ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[No.101 by 匿名さん 2016-07-08 08:15:29]

ここは、坪平均３００になりそうですね。

でも今の時勢、浦和３００なら御の字かな・・

[No.104 by マンション検討中さん 2016-07-13 09:33:23]

期待を裏切ってますねー
残念な向き、残念な間取り
ふっかけた高値

[No.105 by 匿名さん 2016-07-13 13:22:58]

最上階は億いきそうですね、

[No.106 by 匿名さん 2016-07-13 13:24:30]

>>104 マンション検討中さん

まあ岸町ですから…

[No.107 by 匿名さん 2016-07-13 17:59:35]

都内より高いって岸町はすごいね…

[No.108 by 匿名さん 2016-07-13 22:06:27]

内廊下には憧れがあります。

[No.109 by 匿名さん 2016-07-13 22:38:28]

両方住みましたが、見た目は良いけど、あんまり意味無いかなーと。あ、低層階は内廊下だとプライバシー守られてる感じはありますね。
岸町が高いのは分かるけど、これ浦和付近の人以外価値を感じるかな？元から浦和の人は岸町に憧れあるかもだけど、お屋敷ではなく、マンションなのが逆にこう…

[No.110 by 匿名 2016-07-14 08:33:38]

子育て世代が多そうですね。
岸町とか学区の魅力は分からないけど、駅徒歩７分はいいね。
それにしても浦和のマンションはドミノすぎ。南側はマンションか大通りかしかないのか～。

[No.111 by 匿名さん 2016-07-14 11:36:37]

>>108
ここは外廊下ですよ･･･

[No.112 by 匿名さん 2016-07-16 20:10:16]

抽選ではなんとか勝ちたい・

[No.113 by 匿名さん 2016-07-18 05:34:06]

>>110 匿名さん

岸町七丁目は高砂小岸中学区ではありません
なので、ただ単に浦和駅徒歩圏内ってゆうだけのマンションです
学区で選ぶマンションではないでしょう

[No.114 by 匿名さん 2016-07-18 11:22:09]

そんなに必死にならんでも。

[No.115 by 検討板ユーザーさん 2016-07-19 07:57:10]

>>113 匿名さん

スミフから出張で来られたのですか❔
お疲れ様です。

[No.116 by マンション検討中さん 2016-07-19 08:07:56]

高砂小であればプレミア付いたのに残念だね
エリアは申し分ないのだが

[No.117 by 匿名さん 2016-07-20 11:47:30]

アウトフレームになっているので無駄なスペースが内装にありませんので、
家具の配置等、考えなくてもいいというのは利点
収納力は多いわけではないですが、この程度なら十分かなという印象
駅までは一応徒歩7分ですからまずまずかなといったところ
ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑を予想しているので早めに出ないといけないというのはデメリットになってしまうかな

[No.118 by 口コミ知りたいさん 2016-07-20 12:16:31]

>>117 匿名さん

アウトフレームなんて当たり前じゃん 笑えるよ、そんなの利点じゃない

[No.119 by 匿名さん 2016-07-22 11:20:21]

高いにしても、竣工前に完売する価格設定にするでしょう。地所なら。

[No.120 by 匿名さん 2016-07-22 11:58:52]

坪400くらいかな。

[No.121 by 匿名さん 2016-07-22 19:31:08]

400なわけないじゃん。
西口タワーを考慮すると、280〜300くらいでは。

[No.122 by 匿名さん 2016-07-24 23:11:23]

いや400前後はすると思う。

[No.123 by 匿名さん 2016-07-27 15:08:09]

この辺りでそこまでしてきてしまうのでしょうか。マンションの価格ももうこれ以上はなさそうなところまできていて、天井も見えていますから。
といいつつ、フタを開けるまではわからないというのが本音ですね。

一応、ブランドマンションですから安い値はつけないのではないかと思われます。
でも高すぎるっていうのはさすがにないんじゃないかなー、なんて思いたいかんじ。

[No.124 by マンション検討中さん 2016-07-27 16:53:58]

最近の浦和駅徒歩圏の物件を見る限りここなら坪400近くはするんじゃないですかね。すぐそばのグローリオがお得に感じるレベルかなー

[No.125 by マンション検討中さん 2016-07-27 20:39:10]

東向きに、300はないな…
完全にマークスに負けますね。

[No.126 by マンコミュファンさん 2016-07-27 22:38:44]

>>124 マンション検討中さん

グローリオの2階で68平米が5200万だから坪250くらい？
だとすると、ここは280か？それとももっと高いのか？

[No.127 by 匿名さん 2016-07-27 23:21:55]

浦和タワーに坪単価450超をつけてる三菱がそんな安い期待に応えてくれるのか…市内で一番住宅地地価が高い岸町なのもあるし。

[No.128 by 匿名さん 2016-07-28 07:59:51]

浦和タワーは坪平均330～340です。坪平均450はプレミアム住居でしょ。多分ここは300位じゃないかな。

[No.129 by 通りがかりさん 2016-07-28 09:08:51]

>>127 匿名さん

あくまで2階の話ね、280ってのは。

[No.130 by 匿名さん 2016-07-30 10:05:53]

学区気にしない人にとっては、結構いい物件だよ。個人的に規模や場所はいいと思う
やっぱり高砂、岸町、常盤はブランドだよ。あとは価格だけ

[No.131 by 匿名さん 2016-07-30 20:02:39]

何目線でしょう？

[No.132 by 匿名さん 2016-07-30 20:28:10]

最低坪420位が妥当でしょうか。
景気動向によってはそれ以上も当然あり得ると思います。

[No.133 by 検討板ユーザーさん 2016-07-30 22:14:05]

>>132 匿名さん

え？最低坪単価ってこと？
2階とかで420万？
それはありえないでしょう

[No.134 by 匿名さん 2016-07-30 22:17:48]

>>132 匿名さん
検討中の人ではありえないコメントですね。

[No.135 by 匿名さん 2016-07-31 00:16:38]

最高のまちがいでは？

[No.136 by 匿名さん 2016-07-31 18:15:06]

ここ買うなら、中学受験前提になるね。
幸い南浦和が遠くないし。

[No.137 by 匿名さん 2016-08-01 23:29:51]

この学区って、あまり評判が良くないのでしょうか。
中学校くらいでは公立でと考えているご家庭も多いとので
学費とマンション代の両方はなかなか普通のサラリーマンではしんどいと思います。
それでいて、噂の坪単価となれば・・・難しいかなと思いました。

[No.138 by 匿名さん 2016-08-01 23:46:31]

あちこちにかいてますね

[No.139 by 匿名さん 2016-08-01 23:52:04]

リーマンにはきつい

[No.140 by 匿名さん 2016-08-02 00:10:55]

300からでは？どうでるか？

[No.141 by 通りがかりさん 2016-08-05 00:30:55]

こちらのザパークハウス浦和岸町かプラウド浦和高砂マークスを検討しています。

浦和に詳しい方にお尋ねしたいのですが、どちらも岸小ですが、通学路の雰囲気を教えていただけないでしょうか。

ガードレールの有無や、縁石しかない、それすらなく車通りが多く危険など…

立地だけを考えるならどちらがおすすめですか。

教えていただけると参考になります。

[No.142 by マンション検討中さん 2016-08-05 07:27:50]

>>141 通りがかりさん
岸小は存在しません、もう一度ご確認ください

[No.143 by 名無しさん 2016-08-05 08:04:17]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[No.144 by マンション検討中さん 2016-08-05 11:34:25]

岸町小学校、岸中学校ね。どうでもいいわ

[No.145 by 匿名さん 2016-08-05 13:36:09]

岸小は略称ね。
岸町は歩道がないけど車はすくない(出会いがしら注意)
高砂は歩道があるけど車は多い

[No.146 by 匿名さん 2016-08-05 13:38:27]

どちらかといえばプラウドのほうが歩道をあるけるからよさそうだけど、岸町なら車通りすくないし、あまり危ない要素はないかな。

[No.147 by 周辺住民さん 2016-08-05 21:13:59]

>>142さん
地元のひとは略称（岸小）で呼んでるんですよ。

>>141さん
プラウドからの通学路は、歩道はあるもののガードレールがないので
車通りが多い朝夕は少しヒヤッとすることもあります。

パークハウスからの通学路のほうが車は少ないので安心かも？
プラウドからよりも小学校が近いですし。

ただ、数年来工事中の計画道路が開通したら
車や人の流れも少しは変わるんでしょうか。

通塾・通学に関しては、どちらの立地も便利と思います。
ちなみに岸小から中受する子は
（年によって違いますが）学年で2～3割位という印象です。

[No.148 by 通りがかりさん 2016-08-05 22:06:56]

昔パークハウス付近に住んで岸小に通っていました。
下手ですいませんが、緑の矢印部分は遊歩道になっているので、車通りはありませんので安心です。
通学路だけならパークハウスからの方が大通りを歩く距離が少ないと思います。
ただ、私の在学時は登校班がありませんでしたので、低学年のお子さんを通わせる場合は注意が必要だと思います。

[No.149 by 匿名さん 2016-08-05 23:58:05]

遊歩道をなるべく使いたいね

[No.150 by 周辺住民さん 2016-08-06 12:25:17]

登校班は今もないので、登校は各自バラバラです。
下校は学年ごとに校門を出るので、
同じ方向の子達がまとまって帰るような感じです。

このマンション方面からだと、遊歩道を通るよう指導されますので
遊歩道までの道のりが心配かも、ですね。

[No.151 by 通りがかりさん 2016-08-07 22:49:39]

141です。
皆様、ご親切に詳しく教えて下さりありがとうございました。浦和は学区の学校で色々話題に上がってますが、それより通学路の安全性の方が気になるので、大変参考になりました。
ありがとうございました。

[No.152 by 匿名さん 2016-08-07 23:07:46]

４車線道路が開通したら高砂からの通学はちょっと心配だよね。でもほとんど遊歩道か車通りが少ない木遣り坂を通るし、他の学区よりはかなり安全かと、思います。

[No.153 by 匿名さん 2016-08-10 19:04:55]

岸小はいいが中学が、、、
私立かなぁ

[No.154 by 匿名さん 2016-08-13 23:57:27]

建設地を見ましたが、高層マンションに囲まれた感じにがっかりしました。日当たりは絶望的ですね。

[No.155 by 匿名さん 2016-08-14 12:22:24]

開いてるのは西側だけですよね。

[No.156 by 匿名さん 2016-08-15 08:08:50]

ザーマスが多くて嫌ですね。

[No.157 by 匿名さん 2016-08-22 00:29:37]

日当たり・方角悪く学区も魅力なし
やはりオリンピック終了まで優良物件は各社出さないのかね

[No.158 by 匿名 2016-08-22 04:57:09]

色んなところにせっせと悪口書き込みして、かまって欲しいのかな？また、当たり屋かな？

[No.159 by 匿名さん 2016-08-22 16:59:40]

だいぶ巡回されてるようですね。ところで掲示板の当たり屋ってなに？

[No.160 by 匿名さん 2016-08-22 17:56:19]

検討していない方がチャチャ入れているようですね...

[No.161 by 匿名さん 2016-08-27 17:27:20]

浦和タワーの近くでMRを造っていたから、どこの？と聞いたら三菱と言っていたからここのMRかな？

[No.162 by 匿名さん 2016-09-01 17:10:10]

野村かな？待ち遠しい！

[No.163 by 匿名さん 2016-09-05 21:00:48]

予算のアンケートの部分が3億円まで欄がありますね。駅前タワーの相場調査の一環ですかね？

[No.164 by 匿名さん 2016-09-11 22:54:17]

ついにモデルルームの案内きましたね！

[No.165 by 匿名さん 2016-09-12 18:30:02]

人件費最高潮だから浦和タワーより高いかもね

[No.166 by 匿名さん 2016-09-13 00:47:17]

駐車スペース大杉、事業協力者住戸大杉、すべて一般人にシワ寄せがくる。コスパわるそ～

[No.167 by 匿名さん 2016-09-13 01:40:31]

囲まれている感じがして、日当たり気になりますがどうでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2016-09-17 15:49:01]

予算の欄が3億円まであるとは岸町らしいというかなんというか。

[No.169 by 物件比較中さん 2016-09-20 00:00:47]

マンションギャラリー、つづり間違ってる

http://imepic.jp/20160919/576170

[No.170 by 物件比較中さん 2016-09-20 19:38:24]

外されたらしいw

[No.171 by 匿名さん 2016-09-22 15:49:40]

スーパーは近くにありますか？？ヨーカドーまで行かないとかな。

[No.172 by 周辺住民さん 2016-09-22 21:24:33]

生鮮食品はアトレ１階のザ･ガーデンがおすすめです。
コルソの地下のスーパーも近いですよ。
日用品はマツキヨで事足りるし、買い物に不自由はありません。

[No.173 by 匿名さん 2016-09-22 21:41:22]

ヨーカドーってそういえば行くこと少なくなりましたね。アトレができてからは特に。

[No.174 by 匿名さん 2016-09-22 23:32:07]

なるほど、スーパー情報ありがとうございます。やはり駅まで行かないと岸町側の最寄りにはない感じですね。地図では大通りにローソンあったけど、まいばすけっとみたいに肉野菜などは置いてるのかなぁ。そのうち現地見に行ってみます。

[No.175 by 匿名さん 2016-09-26 11:01:11]

駅に商業施設が集中しているので、電車で浦和駅を利用している方には
買い物も便利なのかもしれません。
電車利用をしない方は自転車があれば日常的な買い物は不自由しない
環境ですかね。
一番近いのはローソン？やはり品揃えが気になります。

[No.176 by 匿名さん 2016-09-26 16:42:00]

ローソン、はセブンイレブンに変わりましたよ。
でもここが一番近いかな？

[No.177 by 匿名さん 2016-09-26 18:41:48]

調神社前のミニストップとか6丁目のセイムスとか

[No.178 by 匿名さん 2016-09-26 21:12:18]

コルソ(富士ガーデン)・伊勢丹なら徒歩５，６分、
アトレは６，７分くらいで行けますよ
自転車に乗るまでもないかと
（コルソは自転車置き場が意外と混んでたりする）

病院も銀行も飲食店も徒歩圏内にたくさんあって、とても便利ですよ

[No.179 by 匿名さん 2016-09-28 12:51:27]

買い物は便利そうですね！逆にこの場所のデメリットってありますか？営業さんは教えてくれなさそうなので。。

[No.180 by 匿名さん 2016-09-28 12:53:30]

久々にデメリットのない物件に出会いました。

[No.181 by 匿名さん 2016-09-28 16:50:31]

商業エリアに近接しているわりに静かなところが気に入りました。建設中の2車線道路が開通したあとの環境はどうなるのかちょっと気になりました。むしろ開通後はスムーズな交通が期待できると思いますが。

[No.182 by 匿名 2016-09-28 17:43:43]

あとは価格次第かな

[No.183 by マンション検討中さん 2016-09-28 18:35:10]

>>180 匿名さん

残念ながら私はそこまでそうは思えないので他も色々検討したいかと思いが、それはとても素晴らしいと思いますので是非ご購入して下さい。

[No.184 by 匿名さん 2016-09-28 20:07:30]

あちこちに書かなくても。

[No.185 by 匿名さん 2016-09-29 07:51:51]

デメリットは日照かな

[No.186 by 匿名さん 2016-09-29 08:03:14]

>>183 マンション検討中さん

出会えて嬉しく思っております、デメリットも個人差がありますでしょう。
183さんもそんな物件に出会えますように。

[No.187 by 匿名さん 2016-09-29 09:39:17]

二棟ありますが、一棟は西向きで、もう一棟は
東ですかね？
玄関がお互いにお見合いになる感じですよね。

[No.188 by 匿名さん 2016-09-29 10:14:42]

いや、デメリットは学区でしょ

[No.189 by 匿名さん 2016-09-29 10:24:41]

ありがたき幸せ

[No.190 by 匿名さん 2016-09-29 16:45:16]

あー幸せ

[No.191 by 匿名さん 2016-09-29 17:47:31]

小学校はいいけど中学は普通かな。
中受組はざっくり3割前後。

白中、今はまじめな子が多い普通の学校ですが、
成績良い子とイマイチな子の差が大きい気がします。
（通塾の差？）

やはり日照が一番のデメリットかと。

[No.192 by 匿名さん 2016-09-29 17:50:21]

白中は評判はいいけど、できる子とできない子はやっぱり塾の影響が強いと思います。学区が比較的裕福なので、塾に行かない家庭は少なかったように思いました。

[No.193 by 匿名さん 2016-09-29 17:51:49]

おっと同じような内容になってしまいすみません。

[No.194 by 匿名さん 2016-10-01 00:54:36]

白中は以前荒れていたけど、もう平気?
ミルクカフェの中学校ランキングでは最下位だったけど

[No.195 by 匿名さん 2016-10-01 01:46:42]

良くはないが悪くもない
日照はなぁ。低層階はカビるんるん？パークハウスなら平気？

[No.196 by 匿名さん 2016-10-01 14:00:00]

たびたび書き込んでいる白幡に異常な執着を持っている194さんは何か嫌なことがあったんですか？

[No.197 by 匿名さん 2016-10-01 14:05:44]

白幡の学区は年収1000万円の比率が常盤・岸の次いで多いということなので、裕福な人は多いんでしょうが、大学は高校次第ですから、何ともいえませんね。高校で折れちゃって日東コマセンにしか行けない人もいますし。あんまりここでやるとスレ違いになりそうですのでここまでにしますが。

[No.198 by 匿名さん 2016-10-01 14:07:12]

日照というと、斜めに配置した効果は薄いってことでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2016-10-01 20:34:45]

たっかー！せめて徒歩3分なら

[No.200 by 匿名さん 2016-10-01 20:35:38]

まぁ白中だし仕方ない。むきになるなよw