プラウドシーズン船橋小室 その2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[3015: 周辺住民さん]

というより、新京葉変電所(敷地は船橋市車方町～小室町も含む)から、八千代市方向に効率的に送電線を引こうと思ったら、小室町を通さずに直接　県道上空を通って船橋市小野田町や車方町を経由して行ったはずで、わざわざ迂回して小室町を通った理由があるはず。物理的理由や当時の変圧器性能、他にも上空を通る地権者の了解が得られなかったり、畑や作物に影響があったのかもしれない。

今後発電所の位置関係や発電方法(水素やアンモニア)や、変電所周辺の環境も道路が
出来れば変化していくだろう。都心部だと地下変電所がメインになって来ていて、
最新鋭だと、機器の小型化高性能化している。

駅前や八幡様前の鉄塔を無くした場合は、落雷の確率が一般住宅近くの電柱や木々や
建物に及ぶ可能性もあるから、個人的には規模を縮小しても存続したらなと思う。

[3016: 名無しさん]

都市計画マスタープラン見ましたが、豊富地区は北千葉道路関連で産業用地を検討とのことだけど、宅地とか商業用地は検討しないんですかね？工業団地的なものしか作らないのかな？地区連とかからパブリックコメント出すのかご存じの方いますか？

[3017: 周辺住民さん]

宅地や商業地だと固定資産税が跳ね上がる。山林や田畑は固定資産税がわずか。
相続時も評価額も、宅地や商業地だと高い。世の中には土地を多く持った方もいる。

[3018: 名無しさん]

3016ですが、私の親も小室町の土地待ちとして、保育園裏の区画整理に参加していますので固定資産税のことはよくわかります。ただ小室の未来がないことを危惧していて、若い世代のためにと損をする覚悟で参加していました。小室駅南側の土地の地権者も40年以上何もされないですんでいるのだから、もう猶予なしですよ。小室駅は船橋北部の核になるエリアです。そのために覚悟を決めるべきだと思いますね。市街化調整区域なのが異常ですよ。

[3019: 通りがかりさん]

>>3011 eマンションさん
地下が兼ねたとしてもインフラは冗長化が基本なのでわざわざ撤去することはないよ。
今回の件でいえば別系統だから撤去はさらにない。

[3020: 匿名さん]

住民側からデベロッパーに相談できないでしょうかね。都市計画に関するノウハウももってるでしょうし、市に相談しても進展する気がしません。。

[3021: 周辺住民さん]

税金面からすれば、土地を公共工事や道路・インフラで収用の場合は、確か3年間
だったかな。土地売却で得た金額の所得税もある程度免除がある。
土地売却した金額で別な土地(代替え地)を購入した場合も色々と優遇がある。

今後10年で日本の人口が約1割減少すると言われている。これ以上の開発が必要かどうか？　森(林)を開発してしまうと、道路や鉄道で周辺環境も変わり農業もしにくくなる。人の往来が多くなると良くも悪くも色々な方が訪ねてくる。南側の方が何もしていないわけじゃなくて努力や工夫している。

もう一つの変化は、営農基準が昔と比べ緩和されたかな。以前なら厳格に栽培をして
いないと農業委員会から色々言われたが、勤めながら仕事が終わった後や休日に耕す
程度でも(草刈りをしてちょっと作物を植えれば)良しとなったかな。
あえてリスク高い宅地化や工場誘致をしなくても、勤めながら自分の土地を守り様子を長い目で見る事が出来るようになった。

農地売買も市役所とかに農業委員会が置かれる地域も周辺で多くなった。逆に言えば
土地に愛着を持って代々営農する方も減って来た。

久しぶりにちばNT中央駅に通勤時間に行ったが、物流倉庫に行く労働者が次から次へ来る満員バスに乗っていく状況や、スカイライナーに50人位乗り込んでいる行く風景を見て、小室周辺に工場が誘致の状況を考えると、それが幸せかどうか？

[3022: 名無しさん]

宅地化されてクリニックやスーパーができたら幸せです。労働者なんてどの駅にもいます。むしろ仕事を頑張っていて立派だと思います。
あと小室駅の南側が街開きされないから豊富方面と分断されているんですよ。それこそ人口減るんだから、南側開いて小室駅に生活の機能を集約しないと北部は公共施設とかそれに準ずる施設を維持できなくなってしまう。良くて二和まで行くとかになるでしょうね。市は立地適正化も検討していますが、小室駅南口部分に畑は不適切、都心&空港直通の駅前でやる必要ないです。畑をやりたいなら表面の土ごと移動して貰えばいい話です。

[3023: 匿名さん]

>>3007 名無しさん

チョークで書いてますよね。不快に思う人もいますよね。
そんなトラブルあったんですね。ドライバーの方がかわいそうです。

ほぼ毎日のように子供の迎え帰りの夕方、家の前の道路を自転車やキックボードで遊ばせている親います。うるさいし車で横を通るときに注意しながら通らなきゃいけないので嫌です。その親が「もういい加減家入るよ！」とよく言っているのですが、「道路では遊んではダメ」とは注意していないから、子供も道路で遊ぶ癖がついちゃって、道路で遊んでからじゃないと家に入らなくなっちゃっている。きちんと指導すればいいのに。道路は遊び場だと間違って育っている。遊ぶ遊具だけ与えて正しい場所で遊ぶことは教えないから周囲は迷惑です。

[3024: マンション検討中さん]

>>3019 通りがかりさん
ありがとうございます。
一手間かかるんですよね。
駅前で公益性を損なってるので、一手間かけてほしいんですよね。。

[3025: 周辺住民さん]

2022年7月統計　　小室人口6,759 　男3,365 　　女3,394　 世帯3,298
2022年6月に比べ　　　人口＋19人　男＋－0人　　女＋19人　世帯＋18

コロナ状況により、海外や日本からの人の往来や住まれる方が増えるのだろうか。

[3026: 通りがかりさん]

最近、プラウドを中心に中古戸建の売り出しが増えてますが、この辺り住みづらいんでしょうか？

[3027: 匿名さん]

なぜか新築以上の価格で売られているので、売れるなら住み替えようとする人が多いのではないか。ここは最安時新築2600万代くらいから売られていた。

[3028: 通りがかりさん]

せいぜい 2500万でしょう。
築年数 ㎡数 空き即入居可 未だ住んでいる等々、売り条件に
関係なく、ほとんどが売り出し価格3150万 なんて、 考えられない。

土地代プラス 上もの 築6年で1000万以下なら、2000万から2500万

実際 二年前にリフォーム クリー
ニング不必要な新築みたいにきれいな家2400万で買った方知っています。

[3029: 周辺住民さん]

不動産(土地・建物)価格なんて、上がり下がりが激しくて、最近は不動産価格が少し
高くなったから売りに出るんじゃないかな、あとはローン金利、だた今後は日本の日本人人口が1年で70～120万人程度加速度的に減少するから、不動産価格も今までのセオリーじゃないように思える。最近は不動産を購入するのは日本人とは限らない。

※参考　バブル時代末期一戸建て小室5500～9800円位　NT中央木刈はもっと高い
　　　　小室の集合住宅も2000～3000万円位　でも・・住宅ローンは7～9％

※参考　3・11後しばらくの間　戸建750～1000万円位　集合住宅150～250万円位

[3030: 通りがかりさん]

>>3006 匿名さん

幼稚園に苦情の電話を入れたら良いのでは？

スクールバスに幼稚園名が書いてあるはずですし、バスを待つ ことは
登園の一部になります。

保護者の管理はもとより、 バスステーションを決めた幼稚園の管理になるのではないでしょうか？

万が一 バスを待っている間に、我が物顔で公道で遊んでいる園児に、車が接触事故を起こしたら、やはり ドライバーのせいになりかねません。

一度 幼稚園の耳に入れておいた方がよいかと思います。

[3031: 匿名さん]

>>3030 通りがかりさん
ありがとうございます。
まだ小さな子供たちのことで苦情を電話で言うのも少しだけ抵抗もあり、幼稚園に電話が1番いいとは前々から思ってはいたもののなかなか電話まで踏み切れず…子供たちのことというか、親が静かにしてくれたらいいんですが。
ただ、注意しなくても親御さんはもう立派な大人なんですから自分たちで気付きがあって欲しいとは思いますけどね。朝の8時すぎから住宅街のど真ん中で大声で話すことが周りからどう思われるか意識して生活して欲しいかな。送ったあとに親同士がすぐ別れず自宅前での立ち話もうるさくて…
周囲の住民って本当によく見てますよ、というか、声の大きい親＆よく道路で遊ばせてる親は目立つので見てしまいます。

リモートワーク中の人、療養中の人、静かに休みたい人、昼間に睡眠を取らなきゃいけない人、様々なライフスタイルの人が周りには住んでいることくらい考えたら分かるはずです。
該当者がこれを見てくれることを願います…

[3032: 匿名さん]

むしろ小室公園で毎朝6時半から爆音でラジオ体操流すジジババをなんとかしてほしい

[3033: 匿名さん‐評判気になる]

多分 その幼稚園バスストップに、毎日ご自分のお子さんを連れていくことが憂鬱なママも、何人かいらっしゃると推測します。

それがいやで 勤めに出て、保育園に入れる方も都内だったらいますよ。

[3034: 匿名さん]

夕方、子供を迎えに行った帰りにそのまま自宅前の道路で自転車等で遊ばせている件ですが↓
見かけたことあります、親はいたけどスマホに夢中でした。
家の前で遊べば親が家事をしながら、子供の遊んでる様子も見られる　子供を公園まで連れて行く時間がない　公園連れて行くより家の前の道路のほうが目が届くしそこで遊ばせたい　少しの時間遊ばせるだけだから家の前のほうが都合がいい　自転車を走らせるには道路の一本道のほうがいい
という理由でしょうか。
それなら仕方ないですね道路で遊んでもいいですよ
とはなりませんよね。その少しの時間でも事故は起きるし、子供の声も騒音と捉える住民もいるでしょう。その遊ばせている親は、事故が起きたときのことは考えてなさそうですよね。子供がバランス崩して他所様の車を傷付けたらどうするのでしょう。そもそも道路は公園ではありませんよ。しっかりと公園へ連れて行ってるご家庭もたくさんあります。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

今時は公園で子供が遊んでいると苦情がくるような時代なので、どうせ公園でも文句言われるなら自宅前の方がいいと考える人も居るんじゃないでしょうか。
公園なのに球技も駄目、遊具も撤去、という所が増えてますからね……
子どもに対する寛容さを無くした結果が今の道路族増加に繋がっているんじゃないかと個人的には考えています。

[3036: 匿名さん‐評判気になる]

3007当事者です。
昨年夏終わり頃
うちが、日が落ちて暗い中、車に向かってきた小学生女児にクラクションを鳴らしたことに腹を立てた小学生女児の父親の私どもに浴びせた恫喝、罵声の映っているドライブレコーダーの動画を、
著名な交通に詳しい弁護士に見せ 相談したところ

自治会で 以前に、道路族に関して２度チラシを配布した
という事実を前提で、相手方に出す通知文を作成していただき うちの名前で相手方に送付しました。

それと同時に、小学校に相談 スケボー 自転車の乗り方の指導をお願いしました。

約1年経ちます。が たまにやってます。

道路族の注意喚起のチラシを、コロナ始まりの頃から 2回以上配布されていますが、ごく僅かな人には、届かないのか、又は 心に届かないのか
残念ですね。

しかし 何か 事故など起こっても、 前々から 自治会から数度チラシが配られ、問題になっていたという事実は残ります。

宅配便をよく利用する為 ドライバーには気をつけるよう、よく話します。過失ですまされたら 気の毒ですから。

この機会に、再度 自治会から道路族への注意喚起のチラシを配布してくださるよう、要請したらいかがですか。

夏休みになりますから。

都内から越してきてわかったことは、交通量のある道を歩くことになれていないのか、 (車社会ですから)信号も近辺で四カ所しかありませんし、車が怖いと思っていないお子さんが多い。

車が よけてくれる と思っているのかと思うくらい危機感がない、だから、この土地を選ばれたのか、しかし 交通マナーはどんな土地であってもあります。

[3037: 匿名さん]

チラシ2回配られてますね。それでも守らないのは信じられないです。
道路で遊ぶことはもちろんいけないし、ストライダーや自転車などで走り回っているので、事故が起きたらどうするのだろうと心配です。車は停止したって、ブレーキのない乗り物等で子供が車に突っ込んでくることだってあり得ると思います。
自転車でバランスを崩し、他のお宅の植木に突っ込んでお花を踏み潰しているところも見ました。また、車を傷付けたらどうしてくれるのでしょうか。住民同士のトラブルに発展することもあるかもしれません。道路で遊ばせていて、「車来たよー！危ないよー！」って親が叫んでるけど、道路なので車は来ますよ。そんな危険を分かっていて、そこまで道路で遊ばせたいのでしょうか。トラックだって頻繁に通ります。運転手がかわいそうです。
ところで、いつもT字路のど真ん中に路上駐車しているお宅があるのですが、3方向から車が来たりするから通行の妨げになって非常に困っています。避けながら通れることは通れるのですが、ぶつけたら嫌だし、先の視界も悪くなるし迷惑なんですよね・・・

[3038: 匿名さん]

こんな所でネチネチやってないで道路族は警察に通報した方がいいですよ。

[3039: 匿名さん‐評判気になる]

>>3037 匿名さん

路上駐車 はみ出し駐車 常連がいますよね。

たちが悪い。

[3040: 口コミ知りたいさん]

昨年の今頃 何軒もの家に入った 未遂の泥棒がいたが、同日の早い時間に 人の庭でライターをカチャカチャして煙草に火をつけながら雨戸の閉まっていないサッシに向かっている男

後に あたかも犯人のように その動画が拡散されたあの件は一体何だったか
庭に入られた家の当事者は動画を多数の住民に
拡散したが 被害届を出していたか、
一体何だったか
ただの いたずらか丁度１年経つが謎。

[3041: 名無しさん]

既に、暴走自転車のこの子が

ご近所トラブルを起こしていることに

この親が気づいていない。

誰かが 注意したり口に出した ことからご近所トラブルが発生するのではなく、既に、この子どもの行為が
明らかに ご近所トラブルを発生させている。
その親は まわりが声を挙げていないから、自分が ご近所トラブル発生者の自覚がない

一握りのそういう輩は大多数のまともな住民が 静かに見て、実情を把握していることに。
気づいていない！もしくは、わかっていても、気づかないふりをしている。

長時間井戸端会議をやっている 人達が自分たちはメインだと思っているのだろうが、それを見ている人、すれ違う人、声だけ家で聞こえてしまう人たちの数が、どれだけ多いかわかっていない。

[3042: 名無しさん]

>>3037 匿名さん

自分ちの庭を使う為に、 庭兼駐車場から細い横道に出して、平気で長時間 SUV車を路駐してる非常識な住民 不愉快

[3043: まゆつばさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3044: 匿名さん]

プラウドの住宅地内角の家 曲がり角の家の植栽 車が通るのに
邪魔にならない程度に切れないものか。
家の前より、横道。

[3045: 名無しさん]

T字路の路駐はとても迷惑です。不快です。すぐに辞めてください。小さなお子さんのいる世帯が多くお住まいですが、小さな子供がいつ飛び出してくるか本当に怖いです。

それに、住民の皆さんも多くの方が感じているように、親御さんが常にそばにいる時ばかりではないでしょう。側にいても注意して見ている親御さんばかりではないようですし。

大声だけ出して子供に向かって叫んでいれば、いかにも注意しているかのように感じますが、家の中まで聞こえて来て迷惑です。

今日も日中、一件の家の前に2台も路駐されている様子を見ましたがお向かいの方の都合は考えているのでしょうか？

[3046: 通りがかりさん]

なぜ通報せずこんなとこで延々愚痴ってるんですか？何も解決しないのでは？

[3047: 匿名さん]

以前に2回通報しています。1回目は子供が道路で走り回っていて轢かれそう事故が起きそうだと伝えたところ、「見回りを強化します」との回答でした。2回目は路駐が危ないので注意して欲しいと伝えたところ「今来客中で立て込んでいるので後にしてください」と言われました。警察も全く動きません。昼間見回りしている様子も見かけません。愚痴愚痴というか、ここは情報共有の場でもありますから気になることや住んでいて危険だと思うこと、迷惑だからどうにかならないかなとかを書き込むのはいいのではないでしょうか。

[3048: 匿名さん]

自宅前の路上駐車ほんと困りますよね。2台なんて‥すごいですね‥
まあ、ほんの少しなら良いとしても、朝から晩まで、酷いときは一晩中日にちまたいで停めてある時もありましたよ。非常識だと思います。来客等の際は、しっかり近くの駐車場に停めてきちんとしているお宅もあるなか、そのようなことをされると不愉快に思う住民だってたくさんいると思います。何より邪魔です。1時間でも迷惑かな。あなたの自宅の前は、前のお宅の前でもあります。自宅の前に路上駐車されると、うちが駐車しにくいんですよ。ってことくらいは分かりますよね。と、言いたいです。
とりあえずＴ字路の駐車は止めていただきたい。あんな頻繁に車が通るところによく平気な顔で長時間路上駐車できるなと。
最近は、道路族の親子もあんまり見かけないですね。暑いからですかね。暑さがおさまればまたワサワサ出てくるのでしょうね。

[3049: 検討板ユーザーさん]

商店街の例の施設といい逆ギレ道路族といい役立たずの警察といい陰口大好き住人といい、様々な面で住んではいけない物件という感じですかね。中古購入検討対象に入れる前に知れて良かったです。

[3050: 通りがかりさん]

坪単価安めで利便性と住環境が両立した好立地だと思いますけどね、特に子育てファミリー層にとっては良い所なのでは？

[3051: 匿名さん]

どのあたりのおうちですかぁ？
うちの周りにはそういうことしてる家ありません。
ここに書かれたら、どんなおうちなのか凄く気になります。
ご本人宅に自治会から言ってもらうとかすればこんな長々問題にならないんじゃないですかぁ？

[3052: 通りがかりさん]

愚痴っているのではなく住民同士の共通認識を共有できる場として、匿名で率直な意見を出し合える場は他にありますか。実際に困っている方の一声がこのように波及しているのは同じように感じている人が何人も何十人も存在しているという事です。皆さんよく見ていますよ。

[3054: 通りがかりさん]

そこの交番はだめです。

一ヶ月くらい前 早朝散歩で 公民館付近に中学生らしき男子が 寝落ちしているのか 倒れているのか とにかく 制服姿でした。

交番は留守 110したら その場で待っていてくださいと言われて、10分近く待ちました。おまわりさん、パトカーが来ないので、 再び110して待てない旨連絡しました。成人ならともかく 制服姿の中学生と言っているのに。生きているのを確認し、その場を立ち去りました。

やはり小室は 田舎 という位置づけ なのでしょうか。

違法路上駐車も 都内なら 即 通報 警察 キップ切られ 何ですが････

[3055: 匿名さん]

約一年前 近所に朝早く迎えに来るさびた車の運転手がその家の前で待っている間マスクを取り 車のドアを開けたん つば を道路に吐く行為を数回見かけた。 コロナまっただ中。一、二時間後そこを小学生たちが通る。

しばらくしたら、違う場所でやっていたのを、その近所の人が(地元の人)交番に直接通報しに行ったそうで、それ以後見かけなくなった。

[3056: 通りがかりさん]

T字路 の路駐車 ってあちら???から来て左折して二件目を右折して 次を左折するところの 右手に路駐してある くるま ならあれかな？

あれは、あそこを通るすべてのドライバーが(住民、に限らず) またかよ？と舌打ちしたくなるくらい、頭に焼き付いている車でしょうよね。

皆の邪魔になっていることを承知しているのか、それとも 知ったこと無い！自分さえ良ければ 的なドライバーか。
日本は法治国家です。 これから先 あそこで事故が起きたら あそこは常駐の路駐車があったことを 皆さんのドライブレコーダーが証明することになりましょう。
私も もしあの路駐車なら、あそこで人身事故 車同士の接触事故が起きたら、ドライブレコーダーを証拠として提出します
違法駐車。

[3057: 通りがかりさん]

愚痴
陰口
ではなく、 公の場での問題提起だと私はこの掲示板を拝見しています

[3058: 匿名さん]

>>3057 通りがかりさん
そのとおりだと思います!!!!書いてくださりありがとうございます！

[3059: 匿名さん]

>>3056 通りがかりさん

その車かなと。上手いこと説明してもらえました。その付近はまた別のお宅の件ですが植栽がはみ出て運転視界の妨げになるから困っているというような意見も出ていましたね。
ここの掲示板を見てるのか、単純に来客がないだけなのか、ここ最近はその車の路上駐車もあまり見かけない気がしますが。しかしまあ、Ｔ字路のマークのど真ん中真上に停めるってどうなのかな。見えてないのか気にしてないのか。Ｔ字路の路駐はたしか禁止？いけなかったような？でも、ドライブレコーダーで撮っていたにしろ、接触事故だの起きたら結局こちらが悪くなりますもんね。曲がるときとか本当に曲がりにくくて‥‥

[3060: 匿名さん]

T字路付近で路駐して、日曜日に洗車を3時間もされてるお宅もありましたよ。小学生ぐらいの子供が洗車してるご主人の周りをぐるぐる走り回っていましたね。洗車ならガソリンスタンドに行くべきでは？

[3061: 通りがかりさん]

T字路駐車君 にT字路洗車君 ですか??

[3062: 匿名さん]

3056の通りがかりさんがおっしゃっているおうちだと、元気なお子さんもいるので、親御さんはご近所付き合いも活発にあるでしょうから、この掲示板をご覧になったお友達のかたは是非ご本人に「路駐を気にしている人がいるようだ」とか、この掲示板の存在を教えるだとかして、どうにかお伝えしていただきたいです。

[3063: 周辺住民さん]

>>3049 検討板ユーザーさん
小室全体を五感をフル稼働して見るには　2022年8月20日(土)16時30分～19時　雨天時は21日(日)
小室公園イベント　花火大会は19時30分※電車利用が良い。コインパーキング空いてないし※　

やっぱ今の20～30代の若い世代は感覚が違うな。40年位前(1980年頃)だと、民間の住宅が豊富じゃなくて、家にもよるけど、黒電話引いている世帯も7割位で、もっと住民同士の交流があったし、1軒あたりの子供の数も3人位も珍しくなかった。じいさん・ばあさんと同居の方もいた。葬儀とか自宅や集会所で行って、土曜日半休の時代　結構手伝った。駅とかタバコ吸える時代でタンとか線路に吐いていた。

色々な問題も住民で話し合っていた。

小野田派出所(駐在所だったかな)　守備範囲が広くて　小室交番が出来る前迄大変だったと思う。警官は小中学校の先生と同じ位、尊敬されていた。

自家用車持てる方は比較的収入が高く(ガソリン1リットル＝100円程度　1976年頃)
※ハガキ1枚20円※　整備にお金をかけ、一般常識がある方が多く無茶しなかった。

我が家も車を持つ余裕が無かった。※バブル時は間違って、ヤナセ(ベンツの代理店)
の営業が来た。※　路駐問題も生活が豊かになったバブルの頃かな　※

[3064: 周辺住民さん]

小室のウーバーイーツ事情
まだまだ発展途上だけど、これから利用者や加盟店が増えれば、配達料がさがるだろう。配達員の育成の為にレンタル電動自転車の整備が必要かも。コストコの配達手数料がまだ高い。配達員が少ないのが理由かな。