文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[181: 匿名さん]

まあ確かに毎日ハリーウインストンの店に立ち寄るような人には不便だね

後楽園周辺とか異様に便利なところもある一方で文京区側の大塚とか本郷近辺はスーパーまで坂があったりあっても小さかったりして不便だね。でも最近マンションが増えたせいか新しいスーパーの回転とか増えてるし改善されるんじゃない？

[182: 匿名さん]

共同印刷のビルの一つが裏の某マンションと一体化しているんだけど駐車場の敷地もたくさんあったりして、このあいだ入居していた企業が全部撤退して現在中は空っぽになっている。

ないとは思うが、裏にある築36年の大人気ビンテージマンションが一体で建て替えってなったら面白い展開だね。

[183: 匿名さん]

今日西方の住宅街で自転車こいでたら、大きなお屋敷の隣にオープンハウスの建築看板が出ててた。あまり分譲マンションみないエリアだから結構驚いた。

[184: 通りがかりさん]

Bーぐるに乗っていたら
多数の旗が立っているのが見えました
https://goo.gl/maps/4uyUABb77NhKwgN58
この辺りです
マンションが計画されているのでしょう

[185: 匿名さん]

>>184
小日向二丁目で裁判になりそうと聞いたが
ここかな

[186: 匿名さん]

道路が狭くて工事車両が出入りするのは迷惑千万というのはなんとなく理解できる接道だけどね。とはいっても写真の奥の方に見えるマンションはどうやって建てたんだろうなあ...業者的には納得いかないんだろうね。

[187: 匿名さん]

大和ハウス施工の小石川5丁目新築プロジェクトはマンションですか？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

湯たて坂を少し入ったところですね。敷地面積的に小さかったので、分譲されてもかなり小規模物件になりそうですね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
4階建てのようで、賃貸物件かもしれませんね。

[190: 匿名さん]

>>186
ノボリは無くなりません。増えてます。
工事を強行すると
http://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF+%E...
のような裁判にもなりかねないですし、開発業者は無理はしないでいただきたいです。

[191: 匿名さん]

文京区にはもっと耐火性の高い住宅が必要だから、早く和解して、建設的な議論になるといいですね。墓石みたいな廃墟が町内にできてしまうなんて悲劇、あるいは喜劇は一回でいいでしょう。

[192: マンション検討中さん]

>>190
>>191 喜劇って……入居予定者が裁判で業者と闘っているのは気の毒ですよ

[193: 匿名さん]

>>192
交渉ごとは何事もそうですが、ウインウインの関係が築けることが一番です。

計算機を叩いて交渉できるうちが花で、どちらかが感情的になってしまうと相手が不幸になるようにと考え始めるのでやめておいた方がいいですよ。お金の問題でなくなった時が怖いです。

[194: 匿名さん]

業者のようにソロバンはじいて損得勘定で動くわけでないからなぁ。
小日向二丁目は大変なことになっているようだよ。

[195: 匿名さん]

一件目のマンションの時は何事もなかったのかな
建てる方にしてみれば、奥の方のあれはよくてこちらはダメなのかという思いがあるから理不尽な抗議活動をされているという気持ちが強いだろうね。彼らがわかるような説明ができないと、不毛な紛争はただ激化するばかり、くわばらくわばら関わりあいにはなりたくないね。

[196: マンコミュファンさん]

小日向二丁目の既存のマンションは3階建。紛争中のは4階建の計画。
3階にすると解決すると思うよ。

[197: 匿名さん]

周辺住民がクレーマー体質だと大変ですよね。

[198: 匿名さん]

1月に播磨坂にオープンハウスの10階建て新築マンションが発売開始のようですね。学区が窪町小学校のようで、抽選となりますかね？

[199: 匿名さん]

まあ文京区って基本的に住みやすいし子々孫々不動産を受け継いでいきたい人がおおいからね。住環境の劣化にも敏感になりやすいんだろうね。逆にそういう土地にしっかりしたいいものを建てたらその資産価値は計り知れない

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん

良いこと言うね
確かにそう思う

小石川植物園の近くに低層の超高級なマンションたってない？
昔にランニングしていビビったの覚えている

[201: 匿名さん]

億ション建ってるね。駅近がもてはやされている昨今でもまだまだ高く売れているみたいだね

[202: 口コミ知りたいさん]

小石川大神宮の建て替えはどうなったの？
あれは、マンションにしないのかな？

[203: 匿名さん]

小石川の大神宮さまは近所の土地に社殿を新築するようだね。
佐々木ビルと紅谷オフセット旧本社の土地は環境的にオフィスビルになるような気がする

場所が坂の中腹の微妙な立地だけに、どう料理するか楽しみだね
大学ができると面白いが...はてさてどうなるやら

[204: 匿名さん]

小石川の大神宮は民営保育園と雑居するようですが。。。

[205: 匿名さん]

良いんじゃないですか、神様の掌の上で子供がころころ遊ぶなんて微笑ましい
大神宮さまがこれからも永く小石川の地を見守ってくださるようにするために必要なことでもあるでしょうし。

[206: 匿名さん]

文京区熱いな

[207: 匿名さん]

後楽園駅の公園の上の保育園って仮設なんだよね？
それが移るのかな
駅近で便利だね

[208: 評判気になるさん]

小日向神社の上の大きな土地は何にかるかご存じの方
いらっしゃいますか？

グーグルマップを見ると取り壊しが終わったぽいですね

[209: 匿名さん]

>>208
空き地のままで10年や20年は塩漬けになっても驚きません

[210: 周辺住民さん]

春日通り沿いの小石川二丁目の広い土地には、分譲マンションが建つのでしょうか？看板を見ると三井の名がありますが。

[211: 匿名さん]

リアル脱出ゲームがあった建物だろ？
神社が戻るだろうから制約が大きい気がするな

[212: 匿名さん]

>>211
戻らないようですね

近所に新しく社殿を建てるそうです

[213: 検討板ユーザーさん]

>>210 周辺住民さん
(仮称)文京区小石川二丁目計画新築工事のことでしょうか？地番は東京都文京区小石川2-11-2となっていますが

[214: 匿名さん]

大塚三丁目の三井はどのくらいの価格で出るかな。

坂下で大塚小学区だけど茗荷谷8分くらいで高層なら抜け感もありそうな立地。70平米8千万台からと言う感じかなー。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
立地は坂下ですが、売れ残ってるすみふよりも駅近いですし、千川通りから中に入ってるのは良いですね。8000万前半?なら安いと思いますが、実際は8000万後半?って感じじゃないでしょうか。

[216: 銀行関係者さん]

>>215 匿名さん
確かに今の相場だとそのくらいかもしれませんね。千川通りと不忍通り外のシティハウスやライオンズそれ以上だったので、9000万台からでも違和感はありません。

[217: 匿名さん]

小石川のダイエー裏にある旭化成もそろそろ工事に着工しそう。アトラスタワー小石川の中古も高額で動いてるから、どのくらいの値段になるか気になる。

[218: 匿名さん]

実際今の小石川、春日あたりの中古の成約単価ってどれぐらいなんですかね？
中古相場はかなり高値というか、チャレンジのような金額もあり、実際のところが知りたいところです。

[219: 匿名さん]

プレミスト文京千石、HPできましたね。68平米の間取りが収納多くて住みやすそうです。70平米8000万切るかどうかってところでしょうか。

大塚3丁目の三井や共同印刷再開発も気になります。

[220: 名無しさん]

ラトゥール前の更地でしょ
いつまで寝かすのだろうか
飯田橋5分表記できるよ

[221: マンション検討中さん]

>>220 名無しさん
シティテラス発表したところだし、まだまだ寝かすでしょうね。
コロナで先行き不透明な中ですみふが計画するとはとても思えないですね。

[222: 匿名さん]

マンションじゃなくて土地の話だけれど、小石川４丁目あたりのちょっと駅から遠いあたりで更地が増えたなーって思っていたら時間をおかずにサクッと注文住宅みたいなのが建ったりしているので、売主の希望価格で買っている人は多そう。マンションもコロナ後でも動きが早いので成約価格は比較的高めで推移しているんじゃないかなと思う。レインズ 見れる人あとよろしく

[223: 通りがかりさん]

ビーグルバスが、共同印刷関係者で３密。都バスの利用しろ。

[224: 匿名さん]

Bーぐるの財政に貢献してくれているのにダメだよそんなこと言っちゃ

その分運賃上がったらどうするの

[225: 周辺住民さん]

真砂図書館近くの路地の建物にオープンレジデンシアの建築看板が出ている。
まだ、解体前。

[226: 匿名さん]

小石川税務署横のジャパンビバレッジ跡地は中央大学が買ったそうだけどまだ更地のままだね。ここに大学院おったてるのかな

[227: 匿名さん]

中央大学は、都心回帰するとニュースあったよね
地方から移すのじゃないでしょうか？
田舎の学部になんて行きたくないもん

[228: 匿名さん]

法学部だけじゃなくて他の文系学部も八王子から移ってくるらしいから学生とか教員が相当な人数増えると思うので、周辺にかなりの数の店や賃貸住宅が増えるんじゃないか。

[229: 評判気になるさん]

文京区千代田区はゴミ　

[230: 匿名さん]

>>228
文京区は住宅の供給も増えていて、人口も過去の予想より上振れています。都心回帰の流れに沿ってますます移り住む人が増えてくるでしょう。区内でも大規模小規模あわせて多数の集合住宅プロジェクトが目白押しですので、これからも目が離せません。

交通の便と日常の利便性の高い地域とそうでない地域をしっかり見極めて購入したいですね。

[231: 匿名さん]

>>225 周辺住民さん

これですね。

[232: 検討板ユーザーさん]

この場所は価格次第ではオプレジもありなのでは。

[233: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん

高台で最寄りの本郷三丁目駅にフラットアプローチですね。坂を下れば文京区役所もすぐです。

[234: 匿名さん]

文京区はオープンハウスの物件がダントツで多いエリアですからね。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

千駄木、文京本郷台、播磨坂、西片、水道と文京区内で次々とオプレジのマンションが建設されていますね。

[236: 匿名さん]

地元対策がよほどうまいと見える。
その昔某物件で激烈な反対運動を食らったのだが最近はそういう話を聞かなくなったね

[237: マンコミュファンさん]

大塚二丁目にも建設計画。オプレジすごい

[238: 匿名さん]

>>231 匿名さん

オープンレジデンシア本郷ヒルズのホームページが公開されましたね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/?link_id=se...

[239: 通りがかりさん]

>>220
>>221
今日たまたま前を通りかかったら、珍しくゲートが開いて関係者らしき人がいました。
シティテラスの次を狙ってそろそろ計画を始めるのかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

大江戸の飯田橋駅なら2分表記ぐらいだな

スミフ価格で荒れそうだ

[241: 匿名さん]

文京区はオープンレジデンシアが似合う街になりましたね

[242: 通りがかりさん]

後楽二丁目ですか、こういうのも視野に入れてということなのでしょうか。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210107500029&pub=1

[243: 匿名さん]

オープンレジデンシアも安い物件が売れる地域を熟知しているからこそ、文京区に大展開しているのでしょうねえ。
文京区の低いキャップレートとオープンレジデンシアは、相性抜群なのでしょうねえ。

[244: 匿名さん]

>>239
>>242
再開発あるんじゃないですかね。
塩漬けというより文京区の調整待ちだったのかも

[245: 通りがかりさん]

飯田橋駅近くの再開発タワマン計画もあるし今後の動きが楽しみですね。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
確かに文京区は坪400辺りがキャップだし、高い物件を買うと出口がなくなるけど、お前には言われたくないな。

[247: 匿名さん]

>>245
飯田橋駅の千代田区側の再開発が進んでいますね。
文京区も負けてはいられません　



もっとも、愉快なご近所さんの暗躍がなければですが

[248: 匿名さん]

面倒だからずっと我慢してたけど、ネガってやっぱりネガ脳すぎて馬鹿だな

オプレジの強みの小規模マンションと、文京区の戸建て街の特性が、開発に合致しているだけだろ
東池袋の戸建てを、まとめてもいいけど、文京区ブランドがないと売れないだろ

代々木上原とかも完売したよな
そういう立地が得意なんだよ

[249: 匿名さん]

すぐ隣の春日一丁目のジャパンビレッジ跡地に将来的に中央大学移ってくるらしいからこの辺賑やかになっていいな。

[250: 匿名さん]

私には、小石川税務署のイメージが強い。

ネガによると隣の飯田橋は、最高だそうです。
飲み屋とパチンコが好きなのかね。

[251: 匿名さん]

どっちも単身者の男臭い街やん

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

そのとおりだよ
駅出て道を渡ると最低になるそうだ
住んでいない人間からすると、変わらないんだよな

[253: 匿名さん]

パチンコ屋や飲み屋が少ない文京区の方が変わっているという見方もありますし、パチンコ屋や飲み屋の多い繁華街がほぼ漏れなくついてくるJR駅の近くを好む人にとっては必要なんでしょ。

[254: 通りがかりさん]

飯田橋は文京区側に少ない飲食店が充実しているので、後楽二丁目を再開発して、春日駅前の再開発と上手く連動して街の賑わいが出せるとよいですね。
今は古びた税務署やら都営アパートやらで、中途半端で残念な感じなので、中央大学のキャンパスとも連携して頑張ってほしい。

[255: 匿名さん]

パチンコと競馬なら、小石川
飲み屋なら、飯田橋

それでＦＡってことだろうて

[256: 匿名さん]

後楽園の場外馬券売り場は、世界最大規模らしいね。
世界に誇れるギャンブル施設は、まさに唯一無二。
文京区側にはおいしいレストランがほぼないから、
飲食は中央線内側に頼らざるを得ないのがネック。

[257: 通りがかりさん]

パチンコ、競馬はやらないので、特にいらないですが、どちらも文京区で実感する機会が少ないのは配置が上手くいってるってことですかね。
たまに流れてきてる人みたりするぐらい？
飲食店も仕方ないと言えば仕方ないけど、もう少し増えてほしいかな。一方で騒々しくなるのは嫌だという、ジレンマもあるから困る。

[258: 匿名さん]

知り合いの競馬狂はだいたい春日に住んでるね。
大江戸線内で春日駅の家賃が安いことが理由らしい。

[259: 通りがかりさん]

知り合い（笑）

[260: 匿名さん]

春日通りのクリーニング白洋舎となりに建つマンションは何になるのでしょうね。東急と伊藤忠なので素人目からするとブランズかクレヴィアなのと思ってしまいます。ワンルーム多めらしいですね。ここよく通るので気になってます。

[261: 匿名さん]

伝通院前交差点のところね、あれだけ工事が進んでいたら売り出されそうなものだけど、そうでないのは賃貸だからでは？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます！

[263: 匿名さん]

http://l-yushima.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=&ut...

江知勝跡地のルジェンテの情報が出ですね。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

複数路線の駅が徒歩圏内で、交通の利便性がとても高いところだね。

[265: 匿名さん]

御徒町まで出ればなんでもあるから買い物もまあ便利かな
帰りの坂を考えると電チャリがひつようだけど

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

1年後に近くにスーパーマーケットができるし、この立地は本郷三丁目駅も湯島駅も近くて都心に行きやすいし、とても便利だと思う。

[267: 匿名さん]

千代田線を使えると、原宿に行きやすくていいな
小石川にできないこと
何時も国会議事堂で乗り換えてた

[268: 匿名さん]

千代田線で原宿に行きやすいのがいいなら北千住の方がコスパ良さそうだが

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

確かに千代田線で原宿に行くのであれば、北千住のほうがコスパいいかもね！ 北千住はターミナル駅だし。

近くに住んだことがあるけど、すき焼きの老舗・江知勝跡地で建設中の、このルジェンテ文京湯島の立地の特長は利便性だと思う。

春日通りを東西に移動するだけで、徒歩10分圏内に、本郷三丁目駅（大江戸線・丸ノ内線）、湯島駅（千代田線）、上野広小路駅（銀座線）・上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（山手線）がある。都内でも有数のパワーアクセスの立地かと。あとは高台であることかな。近くに湯島天神があり、古くからある寺社の周辺の地盤は頑丈だそう。

湯島は都心へのアクセスがいい一方で、ラブホや飲み屋街のイメージが強いためか、近隣の本郷や小石川と比べて価格が抑えめだと聞くので、この物件の坪単価がいくらになるのかは気になるところ。昔と比べて、だいぶラブホも減ったみたいだよ。

[270: 匿名さん]

よそのエリアに依存して、このへん、
地元にはなんもないのか。

[271: 匿名さん]

>>270
まあ後楽園あたりに出ればいろいろあるけど、ありすぎて昼間の流入人口が多いと色々と治安とか街の雰囲気とかがアレになることを考えると、実はないことの方が住環境としては良い側面もあるんだな、これが。

文京区ってのは住んではじめて価値に気付ける要素が大きいので、都会に住みたいという欲求のある人にはいささか物足りないかもね。

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
路地裏に隠れた名店・老舗があるし、病院、スーパー等生活に必要なものは揃っているので、十分かと思っています。
目的に応じて徒歩で上野、御徒町、秋葉原、御茶ノ水も使いながら、電車のアクセスも抜群で、且つ静かに暮らせるというのが湯島の魅力です。

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん
元住民ですが、湯島は都内では地味で華やかではないですし、上野の隣接エリアには繁華街もありますが、都心へのアクセスが良く、どこへ行くのにも便利で、それでいて落ち着いていて、美味なお店も多く、意外と住みやすい街です！

[274: 匿名さん]

湯島といえば江知勝は無くなったけど、鴨鍋の梅園はまだあったんじゃなかったっけ
親子丼の鳥つねとか湯島天神の近くには渋い老舗がしぶとく残っているけどね

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

梅園、まだあります。江戸三大酒場のシンスケも有名ですね。どの老舗も、お客さん、店員さんともに粋な感じで、江戸情緒が残っています。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
湯島と言えば、とんかつの「井泉本店」も、カツサンド発祥の老舗で有名だよね。青山に本店があるとんかつ「まい泉」は、この湯島の井泉から独立したお店。

[277: 匿名さん]

港区に住んでも大して刺激ないよ
大きな公園があるのは便利だけど
銀座に出て行くから、文京区に住むのとあまり変わらん

[278: マンション検討中さん]

大塚三丁目の三井レジマンションの情報出てこないですね。今年完工予定ですが…

[279: 匿名さん]

小石川・後楽園は
世界最大級の場外馬券売り場があるのが魅力
パチンコ屋もある
商業地域だから風営法でも規制されない
遊興エリアとしては、23区随一だ

[280: 匿名さん]

江知勝跡地のルジェンテ文京湯島は、湯島駅と本郷三丁目駅の中間あたりで、切通坂の上という絶妙な場所にできるんだね。湯島小学校と公園が目の前にあるけど、子供の声や校舎のチャイムとかは気になるのかな。