Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[No.101 by 匿名さん 2009-12-12 21:50:57]

９９は南桜塚小学校２年生の作文以下

[No.102 by 入居済み住民さん 2009-12-12 22:20:03]

それにしても99のような人がこのマンションの住人じゃなくて本当によかった！
何かとても執着してるみたいですけど、何でなんでしょうね？？
きっと私たちみたいなのが反応するのが楽しいんですね。でも、もう少し説得力のある事書いてくれないと・・・。

さてさて、最近住人がすごく増えてきました。夏に比べて敷地内で誰かとすれ違う事が格段に増えましたよ。
今日も引越しがありましたし、この調子でどんどん賑やかになるといいですねー。

[No.103 by 匿名さん 2009-12-12 22:36:36]

私には火消し部隊の必死さが伝わってくるのですが・・・。
あまり反応せんでもいいと思いますよ。

[No.104 by 入居済み住民さん 2009-12-12 22:43:46]

うーん、良くも悪くも書き込み無いよりいいんじゃないですかねー。
悪意のある書き込みが最後のまま無視してると掲示板寂れちゃうし・・・。

[No.105 by 匿名さん 2009-12-12 22:58:25]

真柄建設が倒産してしまったので、千里のタワーと同じような事態になっているんでしょう。
倒産前には何するかわかりませんからね。

[No.106 by 匿名さん 2009-12-12 22:59:54]

ここ最近の悪意を感じる書き込みを見てると、たぶん、同一人物１人が必死に書き込んでるって印象。
よほど悔しい思いをしたヤツなのか、ただの変なヤツなのかは定かでないですが、ま、せいぜい頑張
ってくれたまえって感じです。

[No.107 by 匿名さん 2009-12-12 23:23:34]

>>98

98さんのご意見は、最終的にご自身の考える「このマンションの工事監理はイマイチ」という意見をアピールする為に、かなり恣意的に結論までの方向付けを行っておられますので、突っ込んでおきます。

>用地費高値づかみ
>→販売価格を抑えたい
>→工事請負額を思いっきり低くしたい
>→請負額最高落札価格を低めに設定

まずデベは土地をその価格で取得した時点で、施工代金に標準的な額を支払っても十分回収できると【見込んだ】価格で取得してるはず。（今となってはその見込みははずれたわけだが・・・。）
当初の販売価格も、それなりの土地代・上物代が反映された今では考えられない高値であった。
よって、98さんの断言する「請負額最高落札価格を低めに設定」なんてことは、どっちかというと可能性は低い。
ってことで、以下の意見にも繋がっていきません。
まあ絶対に無いとは言いませんが、少なくともこの論理展開は、あまりにも拙いです・・・。
反論あるなら待ってます（笑）

>→スーパーゼネコンは軒並み入札敬遠
>→中堅ゼネコンである真柄が落札
>→発注額が工事仕様と比べてあまりにも安いため、現場管理費などの経費を抑えたい
>→工事監理が不十分であったと考える人がいても不思議ではない

[No.108 by 匿名さん 2009-12-12 23:26:42]

真柄建設　Vs　入居者＆購入検討者
の構図であればいい議論になりそうなのに…残念です。

[No.109 by 匿名さん 2009-12-12 23:29:27]

No107さん
必死さが行間から滲み出ていますよ。
相手にしないのが一番の対処法です。
お金持ちなら泰然自若に構えていればいいんですから。

[No.110 by 匿名さん 2009-12-12 23:39:34]

ローンで高値掴みをした人が汲々としているのかもしれない。

[No.111 by 匿名さん 2009-12-13 01:34:49]

解体撤去費も含めて、真柄が一番安い札を入れただけやんか。
用地費とは無関係。
破綻したんは無理して受注を増したのが不正経理につながったんや。

[No.112 by 匿名さん 2009-12-13 01:39:53]

手抜き工事かどうかチェックする方法とかないん？

[No.113 by 匿名さん 2009-12-13 01:40:15]

立地からすると、コンセプトや価格を間違えなければ竣工前に完売してもおかしくない物件だったとは思うけどね。
やっぱり土地取得が高額だったので、今回の仕様にせざるを得なかったという事が結論だろうね。

[No.114 by 入居済み住民さん 2009-12-13 01:42:27]

真柄がいろいろ言われていますが、会社更生法の適用を受けた後に更に信用を下げるような
工事をしているとは個人的には考えられません。普通は何とか信用を取り戻そうと頑張るもんじゃないですかね。
まあ、購入する際には皆説明を受けていますし、納得した上での購入ですからね。不安な人は避ければいいと思いますが、住んでる限りは普通に何も手抜きとか不具合は感じませんよ。

ちなみにここの土地代はすごく高かったと思いますが、これだけまとまった土地はなかなか出るもんじゃないし、当時の相場から言っても更に高かったのかもしれません。
最初の販売価格もすごく高かったですが、今は相応の値段だと思いますよ。むしろ色々考えるとお得感までありました。だからお金持ちばかりじゃなく、私のような普通の人も多いと思います。実際、駐車場も安い屋上から埋まって行ったし、お金持ちそうな車はあんまり無いですね。

[No.115 by 匿名さん 2009-12-13 01:48:34]

良心的なマンションならば、素人でもメンテナンスに気を配れるように給排水管、ガス管、電気配線などの主要配管を簡単に目視確認できる点検口がついている。そういったところからチェックするのがいいかもしれない。

[No.116 by 匿名さん 2009-12-13 01:52:56]

立地がいいとは言い難い。中途半端が適切である。

[No.117 by 匿名さん 2009-12-13 02:24:36]

東京建物さんは、この物件に懲りて当面関西での分譲マンション事業から撤退するって本当ですか？

[No.118 by 匿名さん 2009-12-13 02:50:02]

撤退しても管理はきちんとしてな。ちゃんと見取るで～。
って東京建物が管理すんの？

[No.119 by 匿名さん 2009-12-13 03:06:00]

ここは２～３年後の中古物件の価格に注目したいですね。２００戸以上あるので、おそらく何件かは出てくると思いますから。

[No.120 by 匿名さん 2009-12-13 06:45:23]

雨後の竹の子のように、建設されているマンション達ですから２～３年経過したら見向きもされないでしょう。
現在の状況を見れば明々白々。
中小のマンションの新規着工件数を合わせると明らかに需要＜＜供給。

[No.123 by 匿名さん 2009-12-13 15:20:24]

２００９年残り：４４戸
年末までにどれだけ減らせるか注目しております。

[No.125 by 匿名さん 2009-12-13 18:07:31]

これだけ売れ残ると2〜3年後の資産価値が不安です。噂も轟いていますしね。

[No.126 by 匿名さん 2009-12-13 20:53:13]

【真柄建設】一時期、株式相場を賑わしていましたねぇ。あれも今は昔のことになったんですねぇ。時の流れを感じます。

[No.127 by 匿名さん 2009-12-13 21:10:11]

ここを買った人は南桜塚の立地、ブランド、この物件の仕様などを検討した上で、その値段で契約したのだからいいんじゃないの？ただ、世の中は不況だからね。ローン返済の予定変更や売却の可能性が全くゼロ、という人はそれほど多くないだろうから、今後の資産価値の状況は気にしておいた方がいいかもね。

[No.128 by 匿名さん 2009-12-13 21:28:36]

マンションを資産と思って買っている方々、10年後ぐらいに痛い目にあいますよ。
ここは資産にもならんと思うけど。

[No.129 by 匿名さん 2009-12-13 21:57:51]

資産？
我が家は税金対策と住居目的で購入しましたが
嫌みばっかり言ってるお方達って…

[No.130 by 匿名さん 2009-12-13 22:48:00]

１２７さんと１２８さん、お二人共嫌みでは無く、本当の事を言って居られますと思いますが？

[No.131 by 匿名さん 2009-12-13 23:05:06]

将来はどうなるかというのは、あくまで予測であって実際は判らないですから。ただ、竣工後１年近く経って約８割の入居というのは事実。それを他の物件と比べてマシかどうかを判断しても仕方の無い所。現時点で叩き売らないデベを褒めるべきか、それより入居率を上げる方がいいか、は長所短所それぞれだからね。

[No.132 by マンコミュファンさん 2009-12-13 23:15:24]

マガラ建設施工で徒歩9分で、なおかつ脂肪分たっぷりの物件。

残り2割の売れ残り、完売へ向けて頑張れ～。

[No.133 by 匿名 2009-12-13 23:21:46]

本当に買えない人の僻書き込みがおおいですな〜
マンションの資産価値？どこまで期待しますか？？
本当に資産だけの目的なら都心のタワーマンションでも買えばいいのでは？
それに住まれてる方に聞きますが、欠陥ってありました？
この地域はまず教育を考えれば豊中では一番と言ってもいいでしょうし、
色々な面で恵まれてると思いますよ。

ね〜文句ばっかり言ってる人たちへ
あなたの推薦するマンションはどちらですか？？

[No.134 by 匿名さん 2009-12-13 23:26:53]

そんなにきばらんでもええがな。
ここは真柄が倒産したから注目されんねん。
千里タワーと比べたらかわいいもんよ。

ヒューザーとかアパとかのほうがもっと凄惨やったけどな。

[No.135 by 入居済み住民さん 2009-12-13 23:49:35]

資産価値がどうとかいう意見が出ていますが、この時代に資産価値のあるマンションとかあるんですかね？？
まあきっと文句言っている人が住んでる所は資産価値あるんでしょうが・・・ちなみにどちらにお住まいですか？
まさか一戸建てに住んでいてマンション掲示板とか見ないと思うし、マンションですよね？あ、きっと都会のタワーですね！

とりあえずこのマンションを投資目的で買った人はいないと思うし、値段が下がらないなんて考えて買った人は皆無だと思いますよ。これだけ不動産業界が不況だと騒がれる中で購入しているんですからね・・・。
うちも全く期待はしていません。売る時に好景気になってたらラッキーくらいに考えています。

[No.136 by 匿名さん 2009-12-13 23:50:57]

不動産業界が不況だということがわかって一つ賢くなりましたね。

[No.137 by 匿名さん 2009-12-14 00:12:11]

まあ、ここを検討中でまだ買ってない人は来年まで待つのが良いでしょう。竣工後１年経過すれば、デベも既居住者への気兼ねも今迄以上にしなくなるので、価格はもう１ランク下げてくるでしょうし。

[No.138 by 第三者 2009-12-14 00:13:53]

最近、いろいろ悪いことを書いてる人は何を意図してるんでしょうか。検討中とも考えられないし、あまりにも悪意が込められすぎてる。冷やかしなのか、さらに値下げを期待しているのか。ちょっと悪乗りし過ぎな気も。

[No.139 by 匿名さん 2009-12-14 00:21:07]

確かに明らかに嫌味とわかるレスはすべきでは無いですね。ただこの物件を検討したが、価格面で断念した方も実際いらっしゃったと思います。ここに限らず価格の見直しで完売に至った物件は多いですし、それによって既居住の方
にはメリットデメリットが少なからずあると思いますから。

[No.140 by 匿名さん 2009-12-14 00:22:18]

どこかの営業マンと考えるのがこの板では普通だが。。。

[No.141 by 匿名さん 2009-12-14 00:27:32]

悪意はないでしょう。
バナナの叩き売りはちょっとアレな表現ですが、駅からの距離や周辺環境、余計な設備、施工主の問題など的外れではないと思います。
おそらく入居者さんは自意識過剰になっているんじゃないでしょうか。他のスレでもご覧になると紛糾しているのも結構ありますよ。

[No.142 by 匿名さん 2009-12-14 00:30:31]

134の通り、何か起こった物件は話題性があるため必然的に注目を集める。その中には真剣な購入希望者もいれば野次馬もいる。あまり重たく考えると体に毒ですよ。

[No.145 by 匿名さん 2009-12-14 01:16:53]

まぁ、だいたいやねー、関東モンが不動産バブルに乗って、
フランチャイズではない関西でひと儲けしようと無理したから
ババひいてしもて、こんなことになってるんや

日立造船の入札で２番札を入れたマンデベは、今頃はよぉ落札せんで
よかったと思ってるんやないか

[No.147 by 購入検討中さん 2009-12-14 09:18:00]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ中桜塚の販売が本格化すると同時にこのスレも急稼働

[No.151 by 匿名さん 2009-12-14 10:49:02]

利便性を除けば立地、建物の仕様は良いのだから、今後の価格次第ですぐに完売しますよ。ただランニングコストは高めだと思いますので、値下げ価格で予算ぎりぎりの人は良く考えた方がいいと思いますね。

[No.152 by 匿名さん 2009-12-14 11:02:35]

利便性そんなに悪いですか？
梅田まで玄関から３０分かからない
高速も１７６も乗りやすい
現地見たことあるの？

[No.153 by 匿名さん 2009-12-14 11:15:57]

田舎暮らしが長い人はいいと感じるかもしれません。

[No.156 by 匿名さん 2009-12-14 14:44:13]

立地は人それぞれ好みがありますから、いちいち文句言わなくていいですよ。

[No.157 by 匿名さん 2009-12-14 15:08:51]

梅田まで玄関から１０分の所に何十年も住みましたが、ここを不都合に思いません
逆に田舎暮らしになれてる人間の方が不便に感じるのでは？
近所のスーパーは車で行くと一方通行ばかりで不便だし
立地よりママさんの態度に不都合を感じます。
車寄せでの立ち話
植木を子供に踏ませる
廊下で子供が縄跳びしてる

[No.159 by 匿名さん 2009-12-14 19:34:48]

ここは南桜塚のブランド、校区の良さを評価する層と、その層が購買意欲を持つ価格設定とがアンバランスであった為に完売に至っていないと考えられますね。後１．５～２割引きすれば、即完売でしょう。

[No.163 by 入居済み住民さん 2009-12-14 23:44:07]

まあ、理由はどうあれ注目してる人が多くて嬉しいですね。
書いてある事を100%信じる人もいないと思うし、いろんな意見があってもいいんじゃないですかね。
まあでも、けなすにしろ褒めるにしろ、やりすぎは逆効果ですよね。

ところで悪意のある書き込みする人って、何が目的なのかな？空しくないのかな・・そこらへんを聞かせてほしいです。まさか正義ではないでしょ？
ちなみに私は住民なのでここに愛着があります。なので良い方に意見はぶれてるかもしれませんね。まあ実際不満はほとんど無いんですけど。スーパーは歩いてすぐだし、駅も私にとっては近いと感じます。育って来た環境が違うのだと思いますが・・・。
あ、スーパーと駅徒歩なんて別に元々気にしてなかったんだった・・・。ここを選んだ決定的な理由は、周りが静かだった事です。雰囲気もわりと良いですしね。

ていうか、悪意の意見書く方にお住まいを聞いたりしたのですが、完無視っすね・・・寂しい。
これは煽りとかじゃなくて、本当に夢のように条件の揃った所に住んでいるじゃないと人のマンションけなしたりできないはずだし、そんな所があるならいつか住んでみたいなぁ～と思っているので、悪意のある親切な方がおられれば教えてください！

[No.164 by 匿名さん 2009-12-14 23:57:56]

住居に対する要望は人それぞれですから、気にしていたらキリがありませんよ。利便性、環境、仕様．．．いろいろですから。この物件に限らず、要はそういう事に対して「いくらかかるか？」ではないでしょうか？予算が無制限ならいくらでも要望は満たせます。しかしながら、世の中の大多数の人々は限られた予算の中で自分の優先する要望を
満たす物件を捜そうとしていますから。まあ過去のレスを見てみると、こちらにお住まいの方の中にはそういう事とは無縁な方もいらっしゃるみたいですけど。

[No.171 by 匿名さん 2009-12-15 03:18:32]

私もそう思います。

こういう物件にお住まいの方は、「こんな時間」に「このスレ」をあまりご覧にはならないかと
思います。

[No.172 by 匿名さん 2009-12-15 09:07:34]

施工会社も販売会社も潰れた物件だからいろいろ風評が立つのは仕方ないでしょう。

入居者は掲示板よりも、資金繰りの悪化していた真柄建設が素人の見えないところで手抜きをしていなかったかに注意を向けた方が良いと思います。

[No.173 by 匿名 2009-12-15 09:26:03]

>>172
余計な心配はいりませんよ

[No.174 by 匿名さん 2009-12-15 09:46:39]

大手も例外ではないですが、中小ゼネコンの手抜きは多いですから。

[No.175 by 匿名さん 2009-12-15 15:16:05]

親が反対して資金援助も受けれず、恥ずかしくて友人も呼べない物件がこの近くにありますね。

[No.184 by 匿名さん 2009-12-16 00:22:53]

年内にﾌﾟﾗﾄﾞ並みに5000万から3割引にはならないかな。

[No.189 by 匿名さん 2009-12-16 02:40:09]

フラット３５の利率の推移を表したグラフです。
今年の５月がピークでその後徐々に低下し続け、
１２月までで平均で約０．５ポイントも下落しています。

半年前に買った人は値引額も少なく、利率も高かったということになります。
後もう少し待って買うことにしようかと考えております。

ttp://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/riritu9.html

[No.197 by 匿名さん 2009-12-16 18:09:38]

一気に10個以上のコメントが削除されてますね。

[No.198 by 匿名さん 2009-12-16 19:13:39]

レスの内容からすりゃ当然でしょう。

[No.199 by 匿名さん 2009-12-16 19:15:22]

ここ数日、ひどかったですからね。荒らしっぽい悪ふざけ的な幼稚な書き込みばかりで、辟易してました。

[No.200 by 匿名さん 2009-12-16 19:16:44]

さすがに東京建物ですから、他の体力の無いデベのように売れ残りを再販業者に一括で売却とか言う事はしないでしょう。竣工１年後で個別に交渉するしかないですね。