シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[149: 検討中の奥様]

一期がそんなに安かったのが信じられない。

[150: 物件比較中さん [男性 30代]]

上層階はまだ残ってるんでしょうか。

[151: 匿名さん]

まだ売りにすら出してない上層階は多々あるはず！

[152: 150]

>>151
ありがとうございます。
さぞかし高いでしょうね。

[153: 匿名さん]

ここを高いとか言ってる連中はそもそもタワマンに手を出すべきじゃない

[154: 匿名さん]

価格が高いというより、この立地で
この程度の仕様では高いって事。
要は価格なりの価値が無い。

[155: 物件比較中さん]

普通に高過ぎるとは思うけど、この価格で適正と思う人は、買えばいいと思います。
ただ、無理して買う人は、手を出さない方が良いと思いますけどね～。
身の丈にあった生活しないとね。

[156: 匿名さん]

>>154
仕様的には歴代の大阪のタワマンでもかなり良い方かとは思いますがね‥。
まぁ人それぞれということで。

[157: 匿名さん]

>>156
このマンションの仕様をよく褒める人がいますけど、外壁ボンタイル塗装で既に足場を外してる部分のベランダ、かなり塗りムラや汚れがあって、引き渡し時大丈夫かいな、って余計な心配をしてる通りすがりの者です。

[158: 匿名さん]

>>157
塗装なんて何とでも言いがかりつけれるから多分大丈夫でしょう。

逆に歴代の大阪タワマンでここ以上の躯体仕様のマンション教えて欲しです

[159: 匿名さん]

>>158
タイル貼りでもないし、凄い躯体というのは免震やアウトフレームのことですか？

[160: 匿名さん]

グランフロントは総タイル貼りでしたね。流石に最高級仕様だなって思いました。レベルが段違い。

[161: 匿名さん]

グラフロは物件価格が安い時期でしたが、今は仕様が低いのに高くて大損しそうですね。

[162: 物件比較中さん]

グランフロントの洋風な外観は積水の特徴が良く出ていますね。
住友は近代的なデザインなので路線が全く違って比較にはならないと思いますよ。

[163: 匿名さん]

こんな値段で本庄のマンション買う人、ある意味凄いと思う
地下鉄中津直結、天六直結の物件の中古価格も下り始めてるよ
相続税対策に買うとしても、この場所じゃ子供も住みたがらないのではないかな

[164: 匿名さん]

何回も見に行ってみて、本庄は確かに閑静な住宅街ではないけど、天六の利便性、梅田からの距離を考えればかなり掘り出し物物件だと思います。
子供が住みたがらないとか、そんなのは勝手な思い込み。
もちろん、ハイソ?セレブ？な雰囲気の住宅街がお好きな人には向かないとは思いますが。

[165: 物件比較中さん]

>>163
中古マンションも見たのですが、現時点で値下がりを感じてません…探し方が悪いんでしょうか？？
もちろん安くで中古が手に入ればそれでいいのですが、最近の中古は新築時より値上がりしてるものが多いしなかなか手が出ません。

[166: うんこまん]

>>159
タイル貼りとかオプションで出来るので
そういうのを除いた素体の総合力でしょ。
免震、アウトフレーム、全室窓あり、天井高260など‥

>>163
当初その2棟を、検討してたので、ここ半年くらい追いかけてますが、
下がるどころか上がってると思うのですが‥

[167: うんこまん]

あ、タイル貼りは外壁のことやね！
勘違いでした！

[168: 匿名さん]

ジオタワー天六は駅直結と絶対的に揺るがない好立地ですから、年数が経っても価値は下がらない。
こちらのマンションは駅から遠いし、古くなればなるほどどんどん価値は下がっていくでしょうね。

[169: 購入検討中さん]

ていうか、500室もあるんだから間違いなく完成後も売れ残ってるから、買うなら完成した後に実物を見て買った方がいいですよね。
パンフレットなんてだいぶオーバーに再現してるんだし。

[170: 物件比較中さん]

天六駅のゴミゴミ感が好きな人はジオタワーで良いと思います。
大阪で今後建築予定のタワーは現時点で10本ほどあるようですし、急がない人はゆっくり探せばいいのでは？
外観の比較対象がグランフロントくらいしか挙げられないココは現時点で最良の物件なんじゃないですか。

[171: 物件比較中さん]

こちらの物件、１期は安かったのですね。
北東、東以外の７０平米台の価格はどのくらいだったのでしょうか？
ご存じの方、宜しければ教えてください。

[172: 物件比較中さん]

>>169
売れ残ってるんじゃなくて、そもそも売らない。
さらに完成後に値段上げてくる

だから皆迷ってるんでしょう。何回同じ議論させるのよ。

[173: ちゃんぼん]

>>171
残念ながらそれは無理ですね‥

[174: 匿名さん]

>>171
４０００後半くらいだったような。

[175: 匿名さん]

>171
172さんのおっしゃってる感じで、低層で71とか72㎡なら4000万台後半みたいです。高層だと5000万位。
眺望が抜けてるせいか、高さによって大差ないですね。

[176: 物件比較中さん]

1期は買いやすい価格でしたが、これから販売は中ノ島の価格に合わせてるようですね。
どちらも微妙な場所ですが同価格なら中ノ島のほうが総合的にいいです。

[177: 匿名さん]

>>176
冗談がうまいね。
根拠は？

[178: 匿名さん]

住んでる人なら解るけど、わざわざタワマン買う意味って何？

西向きの窓だらけの部屋には夏の昼間は住めへんで
ハイテクガラスなんて何の意味もないで

天守閣から下々を見下ろすから気分が良いんやで

本庄の楼閣から見下ろす世界は淀川の河川敷？
高層ビルの隙間から垣間見える梅田の夜景？

[179: 匿名]

それって、わざわざマンションを買う意味って何？
わざわざ戸建てを買う意味って何？
わざわざ賃貸に住む意味って何？
わざわざ大阪や東京に住む意味って何？
ってのと同レベルの質問だね。
書き込むカテゴリ間違ってるよ。

[180: 匿名さん]

>>178
じゃ、あんたは何でこのシティタワーの書き込み覗いてんの？
買えないからって、ここで憂さ晴らし？みっともない。
そんな暇あったら頑張って働いてローン通る様になれよ。

[181: 匿名さん]

>>178
大阪城の天守閣に住んでるの？

[182: 匿名さん]

このマンション実物見たらカッコいいですね〜
でも一つ気になるんですが、fix窓の外側って梁が出てますよね？
シティタワー大阪天満のような、マンション周辺の汚い住宅が見えすぎなくていいと思うのですが、この梁の上に鳩やカラスが巣を作ったり糞をしたら、自分で掃除できませんよね。
対策とか、すみふは言ってましたか？

[183: 入居予定さん [男性 30代]]

それはわたしも気になりました。

[184: 匿名さん]

梁部分は吹き曝しで巣を作る場所には適してないので心配無用かと・・・。
どのマンションでもベランダは要注意ですが。
方角や階数によると思いますが糞害はあるかもしれませんね。
窓清掃は年何回あるんでしょうね。

[185: 匿名さん]

>>182
窓清掃はゴンドラで業者が清掃するのが普通ですが、年に何回やるかは管理修繕計画によります。
勿論、回数多ければ綺麗ですけど、これだけの高層タワーだと費用も掛かります。
土地柄を考えると、あまり管理費修繕費が高いと販売に影響も出るでしょう。
私も過去にコーナーサッシのあるタワマン角部屋に住んだ事ありますが、年に2回の清掃は不満でした。
上の方がご心配なされている様に梁(ヒサシ)のあるタワーは埃が溜まりやすい欠点はあるものの、直射日光を遮る効果もあり、一長一短ありそうです。
私が住んでたタワーは、南西角だったので死にそうに暑かったです。とにかく暑かった。
ヴィークタワーの様にバルコニーが巻いてあるタイプにすれば良かったと散々、後悔しました。
ヒサシについては鳩が一時的に停まる事はあっても、外敵から逃れる場所ではないので巣を作ったりはしないと思われます。
住友のシティタワーはダイレクトスカイウインドで眺めは最高に良いでしょう！
今までの工法では、どうしても巨大な柱が部屋の中にあったのが、今回は完全にアウトポールとなり、素晴らしい間取りを実現しているし、梁(ヒサシ)が出ているので直射日光対策にもなっている。
ただ、鳩や埃の心配は多少にかかわらずありますね。
後は清掃計画がどうなっているか。
外観はスタイリッシュで格好いいですが、タイル貼りではないので高級感はないかも。
タイル貼りではないので雨などで汚れは落ちやすいのかな。

[186: 契約済みさん]

ここは窓掃除年4回ですよ。
同時期にモデルルーム見てたエルグレース大阪同心は3回だったので多い方かと。

[187: 物件比較中さん]

そうなんや‥価格以外は文句の付けようのない物件やな

[188: 契約済みさん]

でもその分、管理費高くなってしまうし、実は３回くらいでいいのじゃないのかな～。

[190: 匿名さん]

売り面積によるでしょう。
関電より住不の方が商品企画力は遥かに上です。
それに、管理費は売り面積が大きい方が割安でお得ですからね。
タワーとしては、CT梅田東のような規模感があった方が割安です。
ただし、修繕金は別で、設備や仕上げの仕様が高級なものになるほど高くなります。
修繕金においてはET同心もCT梅田東も同等か、企画力の高いCTの費用対効果が良いかといったところです。

[191: 購入検討中さん]

ダイレクトスカイウインドの眺めは素晴らしいでしょうね〜
でも窓際に立って、足元の梁の上に鳥の糞があるとテンション下がりますね。梁も1mぐらいありますので鳥もとまるんでしょうね。
う〜ん

[192: 匿名さん]

>>191
しばらく雨が降らなければ固まってしまいますもんね。
私も過去にコーナーサッシで苦労しました。
梁がないバージョンだったので、サッシに縦長く糞を落とされた時には発狂もんでした。
定期清掃を指折り数えて待ってました(笑)

[193: 匿名さん]

>>192
自分で掃除できないのはストレスですね。

[194: 匿名さん]

ビル管理業してますが、梁の上も清掃となると、ガラス張りの西梅田や大阪天満の清掃と梅田東の清掃では、使う水の量も手間も全然違う。
清掃に使う費用が高額になりますね⤵︎

[195: 匿名さん]

清掃費用を気にする人はタワマンなんて買わない方がいいですよ。

[196: 匿名さん]

>>195
費用もですが、そもそも皆さんは自分で清掃出来ない箇所について心配してるんじゃないかな？
清掃業者が何回入るかによって確かに費用は変わりますが、
例え年に3回が毎月に変わった所で、清掃後に直ぐ鳥糞やられたら一緒ですから。

[197: 匿名さん]

>>195
でたなスミフ笑。
新築は売れるけど、売りたくなった時、中古タワマンは苦労するからね〜
ババ抜きと一緒で5年ぐらいで買い替えないとね。飽きるし。
富裕層は中古のタワマン買わないから管理修繕費が高額になる前じゃないと売れなくなるのよ。
築10年もたったマンションなんて住む気にならないでしょ。
今も、1件売りに出してるけど、問い合わせや内覧ばかりで疲れるわ。

[198: 匿名]

>>197
売れない物件掴んで苦労してるんだね。