞157
はいはい有名なnanode kun?

[162: 名無しさん]

この掲示板以外でもここの被害者が交流してる場所ありますか？
お客さんでも業者さんでもいいので‥情報が欲しいです。

[163: e戸建てファンさん]

>>162 名無しさん

ここの掲示板を使うのはやめた方が良いと思う。被害者の方が交流できる掲示板はどこにもないと思います。
被害を受けた方に話を聞きたいなら
日程を決めてどこか広い駐車場がある所に集合してもらうとか
恐らく情報がないので被害者の方は
きっとこの掲示板を見てると思います。
例えば蔵王のゆめタウンの駐車場とか
日曜日の10時にとか
ハザードランプ点滅させて待ってるとか
方法はここでも伝えられると思います。
本日弁護士より電話ありました。
かなりパニック状態のようです。

[164: 匿名さん]

破産管財人が選出されてから管財人から工事の引き継ぎ等の連絡が来ると言う封書が届きました
まだまだ話は進みそうにないですね

[165: 名無しさん]

モデルハウスの処分や、分譲地の残の処分
かなり資産の売却に時間がかかりそうですね
契約済みや、建築中の方々は何組くらいおられるのでしょうね

[166: 名無しさん]

これって計画倒産だよね？どう考えても。

[167: マンション検討中さん]

>>166 名無しさん
もちろんです。
中川は逃亡してるそうです
中川宅まで業者が行ったけどもぬけの殻だったみたいですよ

[168: 名無しさん]

住宅完成保証制度
https://www.mamoris.jp/kansei/
契約時にこの保険に入りましょう。

[169: 匿名さん]

途方にくれてます。

[171: 匿名さん]

ホームページが見れなくなりましたね、、、

[174: 通りがかりさん]

6月あたりのブログに決算書持って銀行回りしてると書いてたね。あの辺りでやばいことはわかっていたはず。
弁護士に一任しているのだから1ヶ月前には破産に向けてうごいていたはず。
それなのに、契約うけてましてや施行中に放り出すのは詐欺でしょう。倒産したから仕方ないでは済まないのでは？法的にどうなのかな？

[176: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

従業員は問答無用で全員解雇されてるよ
会社にも入れないし、お客さんへ連絡なんてできないよ

[179: 匿名さん]

一番悪いのは社長
これは間違いない！

従業員の方も寝耳に水だったそうです
彼等もある意味被害者だと思います
しかし
一番の被害者は
お客さんですよ。
一生に一度の夢のマイホームを
こんな形で潰された訳だから
これからの生活を思い描いてたと思うと
ほんとに酷い話だと思います。
なんとか工事が引継ぎされる事を祈ってます。
元従業員の方、なんとか尽力してあげて欲しいです。

[180: 名無しさん]

色々記述を読ませて頂いております。一番の加害者はトップで有る経営者だとは思います。原因にも多々有ろうかと思います。ただその原因を知り対策も有ったのではなかろうか？
私はこう云う事は基本的に嫌いです。正しき道は道。間違えいを起こしき道は道。善と悪の判断、理解、心を改善すべきです。

[181: 通りがかりさん]

素人の考えですが、夫が建設の職人です。
棟上げをしたばかりとか基礎したばかりの人たちは
もうお金も全て払ってるんですかね？
まだ未払いなら
すでに出来上がってる図面や資料を持って工務店に行けば途中からでも建てることはできるのでは？
どのハウスメーカーであっても職人はほとんど地元の工務店の大工さんですよ。
夫も色んなハウスメーカーに入ってます。
図面もあって材料も決まっていたら工務店なら対応早そうですけどね。
お金を払っていなければですけど…相談がてらに行かれてもいいかと思います。。

[182: 名無しさん]

>>176 匿名さん
教えてあげれば如何でしょうか？どうでしょう？
出来るものは出来る。出来ないものは出来ない。先ほど有りました記述ですが正しいものは正しい。悪いのは悪い。ではこの場で述べては如何でしょうか？とことん行かさせ貰いますよ。覚悟有りますか！！

[183: 通りがかりさん]

施工会社が工事完了して、登記を注文者の名義にして初めて注文者（お施主）の所有となります。
ですので、着工中の物件（お家）は、引渡し（登記）が終わらなければ、施工会社（サンキョウハウジング）の所有物という事になります。
債務総額、仕掛かり物件、建売などの在庫の額が大きいので、やはり一年以上は整理に時間がかかると予想されます。
その間は先にも書きましたが、施工会社の物なので、続きの工事は直ぐには出来ないです。

[184: 通りがかりさん]

着工金、中間金、払込みされてると思いますよ。
完成保証に入っていれば払い過ぎ分(未工事部分のお金)は返ってきますが、、、当社が手当てされている事を願います。
ただ工事を引き継いでくれる会社や大工さんは建主さんが探さないといけません。
他社の図面で途中工事の続きをするのは嫌がられるケースも多いので大変だと思います。
いずれにしても破産管財人が決まって、精算をどうするか方針が決まるまでは現場には手を付けられません。
勝手に出入りや持ち出しなどすると犯罪になります。
建主さんにとっては理不尽な話ですが。。
1日でも早く解決されますように。

[185: 匿名さん]

>>182 名無しさん

それだけ当事者になると怒りが収まらないってことなんです。社員さんも解雇されて大変だと思いますが
それはそれで理解はしてるのですが。これからどうなるのか不安が募るばかりです。
どうしたら良いのかアドバイス下さい。

[186: 名無しさん]

[No.177と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
内容とは違うかもです。ごめんなさい。
でも思いません。世の中の詐欺、詐欺師は地獄の果て迄落ちて欲しいと。
腹黒い悪巧みを行い自分だけが良ければ良いと。
そんな詐欺師腹が腐ってとことん苦しんで苦しみ死んで地獄で成敗されればと。

[188: 検討者さん]

>>186 名無しさん

ちがいますよ。知人も別のところで家を建ててる途中でなんとなくサンキョウハウジングの話になった見たいでそこの業者の
情報らしいです。何屋さんかはしりませんが業界は狭いと思いました。
なんか辛くなるばかりなのでもう止めようと思います。気を悪くされたならごめんなさいね。

[189: 匿名さん]

他の会社に図面持っていけば作ってもらえるじゃん！みたいな簡単なもんじゃないことくらい素人でもちょっと考えたらわかるだろう
それで済むなら皆さっさと行ってるわ

[190: 名無しさん]

まぁ社長が一番悪いのは間違いないと思うけど…

一生に一度の大きな買い物だよね？何も考えずに契約したの？
あれだけうっていたTVCM今年になってから全然見なくなったよね？リビングなんかの片隅の広告もあれだけ掲載されてたのに全く無くなったよね？笠岡の一大プロジェクトも全然売れてないよね？　

そりゃ社員は目の前の仕事を全力で頑張って全うしようとするよ。信用してくれる客に対して弱音なんか吐かないよ。
このご時世、自分の身は自分で守らないと。
あんまり大柄になるのも恥ずかしいよ。

社員の気持ちも分かるオーナーでした。

[191: マンション検討中さん]

>>190 名無しさん

お前みたいな後だしじゃんけんが野郎が１番腹立つ

[192: 匿名さん]

自分もオーナーです
サンキョウさんからは家と安心を買ったつもりでいました
一生のお付き合いとは何だったんでしょうか
残念でなりません

[193: 匿名さん]

保証とかはどうなるのでしょうか？

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

完成後ならば、住宅瑕疵保証がありますが、工務店独自の保証は無くなってしまいます

住宅瑕疵保証は保証証がお手元にあるはずなので確認してみてください

[195: 匿名さん]

工務店独自の保証が無くなるならば
こちらで違う会社に手配しなければならないのでしょつか。無料でできることがお金がかかってくることになるんですよね？
計画倒産ならばもっと早めにおしえてほしかった。
信じられない以外言葉かなない。謝罪はするのだろうか。

[196: 匿名さん]

弁護士は息子です。

[197: 名無しさん]

>>195 匿名さん

そういう事ですね
工務の人間や営業が違う会社で引き継ぎなどしてくれればいいのですが

債

[198: 匿名さん]

社長のFacebookが削除されてる、、、
お元気そうで何より

[201: 名無しさん]

>>196 匿名さん
名字が同じなのは偶然じゃなかったんですか
本当なら怖すぎる話

[204: 匿名さん]

しかし逃げた中川はどんな気持ちなのでしょうかね！
残された施主さん、オーナーさん、協力業者さん
中川がした事でみんな困ってます。
今までの普通の生活が出来ません！

破産？破産したからといって全てがチャラになると
思っているのかな？

こちらも弁護士に相談して取り返せる物は必ず取り返せてみます。

逃げ得は絶対許さない。

[206: 名無しさん]

完成間近で工事が止まってます。
引き渡しの日も決まっていたので今住んでるマンションも解約手続きを済ましておりました。
こういう状況になりましたので管理会社に継続の相談をしましたらもう次の方が契約されてるので無理ですと。。
途方に暮れてます。
泣き寝入りしかないのでしょうか？

[209: 匿名さん]

中川さんは、お施主様の事、どー考えているのか、聞きたいです。

[210: 名無しさん]

>>206 名無しさん
お辛いですね…。
担当営業、本当に何も知らなかったのかなあ。
転職活動してる人がいたって話もあるのに。

[211: マンション検討中さん]

>>210 名無しさん

倒産は突然するものらしいですよ
社員からしたら、業績は良くないのはわかるでしょうが、倒産するとまでは思わないのでは？

普通の感覚なら、何人かリストラくらいはあるかもなーってくらいにしか思わない気がします。想像ですが。

[212: 通りがかりさん]

破産手続きは１０日にしてその日は普通に営業して
その日の夜11時に社員にメールで通達してドロン
まあ美の浜プロジェクトで大失敗したから仕方ないですね

[213: 名無しさん]

あり得ないですよ！

[214: 匿名さん]

銀行上がりの社長さん！金の勘定出来てもお金の使い方は
わからなかったって事ですね。
今！正に！これが現実！

[215: 名無しさん]

社員の方の話聞きたいですね。
社長から事前に倒産するかもといった話あったのか、本当に突然だったのか。
美の浜プロジェクトは売れ始めてたと聞いてたのでふが、失敗だったんですか？

[216: 通りがかりさん]

噂なんで定かかわかりませんが、再生法だか更生法だかで、破産はしない方向になるとか。。
笠岡市の分譲の件、市も資金投入しているからだとか。
そういう噂が回ってます。

[217: 匿名さん]

自己破産するほど経営は傾いてなかったってことですかね。
中川社長の計画倒産は失敗になりそうですね。

[218: 名無しさん]

そんな状況の会社に残りたいスタッフがどれだけいるんだ
あんなかたちで一回裏切られたらついていけなくない？

[219: 名無し]

昨年の水害で工事が残っていますが新築の建設中の方から順番に手紙が届いているんでしょうか？うちにはまだ手紙は届いてません…民事再生？それはいつになったらわかるんでしょうか？皆さんはｻﾝｷｮｳの弁護士に電話とかされました？

[220: 通りがかりさん]

>>215 名無しさん

サンキョウで働いていた知人から話を聞いたところ、突然伝えられたらしいですよ！！

[221: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん
中川社長はどうされてるんですか？
夜逃げ状態？

[222: 地場の業界人]

>>117を書いた者です。

サンキョウさんがこのようなことになり、大変残念です。

家族の知り合いなどでもサンキョウさんで建てた人を何人も知っているだけに、既存のお施主さん、そして現在建築中であったお施主さんの事を考えると、住宅会社が倒産する罪の大きさは計り知れません。

前回の１１７で書いた内容は、いろんな方が観ている掲示板で一方的な批判になってはいけないと思いフラットな目線で投稿しましたが、実際、業界内では、落札金額、事業内容、進捗状況が徐々に明らかになるにつれ、この方向性はまずいのでは、という意見が強かったのは事実です。

これからは、人口減少に伴い、放っておいても家が売れる時代はもうやってきません。
住宅販売は100％現在より衰退する産業です。

住宅分譲事業を行っている会社は、その現実を正面から受け入れて、今現在、好調に推移している分譲会社は、売り上げは絶対に下がるものと考え、プロジェクト資金の借入を起こし土地の買付から、自社建築、自社販売まで一貫して行っているような会社は、「売上の向上」ではなく「利益の向上」に向け、「無駄」な経費を徹底的に圧縮する見直しを行わなければ、同様の事業を行っている会社の倒産は連続するものと思います。

住宅を販売している会社の生き残る道は、徹底的な経費の見直しをして、会社にお金を残し、末永く会社が存続することで、お施主さんのために末永いアフターサポートしていける体制を作ることこそが、住宅会社の最大の責任だと思います。

住宅会社は、これから売ることばかり考えるのではなく、会社を選んでくださったお施主さんをまず第一に守らなければならない、これからも守っていかなければならないことを、自覚しなければならないと思います。

借りた金を返せないなら、借りなくても事業ができる方法を考えないといけません。
何のためにお金を借りて事業をするのか。
企業は営利団体ですが、一番に守るべきは、お施主さんです。お施主さんを守るために、会社は利益を得るのです。

[223: マンション検討中さん]

>>219 名無しさん
岡野法律事務所に直接連絡しましたよ

何も連絡ないことを伝えると、書類を送ると言われました。バタバタしてて、弁護士も全容がまだ把握出来ていないようです。

[224: 通りがかりさん]

あの規模の会社で民事再生なんて、ないわー
誰も社員残らないし無理無理

[225: 匿名さん]

破産開始通知来たけどそれでも民事再生ってありえるの？

[229: 匿名さん]

https://www.tokyo-godo.com/blog/2018/07/post-44-613463.html
破産手続き中の民事再生もあるようですが、、、

どうなるのでしょうか、、、

[232: 地場の業界人]

サンキョウさんは土地ありきの分譲業者でしたが、土地の買い付け価格が、常に他社より相当高い値で買い続けておられました。

分譲業者は土地を買わなければ回りませんが、自社土地の仕入れの試算が甘く、利益を圧迫していったのは間違いないと思います。

高い値で仕入れるのなら、きちんと利益を取って高く売らなければいけません。
それができなかったのでしょう。

笠岡美の浜を見ればわかるように、入札なので買付価格は公表されていますが、坪単価　約7万で落札されています。

美の浜のエンドユーザー購入相場は11～12万程度です。

7万で落札し、設計料、工事費用、登記費用、税金など含めれば、土地原価だけで軽く相場を超える金額になります。
ましてやあれだけ意匠化した分譲地ですから。

サンキョウさんは、常にこのような土地の仕入れをされていました。


分譲業者は、はっきり言って土地の仕入れがすべてです。

はるかホームさん、ナチュラルハウスさん、ワウハウスさん、ダイフクホームさん、最近勢いのあるカバヤさんなど、他にもたくさんありますが、地場で営業されてる建売業者の建物は、みんな延床30坪程度、使う設備も同じ、間取りも4LDKで、価格帯も大差なく、どれも違うようですが、乱暴な言い方ですが建物なんてほとんど同じです。

乱暴な言い方ですが、他より安くて接客対応が良くてきちんと建ててくれたらお客さんはどこの会社だっていいんです。

でも、そんなことはどの住宅会社も至極当然、当たり前にやっているし、やるべきことです。

これはエンドさんから見た目線ではなく、分譲業の経営としての見方です。

最終的に差が出るところは、お客さんを引っ張ってこれて、数字を確実に読んでいけるのは、自社土地です。

しかしこれからの時代は、内容の良い土地の仕入れができているからと言って家がどんどん売れる時代ではありません。

ですが、土地を確保し、市場に合わせた事業計画を練り、適正な経費体制を作り、きちんと回していけるところが結局勝ち残っていくと思います。

そして分譲事業はいずれ頭打ちが間違いなく来るので、分譲事業以外の食い扶持を持つなどして、会社を少しでも長く存続させることをしなければ、最も大切な、アフターケアができません。

これから厳しい時代に入っていきますが、今ある住宅会社が二の舞にならないことを願っています。