積水ハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

積水ハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。 積水ハウスの評判・口コミ、アフターサービスやメンテナンス、お勧めの間取りなど色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sekisuihouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

木造住宅シャーウッドの里楽・ルーモア、鉄骨2階建てのイズステージ・イズロイエ・ビーサイド・ビーモード、鉄骨3・4階建てのビエナやべレオなど、豊富な商品ラインナップを誇る積水ハウスについて語りましょう。

■積水ハウス施主ブロガー
【ジルわこ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/gillwaco_kodateru/

[11644: 名無しさん]

プラットフォームハウスってどうですか？
自分でスマート化するのと何か違いはありますか？

[11645: 口コミ知りたいさん]

エアコン、照明、シャッター、施錠を外出先から操作できるので便利。今後機能が増えていくらしいので注視してる。自分でスマート化できればそれに越したことはないんじゃないかな

[11646: 匿名さん]

積水で契約した者です。
請負契約時の建物工事費から設備のグレードを下げたりして300万円程減額しています。
次回で最終の打ち合わせですが、今になって請負契約時の値引額が下がりますと言われました。
減額の大小は関係なく、金額が下がった分の割合が請負契約時の値引き額に掛けられて減額されるんだそうです。
他の契約者さんにも一律で、大抵打ち合わせの最後の方でお伝えするんだそうです。
そんな事ありますか？納得がいかないです…
以前契約された方、今打ち合わせ中の方、どなたか教えていただきたいです。

[11647: 匿名さん]

うちは増えちゃったけど値引き増えなかったぞ笑
その理論ならうちの値引きも増やせよ。
ゴネたらいけるやろ

[11648: 検討板ユーザーさん]

増えたら値引き額も増やしてるらしいですよ。
営業曰く

[11649: 名無しさん]

値引きを勘違いしているんじゃないですか？
グレード下げて減額したのは値引きとは言えませんよ
自分は積水ハウスでこのグレードでこの価格で建てたいとはっきり伝えましょう
私は契約後オプションで500万円増額しましたがオプション丸々サービスして増額無しにしていただきました
それが値引きです
契約時のは水増しされたのを差し引いて値引きっぽく見せているだけで値引きではありません
ハウスメーカーの値引きとはオプションとか仕様が固まってからの値引きです
営業マンに騙されず頑張ってください

[11650: 匿名さん]

設計事務所と大手営業マンが教えてくれた裏事情なんだが、もしかしたら知ってる人の方が多いかもしれなく、今更な内容ならごめんなさい
設計士や営業マンによって標準設定が違ってるらしい
例えばキッチンのグレード（クラス）で仕上げを中間グレードまで増額無しな人もいれば最低グレード以上は増額の人もいる

またハウスメーカーのオリジナル品はグレードを変えても増減なかったりもする
定価は異なるのだが特別に最高グレードに無料で変更しときますってセールストークはよくある

社外品での特別値引きは非常に難しい

だからメーカーオリジナル品でダウングレードしても意味無いし、営業マンの標準設定内のダウングレードも意味が無いない

逆に凄く値引きしてもらえたってSNSの書き込みや裏技的な記事がよくあるが、値引きしてもらえた人はメーカーオリジナル品のアップグレードであったり、営業マンの標準設定内のアップグレードだったりする

値引きの違いはこの差が大きいかな

[11651: 匿名さん]

>>11649 名無しさん
>>11650 匿名さん

ありがとうございます。
伝えていた予算に対して出て来た見積もりの金額が大きく、請負契約時に決算やダインのキャンペーン
等の理由で特別値引きがあり、それが決め手で積水に決めました。

決算までに決めてくれたらこの値引きで行く、と言われたはずなのに、契約時の見積もりからグレードや設備を削って減額していったら、最後の本契約前に特別値引き額も減ります、との事でした。

実際の値引きの事情は違いそうですね。
頑張ります。

[11652: マンション検討中さん]

>>11650
ちょっと違うよ。
設計士や営業マンによって標準設定が違ってるのではなく、顧客によって異なる。
はじめにこの顧客のランクは○と決めてそれで標準設定が決まる。
そこから金額を決めていく。

[11653: マンション検討中さん]

その後のセキスイの対応です。
明らかに手抜きということで、
速攻で対応してくれました。
鉄柱と基礎に若干の隙間がある部分には
専用の金属プレートを歯挟み込み
ワッシャ一体型のボルトで締めました。
他のハウスメーカーでは逃げたと思われますが
セキスイは責任持って対応してくれました。
ナイフ解体して色々な事がわかりましたが、
積水で建築したこの建物はほとんど劣化がありません。
特に床下などは非常にキレイな状態です。
紳士的な対応に感謝です。

[11654: マンション検討中さん]

追伸です。
?体全てのボルトチェックと増し締めをして
施工後に完了マークをしました。
対応はとても良かったです。

[11655: 検討板ユーザーさん]

YouTubeで積水社員の自宅公開してるけどベルバーンがほとんど。ダインコンクリートは見当たらず。

[11656: 職人さん]

金がないのかもよ

[11657: 口コミ知りたいさん]

ベルバーンとそんなに差額ないんじゃ？

[11658: 匿名さん]

鉄骨と木造の差額が300万
ダインとベルバーンの差額が50万あったはず
これと鉄骨は地盤強度が必要なので地盤改良に100万
ざっと500万は差が出るかな

[11659: 名無しさん]

固定資産税まで考えると木造と鉄骨では1000万の差が出ると言われてる
売価考えれば1000万はなんてことないが
解体するなら更に差が

[11660: 匿名さん]

光熱費も違いが出てくるかもね。木造と鉄骨ではね。

[11661: 通りがかりさん]

今や鉄骨でも断熱等級6は当たり前だから差なんか無いでしょ

[11662: ななしん]

契約後にオプションで500万も！？
一体どんな手法を使ったんです？だって積水側に応じるメリットないじゃないですか。
もう前金も払って解約なんてよほどないし。

[11663: 検討者さん]

断熱だけではダメなんよ。
よく言われるたとえだけどダウンジャケットもチャック締めないと寒いでしょー？

[11664: 匿名さん]

積水の鉄骨も言えば気密処理やってくれるんじゃないか？

https://youtu.be/t0u24Us7On8

[11665: 口コミ知りたいさん]

ダインコンクリートクラフトモザイクが醸し出す陰影がかっこいい

[11666: 検討者さん]

5地域で、気密施工のグレードアップは40万円程というのは本当ですか？

[11667: 匿名さん]

営業に聞けよ

[11668: 名無しさん]

契約後にオプション500万円分追加して契約時の額にした方法ですが
特に何も交渉していませんよ
キッチン仕様等好きなもの選んでいって増えたのですが契約時の額しか払わないと言ったら簡単に追加値引きしときますって感じでした
とりあえず客に言ってみて追加で払ってくれればラッキーくらいの感じじゃないでしょうか？
特別な物は選ばずカタログから選んだだけで500万増額したと言われた時には驚きましたが

[11669: 匿名さん]

営業が値引きしないと解約され兼ねないって思ったんじゃないの？

[11670: 通りがかりさん]

積水ハウスが該当するかは知らないけど
設備はメーカーとハウスメーカーの契約で仕様に関わらず一律単価ってケースもある
カップボード付けようが材質変えようが同価
某ハウスメーカーだとキッチンの仕様を定価ベースで80～250万のをどの組み合わせで選んでも100万円
サッシも大きさ関係無く一律単価
ただしトリプルとペアでは異なる
コンセント付け放題のハウスメーカーもあるし
床材も無垢からシートを一律単価にしているメーカーもある
有名な話だが設備資材単価の仕入れ値は定価の20～30%
施主に見せる見積は定価の65～80%
施主からすれば500万
ハウスメーカーからすれば0～150万
おそらく損をしたのは設備メーカー
それでも利益出てウハウハしてる

[11671: 匿名さん]

積水ハウスの設計ってこういうのが基本なの？？

https://twitter.com/suzukimasahide/status/1670742168498229248?s=20

[11672: 匿名さん]

積水ハウスでオプションの気密施工したのにC値は2を超えてたとかいうツイートが話題だよ。しかもシャーウッド

[11673: マンション検討中さん]

そのフジモンと積水ハウスはどう関係あるの？

[11674: e戸建てファンさん]

積水はエアコンわざわざ隠蔽配管にするからな
そんな見た目気にするなら全館空調にしろよと

[11675: 匿名さん]

元積水ハウス営業なのをウリにしてなかったか？

[11676: 検討者さん]

積水ダインとヘーベルだったらどっちがいい？

[11677: 匿名さん]

https://www.2x6satoru.com/article/cost-calculator.html

これでC値だけ変えて光熱費を計算してみろ。

C値2.0で3万円

C値1.0で2万9千円

1000円しか変わらん

ちなみにC値0.1で2万8千円

結論、C値は2.0で十分

[11678: 通りがかりさん]

積水ハウス推しのまかろにおスレが予想通りきえた‥
見てて楽しかったのに

[11679: 検討者さん]

＞＞11678
どんなんだったの？

[11680: 匿名さん]

いつもの人がひたすらヘーベルの悪口言ってただけやった

[11681: 検討者さん]

＞＞11680
ヘーベル悪い所ある？

[11682: 匿名さん]

すごい昔の施主が不満をもっててひたすらヘーベルをそこらのスレで貶してるだけ

[11683: e戸建てファンさん]

ここでマカロニオの話をすれば良いんじゃない？

[11684: 名無しさん]

ヘーベルハウスは床鳴りなら今でもある
ちょっと前までは床凹みがクレーム

[11685: マンコミュファンさん]

床なりは他社でもあるからな

[11686: eマンションさん]

あの人の執念すごいよな。

[11687: 戸建て検討中さん]

＞＞11685
ヘーベルの床凹みは直床のせいよ。

[11688: e戸建てファンさん]

積水とヘーベルは基礎が未だに布基礎なのが謎

[11689: 匿名さん]

耐震で基礎は重要
基礎は一体打ちが基本らしい
基礎が2度打ちだとシロアリにも弱いし強度もだいぶ低下するみたいよ
しかも土台ありだと弱くなるようだ
https://youtu.be/05D8dKcFa8w

[11690: e戸建てファンさん]

ヘーベルは液体の防蟻薬剤撒くらしいね
それに比べたら積水の錠剤の方が安全性は高いかも

[11691: 検討板ユーザーさん]

噂をしてたらヘーベルスレのやつ来ちゃったやん笑

[11692: e戸建てファンさん]

ALCとダインコンクリートどっちがいい？

[11693: 名無しさん]

積水からお金もらってるまかろに先生の動画かよw
面で支えるベタ基礎のほうが耐震性が高いし不同沈下も起こりにくいから日本の風土においては圧倒的にベタ基礎のほうが優位。湿気やシロアリ被害も少ない