シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>998

現時点で人気の不透明な物件が、竣工後、飛ぶように売れるなんて事はありえませんからねえ。
此処は立地的に安い物件でないとニーズが無いエリアだと思います。
例えば、ブランズシティ天六やリバー系のリーズナブルなファミリータイプのマンションなどが似合う下町の周辺環境。
シティタワーのようなバカ高い高級志向のタワーマンションには、周辺の立地や雰囲気を考えると、本来タワーマンションに似合うようなアーバンな雰囲気とはかけ離れてますからね。
当然タワーマンションを探すような層のイメージであるアーバンな周辺の雰囲気ではないので正直難しいだろうなあっていうのが感想です。

[1002: 匿名さん]

>>1001
でも、現価格の二割やすい値段で売ってたということは、そこまでコストもかけてなかってことではないんですか？
このくらいで十分利益取れると思って売ってみたら、思いのほか反響が大きく、調子に乗って値段上げすぎたんですよね？
でも、スミフの我慢の売り方があって買った人の資産は守るという（と言ってはいますが、会社の利益を守る）ためにも、値下げはしない。
だから、この流れに乗って少し安めに売却値出しておけば喰い付く人は少なからずいると思ったんですが、
それも甘いですかね？

この会社の販売手法は明らかにボッタクリなんで、それを逆手に取る算段です。
高い利益率を出してる理由もここを見ていれば一目瞭然です。

[1003: 匿名さん]

>1003
これ本当ですか？？？偽モノ？

[1004: 匿名さん]

>>1003
>>1002でしょうか？
嘘が本当か実際には分からないこの匿名掲示板の情報を取捨選択して思ったことをドヤ顔で書いてしまっただけです。
似たようなことを考える人は多くいるのではないでしょうか？
当然この内容は100%できるかどうか分からないですが、ここのデベが方針を変えない限りは長い目で見れば出来そうですね。

[1005: 匿名さん]

スミフは絶対値下げしない。
値下げをしないことで購入者の資産価値を守ると豪語してる。天王寺見に行った時も同じこと言われたわ。ま、言ってることは間違ってない。
とはいえここは中途半端。梅田東と言うより本庄だし盛っても中崎町。梅田はやりすぎ。

梅田中心部には扇町の方が近いし活気もある。
まあ扇町は扇町で公園の集団デモやら高速道路の排ガスやらマナーの悪い旅行客やスポーツクラブの集団、夜中のスケボー集団やら色んなマイナス面はあるが。

[1006: 匿名さん]

現在の空き部屋の数は想定通りなんでしょうか？
今までのスミフ物件と比較してどうですか？
素人目線にはだいぶ余ってるみたいだから、値下げの期待もできるかなと思ってるんですが...

[1007: 匿名さん]

検討している人自体が少なさそうですね、、、
過去スレ見てるとそれなりの賑わいだったようなのに、、、

[1008: 物件比較中さん]

>>1007
此処の販売さん、中之島タワーの立地が悪い悪いってしきりに言ってたけど、実は梅田東の立地の方が全然人気ないっていう事実、わかってない、、、

[1009: 匿名さん]

検討してるからって書き込む人はごく僅か、ほんのひとにぎりなのでなんの指標にもならないと思うけど。同じ人が書き込みしてることも多々あるよ。

[1010: 匿名さん]

>>1008
立地で言えば、電車での移動しやすさで言えば梅田東の方が確かに勝ってますが、周辺環境がね...下町（悪くもなければ良くもない）に昔問題になってた民団もあったり、風俗街も徒歩圏内（大阪駅までとほぼ同じ距離）だったりなので万人に良いとは言い難いですからね。駅近と言っても徒歩5分ですので、十二分に徒歩圏内ですが、他タワーマンションの駅直結と比べると中途半端ですから。
もちろん、便利な商店街と最寄り駅のメリットだけしか目に入らない人にとっては非常に便利なタワーだとは思いますが、何もかもが中途半端ですから好き嫌いは分かれそう。ここを推されてもなとは思います。
中之島は交通の便は悪いものの国際会議場やリーガなど他には無いものがありますから周辺環境は魅力的ですよね。商店街もないですが。
住みやすいけれども周辺環境が微妙なところを選ぶか、比較すると住みにくいけれども周辺環境が良い所を選ぶか。悩ましいですね。
住みにくい部分については自家用車、自転車利用などのライフスタイルの変更でいくらでも変えれるから柔軟性があるのは中之島なような気がするんですよね。いざ住んでみないと分からないですが。
周辺環境は一人の力じゃ変えられないんで余計に悩みます。

[1011: 匿名さん]

>>1005
値下げしますからー！
スミフ物件で提案受けたことありますー！

[1012: 匿名さん]

朝日新聞デジタルを見ると本庄西より中之島6丁目の方がだいぶん揺れやすいのは、海側だからでしょうか。

[1013: 匿名さん]

>>1011
竣工後の売れ残りだろ？
そんな書き込みして守秘義務無いの？(笑)

[1014: 匿名さん]

>>1013
竣工後だとしても意外ですね！

[1015: 匿名さん]

>>1012
三択ですかね？
震源地が近いから
埋立地が近いから
アサヒってるから

[1016: 匿名さん]

>>1013
スミフさんは値下げする場合は書面にサイン求めてるんですか？
そっちのほうが恐ろしいんですけど

[1017: 匿名さん]

>>1008
他のタワーを比較対象に出さないといけないっことは、販売さんも売りがないことを理解しているということ
なので、事実は反対側にあると思います

[1018: 匿名さん]

>>1010
風俗街はかなり遠いぞ

[1019: 匿名さん]

>>1018
遠いけど、でも梅田はもっと遠いんだよね
最短ルートで梅田に行きたければ飲み屋や風俗街を通るしかない

[1020: 匿名さん]

>>1019
目の前の大通り歩けば風俗街なんて目に入らなかったけど？

[1021: 匿名さん]

>>1019

それだったらCT花街東になるやんかぁぁぁぁぁ *^ ^*

[1022: 匿名さん]

>>1021
花街なんてありましたっけ？

[1023: 匿名]

>>1022
確かに！花街なんてどこのこと？だいぶ遠くでしょう？

[1024: 物件比較中さん]

JR環状線を乗っていたら天満から梅田の間らへんですごく存在感のあるカッコいい物件があって調べてみたらここの物件でした。
一目惚れし、ここに住みたいと思いました。
あの立地であの存在感はとても印象に残ります
今度は近くで見に行ってみて、購入を検討したいと思います。

[1025: 購入検討中さん]

阪急電車からも見えますよ。
もう、だいぶ完成に近づいてますね。
電車に乗っていて自分のマンションが見えると嬉しいですね。
場所も色々書く人もいますが
私はとても良い場所だと思います。
住むのは自分ですから他人がどう言おうが自分が良いと思えばそれでいいと思います。

[1026: 匿名さん]

花街はどちらかというと西区新町

[1027: 匿名さん]

>>1024
外観で一目惚れとなるとよほど綺麗なんでしょうね。

[1028: 匿名さん]

>>1024
すみふのブラックボックスな販売方法に惑わされないようにだけ注意してください！
ここの掲示版を少し読み返すと分かりますが、今が一番高値の可能性があります。
すみふのポリシー通り、今後値下げを一切しない可能性も否定できないですが、如何せん売れ行きが良くないようなので、竣工を待って実物を見て納得した上で、売れ行きを見ながら値下がりのタイミングがあるかどうかを見極めるのが良いかと思います。
勿論、すぐにMRに行って現状を確認することは大切かと思いますので、一目惚れでしたら是非とも足を運んでください！
ただし、営業トークに惑わされないでくださいね！

[1029: 匿名さん]

そうですね。
５年くらい物件探しをしてた者からみると、ここだけでなく、一般論としても今が高値なのは間違いない。
様子見が妥当ではないですかね～。

[1030: 匿名さん]

花街てのは、江戸時代これだけ有ったようだよ。新町に拘るのはどうかな。

京都五花街（祇園甲部・先斗町・上七軒・ 祇園東・宮川町）
東京六花街（新橋・赤坂・神楽坂・芳町・向島・浅草）
大阪四花街（北新地・南地・堀江・新町）
金沢、博多、長崎など日本各地にある

[1031: 匿名さん]

>>1030
北新地や南地は現在も繁華街。
新町や堀江は一新されたって訳ね。

[1032: 匿名さん]

>>1029
一般論としてもそうでしょうし、ここは更に値上げしている状態なので特に注意したほうが良いでしょうね。

[1033: 匿名さん]

>>1028
ブラックボックスな販売？
新聞にチラシ広告入ってましたよ。
2LDK60.74m2 3790万円〜
3LDK67.48m2 4490万円〜

大阪市内は、どこも空気悪いし環境も似たり寄ったり。
建物と価格以外は、交通利便や生活利便で、それぞれが判断すればいいと思います。

[1034: 匿名さん]

現地を見に行きましたが今まで見たことのないデザインで、かっこいいですね。
間取りも無駄がなく、完全アウトポールは関西では初めて見たような気がします。
便利で周辺も比較的静かなので前向きに検討しようと思います。

[1035: 物件比較中さん]

中はいいがその為に外観を犠牲にした躯体だよね。
外観は今まで見たタワマンで一番不細工な位酷い見た目だね。
中之島タワーのように外面を取るか此処のように中身を重視するか迷うところ。

[1036: 匿名さん]

中之島信者は中之島スレで語れ

[1037: 物件比較中さん]

中之島信者って何ですか？
あなたは頭大丈夫ですか？
こんな方が此方のマンション契約者ではない事を願いたいですね。

[1038: 匿名さん]

何様

[1039: 匿名]

>>1033
いつの広告ですか？

[1040: 匿名さん]

>>1037
あなたこそ大丈夫？
相手にしない方がいいよ

[1041: 匿名さん]

>1035
そんなに不細工じゃないわ。デマデマ。

[1042: 購入検討中さん]

値段下がりましたか？
それとも日当たりの悪い低層階でしょうか？3000万台って見たことない。

[1043: 匿名さん]

3790万～って広告に出てるので、間違いないかと。
多分東側低層でしょうね。

[1044: 匿名さん]

此処は中崎町や天六の駅から少し離れてますね。

[1045: 匿名さん]

今が一番高値で様子見！？
いつまで？
数ヶ月レベルならまだしも数年レベルまつの？
今がアナタの人生で一番若いのよ
人生の旬が今かもしれないのよ。
数年待てばいろいろ変わるよ。
その間の家賃やローンは？
不動産は欲しいと思ったその時が買い時なのよ
ここに限らず欲しいと思ったら買いましょう

[1046: 匿名さん]

>>1039
23日 日経の朝刊折り込み

[1047: 匿名さん]

>>1041
独特な癖のあるデザインな分、好き嫌い分かれそうなデザインですよね〜。
好きな人が見れば最初から格好いいんでしょうが、嫌いな人が見れば牢屋のように見えたりね。
私は最初は後者でしたが、何回か見てたらスタイリッシュに見えてきて好きになりましたよ。
聞き慣れない音楽を何度も聞いていたら、耳が慣れてきたのと同じ感覚です。

[1048: 匿名さん]

配色のコントラストが悪いせいか、
ペンシルタワーが2棟くっ付いた様に見えてしまう為、これも好き嫌いが分かれる外観になってしまってますね、、、。

[1049: 物件比較中さん]

スーパーゼネコンの清水建設施工の免震タワーなので施工は良さそうですね。

でもデザインはダメだよね。
ただデザインよりも内部の快適性を重視した躯体なんだろうけど。

まあ万人受けするような立地及びデザインでないのは確かだね。

[1050: 入居予定さん]

マンションの壁に白い部分があることで、夜はマンションのあるあたりが明るい感じはしますね。
ぜひ夜見に行ってみてください。

[1051: 匿名さん]

夜に女性の一人歩きって大丈夫でしょうか？
ぜひ夜にこの辺りの雰囲気を確認しておきたいです。

[1052: 匿名さん]

>>1051
ここ日本なんですけど（笑）
あなたがかよわそうで高級品を身につけた美女とかなら危ないかもしれませんね

普通に20時ぐらいに出歩くのに問題はないですよ
終電終わってからとかだとおすすめはしませんが、それはこの場所に限りませんし

[1053: 匿名さん]

1052さんってここのご契約者さんですか？
なんか嫌な感じ。

[1054: 匿名さん]

>>1053
場所柄が場所柄だから、
そこに住む人間も不親切なのかな？(苦笑)

[1055: 匿名]

1053さんと同意見です。

日本だから安心・安全なんでしょうか？
女性の一人歩きは気をつけないとだめですし、
やはりご本人が夜に確認される方が良いと思います。

[1056: 匿名さん]

現地見にいってないのにやんや言うのもねえ

[1057: 購入検討中さん]

>>1027
シティータワーがカッコよくて
購入もちょっと検討中です^o^
ちなみに子供がまだ小さいんですけど
治安や環境を教えてください⁈

[1058: 匿名さん]

天六からなら大通り沿いだから、夜でもさほどあぶなそうには見えないです。
中崎町からはどんな感じかわかりません、、、

[1059: 周辺住民さん]

ギリギリの北区。でも治安は梅田近郊ほど悪くないですよ。ま、それも人それぞれですけどね。

[1060: 契約済みさん [男性 60代]]

私生まれたのも大阪市ど真ん中で、生まれも育ちも大阪です。古から恐らく今も梅田で治安という意味で、暴力団関係も含めて
うーんといところは、阪急梅田商店街と梅田のまひがしの太融寺あたりそして神山町あたりです。従って、このマンションあたりは、本当は、梅田東ではなく梅田北東で、その筋の環境の悪さから離れていると思います。天六についていうとさらに橋を渡って野江千林と昔は船場から見たら田舎くさいところというイメージで悪いところではありません。天六はその中で大阪市内そのもののイメージです。

少し民団が近くにあるという言葉もでていましたが、鶴橋の方々は、昔は朝鮮総連系のかたが多かったのに比べて、ここの民団系は品が良くて、お金持ちも多かった記憶があります。差別感ではなく、昔から大阪に住んでいた実感として書きました。現在は日本の中では、朝鮮総連系も民団系もあまり関係なく仲良くされていると聞いています。

[1061: 物件比較中さん]

西区や中央区などの都心部主要地区と比べたら北区は平均的に治安や風紀は良いと思います。
西区の関西最大級の色街や中央区ミナミの風俗街など、ファミリー層が住むには？？っていうような風紀の乱れが酷い地域よりもビジネス街である中之島や北浜界隈に住む方が治安的にも良いと思います。本庄は下町ですがまだ治安的にはマシだと思います。

[1062: 匿名さん]

>>1051
マンションまでの道なんて、全く問題ないですよ。毎日のように通ってます。
ただほんとに人通りのない深夜とか、ひとけのない裏通りとかは、ここに限らず気をつけないといけないのは同じです。

[1063: 匿名さん]

今日チラシ入ってたんだけど、4/29-5/8で総合マンションギャラリーに来場すると1000円分の商品券が貰えるんだってよ。
興味なかったけど、梅田に行くことあれば寄ってみようかな。
上層階の共有スペースは屋外なんですね。ほぼ最上階っぽいし、この点は良いですね。

[1064: 匿名さん]

ゴールデンウィークは、人が集まりやすい時なので気合が入っているんでしょうね。
今出ている先着順の１８戸がある程度捌けないと次の販売期に行きにくいっていうのもあるんでしょう。

マンションのスペック的には
内廊下であったり２４時間有人管理であったりと良い部分は多いと思います。
その分きっちり値段に跳ね返っちゃっているので
高くなって締まってきているのだろうなぁと思いました。
その辺、納得できるかどうかがポイントかもわかりませんね。

[1065: 匿名さん]

>>1064
マジレスすれば、24時間有人管理は管理費の行くね。
あなたがそこを値段に反映されてると思ってたんなら、うまいこと騙されたか勝手に勘違いしたか。デベの利益になってるよ。

[1066: 匿名さん]

>>1060
民団はともかく、朝鮮総連はいざという時には敵国だから、多少は気になるよね。
ここは民団だからまだマシかな。
まあ、そんな事がないようには未来永劫なって欲しいけど、昨今の流れはな。。

[1067: 匿名さん]

>>1061
わかってませんね。
北区であろうと西区であろうと場所によるんです。
ここの悪口を言いに来たのではありません。
例えば北区。兎我野町はホテル系の風俗多数。
扇町あたりはマンション系の風俗もどきが多数。　
堂山あたりは同性系の風俗多数。
東通商店街は風俗多数。
あと、天満駅周辺にも無許可系風俗などあります。
だからといって治安が特別悪いとかはないですよ。
逆に淀川沿いの本庄東の一部、豊崎の一部の方が夜は河川敷独特の真っ暗で怖いです。
ct梅田東は下町住宅街なので問題なし。

関西最大の花街、いわゆる女郎屋は西成区山王の飛田新地。ここは隔離されてるわけではないですが西区や新今里と違い独特の街です。さらに周辺はアイリン地区ですので言うまでもありません。
西区松島は住宅街に溶けこんでますし、治安が特別悪いとかはなくただの下町です。

中央区も同じですね。
ちなみに大阪市のホームページに区別犯罪件数が記載されたものがあります。
北区、中央区はダントツ高いですよ。　　
だから
区がどうのではなく、町でみないといけませんよ。
まあ、郊外に住まれてたらイメージしかわかないかもしれませんからそんな発想になるのもわかりますけど(笑)

[1068: 物件比較中さん]

ここって、公示価格みたら、北区でも最低ランクだったんですね。

[1069: 匿名さん]

>>1068
しかし北区で販売価格はトップクラスだよ。

[1070: 匿名さん]

安く仕入れて高く売る。基本でしょ。

[1071: 匿名さん]

>>1070
ごもっとも。
だから肥やしになってあげてくださいな。

[1072: 匿名さん]

売る残ってるってことは意外に消費者は冷静ってことですね。
早く二割減の適正価格（もしくはそれ以下）になることを期待しています。

[1073: 匿名さん]

>>1072
竣工後は値上げするよ。スミフだもん。

[1074: 物件比較中さん]

>>1073
売れないものが余計に売れなくなるだけ。

[1075: 匿名さん]

最後には全部売れて儲かってるみたいですよ。

すぐ安くなるところを検討されては？
近くのエスリード都島とかならいいんではないですか？

[1076: 匿名さん]

>>1075
ここは一期の値段から最大1000万値段が上がってるようですから、その部屋が一部屋、二部屋売れれば一年くらいの経費は値上げ分でトントンなわけですし。（初期投資を除いて人件費（二人程度）やMRの維持費など）
一期の値段の時点で粗利のせまくってること考えれば、残り250部屋売るのに200年かかっても利益がでそうな物件ですねw

[1077: 匿名さん]

>>1068
>>1071
不動産の素人方から悪意のあるコメントが目立つので、反論させていただきます。
公示地価が安いということは、固定資産税も安くなりますね。さらに公示地価とは地域の括りで決まるものではありませんが、何を基準に「最低ランク」なのでしょうか？
公示地価の算出方法を知っていますか？
公示地価で区分所有法に従う分譲マンションの価値を比較するのは、かなりナンセンスです。あなたが土地の不動産投資家なら別ですが。
強いて言えば、公示地価が高ければ、土地取得価額がデベの原価コストを圧迫するため、デベが建設費をケチる傾向になることでしょうか？
その逆で、土地取得価額が安ければ、デベは建設費を調整しやくすくなるため、結果的に我々にも有利(win-win)になり易いですよね。当然にデベの利益も上がります。
※売価はマーケット価格に大きく左右されます。(スミフもマーケット価格の動向を見ながら、慎重に適正価格を変動させています。スミフが値下げする時があれば、それは市場自体が値下がり傾向という事です。皆様が仰る本件の値上げは、市場価格の参考指標にもなる中古物件の価格が値上がり傾向であったためです。)
スミフは他のデベと比較しても、少し特殊で分譲価格をマーケット価格を参考にしながら細かく変動させながら、少しづつ供給しているので、他のデベの新築分譲マンションをご覧になられている方々からすると違和感があるかもしれません。
どちらかというと中古販売に近いような販売方法です。
ほとんどのデベは販売開始時点で原価をある程度固定するようマネジメントしながら、売上(≒売価)をある程度 固めているため、販売開始時点の価格から大きく変動はしませんが、これは一般的な新築分譲販売の傾向です。
中古の場合、実際とは少し違いますが、基本的な理論としては、時事刻々と価格が変動していきます。※株と同じ原理ですね。
スミフは上記の方法を必要としないのは、リスクを取る(マーケット傾向によって、粗利が大きく変動する・資金回収が遅れる)代わりに、上手くマネジメント(供給戸数の管理等)できると、大きな利益率を確保できるためです。(オフィスビルなどの優良固定資産を都内に複数所有していることも、上記の手段が取れる理由のひとつだと思います。)

少し話が逸れましたが、
スミフの販売方法の良し悪しはあると思いますが、
全体として、取得時において価値が成熟している土地よりも、"ポテンシャルの高い"土地(取得時の土地代が安い・生活としての周辺環境良いor良くなる兆候がある・設計 建設条件が良い)の場合が、商品そのものも良くなりやすいです。
公示地価でもバカ高い立地に、下手に分譲マンション用地を抑えると思っていますか？
デベはそんなことしません。(※特に関西の場合)

[1078: 匿名さん]

>>1077
おっしゃりたいことはわかります。

自分もこちらの物件の購入を最初は考えていてモデルルームに行きましたが、他の物件の酷評はもちろん、対応もあまり良くなく、スミフの他の物件を見に行った際も他のデベの物件の悪口が酷かったですよ。
なのでそういったことを合わせて叩かれているのてばないですか。

[1079: 匿名さん]

とりあえず言える事は
ここは間違いなく北区ですが下町。
大阪のおばちゃん、に会える商店街、天六商店街がある街。下町だけど便利な街です

[1080: 匿名さん]

雰囲気重視の自分には本庄って魅力に欠けるかな。
此処だったら難波や天王寺辺りと余り雰囲気が変わらないからなあ…

[1081: 匿名さん]

「お客様の資産を守るため」なのか「中古市場の価格に合わせている」のか「利益のため」なのか、本音は分からないですが、業界トップの非常に高い利益率を維持しているのであれば‘’企業‘’としては大成功ですね！
誰がその分損しているかは明らかですが。

[1082: 匿名さん]

>>1081
損してるかどうかは人それぞれ価値観が違いますから、満足したならそれでいいんだと思いますよ。
その販売手法が何年も通用してる（企業として成功してる）と言うことはその商品の価値は市場に受け入れられてるとも言えるのでしょう。

[1083: 匿名さん]

金ない人は物件選び大変だよな

[1084: 匿名さん]

残り3/5（でしたっけ？）いつ売り切るのか見ものですね！！

[1085: 匿名さん]

>>1084
他のスミフ物件から考えたら、オリンピック終わってからぐらいじゃないかな？？

その頃ならスミフも市場価格に合わせて下げてるはず。笑

[1086: 匿名さん]

>>1084
確か2/5だったと思います。

[1087: 匿名さん]

>>1086
意外と300も売れてるんですね。商品券配るっていうチラシを遠方まで配ってたから、かなり苦戦してると思ってました。

[1088: 匿名さん]

売れたのが2/5でしょ？

[1089: 匿名さん]

>>1087
苦戦する価格で売るのが住友商法ですから。
儲かりまっせ〜

[1090: 匿名さん]

扇町公園からザ北浜タワーやシティタワー大阪等の大阪を代表するタワーマンションが見えますが、ここは見え無いんですね。

[1091: 匿名さん]

公園からタワーマンションが見えるか見えないかに何かあるのかなぁ。
どっちでも良いかなと思うけど、
それより、住友商法ってそんなに儲かるの？
なんだか気になるなぁ～。住友商法とはどんな方法で、
どれだけの率で儲かるんでしょうね。

[1092: 匿名さん]

聞いてみたところ3/5みたいですね。意外に売れてて驚いた。

[1093: 匿名さん]

MRガラガラでした

[1094: 匿名さん]

>>1093
商品券もらえました？

[1095: 匿名さん]

商品券配るより物件の値下げのほうが嬉しいんだけどなあ

[1096: 匿名さん]

>>1089
苦戦する価格で売るから儲かるって、あなた商法の何を理解しているんですか？笑

>>1091
PJ単体でみれば良い利益率になるかもしれませんが、販売期間が長くなると営業利益の積み上げが遅れますので、年利が悪くなる傾向があります。
素人の方が、何年・何十年かけて利益がどうのこうのと仰る方がいらしてますが、当然 年利も経営の判断に必要ですよね。
長々と販売してPJ単体の利益率が高いから良いというのは馬鹿なご意見です。
それなら、株式投資や賃貸ビルの投資に専念した方が遥かに良いですね。
分譲事業は資金回収が早いところが利点のひとつですからね。
皆さんイメージのスミフで仰っていますが、スミフの利益率が高いのは決して分譲事業に頼っている訳ではありません。
分譲マンションなら他の財閥系も似たような資本コストでしょう。

単純なシミュレーションですが、
①一般デベ
1000万円の初期投資で1年後に110万円の住戸を10戸販売＝計1100万円が回収される(単体利益率10% ※年利10%)
②三○系財閥
1000万円の初期投資で1年後に115万円の住戸を10戸販売＝計1150万円が回収される(単体利益率15% ※年利15%)
③スミフ
1000万円の初期投資で1年後に120万円の住戸を5戸販売、2年後に120万円の住戸を5戸販売＝計1200万円が回収される(単体利益率20% ※年利10%)
③の場合は、プロジェクト単体でみると利益率が良いですが、年利は微妙ですね。さらに資金回収が遅れるほど、違うリスク(景気の変動・投機の損失)も生じます。

あえて、
スミフの欠点を申し上げると、恐らく見えない設備の部分を他の財閥に比べて少しケチっている感じですね。
ただ見えるところには他の財閥以上にお金をかけているので、全体的には似たり寄ったりの原価でしょうが。

ただいずれにせよ、
財閥系はそれぞれ事業規模・実績の通りノウハウも相当蓄積しており、アフターサービスも含めて、一般デベよりも優れているため、原価率が低いことを踏まえても納得できるコストパフォーマンスだと思いますがね。

[1097: 匿名さん]

>>1096
詳細にありがとうございます！

単純なシミュレーションでお書きの「120万」が他の「5万」、「10万」高いことが、苦戦する価格だってことだと思いますよ。
年利に関しても、プロジェクトが数本が重なるようにうまくプロジェクトを動した場合、平均すれば他のデベと比べて高い利率（全てが同じ単体利益率なら単体利益率に近い）になりますよね？
そう考えると超大手のスミフにとっては年利はほぼ関係ないとも考えられます。（最初の数年は低い数値になりますが、、、うまくやればそのタイミングだけです。）
そもそも、年利がどうのこうの以前に、消費者からすれば単純なシミュレーションでは、損をしていることになりますからね。

お書きの通りリスクはとっているのでしょうね。
実際マンション市場でデフレが始まれば売り抜けできていない分、損することは明らかですし、投資できないこともごもっともです。もっとも超大手（資金潤沢）で業界で最高の利益を叩き出しているスミフにとってそれがどれだけの痛手なのかはよく分かりませんが。

いずれにしても、モノ、土地、価値が測りにくいアフターサービスを含めてスミフ価格で買うのかどうかは、信者でもなければ疑問符が残ることは仕方がない気はしますね。
先にも書きましたが、単純なシミュレーションでも消費者は損をしてますから。

ちなみに、こちら掲示版を見返せば、一期から二期の時点で1,000万ほど値上がりしている部屋があるようですから、ちょっとの損では無いですよね。
一期の購入の直前で価格を100万、200万つり上げるようなことがあったというレスがありましたが...流石にそこまでアクドイことはしていない思いますからここでは割愛します。

期ごとの爆発的な値上げも含めて「スミフ商法」と揶揄される所以では無いでしょうか？
企業の利益を追求する姿勢は大いに理解できますが、自分が「肥やし」になろうとは到底思えないですね。

[1098: 匿名さん]

要するに苦戦する価格で売り続けるから、こんだけ利益率が高いんですね。

[1099: 購入検討中さん]

>>1097
「肥やし」になろうと思えないなら、どうぞ他のマンションを購入してください。
青田売りマンションは早く買った者が有利になるのは当然ですからね。
ここの1期の分譲価格は他の新築物件と比較しても明らかに安値でした。※坪単価は210万-220万程度
それに値上げするマンションは他にどこでもあります。
それを後から知って、損した気分になっているのは、自分勝手な妄想ですな。
需要と供給ですから、値上がりしているのは、マーケットプライスも上がっている証拠です。
完成後はさらに値上げするでしょうね。
今より安値で買いたいなら、とりあえずオリンピックがひとつの節目と言われているので、それまで指を咥えて待つしかないですね。(下がるか分かりませんが)
そもそも価格が高いと不満を仰る人がいますが、大阪の価格はまだまだ安いですからね。
これから大阪の都市圏の物件がさらに値上がりすることを期待します。
例え価格が上がっていようと、そこに投資する価値があるのであれば、買いです。

[1100: 匿名さん]

>>1099
此処は価格以上に場所が悪いから買わない。

[1101: 匿名さん]

>>1096の者です。

>>1098
単純なシミュレーションであることをよくご理解ください。
ちなみに他の財閥との比較ですが、
下記の方がより分かりやすいと思います。
※先ほどのシミュレーションは、あくまでも年利の考え方も必要であることを強調したかったためです。

④スミフ part.2
1000万円の初期投資で1年後に115万円の住戸を5戸販売、2年後に125万円(※見込み10万円up)の住戸を5戸販売＝計1200万円が回収される(単体利益率20% ※年利10%)

こちらの方がより近い表現になると思います。

要するに、財閥系の販売価格は比較してもそんなに変わりません。
建設費の原価管理も考慮すると、販売価格を値上げしても他のデベの商品と比較して消費者が不利になるとは言えません。むしろ建設費が値上がり傾向の場合、他のデベに企画勝ちしてしまいますよね。
最近のスミフは時間経過で値段を上げる想定収支になっていることは間違いありません。
これは、短・中期的には市場が値上がり傾向であることをスミフが判断している(リスク有)のだと思われます。
また、スミフはPJ利益率の判断指標が他の財閥デベと少し違うと思います。(ここの内容まではさすがに説明すると長くなるので割愛させていただきます)

繰り返しになりますが、
"今今時点"では他の財閥と比較しても販売価格はさほど変わらないと思います。
スミフの物件ひとつで考えた時には損した気分になるかもしれませんが、他の商品と比較すると、損はないですよ。

ご参考になれば幸甚です。

[1102: 入居予定さん]

>>1099
なるほど！
負け惜しみで的外れな文句を言う人たちにうんざりしていたのでスッキリいたしました。
さすがです。

[1103: 匿名さん]

天六の駅近物件や梅田徒歩圏内の物件と比べて、今今価格が高くないと思わせる手法は、ネーミングも含めて流石としか言いようがないですね。
シミュレーションを書かれている方の意見のように、本当にスミフが他の物件価格をみて適正に価格を判断できているなら、ここまでの爆上げはないでしょう。

素人の私が考えるとこうなります。
一期…スミフが客観的に見て適正と考えた値段（多少の様子見もあったでしょう）。
二期…お客の動向（悪意のある言い方をすれば、騙せることが分かったの）で爆上げ。

そうでなければ、スミフは自分が作っているモノの価値判断も適切にできない、皆様が言う「素人」になりますからね。そんなことはないでしょう。

しかしながら、300/500売れているというので、上手い売り方なのは間違いないでしょう。
この後の動きは見ものです。

[1104: 匿名さん]

アンチが多いということは人が羨む良い物件ってことです。
一度きりの人生ですし、ポジティブにいきましょう！

[1105: 物件比較中さん]

>>1098
他にも………
・他を下げて自分を上げる営業トーク。わざわざ他物件周辺の地図まで用意して、いかにその物件が割高かを説明を受けました。自分を上げなくても相対的に価値が上がったように見せられるからコスト削減ですね。
・コストがかからない広告媒体の利用。CMなどの高価な広告媒体は使わず、他物件のMR前でネカフェを思わせるプラカードを持ちティッシュ配りを行う。物件を探してる人に必要最小限のコストでアピールできて素晴らしい戦略です。
・MR内のドリンクは紙コップ。これはわざわざ洗うの面倒ですし、仕方がないですかね？

こんなの数千万x数百戸のコストとしては微々たることでしょうが、ホンマに徹底しているので恐れ入ります。

[1106: 匿名さん]

>>1105
ビンボー臭いし、好感度も低い販売手法だなあ。
そのような価値観で集まるコミュニティも節約節約って住民達が騒ぎそうな感じがして、タワマン本来の豪華さや便利さなどが削られて、住み心地が良くなさそうな感じがしてしまうよ…。

[1107: 匿名さん]

>>1106
いやいや、コストがかかってないタワーマンションに必要以上の大金を出せる人達の集まりになるから節約とは無縁のコミュニティになりますよ（笑）

[1108: 匿名さん]

入居予定日、平成29年4月

それまでに売切れますかね？　

[1109: 物件比較中さん]

>>1108
此処は完成後に実物見てからでも遅くないようだから慌てる必要は無いよ。

同じ財閥系デベでも三井や三菱に関しては、良い部屋買うのは早い者勝ちだから決断力や資金力が必要かな。

[1110: 匿名さん]

>>1108
売り切らないよ。ここのデベはそういう方針。
ただし、基本的に竣工後は値上げするのも方針だから、資金が潤沢でないのなら、それも含めて検討した方が良いね。
あと、部屋も小出しの方針だから、気になる部屋が売りに出てるかどうかは定期的に確認したほうが良いかもよ？

[1111: 物件比較中さん]

>>1110
ただ此処は値上げして売れる程の人気物件ではないように思います。
梅田から離れ過ぎだものね、、、。

[1112: 匿名さん]

お二方、ご返答ありがとうございます
梅田近隣（ここは近隣とするにはちょっと微妙なラインですが）で検討しているのですが、
これから先に出てくる物件と比較したほうが良いかなと思って保留中です
資金面では特に問題ないのですが値段がころころ変わるのも嫌だなと思っています（MRに行ったら今この価格で買えるのはお得ですよ！と言われましたが/笑）
今すぐ引っ越さないといけないわけでもないので、ちょこちょこ売り出される間取りをみながら検討してみます

[1113: 匿名さん]

>>1111
実際に一期から二期の時点で値上げし過ぎてますからね。
その点でスミフの中でも例外物件になるのではないかと勝手に予想しているので、大幅な値下げもあり得るとは思い様子見してましたが、思っていたよりは売れ行きは順調のようなのでポリシー通り値上げするかもしれないし...。
内部の人でもない限り、実際にその時にならないと分からないです。

[1114: 匿名さん]

購入予定の人は会社の評判なども気にしたほうが良さそうね。

住友不動産ってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

[1115: 匿名さん]

結局ここは人気なのか不人気なのかわかり辛い
値段の変動の可能性が高いから様子見の人が大多数？でいいのかな

[1116: 匿名さん]

本庄なんかより新町だよ。
今が旬だからね！

[1117: 契約済みさん]

>>1114
ご丁寧にありがとうございます。
勿論そのスレ見て購入してますよ。

検討中のかた、どこの企業でもここのデベであってもその会社について個人の評価はいろいろあると思うので、偏らずよく読んで検討していただければと思います。

[1118: 購入検討中さん]

こちらのマンションはどの向きが一番いいんですかね。
高層階なら北西ぽいですが、普通に南向きですか？

[1119: 匿名さん]

>>1118
新町の方が環境が良いよ。

[1121: 匿名さん]

>>1119
新町のスレにお帰りください。

[1122: 匿名さん]

>>1119
ここを検討する人は他の北区や中央区のマンションは検討するにしても、
新町なぞ見向きもしません
お引き取りください

[1123: 匿名さん]

>>1118
ここは南西は梅田の夜景が綺麗で、北西は淀川花火大会や淀川が綺麗で人気だと思いますよ。
ただし高層階だと夏は西日が暑いかもです笑。

[1124: 購入検討中さん]

>>1123
ありがとうございます。確かに北西がやたら高かった覚えがあります。

[1125: 購入検討中さん]

>>1119
聞いてねえよ

[1126: 匿名さん]

>>1119
西大橋信者コト迷い人は西区スレにおかえりくださいませ！！

[1127: 物件比較中さん]

立地で西区新町と此方とを比較検討してましたが、アウトフレームではない新町のタワーは専有空間がとても狭く感じてしまい間取りも悪いのでやめました。
価格も西区なのに此方と変わらないのにはびっくりでした。

[1128: 匿名さん]

>>1127
ダイキン凸凹タワーだから、しょうがない笑

[1129: 購入経験者さん]

中崎町に近いのでB問題がちょっと・・・と思う。
気にしない人はいいのかもしれないが。

[1130: 匿名さん]

>>1129
B問題って？
料理組合みたいなもの？
下町なんだから仕方ないのでは？

[1131: 周辺住民さん]

>>1129
あ、そういう人は大阪に向いてないわ。
さよなら。

[1132: 匿名さん]

>>1129
確かに大阪は、粉もん好きだからブタが多い。

[1133: 匿名さん]

>>1132
ブタのBですかあ。
ぷっ、ウケる！笑
金融投資家は確かに問題人物だね。苦笑

[1135: 匿名さん]

梅田ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違った視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね～。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょうが。

[1136: 周辺住民さん]

>>1135
近所に５年ほど住んでいますが、梅田に住んでいる感覚はありません。多少歩きますし。
ただ住環境としては優秀だと思います。
ここは今の家が手狭なので、検討しています。

[1137: 匿名さん]

そもそも梅田じゃないもの、、、

[1138: ご近所さん]

本庄西ですね、、
梅田の東に位置するマンション⇒梅田東。。便利な言葉、、梅田

[1139: 匿名さん]

価格結構下がってる部屋タイプがあるね。

[1140: 匿名さん]

>>1135
>近所に交番があるのですね～。
>それならば安心かも。
>わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょうが。
ヒッタクリの多い地域ですよ。
住まわれたらご注意ください。

[1141: マンション比較中さん]

>>1140 匿名さん
犯罪マップ見ると、昨年はひったくりはなさそうだけどソースは？

[1142: 匿名さん]

ここって外壁は今のままですか？
遠くから見ると気付きませんが、近くで見る傷があったり汚れていたり目立ちます。

[1143: 匿名さん]

天六(本庄)の地価。
http://www.tochidai.info/area/tenjinbashisuji/

[1144: マンション検討中さん]

本庄って北区では地価の評価低いのに此処のマンションは高過ぎない？

[1145: 匿名さん]

だから何？
もう地価の議論は終了しましたよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145
此処は躯体や仕様はいいが立地がダメ。
価格も天六相場なのに高すぎるよ、、、。

[1147: 入居予定さん]

地下鉄と阪急の2路線あってまあまあ便利。
難波、心斎橋も出やすい。
わたしはいいと思いますね。
梅田にもまあまあすぐ出れて、梅田ほど人がごった返しておらず、わたしはいいと思いますね。
躯体や仕様を含めての価格だと思いますね。
4期の販売も始まりましたし、まあまあ売れてるん違いますかね。
お金なければ買えないでしょうけどね。

[1148: 坪単価比較中さん]

この辺りは下町風情が色濃いよね。
もっと洗練されたエリアのタワーがいいかな、、、。

[1149: 匿名さん]

>>1148
一戸ぐらい買ってから発言するもんだよ、そういうのは

[1150: マンション検討中さん]

洗練されたエリアなら中之島へどうぞ
そもそも洗練されたエリアって何ですかね？
大阪の場合、あまりない気もしますが
見てくれの雰囲気と実際の生活利便性は両立していませんからね

[1151: 匿名さん]

>>1150
>>1148どこも買わないし買えないよ

ここは下町風情、
中之島は開発途上、
北浜はコストカットで駄目だしコメント同タイミングでやってるから

3箇所いずれも買えない妬みだろ

[1152: 匿名さん]

本庄西の土地ポテンシャル。
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=大阪府&c=大阪市北区&t=本庄西

[1153: 匿名さん]

>>1152
本庄西って北区ではかなり安い地価エリアなんですねえ。

[1154: 通りがかりさん]

だから何やねん！

[1155: 匿名さん]

>>1154
此処の売り値が適正価格かどうか疑問なんじゃないの？

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
営業は梅田徒歩エリアで資産性が高いって煩くアピールしてたけど、徒歩ったってかなり離れてるし、本来の本庄西や天六の地価相場を見ると、巧く梅田プライスを上乗せしているよな。
最初はマンション名が梅田東だからって思ってしまい騙されそうになってたけどね、、、。

[1157: 匿名さん]

ここから毎日梅田に徒歩で通うのは
かなり足が鍛えられそうで、いい運動になりますね
メタボの人にオススメのマンションだと思います

[1158: 入居予定さん]

>>1157
嫌味を言いたくなるのは妬みの裏返しでしょうか。
つくづくいいマンション買ったと思うわ。
どんどん嫌味言ってくれ。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
徒歩で毎日梅田から通勤を考える人って普通いないでしょ？

>>1158
此処の良いところって何ですか？

[1160: 入居予定さん]

>>1159
美味しい安いお店がたくさんある。
天満、中崎町、天神橋筋六丁目あたり。

スーパーが天神橋筋六丁目、中崎町どちらからもすぐで買い物至極便利。

梅田は繁華街なので住むには微妙かとわたしは思いますが、梅田から近くないけど遠くもない

天神橋筋六丁目から日本橋に一本で出れるので難波も出やすい

天神橋筋六丁目、長堀橋から心斎橋にもデレる

などでしょうか。

[1161: マンション検討中さん]

西区新町とよく似た立地や周辺環境のようですね。
新町のプレミストタワーより勝る点が有れば教えてください。

[1162: 入居予定さん]

>>1159
アウトポール設計もなかなかよいと思います。

西大橋駅と梅田では駅力が違いすぎるかな、と思います。

[1163: 匿名さん]

>>1162
確かに！！
西大橋は不便だから結局は四ツ橋か心斎橋まで歩かないといけないから不便だと思います。

[1164: 検討板ユーザーさん]

北区や中央区で物件探ししてる方には西区って眼中に全く無いと思います。

[1165: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
老人ホームみたいなエントランス、伊丹空港の安ラウンジみたいなラウンジと比べて欲しくない
梅田東をそこまで貶めないでほしい
西区新町に比べたらずっといいところだよ

[1166: 匿名さん]

駅の集客力が西区とは全く違うし買い物にしても店の量と質が全く違うよね
似ているなんて思えないや
勝る点しかないよね...

[1167: 通りすがりさん]

>>1166 匿名さん
同感。

[1168: 匿名さん]

>>1165

財閥系のデザインはさすがってトコあると思うよね。

[1169: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
関空くらいにはしてやってよ。（笑）

[1173: 入居予定さん]

>>1159
さらに思いつきましたので追加しておきます。
↓
天神橋筋六丁目駅近くのツタヤは漫画のレンタルがある
ルクアのツタヤは置いてある本すべてを買わずに読める。スタバもツタヤ内にあるのでコーヒーを飲みながら読みまくれる。

[1175: 入居予定さん]

>>1174
天満駅あたりにいたガールズバーの呼び込みもここ数年は見ず、風俗店らしきものはなくなったように思いますが、梅田界隈はあるでしょうね。
ただマンションから大阪駅あたりまではなさそうです。
大阪駅から南に行くとあるかもしれませんが、マンションからはかなり離れています。
マンション周辺一帯にいかがわしい雰囲気は皆無だとわたしは思います。
夜も比較的静かです。

[1177: 匿名さん]

北区の話がしたいんです
西区はもう西区に帰って下さい

[1178: 入居予定さん]

ここまでできました。
6/15

[1179: マンション検討中さん]

マンションの隣にガソリンスタンドがあるんですね。私はよく窓を開けて生活してるのですが、ガソリンの匂いは24時間あるのでしょうか。バルコニー側にあるので気になります。

[1180: 匿名さん]

>>1179
人によって視力聴力が違うようににおいに対しても異なります
自分で現地に行きましょう

[1181: 入居予定さん]

間に家などが何軒かは入ってはおります。
そもそもガソリンスタンドの中でもなければそれほど臭くないと思いますが。
この辺りでガソリンの匂いが気になったことはありません。

[1182: 匿名さん]

前にも同じようなことを聞いてる人居ましたよね
検討中なのにログ読まないんでしょうか

[1183: 入居予定さん]

>>1182
難癖つけたいだけかもしれませんね。しかし、それを論破していく痛快さ。

[1184: 検討板ユーザーさん]

タワーを建てれば普通の立地も少しよく見えてくるのはなんでなのでしょう？

[1186: 契約済みさん]

わたしも毎日のように前を通っていますが、ガソリンのにおいが鼻につく、なんてことはありまけんよ。

[1187: 匿名さん]

口コミの賛否って、難しいですね。

皆さん求めているものが違うので、正しい情報の判断が難しかったですが、結果的にここを申し込みました。

他のマンションの口コミも同じようなものですが、真剣に購入を考えられている方は、モデルルームに行って、現地に行って、他のマンションも同じように見て、自分の生活圏に合う物件かどうか、見られた方が良いと思いました。

下町の立地で静かに生活できそう、前の道路幅が広い割に思いのほか交通量が少ない、天六、中崎町までそれぞれ5分程の徒歩距離。パナソニックの生産工場ではない跡地であったので立地的に問題ないとした、トランクルーム、納戸など収納が多かった点、風呂が1418、ディスポーザー装備、設備として求めていた点が標準装備でクリアでき、価格がマッチしたため、購入となりました。

どこを選択しても一長一短あり、100点は無いと思うので、自分や家族の生活に合った環境と予算次第と思いました。

こちらの口コミ情報も読ませていただいたので、
参考に、モデルルームで見た情報、営業から聞いた情報を
少し書いておきます。

10階上下位の階を検討される方でしたら、3LDK（ほぼ西側のみ）は4500万円程、2LDK（ほぼ東側のみ）が4200万円程が多い価格帯でした。
低層階でこれから販売予定の4000万円以下がある様子。
すでに北（完売みたい）と南（未確認）は6月確認した時点で販売リストに価格帯がなく、選択できませんでした。申し込み時点で6割が契約済みのようです。
購入者層は、60代以上の年配の方が4割、30、40代が一番多く、20代はほとんどいないそうです。
ここと、アデニウムとの距離50m位、お隣のローレル（全戸南向き）は10m位（東側2つの2LDKは、ローレルのEV建物と被ってました。）

完成時点で、7割程の販売目標だそうです。
完成時まで売り出さない部屋もあるそうです。

今後も一切値引きなしで売り切る様子。

自転車置き場は、タワーの2階/EVで上がる。
バイク置き場は、タワー隣の2階建棟。
2重床天井。

[1188: 入居予定さん]

追伸
マンション前の道路は拡張され、電線は地下に入り、電柱はなくなる予定です。

[1189: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

扇町にもシティタワーが建ちますが、そちらと比較しようとは思いませんでしたか？

[1190: 匿名さん]

扇町の竣工予定は、平成31年3月予定でした。詳細がまだ出てないので、梅田東の物件がある程度終われば、今のモデルルームが扇町に変わりそうですね。希望する入居時期を来年に設定していたので、時期的に比較していないです。

[1191: マンション検討中さん]

>>1188

こちらの地中化 拡幅工事は殆ど完了していませんでしたか？

[1192: 投資家さん]

シティタワー梅田東とシティタワー東梅田になれば間違いそうだよね
シティタワー西梅田があるから扇町はシティタワー東梅田になりそうな予感
梅田というブランドも販売戦略に有効だろうし

曽根崎リンクシティは計画が２年半も遅れてるからどうなるかわからないね


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト
物件概要
所在地　大阪府大阪市北区　野崎町26番1の一部　
交通
大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分
JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
総戸数　490戸　
完成年月　平成31年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬 　
敷地面積　4,944.12m2　
建築面積　2,650.41m2　　
建築延床面積　49,818.03m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上30　階建地下1階建　塔屋2階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率：80%・容積率400%（都心居住容積ボーナス制度による割増あり）　
建築確認番号　第ERI-16023533号（平成28年6月15日付）　
駐車場総台数　248台、他来客用駐車場1台　
自転車置場総台数　980台　
バイク置場総台数　10台　
ミニバイク置場台数　88台　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社関西支店

[1193: 入居予定さん]

>>1191
天神橋筋六丁目あたりはまだ電線がたくさんあります。

[1194: マンション検討中さん]

>>1192

シティータワー梅田イースト
シティータワー梅田東
シティータワー東梅田

ここまで似たような名前が揃うと特別感がないですねぇ…

(仮称)東梅田超高層タワープロジェクトの購入者もシティータワー梅田東と名前が似るのは気持ち良くないのでは？

もちろん立地も仕様も格的にはシティータワー梅田東が上ですよね？

シティータワー梅田東 ＞＞ (仮称)東梅田超高層タワープロジェクト

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

梅田ネームの乱発には疑問を感じてしまう。

[1196: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1197: 匿名さん]

確かに、梅田と名前がついているマンションはたくさんあるけど、名前に騙されないようにしないとね。

[1200: マンション検討中さん]

このマンションすっごいいいマンションですね！
速決めしました！