【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part6

[入居済みさん]

入居して１ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか？決まりでは、住宅取得の日から６０日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571892/

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.3　管理担当】

[601: 匿名さん]

東京サウスに八百屋できた

[602: マンション住民さん]

固定資産税の清算の案内がきましたね。返金額が多かったので一瞬ニンマリしましたが、喜んでばかりもいられないようです。まず今年に関しては建物部分の固定資産税がかからないので、税金が低額で済むのは確かです。来年からは建物に対しても税金もかかる訳ですが、担当の予想では80平米強の部屋で23～24万程度になるのではないかとのことでした。新築減額が適用されてこの額ですので、6年目からは建物部分の税金が1.5倍～2倍くらいになります。さらに土地部分の固定資産税についても再開発が終わると土地の価値が上がるため、もう少し税金が高くなるのではないかと言ってました。上記の部屋の場合ですと、だいたいの概算で5年目までは30万円程度、6年目からは50万円程度になるものと思われます。ご参考まで。

[603: 入居済みさん]

オープンした
セブンイレブンに
行ったら
スタバの内装見えた！

石畳の道路の街だったら
横浜元町みたいに
なってたかも

[604: 匿名さん]

>>602
10年目までは年40万の住宅ローン減税で相殺するイメージでいますが、11年目以降は結構痛い出費になりますね。住み替え予定の人はそのあたりで売却するのも手です。

[605: 入居済みさん]

固定資産税が高いのは現状の資産価値に比例するから仕方ないけど、中古の販売価格が落ちても税金はあまり下がらないと聞いたことがある。

[606: 契約済みさん]

>>602

有益情報 ありがとうございます。

[607: 匿名さん]

今はまだ大崎の変貌を知らない人も多いですが、数年後は大崎の快適さが広く知れ渡り、特にこの物件は買い手が引きを切らないでしょうね。
快適過ぎて売る時のことなんかまだ考えられないけど。

[608: 匿名さん]

永く住むと固定資産税の支払いだけで４ケタ超えますな。住宅ローンの総利息みたいなもん。

[609: 匿名さん]

>>607
なので地元民の私は二つ買いましたよ

[610: 匿名さん]

>>609
素晴らしいですね。地元の方は大崎がきれいになって資産価値も上がってウハウハ（古っ）でしょうね！

[611: 匿名さん]

>>610

目黒川沿いの御殿山ハイツと都営住宅は、ずっと残るんだろうね。

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セブンイレブンで大人買いしてしまいました

[616: 匿名さん]

新計画ついにきましたねぇ～
今は武蔵小杉に完敗ですが、大崎、頑張って欲しいですね。（無理か？）

[617: 入居済みさん]

利便性は高いけど集客力がない街。大崎はそれが理想。週末の静かな雰囲気をこのまま大事にしてほしいね。

[618: 入居済みさん]

>>616
すいません、新計画ってなんでしょう？

[619: 匿名さん]

>>616
まあ、ムサコに住む気は全く起きないけどね。
武蔵小山の再開発ならアリかな

[620: 住民]

>>617
同感です。
平日はビジネスマン達でにぎわう分、のどかな週末は大変魅力的ですよね。

[621: 大崎住民]

その通り。
武蔵○杉の住人は大崎に来ないでスルーしてね。掲示板でも実生活でも。

[622: 匿名さん]

武蔵小杉は多彩な直通の電車ルートを使えるのがウリですが、
大崎は地下鉄がないので武蔵小杉から来るのは便利ではないですから。

[623: 入居済みさん]

よく比較に出されるけど、小杉と大崎は街のカラーが全然違うっしょ。あと交通アクセスに関しても山手線沿線駅同士の比較でないとなんかしっくりこないんだわ。

[624: 匿名さん]

>>623
駅前の工場を再開発し新線開通で交通利便性が上がったという共通点はありますね。武蔵小杉の方が単体としての街力は上です。大崎は単体だとしょぼいからね。

[625: 匿名さん]

>>624
ここでムサコのアピールしても無駄だからやめとき。ムサコの良さを理解してくれる掲示板に行きなされ。

[626: 匿名さん]

小杉をアピールしたいわけじゃなくて大崎を買った人に嫌な思いをさせたいだけですよ。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

神奈川県の話はいらん。。

[628: 入居済みさん]

ムサコが何ででてくるの。
神奈川は眼中にないわ。

[629: 入居済みさん]

東海大相模、優勝おめでとう

[630: 匿名さん]

確かに、駅前の工場を再開発した共通点はあるけど、
大崎はスーパーが一つしかないのを誇ってるような街だし、
街の規模が全然違うから比較しても意味無いよね。

[631: 入居済みさん]

>>630
スーパーが一つしかないってそんな訳ないやん。またウソを書いて。まぁ大崎と武蔵小杉の良いところは違うから比較しても仕方ないのは事実。
私にとっては大崎は最高に住みやすいです。

[632: 入居済みさん]

>>628
同感です。
神奈川県ですよね。
交通の便が良いって言っても
大崎は都心にあるから
比較されても

[633: 匿名さん]

都心の静かな街と川崎の賑やかな街。あとは予算と好みの問題。規模は商業施設の多い武蔵小杉が大きいってことでいいんじゃないの

[634: 匿名希望 [女性 60代]]

ｽｰﾊﾟｰは歩いて五分圏内に4.5店はありますよ　コンビにはもう沢山ありすぎて。。。
土曜日日曜日は　人が少なくなり　本当に静かで癒されます　

[635: マンション住民さん]

どんなに便利でオシャレな街でも所詮は神奈川。
東京23区とはレベルが違います。

[636: マンション住民さん]

新計画発表って何？ソニー跡のこと？

[637: 匿名さん]

＞＞６３５

でも、都内で大崎と比較できる街が無いよ。
豊洲？晴海？それとも、山手線の新駅？

やっぱり、武蔵小杉だよ。

[638: マンション住民さん]

>>637
比較できる街がないって？
だから何？
埋立地を例に出されても‥‥。
山手線内側ってことに価値があるからね。
もうムサコに帰ってよ。

[639: 大崎住民]

>>637
その中で比べるとしたら山手線新駅かな。最近はなぜか目黒さんも時々来るけどね。
大崎に住んでると武蔵小杉には用事も興味もなくてごめんね。

[640: 匿名さん]

確かに同等比較できるところはないよね。それだけ、山手線沿線で新しい価値を生み出した街ということだよ。9月下旬にはお店が全部オープンしてるだろうから、週末にでも遊びにおいで。百聞は一見にしかず。

[641: 匿名さん]

雑貨屋が欲しいところ。
ケユカ、フランフラン、無印、３つともあればいいのに。

[642: 入居済みさん]

ムサコに行ったことないんですけど。
魅力を感じない。
神奈川でしょ。
ここの掲示板にきてムサコアピールされても誰も飛びつきませんよ。

[643: 入居済みさん]

小さいお子さんがいる方、休日はどこに遊びに行っていますか？
7つのパークが売りでしたが、遊具のあるような子供向けの公園が近くに無く、どこで遊ばせようかと困っています。歩いて行くには遠いですが、品川学園の前のこどもの森公園などでしょか。

[644: 匿名さん]

>>643
御成橋公園。

[646: 匿名さん]

>>643
恐竜公園いいよ

[647: 匿名さん]

>>646
恐竜公園で喜ぶような年代の子を連れてくには遠すぎない？

[649: マンション住民さん]

616、622、637、641、645、648は同一人物で荒らしの常連と思われます。

削除およびアクセス禁止を依頼しました。
二度と来ないで欲しいです。

他の方たちも無用に刺激しないようできるだけ相手にしないでください。