建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？

[匿名さん]

住宅を購入しようと考えていますが、
知り合いから建売住宅は欠陥住宅が多いから
止めた方が良いと言われました。
実際のところはいかがなのでしょうか？
実際に住まわれている方がいらっしゃいましたら
ご意見をお聞かせください。
宜しくお願いいたします。

[21: 匿名さん]

最低でも年間1000棟以上施工していて、かつ10年以上存続している会社の建て売りならば欠陥ということはないでしょう。
また、10年保証についてですが、第三者機関の保証がある物件を買いましょう。これは売り主のかける保険のようかもので、保険会社の審査にも適合しているということです。

建て売りはその為の土地を一般の相場より安く仕入れます。一般の方がこれより安く買うのは難しいでしょう。
建物は800～1200万程度の原価のものに、例えばローコストの某建て売り会社なら500万程度を上乗せします。
中堅クラスの某建て売り会社なら、1000万程度上乗せします。
これが売り出し価格です。
売れなければ段階的に値下げしていきます。
注文住宅がこの価格を下回る事は不可能です。
ただし、美川憲一CMのあの会社は1000万台前半で建つらしいです。間取りを選ぶのみの注文ですが。

[22: 匿名さん]

>>22の話が解りやすいけどそもそも土地の値段市況価格とイコールで建売業者が仕入れてるとかの前提にムリがある。
ちなみに注文で最安値だけ追うなら一建設の企画住宅ならコミコミで９８０万で建つよ。

[23: 匿名さん]

昭和ぐらいの古いの悪質な１部の建売業者なら前半の方で述べられてるような事もあったんでしょう。
今は瑕疵保証もあるんで大きな欠陥を伴う家建てる事自体大きなリスクになるのであえてやる業者はほぼないでしょう。
全体から見れば数は少ないですが注文でも裁判になるようなケースもあるみたいなので現行建ってる物なら逆に第三者を入れて確認してもらえば多少余分な出費はでますが安心できるんではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

知人が土地を売り、購入したハウスメーカーが２分割して建物を建てて売りました。
土地およそ５，０００万円を２分割しましたので、一つ２，５００万円。実際売りに出た新築は一棟５，９００万円でした。

[25: 匿名]

実際には注文住宅の方が欠陥は多いようです。
間取りにこだわれば、その分作る側の経験が浅いため、ミスが頻繁します。結婚指輪を作る時と同じですね。
うちも注文住宅で、住んでから欠陥や不便な点に気付く事がありました。
あとは建売か注文かよりも、メーカーの違いの影響の方がはるかに大きいです。

[26: 匿名さん]

建売の方が欠陥多いに決まってるじゃん
誰もチェックしないし、知識が無いからバレないだけ

[27: 匿名さん]

でも建築基準法のチェックはあるでしょう？

[28: 匿名さん]

見に行った所で素人ではほとんど解らんだろうしこんなもんですよで終わっちゃう。
どっちが多いのかは知らないけどメーカーの違いによるとこが大きいってのはたぶんそうじゃないかとは思うね。
会社の体質やかかえてる職人の質によるとこが大きいだろうし。

[29: 匿名さん]

天井裏の柱と梁とか、床下を見るだけでも違う。

[30: 匿名さん]

>>21
飯田は軽く年間1000棟以上ですがw

棟数に関係なくダメな所はダメですね。

[31: 匿名さん]

近所の道路沿いに並ぶ建売は、駐車場からの立ち上がり２メートルほどが
ブロックにモルタル塗って擁壁風仕上げになっている。

そしてその上に家の基礎が乗ってるから凄い
後からでは全く判らない。

でももし見ちゃっても、そんなの気にならない人が大半でしょうかね。
家自体は庭も含めて中々素敵な感じですよ。

ちなみに建売で有名な会社さんの物件です。

[32: 匿名さん]

この間、TVで埼玉だったか茨城だったか駅から車で２０分、間取り4DKの新築木造の分譲が2000万以下だった。
見た目は建売りに良く有る白と茶系のツートンカラー、庭も有り広そうに見えたけどね。中味は判らない。

[33: 匿名さん]

壁紙の貼り方が甘いとかは欠陥と言ってたら
みんな欠陥になるよな。
深刻な構造欠陥は検査で引っかかるだろうし。

[34: 匿名さん]

まあ、注文で基礎をトイレにする大工は居ないな
やってる時に施主が来たら大変だしなw

[35: 匿名さん]

出来上がれば見えないし、例えザルな検査でも
その検査でかからない部分。
すなわち、もうどうなってようと全然関係無い部分。

[36: 匿名さん]

大雨の中、基礎うってシャブコンとか、建売なら平気でやってる。

[37: 匿名さん]

拝見させて頂きました。
欠陥住宅もあり
ゴミのような材料など
今の戸建ての寿命は5年くらいですかね？

[38: 匿名さん]

>>37

寿命5年なら
建った段階で腐り始めてないと
帳尻合わないね

[39: 匿名さん]

品確法がありますから１０年は持つらしいです。

が、それがあるので、逆にそれ以上持たせなくても良い造りで、今の家の方がむしろボロくなったと聞きました。

[40: 匿名さん]

>>39

逆にそれを狙う方が手間がかかるような気もします。