文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[181: 匿名さん]

まあ確かに毎日ハリーウインストンの店に立ち寄るような人には不便だね

後楽園周辺とか異様に便利なところもある一方で文京区側の大塚とか本郷近辺はスーパーまで坂があったりあっても小さかったりして不便だね。でも最近マンションが増えたせいか新しいスーパーの回転とか増えてるし改善されるんじゃない？

[182: 匿名さん]

共同印刷のビルの一つが裏の某マンションと一体化しているんだけど駐車場の敷地もたくさんあったりして、このあいだ入居していた企業が全部撤退して現在中は空っぽになっている。

ないとは思うが、裏にある築36年の大人気ビンテージマンションが一体で建て替えってなったら面白い展開だね。

[183: 匿名さん]

今日西方の住宅街で自転車こいでたら、大きなお屋敷の隣にオープンハウスの建築看板が出ててた。あまり分譲マンションみないエリアだから結構驚いた。

[184: 通りがかりさん]

Bーぐるに乗っていたら
多数の旗が立っているのが見えました
https://goo.gl/maps/4uyUABb77NhKwgN58
この辺りです
マンションが計画されているのでしょう

[185: 匿名さん]

>>184
小日向二丁目で裁判になりそうと聞いたが
ここかな

[186: 匿名さん]

道路が狭くて工事車両が出入りするのは迷惑千万というのはなんとなく理解できる接道だけどね。とはいっても写真の奥の方に見えるマンションはどうやって建てたんだろうなあ...業者的には納得いかないんだろうね。

[187: 匿名さん]

大和ハウス施工の小石川5丁目新築プロジェクトはマンションですか？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

湯たて坂を少し入ったところですね。敷地面積的に小さかったので、分譲されてもかなり小規模物件になりそうですね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
4階建てのようで、賃貸物件かもしれませんね。

[190: 匿名さん]

>>186
ノボリは無くなりません。増えてます。
工事を強行すると
http://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF+%E...
のような裁判にもなりかねないですし、開発業者は無理はしないでいただきたいです。

[191: 匿名さん]

文京区にはもっと耐火性の高い住宅が必要だから、早く和解して、建設的な議論になるといいですね。墓石みたいな廃墟が町内にできてしまうなんて悲劇、あるいは喜劇は一回でいいでしょう。

[192: マンション検討中さん]

>>190
>>191 喜劇って……入居予定者が裁判で業者と闘っているのは気の毒ですよ

[193: 匿名さん]

>>192
交渉ごとは何事もそうですが、ウインウインの関係が築けることが一番です。

計算機を叩いて交渉できるうちが花で、どちらかが感情的になってしまうと相手が不幸になるようにと考え始めるのでやめておいた方がいいですよ。お金の問題でなくなった時が怖いです。

[194: 匿名さん]

業者のようにソロバンはじいて損得勘定で動くわけでないからなぁ。
小日向二丁目は大変なことになっているようだよ。

[195: 匿名さん]

一件目のマンションの時は何事もなかったのかな
建てる方にしてみれば、奥の方のあれはよくてこちらはダメなのかという思いがあるから理不尽な抗議活動をされているという気持ちが強いだろうね。彼らがわかるような説明ができないと、不毛な紛争はただ激化するばかり、くわばらくわばら関わりあいにはなりたくないね。

[196: マンコミュファンさん]

小日向二丁目の既存のマンションは3階建。紛争中のは4階建の計画。
3階にすると解決すると思うよ。

[197: 匿名さん]

周辺住民がクレーマー体質だと大変ですよね。

[198: 匿名さん]

1月に播磨坂にオープンハウスの10階建て新築マンションが発売開始のようですね。学区が窪町小学校のようで、抽選となりますかね？

[199: 匿名さん]

まあ文京区って基本的に住みやすいし子々孫々不動産を受け継いでいきたい人がおおいからね。住環境の劣化にも敏感になりやすいんだろうね。逆にそういう土地にしっかりしたいいものを建てたらその資産価値は計り知れない

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん

良いこと言うね
確かにそう思う

小石川植物園の近くに低層の超高級なマンションたってない？
昔にランニングしていビビったの覚えている

[201: 匿名さん]

億ション建ってるね。駅近がもてはやされている昨今でもまだまだ高く売れているみたいだね

[202: 口コミ知りたいさん]

小石川大神宮の建て替えはどうなったの？
あれは、マンションにしないのかな？

[203: 匿名さん]

小石川の大神宮さまは近所の土地に社殿を新築するようだね。
佐々木ビルと紅谷オフセット旧本社の土地は環境的にオフィスビルになるような気がする

場所が坂の中腹の微妙な立地だけに、どう料理するか楽しみだね
大学ができると面白いが...はてさてどうなるやら

[204: 匿名さん]

小石川の大神宮は民営保育園と雑居するようですが。。。

[205: 匿名さん]

良いんじゃないですか、神様の掌の上で子供がころころ遊ぶなんて微笑ましい
大神宮さまがこれからも永く小石川の地を見守ってくださるようにするために必要なことでもあるでしょうし。

[206: 匿名さん]

文京区熱いな

[207: 匿名さん]

後楽園駅の公園の上の保育園って仮設なんだよね？
それが移るのかな
駅近で便利だね

[208: 評判気になるさん]

小日向神社の上の大きな土地は何にかるかご存じの方
いらっしゃいますか？

グーグルマップを見ると取り壊しが終わったぽいですね

[209: 匿名さん]

>>208
空き地のままで10年や20年は塩漬けになっても驚きません

[210: 周辺住民さん]

春日通り沿いの小石川二丁目の広い土地には、分譲マンションが建つのでしょうか？看板を見ると三井の名がありますが。

[211: 匿名さん]

リアル脱出ゲームがあった建物だろ？
神社が戻るだろうから制約が大きい気がするな

[212: 匿名さん]

>>211
戻らないようですね

近所に新しく社殿を建てるそうです

[213: 検討板ユーザーさん]

>>210 周辺住民さん
(仮称)文京区小石川二丁目計画新築工事のことでしょうか？地番は東京都文京区小石川2-11-2となっていますが

[214: 匿名さん]

大塚三丁目の三井はどのくらいの価格で出るかな。

坂下で大塚小学区だけど茗荷谷8分くらいで高層なら抜け感もありそうな立地。70平米8千万台からと言う感じかなー。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
立地は坂下ですが、売れ残ってるすみふよりも駅近いですし、千川通りから中に入ってるのは良いですね。8000万前半?なら安いと思いますが、実際は8000万後半?って感じじゃないでしょうか。

[216: 銀行関係者さん]

>>215 匿名さん
確かに今の相場だとそのくらいかもしれませんね。千川通りと不忍通り外のシティハウスやライオンズそれ以上だったので、9000万台からでも違和感はありません。

[217: 匿名さん]

小石川のダイエー裏にある旭化成もそろそろ工事に着工しそう。アトラスタワー小石川の中古も高額で動いてるから、どのくらいの値段になるか気になる。

[218: 匿名さん]

実際今の小石川、春日あたりの中古の成約単価ってどれぐらいなんですかね？
中古相場はかなり高値というか、チャレンジのような金額もあり、実際のところが知りたいところです。

[219: 匿名さん]

プレミスト文京千石、HPできましたね。68平米の間取りが収納多くて住みやすそうです。70平米8000万切るかどうかってところでしょうか。

大塚3丁目の三井や共同印刷再開発も気になります。

[220: 名無しさん]

ラトゥール前の更地でしょ
いつまで寝かすのだろうか
飯田橋5分表記できるよ

[221: マンション検討中さん]

>>220 名無しさん
シティテラス発表したところだし、まだまだ寝かすでしょうね。
コロナで先行き不透明な中ですみふが計画するとはとても思えないですね。

[222: 匿名さん]

マンションじゃなくて土地の話だけれど、小石川４丁目あたりのちょっと駅から遠いあたりで更地が増えたなーって思っていたら時間をおかずにサクッと注文住宅みたいなのが建ったりしているので、売主の希望価格で買っている人は多そう。マンションもコロナ後でも動きが早いので成約価格は比較的高めで推移しているんじゃないかなと思う。レインズ 見れる人あとよろしく

[223: 通りがかりさん]

ビーグルバスが、共同印刷関係者で３密。都バスの利用しろ。

[224: 匿名さん]

Bーぐるの財政に貢献してくれているのにダメだよそんなこと言っちゃ

その分運賃上がったらどうするの

[225: 周辺住民さん]

真砂図書館近くの路地の建物にオープンレジデンシアの建築看板が出ている。
まだ、解体前。

[226: 匿名さん]

小石川税務署横のジャパンビバレッジ跡地は中央大学が買ったそうだけどまだ更地のままだね。ここに大学院おったてるのかな

[227: 匿名さん]

中央大学は、都心回帰するとニュースあったよね
地方から移すのじゃないでしょうか？
田舎の学部になんて行きたくないもん

[228: 匿名さん]

法学部だけじゃなくて他の文系学部も八王子から移ってくるらしいから学生とか教員が相当な人数増えると思うので、周辺にかなりの数の店や賃貸住宅が増えるんじゃないか。

[229: 評判気になるさん]

文京区千代田区はゴミ　

[230: 匿名さん]

>>228
文京区は住宅の供給も増えていて、人口も過去の予想より上振れています。都心回帰の流れに沿ってますます移り住む人が増えてくるでしょう。区内でも大規模小規模あわせて多数の集合住宅プロジェクトが目白押しですので、これからも目が離せません。

交通の便と日常の利便性の高い地域とそうでない地域をしっかり見極めて購入したいですね。