文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[401: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん

仰る通りです。

清水坂プラウド界隈は、東京駅丸の内や新丸ビルのタクシー乗り場から
本郷通りから御茶ノ水の聖橋直進で、と伝えれば新人も普通に行けると思います。
今はコロナですが、旅行帰りにJR東京駅から荷物持っての帰宅も楽だと思います。

[402: 周辺住民さん]

いまどきのタクシーはカーナビ備えているので、住所を伝えればほぼ間違いなく目的地に到達できる気がします。

[403: 匿名さん]

防犯上、あんまり住所は伝えたくないんですよね。迎車なら別ですが。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
アパホテル御茶ノ水駅北と言えばいいんじゃないですか？

[405: 匿名さん]

>>401 匿名さん
丸の内からよくタクシーを利用していましたが、聖橋を渡った先の…と言えば、どの運転手さんもすぐにわかってくれて、スムーズでした。
道の名前に疎かった私には有り難かったです。

[406: 周辺住民さん]

「本郷三丁目交差点」「春日町交差点」「富坂下交差点」あたりだと、これまで知らないというドライバーさんに遭ったことがありません。この程度のランドマークであれば、どこにでもありますね。

[407: 周辺住民さん]

パークホームズ文京小石川ヒルテラスが予想通り（以上に？）高くて、スレが盛り上がっています。これまでの区内で最高かも。

74㎡超で15,000万円台～
最高60,000万円台
とのこと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/

[408: マンション比較中さん]

>>407 周辺住民さん

景観が湯島より良さそうだから気になっていたけど、
自分には湯島の方が便利そうです。

あとセンスがないので、あの間取りで家具の配置は悩みます…。
プラウドが綺麗に作ってくれないかな。

[409: 周辺住民さん]

>>408 マンション比較中さん
プラウドは建物自体きれいな四角形になりそうですね。390の
> ・居住フロア：１階４戸、２-12階８戸、13階６戸
> 　（ざっくり東向き・西向きが半分ずつ、角部屋は南/北にもバルコニーあり）
から察するに、2～12階の各戸はきれいな長方形になりそうです。ベランダ側の柱を外に出してくれるかどうか注目ですね。

390さんの「緑地多め？」については、そうならなさそうです。西側は採光のために窓先空地が5mだったか必要です。1階の西向き4戸は庭がありますが、その分、東側は道路ぎりぎりに建てる必要がありそうです。

[410: 周辺住民さん]

>>408 マンション比較中さん
あと、住所は湯島2丁目ですが、最寄り駅は御茶ノ水か末広町と謳われそうです。

[411: マンション比較中さん]

>>410 周辺住民さん

御茶ノ水が近いのは良いですね。
千葉方面に行く用事が多かったので同じ23区でも、埼玉よりの区より
総武線に近い区に勢いで引っ越したら想像以上に便利でした。

小石川２丁目の三井だと、ちょっと不便になりそうなので
当面は湯島で暮らすことになりそうです。ねこ探してみます。

[412: 匿名さん]

現状は小石川よりは湯島の方がコスパはいいのではないかな
ただ各社どんどん物件を作っているけど、どこも街全体のブランディングとか考えてなさそうなのがちょっと寂しいかな。プラウドがこれだけ話題になるのだから、野村さんも湯島のブランディングにもっと注力したらいい。

[413: 匿名さん]

湯島には来年2月、スーパーのサミット湯島天神店がオープンするので、買い物がより便利になりますね！ 野村のプラウドだったら、ピーコックも十分に徒歩圏内ですね。

[414: 匿名さん]

文京区のマンション嫌い達が口を揃えて言うのは、デベロッパーは作って終わり、街全体の事は考えていない、という点だよね。街の発展という観点があれば、原住民ももっとマンション建設に前向きになるんじゃないかな。昔からお金に困っている人は文京区には少ないので、せっかくデベロッパーを名乗っているのだから、まちづくりにも参画してはどうだろうか。この辺ではなぜかネガが集まる三井だが、その観点からすると他のデベより頭ひとつ抜けている。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん
それってブランディングだろうか。不便な街を便利にするだけだよね。

[416: 匿名さん]

湯島も猫の街でどんどん売り出せばいい。そういえば本郷の方で「文キョウの境カイ」というアート企画があるらしいが、こういうの、湯島でも欲しいね。
https://bunkyo.keizai.biz/headline/770/

こういう取り組みを企画する個人を援助したりするのも悪くはない。

[417: 匿名さん]

東京ビエンナーレには湯島からの応募はなかったのかな、寂しいね。

[418: 匿名さん]

>>415 匿名さん

もともと都心へのアクセスがいい湯島エリアに、大手を中心としたデベロッパー各社がマンションを建設し、その湯島エリアの中心部に大型のスーパーマーケットが完成することで、生活利便性が格段に向上するのは事実だと思います。単一のデベロッパーによる再開発は望めそうにありませんが、マンション建設ラッシュの今、意図せず街のブランディングにはつながっているのかなと思います。

[419: 名無しさん]

不動産人気が急上昇している御徒町。そこから徒歩圏内で高台にある湯島は、これからさらに資産価値の下がりにくい街として注目されるのではないでしょうか。いろいろと住みましたが、湯島の交通の利便性は都内屈指だと思いますよ。

[420: 匿名さん]

確かに現状を見る限り、御徒町に住むというとちょっと躊躇するかも。
少し離れた高台を考えると確かに湯島は現実的。御徒町の駅に近い場所よりははるかに住環境は上ですね。

でも、御徒町が人気ってマジですか？よくランキングみたいなのに載ってるけど。

[421: 匿名さん]

御徒町は坂がないから駅までフラットなので１０分超えていてもさほど苦にならないで複数駅を利用できる。選ばれるとすれば実利性だろうね。幹線道路沿いでも平気で売れているみたいだし、最近の建築技術の向上は古い不動産屋の常識を破壊し続けけているね。

[422: 匿名さん]

山手線の駅近不動産で言うと、恵比寿とか目黒とか南側があまりにも人気で高騰しすぎた一方で、秋葉原や御徒町や日暮里の北東側は、イメージのせいか、相対的に安く抑えられていて、でも都心へのアクセスはいい。そこに気づき始めた人たちの間で人気なのかもしれません。イメージよりも実利を優先させると、交通利便性が高い御徒町周辺が狙い目で、さらに徒歩圏内で高台寄りの湯島がデベロッパーの間で住宅地として注目されているのだと思います。

[423: 匿名さん]

坂と階段をどう考えるかだよね、実際駅まで歩測すると結構息が切れる坂が多いところが湯島の欠点かな。ラブホは実際、そんなに醜くは感じない。

[424: 匿名さん]

街を歩いてちょっと深呼吸してみると、単身者ならともなく、子育て世代のファミリーには御徒町はないなとわかりそうなもんだが。

[425: マンション検討中さん]

やっぱり湯島周辺はラブホが気になる。

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

湯島ではラブホ跡地にマンションを建設したり、だいぶラブホは減りました。気になる人はそれでも、一生住めないかもしれませんが。

[427: 周辺住民さん]

御徒町駅の元ネタはこれですよね。
https://www.moneypost.jp/812259

ただ、御徒町駅の延長で湯島を語るのは、少し違和感があります。湯島の住民の普段使いは、御徒町駅ではなく湯島や上野広小路（だろう）だからです。

うちは本郷ですが、JR線に乗るなら、東京駅か上野駅までタクシーです。

[428: 匿名さん]

>>427 周辺住民さん

湯島に住んでいますが、上野広小路（松坂屋、PARCO-yaなど）も御徒町駅周辺（吉池など）もほぼ同じエリアとして歩いて利用してますよ。

[429: 匿名さん]

まあ上野広小路はほぼほぼ御徒町だけどね。上野とついてはいるが、歩けば上野広小路から御徒町駅まで３分とかからない距離

[430: 匿名さん]

湯島から上野広小路の経路は坂がきついので電動アシスト付き自転車じゃないとちょっと厳しい人はいるかもね。50歳後半になって体力がおちてくるとなかなかキツさを感じる人も多いと思う。湯島にスーパーができなかったら、住もうという人は少なかったと思う。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

今まで湯島はスーパーの空白地帯でしたが、来年2月にサミット湯島天神店がオープンしたら、坂を下らずに買い物ができますね。

[432: 匿名さん]

>>428 匿名さん

同感です。本郷三丁目とJRを主に利用してますが坂下の駅も色々利用しています。
一番、利用しないのが大江戸線の本郷三丁目ですね。
大江戸線利用の方にはルジェンテは結構、いいんじゃないかな？って思います。

[433: 周辺住民さん]

>>428 匿名さん
そっち方面の買物なら多慶屋くらいまでが徒歩圏でしょうか。私が言いたいのは電車の話です。わざわざ山の手線に乗りに行かなくても千代田線か銀座線で事足りるだろうと。

[434: 住民でない人さん]

銀座線は今をときめく虎ノ門直結だからね、銀座線の最寄駅で人が便利に住めそうで出遅れていた地域はデベに大人気だよな。南北線も品川延伸が決まって六本木一丁目近辺が熱いらしいし、文京区の住宅地から利用できる地下鉄路線は最近なにかと話題にのぼる。

[435: 匿名さん]

>>433 周辺住民さん

湯島住民です。品川方面に行くときは、御徒町駅から山手線や京浜東北線に乗ったほうが便利ですよ。上野広小路駅から御徒町駅までは徒歩2分なので、行き先は異なりますが、ほぼ同じ駅と考えています。湯島駅、上野広小路駅、御徒町駅、本郷三丁目駅を使い分けることができる利便性の高さが湯島の特長なのだと思います。

[436: 周辺住民さん]

> 品川方面に行くときは、御徒町駅から山手線や京浜東北線に乗ったほうが便利ですよ。

確かにそうですね。でも行き先が川崎や横浜なら、（うちは本郷なので）タクシーで上野に行って、上野東京ラインに乗ってしまいますね。あるいは、本郷三丁目から東京駅まで丸ノ内線に乗るか。

> 一番、利用しないのが大江戸線の本郷三丁目ですね。

新宿に行くときは、大江戸線を使っていますね。あとは神楽坂の上の方に行き来する時も。

[437: 匿名さん]

>>436 周辺住民さん

あなたは本郷のお住まいとのことですので、湯島の住民と比べても意味はないのではないでしょうか。品川方面に行くには、本郷より湯島のほうが便利であることは分かりました。タクシー使わなくてよいですし。

[438: 匿名さん]

>>436 周辺住民さん

交通手段を問わずマルチアクセスを享受されてるようで何よりです！

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
アドレスにもよりますが、湯島は御茶ノ水駅（中央・総武線、丸の内線、千代田線）も末広町駅（銀座線）も使えるし、本当に便利ですよね。

[440: 周辺住民さん]

>>438 匿名さん
あと、バスもよく乗りますね。湯島だと、ハブバス停と化している上野広小路（上野松坂屋ほか含む）が近いから、うらやましいです。

[441: 匿名さん]

>>440 周辺住民さん

こちらこそ勉強になります。

利便性が良いため、その日その日の自分の行動ルートでより効率よく
移動できるルートが発見されて、住んでいて楽しいエリアだと思います。
(個人的には本郷三丁目界隈と併せて、飲食店も美味しい)

先の方々の口コミににもありましたが、都内屈指のパワーアクセスが
湯島の魅力なのかもしれません。

[442: 名無しさん]

湯島は、都心部へのアクセスが非常によく、湯島から本郷三丁目にかけて隠れた名店もたくさんあります。上野公園や東京ドームまで歩ける立地も魅力です。病院や教育施設も充実しています。春日通り側は、今後予定される拡張工事で無電柱化が進み、街並みも綺麗になるでしょう。

なので、湯島でマンション建設が相次いでいるのだと思います。「湯島=ラブホ街」のイメージが払拭されれば、もっと人気が出るのかな。昨今のマンション価格高騰で、手が届きませんが。

[443: マンション検討中さん]

弥生にもオープンレジデンシアのマンションができるんですね。ここ数年、文京区に続々とオプレジの物件が建っていますね。

[444: 匿名さん]

オプレジの物件はメリハリついてるからなあ。下手にいいマンションから買い替えたりすると細かいところでストレスがたまるかもしれない。

[445: 匿名さん]

文京区は実際、大手デベはあまり手をださなくなってたんだよね。そこにオプレジが間隙をつくように良好な立地を攫っていったんだよなあ。あれ、幾らで仕入れたかしらないが、相当儲かったろうな。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

オプレジは、旗竿地など大手が手を出さないけど駅近や有名学区といった需要のありそうな土地を仕入れるのがうまいよね。この2年の間をみても、文京区内で、千駄木、湯島、小石川播磨坂、西片、茗荷谷、本郷と、にょきにょき建っていますね。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
マンション自体はそんなに高級な作りじゃないので、中古が安そうなのも魅力ですね。買いやすい値段で売り出されるでしょうから。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

「オプレジ=安い造り」と言う人がいますが、標準仕様でキッチンや洗面台にフィオレストーンが使われていて、トイレ内の手洗いカウンター、床暖房、浴室のミストサウナなども標準でついていたり、わりと設えは大手と遜色ないと聞いたことがあります。ただ、エントランスなどの共用部は簡素で、ディスポーザーもつかないみたいなので、管理費は抑えられそうです。柱の食い込みとか、間取りはあまりよくない印象です。

[449: 周辺住民さん]

>>447 匿名さん
ここ数年のオプレジは芸風が変わってきたと思います。以前なら、白くて四角な外観＝シンプル、良く言えばモダニズム、悪く言えば都営住宅風でしたが、最近は、ほかのマンションと同じような外観を狙っていると思います。

内装については
>>448 匿名さん
の指摘通りかと思います。

[450: 匿名さん]

実際に中古を買うこちらとしては、共用部が質素だったりあからさまな地下室物件があるマンションは買う気が失せます。そういう意味でも安くなると思うとはいえ、このマンション高騰時代、単に他の高い物件と比べての相対的な安さでしかないのが悲しいですが。