シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

北西にちょっとしたタワーが建てれる敷地面積を有した場所があります（今は敷地内に建物もありますが）
将来的にはどうなるか分からないとお聞きしました。
個人的には至近距離にもう1本タワーを建てるなんて考えられないですが。

[22: 物件比較中さん]

建つとしても敷地南側の三角角はセットバック考えると建物建てれないし、
建つとしても敷地のだいぶ北側。
ここにはほぼ影響ないと思うよ。

[23: 匿名さん]

アデニウムの25階ラウンジからの眺望です。
参考になれば。

[24: 匿名さん]

ラウンジ内から

[25: 匿名さん]

先人のラウンジ潰しですね。

[26: 物件比較中さん]

ん〜素晴らしいですね。
そしてアデニウムはお気の毒としか言いようがありませんな…。

[27: 匿名さん]

>>25
意味判らん

[28: 物件比較中さん]

>>27
アデニウムのスカイラウンジが無価値化するってことでしょ。
アデニウムは西側の中古が売れなくて大変みたいね。

[29: 匿名さん]

アデニウムはそんなに古いマンションじゃないし、買うときは知らされてなかったのかな？
だとしたら西側、多少お気の毒ですが、広い敷地に古い建物があったら、眺望が悪化しても想定内ですよね。。。
だからここの北西も十分リスクありだと思います。

[30: 物件比較中さん]

だからほぼ被らないって。
建物も潰さにゃならんし。

[31: 匿名さん]

北区もこの10年で結構タワーが建ちましたね。
近くに大きな公園でもない限り、北や西の眺望は今後変わるでしょう。
そのうちココもアデニウム同様「お気の毒に」と言われますね。

東京のように環境重視の低層高級レジデンス、建ててくれるデベはいないかな。

[33: 物件比較中さん]

>>31
はいはい。笑
建築基準調べてから出直しておいで

[34: 匿名さん]

景観変わるのと建築基準は関係ないと思いますが。
そのうち北区も武蔵小杉みたいになるんじゃないの？？

[35: 匿名さん]

>>34

>>31は「隣にタワーが建つのでお気の毒に」という趣旨では？
福島は住宅地として割と開発されつくしたから、
次は天満天六方面と言われてるし、この辺が武蔵小杉みたいになればそれはそれで嬉しいね。

[36: 買い換え検討中]

南側に幹線道路がありますが、今後交通量は増えそうでしょうか？
排ガスが気になるので・・・。
高層階なら気にしなくても良いですか？

[37: 匿名さん]

もともと交通量少ないし、万が一両側になっても、都島通りとかなり分散されるからしれていると思う。

[38: 匿名さん]

>>37
もう両面走ってますよ。
いつも通りますが意外と静かです。

[39: 契約済みさん]

確かにここは超静か。駅５分が許容できれば梅田も近いし、超優良物件なのよね。
買った身だから言うけど。

[40: 匿名さん]

そう言われれば、天六と武蔵小杉は似てるかも。
あっちは多摩川、こっちは淀川。パチ屋あるし昔からの住宅街や工場もある。
ただ、天六は武蔵小杉みたいに13路線もないから、あそこまで発展しないかも。

[41: 匿名さん]

アデニウム前の道路は一応両側通行だが、天六側からは入れなくて、都島方面から天六交差点の二股を中崎町方面へ向かい浮田の交差点を右折し細い路地を抜けると、ちょうどアデニウム前に出ます。
この道路は拡張計画もあり、電線の地中埋め込み化も計画されています。
広くなり電線も無くなり綺麗になる計画のハズなんですけど....
どうなったんでしょうね？

[42: 購入検討中さん]

ていうか天六やし・・・

[43: 購入検討中さん]

このマンションがライバル？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

[44: 匿名さん]

ライバル？
完全に勝ってます。

[45: 匿名]

今売りだされている物件はどれも中途半端なのに、値段だけは高くて
まさに不動産バブル。
これが始まりなのかピークなのかは分かりませんが。

[46: 匿名さん]

久々に見に来たら、少しスレのびてますね。
ここって武蔵小杉のシティタワーに似てますよね。

[47: 物件比較中さん]

>>43
ジョークが上手いですね。


大阪の武蔵小杉‥！最高じゃあないですか！

[48: 匿名さん]

確かに外観はシティタワー武蔵小杉に似てますね。
あっちの方が仕様も豪華で利便性も抜群。
大阪にもあんな場所があれば良いですね。

[49: 匿名さん]

アデニウムの分譲時の価格知ってますか〜？
ここをこの値段で買わなくてはならない人の方がお気の毒かも

外観はカッコよくなりそうですね！
場所柄プレミアム感がなさすぎて残念過ぎる

実際価格が出たら予定価格より大分安くして、お買い得感を演出するパターンでしょう

[50: 買い換え検討中]

え？
今のところ2期は予定価格より上がりそうって営業さんがおっしゃってましたよ。
そりゃ、お買い得になる方が良いですけどね。

[51: 匿名さん]

こちらは中之島のザ・パークハウスより高いんですね。
なんか意外。
でも利便性と間取りはこっちの方が良いかな？

[52: 匿名さん]

>>51
三菱のパークハウスも大阪ではブランド力ないですよ。
それにあの場所じゃあね。。。
利便性、建物、間取り、知名度&ブランド力、資産性、どれを取ってもシティータワーの選択肢しかないやん！
中之島の端くれが、そんなに魅力ありますか？
しかもあの価格で。

[53: 物件比較中さん]

>>48
そりゃ、坪400以上の価格でココより仕様が悪けりゃ暴動起きるでしょう。

>>49
倒産するような三流デベのマンションとココを比べてもねぇ

[54: 土地勘無しさん]

中之島は魅力のない場所なんですね。
大阪で人気のエリアはどこになりますか？
友人が東京のラ・トゥールという賃貸に住んでいたことがあり、住友不動産のマンションは良いよと聞いたのですが
大阪はシティタワーが人気なんですね！
他にお勧めの物件があれば教えていただきたいです。
勤務地が梅田に決まったので、利便性が高くて住み心地の良い物件が良いです。

[55: 匿名さん]

住友不動産のシティタワー扇町なら、天満、扇町、中崎町が使えて、曽根崎なら、大阪、梅田が使えます。
どちらも梅田で買い物してタクシーで帰宅も便利です。

[56: 匿名さん]

＞54
中之島は人気エリアですよ。雰囲気も眺望もいいし。
ただ今出てる物件は端っこ過ぎてちょっと不便かなあ。
あとはやっぱり谷町線沿線が市内では人気ではないですか？
昨今の洪水とか考えると上町台地は価値がありますよね。

[57: 匿名さん]

>>54
シティタワーそんな人気ないですよ。
売れ残り多いですし。販売出してないと言い切りますが…。
ここも建物はいいですが、場所と値段が。
買って数年後に後悔するの目に見えてる。

1期は安かったと言いますが、それでも数年前の同等の物件と比較しても高いしね。

[58: 匿名さん]

>57
数年前と比べて高いというのはどこも同じでしょう。
今の物件との比較しかないですから。
場所も便利ですし、今出てる新築でここよりバランスとれてる物件があれば教えてほしいくらいです。

[59: 匿名さん]

>>57
どこの営業マン？

[60: 物件比較中さん]

>>54
勤務地が梅田であれば現状の新築の中ではココがベストかと思います。
数年待って中津の三井跡を狙うという手もアリかな。
時期的にココよりは高くなるでしょうが‥。

扇町の話をされてる方がおられますが、
まだまだかなり先の話な上に、最寄り駅からはメチャ遠いのでなんとも言えないと思います。

>>57
他の方も指摘されてるように、過去と比べても仕方ないですよ。まぁ確かに値段はソコソコ高いですが、場所は利便性を考えると最高かと思います。天六といってもここはかなり静かで住みやすい場所ですからね。

[61: 匿名さん]

ここのマンションを梅田と言うな笑

[62: 土地勘無しさん]

>>54です。
皆さん、色々と情報ありがとうございます！
今後転勤の可能性もあるため、現在建築中のマンションか今年竣工済みのマンションで探しております。
中之島の新築物件は今のところ端にしかないんですね。残念です。
個人的には下町の雰囲気も好きなので、今度モデルルームへ足を運ぼうと思います。

[63: 入居予定さん [男性 30代]]

シティタワー梅田東なので
梅田の少し東ということで。
もう名称くらいしかいじれないクオリティですね。

[64: 匿名さん]

>>57
参考までにあなた様が検討されている物件を教えていただけないでしょうか。

[65: 匿名]

>>64
朝日プラザ

[67: 匿名さん]

>>66
いやいや東京なんか高くて買えませんよ。同じ値段で買おうと思ったらどんだけ都心から離れないといけないか・・・
大阪は安いから検討に値するんじゃないですか？
もうちょっと相場のこと知ったら？

[68: 物件比較中さん]

確かに。今東京・京都・仙台で買うのは完全な負けでしょう。バブルすぎる。
大阪なんて同等の物件が東京の3/5くらいの相場で買えるんだから超お買い得だと思うけど。（同時期で見たときね）
同じ年収1000万でも、東京と大阪だったら圧倒的に大阪の方が良い生活出来る。

[74: 匿名さん]

マンションのイベントで賢い生前贈与の仕方と相続税という
税理士セミナーが予定されているみたいですが、
このマンション購入と何か関係あるのでしょうか。
マンションを購入する為に生前贈与で親からの援助してもらおうと
勧めているんですかね？

[75: 匿名さん]

>>74
もう終わったけどね。
参加者からして若い人はいなかったからタワマンを買うシニア層向けっぽかったよ。

[76: 匿名さん]

>>65
納得。がんばって！

[77: 申込予定さん]

焦らなくても、完成してから物見て購入しても遅くない。

[78: 物件比較中さん]

住友は竣工後に値段上げてくる方針なのを分かってて言ってる？

[79: 匿名さん]

値上げったって、
微々たるもんじゃない。

[80: 物件比較中さん]

確かに、今、新築買うなら過去の物件とは比べても仕方ないんだけど、今後、売る時は、過去の物件と比べられるんだけどね。
ハッキリ言って、この立地でこの価格だと、後々、後悔する可能性は高いよね。

[81: 匿名さん]

過去の物件と比較されて厳しいのは、同じ天六駅を使うアデニウムやジオ天六ですか？

[82: 匿名さん]

過去の物件と比べて、
コストパフォーマンスでかなうわけないじゃないですが。

ここは、
「高くても買えたぞ」
と虚勢をはって楽しむマンションでしょう。

[83: 匿名さん]

>>82
そして数年後の値崩れに後悔するマンション。

[84: 匿名さん]

だから値崩れもはどこも同じだって。今の値段で買ったら。
今コスパのいい、おすすめの大阪市内新築マンションがあったら教えてほしいもんだわ。

[85: 申込予定さん]

>>78
だったら買わなきゃいいじゃん。他にもあるし。
その頃にはいまの景気は維持できてないし、景気の波は名古屋で止まったままだよ。

[87: 匿名さん]

躯体に関しては歴代の大阪タワマンの中でも間違いなく１、２位を争う出来だとは思う。
価格下げてー

[88: 物件比較中さん]

先日MR行って来ました。
正直高過ぎます!!
本庄って人に言うとき抵抗あるのは私だけでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88
本庄って言うより、天六って言いません？

[90: 匿名さん]

>>88
89に賛同。
普通は区か駅名を言うよ。

[91: 匿名]

地元民は本庄って言いますね。
俺も地元民だが、本庄でここまで金を出す気にはならん。

[92: 物件比較中さん]

まあド田舎じゃない限り、街は時の流れとと共に変化していきますからね。
呼び方うんぬん気にするより、自分が住みたいかどうかで決めればいいかと。
もちろん買える財力があること前提で。

[93: 匿名さん]

グダグダ言っても住所、本庄だしなぁ
虚しいなぁ

[94: 契約済みさん]

でも本庄だし、それを恥ずかしく思うような人は買わないほうがいいのではないですか？
全て、価値観の問題です。

[95: 匿名さん]

中津とか豊崎とか中崎西ならいわく付きだから分かるけど、本庄なんてただの下町でしょ。
変な風評撒き散らすのやめてくれる？

[96: 匿名さん]

今回のスーモでも北区の地価は高いし、
天六が注目地区として挙げられてましたね。

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>96
はあ？スーモなんてスポンサーの差し金ってくらい素人でも余裕で分かり切っているが。

[98: 匿名さん]

確かに価値観の問題だけど、それは5年後も10年後もその価値観に問わられる人が存在する限り、中古になった時の価値に影響するが、買いたい人は買えばいい。後は知らない。

[99: 匿名さん]

このマンション、物はいいかもしれないけど、買う気がなくなりました。私は欲しかったのですが、立地にこだわる妻の反対意見を押し切り、一度駅まで歩いてみようと誘ったのですが、自分が嫌になりました。天六からは信号なくて3分、外観カッコいいやろと妻に勧め、その気になってくれたのですが、阪急梅田まで信号待ちもあって20分以上かかりました。毎日放送まではいいのですが、その後は、ガラの悪い道、雨の日、夏の暑い日などやっぱり無理かな。妻の友人の一度は来るかもしれないが、天六からは呼びたくない。もう梅田東の話をしなくなった私の事を尻目に、子供の教育重視して阪神間で探す事になりました。

[100: 匿名さん]

>>97
どこの住民さんですか？笑

>>99
ご苦労様でした。あまり意味のわからない文章ですが、
とにかくいいマンションが見つかるといいですね。

[101: 匿名さん]

鬼怒川の氾濫も他人事ではないと思い
国土地理院のサイトで標高を調べたら
梅田近辺、福島、都島あたりは浸水の危険高そう

地震で怖いのは、火事、津波、室内では家具などの下敷きで
耐震等級がついていればまず建物崩壊の危険性は低いことから
標高5～10ｍ以上の物件を探し治そうと思いました。
市内なら天満～大阪城～天王寺の上町台地の一択ですね

[102: 匿名さん]

>>101
勝手に探し直せば宜しい。
いちいち書き込まなくて良いよ！

[103: 検討ちう]

>>102
いいじゃん、ほんとに検討してる人はいろいろ知りたいよ。

[104: 匿名さん]

商業地域のマンションは割り切りが必用で
環境より駅近や利便を重視する人向き
子育て重視世帯には不向き

[105: 匿名さん]

＞＞９９
子育て中の方にとって、一番大切な事に、気が付かれ良かったですね。
阪神間や、北摂吹田も環境抜群ですので、良く検討されて下さいませ。
きっとお気に入りが、見つかるでしょう。


＞＞１０１
自然災害ほど、恐ろしい物はないですもの。
良く気が付かれましたね。
絶対は有りませんが、
良く吟味されて下しませ。

[106: 物件比較中さん]

淀川の堤防は明治時代から強化等なされてきましたが、このスーパー堤防の整備区間内で万が一越流した場合は、ほかの河川もすでに決壊しているでしょうね。
上町断層も万が一動いた場合は、それなりの倒壊があるでしょう。
西日本の原発が4年前のように核爆発すれば、もう汚染は免れません。
すべては「想定外」の一言で終わっちゃうでしょうね。
災害リスクは日本では想定内ですけど。

[107: 匿名さん]

>>99
毎日放送からガラの悪い道ってどこのこと言ってるの？

[108: 匿名さん]

106さん　仰る通りですね。
ただ堤防決壊だけでなく、年々局所的な集中豪雨が激しくなってきてますし、
一昨年には茶屋町一帯が浸水していることからも
予期しておくことは重要ですね。

[109: 匿名さん]

昭和の時って災害リスクとかあまり考えてなかったですもんね。
地球が活動期に入っちゃって最近は予測不能なことばかり。
住んでいるマンションは無事でも周りが壊滅的だと住めないし・・・。
ご自分の納得できる物件が見つかると良いですね。

[110: 匿名さん]

モデルルームの鏡に埋め込むテレビってオプションでいくらですか？

[111: 匿名さん]

>>110
グラスルーチェですね。参考にどうぞ。
http://gqjapan.jp/life/interior/20130212/glasluce/page/2
テレビ買い換えるとき面倒臭そうですけどね。

[112: 契約済みさん]

>>110
あれカッコイイですよね。汎用性は全くなさそうですけど。笑
ちなみに建築オプションにはありませんでしたので、今後開かれるインテリアオプションで
価格がわかるのかな・・・？

[113: 匿名さん]

茶屋町の浸水はたしか、下水管の容量の問題だったかと

[114: 契約者]

>>110
確か営業さんに聞いたことあるんですが、300万くらいって言ってたような記憶があります。

あれ、いいとは思わなかったけどねw

[115: 匿名さん]

>111さん
とてもスタイリッシュで見栄えも良く真似したいと感じましたが、
参考価格を拝見し目玉が飛び出そうになりました(笑)
オプションだともう少しお安くなるものか…
>114さん
300万！？そんなにしますか！！価格表だけでも見せて欲しいです。

[116: 匿名さん]

200万くらいかな。

[117: 契約済みさん]

BD入れたりゲーム機接続するのが面倒くさそうだね…。

[118: 物件比較中さん]

2期の売れ行きは？？

[119: 物件比較中さん]

売れ行き、どうなんでしょうね？
ここを検討する人は中之島タワーも見に行かれる人が多いそうですが
あちらの価格が意外にも安いので苦戦を強いられるかな？！
利便性や間取りはこちらの方が良いように感じますが、場所が大淀、あちらは中之島。

[120: 匿名さん]

>>119
自作自演すんなや！
中之島の三菱は坪250とか友人が言ってたぞ！