日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

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日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[4354: 名無しさん]

10区画あるところで、
なぜか1区画の電柱がある土地をゴリ押しされて、
悩んでいいと言われて、
先に手付金を支払いました。
結局他の区画にしたいと言ったら、
もうそこと契約が決まったところ以外は
かりどめ？になったと言われました。
理由は教えてくれません（ ｉ _ ｉ ）
仮止めな理由ってなんなんでしょうか。

[4355: 通りがかりさん]

>>4354 名無しさん
仮契約、でしょうか？
私の時には「仮」でいいから契約しましょう、なんて言われましたね。
契約に「仮」なんて無いので、契約する事を決めてから締結しましたが…。
電柱とゴミ置き場は考え次第ですよね。
他の区画より100万位は安く設定（うちの分譲のゴミ置き場区画の場合）されてますし。

[4356: 評判気になるさん]

>>4352 名無しさん

回答ありがとう
そんなもんかー、欠陥ではなくても気になるよね。
木造住宅である以上仕方ないか。

[4357: 評判気になるさん]

>>4353 匿名さん

木の乾燥やきしみ等でクロスがひび割れたりドア枠のクロスに隙間が出ています。
巾木やモールなんかも繋ぎ目が開いてきてる状態です。

引き渡し前のチェックではテンション上がってるのでチェックしきれませんでしたが、住んでみて建築精度が低いなぁと思うところが多々ありました。

[4358: 匿名さん]

>>4357 評判気になるさん

ご回答ありがとうございます。
柱がずれて、柱同士の隙間が増えるのかと思いました。

相場よりは1千万は安いと思うので、クロスの隙間は我慢します。断熱や設備の性能は平均よりは良さそうなので機能性に目を向けるようにします。
サービスは最悪ですが…

[4359: 名無しさん]

クロスの隙間など私も気になっていました。自分でも直せるようですが、これは言ったら直してくれないんですか？

[4360: 名無しさん]

>>4355 通りがかりさん
仮契約かはわからないのですが、
状況的に仮ですね。
2ヶ所の候補があるまま、
とりあえず手付金を払って欲しいと急かされ、
1回目に土地の手付金を支払いました。

1回目の後に、2ヶ所の候補を見に行きその当日に、
候補の片方が他の方がもう審査にかけている状態と言われてしまい、選ぶこともできない状態でした。
それで電柱を悩んで後日でいいと言われて、
他の区画に変えたいと伝えたところ、
すでに契約済みのところ以外、
仮止めになっているので無理ですと言われました…

2回目に建物の手付金を支払う予定でしたが、
ちょっと悩んでいます（ ｉ _ ｉ ）

[4361: 職人さん]

手付金の時の契約書精読せよ。確か、土地の手付金はキャンセルしても返金されないぞ。

[4363: 通りがかりさん]

>>4360 名無しさん
土地の手付金を支払った際に、土地の売買契約を交わしていると思いますが、「手付解除期日」はいつでしょうか…。
おそらく既に違約解約になるかと思いますが、悩んでいるまま進めるのは良く無いと思います。。
私は当初希望した区画が売れてしまい、別区画に変更しましたが結果的には良かったですが。

[4364: とくめいさん]

日栄の建築精度がどうかの議論は置いておいて、新築後のクロスの隙間もこれに含めちゃうのは流石に日栄が可哀そう。木は伐採後完全に乾燥するまでに何年もかかるし、逆に水分を含んで膨らむこともある。音が鳴るのも含め、木が生きている証拠です（逆にならなくなったら木が死んだともいえる）。

日栄に頼んでも修復はしてくれますが、使うコーキング材はホームセンターで数百円で買えるので、皆さんもlet`s DIY。

[4365: 匿名さん]

私の職場の施設担当も同じ事を言っていました。
クロスの隙間だけは責めるのは酷だと。

でも、思ったのは普段の対応がしっかりしていれば、クロスは仕方ないですと言われても納得できますよね。
契約書に誠意を持って対応ってありませんでしたっけ？誠意って何だろう…

[4366: 通りがかりさん]

>>4365 匿名さん
今のところ誠意は感じませんね（笑）
連絡は遅い、約束したことはそんなこと聞いてませんけど？みたいな態度で平気で破ってくる。
社会人としてどうなの？って対応ばかりですね。
普段がそんなだからパキパキ音が鳴っても、隙間あっても不信感でしか見れなくなっちゃいますよね。
もったいない会社だなとは思います。
みんながみんなちゃんと対応すればよく評価してくれるのに。
自分たちで評価下げちゃってますよね。
社長は知ってるんだろうか…

[4367: 名無しさん]

契約書で注意する箇所、特約を盛り込んだ内容などありますか？
現在契約前で請負契約書のコピーをもらい内容確認しているところです。
今手元に無いのでうろ覚えなのですが、不可抗力による損害は全額発注者負担や、ガス設備はレンタルでガス会社変更には違約金が発生など、微妙…と思う箇所があったのですが。

[4368: とくめいさん]

>>4367 名無しさん
ガス会社は確かに微妙。日栄というか日本の不動産屋全体の悪習ですけど。契約前なら是非、ガス会社負担じゃなくHM負担を勝ち取ってほしいです。あとは外構の範囲とかは細かく確認しておいたほうがよいかと。

[4369: 匿名さん]

>>4367 名無しさん
私は去年に契約しましたが、ガス設備のレンタルはなかったし、ガス会社は自分で探してます。内容が変わったのかもしれません。

[4370: 匿名さん]

>>4368 とくめいさん

どの契約書の何ページあたりにありましたか？

[4371: とくめいさん]

>>4370 匿名さん
へー無くなったんですね。これは良いことです。
自分の時は第32条（ガス会社について）というのがあり、「ガス会社は当社の指定」「配管・ガスメーターは貸与物になるので、契約期間内の解除は撤去費用＆違約金」と書いてます。実際にガス会社からも15年間（？）で償却し、それ以降は解約金とかはかからないっていう説明を受けました。

[4372: 名無しさん]

ガス会社レンタルって、うちは7月に契約しましたがそんなこと一切なかったですよ。契約書にも書いてないですよ

[4373: 名無しさん]

4367です。

今回もらった工事請負約款のコピーも32条に4371さんと同様の記載があります。
ただ、「ガス会社は当社指定…」の後に、「プロパンガス会社を変更する場合、配管、メーターは…」と書いてあるので、都市ガスとプロパンで変わってくるのでしょうか？

[4374: 通りがかりさん]

>>4373 名無しさん
プロパンは設備導入を安く抑えるために指定会社があったりしますね（利用料金で回収する仕組み）
都市ガスはそれがないので、もしかしたら地域で請負契約のフォーマットが違うのかも。
うちは都市ガス地域なので、確認すればわかると思います。