Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[601: 匿名さん]

３戸１のエレベータも引越し作業を遅延させる原因となります。１台しかないので住民優先です。カゴが戻って来るまで待つことになり、子供、奥さん、亭主と順番に帰って来る夕方以降はかなり効率が落ちるのではないでしょうか。引越し作業を少しでも早く終えたいのなら昼間の方がいいんでしょうね。

[602: 匿名さん]

これから一緒のところに住むんだから、マナーというよりは、X月YY日のZZ時から引っ越しますので、よろしくお願いしますと声をかけとけば、どっちが優先なんて議論じゃなくて、みんなで協力すればいい話やろ。

[603: 匿名さん]

>596
同意します。

[604: 匿名さん]

たいへんいい話なので、是非とも実現するよう、みなさんに働きかけてくださいますようお願いいたします

[605: 匿名さん]

>602


引越しをどこの地域からするかにもよるが、当人がそれをするのには無理な場合もあるよね。
まあ気の利いた管理人なら、そういう事を掲示したりするんだけどね。

[606: 匿名さん]

引越しネタも飽きてきたな、そろそろ次のネタを考えるとするか、その節にはご協力をお願いします

[607: 匿名]

引越＝住民が増える。ことだからいいやん

このマンションで引越作業でエレベーターがなかなか来ないって…
１フロア３世帯でしょ！
他の同じ規模のマンションなんかに比べてましな方でしょ
もっとあたたかく迎えてあげたら？

それにいちいち何月何日何時に越してきますって事前報告いらんやろ～
書かれた人は事前報告したの？

住民が増える事は嬉しい事じゃないですか！

[608: 匿名さん]

普通のマンションだと、複数台のエレベータを利用できますので1台が、なんらかの原因で詰まっていても大きな障害にはなりませんが、ここはどうなんでしょうか？複数台利用できないなら、事前連絡がないと問題があるのではないでしょうか？

[609: 匿名さん]

事前連絡って必須じゃないの？　いきなり夕方引越してきて1台しかないエレベータを占拠してたら、私なら気分悪い。先にコンシェルジェ等へ連絡があり、エレベータに張り紙がされてたら、帰宅を３時間遅くするだけで避けれることですからね。
前の投稿にあるように、荷物用のエレベータや、複数台のエレベータがあるなら、連絡なしでもOKですが。

[610: 匿名]

引越だけでこんだけもめるって心の狭い住人のなんとおおいことでしょう。おそらく一部住人とは思いますが。びっくりです。

そんなにたくさんあるわけじゃないしあたたかくむかえる気持ちになればいいのに、自分の利便性ばかりを書き込む人の近隣住民はさぞ大変でしょう。

[611: 匿名さん]

エレベーターの点検とかでエレベーターが動かないのならともかく
引っ越しって一往復待てばいいだけのことでしょう？
引っ越しでエレベーターを占拠なんてありえませんよ。

[612: 購入検討中さん]

引越し話をしてるのは入居者以外の人です。

[613: 匿名さん]

私もそうだと思います。冷やかし目的の人も多いでしょう。

[614: 匿名さん]

何も分かってないな
目的階に着いて、荷物をエレベーターから下ろす時間が長いんじゃよ
エレベーターきちきちの大きさの家具とかピアノとかの場合は特にな

[615: 匿名さん]

それくらい待てよ。

[616: 匿名さん]

小便が溜まってても待てるんかな？

[617: 匿名さん]

問題はエレベータが1台だという特殊性ですな。引越しが重なる可能性等を考えたら、まずは、自分の引越しのために、俺なら絶対に事前に電話しとくね。

[618: 匿名さん]

事前連絡せなアカンに決まってるやろ、連絡なんかいらんと思ってる奴に限って、引っ越し作業の段取も悪く晩までかかるし、住民にも迷惑やとも思ってへんのや！

管理人の役目
・日程調整
　　ダブルブッキングや管洗浄などの作業日なら日を変更させられることもある
・オートロックの解除　　一区分所有者や引っ越し業者にロックを外す権限は無い

事前連絡しなかった入居者ということで管理人に名前と顔を覚えられ、入居後のサービス低下につながるやろな

[619: 匿名さん]

完成してもう１年以上経つからエレベータの法定点検もありますね、管理人には必ず引っ越ししたい日を伝えましょうね！
伝えずに勝手に引っ越したら点検日だったりしたら泣くことになりますよ。
隣近所へは引っ越し作業終了後に手土産を持って挨拶に行けば十分で、事前連絡は必ずしも必要では無いでしょう。

[620: 匿名さん]

上の人、引越してきたのに挨拶なし。

[621: 入居済み住民]

鍵の引き渡しの時に引っ越し日を聞かれますので管理人さんは日程をわかっているとおもいますよ。9月ごろだったかな到着が予定の時間を大幅に過ぎて6時頃になった住民さんを待っておられました。業者に養生の注意や既住者への配慮とかいろいろ注意されてましたよ。隣近所へ事前連絡をした方はおられないと思いますし必要ないでしょう。自分たちの引っ越の時を考えればお互いさまだと思いますし、もし本当に知りたいならば管理組合に要望書出せばいいじゃない！いろいろ文句をつけるのはほんとの住民じゃないのだと思いますね。

[622: 匿名さん]

一住民が６時ころに着いたことは分かっても、管理人の注意事項がどうして分かるんですか？それとも想像ですか？

[623: 匿名さん]

621さんの言うとおり、引っ越し日は事前に知らせる仕組みになってます。だから管理人も把握してますよ。｢日にちを知らせましょうね｣なんて書いてる人はみんな冷やかし。ブリリアに来たことすらない人が多いでしょう。ちょっと調子に乗りすぎじゃない？

[624: 匿名さん]

だから、引っ越し日を知らせたということですね。住民以外のいってることが正しいということが、住民により証明されたということです。

[625: 匿名さん]

↑意味わからん。

[626: 匿名さん]

ようやくボロが出てきましたね。

[627: 匿名さん]

よっぽどヒマなんか、他人のすることに異常な興味を示す、変な住民さんがいらっしゃるんですね
管理人が「いろいろ」注意するのを分かるためには、真横に居て、しかもずっと聞いてないと分かりませんよ
テレビ番組の家政婦みたいな人なんでしょうか？

[628: 匿名よ]

引越ねたもうえうやろ
事前連絡は管理人にすればいいし、エレベーター内に張り紙する必要まではない。
常識の範囲ないで行えばいい
挨拶は同じフロアの人と下の部屋の方にすればいいでしょう

と言う事で他の話に行きましょう。

[630: 匿名さん]

>623

引っ越し日を聞かれるのは鍵の引渡し＝物件の引渡しというすべての手続きが完了した最終の段階です。来場客、商談中の客、そして契約が終わっただけの客は、そういった事前に知らせる仕組みについて知る訳がありませんので、みんな冷やかし。ブリリアに来たことすらない人が多いでしょう。とは言い過ぎの面がありますね。

[631: 入居済み住民さん]

>>629
あなたは揚げ足とりか？
そこまで言うのなら盛り上がる話題の提供をあなたがすればいいのでは？
朝の４時からほんまにご苦労さんやわ〜

[632: 匿名]

>６２９
事前連絡でいいと思います。
相談してダメだと言われた人いますか？

[633: 匿名はん]

ほんとこのしつこさは業者みたいな批判ですね。
近くのマンション〇〇〇〇の担当者さんでしょうかね。
ご苦労様です。。。。まっ仕事なら仕方ないのかもね。

[634: 匿名さん]

講談社の雑誌｢セオリー｣の1月25日発行号のテーマが、土地グランプリでした。大阪府内のランキングで、南桜塚がランクインしてましたよ。18位まで掲載されていて、18位でしたが……。

[635: 匿名さん]

管理人さんも人の子です。引越しの時はたいへんお世話をかけることになりますから、一方的に連絡するよりも相談する方が心象はよいのではないでしょうか。

[636: 匿名さん]

＞634↑
このような、どんな些細なことでも上司に報告する優秀な部下は管理職にとって貴重な存在ですな

[637: 匿名さん]

↑
私は些細な事は自己判断で対応してくれる優秀な部下の方がいいです。

[638: 匿名さん]

わしやったら
それで君の言いたいことは何や？
「18位でしたが…」以降に続く言葉も求めるね。

[640: 匿名さん]

大阪府内には南桜塚よりも住みたい町がまだ17箇所もあるということですね。
この辺りだと箕面、千里中央、東豊中でしょうか？

賢い上司ならこのように回答するでしょう。
「18番目やったら、きっと南桜塚近辺にはそれよりも上位の場所があるはずやろ。たとえば、箕面、千里中央、東豊中とかや。南桜塚にとってそれは悪い内容やから、そういうことを含めて上司に報告、相談せなあかんで。悪い情報ほど会社にとっては大事なんや。」

[641: 匿名]

最近は上司ネタ？の粘着が多いなぁ
ほんまにアフォばっかり

[642: 匿名さん]

６３４はこのマンション販売にとって、かえって逆効果。

このウェブページの脇に掲載されているように東豊中、
千里中央、桃山台等にたくさん競合物件がありますからね。

６３４さん、北摂で１～１７番にランクされた地名も
隠さずに教えて下さいね。

え？後は自分で調べろ？わかりました。分かり次第、
この場でご報告いたします。

[643: 匿名さん]

>>633
文末に無駄なブランクを付けてスレを伸ばし過ぎ。

[644: 匿名さん]

そんなのをいちいち指摘するなよ。

[645: 匿名さん]

大阪府マンション好立地ランキング
３位新千里東町２、７位新千里西町２、８位新千里南町３
９位藤白台１、１２位寺内２、１３位千里山西３
１４位彩都、１８位南桜塚２
さすがに千里ニュータウンが上位、宝塚線で他にないのが不思議

[646: 匿名さん]

彩都が入ってるほうが不思議。

[647: 匿名さん]

話題のマンションが売りに出てるところを特に選んでいるみたいでした、そのために南桜塚２丁目や彩都○○何丁目がピンポンイトで出てたと思われます

[648: 匿名さん]

連スレです。
普通は大まかな地域名でランキングを作るはずですが、どれも○丁目まで出てるから具体的な物件が念頭にあるかと思います。
１８位は南桜塚２丁目となっていました。３丁目をどう区分したのでしょうかね。

[649: 匿名さん]

雑誌のランキングなんて、どうにでも書けるからね。

[650: 近所さん]

１位、２位はどこですか？

[651: 匿名さん]

スレちですので詳しくは書きませんが、どちらも大阪市内です

[652: 匿名さん]

連スレです。
どちらもタワマンがあるとこだと思われます。１～１８位まで市内か北摂かのどちらかです。
マンション立地ランキングなので、箕面、東豊中、帝塚山などの高級住宅街はありませんでした。

[653: デベにお勤めさん]

と言うか　現在販売中の物件が有る地域で良いも悪いもアクセスが
多いだけで本来人気ランクではないのにね。

[654: 匿名さん]

大きな書店だと、雑誌を置いてるから、立ち読みしたらいいと思いますよ。っていうか、大阪のページはわずかなんで、立ち読みで十分。私も書店で流し読みしただけなんですが、確か1位は福島1丁目だったような。それ以降は忘れました。

[655: 匿名さん]

立地ランキングの他に物件ランキングもベスト１０まで掲載されていて、
北摂はザレジデンス豊中、ジオ千里桃山台とあともうひとつありましたが、
ブリリアはありませんでした。

物件ランキングについては、詳細なデータに基づいて順位を決めている
ようには思えない内容でした。

[656: 匿名さん]

オフィシャルサイトの物件周辺施設が記載されている地図と現状が異なる点

1.関西アーバン銀行は豊中駅前に移転？で閉鎖。
2.ローソン南桜塚店は閉鎖。現在はクリーニング屋。
3.スーパーマーケットミスターバードは、現在は「北乃屋」に。
4.城山町のファミリーマートも今はない。

http://www.s205.jp/location/index.html

[658: 匿名さん]

思い切った値引きもないし、板もついにネタ切れ状態
周辺地図の豊中あけぼの幼稚園は同保育園の誤り

[659: 匿名さん]

幼稚園ですよ？
あそこは保育園もあるけど幼稚園が本体ですから。

[660: 匿名さん]

マンションの真ん前の施設のことではなく、長興寺南にある施設は保育園です、ややこしいですが

[661: 匿名さん]

地図ですよね？
長興寺のほうは保育園になってますよ。

まぁどうでもいいですけど。

[662: 匿名さん]

今からでも今年の４月に入園できる幼稚園はありますか？

[663: 近所]

私立しか難しいかもしれませんね。　　服部か熊野田あたりなど近いのでは？

[664: 匿名さん]

管理費とか水道代を引き落としするための指定の銀行と支店はどこでしょうか？

[665: 匿名]

雑誌ランキングなんか当てにするの？
あんなの全てどこかの会社の意図的に書かれてるだけですよ。と元関係者の答えです。

[666: 匿名]

>>664
あなたが決めた銀行であり支店ですよ

[667: 匿名さん]

＞662
663が服部幼稚園の事なら、多分無理です。
あそこはまあまあ人気です。

[668: 匿名さん]

662ですが、ありがとうございます。
幼稚園の空きが無ければ来年は小学生なので、今年の秋以降に契約して来年春に入居しようかとも考えています。
今のペースでは買い急ぐこともないし、もっとお安くなるのを期待して。

[669: 匿名さん]

今日の朝、布団を４枚も手摺に掛けて干してられるご家庭がありました。これって禁止事項ですよね。

[670: 匿名さん]

夕方にエントランスホールでサッカーしてる子供がいたそうです。
近くに親がいたけど立ち話で注意せずだったそう。
我が子が見て驚いていました。オブジェもあるエントランスホールでです。
このお宅の子供さんは共有廊下で縄跳びしていたこともありました。
その時も勿論親が見てました。モラルの欠けたお方も住んでます。
あまり続けば管理人に報告しようと思います。
勿論名指しで。

[671: 通りすがり]

破壊や危険行為でなかったら、普通管理人はなにもしてくれへんで。ここのジイさんはどないかしらんけど、マンションのオーナーである親が注意せえへんのにわしが注意できるわけないやろ、止めさせる権限なんかあたえられてへんし、あんたもオーナーの一人やねんから、直接本人に言うたらといわれんのがオチや。あまり親に怒られずにそだった今の子育て世代の親の特徴やね。あれ放題の大型ファミリーマンションと比べたらまだましなほうやで。

[672: 匿名さん]

なんでもかんでも、｢管理人に言って、どうにかしてもらう｣という考えは、個人的にはいかがなものかと思うんですが。ちょっと気分が悪くなったらすぐに119番し、困ったら110番する人が最近増えているけど、それとおんなじ気がします。

[673: 匿名さん]

何でもかんでも119や110番するお馬鹿サンではありませんが
管理人って何する仕事
水やりして見回るだけ？
そういう非常識な人は群れるから困ります。

[676: 匿名さん]

布団もサッカーも注意されても逆切レするだけのモンペやから何を言うてもアカンやろ、布団の場合は確か半年以上前から続いてるしな

[677: 匿名さん]

２０６と２０７号室、電気がついてましたね

[678: 匿名さん]

物件周辺は現在雪が降ってます。
今日モデルルームに来られる方は防寒対策を十分に！

[679: 匿名さん]

何かあると真っ先に管理人に文句を付けたり、些細なことで１１９番をするのは、
どちらかと言うとサッカーのお宅や布団干されているご家族ではないでしょうかね。

[680: 匿名]

縄跳びくらいえぇんと違うん？
他人に迷惑かけない子供のなら…

[681: 匿名さん]

モ●ペが登場したか。
飛び方によっては、断続的な振動や騒音が隣近所や真下に伝わり、迷惑極まりない。
縄跳びをする場合は、この方の家の前なら良いみたいです。

[682: 入居済み住民さん]

共有場所も自分のおうちですから、遠慮なく気がついた人が自分の口で子供さんや親御さんにご注意されるといいと思います。縄跳びもサッカーも思い切りできればいいのですが、そうもできませんからね・・・色々な方が住んでおられますし、他の方の気持ちや遊んでいい場所を考えられるような子供さんになってほしいです。
このマンション、元気にあいさつができるお子さんもたくさんいますよね。せっかく縁あって同じマンションに住んだ皆さんとは気持ちよく協力しあえるといいなあと思います。

[683: 匿名さん]

果たして親に注意できるかな？
誰が考えてもエントランスでサッカーのような危険行為をさせるのは非常識
それを見て見ないふりをするのは正真正銘のト゛キュソ、一般人とは脳の神経の働きが根本的に異なるから何を言うても徒労に終わる。
多分部屋の中ででも縄跳びをさせて下の家に多大な迷惑をかけてるのでは？

[684: 匿名さん]

今も２０６、２０７号室が点灯中、遅くまで残業ご苦労様です！

[685: 匿名よん]

ほんまにくだらん書き込みが多いね～
普通に考えれば誰でもわかるやん
親に注意しなくても目の前で危ない事してるなら目撃者が注意すればいいだけ。
注意しなければ認めたのと同じやろ～
それであとでこんな掲示板に書いて…
よその子供を注意できない大人が集団生活を乱すんやろね

[686: 匿名さん]

>>685
ガキが一人で危険なことをしてる場合はそれでええやろ。
けどな、親がすぐ横にいる場合はそう簡単にはいくとは限らへんで。
ガキに注意しても、それに気づいたバカ親が猛然と反発してくる場合があるからな。
バカ親が髪の毛を金髪に染めてても君は注意するんかいな？

しかし、６７０のコメントの内容にも疑問点が残るな。

サッカーしてるガキを目撃した子供が、どうしてそのバカ親もそばに居るとわかったのか。
子供の報告内容を聞いて、サッカーガキと縄跳びガキがどうして同一人物であると判断したか。

６７０はサッカーも目撃しているのではないのか？そして、その時に注意できなかったことを
後悔しているため、自分の子供が目撃したことにしているのではないのか？

６７０さんへ
このガキなら、いずれまた同じようなことをやらかすから、その節は注意もしくは通報を
お願いします。

[687: 匿名さん]

子供の観察力を舐めてはいけません
同じ小学校、同じマンションに住む子供の顔くらい把握してるのでは？
しかもこんな問題行動起こす子なら尚更
私は仕事から帰宅してこの話を聞きました
今後、現場を押さえたら現行犯で注意します。

[688: 匿名さん]

今後ではなくて、サッカー行為は即摘発に値する。
自身が目撃していなくても、○月○日○時頃、○○さんのご子息が
エントランスにてサッカーをしていたと、明日の朝にでも管理人に
告げてもよい内容。そして、管理人に対して親に厳重注意するよう、
依頼すべき。

[689: 匿名さん]

↑熱いね。あなたが言えば
私は現場を押さえて厳重注意します

[690: 匿名さん]

そう来ると思ったね。

しかしながら、本当に注意するつもりがあるのかな？
子供に注意しても無意味であることは、賢明なあなた
ならお分かりではないでしょうか？

個人が子供に注意しても、子供はマンション管理とは
どういうものなのか理解できないから、サッカー以外の
別の種目で再犯を繰り返す。

こういう場合は管理人が果たすべき職務であり、子供の
親に注意しないと根本的に解決しませんよ。

サッカー事件を直ぐに処理できない、現状のマンション
管理体制から目をそらせるための投稿でしょうか？

[691: 匿名さん]

住民の秩序ある自治体制を維持していくのは、管理人ではなくて管理組合ではないですかね。管理組合が全住民に
対して問題点を通達し、改善を求める。必要なら管理会社を通じて、管理人に違反行為に対して警告指導する権限を与える。そうしないと、管理会社も管理人も住民とトラブルになった場合を考えて動かないと思いますよ。

[692: 匿名さん]

なるほど納得です！

[693: 匿名]

>>686

私はバカ親が金髪であっても注意しますけど…

ガキに注意した時点でまともな親ならわかるやろ～
わからん親ならわかるように、管理人もしくは管理組合などを通して話合いますがね。

[694: 匿名さん]

まともやない親やから、サッカーを放任するんやろ～

エントランスはキャッチボール、バトミントン、サッカー、テニス等をする所と違うことは
普通の人間やったら誰でも知ってるわな

[695: 匿名さん]

コンシェルジュさんはその時サッカーを目撃してなかったのでしょうか？たまたま不在？
もし見てたなら注意してもよかったのでは？
それともマンション管理業務は業務範囲外なので、何もしなかったのでしょうか？

[696: 匿名]

サッカー、サッカーってどの程度の事してたのかな？
サッカーは１人では出来ないし、ただボールを足で少し転がした程度なんか？
リフティングしてたのか？
その程度にもよるのでは？

[697: 匿名さん]

>>691
ということであれば、
ここの管理組合や管理会社は、バルコニーの柵に布団を干し続けている方に対しては、
何ら機能してないことになるな。

[698: 匿名さん]

機能しているかどうかを判断するのも管理組合でしょう。住民は管理組合の一員ですから。

[699: 匿名さん]

情報更新日：平成22年2月7日
総戸数 　　　205戸
販売戸数 32戸

[700: 住民さん]

色々議論されていますが、管理人はちゃんと違反行為が確認されれば注意してくれますよ。親がいてても立ち入り禁止の場所に子供が入って遊んでいる時に優しく注意されてましたので、こんな事があったと言っておけば気をつけてくれると思います。布団の件も実は以前、我が家も知らずに干した時に手すりをこえる布団干しは細則違反ですよと注意されました。ただ管理人が直接確認できた時しか注意をしないと思うので、まだそのような事をしている人はほんとに規約を見てないのか、管理体制の関係からか管理人業務開始時間がここは昼前なので、それまでに干す確信犯のどちらかですね。

[701: 物件比較中さん]

通常マンション管理人の業務時間は朝9時から夕方5時ではないのですか？
このマンションはおかしいのでは？

[702: 匿名さん]

コンシェルジュが午前１１時までいるので、管理人は１０時か１１時からが業務時間だったはず。
別におかしくはないです。

[703: 匿名さん]

必死のところが可愛いね。

[704: 匿名さん]

６７０さんのコメントの考察
・夕方にエントランスでサッカー　→管理人は帰ってるがコンシェルジュは勤務中
・我が子が目撃　→６７０さんは見ていない
・我が子が驚いていた　→リフティングではなく、ボールを実際に蹴っていた可能性あり
・近所に親がいた　→６７０さんが目撃していたなら親子関係まで分かるが、子供ではそこまでは分からない　→かなり特徴のある親子

[705: 匿名さん]

コンシェルジェ休みの木曜日
管理人はエントランスに不在だった
ボールを二人で蹴っていてオブジェの囲いの中までボールが転がりロープの中に入って取っていたのも子供が目撃
玄関前（共有廊下）で縄跳びしている所を私も子供も目撃している。
私は一度しかないが子供は何回か縄跳びをみているしその時の状況から親子関係は分かると思います。
私は仕事をしていて普段不在がちなのでこの親ははっきり知らない。
部屋はわかりますがね
伏せときます。

[706: 匿名]

>>705
あんたキモイ
そこまで見てるならその場で注意すればいいやろ～
大人なら頭ごなしに怒るのではなく、それなりの注意の仕方があるやろ

と、私は思います。

[707: 匿名さん]

あなたなら親が見て見ぬ振りしてる余所の子注意できますか？
我が家は親が不在がちなので、子供に危害が加わらない保証もない。
私が単独行動してて見つけたら注意しますが。
私は我が子が目撃したことを報告したまでです。

[709: 匿名さん]

内容を客観的に読んでおりましたが
ほんと品格問われるからこの話題は相手もおられることだし
もうこれぐらいにしときましょうよ。
徐々にエスカレートしておりますよ

↑さんの思うツボですよ。

[710: 匿名さん]

また、夜の引っ越し問題に続いて、冷やかしの荒らしさんが、かき乱しているだけだと思います。それに一部の｢非常識！｣って思っている住民も加わってややこしくなっている。それに対して変にコメントすると、揚げ足とられるし、怖くてなかなか書けない雰囲気ですね。と、書いたら、また噛み付かれるんでしょうね。

[711: 匿名さん]

「荒らし」にさん付けして、住民さんを呼び捨てするあなたはサッカー問題の火消し役ですかぁー？？？

[712: 匿名さん]

710です。
あ、本当ですね。確かにそういわれれば。｢住民さん｣の間違いですね。お詫びします。ごめんなさい。残念ながら、私しは火消し役じゃないですよ。ところで、あなたは火付け役？

[713: 匿名さん]

710さんも711さんも本当にもうこの辺りで止めておきましょう。

[714: 匿名はん]

ほんとほんと。
購入前の方が引いちゃいますよ。
火付け役はそれが狙いですよ。

ところで、一年後点検みたいなのがあるようですが
どこか不具合ありましたか？
うちはこれといって無いのですが、注意どころ見逃してますかね？

[715: 匿名さん]

どちらかと言うと住民板で議論する話題ですね

[716: 購入検討中]

先週見学に行って大変気に入っているのですが、マンションは物件も大事だが管理を買えとよく言われているのに、大型マンションにしては管理人の勤務時間が短いので、隅々まで目が届かないのではないかと少し不安です。販売員さんの説明では、コンシェルジュ、警備員がいるので、24時間有人管理ですと言うのですが、それはサービス業務だと思うので管理が手薄ではと少し迷っています。今の体制で、問題がないのか入居者の皆様に教えてもらえたら幸いなんですが。

[717: 匿名さん]

↑上の方を読んだ？

[718: 匿名さん]

大きいマンションですので、勤務時間が長くても、きっと隅々まではなかなか目が届かないでしょう。
気付いたことを住民が管理人にその都度言っていけばいいことだと思います。

[719: 匿名さん]

先ほど帰還しましたが、遠目に見ても６０歳くらいの方が夜間警備をされてました(>_<)

[720: 住民]

管理人やコンシェルジュのほかにかなりの人数の清掃員が週6日、朝の4時間隅々まで掃除しています。716さんにとっての管理が何を指しているのか分かりませんが、とても清潔に保たれていると思います。個人的には、そんなに清掃員っているのかと思うぐらいです。
受付カウンターに管理人らが不在でも、連絡先が書かれたプレートがカウンターに置かれていて、電話すればすぐにつかまる仕組みになっています。契約時に管理会社の夜間、休日の緊急連絡先も教えてくれます。その他諸々、気になるなら、｢管理に関する説明書｣という資料を見せてもらったらどうでしょうか。契約の時にもらう冊子です。

[721: 匿名]

親が見て見ぬふりなんかな？
ただ単に自分の話に夢中になってただけ違うの？
女の人って結構そう言う事あるよ。
普段なかなか家を出ない人とか…
別にいつもエントランスでサッカーしてる訳じゃないだろうし、そんな目くじら立ててわいわい言う事か？
そんな事言うなら中庭のオブジェに石投げて壊した犯人探せよ。

[722: 匿名さん]

えー？このガキは玄関前で何回か縄跳びもしてたんやなかったんかいな？
エントランスやエントランス付近を完全に公園と勘違いしとるから、イエローカードもんや！
次に何をしでかすかワカランから、親に対して教育的指導をせなアカンやろ！

[723: 匿名]

>>722
頭悪さ全開。
もう少しまともな文章を書きましょう。

[724: 匿名]

↑大阪弁に文句あるの？

[725: 匿名]

これはまともな大阪弁ではないですなぁ

[726: 匿名さん]

ガキっちゅう言い方は確かにエエことないわ、そやけどそれ以外はまともな大阪弁やと思うで
サッカーの件については蒸し返さんことになってましたな、721＝723さん

[727: 匿名はん]

前に書きましたが
もういいですから。
火付け役に関わるのは止めましょうよ。

[728: 匿名はん]

健全的なレスには回答無し。
批判的なレスには即か回答。

しょうもない書き込みに
即座に反応する前に

火付け役の意図を理解して下さい。（公園近くの〇〇〇〇）

[729: 匿名さん]

オブジェはマンション管理上、邪魔だし、管理コストが上がる要因。
撤去したら？

[730: 匿名]

オブジェは別に邪魔とか思わないけど…

[731: 匿名さん]

オブジェは眺めている分には邪魔な物ではない。

エントランスの床面を清掃する場合、そこだけ避ける必要があり、
何も置かれていない場合よりも清掃の効率が落ちる。
オブジェ自体にもホコリが付くので、時々はたく必要がある。
つまり、清掃時間が増える分、管理費にもそれが反映される。

というか、エントランスの丸いオブジェは、取って付けたような
あの置き方から考えて、管理組合の財産ではなく、販売期間中の
装飾ツールと考えた方が自然に思える。
玄関前の階段に置かれた大きなフラワーポッドも同じと考えられ、
そうであるなら、販売が終了すると撤去されることになる。

[732: 匿名]

↑あほですか？
丸いエントランスにあるオブジェを無くせば管理費が安くなる？
代わるか～

[733: 匿名さん]

×丸いエントランスにあるオブジェ
○エントランスにある丸いオブジェ
○丸い、エントランスにあるオブジェ

×代わるか～
○変わるか～

たった３行で２箇所も間違うか？あほ以外の日本語を知らない？

[734: 匿名さん]

あほらしい。
それにしても徒歩9分て･･･。

[735: 匿名さん]

オブジェの前に柵があるのはなぜですか？
柵で囲うことがエントランスの雰囲気を損なっているように思えます。

[736: 匿名]

731＝733
もっと間違い探ししましょう。

[737: 匿名さん]

今度のネタはオブジェですか？
オブジェはどう考えてもマンションの一部でしょうし、販売が終わってもそのままですよ。
柵があるのは販売期間中に不特定多数の人がエントランスに出入りするから近付かないようにしているのはないでしょうか。
販売が終わればデべは柵を無くすでしょうから、それ以降オブジェの管理責任は完全に管理組合になりますね。仮に子供がオブジェに登って倒れ、下敷になってケガをしたら管理組合にも一部責任を負うことにもなりかねないでしょうね。

[738: 入居済さん]

オブジェはデベからの寄贈品ですので、すでに管理組合の管理品です。保険も管理組合ではいっています。総会の時の資料でわかります。あの柵から内側にもし入ってケガをしても自己責任ですよという柵なのです。

[739: 物件比較中さん]

「プレジデント」にこの物件載っていますね。
値下げ率がすごいようですね。
もう少し待てば、もっと安くなる、もしくは
同じ値段でもっと広い部屋が買えるかな？？
ご興味ある方は、プレジデントの９３ページをご覧くださいまし。

[740: 匿名さん]

一番最初の値付けからの値下げ率であれば驚くことはないな。とりあえずプレジデントを見ることにするかな。情報提供ありがとう。

[741: 匿名さん]

>>740
最初の値付けで買った人はお金があって自己責任とはいえあまり良い気はしませんよね。

[742: 匿名さん]

平成２０年５月？の驚愕の新価格発表前に契約した人は返金されていると思います

[743: 入居済み住民さん]

返金ではなく他の高額な部屋への移転でした。

[744: 匿名さん]

そんな事してるんだぁ。結局は最初から失敗の価格なんだぁ

[745: 入居済み住民さん]

アンチの人、よくぞそこまで嫌がらせネタを発見しますねー！執念を感じます。何の恨みがあるのかな？？
オブジェに噛み付いて来た時には思わず笑ってしまいましたよ。・・・まあどうでもいいか！

ところで管理を心配されていた方、ここの管理はしっかりしていると思いますよ。不安に感じたことは無いです。コンシェルジュもちゃんと仕事してますしね。
清掃はやりすぎなくらいにやってますよ。挨拶もきちんとしてくれるし気持ち良いです。

そんな訳で、管理は不安に思わなくて良いと思いますよ。

[746: 匿名]

最近はアンチではなくて、スレの活性化と頭の体操を目的に話題を提供しようと心掛けています。
敢えて言いませんが、アンチではない話題もこっそり忍ばせておりますよ！ただその場合は単発で終わることが多いみたい。長続きするのはやはりアンチの方ですね！！！

[747: 匿名]

明らかにやり過ぎと分かるぐらいでしたら、回数を減らしたらいかがでしょうか？
管理会社を肥やしているだけですね。

[748: 匿名はん]

近所のマンションの販売員だったて。

[749: 物件比較中さん]

ほんとだ。
プレジデントに、衝撃の価格破壊物件リストに載ってる。

[750: 匿名さん]

そんな情報、古い、古い。
朝の早くからご苦労様ですね。

それに価格破壊という用語の使い方が間違ってますね。
ジーンズを９８０円で売るとか、市場価格から大幅に
乖離した時に使う言葉。

ここは未だ市場価格よりも高め。価格破壊したのではなく、
バブル価格が崩壊しただけのことです。

[751: 匿名さん]

プレジデント3月号･･･【衝撃の価格破壊マンション】･･･このタイトルで特集を組む勇気がすごい。
情報の新旧はよく知りませんが、施工主が破綻・消滅した時の危険性なども特集されていますね。
暇な方は書店までどうぞ。

[752: 匿名さん]

市場価格より少し高いですが、マンションの価値からすれば価格破壊といって良いのでは。
個人的には、あの環境・仕様であの値段であれば格安と思います。
それでも売れていないのは、売り方を失敗しただけ。

それと、高級マンション仕様で価格を下げたけど管理費等が高いまま。
よって、高級志向の人に敬遠され、普通の人は値下げ待ちってところでしょうか。

[753: 匿名さん]

管理費、駐車場料、高いですね。

必要以上の清掃回数、バイト代の低い老人を使っての深夜警備で
住民から管理会社へ多額の利益が移転されているのではないでしょうか？

[754: 匿名さん]

管理費高いのだから安易な考えにならないでね。
身の丈に合った物件を。

[755: 匿名さん]

駐車料がべらぼうに高いですね。周辺の民間駐車場とほぼ同じ。他人から借りる値段と自分の庭に停める値段がなぜ同じなのでしょうか？一戸建てならタダ、自走式の立体駐車場なら３０００円くらいで維持管理費は捻出できますよ。

[756: 匿名]

本当に否定的な意見が多いね(笑)
駐車場代高いかな？
この付近でシャッター付、屋根付借りたら最低25000円はするよ。

[757: 匿名さん]

最大の原因は･･･【徒歩９分】にあり。

[758: 匿名さん]

条件の悪い物件（立地・管理修繕費・周辺環境）は、資産価値が低く･･･
将来、転居したくても売却できない事態に陥ることが多く見受けられる。

この場合得するのは･･･管理会社になります。
不動産関係で一番コストパフォーマンスがいいのは･･･建設部門でも、販売部門でもなく管理部門なのです。

[759: 匿名]

他人から借りる場合とは根本的に異なります。管理組合から借りているのでもありません。自分の土地にクルマを留置していることになるのです。つまり駐車場の地主は区分所有者であるあなたです。地主が駐車料を支払いますか？

[760: 匿名さん]

プレジデント社の【衝撃の価格破壊】特集見ました。
９位にランキングされてましたね。
１位は岸和田市のマンションですね。南大阪は過疎化が進んでいますからね～。
関空が起爆剤になればいいですが。

[761: 入居済み住民さん]

759の人って、世の中に駐車場が有料であるマンションが存在するのが納得できないって事ですか？
だとしたら、ほとんどどこにも住めませんね・・・残念。

ちなみに勘違いされている方がいるようですが、管理費や清掃の頻度などを決めていくのは管理会社じゃなくて管理組合ですよ。いつかマンションを買うような事があれば覚えておくと良いと思います。
ここに入居するという事は管理費に納得しているという事であるので、あんまり他人の心配はしなくてよいのではないでしょうか。胃に穴が空きますよ。

ところでその雑誌の影響かどうかは謎ですが、やたら見学に来る人が増えたような気がします。何はともあれ嬉しい事ですけどね。

[762: 匿名]

「衝撃の価格破壊」って、マンションに関してはビミョーな言い回しだね。

[763: 入居済み住民さん]

年末に、引っ越してきました。他のマンションも検討していたのですが、住んでみて、このマンションにしてよかったなあと思っています。室内の作りが、とてもしっかりしていて使い勝手もいいです。細かいところ一つ一つに、丁寧にいい材質のものを使ってこだわって作ったことが、実感できます。訪れた親戚・友人には、みな「いいマンションですねえ」と口をそろえてほめられました。窓からの眺望も高台にあるため同じ階のほかのマンションと比べ、ずっといいですし、夜景もきれいです。最近、ジムも使わせてもらいましたがインストラクターの方に上手に体を動かさせていただいたので、曽根駅前の会員制の所属しているジムもやめようかなあと思っているくらいです。「マンション内に、ジムがあるなんていいねえ」とジム仲間にはとうらやましがられます。駅までの、距離も9分くらいでそんなに気にならない距離ですよ。迷っていられる方には、是非お勧めです。値段も、他のマンションに比べて決して高いとは思いません。むしろ、この物件でこの値段で買えるなんてという値段ですよ。近隣の、売りに出されているマンションと、中味で比べると長い目で見て、ここが１番お得だと思います。

[764: 匿名]

やたらプレジデントにこだわってますな。ここをそんなに割安だという印象を植え付けたいのでしようか？まだまだ全然安くないですよ。
日立造船から用地を高値掴みして、最初の値付けの専有販売坪単価約２３０～２５０万からの下落が激しいだけですよ。

[765: 匿名さん]

プレジデントを見ました。あの価格と割引率はほんの少しだけ額が違いますが、多分、事務所に使われている部屋ではないでしょうか。抽選し、今年末に引き渡される部屋です。物件の公式HPに載っています。

[766: 匿名さん]

販売業者・施工業者が倒産しても売却済みの住宅はそのまま手に入る。
しかし、欠陥へのアフターサービスは別物。
住宅・品質・確保・促進法で定められた１０年間の保証（構造耐力上主要な部分）を受けられなくなる。
何せ、保証するべき業者が消滅してしまったのだから・・・。

[767: 匿名さん]

マンションの購入に際しては、どこかみたいにハイテンションになり視野が狭くなってしまうが･･･
出口戦略を考えておかないと悲惨な目にあう。ここは特にその傾向が強いマンションだということを肝に銘じておくべきである。

[768: 住民]

建物の壁や柱など本体部分の保証期間は10年で、東京建物がアフターフォローする契約になっています。嫌がらせもほどほどにね。

[769: 匿名さん]

ここは、周辺のマンションより高いですが、割高では無いですよ。
割高と思う人に、ここより安くて良いマンションが有れば教えて欲しいくらいです。

多分無いと思いますが・・・。

[770: 匿名さん]

豊中市は、東は御堂筋・北大阪急行、西は阪急宝塚線が通っている。

核となるのは、東：千里中央駅、西：豊中駅　

[771: 匿名さん]

曽根から徒歩9分
いくら国道が近いとは言え、豊中市のなかではマイナーなところ。
曽根交差点なんてGSぐらいしか利用したことがない。

[772: 住民のひとり]

住もうかと考えている一人です。
皆さん、ハウスコーティングって分かります？
施工された方、便利さを教えて下さい。
ちょっと高いので、迷ってます。

[773: 匿名]

マイナーなところね(笑)

この辺りは豊中市の中でもかなり住みやすいと思いますが
豊中駅ほどごちゃごちゃしてなく、スーパーも３店あり、小学校は文部省指定だし、中学校も豊中市で３本の指に入る。
子育て地域としてはかなりいいでしょう。ただ、子育てに関係なく便利さだけを求めるなら今はお買い得の千里タワーとかがいいのでは？

最近否定的な事しか書かない人多いけど、否定的な事を言うなら他のオススメの物件を言ってからにしたら？

[774: 匿名さん]

【衝撃の価格破壊マンション】
リストの中には大阪市の物件はなかったです。意外なところで豊中市とか吹田市ちかがちらほら･･･
おっと豊中市は確かこのマンションでしたな。

[775: 匿名]

湧いてきたな、徒歩９分。売るつもりはないで、うまいこと拾ろたら利回り１５は堅いからな。

[776: 匿名さん]

徒歩9分では売れんでしょう。
徒歩9分ですよ。よく考えて見ましょう。

[777: 匿名]

２０６号室、電気点いてまんなぁー！残業ご苦労様です！

[778: 匿名]

擁護派でもなんでもありませんが、この地域・学校区で、「駅から徒歩実測5分程度」はもうありえません。
建築場所がないので物理的に不可能です。
最後の物件は岡町の野村のガレリアかな。あそこはホンマに近い。
さすがに9分をウノミにして玄関出る人はいないでしょう…

[779: 匿名]

豊中市内のミクロな話をしてる時やないな。関西圏一円でマンションを漁る輩が押し寄せてるんや！

[780: 匿名さん]

実際、駅につくまでは10分～12分程度かかる。
共用玄関までたどり着くまで1分、信号待ちなどで1分。
なんやかんやで曽根駅まで9分以内で到着するのは無理。

[781: 入居済み住民さん]

　私は、生まれてこのかたずっと豊中に住んでいて、豊中で働いています。豊中のことはよく知っているつもりですが落ち着いたいいところだと思っています。橋下知事も住んでいますよ。大田前知事も住んでいたとか聞いています。その中でも、このあたりは、しずかな住宅街で散歩にも快適です。前は、駅前のマンションに住んでいましたが、夜中の業者のトラックの音（コンビニの夜中の商品の搬入でしょうか）業者向けのゴミ収集車の音などがうるさく町の照明も明るすぎて落ち着きませんでした。ここは格段の落ち着きです。駅前、駅近がいいというのは一概には言えないと思います。その分リスクもあります。駅に行くのに、前と比べて不便と思うことはあまりないです。必要なことは、駅に行かなくてもできています。道路から、一つ中に入っているので、車の騒音もないです。それと、契約する前は高級マンションなのかなと思っていましたが、決してそういうこともなくリーズナブルだし入っている方も、普通の共稼ぎの若い夫婦という感じの方が多いです。服装も、ジーパンにトレーナーというラフな格好の方ばかりですよ。毎月の経費も、他と比べて決して高くありませんよ。

[782: 匿名]

駅までの距離は以前、この掲示板で議論になっていましたが、距離は人の価値観の問題で、受け止め方は人それぞれという結論にったのでは。私は近いと思っていて、候補にあげていますしね。

｢9分かかるから、駄目だ｣という意見があれば、それはそれで否定はしませんが、それを批判材料にして、書き立てるのはいかがなものかと思います。価値観の押し付けに過ぎないでしょ。

[783: 匿名]

782です。｢結論にった｣は｢結論になった｣の間違いです。批判される前に訂正します。

[784: 匿名]

９分９分ってうるさいなぁ～
だからこのマンションが気に入らないなら他に行けばいい。
実際住んでみれば色んな面でどれだけ便利な場所かわかるよ
それに本当に９分で駅まで着かない事も購入者はすべて理解してるよ
大きなお世話やし…
そんなくだらん事にこだわってる人に限って、駅まで徒歩１５分くらいのところに住んでいるんやろなぁ～

[785: 匿名さん]

残念。
橋下さんは豊中市寺内の億ションですよ～。
緑地公園徒歩1分。

曽根駅は確かにきれいになったが、国道176号線の曽根交差点って･･･まぁ住んでみて現実を知りなさい。

[786: 匿名さん]

↑駅の中にでも住んだら。

[787: 匿名]

府知事がこのマンションじゃなく豊中市に住んでるってことでしょ？

[788: 匿名さん]

衝撃の価格破壊

のくせに売れ残っている原因は？⇒将来性のなさ（徒歩９分）＆真柄建設施工のダブルパンチ

[789: 匿名さん]

769です。

このマンションより安くて良いマンションがあれば教えてほしいとお願いしましたが、
批判する人はいても、具体例を挙げられる人は皆無ですね。

結局は、この掲示板で批判している人は、
総合的に見て、このマンションが一番と思いながら、
部分的なことを批判しているだけって事ですね。

[790: 匿名さん]

＞将来性のなさ（徒歩９分）

なぜ徒歩９分が将来性のなさになるのかわかりません。
先ほどから皆さんがレスしてるように、徒歩９分は受け止める人の価値観の違いで、近いと感じる方もいますし、遠いと感じる方もいます。
徒歩９分でも将来売却を考えたとき、売れないとは思いません。
それともほかに「徒歩９分」によって将来性のなさになる要因があるのですか？

[791: 匿名さん]

７８５さんって文章解読能力ないよねー。
７８１さんは橋元知事がこのマンションに住んでるって言ってるんじゃなくて、豊中市に住んでるって言ってるだけなのに。
批判するならもっと勉強してからにすれば？

[792: 匿名]

たしかに府知事がこのマンションに引っ越しするんじゃないか？って噂はありましたけど。　　ま、今住んでるマンションに永住するのでは？　　このマンションの近くのケーキ屋美味しいですね。

[793: 匿名]

やたら誇張されている真柄建設の件も、民事再生法の申請であって、会社自体は存続して再建中です。
もし今後、真柄建設が倒れても、東京建物がアフターサポートしてくれるんだから、心配ないのでは。
ただ、それでもどうしても気になるという方は購入をやめたらいいでしょう。
入居が始まって、1年が経ちますが、建物の苦情の書き込みはないですけどねー。

[794: 匿名]

>>785
住んでみて本当に素晴らしい場所だと実感してます。

[795: 匿名さん]

橋下知事に徒歩何分なんて、なんか意味あるのかしら？　徒歩しないやろ。警備上は、もうすこし離れたほうがええやろな。

[796: 匿名さん]

昨日、幼稚園側から、ありさんマークが
クレーンでベランダから引越し行っていました。

ちょとずつ住人増えていますね。

それにしても、見学者の方、増えてますね！

[797: 匿名さん]

徒歩９分以下の豊中市内の競合物件の関係者の荒らしで賑わってるようなや。

[798: 匿名さん]

えー？
もう昨日このマンションから退去される方がおられたのですか？

[799: 匿名さん]

超いいマンション。セレブしか入れないですよ。
徒歩９分も自分が歩けば６分ぐらいです。

[800: 匿名さん]

衝撃の価格破壊マンション特集見てしまいました。
以前バナナの叩き売りと揶揄されていましたが、公に認知されたのですね。