《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[351: 匿名さん]

>>347
そういう方はキャンセルなさい。

[352: 匿名さん]

>>347
南沙の中華の方のような主張ですね。

同じマンションには住みたくないですね。

[353: 匿名さん]

嘆願書を出したくなるくらい駅は臭いですよ
あの臭さ気になりませんか？

[354: 匿名さん]

>>353
正直にいえば気になる
でも競馬場がある限り諦めてる。勝島がいいっていうけど、ブランズは苦戦してるし安くないと売れない気がしてる。
開発計画もないし、イオンバスもなくなったし嘆願書出して解決するならだしたいけど、解決しないでしょ。競馬場はずっとあるんだし、買ったのは自分だし。

[355: 匿名さん]

大井競馬場は他の競馬場に比べて特に臭いようです
馬舎の床がコンクリートの為、土よりも
糞尿の臭いがキツくなるんだとか

臭いがマシになる様な対策を施して欲しいですね

[356: 匿名さん]

あの臭さは異常
ドーム型の屋根を付けて欲しい

[357: 契約済みさん [男性]]

だいぶできてきましたね！

[358: 匿名さん]

>>357さん
情報ありがとうございます！今、何階くらいまで出来ている感じでしょうか？

[359: 契約済みさん [男性]]

>>358
7階くらいまでできてました！
外観も見えてきましたね！

[360: 契約済みさん [女性 30代]]

>>357
だいぶ出来てきたんですね！左は南側の棟ですか？

[361: 契約済み]

>>360
そうです。
アウディの方から撮ったので東側の棟はあまり写らなかったです。

[362: 契約済みさん]

土曜日に天気も良かったので、散歩がてら行ってきましたが、
少しづつ出来てきましたね。
私は13時頃行きましたが、東棟は殆ど日照はありませんでしたね。
午前中はどのくらい日が差すのか分かりませんが、正面エントランスやガーデン部分も日当たりは悪そうでした。

逆に南側は357さんの写真でも分かるとおり、低層でもある程度日当たりが有りそうです。

どこが今残っているのか分かりませんが、これから購入希望されている方は参考にしてください。

[363: 契約済みさん [女性 30代]]

現地に行ってきました、真南ではないなので、日が落ちるまで長時間当たります、夏は西日が強いし冬は午後まで部屋が暖かく なりません。東向きの部屋のを買った人は賢明なご 選択だと感じました。

[364: 匿名さん]

>>363
逆に東向きは冬は温まる前に日陰になりますし、目の前の倉庫で日照が制限される印象ありますが、そうでもないということでしょうか。
価格が安かったという意味で賢明というならわかりますが・・・

[365: 匿名さん]

日当たり環境は東より
断然南でしょう

それがお値段にも表れていますしね
日当たりを気にしない方は東で充分なのではないでしょうか
お安いですしね

[366: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/400140/
うちは南ですが
ライフスタイルによっては東も悪くないと思います

[367: 契約済みさん [女性 30代]]

うちは共働きなのと、土日もほぼ出掛けることが多いので、東向きにしました。
同じ値段でも、南向きでは低層階しか狙えなかったのと、向かいの建物との影を気にしながら間取りを見ると好みのタイプがなく、、東向きの階になりました。東向きの部屋も、西側の洋室で寝る事になるので明るさは気になりませんでしたね。

[368: 契約済みさん]

357さんの写真が何時に撮影された写真なのか気になります。

居住部分だけで無く、共用設備も気になるところですね。
この写真がお昼頃のものだと、せっかくのプライベートテラスやカフェラウンジは
冬期の間は1日の大半の時間は日陰になりそうですね。
キッズガーデンやママラウンジなんかも写真の日陰部分に出来る施設ですから少し残念です。

夏場や午前中は日が差す事も期待してます。

[369: 匿名]

確かにエントランス、共用部分が日当たり悪そうでね。
CGで見る限り、すごく明るい雰囲気が伝わってきたんですが、きっと実物は違うんですかね、、
反対に夜の雰囲気には、期待したいです。

[370: 契約済み]

>>368
撮影時刻は14時18分です。
また違う時間にも行ってみようと思うので、その時また投稿します。
完成が待ち遠しいですね！

[371: 契約済みさん]

>>370
ありがとうございます。
事前に日照シミュレーター見ていたはずですが、現実に写真を見ると少し残念ですね。

特に南東の角に共用設備が集まっている配置ですから、
エントランス～１F共用設備の日当たりが悪いのは素直に残念です。

今度私も改めて現地行ってみます！

[372: 匿名さん]

現地行きましたが、東側の東京倉庫の存在感はやっぱりすごいですね。。
あと排気ガスとトラックの音も気になりました。
やっぱり高層階だったかなあ
ただ、馬の匂いは全く感じなかったので安心しました！

[373: 匿名さん]

馬と運河の匂いとは
暖かくなると強くなりますよ。

[374: 匿名さん]

契約者スレなのに何故たまにネガ発言する人がいるんでしょうかね。
ここでネガ発言しても意味ないですよ。笑

[375: 匿名]

>>374
そう思います。馬の匂いがするから〜とかいうなら、買わなきゃいいのにって思います。実際買いたかったのに買えなかった人もいますし、日照も東も南も建物が変わったら変わるんですから…
契約者じゃない人も書いてるんでしょうかね。

[376: 契約済みさん [女性 30代]]

昨日AM11時頃撮影したものです、東側になります、ご参考になられましたら

[377: 匿名さん]

午前中は結構日が当たるんですね

[378: 契約者済さん]

>>376
もう東側も5階まで立ってるんですね。
あとまだ3倍は立つのかと思うと写真に入らなくなりそうですね

[379: 契約済みさん [女性]]

1月17日(日）夜に現地に行ってみました。かなりできていますね！夜でしたので日当たり等はわかりませんでした。
本当に完成がまちどうしいです。
今の賃貸の家賃がもったいないです。
ずっと品川区内でマンションを探していました。新築・中古・一戸建て。
こちらのマンションの情報をもらって即決めました。
ブランズも検討していましたが　そのあとオーベルの資料請求して他の選択肢は消えましたね！！

[380: 入居予定さん]

カップポード 幅160㎝か120㎝と迷っております。
そろそろ決めないと…
皆さんは120㎝ですか？

[381: 匿名さん]

>>380
部屋タイプによって違うと思いますが、オプションの資料って貰っています？そこにカップボードの幅の記載があっっと思いますよ。

[382: 匿名さん]

>>380
カップボードはオプションでは付けないつもりです。
付けるとしてもどちらの幅が使い勝手良いかは人それぞれな気がします。

オプションでカップボードを付けるメリットと言うと、デザイン、材質などをキッチンに合わせられる、耐震についての心配が少ない、などあると思いますが、
付けないデメリットと、言ったらこの裏返し以外に何か思う所はありますでしょうか？

[383: 匿名]

>>382
オプションなら引き渡し時に設置済ですよね。
オプション外なら入居後、カップボードが設置されるまでにタイムラグが生じるかな。

[384: 契約済みさん]

うちはオプションではつけません。が、既製品にするかセミオーダーにするか迷っています。うちの間取りでは150センチでぴったりなので既製品なら余裕みて140センチかと。間取り図を家具屋さんに持って行くと相談乗ってくれる所ありますよ！カップボードは高価ですし中々買い替える物ではないので凄く悩みますよね。

[385: 匿名さん]

オプション申し込んできました。
恥ずかしながら、マンション自体を少し無理して契約したので、控えめにしました。

[386: 入居予定さん]

食洗機を追加料金で深型にしようか悩んでます。
食洗機の下はとくに引き出しなっていないようなので…

[387: 契約済みさん]

カップポードは外注のが安くすむかなぁ。オーダーとオプションどっちが安いんだろ。

[388: 契約済みさん]

アップグレードセレクトの期限が思いの外早く迫ってきていますね。
ご参考までに皆様が申し込む予定の項目を聞かせて頂けますか？

うちは今のところ、金額の高い項目だとガスコンロとトイレ便座のアップグレードを考えています。
カップボードやエコカラットは外注のつもりです。

[389: 契約済みさん]

先日夜車で目の前を通って来ました。

両側に列をなしていた、トラックの路駐がものすごく気になりましたが、
建物自体は順調みたいですね！
完成したらさすがに路駐は減ると思いますが、ひどいようなら通報した方が良いかも知れませんね。

あと、ブランズのエントランスが予想以上に素敵でした。
こちらも出来れば殺風景だった町並みも少しは変わると思うので楽しみですね！

[390: 匿名さん]

>>388
ミストサウナと他ドアを引戸、後は小さい物位。他は劣化したら交換などでいいかなーと。カップボードはソフトクローズ付けると異常に高いので後付け。

[391: 契約済み [女性 40代]]

コンロと便座は間違いなく後付けの方が安く済みますよ。
量販店とかなら半額位で設置できます。
私は使用したいコンロが選べなかったので後付けにする予定です。

[392: 契約済みさん]

オプションで付けると引渡し時に設置済みなのは楽ですねー。

ガスコンロはアップグレードしたいけど、確かに普通に楽天とかで探した方がずいぶん安いですね。

色々迷います。

[393: 契約済みさん]

オプションって、皆さんもう決められましたか？大成有楽さんから連絡があったら、MR行ってその場で決めるような流れなんでしょうか？

[394: 契約済みさん [女性 30代]]

うちはミストサウナを迷っています、冷え症なのであると良さそうな気もするのですが、なくても困らないし。本体価格は10万以下でありそうなので後付けの方が安そうな気もしますが、後付けだと天井につけられないときいたのでそれだとどうなのかなぁと。
しかしオプション全体的に高いですよね、もう少し安ければ色々つけたいんだけどなぁ。

[395: 契約済みさん]

キッチンをフラットにするか迷っています

[396: 契約済み]

>>395さん
うちはフラットにしました。
実家や友人達のキッチンを見ていると仕掛の鍋やお皿を仮置くスペースがやっぱり必要だからです。

[397: 契約済みさん]

5月まで時間があるのでもう少しゆっくり考えてみます

[398: 主婦さん]

ここらへんの幼稚園をリサーチした方、教えてください。
ここらへんの幼稚園は入園が難しいでしょうか？
幼稚園激戦区だと、兄弟が通っていたりプレ保育に通っていないと話にならない幼稚園も多いそうです。
ここらへんの幼稚園ではそのような幼稚園はあるでしょうか？

[399: 主婦]

ご自分で調べるべきでは？？
私も契約後一生懸命保育園の事調べて
区役所にも話を聞きに行っています。

ある意味幼稚園争いのライバルになるわけですから、
がんばってリサーチした事を教えたりはしないでしょ。

[400: 匿名さん]

>>399

そこまで言わんでも、これからご近所さんになるわけだし。
心が小さいと言われますよ！

こういう人はスーパーのセール情報ですら
シェアするのも嫌なんでしょうね。

[401: 契約済み]

あの投稿、他の掲示板でもされてるので、ここに住む人じゃないかもしれませんね。

[402: 匿名さん]

交流会は子どもの年齢別にありましたね。そういう情報を交換するためでしょう。

[403: 匿名さん]

交流会さわやかな感じの方が多かったですね。

[404: 契約済みさん]

401
質問者は隣の方みたいですね。
でも399はこちらの方っぽいですね。

違ってくれてれば良いのですが・・・

[405: ﾏﾏさん]

意地悪いなぁ。
あなたは保育園派で、そもそも質問してる人の欲しい情報は持ってもいないんですよね？
わざわざ嫌味言うために書き込むなんて浅ましいですね…。
このような人ってすぐに人を敵対視したり妬んだりしそうだから、うちの子と同学年にならないことを祈るばかりです。

[406: 匿名さん]

皆さん、対抗意識むき出しですね。

[407: 匿名さん]

>>399
感じ悪いですね。

[408: 匿名さん]

>>405
そんなこと言うのは止めましょうよ。

[409: 匿名]

先日　無事当選し手付金を振り込み終えたところです。

本審査ですが、皆様の中で　終えられた方はおられますか？

[410: 匿名さん]

>>409
まだです。
秋以降と聞きました。

[411: 匿名さん]

ライバルだなんて感じ悪っ。こんな人が住民にいたら嫌ですね。違うことを祈ります。

[412: 匿名さん]

まあ何を思おうが、表にしないで共存できれば良いと思いますよ。戸建だって大変なんですから。

[413: 匿名さん]

しかし今更ながらだが、羽田の新航路がマンションのちょうど真上で、
しかも高度が300～400ｍくらい上空を飛ぶというのが
とても心配になってきた。

国内線の通常高度は8000～9000ｍだから
300～400ｍというのは飛行機が目の前を
飛んでいる感覚じゃないのかな。

それくらいだと、騒音とか以前に恐怖を感じる気がする。

しかも、最多時間帯は１時間に44本って酷くないか。

まあ、新航路は日中帯だけなので
夜とか朝は問題無いんだけど。

騒音にしても二重サッシだから問題無いと言っても
じゃあ日中は窓を開けれないのかという事になるし。

新航路が正式決定する前に、
みんなで反対運動とかやった方が良いんじゃないか。

[414: 匿名さん]

>>413
そうだね。あなたが先頭に立ってやってよ。

[415: 契約済み]

>>413
１時間に44本って飛行機が衝突しない？ソース大丈夫？

[417: 匿名さん]

カフェラウンジの営業は曜日とか時間　知ってらっしゃる方いますか？知ってる方教えて下さい。

[423: 契約済みさん]

先週行ってきましたが、モデルルームはGW頃に撤収するかもしれませんとのことです。
引渡しまであと1年ですが、内装などモデルルームで実物を確認したい方はお早めに。

[424: 物件比較中さん [女性 30代]]

羽田の飛行機の量は山手線並みの運航ですよ

[425: 契約済みさん]

祝！完売！！
何かと批判など受けていましたが、蓋を開けると引き渡し1年前に完売。素晴らしいですね。

[426: 匿名さん]

やったね。

[427: 契約済みさん]

おめでとうございます。乾杯(*^_^*)

[428: 入居予定さん]

皆さん宜しくお願いします

[429: 契約済みさん]

住宅ローン相談会の案内が来てますが、相談会の後に本契約になるのでしょうか？

[430: 契約済みさん]

>>429
本契約は入居直前ですよ。

[431: 契約済みさん]

なんか本契約も秋ごろと言ってました。

[432: 匿名]

公務員宿舎(勝島町住宅)90平米の4LDKで家賃は月7万8000円

[433: 契約済みさん [男性 20代]]

本契約ってなんですか？

[434: 匿名さん]

>>432
羽田勤務者向けの宿舎らしいね。
通勤も便利だし安くていいな。

[435: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8453264/
4LDK90平米7万8000円は目黒区大橋だよ。
勝島はもっと安い。

[436: 匿名]

>>432
恵まれてますね

[437: 匿名さん]

公務員宿舎の方が駅にもウィラにもポピンズにも浜川小にも近い。

[438: 匿名さん]

>>437
契約者ならほぼ皆知ってると思うのだけど、何かありましたか？

[439: 契約者済さん]

そもそも公務員宿舎はマンションの比較対象にならないし、投稿した人は契約者じゃないんでしょう。
何がしたいのかわかりません。最近本当にマンションの話と関係ない投稿が目立ちます。契約者同士で話する場所でマンションと関係ない話はやめていただきたいです

[440: 匿名さん]

ポピンズはオーベルのが近いね

[441: 匿名さん]

オプションどうしました？

[442: 匿名さん]

>>440
どっちにしても入居時には入れないけど。

[443: 匿名さん]

もう直ぐモデルルーム閉鎖ですね

[444: 匿名さん]

プレスリリース
https://www.taisei-yuraku.co.jp/wp-content/uploads/5dccefe6d99c710ca1f...

[445: 匿名さん]

３０代の夫婦のみ世帯が多いってことですね。
これから子どもが増えて活気あるマンションになりそうですね。

[446: 匿名さん]

皆さん子乗せ自転車使ってますか？
駐輪場は二段式でサイズ制限がありますが、サイズ制限クリアする子乗せ自転車てどんなものでしょう。
まだ自転車購入検討段階ですが、後ろにハイバックタイプのチャイルドシートを付けると高さオーバー。背の低い電動自転車だとチャイルドシートをつけると下段の30キロまでの制限をこえてしまうし…。
子連れなら保育園や病院等に行くには自転車の立地かなと思うので、どんなものを買えばサイズ制限内に収まり迷惑にならないか悩んでいます。
もしサイズ制限をクリアしてるチャイルドシート付の自転車をお待ちの方がいれば教えていただけませんか。
ヘッドレスト着脱式のチャイルドシートがあるようですが、そういうのを使われてますか？

[447: 匿名さん]

>>446
ベッドレストを毎日着脱するのは大変ですよね。
背の低い自転車ならチャイルドシートを付けても高さが上の段の邪魔にならなければと期待したいところですが。
新しいマンションで子育て世帯も多いので、その点も考慮されているといいです。
急ぎでなければ、駐輪場に止めている他の自転車の様子を見て購入する方が良さそうですね。
「30kgを超える自転車は駐輪できないこと」とういう表現ですが、「付属品を含めて」とは記載されていませんので、本体が30kgを越えなければ良いとも読めますね。

[448: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がってますね。
本契約の時は下がってることを願います。

[449: 匿名さん]

>>447
そうですね…。
今現在とても急いでいるわけではないのですが、引っ越し後に保育園が自転車の距離になるので、入居後すぐ子乗せ自転車を検討していたので、今一生懸命自転車を検索してます。
できれば電動が良いなと考えています。
平置き駐輪場はあるようですが…確実に使えるのかな。

同じオーベルグランディオの吉祥寺の方の掲示板でも数年前の日付でしたが駐輪場問題(電動や子乗せが置けない)が話題になっていたのを見てきました。
オーベルに、どんなタイプの二段式駐輪場使うのか聞いてみようかなって思います。

[450: 匿名さん]

だいぶ上までできてきましたね。
ただ、思ってたより色が薄いんだな、と。
いや、ダメとか変だって訳じゃなく感覚的にそう思ったってだけの話ですが。