シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[773: 匿名さん]

敷地の一番駅寄りの端
ではなく、
一番駅寄りの入り口
では？

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 匿名さん
表記の決まりでは、マンションのエントランスではなく、敷地の出入り口となっています。
つまり、このマンションにおいては、敷地の一番駅寄りの端までを指します。

[775: 匿名]

まぁ、いずれにしても、駅徒歩ではなく、バス便物件ということで変わりはないわけですから

[776: 匿名さん]

私も最初は駅からの距離でこの物件を敬遠していましたが、いざ行ってみると駅から信号も少なく(一箇所くらい？)、街並みも綺麗で子どもとも安心して歩ける印象だったので、15分という距離感は苦痛に感じなかったです。いまも駅から10分くらい歩いているので、慣れもあるかと思います。
駅からの距離だけを問題にこの物件を選択肢から外している方は、一度行ってみることをオススメします。

[777: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
766です。
767は別の方なので、私は近くに住んでるわけではありません。
都内のマンション購入者なら永住するかどうかなんて分からないと思いますが。
購入については積極的に検討中です。
面倒なので、今後質問を頂いても私からの回答は控えさせていただきます。

[778: 匿名さん]

私は、敷地の最南端から駅まで歩きましたが体感的に遠いと感じました。所要時間は約20分でした。老後を見据えて探していたのでナシとなりました。周辺環境は静かでいいと思います。

[779: マンション検討中さん]

マンションで駅距離が遠いというのは、大きいと思いますが、下記のようなポジ要素があるので、私はいまだ悩んでます。もう少し安ければ即決なんですけどね。

○住環境
最寄りは非情に便利な駅に関わらず、自然が多く静か。車通りも少ない。マンションのすぐ側に散歩、ジョギング、子どもと遊べる環境がある。
○教育環境
近隣の保育園の評判が良く、小中学校の学区も悪くない。児童館、学校、図書館、体育館、ゆう杉並といった施設が近くにある。塾や学童も行かせやすい立地。また、受験した場合も学校の選択肢が非常に多い。
○その他
便は少ないもののバス停は目の前、区役所や保健所、大きい郵便局も徒歩圏にある。特に目の前がバス停というのは、駅徒歩10分よりも老後はありがたい可能性がある。

なお、賃貸として出すのは隣にURがあるので、絶望的だと思います。リセールも駅近物件に比べれば良くないでしょう。

[780: 匿名さん]

>>776 匿名さん
この人は営業さんだね。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
そう思うのは勝手ですが、違うので否定しておきます

[782: 匿名]

>>779 マンション検討中さん

わたしもポジ意見に同感です。
たいへん魅力的に感じました。

ネガもまとめてみました。

・駅徒歩１７分
・そのわりに価格が高い
・駐輪場２台が確約されていないため
ファミリー層に不向き
・バス便数が少なく、帰宅便が不便
・保育園不足
・隣のURが競合し賃貸に期待ができない
・駅遠のためリセールに苦戦

物件が駅から遠いことも大きな欠点ですが、
値段が高い割に資産性の期待値が低い。

だから検討者が契約に踏み切れないと思われます。
永住向けの物件でしょう。

もちろんこれらをどう考えるかは
個人の価値観です。

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん
購入された方ですか？
何が決めてだったのでしょうか？

[784: 匿名]

ここからは私の勝手な意見です。

ここは教育には適する立地だが、
教育熱心なご両親が、
お子様に毎日駅まで
往復３４分歩かせることを
ポジティブに思うか疑問。

自転車を持ちたいが、
駐輪場２台が確約されないのでは、
２人以上のお子様をもつ家庭ではNG
なので、ファミリー層には不向きな物件。

値段が高い割に、
資産性に期待が持てないのであれば、
もし将来プチバブルがあった際、
甚大なダメージを受けそう。
なので、引越す可能性があるご家庭はNG

私はスミフがこの物件をどんな層をターゲットとして、
ここを販売しているかわかりません。

[785: 匿名]

>>784 匿名さん

あっ、
プチバブルじゃなく、
バブル崩壊です。
間違えました。

[786: 匿名]

あんまりいじめないで。
みんなの会社だって、経営方針理解できなくない？

[787: 匿名]

サラリーマンは辛い。

[788: 匿名]

南阿佐ヶ谷駅なら12分で着いて、さらに南阿佐ヶ谷駅小さいから楽ですよ。まぁ始発じゃないので、座れないですけど。

[789: 匿名]

>>788 匿名さん
南阿佐ヶ谷の話はしないでください！
ここのマンションの一番近い駅は南阿佐ヶ谷ですけど、そこには全く触れず、頑なに荻窪推しで来ていますから。
その割には阿佐ヶ谷でティッシュ配ったり、看板立てたり営業に余念がないですけどね

[790: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん
地元民なので普通に荻窪に12分が目安ですよー 近所に住んでる人は皆さまと同じルートで行ってみてください。
まず確実にバスより早いです。

[791: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷駅の池袋方面は、青梅街道を渡るのが面倒ですよね。ただ、帰りは買い物しないなら南阿佐ヶ谷で降りた方が楽かもしれないですね。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん
戸建でしょ
マンションからのドアツー改札では実測18分以上かかりますよ
測ってみましたから

[793: マンション検討中さん]

もしよろしければ、マンションからの最短ルートを教えていただけますでしょうか。
スミフの推奨や、マップアプリなど使い、マンション北部分から、
住宅街の暗い脇道を通る最短ルートを何度か歩いてみましたが、
駅階段まで20分ほどかかります。
女性ですが、毎日走ってるので、普通の女性よりは速いと思います。

12分であれば購入したいです。
ただ実際ものすごく遠かったので。

12分っていうのは、駅改札じゃなく、マンションから「荻窪駅エリア」だったかも。。。

[794: マンション検討中さん]

保育園はいくら評判が良いところが近くにあっても、
入れなければ何の意味もない。
これが小学校以降と全く異なる部分。
正直、保育園というのは子供の教育をメインの目的にした組織ではなく、
かつ行政の認可、認証という基準のもとで運営されている限りはどこでも大差ない、
とにかく入れるか入れないかが全て。

[795: 匿名]

ここのスレッドでは、
ご検討者やご近所さんの出現率が高すぎます。

また、的を得ていない投稿に対して、
参考になる！が不自然に押されます。

最近、多くの投稿があったが、
スレッドの注目度を示す数値が
☆4.6のままで変わりません。

ある個人が複数の端末を持って
ご検討者、ご近所さんを装い、
投稿を繰り返しているのでしょう。

[796: 匿名]

>>791 マンション検討中さん

帰りは南阿佐ヶ谷で降りるのは有りですね。
新宿方面から来てたら、わざわざ先の駅まで行って、多く歩く必要無いですもんね。

[797: マンション検討中さん]

まあ
あと1000万出せるなら10分以内の人気駅で買えますが、
まあまあ23区のメジャー駅で70平米超える購入可能な物件がここくらいかな
何を諦めるかですね、
駅からの距離か、広さ、仕様、陽当たりなど

8000、9000万予算がある方が羨ましい限りです

[798: 通りがかりさん]

エアーズコートから徒歩で駅まで行っているものです。
ここの書き込みが気になり、普段は気にしてませんでしたが、今朝、時間を測ってみたところ、ドアツー駅改札までで12分でした。
歩くスピードは表現難しいですが、少し速いくらい(朝なので速めですが、私を抜かしていく人もいました)。
通った道も表現難しいですが、大田黒公園の裏の歩行者専用道路を通るルートです。
ブリーズコートのことを言われているようであれば、プラス1～2分といったところでしょうか。
個人差あるので何とも言えませんがご参考まで。

[799: マンション検討中さん]

>>798 通りがかりさん
今日会社帰りに歩いたら、おっしゃる通りブリーズまで徒歩13分でした。
試しにバスで荻窪まで乗ってみたけど、ブリーズ前のバス停から荻窪駅まで9分で着きました。
バスはもうちょっとかかるかと思ってたけど、道路が空いてたせいか意外に早かった。

[800: 匿名]

>>798 通りがかりさん

そのルートだと地図アプリ使うと
甘く見積もって1.2キロの距離です。

一般人は1キロ15分で歩きます。
毎日早歩きご苦労様です。

[801: 匿名]

>>799 マンション検討中さん

こちらもご苦労様です。
公式HPには乗車時間１１分とあります。
そんな毎日運良く９分で行けるとは思えません。

[802: マンション検討中さん]

本当ですか。

15分以下で歩けそうな距離ではないと思うのですが。

単純に、グーグルマップで検索したルートで、マップ上は15分。
実際歩くと20分超えます。

[803: マンション検討中さん]

ちなみに、エアーズコートの北から、荻窪駅の南口の阿佐ヶ谷寄りの階段上までです。
12分で、マンションドアから改札前は、ちょっと不可能では。

私は現在、駅から徒歩13分のマンションに住んでいますが、駅まで私の足で朝は、さっさと歩いて、10分程度で着きます。
なのでそれを期待して検討始めましたが、すごく遠いです。おかしいと思って調べたら、
実距離も我が家より300メートル長いことがわかりました。

12分で行けるルートをぜひ教えてください。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
799です。
グーグルマップの通り進んだんですが。。
北口から大田黒公園公園の横通って住宅街の小道抜けていきました。
なんかまとも返してもなんか言われそうですが、ほんとですよ。。
女性だともう少しかかるかもしれませんが、普通に歩いてブリーズまで13分でした。

[805: マンション検討中さん]

シティテラス側なので駅出口は北口でなく南口ですね。。多分。失礼しました。
南口から13分です。

[806: 匿名]

ポジがどう吠えようが、
1.2キロ以上の距離は変わらないよ。
あとは脚力の違いだね。

いまは気温が低くていいだろうけど、
雨の日、風の日、梅雨の日、酷暑の日を考えると、
辛くなることには変わりはない。
ご家族もこの苦行に納得できればいいね。

[807: 匿名]

あとポジの方、
徒歩２０分以上徒歩でかかってるって投稿者に対して、友好的なフォローが無いよ？

これでは、自分の意見を押し付けるような自己中で頑固な人達がこのマンションを検討・契約してると思われてしまうよ？

具体的なルートを地図アプリで示して、それをスクショしてアップすれば、皆が納得するけど。

[808: 匿名]

>>797 マンション検討中さん

その通りですね。何を諦めるか。。。
そもそも低金利が続いている異常な時代に、
不動産を買うかどうか悩ましいです。
買おうにも資産性を考えてしまい、
隣のURが厄介に思ってしまう。

お金持ちはそんなこと気にせず、
購入しそうですけど。

[809: 匿名]

>>797 マンション検討中さん

私は偉そうなことを言うつもりではないですが、

ここのスレには、事実を認めず一人で何人もの役を演じて胡散臭い投稿を繰り返すポジがいますが、

あなたのようお考えを持つ方がいらっしゃるのであれば、
有益な意見交換が出来そうで安心しました。

[810: 通りがかりさん]

グーグルマップによると
・AC→荻窪駅南口交番：14分
・シャレール荻窪バス停（≒BC入口）→荻窪駅南口交番：15分
数分の誤差は脚力次第。12分の人もいれば20分以上かかる人もいるでしょう。
ちなみに17分は検索条件が違うのではないかと。

[811: 評判気になるさん]

どうせポジもネガも書き込んでるのはそれぞれ同一人物でしょ、今までそんなに書き込みなかったじゃん
プラウドシティ阿佐ヶ谷がようやく完売間近で、そっちの住人が流れてきたのかな

ところで、ネガって資産性(駅距離、そのわりに高価格)があまり期待できない以外にある？

[812: 匿名さん]

>>810 通りがかりさん
ドアツー改札の話だから、やはり、18分以上ということですね！

[813: 匿名さん]

>>811 評判気になるさん
ほとんどの物件が70㎡の狭い3LDKであることと、多くの部屋が風呂場がリビンクインで住環境が劣ることと、廊下にアルコープがなく、暗く陰気な雰囲気であることかなぁ？
まぁ、一番のデメリットは、ご指摘のように資産性が無いことかな

[814: マンション検討中さん]

男でもドアツー改札で12分はありえないかと。

[815: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[816: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷は残り2邸まで進捗したみたいですね。

[817: 評判気になるさん]

>>813 匿名さん
建設的なご返信ありがとうございます。
駅距離が大きなデメリットだと思いつつ、環境がとても良さそうでしたのでご質問させていただいたのですが、リビングインだと売ることを考えると少しネックになりそうですね。

[818: 匿名]

>>811 評判気になるさん

あなた、そんな攻撃的な発言してるから、
多方面から物件批判されるんだよ。

あとのネガとして売主がスミフってとこでしょ。

スミフは高く売れば良い、数つくって売れば良い。どうも顧客への配慮に乏しいんだよね。
賛否あると思うけど。

[819: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[820: マンション検討中さん]

今いろいろ物件みてますが、西エリアでなかなか10分以内で7000万の物件がないんですよねー
新宿、東京まで直通駅で
ネガでもポジでもないのですが、どこかおススメありますか？
ないからどうしても駅遠くても、環境抜群のこちらが
いつまでも候補から消えません
ここが10分以内だと8000万は超えるので一気に買えなくなる価格帯なので

[821: 匿名]

>>820 マンション検討中さん

すみふの方南町なら7000万台で買えますよ。

[822: 評判気になるさん]

>>820 マンション検討中さん

武蔵小金井のシティハウスもあるね。
価格はまだだけどギリギリ8000万円以下と予想。