シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

いろんな路線が利用できる便利さは魅力。
しかもランドプランを見ても敷地が非常に広いのがせせこましくなくていいですね。
タワーパーキングもあるし。
来客用のパーキングも確保されているのは、タワマンの資産価値を上げるのではないでしょうか？

[2: 匿名さん]

タワーマンションは、人気ですが、ここは、どうですか？

[3: 物件比較中さん]

なんだかんだ人気ですよね。無難な物件として。

[4: 物件比較中さん]

というかここはアンチが徹底的に論破されてきたから
皆ネガキャンのやりがいがなくなってからガクンと書き込み減ってる。
あとすみふが情報出さないのと。

[5: 匿名さん]

もうすぐ地下鉄中津直結のと、北浜直結の三井のタワーマンションが発売になります。その他にも住友の扇町や曾根崎、中津のラマダ後、北浜の野村、此処よりはるかに場所の良いタワーマンションが続々売り出しになりそうです。
急ぐ必要がないなら、こんな場所の物件を選ぶ人は少ないので盛り上がらないのではないかな？

[6: 匿名さん]

>>5
だけどそれらとは価格帯が違うから比較できないのでは？
そこを検討できるんならこの物件を検討しないよね。

[7: 匿名さん]

資材と人件費の高騰と、立地で値上がるタワマンを選べるだけの資産家なら待てるだろうね。ちなみにすみふの扇町と曽根崎はまだまだ先だよ。
いまは中之島とここを悩んでる人が多いと思うけど。
今からだとコストカットされてるタワマンも出てくるから、値段と仕様などよく吟味するべきだね。

[8: 匿名さん]

そうそう、ここは普通のサラリーマンでも手が届く価格帯なのがよかったのだです、、、
しかも大阪市内でも屈指の天六の便利さ、開発の続く梅田が（多少無理すれば？）徒歩圏、目の前の道路の交通量大したことない、眺望も市内の一般的なマンションと比較したらだいぶまし、くらいがメリットかと思います。

[9: 匿名さん]

タワーマンション西向き、低ー中層階70平米の位の部屋なら、相当高級な物件でも安いですよ。
一期の値段でもこの場所にしては高いと思ったけど、それより2期が2割近く高いなら買う人は少ないのとちゃうかな

[10: 契約済みさん]

＞9
そうですか？
他物件の営業でも一期のここの価格は安いとコメントしていましたけどね。
ちなみに西向きは眺望が抜けているので、東向きより単価高かったです。

[11: 匿名さん]

すみふさんの売り方てゆっくりですからね。

[12: 物件比較中さん]

このエリアの地価は上がる？それとも下がる？
かなり気になる点です。

[13: 匿名さん]

この「タワー梅田」って大阪駅から結構離れているんですね。
阪急梅田駅までが１０分以上歩くんですか。
でも地下鉄の駅も近いことだから良いかな。
でも「タワー梅田」というくらいだから高層マンションなんでしょうけど、
周辺には背の高いビルが建っているのだろうから、上の階の物件なら気分が良いのだろうな。

[14: 入居済みさん]

>>13
文章が幼稚ですけど。

[15: 匿名さん]

>13
周辺にはそんなに高層のビルは今のところないと思います。
だから高層階の方は快適なはずですよ～。
低層でも北側は何もさえぎるものがなくて、意外にいいかもしれないです。

[16: 匿名さん]

>>13
大手デベ物件は変な人が集まります。

[17: 名無し]

>>12
グラフロの2期があるし、北区はどんどん人口増えてるから、上がることはあっても、極端に下がることはほとんどないと思う。

[18: 匿名さん]

>>16
13は買わない人だから、ちなみにあなたは買えない人。

[19: 物件比較中]

>>5
そもそも扇町は勝手にこの掲示板で騒いでるだけで、
マンションが建つ事自体オフィシャルなアナウンスが無いはずですが‥

[20: 物件比較中さん]

>>13
ここは東のアデニウム以外は周りに高い建物ありませんよ。
アデニウムに入れてもらって西側の眺望確認しましたが、素晴らしかったです。
直近にタワーが建てれる敷地も今のところは無いので、眺望は安泰な物件だと思います。

もうちょい値段下げて欲しいですが‥

[21: 匿名さん]

北西にちょっとしたタワーが建てれる敷地面積を有した場所があります（今は敷地内に建物もありますが）
将来的にはどうなるか分からないとお聞きしました。
個人的には至近距離にもう1本タワーを建てるなんて考えられないですが。

[22: 物件比較中さん]

建つとしても敷地南側の三角角はセットバック考えると建物建てれないし、
建つとしても敷地のだいぶ北側。
ここにはほぼ影響ないと思うよ。

[23: 匿名さん]

アデニウムの25階ラウンジからの眺望です。
参考になれば。

[24: 匿名さん]

ラウンジ内から

[25: 匿名さん]

先人のラウンジ潰しですね。

[26: 物件比較中さん]

ん〜素晴らしいですね。
そしてアデニウムはお気の毒としか言いようがありませんな…。

[27: 匿名さん]

>>25
意味判らん

[28: 物件比較中さん]

>>27
アデニウムのスカイラウンジが無価値化するってことでしょ。
アデニウムは西側の中古が売れなくて大変みたいね。

[29: 匿名さん]

アデニウムはそんなに古いマンションじゃないし、買うときは知らされてなかったのかな？
だとしたら西側、多少お気の毒ですが、広い敷地に古い建物があったら、眺望が悪化しても想定内ですよね。。。
だからここの北西も十分リスクありだと思います。

[30: 物件比較中さん]

だからほぼ被らないって。
建物も潰さにゃならんし。

[31: 匿名さん]

北区もこの10年で結構タワーが建ちましたね。
近くに大きな公園でもない限り、北や西の眺望は今後変わるでしょう。
そのうちココもアデニウム同様「お気の毒に」と言われますね。

東京のように環境重視の低層高級レジデンス、建ててくれるデベはいないかな。

[33: 物件比較中さん]

>>31
はいはい。笑
建築基準調べてから出直しておいで

[34: 匿名さん]

景観変わるのと建築基準は関係ないと思いますが。
そのうち北区も武蔵小杉みたいになるんじゃないの？？

[35: 匿名さん]

>>34

>>31は「隣にタワーが建つのでお気の毒に」という趣旨では？
福島は住宅地として割と開発されつくしたから、
次は天満天六方面と言われてるし、この辺が武蔵小杉みたいになればそれはそれで嬉しいね。

[36: 買い換え検討中]

南側に幹線道路がありますが、今後交通量は増えそうでしょうか？
排ガスが気になるので・・・。
高層階なら気にしなくても良いですか？

[37: 匿名さん]

もともと交通量少ないし、万が一両側になっても、都島通りとかなり分散されるからしれていると思う。

[38: 匿名さん]

>>37
もう両面走ってますよ。
いつも通りますが意外と静かです。

[39: 契約済みさん]

確かにここは超静か。駅５分が許容できれば梅田も近いし、超優良物件なのよね。
買った身だから言うけど。

[40: 匿名さん]

そう言われれば、天六と武蔵小杉は似てるかも。
あっちは多摩川、こっちは淀川。パチ屋あるし昔からの住宅街や工場もある。
ただ、天六は武蔵小杉みたいに13路線もないから、あそこまで発展しないかも。

[41: 匿名さん]

アデニウム前の道路は一応両側通行だが、天六側からは入れなくて、都島方面から天六交差点の二股を中崎町方面へ向かい浮田の交差点を右折し細い路地を抜けると、ちょうどアデニウム前に出ます。
この道路は拡張計画もあり、電線の地中埋め込み化も計画されています。
広くなり電線も無くなり綺麗になる計画のハズなんですけど....
どうなったんでしょうね？

[42: 購入検討中さん]

ていうか天六やし・・・

[43: 購入検討中さん]

このマンションがライバル？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

[44: 匿名さん]

ライバル？
完全に勝ってます。

[45: 匿名]

今売りだされている物件はどれも中途半端なのに、値段だけは高くて
まさに不動産バブル。
これが始まりなのかピークなのかは分かりませんが。

[46: 匿名さん]

久々に見に来たら、少しスレのびてますね。
ここって武蔵小杉のシティタワーに似てますよね。

[47: 物件比較中さん]

>>43
ジョークが上手いですね。


大阪の武蔵小杉‥！最高じゃあないですか！

[48: 匿名さん]

確かに外観はシティタワー武蔵小杉に似てますね。
あっちの方が仕様も豪華で利便性も抜群。
大阪にもあんな場所があれば良いですね。

[49: 匿名さん]

アデニウムの分譲時の価格知ってますか〜？
ここをこの値段で買わなくてはならない人の方がお気の毒かも

外観はカッコよくなりそうですね！
場所柄プレミアム感がなさすぎて残念過ぎる

実際価格が出たら予定価格より大分安くして、お買い得感を演出するパターンでしょう

[50: 買い換え検討中]

え？
今のところ2期は予定価格より上がりそうって営業さんがおっしゃってましたよ。
そりゃ、お買い得になる方が良いですけどね。