流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[40251: 匿名さん]

おおたかは地方都市のコンパクトシティ化の先駆者。義務教育修了後の教育環境整備は各家庭の創意工夫。甘えるな。

[40252: ☆周辺住民3]

新川耕地のGLPアルファリンク流山5＆6は、1月の竣工予定で建設されていましたが
2月13日の竣工と内部公開で記事が出ていました

https://www.lnews.jp/2023/02/p0213405.html

中央車路で連結されている為、5と6は建築基準法で一つの建物扱いになるそうです
5は三井食品と成田運輸で満床・・・（ヨーカドー各店への配送も行うのでしょう）
6も2～3Fは象印マホービンが、東日本の配送拠点として入居するそうです


カフェテリアには求人が出ていた「はなまるうどん　GLPアルファリンク流山5店」の他に
「吉野家　GLPアルファリンク流山5店」が春にオープン予定
「セブン-イレブン GLP流山5店」も7月下旬にオープンと出ています

今後の入居テナントも含めて、働く人が増えていくので
おおたかの森駅の利用者増も期待出来ますね
（2つ目のアマゾンは5月末かな？）

[40253: ☆周辺住民3]

ヒューマンスターチャイルド株式会社と言う会社が
スターチャイルド≪ALFALINK流山ナーサリー≫（仮）の名前で
定員30名の事業所内保育園を、2023年4月オープン予定だそうです
（保育士さんを募集しています）

住所はアルファリンク8になっていますので、上記のアルファリンク5の「託児所」とは
また別の話だと思われますが、未確認です

[40254: 通りがかりさん]

事業所内保育所ってのは従業員向けの託児所ですな。

[40255: 通りがかりさん]

柏駅にも送迎ステーションができるみたいですね。子育てを支援する枠組みが広がるといいです。

[40256: ☆周辺住民3]

SC本館2Fのバッグ店「サックスバー」は、引っ越しの為
2月13日（月）～3月2日（木）の間、休業してロフトの向かいの角テナント
（ジンズとDHCの間の、ユニオンステーション跡）に、3月3日リニューアルオープン予定です

ANNEX2の4Fに入っている「東京古着」も、2月28日に閉店でセールやってます
4Fのフロアも大きくテナントが空くので、こちらもユザワヤの可能性が出てきました

本館3Fは「こどものひろば」も、サービス終了した様で（1月発行のフロアマップから消えました）
3区画のテナントが連結して空く形になります

ホビー系のユザワヤが、本館3FとANNEX2のどちらに入るのか・・・
どちらにしてもテナントは広く確保出来るので、取り扱いアイテム数が多いお店になるかも


SC本館1Fの宝くじ売り場は、一部のくじを除いて各社のQRコード決済が可能になりました

まだ確認は出来ていませんが、ANNEX2のセリアは交通系電子マネー以外にも
ドコモのQRコード決済が可能になったみたいなので
他のユーザーの決済なども、可能になっていくのかも知れませんね

https://www.otakanomori-sc.com/event/?id=2453



記事全文は読めませんが、GLPがデータセンターを関東の東と西に建設予定と出ています
市役所隣地のデータセンターも、GLPになるのかな？
https://www.kensetsunews.com/archives/791409

[40257: 検討板ユーザーさん]

>>40256 ☆周辺住民3さん
SCは混雑が酷いとQR決済ができなくなる欠点をなんとかしてもらいたいですね。

[40258: ☆周辺住民3]

コトエの飲食棟1Fで内装工事をおこなっているコリアンキッチンのシジャンは
3月10日のオープン予定で、求人が出ています

先日通りかかった際には、目隠しが外されていてテーブルや椅子がセットされていました
内装の仕上げと備品の搬入を行っていたので、予定通り開業しそうです

その2Fで内装作業中の「大戸屋は」、当初1月初旬のオープン予定が遅れている様で
進み具合から見て3月中旬～4月初めぐらいの開店になりそうな感じです
（求人の方は多数出ているので、開店は間違いないでしょう）


>>40256　の記事補足になりますが・・・
GLPのデータセンター事業の1号案件は、2023年中に着工と出ていますが
どこに建設されるかについては未発表の様です

https://online.logi-biz.com/75457/

データセンターは物流施設より儲かるそうです

常磐高速の南側も、物流施設が構想されている様ですが
地盤や水害の問題が無ければ、GLPのデータセンターとが
整備されていくのかも知れません

[40259: ☆周辺住民3]

>>40257

商業施設内の通信は、各フロアの天井に小型の携帯基地局が
何か所かに埋め込まれているので、そちらの数が増えないと
混雑時のトラフィックは、解消されないでしょうね

通信キャリアの方で、回線不足は把握していると思われるので
増設や5G化を待つしか無さそうです

自分はドコモでI-Phoneを使っていますが、館内でアプリの起動エラーや
通信状態が悪くなったことは無いです（混んでいなかっただけかも）

グランドアベニューで通信が滞って、QRコードを表示するのに
やや時間がかかった時があるので、早めに画面に表示させて
画面を他人に読み取られない様に隠して、レジへ並ぶ様にしています


地区人口の急速な増加や、集客による通信量の増加は
エリアの発展の証拠かも知れませんね
5G基地局の増設や、通信状態の改善を期待します

[40260: ☆周辺住民3]

電波ネタの連投で申し訳ない

コトエに近い西1丁目のマンション屋上に、ソフトバンクモバイル系の
5G（ソフトバンク・Y-mobile共用？）用と思われる基地局アンテナを、昨日発見しました

都市軸道路沿いのしゃぶ葉の裏手に、電柱型で立っている工事中の
基地局に付いているアンテナと同じ形です

アンテナは2方向（グランとANNEX2の方向）に、2種類のアンテナが
2本ずつセットされていて、白いのは従来型で
おそらく700Mhz～3.4Ghz用の、4G周波数→5G周波数へ変換のアンテナ

グレーのアンテナは見たことないので、3.7Ghzの5G用かも知れません
ソフトバンクは三郷中央駅で、3.7Ghzの5G基地局を1月に開局した様なので
おおたかの森駅でもその準備で、設置されたのかも知れません


自分はドコモユーザーで、ソフトバンクモバイルには詳しくないので
間違っていましたら申し訳ございません

グラン・クオンの野田線線路側に住んでいる方は、電波の受信状態が
大きく改善するかも知れませんよ

写真は西口駅前線の信号交差点からと、コトエの屋上からのアンテナ
おおたかの森市役所窓口の、Wi-Fiルーター・・・ちょっと裏山

[40261: ☆周辺住民3]

R5年度第一回定例会　開会日一般報告
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009750/1040391/1040392.htm...

おおたかの森小中学校前から、西へ向かう加市野谷線は
5月に道路を切り替えて、出光GS交差点手前の狭い区間が解消される予定

水道局～ルフォンの市野谷の森沿いに立つ電線電柱を、R7年度に地中化予定

ぐりーんバス西初石ルート変更で、おおぐろ小学校・おおぐろ中学校前に
新たな停留所が出来る予定


「ゼロカーボンシティ」の表明・・・
ホールの駐車場で、日産サクラを見かけました
（リース契約の公用車だと思われます）

[40262: 通りがかりさん]

>>40261
オハナ柏たなかの現地におられませんでしたか？

[40263: 匿名さん]

初石のメロンラボ、閉店ってまぢか…

[40264: ☆周辺住民3]

>>40262 通りがかりさん

公式のページが出来てからは、柏たなかまで行ってないです
（手前の都市軸道路の工事現場までは行きましたが・・・）


おおたかの森西1丁目「No.124」と東3丁目「No.123」で、今年度市が設置した防犯カメラを見付けました
北2丁目の「No.121」と合わせて、3台になります
間の「No.122」は南辺りに設置かな？

おおたかの森地区内を撮影している、市が設置の防犯カメラは
暫定で15台になりました（学校や学童に設置は除く）

[40265: 匿名さん]

加市野谷線の開通はろうほうです。ありがとうございます。やっとですね。

[40266: ☆周辺住民3]

柏土木事務所のR4年度事業概要が公表されました
PDFファイルのサイズは4.12Mバイトあるので、ダウンロードしての閲覧を推奨します

http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-s/jigyougaiyou.html

都市軸道路の流山警察署前は、R5年度までの予定（21ページ目）

駒木～十余二の1,115m区間4車線化は、本年度は4,800万で設計などを実施
R6年度末の完成予定で、総事業費は7億と出ています（P22）

県立市野谷の森は第2期事業（14.8ha）が、R12年度までの予定で事業費は34億8,200万
2期エリアの半分以上はフェンスで囲まれた、人の入れない保護エリアになるみたいです


柏の葉エリアの柏市北部中央区画整理事業も、2月の区画整理だよりが発行されました
都市軸道路とR16のアンダーパス内部の写真も、掲載されています

http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/1-4.pdf


市長は市政方針の中で「北部地域及び、
さらに市内1地域に病院の立地促進を図ってまいります。」と言っています

市内各駅を中心としたコンパクトシティ化構想の実現化には、各エリアの医療体制や
増えた人口に対する病床数の整備も必要になるので、重要な課題だと思います

流山市単体では予算的に厳しいかも知れませんが、人口の増加するTX沿線エリアで協力して
小児3次救急を含む小児医療充実化が図れると、若い世代への入れ替え流入が進み
沿線（自治体）の長寿命化が期待出来ます

新しい橋の完成で三郷や吉川（越谷）などの、県を跨いでの医療連携と充実化が進むと良いですね


お隣の三郷市では、3月20日に、三郷流山橋へのアクセス道路が一部開通とのことで
乗り物ニュースの記事が出ています（三郷料金所の逆方向SIC出入口は2024年度完成予定）
https://trafficnews.jp/post/124412

[40267: マンコミュファンさん]

>>40266 ☆周辺住民3さん
なんだかんだ柏市のお世話になるよね。こちらから見返り渡さなくていいんだろうか。市税なのに。

[40269: 通りがかりさん]

そういえば初石の駅前開発も柏市にお金をもらうらしいですね。

[40270: 匿名さん]

それはないだろ。

[40271: 匿名さん]

初?駅?由通路の整備って、「令和5年度当初予算案の概要（抜粋）」に書いてありました。https://www.city.kashiwa.lg.jp/zaisei/policy_pr/budget/budget2/r5-yosa...

[40272: 匿名さん]

来ちゃった。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153421/?sc_out=mikle_...

[40273: 通りがかりさん]

沿線沿いが発展していくのは良いことですね。子持ちの需要を見込んでるんでしょうから90-100m2超の部屋もあればいいのにコンパクトに収めたんですね。

[40274: 評判気になるさん]

週刊エコノミストで、流山、おおたかの森、ＴＸ沿線の特集。
おおたかの森はマンションができはじめた頃は3LDKで3000万円台だったそう。
今では考えられないね。

[40276: 戸建て検討中さん]

千葉だけでなく茨城や埼玉とともにTX沿線を盛り上げていきたいね

[40277: 評判気になるさん]

>>40275 匿名さん
来ちゃった
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153421/?sc_out=mikle_...

[40278: ☆周辺住民3]

>>40269 通りがかりさん

自治体が隣接する駅などの改修（地元負担事業）では、公共交通施設の利用者住人も
自治体を跨るので、一部負担するのが一般的の様です
豊四季駅の自由通路も柏市の整備ですが、流山市も一部負担しています


>>40276 戸建て検討中さん

んHKの水戸放送局？のTX特集が、半月前ぐらいに放送されたのですが・・・
（つべに公式では無さそうな27分の動画がアップされてるので、興味ある方は
「つくばエクスプレスの今とTX延伸」で検索してください）

放送の中でTX沿線3市の人口増加数（守谷市・つくばみらい市・つくば市合計）は・・・
平成17年　→　令和4年
293,989人→　371,635人　

沿線自治体はTX開通で、＋77,646人（24.6％）の人口増となっているそうです


去年の東京圏地価上昇率（住宅地）ランキングで
1位　茨城県つくばみらい市陽光台　10.8％
2位　茨城県つくばみらい市富士見ケ丘　10.4％
3位　茨城県つくばみらい市紫峰ケ丘　10.0％
4位　千葉県浦安市舞浜　9.9％
5位　千葉県浦安市日の出　9.4％
6位　千葉県柏市若柴字入谷津　9.4％
7位　千葉県浦安市今川　9.2％
8位　茨城県守谷市字城内　8.8％
9位　茨城県守谷市中央　8.7％
10位　千葉県柏市明原　8.5％

TX沿線が10位以内に5～6つ入っていて、茨城区間が上位を占めています
（おおたかの森は8.2～8.3％の上昇率なので、11～15位ぐらいかな？）


TXつくば駅の真上には、ダイワハウス工業の茨城支社が移転して来て
隣接地には5F建ての店舗・診療所（1～2F）＆オフィスビルを建設予定だそうです
https://newstsukuba.jp/43248/10/02/

茨城区間は確実に盛り上がって来てる様ですよ
（土浦・石岡・空港・水戸への延伸は、TXを起爆剤に・・・って感じですが
既存の常磐線はどうなるのでしょうね）

[40279: 匿名さん]

開発に名を借りた荒稼ぎではないか？

[40280: 戸建て検討中さん]

TX沿線開発が加速して便利になるならば結構。だが茨城のTX延伸は沿線民にメリットはあるように思えない。

[40281: 評判気になるさん]

流山市の人口が直近5年 2016～2021 の増加率が13%。その間の流山市の雇用の増加率は25%とのこと、

6年連続人口増加率1位の流山市の人口増加率の2倍くらいの増加率で増えている流山市の雇用の増加ってすごいね。

もちろん母数が違うので単純比較はできないが。

[40282: 評判気になるさん]

目だった産業もなく、観光要素も少ない流山市が6年連続人口増加率1位となったワケという記事が掲載されている。

大企業のビジネスパーソンが流山、おおたかの森という地域価値の向上に向けて努力した結果だとのこと。

デベロッパーが勝手につくった街に住まわせてもらうのではなく、自分たちで街を作ろう、地域価値の向上に取組んできた結果だという趣旨の記事。

[40284: マンション検討中さん]

毎日フォレストマンション前の公園で中型犬を放し飼いにしてる人がいるね。白髪の男性でボールを投げてる。


犬仲間は注意してやれよ。

[40285: ☆周辺住民3]

「さかなの秀彩 流山おおたかの森店」と言う、海鮮和風居酒屋さんが
11月のオープン予定で求人を出しています

柏に2019年にオープンした居酒屋さんの様です
https://syusai-kashiwa.owst.jp/

出店場所は、おおたかの森北1‐9 で駅から2分と出ているので
北口で建設中の、新築テナントビルあたりでしょうか？



都市軸道路のしゃぶ葉の裏に立つ、電柱基地局は昨日追加工事を行っていました
まだ繋がっていないゲーブルもあるので、開局前かも知れません
（追加された下段のグレーの方アンテナは、まだケーブルが未接続の様です）

白い方はソフトバンクモバイルと、Y-mobileの5G用基地局だと思われますが
700MHz～3.4GHz向けか、3.7GHz（sub6）用かは、よくわかりません

ベルク交差点・コトエ付近のマンション屋上・ローソンスリーエフ付近
ライフガーデン屋上・大堀川のかしわで付近の鉄塔には、白いのが設置されています
（おそらく3.4GHz以下の、4G回線→5G回線への変更タイプと思われます）

グレーの方はライフガーデン屋上と、コトエ近くのマンション屋上にも設置されています
（今後サービスを開始するsub6、3.7GHzの5G用だと推測されます）

[40286: 口コミ知りたいさん]

>>40284 マンション検討中さん
犬仲間はグルだから言っても無駄だよ。

[40288: 検討者さん]

TX沿線は陸の孤島

[40289: 匿名]

常磐線柏経由で何の問題もないですが

[40290: eマンションさん]

おおたかの森駅は大混雑でしたね。バスやタクシーは長蛇の列。お迎えの車が殺到してロータリーも混みまくり。
それにしても、柏の葉や柏田中くらいまでは何とかなるだろうけど、その先は常磐線経由で大変そう。

[40291: 通りがかりさん]

>>40286 口コミ知りたいさん
次に放し飼いしてたら、市役所に動画を送って公園の犬の散歩を禁止してもらうよう要望する。

[40292: マンコミュファンさん]

>>40290 eマンションさん
東口は店の出口前に車止めていて、出られなくてクラクション鳴らしてる人もいました。しばらくどかなかったし。
信じられない世の中になりました。

[40293: マンコミュファンさん]

犬もサッカーも同じようなもの。
寧ろサッカーの方が危険。いつか事故起きると思う。

[40294: ☆周辺住民3]

SC本館の2Fに入っていたメンズアパレルの「ハイダウェイ」が2月19日に閉店しました
「コール＆レスポンス」の両側テナントが、空き区画になったので
こちらも移動とかを行って、大きなテナントが入るのかな？

それともジョージズの隣の「アクタス」が引っ越しして来て
ジョージズ跡と隣を合わせて、スリーコインズが広く入店するとかでしょうか？

本館3Fは「For kids' + b by こぐま」が、同じく19日に閉店したそうで
本館2～3FとANNEX2の4Fに、グランドアベニューの改装が重なるので
春のリニューアルオープンは、割と大掛かりになりそうです



1枚目・・・おおたかの森西某所
R4年度設置の防犯カメラ4台目を見付けました


2枚目・・・西口駅前のTX線路沿いの電柱
街灯照明付きの広告看板が設置されていました

それほど明るい街灯ではないですが、TXガード沿いの賑やかしになっています
（街灯の設置費用や電気料金は、広告主が請け負うのかな？）


3枚目・・・都市軸道路沿いのしゃぶ葉の裏

電柱基地局は工事が終わって、停電時通信用の蓄電池に通電が始まっていました

開局しているかはソフトバンクモバイルユーザーでないので、確認できませんが
北口マンションや、ご近所にお住まいのユーザーさんは
ここ数日の間で、通信状態が良くなるかも知れません

[40295: 匿名さん]

>>40294 ☆周辺住民3さん
電柱ばっかり見てるのはNTT関係か電力関係の仕事の人だな。

[40296: 匿名さん]

だからなんとかと一緒で高いトコのぼるんだな。

[40297: マンション検討中さん]

禁止看板だらけの公園
https://www.tokyo-np.co.jp/article/232132

[40298: eマンションさん]

>>40297 マンション検討中さん

　区道路公園課の小山こやま和久課長は「看板は少ないほうがいいが、まずは苦情に応えることが優先。素早く対応できるし、看板を理由に注意しやすい」と、トラブル回避へ看板頼みになっている実情を口にする。


　関東学院大建築・環境学部（こども環境学）の中津秀之准教授は「禁止看板の多さは、地域のコミュニケーション不足を示すバロメーター。重要なのは住民同士の対話による合意形成だ。もっと住民を巻き込んだ公園運営を考えては」と提案する。

[40299: eマンションさん]

看板置いたところでモラルの低い人間には郊外無いだろうな。
あくまで対策はしたという意思表示になるだけで。

[40300: 評判気になるさん]

スーモ2023首都圏住みたい街ランキングでおおたかの森は、千葉県で最も人気のある街となった。

千葉県のランキングは、以下のとおり。
1位 おおたかの森
2位 舞浜
3位 船橋
4位 柏
5位 千葉
6位 新浦安