流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[42816: 通りがかりさん]

>>42806 マンション掲示板さん
TX沿線での開発に注力するのかもね。にぎやかになるといいね。

[42817: 匿名さん]

>>42816
土地のある所に進出していくんだよ。
理由なんて後づけ。
儲かればいいんだから。
そうして捨てられていくんたよ。

[42818: 名無しさん]

>>42817 匿名さん
いつもの資本の草刈り場さんですね？
不動産業者は開発余地がなくなったら次の開発に移るのは当たり前だと思うのですが、捨てられるってどういう意味でしょうか？

[42819: ☆周辺住民3]

洋菓子の「ヒロタ」が、FLAPSの1Fに本日オープンします

以前初石のケーキ屋さんの、シュークリームが美味しくて
お土産に購入していましたが、移転してしまったので
こちらの洋菓子店オープンは、大変嬉しいです



1枚目・・・アリーナ交差点付近の工事

中駒木線の事業期間は、R6年3月15日までと出ています
拡幅舗装工事と車線変更後に、中央分離帯の整備があるので
4車線化全通は、この日付では無いかも知れません


2枚目・・・発泡スチロール材

歩道部分には軽量化の為、発泡材を積んでいます
（平行する水路擁壁への負担軽減だそうです）
この埋設工事だけでも、まだ3～4ヶ月かかりそうな感じです


3枚目・・・運動公園の新設駐車場

写真左手にテニスコート、その奥に収益施設（カフェなど）の整備が
今後行われる様です

その更に奥ではピクニック広場を整備中です（まだ半分ぐらい？）
この広場は大雨時に数十センチほど冠水する、調整池の役割を持つそうです
現行のピクニック広場も、時期をズラして調整池に再整備される様です


4枚目・・・新川南流山線

交差する県道柏流山線の、タイヤショップ移転予定地付近で
歩道と車道境界部分の、整備を行っています
県道側の幅16～17m化工事で、左折レーンの整備では無い様です

ここは右折渋滞が長くなるので、右折レーンが延長されると良いですね

タイヤショップの新店舗は、9月末からの工事予定です

[42820: 匿名さん]

大阪王将がビッグエコーとなりに来るぞ

[42821: 口コミ知りたいさん]

>>42804
情報ありがとうございます。
流山市は東神開発と包括連携協定を締結していることから、東神開発系の中規模フォーマットSCが誘致される可能性も十分にありそうですね。
宮園の広い土地の方は大きな道路に面していることにくわえて、南流山や松戸方面からのアクセスも良いことから事業性はかなり高そうです。
続報を楽しみに待ちたいと思います。

[42822: 検討板ユーザーさん]

>>42820 匿名さん

え？本当ですか？

[42823: 名無しさん]

>>42820 匿名さん
素晴らしいね

[42824: 匿名さん]

大阪王将、ウマいか？
俺は京都派。

[42825: 通りがかりさん]

やったー、みんなが求めていた価格帯の店がくる

[42826: 匿名さん]

>>42818
資本の草刈り場、意味分かってます？

[42827: ☆周辺住民3]

北口の飲食店ビルに、韓国料理の居酒屋
「東京辛辛(とうきょうからから)」さんが、11月上旬オープン予定だそうです
「鮨 NOBU」・「さかなの秀彩」さんがオープン予定の、9月30日竣工の飲食店4Fビルです



地区内の飲食店・食品取扱店の出店状況

2019年　飲食・食品16店　+2店（SC）
2020年　飲食・食品9店　＋3店（SC）
2021年　飲食・食品10店＋13店（SC・FLAPS）ドラッグストア1店（アゼリア）
2022年　飲食・食品14店（ロピア・スパ）＋5店（SC・アゼリア）　スーパー1　ドラッグストア1

2023年　飲食・食品7店　＋13（SC・アベニュー）コンビニ1
（SC本館・アベニューのリニューアルOP店は、カウントしていません）




2023年01月11日　FOOD'S DEPARTMENT おおたかの森　FLAPS 4F　オープン　当初2022年11月中旬OP予定

2023年03月10日　シジャン　コトエ流山おおたかの森　コトエ1F　オープン

2023年03月23日　大戸屋ごはん処　コトエ流山おおたかの森店　9:00～22:00　コトエ2F　オープン

2023年03月中旬　Top's　トップス　ケーキショップ　フードメゾンオープン

2023年05月25日　TXグランドアベニュー　リニューアルOP
01　ミスタードーナッツ　TX流山おおたかの森店　　リニューアルOP
02　花粥　流山店　台湾粥　
03　生パスタ専門店　SPALA（スパラ）
04　はなまるうどん
05　吉野家　TXGA流山おおたかの森店　　　　　　　リニューアルOP
06　らぁ麺 はやし田 流山おおたかの森店
07　モスバーガー　TX流山おおたかの森店　　　　　リニューアルOP
08　LIANTIQUE　（リアンティーク）洋菓子
09　Brigela　（ブリジェラ）ジェラート
10　薩摩　雅咲亭　（さつまがしょうてい）おおたかの森店　鰻屋　

11　ビッグエコー流山おおたかの森店　　　　　　　営業時間10：00～5：00
12　セブンイレブン流山おおたかの森駅北店

2023年06月27日　三國屋善五郎　流山おおたかの森S・C店 お茶屋　FLAPS　1F　オープン

2023年08月17日　SALON Gaudium　パティスリーカフェ　当初2022年秋OP　2023年08月17日　

2023年10月01日　洋菓子ヒロタ　オープン　FLAPS　1F

2023年10月中旬　日本アゲアゲ亭　から揚げ　北口リアン1F　オープン予定

2023年10月27日　新時代　流山おおたかの森店　居酒屋　西口桜調温ビル1F　オープン予定

2023年11月上旬　東京辛辛(とうきょうからから)　OP予定　北口飲食店ビル

2023年11月17日　大阪王将　OP予定　TXグランドアベニュー　1F

2023年11月中旬　伝説のすた丼　OP予定　TXグランドアベニュー　1F　当初9月下旬から10月上旬OP予定

2023年11月24日　鮨 NOBU　北口飲食店ビル　OP予定

2023年11月　　 さかなの秀彩　流山おおたかの森店 北口飲食店ビル



まだ10月2日現在情報なので、12月までにオープンの可能性もありますが
今年はTXグランドアベニューの改装があり、テナント区画の新規竣工が少なかったので
SC系以外のオープン店舗が、7店と少ない状態です

今年中にあと3～4つぐらい、オープンするとバランス良さそうですが
北口に竣工するビルなどの、情報待ちになりますね

大阪王将とすた丼は、同日オープンでしょうか？


豊四季富士見町のラーメン「隆希屋」さんは、10月下旬のオープン予定だそうです

[42828: マンション検討中さん]

なんだかんだで店が集まってくるな。
たった1年でこのオープンラッシュは凄いだろ。

[42829: ☆周辺住民3]

去年の店舗数の所、間違えました
2022年　飲食・食品14店（コトエ・スパ）＋5店（SC・アゼリア）　スーパー1　ドラッグストア1




木エリアは9月30日に、住所（字丁名）変更が行われて
新たに木1～3丁目、南流山9～10丁目と言う新住所が出来ました


1枚目

流山街道のマクドナルド信号交差点の北側に、6店舗入れるテナント建物が出来ていました
未確認ですが飲食店などが入店するそうです


2枚目

木のTXガード下道路に、冠水注意の警戒標識が設置されました
一般的には「！」その他の危険標識を使って、冠水注意を喚起していましたが
写真の様な絵柄と水色の入った標識が、近年採用された様です

この水色の部分は夜間になると、どの様に反射するのでしょう？

[42830: 名無しさん]

店舗が入り始めたというより、高級路線をやめて妥協し始めた感じがする。その路線に否定的ではなく、正しい行動だと思う。

[42831: 匿名さん]

天一、横綱、来来亭、魁力屋、第一旭、新福菜館、神座ラーメンきておくれ

[42832: マンション検討中さん]

>>42830 名無しさん

銀座赤坂にあるような高級な店はここには最初から無いよ。
高級路線というよりも平日の主婦がベビーカー連れてランチする店がひと段落したんだろう。

それにしてもすた丼に新時代に唐揚げ屋に王将って
平日にサラリーマンが多いわけでも大学が多い訳でも無い街なのにやっていけるのか？

[42833: 匿名さん]

>>42832 マンション検討中さん
お隣に大学あるしスパメッツァ帰りの客も見込んでるのでは

[42834: 匿名さん]

徐々にしぼんでくよ。

[42835: マンション掲示板さん]

>>42832 マンション検討中さん
ミスタードーナツに行列できてたし問題ないんじゃないの。串カツ田中もつぶれてないわけだし。

[42836: 通りがかりさん]

何気に東京辛辛は女子ウケ良さげだな。

[42837: 通りがかりさん]

銀座赤坂にあるような高級店を求めてるなら、都内に住むだろうな。ちょっとリッチを求めて、そういった店舗が数を減らしてて気に食わない人たちがいそう。

[42838: 匿名さん]

>>42834 匿名さん

徐々にしぼんでいくよって根拠は？
郊外は時間と共に寂れていくというおまえさんのいつもの理屈かい。
おまえさんの住んでいるところやおまえさんの実家の街が寂れたから、おおたかの森も寂れるということにはならんよ。
交通アクセスの良さが桁違いだし、生活の便利さがまったく違う。
おおたかの森は転入も多いけど、転出もそれなりにいるので、常に新しい住民が入ってくるので、高齢化した街になりにくいんだよ。
おまえさんの実家や住んでいるところとは違うの。いい加減気づけよ。

[42839: 名無しさん]

最近少しだけ心配なことが2点。

①ここで報告されていたメンズエステの他に新たにもう1店、おおたかに新規開業したとのXのポストを発見。
賃貸分譲を問わず怪しい出入りのある部屋は警戒し、管理会社に連絡や報告が必要かも。

②Xにて、駅北口ローソンにて先週末午前一時半過ぎに半裸のヤンキーのような輩の集団が店内で好き勝手していたとの目撃ポスト。
カラオケ店は良くても、そこに夜に集まってくる輩の中に碌でもないのが混じってる可能性。
店員さんは外国人留学生や女性だったりして、対複数だと何も言い出せないのかも。
もし、見かけたら万引き等でなくても、『未成年者と思われる』『店内で暴れたり奇声を発している』『飲酒や喫煙が疑われる』等の理由で通報で十分。(通報者は匿名でも可)

警察は繁華街等でない限り、あまり積極的に自ら警らに赴いてはくれませんし、基本的に通報ありきの組織です。
しっかり働いていただいて、治安維持に協力していただかないと。
招かれざる存在には、すぐ通報される、居心地が悪い街と思わせないと増長する一方ですからね。

[42840: 名無しさん]

飲食はコロナ五類移行後も未だに厳しくて、都心でも閉店した飲食テナントに店が戻ってこない所が多数ある中で、
チェーン店ばかりとの批判もあるでしょうが、おおたかは比較的多数の新規出店が決まっていますね。

ただ、賃料も相当高くなっているので、味もよく評判も良かったのに
柏に移転してしまわれたお店のように個人営業店だと採算や賃貸契約のうえで
今のおおたかだとなかなか難しいのかも知れませんね。
魅力ある個人営業のお店ができて欲しいと思っても、資本が厚いチェーン店だからこそ出店できるという側面はありそうです。

とはいえ、これも景況や飲食業界のトレンド次第でまたガラッと変わって、
店が徐々に入れ替わるということも往々にあるので、決して悲観的に見るのではなくそういうのも楽しめればいいんですよ。

[42841: 匿名さん]

>>42838
徐々にしぼんでいくよって根拠は？
郊外は時間と共に寂れていくというおまえさんのいつもの理屈かい。
→閉店開店繰り返しながら、店がどんどんショボくなってる。
おまえさんの住んでいるところやおまえさんの実家の街が寂れたから、おおたかの森も寂れるということにはならんよ。
→何の話ですか？
交通アクセスの良さが桁違いだし、生活の便利さがまったく違う。
→柏や船橋の方が良いでしょう。TXでどこ行くの？もしかして、まだ電車通勤してる？
おおたかの森は転入も多いけど、転出もそれなりにいるので、常に新しい住民が入ってくるので、高齢化した街になりにくいんだよ。
→どんな人が転出してるの？
おまえさんの実家や住んでいるところとは違うの。いい加減気づけよ。
→うち、便利だけど。

[42842: 匿名さん]

>>42839
読ませていただいて真っ先に抱いた感想は

このヒトは通報したんだろうか？

ということ。警察にかかわると何だか厄介そうだなぁ、誰か通報してくれないかなぁという他人任せな姿勢こそ犯罪の温床。なぜならば、通報されないから。私の住む地域では街路灯の設置や各ご家庭で防犯カメラの設置や車にイタズラされたら即通報、LINE回覧板で情報共有とガチ気合い入ってます。

[42843: マンション検討中さん]

変なやつがいたら110の電話するよ
110経由の通報なら警察は必ず動いてくれる

逆に言えば、110が無ければ警察は動けないし、動きようがない。

[42844: マンション検討中さん]

110しても警察に何か調査されたりとかは今まで一度もないね。
電話で不審者がいるから来てくれと言って終わり。遠くからパトカーが来るのを眺めるだけ。厄介ごとなんて一つもないから、みんなも警察を呼ぼう。

[42845: 匿名さん]

名無しにレスしたのに、なんでいまだに検討中氏が反応してんだ？

[42846: 匿名さん]

西口ベルク向かい東洋ハウジング跡地の3億円もする土地、スーモの掲載消えたけど遂に売れたか！？

[42847: 検討板ユーザーさん]

>>42846 匿名さん

丸亀さん、移転してこないかな。
こっちのほうが儲かるぞ。
あっちも満杯だが、テイクアウト需要はこちらのほうがある！

[42848: マンコミュファンさん]

>>42846 匿名さん
マックの2号店でもいいくらい。SC向かいの店は土日だと渋滞の元になっていて迷惑だわ。

[42849: 名無しさん]

>>42842 匿名さん
私がXで当該ポストを見たのが日曜日の夜でした。
ポストされた方はツイートの内容からしてみるに、女性でいらっしゃるようで
自身で通報された様子はないように思われました。

仰るように躊躇なく通報が正解だと思います。
私も以前、都市軸道路を国道16号線方面に抜けていく、いちいちコールを切って爆音を響かせる
二輪車について通報したことがあります。
最近は頻度落ちましたが、あれもあからさまに迷惑ですから。

[42850: 匿名さん]

1ドル150円台突入し、資材価格が高騰するし、2024年建設業界の残業規制でコストアップするし、ますます住宅価格は高騰するね。おおたかの森はすでに千葉県内でも住宅は最も高くなっているのに1割も値がつりあがっており、どこまであがるんだろう？買える人限られちゃうよね。

[42851: 通りがかりさん]

>>42846 匿名さん
中規模複合商業施設だと激アツなんだがな

[42852: マンコミュファンさん]

2022年生産緑地が宅地に変わり、土地が安くなるので、それまで買うの待とうとか、この板にもレスがあったりしたけど、おおたかの森は下がるどころか、庶民には手が届かないくらい上昇しちゃったよ。なんだったんだよ生産緑地。

[42853: 匿名さん]

>>42850 　
千葉県流山市笑

[42854: 匿名さん]

思うに、この際、

千葉県おおたか市

に変えちゃえばよいのでは？

[42855: 匿名さん]

間違えた、

千葉県おおたかの森市

だ。

[42856: 匿名]

>>42853 匿名さん
過去を知っているほど不動産投資で出遅れて失敗すると言われますね。
この発言がその典型でしょう。
「街の不動産屋はいつまでたってもうだつが上がらない」という
名言もあります。

[42857: ☆周辺住民3]

昨日行われた市議会第三回定例会の閉会日挨拶で
11月16日からグリーンバスの、運賃値上げ（初乗り160円→180円へ）の発表と・・・

慢性的な運転手不足と、R6年4月からの労働時間改善のための基準により
東武と京成からバス減便のダイヤ改正を行うとの、申し入れがあったと報告されました
改正の時期は追って発表されるそうです


スターツおおたかの森ホールのネーミングライツは、今年度末までの契約が
R11年3月末まで延長契約となり、ネーミングライツ料も40万増えて
年間400万でスターツコーポレーション株式会社と、契約締結されたそうです

[42858: 通りがかりさん]

柏の葉で自動運転の開発を進めてるけど、案外もう必要な時期が迫ってるんだ。

[42859: ☆周辺住民3]

>>42850 匿名さん

昨日の議会運営委員会の資料（発議第23号の意見）に
「公立学校施設の整備に係る超過負担の解消を求める意見書について」
と言う発議がありまして、その中に・・・



東日本大震災の復興需要や、2020オリパラの建設需要に伴う人件費高騰等により
建築着工統計における学校・校舎等の建築コストは
過去10年で1.5倍を超える事態となっている

と説明が出ています



流山市は数年前の学校施設調査で、今後60年間で600億の校舎・体育館建て替え費用が
必要になる試算報告が出ていましたが、現段階でそれが1.5倍を超える様です
これは将来的な市の負担として、大きな数字になりそうです
（江戸川台小学校は来年度辺りから、校舎建て替えが始まるそうです）

今のところ流山市では、大きな建設計画は出ていませんので
現在進行中の市野谷小学校や、消防本部の移転新設費用以降は
新規の大規模な出資事業は、減ると予想されますが
子供は増加傾向なので、校舎増築の可能性はありますね




民間建設の集合住宅や戸建ても、この1.5倍超になるとすれば
駅前のコインパーキングを、賃貸マンションにする地権者さんの新規計画のスピードも
やや緩くなる傾向になるかも知れません
（鉄筋コンクリ高層の予定が、鉄骨造の中層に変更になるとか・・・）

おおたかの森に限った話ではありませんが、新規物件が少なかったり
新築販売（賃貸）価格が上昇するので、中古価格は安定傾向になるのでしょうか？

商業施設の新規事業も、完成後のテナント賃料に影響出そうですし
西口駅前の建設中マンションビルも、テナント区画は賃料高いでしょうから
チェーン以外の個人経営での飲食店出店は、ちょっと厳しいかも知れません



話が変わりますがベルク向かいの、テニスクラブ移転？予定地（駒木台）の方は
昨日の段階で、まだ動きありません（草ボーボーでした）
事業期間は開始から約100日の予定なので、今年中の完成は無理っぽいです

[42860: 匿名さん]

>>42856
不動産投資笑

[42861: 匿名さん]

草ボーボーで年内に完成しないと落ち着かない模様。

[42862: 匿名]

>>42860 匿名さん
不動産投資≒不動産を売り買いすること　笑

[42863: 匿名さん]

↑
あとの祭り

[42864: 匿名]

↑意味不明

[42865: 匿名さん]

↑
あとの祭り

https://www.mizuho-re.co.jp/knowledge/investmentclass/lecture_01.html