Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[No.1 by 祝!? 遂に３スレめ！ 2009-11-22 04:21:09]

とりあえず１番搾りやっ！

[No.2 by 入居済み住民さん 2009-11-22 11:10:06]

おお、ついにPart3ですね！

ところで前スレで修繕積立金を気にされていた方がいましたが、今後の予定については
部屋によっても違うので、販売事務所に問い合わせるといいと思いますよ。
計画表というものがありますので、それを見せてもらいましょう。
ちなみに急に金額が上がるのはどこのマンションでも同じだと思いますよ。
ただあくまで予定なので、その通りになるか高くなるか安くなるかは管理組合次第でしょう。

[No.3 by 契約済みさん 2009-11-22 17:02:16]

パート２の１０１１です。

皆様、ありがとうございました。
豊中に知り合いがいないので不安でしたが、
少し安心いたしました。

今日見たら近くに公園があったので、
そのようなところへまた出かけてみようと思います。

マンションのみならず、ご近所の方ともお知り合いになれたら嬉しいです。
ご近所付き合いが煩わしいとおっしゃる方には、
挨拶だけにして、あまり入り込まないようにしていきたいと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

[No.4 by 匿名さん 2009-11-22 22:21:33]

上階や隣室の音はどんな感じですか？
けっこう音には敏感なもので気になるため、お聞きします。

足音、落下音、排水音やピアノとかは夜間は禁止でしょうか？

[No.5 by 入居済み住民さん 2009-11-23 15:09:34]

上階の足音はほとんど聞こえませんね。椅子を引きずる音は聞こえますが・・・クッション材とか
何も貼っていないみたいです。床が傷だらけになると思うので、我が家ではあり得ません・・。
まあ、音は上の部屋の住人によるので、運不運があると思います。
隣の音は全くと言っていいほど聞こえません。小さいお子さんもいらっしゃるのですけどね。
排水音は聞こえた事ないですねー。

[No.6 by 匿名さん 2009-11-23 16:54:21]

小さい子供兄弟を部屋の中で運動会のように走り回らせてたり、
飛箱を飛ぶようにジャンプさせているような、非常識な方は
住んでおられないでしょうか？

[No.7 by 入居済み住民さん 2009-11-23 18:35:02]

いてます。上階の子供の足音はひどいです。
正直、辛いですよ。
子供の足音以外の生活音は全くしません。

[No.8 by 匿名さん 2009-11-23 18:47:30]

上階の足音響きます。
テレビつけてたら気にはなりませんが。
マンションなのにジャンプ？
非常識ですね～
そんな親子はジムに行って！と思いますね。
ジムはかなり騒いでも音がもれません。

[No.9 by 入居済み 2009-11-23 18:57:20]

うちは子供の足音ではなく、大人の重い足音がきこえます。
マンションに住んだことがないのでしょうかね？
下の住人に気をつかっていれば、歩き方も気をつけますよね！？

[No.10 by 匿名希望 2009-11-23 22:06:28]

深夜に上の部屋から、ネコが走るようなパタパタっていう早い足音（？）が聞こえます。
本当にネコならば、躾けろとも言いにくいですし・・・・
動物を飼って良いマンションの宿命だと我慢するしかないのでしょうか？

[No.11 by 入居済み住民さん 2009-11-23 22:45:17]

フローリングのマンションはどこも音が聞こえるみたいですね。
・・・今の時代、カーペットのマンションなんて皆無ですが・・。
上の人が静かかどうかは完全に運に任されているというのが辛いですよね。
最上階なら大丈夫でしょうけど、今度は下の人に気を遣ってしまいますし、
結局音が我慢できない人は一戸建てに行くしかないのでしょう。

ところでネコはもっと静かに歩くと思いますよ。犬が爪立てて走っているのでは？
動物には静かに歩けと言ってもどうしようもないのが辛いですね。
でもペットは滅多に見かけませんよね。ほとんど飼っている人はいないと思います。

[No.12 by 入居済住民その2 2009-11-23 23:00:21]

私の部屋の場合、隣からの音は全く聞こえないですが、上階の子供が走ると聞こえます。
テレビをつけていたら気になりませんが、就寝前とか深夜だと気になります。

大人の足音は皆無です。かなり気遣って頂いてるのだと思います。
上階の足音が静かであれば、下の階に響きやすい実態に気付かない住人もいらっしゃるかもしれませんね。
床の重量衝撃音に対する遮音性は、一般レベルより少し低いです。
設計性能では、重量床衝撃音LH=55，軽量床衝撃音LL=45となっています。

性能の指標に関しては、下記が参考になるかと思います。
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060127A/

[No.13 by 購入検討中 2009-11-24 03:30:12]

前スレで修繕計画を気にしていた者です。
02さんご回答ありがとうございます。修繕計画表を見せていただきました。無理なく月々に振り分けられていて妥当な計画案で安心しました。
私もこちらの土地は初めて住むので同じ新婚世帯の方と仲良くなれたらと思います。入居楽しみです。

[No.14 by 匿名さん 2009-11-25 13:31:44]

時々エレベーターでペット連れに会います。
うちには小さな子供がいますので、エレベーターのペット乗ってますランプ（？）が
点いていると、やり過ごさなければなりません。
小さなペットなら、抱っこして階段を上り下りしてほしいものです。。。。

[No.15 by 匿名さん 2009-11-25 14:52:09]

＞１４さん

でも上層階に住んでる人は階段を上り下りって無理な話じゃないですか？

もともと小さいペットＯＫのマンションなのでしょうがないと思いますよ。

[No.16 by 購入検討中 2009-11-25 15:47:53]

現在検討中ですが、管理組合で議論になっていたり、懸案となっている事項はありますでしょうか？

手摺に布団を干している方がいらっしゃるようですが。

[No.17 by 匿名さん 2009-11-25 17:57:13]

今まで床暖房のないマンションに住んでおりましたので
床暖房楽しみなのですが
そこで質問ですが、床暖房てのは光熱費は相当あがるものでしょうか？

[No.18 by 匿名さん 2009-11-28 15:42:02]

なんなんですか？南側の道路！
路駐の行列、10台近く。
保育園の送迎でしょうか？葬儀客でしょうか？
とにかく見苦しい！

[No.19 by 匿名さん 2009-11-28 17:09:15]

随時駐車してるから、保育園の送迎？先生？と思ってしまう。
でも街中ならこんなものでしょ
田舎は駐車場が整備されてるけど。

[No.20 by 匿名さん 2009-11-28 21:39:12]

幼稚園の送迎でしょう。　３０分以内なら許してあげてもよいのでは？　
　

[No.21 by 匿名さん 2009-11-28 22:37:30]

＞葬儀客でしょうか？

葬儀場なんて隣接してないのに、なぜそう思うのですか！？
ふつうに考えて幼稚園の送迎ですよね。

[No.22 by 周辺住民さん 2009-11-28 22:47:18]

幼稚園の送迎以外にいつお工事用の車両が数台止まってますよね！
それも曲がり角付近に、本当に迷惑ですね。

[No.23 by 入居済み住民さん 2009-11-29 00:12:45]

何回か警察に通報すれば、いなくなると思いますよ。曲がり角付近は特に危険ですしね。
でも幼稚園前には長時間停めている車は少ないと思います。ただの送迎でしょう。

[No.24 by 匿名さん 2009-11-29 00:45:25]

１７さんへ、私は住民じゃないが、床暖房やかわっくがついていると、大阪ガスの割引制度があって、少しガス代安くなるよ。
営業さんにきいてみたら？

[No.27 by 匿名さん 2009-11-30 09:51:23]

ガス代ですが、毎日の床暖房と浴室暖房を合わせると、夏よりプラス１万円くらいですね。

[No.28 by 匿名さん 2009-12-02 01:10:21]

このマンションに住んでおられるNo.23の「入居済み住民さん」

床暖房はやっぱり電気でしょうか？

[No.29 by 匿名さん 2009-12-02 09:35:50]

23の方ではないですが・・
床暖房は24の方と27の方のレスでもあるように、ガスですよ。

[No.30 by 入居済み住民さん 2009-12-03 00:33:34]

そうですね、床暖房はガスですよ。
オール電化のマンション以外は大抵ガスなんじゃないでしょうか。
ここのは端の床暖房が無い部分の面積が少なくて快適です。

[No.31 by 匿名さん 2009-12-03 22:35:28]

駅からの距離、ブランド、周りからの評判･･･総合的に考えてここを売るのは厳しいと思う。
よっぽど職場が近いとか特殊な理由が無いと難しいでしょう。
営業マンさん頑張ってください。

[No.32 by 入居済み住民さん 2009-12-04 01:28:58]

ほほう、人によっていろいろ感じ方が違うんですねー。
私は特殊な理由は無いけど、このマンションに決めました。

ちなみにNo.31さんが総合的に考えてオススメするマンションはどこですか？

[No.33 by 入居済み住民さん 2009-12-04 08:28:42]

【駅からの距離、ブランド、周りからの評判･･･総合的に考えて】
ここを購入したのですが（汗）
価格については人により考え方は色々なので除外して何が
気に入らないの？

[No.34 by 匿名さん 2009-12-04 08:58:01]

＞駅からの距離、ブランド、周りからの評判･･･総合的に考えてここを売るのは厳しいと思う

出尽くした話ですし、実際安くなってから売れてるし、今更なんなのって感じ。
駅からの距離はここで遠いとか言うのだったら、駅近のうるさいところにでも住んだらいいのにって思う。

[No.35 by 匿名さん 2009-12-04 09:06:29]

よくある郊外マンションの一つ。
あまり目くじら立てなさんな。

ｂｙただの通りすがり

[No.36 by 匿名はん 2009-12-04 15:09:41]

プライドの高い一部の住人さんの反応がおもしろいですね（笑）

ｂｙ私もただの通りすがり

[No.37 by 入居済み住民さん 2009-12-05 02:29:52]

あえて釣られてみよう！

「よくある郊外マンション」ですが、それのどこがいけないのかよくわかりません。
誰も都心にあるなんて思ってないと思うし、普通のマンションですよ。ちょっと設備は良いけど・・。
たぶん神経を逆撫でしようとしているだけだと思うんですけど・・・ですよね？

ちなみに私は田舎から引っ越してきたので、スーパーに歩いて行けるというだけでかなり嬉しいです。
変な人もいないし、立地には不満無しですね。

でもいろいろ言う人は、きっと理想の実在するマンションがあるんですよね？参考までに教えてほしいです。

[No.38 by 匿名さん 2009-12-05 03:30:21]

ちなみに曽根・服部・庄内はかなり豊中市のなかでは悪い意味での古い町並みが残り、品のない地域なので油断しないでください。最近は曽根～蛍池は駅前は整然としてきましたが、ちょっと中に入ると古い住宅街が広がっています。

豊中市で一般的に品がある（というか外部からの移住者で構成された）地域は、緑地公園～千里中央、その他モノレール沿線ですね。

あとは東豊中に旧時代的な豪邸群があるが、土地は広いが使い勝手が悪く見向きもされません。

[No.39 by 匿名さん 2009-12-05 03:35:39]

理想のマンション･･･東京になるけど最近では新宿御苑エンパイア、少し前はTokyo Times Towerあたり。

理想に近いマンション･･･Kitahama？タワー

[No.40 by 匿名さん 2009-12-05 07:04:49]

理想のマンションなんて人それぞれでしょ
意見交換は良いですが暴言吐くのは止めましょう
昔からこの地域を知って居るものとしては？？と思う意見も多く、環境を見たこともなさげなお方がとやかく言うのは品を疑われますよ～

[No.41 by 匿名さん 2009-12-05 07:57:06]

地域を名指しして品がないとか失礼なこと言わないようにしてください。
あなたの品格自体が否定されますよ。

[No.42 by 匿名さん 2009-12-05 10:39:51]

＞曽根・服部・庄内はかなり豊中市のなかでは悪い意味での古い町並みが残り、品のない地域

そうでしょうか？
特に曽根は昔からお金持の住む町だったんですけど。
昔は大きい家がたくさんありましたが、今はその大きい家の土地を小さくして売られたりしています。
皆さんが見れる掲示板で簡単に品のない地域というのはよくないですよ。

[No.43 by 入居済み住民さん 2009-12-06 00:34:33]

北浜のタワーは私も検討しましたが、残念ながら私にとっての理想ではなかったですね。
まあこのブリリアも理想ではなかったんですけど・・でも今となっては一番良い選択だったと思っています。

曽根は確かに古い町並みが残っている部分がありますね。でも品が無いとは感じませんね。駅からこのマンションまでの道も普通に安心して歩けますし。
どうも176号線を境に急に町並みが変わるみたいです。国土地理院の昔の航空写真を見ても、きちんと区画整理されているのは176号線から東側ですね。東に行きすぎるとまたちょっと違うんですけどね。

[No.44 by 周辺住民さん 2009-12-07 16:08:40]

>>38
あなたは一体この地域の何をしってるのですか？
品がないのはあなた自身でしょう。
私はこの地域に住んでかなりなりますが品がないとは思った事はないです。
庄内、服部は確かにゴチャゴチャはしてますが。。。

[No.45 by 匿名 2009-12-07 19:11:07]

庄内、服部はごちゃごちゃしてますが大阪人情溢れる素敵な地域です。
色んな意見が出てますが、地元地域にケチをつける人は新興住宅地にでもお住まいになっては？
多分そういう方は、不便と文句付けるんでしょうね。

[No.46 by 匿名 2009-12-07 19:16:04]

どこでも「住めば都」

[No.47 by 入居済み住民さん 2009-12-07 21:32:42]

確かに！
みんな自分の住んでる所が一番好きなんですよね。
友達が庄内に住んでいますが、やっぱり庄内が大好きのようです。
私も引っ越してからこの周辺が大好きになりました。
ちなみに毎日自転車で通る三国も好きになっちゃいました。

[No.48 by 匿名さん 2009-12-08 00:02:51]

昔から住んでる、引っ越してから好きになった、というのは別にいいんじゃない？
問題なのは、「どこか環境のいい所に住みたい」「人に（いい所にお住まいで）と言われたい」と思って
検討している人でしょうね。

[No.49 by 匿名さん 2009-12-08 01:21:08]

桜塚界隈は、千中や少路、桃山台あたりと同じく、豊中市内では人気エリアですよー。

[No.50 by 匿名さん 2009-12-08 07:17:54]

枚方にお住まいの上司に豊中南桜塚にマンション購入検討していると話すると
「桜塚は昔から有名で、家購入の際に検討したが価格的に高くて断念した～」と
お勧め地域とのことでした。

[No.51 by 匿名さん 2009-12-08 09:30:36]

地名のブランドで物件の購入を検討する人はいるからね。他人には自慢出来るだろうけど、住むとなったら実際の立地がブランドに見合った場所かどうかが大事だと思うね。

[No.52 by 匿名 2009-12-08 18:37:06]

>>51さん
この場所は十分に立地とブランドが合ってると思いますが…

[No.53 by 近所をよく知る人 2009-12-08 18:53:20]

南桜塚は昔から静かな戸建街でした。

[No.54 by 匿名さん 2009-12-09 09:18:44]

岡町と曽根（最寄り駅で徒歩９分）の中間ぐらいで、微妙な立地ですね。
SUUMOによると最寄のスーパーは、コープ桜塚で徒歩４分。これも微妙。
豊中市役所が近いのかというとこれまた、徒歩１０分くらいで微妙。

閑静な住宅街のなかにあるマンションということは確かですね。
ただ、こういった立地条件のマンションは数多く存在します。

【結論】
・将来の中古で売りに出したり、賃貸に出したりすると、かなり価格を下げないと客付けは難しい。
・子育て世代のファミリーで使用するなら、喧騒から離れていて良い。

[No.55 by 匿名さん 2009-12-09 10:05:13]

市役所なんてめったに行かないし、別に徒歩１０分くらいでもいいでしょう。
近いほうでしょ。
スーパーはコープのほかにも同じくらいの距離でありますし、徒歩４分が微妙って言ってるんだったら千里タワーにでも住んだら(笑)マンションの一階にスーパーありますよ。

こうゆう立地条件が数多くあると仰いますが、それより、桜塚の場所に価値があるんじゃないですか？
目の前のマンションも中古で結構高い値段で売りに出されてるみたいですし。
閑静な住宅街でまあまあ便利な場所です。

[No.56 by 匿名さん 2009-12-09 10:17:26]

↑
そう信じると気持ちが楽になりますね。
個人的には桜塚よりは豊中駅前がいいです。
また徒歩１０分が大丈夫な、時間的余裕・健康な体が羨ましいです。

[No.57 by 匿名さん 2009-12-09 17:47:42]

↑
体ではなく心が不健康なのでは？

[No.58 by 匿名さん 2009-12-09 18:06:34]

↑
そうかもしれません。

[No.59 by 匿名さん 2009-12-10 00:38:20]

入居が近くなり、子供の幼稚園を探しています。
南桜塚小学校へ通わせるので、南桜塚小学校にあがる子供の多い幼稚園などご存知の方がおられましたら教えて下さい。

[No.60 by 匿名 2009-12-10 03:02:11]

>>54
スーパーまで４分が微妙ですか？(笑)
この物件があなたに合わないならどうぞ他をお探しください 。ちなみにあなたの微妙でない物件はどちらですかね？(笑)
この物件からは５分以内に行けるスーパーは２店舗ありますし、今流行りのユニクロまでも約５分で行けますよ～市役所に行くより回数は多いかもね～
ファミレスも徒歩１分圏内に２店舗、酒屋さんもすぐ近くにあるし…生活するのに正直不便だとは全く思わないですがね。

[No.61 by 匿名 2009-12-10 03:07:20]

>>59
幼稚園はマンションの前にあけぼの幼稚園があります。マンションの横の出口から出れば徒歩20歩くらい(笑)。
その他は徒歩7～8分の所に曽根幼稚園があります。

[No.62 by 匿名さん 2009-12-10 08:32:08]

AM3:00前後に投稿している･･･。
そのテンションなら徒歩4分でも徒歩10分でも大丈夫ですね。

[No.63 by 購入検討中さん 2009-12-10 10:58:20]

他のマンションからの引越しを検討している者です。
こちらのマンションの良さを理解し、検討しているのですが
お住まいになられてみて、更にココが良かった！と思われる事がありましたらお教え願えませんか。

[No.64 by 匿名 2009-12-10 12:21:30]

>>54＝62
すいませんなぁ～
夜の仕事で…

[No.65 by 匿名さん 2009-12-10 12:28:30]

夜の仕事がつらい。
夜中の3時が癒しです。

[No.66 by 物件比較中さん 2009-12-10 21:54:13]

こちらのマンションには住宅性能評価書はあるのでしょうか？
HPでは確認できないのですが・・・
ご存知の方がおられましたら、教えて頂けませんか？

[No.67 by 匿名さん 2009-12-10 22:29:00]

住宅性能評価書ありますよ。

[No.68 by 匿名さん 2009-12-10 22:47:11]

それにしても中途半端な立地の割には、
コンシェルジュ、管理人、警備員に夜間はALSOK警備員が巡回して24時間有人管理と謳っている。
またエントランスの折上天井、豪華絢爛な共用部分のフォーマルガーデン、東急スポーツオアシスと提携したフィットネススタジオで定期的な体力・健康測定を実施しアドバイスしてくれると謳っている。

⇒管理費が高くつく理由が分かりました。今後の維持管理も大変でしょう。
⇒個人的には、余計な設備は要らないからもっと機能的なマンションの方が好きです。

[No.69 by 匿名さん 2009-12-10 23:33:03]

↑
土地代が安かったんでしょう。なんせ徒歩９分、用途も第一低層専用ですから。
いろんな設備やサービスをくっつけて、さも付加価値があるかのようにみせかける。
販売促進営業の常套手段ですね。

この設備・サービスに釣られて購入した方、将来の来たるべき負担に備えて貯蓄をしておいた方がいいですよ。
10年単位で大規模修繕費が降りかかってきますから。

[No.70 by 匿名さん 2009-12-11 00:20:38]

＞69
＞土地代が安かったんでしょう。

このマンションの土地取得価格は、前代未聞の高さで全国的に有名でしたよ？
坪250万です。

ついでにここは第1種低層でもないです。

[No.71 by 匿名さん 2009-12-11 00:56:39]

↑
失敬。
第一種中高層ですね。2009年1月竣工なのでそろそろ1年が経ちますね。
坪250万円･･･前代未聞の高値掴み。ご愁傷様です。

[No.72 by 匿名さん 2009-12-11 01:27:11]

私もここを検討した事があります。南桜塚の土地柄は好きなのですが、グレードからすると規模（２００戸超）がもう少し小さければ、と思いました。

[No.73 by 匿名さん 2009-12-11 01:57:11]

真柄建設ってどんな会社だったのですか？

[No.74 by 購入検討中さん 2009-12-11 08:30:27]

↑真柄のホームページ見ればいいじゃん。

[No.75 by 匿名さん 2009-12-11 09:23:45]

【真柄建設】
2007年に大阪支店で不正会計処理が行われていたことが発覚。
再建を図ろうとするも、失敗。2008年7月民事再生法が適用された。
負債総額は348億円。

[No.76 by 匿名 2009-12-11 09:56:54]

このマンションに対する僻みは恥ずかしいですね。
自分は買えないをアピールしてられるようで(笑)
十分に買えるけど…と言われる方はどちらのマンションをお勧めですか？
ただケチ付けるだけなら安物のどこぞの政党と代わりませんな(笑)

[No.77 by 匿名さん 2009-12-11 10:56:21]

↑真柄建設の皆様、お疲れ様でした。

[No.79 by 匿名さん 2009-12-11 13:18:15]

まぁそうカッカしなさんな。
坪250万の土地の上に立ったマンションが購入できるぐらいの富裕層はデ～ンと構えていなさい。
お金が有り余っているのを見せ付けてやりなさい。

[No.80 by 匿名さん 2009-12-11 16:07:39]

それにしても真柄が倒産したのは、坪250万が原因だったんでしょうか。
そう思えてなりません。どう考えても相場からズレすぎています。

土地価格は一物四価でわかりにくですが、実勢価格が公示地価から3倍も離れることはこのご時世ではまずない。
主要な駅前ですら公示地価の約1.5倍ぐらいですから。（ちなみに公示地価はネットで閲覧かのうですのでお確かめ下さい。）

[No.81 by 匿名さん 2009-12-11 16:21:19]

別に真柄が土地を購入したわけでもないしね。原因は倒産情報を見ればわかるよ。
ＨＰを見ると２０５戸で４４戸を販売中だから、約８割は売れたという事。
これが良く売れたか売れなかったと見るかは人それぞれだろうね。

[No.82 by 匿名 2009-12-11 16:23:06]

あの～このマンションが出来てから購入された方で何も定価で購入された方はいないと思いますが…
250万にこだわりすぎでは(笑)
どのマンションもそうですがマンション完成後で購入するときはいくらか値引きはあるかと…
近くのＰマンションはこちらと迷ってると言えば３割弱まで値引き額を提示されましたよ

[No.83 by 匿名さん 2009-12-11 16:42:45]

44戸ですか・・・まぁまぁの残り具合ですね。余計な機能をこそぎ落として、低価格路線で行けばもう少し売れたかも。

[No.84 by 匿名さん 2009-12-11 17:52:08]

この物件の坪単価が、なんで真柄に関係あるねん。
デベは東京建物やろ。ワケわからん書き込みすな！

[No.85 by 匿名さん 2009-12-11 18:19:27]

83さんに同調するわけではないですけど、せいぜい６０～７０戸ぐらい迄にしてグレードを絞ったら良かったのに、
と思います。高級マンションをコンセプトにしてこの立地で２０５戸はちょっと多いかなと思います。

[No.86 by 匿名さん 2009-12-11 22:55:25]

＞84さん
本気で分からないのですか？

[No.87 by 物件比較中さん 2009-12-11 22:55:52]

>67さん、
住宅性能評価書の件ありがとうございました。
安心しましたが、でもなぜHPに記載されていないのか不思議です。

[No.88 by 匿名さん 2009-12-11 23:07:43]

㈱真柄建設は、当初から非常に危険な財務状況の中でBrillia豊中南桜塚のOperationをしていました。
単なる外観だけでなく、重要なインフラについて手抜き箇所はないか、入居者の皆様やこれからの購入検討者は注意して見ていく必要があると思います。

[No.89 by 匿名さん 2009-12-11 23:50:29]

2階のキューブタイプのモデルルーム3,480万円がまだ売れ残っているそうですが、値引き価格をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[No.90 by 匿名 2009-12-12 01:32:18]

まだ、真柄がどうとか言ってるん？
もし何かあったとしても東京建物さんが責任とってくれるやろ～
そんなん言い出したら千里タワーなんか崩壊寸前やろ

[No.91 by 匿名さん 2009-12-12 02:25:51]

↑
例の夜のお仕事の人？
私は今日は夜更かしです。

[No.92 by 匿名さん 2009-12-12 09:39:21]

＞80と86は同一人物か？？？

俺、84さんでは無いけど、本気でわかんねえ。
なんで施工者の真柄と、土地代が関係あるの？

理路整然と説明出来るもんならしてください。
出来ないのなら「わたしの勘違いでした。」と正直に謝りましょう（笑）

[No.93 by 匿名さん 2009-12-12 11:52:41]

別にデベがいくらで土地を購入しようと今となっては関係ないのでは？当初は８０００万ぐらいで売りたかったようですが、ほぼ半額になってますから、建物の仕様・設備を考えたら、割安になっていると思いますよ。最初からこの価格で売り出して、値引きはしませんという売り方でしたら、今頃は完売だったのでは。今の状態は、もう少し待ったらもう少し安くなるのでは、とか、本当はいくらまで値引きしてくれるのだろう、といったところで躊躇している人が多いと思います。

[No.94 by 匿名さん 2009-12-12 11:54:00]

まるでバナナの叩き売りですね。

[No.95 by 匿名さん 2009-12-12 12:12:13]

その板をずーーーーーと見ているあなたのこと！

[No.96 by 匿名さん 2009-12-12 12:36:31]

＞No.95さん
どなたに言ってるんですか??

[No.97 by 匿名 2009-12-12 17:37:34]

>>91
あんたはアホな人？

[No.98 by 匿名さん 2009-12-12 17:42:56]

用地費高値づかみ
→販売価格を抑えたい
→工事請負額を思いっきり低くしたい
→請負額最高落札価格を低めに設定
→スーパーゼネコンは軒並み入札敬遠
→中堅ゼネコンである真柄が落札
→発注額が工事仕様と比べてあまりにも安いため、現場管理費などの経費を抑えたい
→工事監理が不十分であったと考える人がいても不思議ではない

[No.99 by 匿名さん 2009-12-12 18:32:23]

Brillia豊中南桜塚の短所、十分にわかりました。

駅まで徒歩9分、スーパーまでもいちいち4分間歩いていかなければならない。

無駄の多いサービス、アメニティによる管理・修繕費の増大。

そして施工主は、あの真柄建設。

捻じ曲げることのできない正論から、半額バナナの叩き売り状態となっているのですね。

[No.100 by 匿名さん 2009-12-12 19:13:08]

↑必死やね。

[No.101 by 匿名さん 2009-12-12 21:50:57]

９９は南桜塚小学校２年生の作文以下

[No.102 by 入居済み住民さん 2009-12-12 22:20:03]

それにしても99のような人がこのマンションの住人じゃなくて本当によかった！
何かとても執着してるみたいですけど、何でなんでしょうね？？
きっと私たちみたいなのが反応するのが楽しいんですね。でも、もう少し説得力のある事書いてくれないと・・・。

さてさて、最近住人がすごく増えてきました。夏に比べて敷地内で誰かとすれ違う事が格段に増えましたよ。
今日も引越しがありましたし、この調子でどんどん賑やかになるといいですねー。

[No.103 by 匿名さん 2009-12-12 22:36:36]

私には火消し部隊の必死さが伝わってくるのですが・・・。
あまり反応せんでもいいと思いますよ。

[No.104 by 入居済み住民さん 2009-12-12 22:43:46]

うーん、良くも悪くも書き込み無いよりいいんじゃないですかねー。
悪意のある書き込みが最後のまま無視してると掲示板寂れちゃうし・・・。

[No.105 by 匿名さん 2009-12-12 22:58:25]

真柄建設が倒産してしまったので、千里のタワーと同じような事態になっているんでしょう。
倒産前には何するかわかりませんからね。

[No.106 by 匿名さん 2009-12-12 22:59:54]

ここ最近の悪意を感じる書き込みを見てると、たぶん、同一人物１人が必死に書き込んでるって印象。
よほど悔しい思いをしたヤツなのか、ただの変なヤツなのかは定かでないですが、ま、せいぜい頑張
ってくれたまえって感じです。

[No.107 by 匿名さん 2009-12-12 23:23:34]

>>98

98さんのご意見は、最終的にご自身の考える「このマンションの工事監理はイマイチ」という意見をアピールする為に、かなり恣意的に結論までの方向付けを行っておられますので、突っ込んでおきます。

>用地費高値づかみ
>→販売価格を抑えたい
>→工事請負額を思いっきり低くしたい
>→請負額最高落札価格を低めに設定

まずデベは土地をその価格で取得した時点で、施工代金に標準的な額を支払っても十分回収できると【見込んだ】価格で取得してるはず。（今となってはその見込みははずれたわけだが・・・。）
当初の販売価格も、それなりの土地代・上物代が反映された今では考えられない高値であった。
よって、98さんの断言する「請負額最高落札価格を低めに設定」なんてことは、どっちかというと可能性は低い。
ってことで、以下の意見にも繋がっていきません。
まあ絶対に無いとは言いませんが、少なくともこの論理展開は、あまりにも拙いです・・・。
反論あるなら待ってます（笑）

>→スーパーゼネコンは軒並み入札敬遠
>→中堅ゼネコンである真柄が落札
>→発注額が工事仕様と比べてあまりにも安いため、現場管理費などの経費を抑えたい
>→工事監理が不十分であったと考える人がいても不思議ではない

[No.108 by 匿名さん 2009-12-12 23:26:42]

真柄建設　Vs　入居者＆購入検討者
の構図であればいい議論になりそうなのに…残念です。

[No.109 by 匿名さん 2009-12-12 23:29:27]

No107さん
必死さが行間から滲み出ていますよ。
相手にしないのが一番の対処法です。
お金持ちなら泰然自若に構えていればいいんですから。

[No.110 by 匿名さん 2009-12-12 23:39:34]

ローンで高値掴みをした人が汲々としているのかもしれない。

[No.111 by 匿名さん 2009-12-13 01:34:49]

解体撤去費も含めて、真柄が一番安い札を入れただけやんか。
用地費とは無関係。
破綻したんは無理して受注を増したのが不正経理につながったんや。

[No.112 by 匿名さん 2009-12-13 01:39:53]

手抜き工事かどうかチェックする方法とかないん？

[No.113 by 匿名さん 2009-12-13 01:40:15]

立地からすると、コンセプトや価格を間違えなければ竣工前に完売してもおかしくない物件だったとは思うけどね。
やっぱり土地取得が高額だったので、今回の仕様にせざるを得なかったという事が結論だろうね。

[No.114 by 入居済み住民さん 2009-12-13 01:42:27]

真柄がいろいろ言われていますが、会社更生法の適用を受けた後に更に信用を下げるような
工事をしているとは個人的には考えられません。普通は何とか信用を取り戻そうと頑張るもんじゃないですかね。
まあ、購入する際には皆説明を受けていますし、納得した上での購入ですからね。不安な人は避ければいいと思いますが、住んでる限りは普通に何も手抜きとか不具合は感じませんよ。

ちなみにここの土地代はすごく高かったと思いますが、これだけまとまった土地はなかなか出るもんじゃないし、当時の相場から言っても更に高かったのかもしれません。
最初の販売価格もすごく高かったですが、今は相応の値段だと思いますよ。むしろ色々考えるとお得感までありました。だからお金持ちばかりじゃなく、私のような普通の人も多いと思います。実際、駐車場も安い屋上から埋まって行ったし、お金持ちそうな車はあんまり無いですね。

[No.115 by 匿名さん 2009-12-13 01:48:34]

良心的なマンションならば、素人でもメンテナンスに気を配れるように給排水管、ガス管、電気配線などの主要配管を簡単に目視確認できる点検口がついている。そういったところからチェックするのがいいかもしれない。

[No.116 by 匿名さん 2009-12-13 01:52:56]

立地がいいとは言い難い。中途半端が適切である。

[No.117 by 匿名さん 2009-12-13 02:24:36]

東京建物さんは、この物件に懲りて当面関西での分譲マンション事業から撤退するって本当ですか？

[No.118 by 匿名さん 2009-12-13 02:50:02]

撤退しても管理はきちんとしてな。ちゃんと見取るで～。
って東京建物が管理すんの？

[No.119 by 匿名さん 2009-12-13 03:06:00]

ここは２～３年後の中古物件の価格に注目したいですね。２００戸以上あるので、おそらく何件かは出てくると思いますから。

[No.120 by 匿名さん 2009-12-13 06:45:23]

雨後の竹の子のように、建設されているマンション達ですから２～３年経過したら見向きもされないでしょう。
現在の状況を見れば明々白々。
中小のマンションの新規着工件数を合わせると明らかに需要＜＜供給。

[No.123 by 匿名さん 2009-12-13 15:20:24]

２００９年残り：４４戸
年末までにどれだけ減らせるか注目しております。

[No.125 by 匿名さん 2009-12-13 18:07:31]

これだけ売れ残ると2〜3年後の資産価値が不安です。噂も轟いていますしね。

[No.126 by 匿名さん 2009-12-13 20:53:13]

【真柄建設】一時期、株式相場を賑わしていましたねぇ。あれも今は昔のことになったんですねぇ。時の流れを感じます。

[No.127 by 匿名さん 2009-12-13 21:10:11]

ここを買った人は南桜塚の立地、ブランド、この物件の仕様などを検討した上で、その値段で契約したのだからいいんじゃないの？ただ、世の中は不況だからね。ローン返済の予定変更や売却の可能性が全くゼロ、という人はそれほど多くないだろうから、今後の資産価値の状況は気にしておいた方がいいかもね。

[No.128 by 匿名さん 2009-12-13 21:28:36]

マンションを資産と思って買っている方々、10年後ぐらいに痛い目にあいますよ。
ここは資産にもならんと思うけど。

[No.129 by 匿名さん 2009-12-13 21:57:51]

資産？
我が家は税金対策と住居目的で購入しましたが
嫌みばっかり言ってるお方達って…

[No.130 by 匿名さん 2009-12-13 22:48:00]

１２７さんと１２８さん、お二人共嫌みでは無く、本当の事を言って居られますと思いますが？

[No.131 by 匿名さん 2009-12-13 23:05:06]

将来はどうなるかというのは、あくまで予測であって実際は判らないですから。ただ、竣工後１年近く経って約８割の入居というのは事実。それを他の物件と比べてマシかどうかを判断しても仕方の無い所。現時点で叩き売らないデベを褒めるべきか、それより入居率を上げる方がいいか、は長所短所それぞれだからね。

[No.132 by マンコミュファンさん 2009-12-13 23:15:24]

マガラ建設施工で徒歩9分で、なおかつ脂肪分たっぷりの物件。

残り2割の売れ残り、完売へ向けて頑張れ～。

[No.133 by 匿名 2009-12-13 23:21:46]

本当に買えない人の僻書き込みがおおいですな〜
マンションの資産価値？どこまで期待しますか？？
本当に資産だけの目的なら都心のタワーマンションでも買えばいいのでは？
それに住まれてる方に聞きますが、欠陥ってありました？
この地域はまず教育を考えれば豊中では一番と言ってもいいでしょうし、
色々な面で恵まれてると思いますよ。

ね〜文句ばっかり言ってる人たちへ
あなたの推薦するマンションはどちらですか？？

[No.134 by 匿名さん 2009-12-13 23:26:53]

そんなにきばらんでもええがな。
ここは真柄が倒産したから注目されんねん。
千里タワーと比べたらかわいいもんよ。

ヒューザーとかアパとかのほうがもっと凄惨やったけどな。

[No.135 by 入居済み住民さん 2009-12-13 23:49:35]

資産価値がどうとかいう意見が出ていますが、この時代に資産価値のあるマンションとかあるんですかね？？
まあきっと文句言っている人が住んでる所は資産価値あるんでしょうが・・・ちなみにどちらにお住まいですか？
まさか一戸建てに住んでいてマンション掲示板とか見ないと思うし、マンションですよね？あ、きっと都会のタワーですね！

とりあえずこのマンションを投資目的で買った人はいないと思うし、値段が下がらないなんて考えて買った人は皆無だと思いますよ。これだけ不動産業界が不況だと騒がれる中で購入しているんですからね・・・。
うちも全く期待はしていません。売る時に好景気になってたらラッキーくらいに考えています。

[No.136 by 匿名さん 2009-12-13 23:50:57]

不動産業界が不況だということがわかって一つ賢くなりましたね。

[No.137 by 匿名さん 2009-12-14 00:12:11]

まあ、ここを検討中でまだ買ってない人は来年まで待つのが良いでしょう。竣工後１年経過すれば、デベも既居住者への気兼ねも今迄以上にしなくなるので、価格はもう１ランク下げてくるでしょうし。

[No.138 by 第三者 2009-12-14 00:13:53]

最近、いろいろ悪いことを書いてる人は何を意図してるんでしょうか。検討中とも考えられないし、あまりにも悪意が込められすぎてる。冷やかしなのか、さらに値下げを期待しているのか。ちょっと悪乗りし過ぎな気も。

[No.139 by 匿名さん 2009-12-14 00:21:07]

確かに明らかに嫌味とわかるレスはすべきでは無いですね。ただこの物件を検討したが、価格面で断念した方も実際いらっしゃったと思います。ここに限らず価格の見直しで完売に至った物件は多いですし、それによって既居住の方
にはメリットデメリットが少なからずあると思いますから。

[No.140 by 匿名さん 2009-12-14 00:22:18]

どこかの営業マンと考えるのがこの板では普通だが。。。

[No.141 by 匿名さん 2009-12-14 00:27:32]

悪意はないでしょう。
バナナの叩き売りはちょっとアレな表現ですが、駅からの距離や周辺環境、余計な設備、施工主の問題など的外れではないと思います。
おそらく入居者さんは自意識過剰になっているんじゃないでしょうか。他のスレでもご覧になると紛糾しているのも結構ありますよ。

[No.142 by 匿名さん 2009-12-14 00:30:31]

134の通り、何か起こった物件は話題性があるため必然的に注目を集める。その中には真剣な購入希望者もいれば野次馬もいる。あまり重たく考えると体に毒ですよ。

[No.145 by 匿名さん 2009-12-14 01:16:53]

まぁ、だいたいやねー、関東モンが不動産バブルに乗って、
フランチャイズではない関西でひと儲けしようと無理したから
ババひいてしもて、こんなことになってるんや

日立造船の入札で２番札を入れたマンデベは、今頃はよぉ落札せんで
よかったと思ってるんやないか

[No.147 by 購入検討中さん 2009-12-14 09:18:00]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ中桜塚の販売が本格化すると同時にこのスレも急稼働

[No.151 by 匿名さん 2009-12-14 10:49:02]

利便性を除けば立地、建物の仕様は良いのだから、今後の価格次第ですぐに完売しますよ。ただランニングコストは高めだと思いますので、値下げ価格で予算ぎりぎりの人は良く考えた方がいいと思いますね。

[No.152 by 匿名さん 2009-12-14 11:02:35]

利便性そんなに悪いですか？
梅田まで玄関から３０分かからない
高速も１７６も乗りやすい
現地見たことあるの？

[No.153 by 匿名さん 2009-12-14 11:15:57]

田舎暮らしが長い人はいいと感じるかもしれません。

[No.156 by 匿名さん 2009-12-14 14:44:13]

立地は人それぞれ好みがありますから、いちいち文句言わなくていいですよ。

[No.157 by 匿名さん 2009-12-14 15:08:51]

梅田まで玄関から１０分の所に何十年も住みましたが、ここを不都合に思いません
逆に田舎暮らしになれてる人間の方が不便に感じるのでは？
近所のスーパーは車で行くと一方通行ばかりで不便だし
立地よりママさんの態度に不都合を感じます。
車寄せでの立ち話
植木を子供に踏ませる
廊下で子供が縄跳びしてる

[No.159 by 匿名さん 2009-12-14 19:34:48]

ここは南桜塚のブランド、校区の良さを評価する層と、その層が購買意欲を持つ価格設定とがアンバランスであった為に完売に至っていないと考えられますね。後１．５～２割引きすれば、即完売でしょう。

[No.163 by 入居済み住民さん 2009-12-14 23:44:07]

まあ、理由はどうあれ注目してる人が多くて嬉しいですね。
書いてある事を100%信じる人もいないと思うし、いろんな意見があってもいいんじゃないですかね。
まあでも、けなすにしろ褒めるにしろ、やりすぎは逆効果ですよね。

ところで悪意のある書き込みする人って、何が目的なのかな？空しくないのかな・・そこらへんを聞かせてほしいです。まさか正義ではないでしょ？
ちなみに私は住民なのでここに愛着があります。なので良い方に意見はぶれてるかもしれませんね。まあ実際不満はほとんど無いんですけど。スーパーは歩いてすぐだし、駅も私にとっては近いと感じます。育って来た環境が違うのだと思いますが・・・。
あ、スーパーと駅徒歩なんて別に元々気にしてなかったんだった・・・。ここを選んだ決定的な理由は、周りが静かだった事です。雰囲気もわりと良いですしね。

ていうか、悪意の意見書く方にお住まいを聞いたりしたのですが、完無視っすね・・・寂しい。
これは煽りとかじゃなくて、本当に夢のように条件の揃った所に住んでいるじゃないと人のマンションけなしたりできないはずだし、そんな所があるならいつか住んでみたいなぁ～と思っているので、悪意のある親切な方がおられれば教えてください！

[No.164 by 匿名さん 2009-12-14 23:57:56]

住居に対する要望は人それぞれですから、気にしていたらキリがありませんよ。利便性、環境、仕様．．．いろいろですから。この物件に限らず、要はそういう事に対して「いくらかかるか？」ではないでしょうか？予算が無制限ならいくらでも要望は満たせます。しかしながら、世の中の大多数の人々は限られた予算の中で自分の優先する要望を
満たす物件を捜そうとしていますから。まあ過去のレスを見てみると、こちらにお住まいの方の中にはそういう事とは無縁な方もいらっしゃるみたいですけど。

[No.171 by 匿名さん 2009-12-15 03:18:32]

私もそう思います。

こういう物件にお住まいの方は、「こんな時間」に「このスレ」をあまりご覧にはならないかと
思います。

[No.172 by 匿名さん 2009-12-15 09:07:34]

施工会社も販売会社も潰れた物件だからいろいろ風評が立つのは仕方ないでしょう。

入居者は掲示板よりも、資金繰りの悪化していた真柄建設が素人の見えないところで手抜きをしていなかったかに注意を向けた方が良いと思います。

[No.173 by 匿名 2009-12-15 09:26:03]

>>172
余計な心配はいりませんよ

[No.174 by 匿名さん 2009-12-15 09:46:39]

大手も例外ではないですが、中小ゼネコンの手抜きは多いですから。

[No.175 by 匿名さん 2009-12-15 15:16:05]

親が反対して資金援助も受けれず、恥ずかしくて友人も呼べない物件がこの近くにありますね。

[No.184 by 匿名さん 2009-12-16 00:22:53]

年内にﾌﾟﾗﾄﾞ並みに5000万から3割引にはならないかな。

[No.189 by 匿名さん 2009-12-16 02:40:09]

フラット３５の利率の推移を表したグラフです。
今年の５月がピークでその後徐々に低下し続け、
１２月までで平均で約０．５ポイントも下落しています。

半年前に買った人は値引額も少なく、利率も高かったということになります。
後もう少し待って買うことにしようかと考えております。

ttp://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/riritu9.html

[No.197 by 匿名さん 2009-12-16 18:09:38]

一気に10個以上のコメントが削除されてますね。

[No.198 by 匿名さん 2009-12-16 19:13:39]

レスの内容からすりゃ当然でしょう。

[No.199 by 匿名さん 2009-12-16 19:15:22]

ここ数日、ひどかったですからね。荒らしっぽい悪ふざけ的な幼稚な書き込みばかりで、辟易してました。

[No.200 by 匿名さん 2009-12-16 19:16:44]

さすがに東京建物ですから、他の体力の無いデベのように売れ残りを再販業者に一括で売却とか言う事はしないでしょう。竣工１年後で個別に交渉するしかないですね。