契約者専用です。
ご活用ください。
公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸
交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
【物件情報を追加しました 2015.8.6 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-06 20:45:13
《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島
| No.1 |
by 入居予定さん 2015-08-06 20:53:34
投稿する
削除依頼
宜しくお願いします！より良い住まいのため、情報交換していきましょう！
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|---|---|---|
| No.2 |
ありがとう。オプション悩むね
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| No.3 |
オプション決めて変更契約をしないと、借り入れ額がきまりませんね。
キッチンのソフトクローズとホーローパネルを入れるか迷っています。 |
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| No.4 |
やっとオプションのお話が堂々とできますT_T
キッチンのソフトクローズは我が家的には外せない項目です！ ホーローパネルは便利そうですよね！ 全てオプションだと予算オーバーなので、外注で安くできないか調べてます^^; |
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| No.5 |
ベランダ床は自作するつもり
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| No.6 |
先日エコカラットを見にLIXILのショールームへ、実際どんな感じの壁面になるのかと見てきました！貼り付けは自分でしようかと検討中です！
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| No.7 |
バルコニーのタイル貼り、エコカラット、洗面化粧台のチャイルドミラー部分のモザイクタイル貼りは自分で簡単にできるからトライしてみて下さい(^^)
業者に頼むよりはるかに安いよ。 |
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| No.8 |
オプション付けたいって営業に相談してるのに、なにも音沙汰無いです。
ソフトクローズのオプションいいですね！まだ何があるのかも分からない状態なのでもどかしいです。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
賃貸の家賃安いところに住み替える人？あと2年あるし。
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| No.13 |
カップボードどうします？
直床のクッション床なので作り付けにしない場合、前のめりにならないようにしないといけないらしく悩みます。 高いものだからいろいろ相談したいんですが長谷工インテックの担当が全然ダメでげんなり。 |
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| No.14 |
>>10
最初に受付で簡単な記入事項がありましたが、自由に見させてもらえますよ！(^^) |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
オプション高いですね
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| No.18 |
高いから失敗したくない…
エコカラット付けたいけど、高い…でも自分でやるのは自信がない。 悩みます お金に余裕があれば悩まず色々つけたいんですけどね |
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| No.19 |
>>18
まさにそれです。。。悩みましょう！！ |
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| No.20 |
出張大工
1時間2000から3500円ほどでありますよ 自信のない方は材料はネットなどで集め 施工は大工さんに頼むのがいいかと ソフトクローズは一竿2500円ほどで手に入ります 余りの詳しく言うと長谷さんに怒られるかな |
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| No.21 |
オプションで対応するようなものは、自分でリフォーム業者に依頼するとたいていは安上がりだし、選択肢も広がる。
オプションのメリットは入居時に設置されていること。自分でリフォーム業者に依頼する場合、工事は引き渡し後。ただ、一斉入居で引っ越しを待たされることもあるから、その間でうまく調整すれば問題ないけど。 |
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| No.22 |
カップボードは高いけど天板、扉色が合わせられるのがいいですよね。
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| No.23 |
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| No.24 |
>>20さん
詳しく教えて頂きたいですm(__)m 自分でも調べてみます！ また一から価格表とにらめっこします^^; ほんと、お金がたくさんあったら オプションたくさん付けたいですよね！ ミスティは後付けできないと言っていたのてわ、悩みますね^^; |
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| No.25 |
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| No.26 |
ミスティ後付できないわけないよ。ただ、後からだといったん取り外して取り付けだから、高くなるだけ。
給湯システムは１０年くらいで交換が必要になるから、その時にでもできる。 |
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| No.27 |
>>26さん
そうなんですか！ 勉強になります！ ありがとうございます。 であれば今すぐに欲しい物でもないので、我が家は交換のときのタイミングで良さそうです^^; 営業さんの言葉は鵜呑みにしたらダメですね。。 ガスコンロも、自分の好きな物選んで後々設置したほうが良いですよね？？ |
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| No.28 |
>>24
オプションはこだわりがなかったら最低限でいいと思いますよ ネットで出張大工で検索してみて下さい 料金はそれぞれ違いますが オプションは担当さんの成績にもなるので沢山勧められるとは思いますが冷静に 気の利いた担当さんはそこまで勧めず 料金など相談にのってもらえると思いますよ |
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| No.29 |
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| No.30 |
シートフローリングのコーティングをしようか悩み中。艶無しが何となく好きで。
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| No.31 |
>>30
重説か何かにコーティングは不要と書いていませんでした？ |
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| No.32 |
>>31
ワックスが不要と書いてるだけですね。悩む。 |
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| No.33 |
炊飯器はやはり羽釜でしょうか？
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| No.34 |
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| No.35 |
エコカラット自作する場合良い購入店ってありますか？
Amazonより楽天の方が、それよりネット検索で出てくる店の方が安そうですがオススメがあれば教えて頂きたいです。 |
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| No.36 |
エコカラットなんて業者に頼もうよ
ビンボーくさい 綺麗になんて出来ないから |
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| No.37 |
お邪魔します。
我が家は申込みの期限が早いので、本日天王洲まで 行ってきます。 いつもリフォームをお願いしている地元の業者さん と家電メーカーに勤務している親戚に一応聞いては みました。 気にはなっているエコカラット、業者さんいわく とても流行っている商品だそうです。 建具の変更希望があるならオプションに組み込んだ 方がいいとのことです。 我が家はまだＬＤに置くテレビや家具の位置などを 決めていないので、エコカラットの希望は出しません。 |
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| No.38 |
>>36
スキルによりますね |
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| No.39 |
うちは月々の貯蓄を10万にして、気を引き締めています。
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| No.40 |
このご時世、残業代は出るのでしょうか？
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| No.41 |
>>40
うちは1分単位で出るよ。 |
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| No.42 |
>>40
出ないのはブラック。労基に相談した方が良い。 |
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| No.43 |
>>42
手書き申請なのですが。 |
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| No.44 |
私は月々8万円財形しています。あとは子供貯金と、保険ですね。
旦那さんのおこずかいは6万円です^_^ |
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| No.45 |
>>44
うちは共働きなので10万円です。 |
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| No.46 |
なんでお金の話してるんだ？
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| No.47 |
>>45
うちは30万です |
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| No.48 |
オプションの予算って、どれくらいで考えてますか？
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>50さん
オプション、本当に悩ましいですよね^^; もうちょっと良心的な値段なら良いのですが… 支払い(ローンに組み込むなら関係ないですが)まで、2年近くあるので、それまでオプションのために貯金頑張ります^^！ |
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| No.52 |
頭金はどうするんでしょうか？
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| No.53 |
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| No.54 |
私は夏冬のボーナス全額貯金します。
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| No.55 |
>>53
親の援助羨ましいです！ |
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| No.56 |
ミストサウナは？
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| No.57 |
親御さんの援助羨ましいです！
我が家は頼れなさそうなので、 毎月10万の貯金とボーナス全額貯金で乗り切ります！ あとは引き渡し時の金利次第ですね>_< |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>58
家庭の事情で様々でしょう。私は手元に十年分のローンが払える程度は置いておきたいので、親の援助があればラッキー位で考えてます。 |
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| No.61 |
しかし八潮はパトアのフードコートの哀愁や、購入した弁当をそのままフードコートで食べたり風情があります。
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| No.62 |
パトア→パトリアね
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| No.63 |
>>61
いいとこでしょ!! |
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| No.64 |
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| No.65 |
食洗機って、標準だと不便なことって何でしょう？ディープは大きさ違うのでわかりますが。。ディープ以外のグレードアップする方は、何故それを選ばれたか教えてほしいです。
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| No.66 |
ミストサウナはつけましたか？
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| No.67 |
>>65
浄水器はどうされましたか？ |
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| No.68 |
>>67
浄水器は標準でもついてるので、オプションはつけないことにしました。今使ってるものよりはよくなるので、いいかな、と。。 |
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| No.69 |
玄関の鏡はDYIかな
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| No.70 |
>>66
ミストサウナつけましたよ！ |
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| No.71 |
ミストサウナは予算オーバーと主人に必要ないと言われてしまったため諦めましT_T
浄水器はつけます^^ |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>72
オプション何にされたんですか？ |
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| No.74 |
>>72
鏡はインテリアオプションでも値段変わらないみたいですよ。 |
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| No.75 |
エコカラット入れると、リセールの時にマイナスにはたらく可能性ってありますか？諦めて、空気清浄機買うのとどちらが良いか悩んでます。
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| No.76 |
>>75
普通の壁よりバリューはありますよ。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
皆さんは車は保有されていますか？
うちはしばらく持つ予定がないので、 カーシェアリングを当てにしようかと考えています。 ただ、カーシェカリングの車が一台ですよね。400世帯以上で1台というのは妥当なのでしょうか？？ 使いたいときに使えなさそうな気がします^^; |
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| No.80 |
>>79
京急のレンタル屋で探すつもりです。我が家も車ありません。 |
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| No.81 |
>>76
そうなんですね！外注の方が安くできそうなんで、検討してみます。 |
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| No.82 |
>>81
100円でできるインテリア雑貨の本買って今から勉強します^ ^ |
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| No.83 |
楽しみですね。欲を言えば、あと半年くらい早く入居できたらいいのに(笑)
住みやすいマンションになるといいですね。 |
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| No.84 |
そうですね。保険も見直したし携帯プランも変えたので後は楽しみつつ貯蓄します。
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| No.85 |
ミストサウナオプションおいくら位ですか？
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| No.86 |
>>85
23万くらいですね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87
何歳ですか？ |
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| No.90 |
>>89
旦那27です。 |
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| No.91 |
>>88
余計なお世話。 |
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| No.92 |
>>88
あなたにとやかく言われても1銭も増えないんで貯金に勤しみます。 |
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| No.93 |
27で500万なら普通ですな。
これから上がる。 40代で500万だとヤバい。 |
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| No.94 |
収入とか、品川区民とかで、誰かを見下さない人が多いことを願います。
特に子供達には価格や団地、社宅などの事情は関係ないので。 |
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| No.95 |
早くスレを移動しないとネガがわく。
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| No.96 |
標準で付いている浄水器ってフィルター？の交換頻度や、どのようなメンテナンスが必要かご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
もっと若いかたもいるとお伺いしましたよ。
皆さんで楽しい生活が送れるといいですね。 |
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| No.100 |
>>96さん
三ヶ月に一回くらいだったと思います！ フィルターをつける場所は蛇口？の部分みたいです。 オプションは、一年に一回の交換でシンク下にセットするとのことでした。 フィルターの費用は年間を通して考えるとオプションのほうが安いとの説明をうけました！ |
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| No.101 |
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| No.102 |
ここはタワマンカーストみたいなのは存在しません
上層階もパンダ部屋も同じく平等です |
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| No.103 |
>>102
何故言い切れる？ |
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| No.104 |
>>103
みんなでそうするんだよ |
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| No.105 |
タワマンカーストは無いとしても
ボスママカーストは有りそうだよね。 これだけ世帯数多いと。。。 南のボスと東のボスが出たりして。 |
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| No.106 |
オーベル内カーストも、勝島内カーストもないことを祈ってます！ここの契約者スレはまともな方が多そうですね。よろしくお願いします。
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| No.107 |
管理人さん
このスレを住民スレにするか、 閉鎖して、新たに住民スレを作ってください。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
入居する再来年が本当に楽しみです。
うちは両親と離れて暮らすことになるので、年配の方とお知り合いになれたら嬉しいです。 人生の先輩の知恵を、聞けるいい機会になるでしょうし。 せっかくご近所になるわけですし。 オプションを早く決めなきゃ....。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111
床、ドアの色でしょうか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
物件が近いので、ブランズ（契約者専用）の書き込みも参考にしています。
悩むところって、皆さん似たようなところでしょうから。 それにしても、向こうはあまり荒れていないように思えるのは気のせいでしょうか。 |
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| No.116 |
入居が近づいてるから我がで必死で荒れるひまがないんですよ。過去スレひどいから笑
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| No.117 |
もう少し自由度の高いオプションがあればうれしかったですね。これが普通なのでしょうか？まあせっかく契約したのでDIYでもしつつ楽しもうかなと思っています。
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| No.118 |
ここから近い産婦人科って大井町までいかないとですか？大井町に出やすくなるとよいですね。
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| No.119 |
>>118
大森にもあるのでは？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
競馬場前から大森海岸経由大森駅行きの京急バスが出ています。
本数もそこそこあります。 |
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| No.122 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.123 |
理解不能どす。
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| No.124 |
３年前に娘が出産した時に得た情報から知っている範囲でお伝えします。
品川区の住民で出産ができる病院は東芝病院（大井町）と昭和医大（旗の台） あと関東病院（五反田）の三ケ所です。 出産予定日にどうしてもこれらの病院に通えない、予約が取れないなど場合は 品川区以外でキャンセル待ちの病院を探すことになります。 全国的に出産できる病院がとても限られているので、出来たら早めに区内で 探されることが望ましいかと思います。 |
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| No.125 |
産婦人科の件、補足です！
東芝病院は紹介状がないと診てもらえないのと、里帰り出産の場合は受け付けてもらえなかったです。 東芝病院で分娩する場合のみ紹介状有で受け付けてくれます。(昨年の話なので、現在かわっていたらごめんなさい) なので私は大森からすぐ側の女性医師がやっている産婦人科に通ってました。 (ここの産婦人科は分娩は行っていないです) |
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| No.126 |
>>124
どこでも空きがあれば出産出来ますけど |
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| No.127 |
昨年出産しましたが、10週時点で城南地区全部予約不可でした。
時期によるんですかね。 というかどのような目的で産婦人科を探してるのかわかりませんが、不妊治療から更年期まで自転車距離で色々ありますから調べてみては？ |
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| No.128 |
皆さん、自転車は電動ですか？電動にしたことがなく、大井町方面以外はフラットなので、普通の自転車でも大丈夫かなと考えてるんですが。小さいうちは子供も乗せる予定です。
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| No.129 |
>>124
40代で既にお孫さんがいらっしゃるんですか? |
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| No.130 |
実はこの秋で５０代に突入です。
でもって私はお腹を痛めたことがありません。 まぁ人生いろいろですね。 |
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| No.131 |
トイレのオプションって、便座側だけなんですね。便器側を変えたいけど、入居と同時に替えるしかないんですかね。そういう方います？
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| No.132 |
うちも娘が飛び散らしますので便器ごと交換を検討しています。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
共用施設関係はうまく利用したいですね。ゲストルームはリネン代だけでなく利用料も徴収して、修繕積立の補填をした方が良いかなと思います。安すぎる。
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| No.136 |
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| No.137 |
確か管理規約に記載があったはずです。安すぎて予約がとれなさそう。まあ管理組合で変えるかもしれないですけどね。カフェはどれだけ続くかわからないけど(笑)
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| No.138 |
カフェは出来るだけ続いて欲しいですね。使うとしても、週に1〜2回くらいだと思いますが。各家庭が週に3〜4回使わないと運営厳しいようだと、難しいですね。
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| No.139 |
カフェの営業時間短いですよね。カフェ好きなので毎日でも使いたい位ですが、我が家は共働きフルタイムなので使えても週一です。
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| No.140 |
リネン代ってなんですの？
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| No.141 |
>>133
タンクレスに出来るんでしたっけ |
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| No.142 |
>>141
竣工後、便器変えればいいだけです。オプションにはありません。 |
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| No.143 |
>>142
タンクレスって出来ないマンションの構造もあると聞きましたが |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
リネン承知しました。
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| No.147 |
契約済者は余裕シャクシャクだね
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| No.148 |
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| No.149 |
ほんと、あと1年早くてもよいくらいです。
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| No.150 |
ほんとですね〜。とりあえずうちは今月オプション締め切りなので、しっかり考えなきゃです！
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| No.151 |
待ちきれないので、本籍だけ先に変えます
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| No.152 |
>>150
オプション何を検討されていますか？ |
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| No.153 |
>>151
本籍って先に変えられるんですね |
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| No.154 |
>>153
何度でも好きな場所に変えられます |
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| No.155 |
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| No.156 |
他の皆様はオプション何を検討されていますか？
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| No.157 |
トイレセンサーいいですね
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| No.158 |
>>154
住所がわかれば変えようと思います |
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| No.159 |
スムースクローズの後付けって、自分でできるんでしょうか？欲しい機能ではありますが、オプションで付けるには高いように感じまして。
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| No.160 |
>>159さん
DIYできるとこちらで教えて頂き、 オプションの営業さんに自分で後付けできるか確認したところ、できないとの回答でした。(成績のためにウソをつかれたかもしれないですが^^;) できるできないを追求するのか面倒だったので、わが家はオプションで頼むことにしました。 DIYだと安くつくので、オプションの価格がものすごく高く感じますよね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ミストサウナ以外は、ランドリー吊戸など比較的安価な物で検討してます。カップボードは高すぎて断念。キッチン天板も断念。(笑)最初はあれこれ付ける予定でしたが、時間をおいて考えた結果どんどん削っていきました。休日に家族皆でDIY頑張ります。
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| No.163 |
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| No.164 |
ちょっとお待ちを
キッチンの仕様を確認した上 ソフトクローズメーカーに後付け可能か聞いてみます タカラさんは後付けに特化していないのでこれが一番かも 確認出来次第報告しますね |
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| No.165 |
うちは
ミストサウナ 強力換気扇 人口大理石キッチン板 玄関ミラーです。 |
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| No.166 |
玄関ミラーは同じ値段でもう1ランク上のリアリティアミラーの取付が出来そうです。
http://item.rakuten.co.jp/mirage/order-mirror1/?force-site=pc 営業に確認したところオプションは通常のミラーとのことだったためうちはこっちです。 |
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| No.167 |
うちはうち。よそはよそ。
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| No.168 |
>>166
こういうのあるんですねー！情報ありがとうございます！ |
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| No.169 |
物件が安いんでオプションでお金をかけようかと
後付けはリフォーム届け等、周りへの騒音で苦情にもなりかねません この手の苦情は意外と多いと良よく耳にします 私はオプションで試算したら430万になりましたが物件が安かったので納得いきますね |
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| No.170 |
インテリアオプション会で申し込む分のオプションも鍵の引き渡し後行われると聞きましたので外注やご自身でDYIされるのも一緒ではないのでしょうか？！
私は引っ越しは遅めにして入居前に外注で頼む予定です |
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| No.171 |
新築マンションへの入居なので届出が必要な工事をする方も少ないのでは
鍵の引き渡し後 暫くは引っ越しや家具の建て付けなどどのご家庭でも多少作業音出ると思います 大きな作業がある日は下の階などにお声掛けをするのと 音が響かないようにダンボールなど重ねて作業スペースにひくなどして対策する必要はありますよね 後、作業時間に関しても9時から17時迄とか決まり事を作るようにすればお互い気持ちのいいスタートがきれると思います |
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| No.172 |
キッチンシンクのソフトクローズの件
お返事頂いました 引き出しの側板が金属ならばJARGO-LT(底面取付)で対応が可能ですが樹脂BOXなら取り付け出来ないとのことでした 出来ると早々に宣言しましてすみませんでした |
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| No.173 |
モデルルームで試してみましたがソフトクローズがなくても急に閉まる感じではなかったと思います。
ソフトクローズのふわっと感は見ていて気持ちがいいですがあるとないとではそんなに違うのでしょうか？ |
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| No.174 |
水道、電気、ガスの開通は引越し前に申し込みするのでしょうか？
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| No.175 |
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| No.176 |
水道ガスは事前ですね。電気は一括受電なので長谷工から別途案内があるかと思います。電気は来年から自由化ですがデメリットにならないといいのですが…。
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| No.177 |
ソフトクローズは適当に閉めてもちゃんと閉まったり
中の物が強く閉めてもガチャガチャならないところがいいと思います。 しかし10万は高い！ |
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| No.178 |
5万にしてほしい。
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| No.179 |
高いからいらない。
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| No.180 |
>>179
10万の価値はそれぞれですからね。私も同じくいらないかな。本音はあればいいな位。 |
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| No.181 |
自己満足かもしれないけど、ソフトクローズついてないと安っぽい感じは否めない。10万で安っぽいと思われる位ならつけとこうかなって。
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| No.182 |
ソフトクローズ付きのカップボードを15万くらいで購入するつもりなのですが、ソフトクローズ機能だけで＋10万は考えさせられます
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| No.183 |
本当に必要なものから選択していくと、ソフトクローズはいらないなぁ～。
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| No.184 |
トイレのオートセンサーもどうしようか迷っています
LEDライトにセンサーが付いている物が売っているのでそちらでもいいかな |
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| No.185 |
>>184
数千円で買えちゃいますしね。暇だしそろそろオプションでもはっきり決めようかなと思ってきました。 |
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| No.186 |
>>182
それすっごいわかる(笑)楽なのはわかるけど、家電やらにお金かけた方が良いと諦めてしまいました。我が家はケチですハイ。 |
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| No.187 |
思ったより、ソフトクローズ諦めてる人がいて、なんか安心しました。
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| No.188 |
>>187
子どもがいたらつけていないとうるさいですよ。 |
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| No.189 |
無きゃ困ると思えば付けたら良いですよ。
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| No.190 |
ひとそれぞれだけど、換気扇やミストサウナは後からって大変そう
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| No.191 |
第１期でご成約された方、おめでとうございます。
早めにご決断された事は第２期で価格が少々上がったので英断だったと思います。 我が家も第２期で決めたいと思っておりますが『抽選』になるのではないかと危惧しています。 どの様な『抽選』方法なのか教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いします。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193
次のドキドキは、出産の陣痛待ちですね。 |
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| No.195 |
抽選当たるといいですね！
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| No.196 |
>>190
我が家は換気扇は性能が変わらないので却下 ミストサウナは普通のサウナが好きなので却下しました ミストサウナは使う派 使わない派がハッキリしている様ですね。 使う派で後から付けるなら先につけておいた方がいいと思います。 |
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| No.197 |
決まった方々本当に羨ましいです。
我が家は実家が２人とも品川区なので産後を考えるとこの物件は願ったり叶ったりなのです。 抽選についてレスいただいた方々ありがとうございます。 お邪魔しました。 検討板に戻ります。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197
品川の実家に住まれたら？少なくとも4千万の負債はなくなります。 |
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| No.200 |
値上げって程でもないですよね？１期は狭めな3Lが結構あったからグロスが低かったんではないでしょうか。
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