流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[37283: 匿名さん]

>>37281 匿名さん
あの公園よりも遠くに住んでいて、駅方面を目指していたんじゃないですか。

[37291: 匿名さん]

>>37273 匿名さん

主観以外の意見をみたことあるのか？　ここで。

[37292: 通りがかりさん]

>>37277 匿名さん
ゆで太郎
かつや
からやま
二郎
が欲しいかな

[37293: マンション検討中さん]

>>37292 通りがかりさん

気持ちはわかる、ただ独身男性が好きな塩分高過ぎな店はファミリーには敬遠されるだろうな

[37294: 匿名さん]

>>37291 匿名さん
では私の主観を述べます。たとえ東京の地価が安くなろうが誰もが東京に住みたい訳では無い。だからあなたの意見は全くの間違いです。

[37295: 通りがかりさん]

>>37293 マンション検討中さん
しゃりんとか王将とか賑わったいるから需要はありそうだけど
まあ主観だけどね

[37296: マンション検討中さん]

>>37295 通りがかりさん

髪の毛脂でべっとりのトドみたいな体型した意識低いファミリーからの需要あるから

[37297: マンション検討中さん]

>>37276 口コミ知りたいさん
それやっちゃうと柏の葉キャンパスみたいな街になっちゃうんだよな。あの日あの街で食べていたあの味を食べられるように大手のチェーン店は必要だと思う。
まあ、それだけだとつまんないから個人店も必要なんだけどね。都内まで出なくても都内の味が食べられるようなシェイクシャックとかつるとんたんとか、俺イタみたいなチェーンがあると嬉しいんだよね。都内からの移住組も行くし、県内からの移住組も行くと思う。都内で成功したチェーン店は美味しいから。

[37298: 通りがかりさん]

今晩は、暴走族が凄い。明日から平日だから現実逃避してるのか？

[37299: 口コミ知りたいさん]

舎鈴はもうガラガラかと。。

[37300: 口コミ知りたいさん]

グランドアベニューの改装は白紙になったんですかね。
全てが汚くて不衛生なので早く実施して欲しいです。
入口のマットなんて真っ黒で入る気すら起こらなくて。。
食器を返さないで帰る人がかなりいて、さすがおおたかだなと。
千葉駅のフードコートでは起こらないですし。
マナー、モラルが欠如してる街は施設の劣化が早いのかなと感じます。

[37301: 匿名さん]

>>37294 匿名さん

未来ある都市になれるのか？という話だったから、産業や人口が永続的に流山に来るのかという疑問を伝えたかっただけ。東京が安くなってしまうと、かなり郊外は辛いし、柏市みたいに産業を誘致できていないと、昔のベッドタウンになりかねないなと言いたかっただけ。

あと主観の話をしているのに、「あなたの意見は間違いです」は面白いね。主観だから、「私の意見は以上です」でいいと思うよ。

[37302: 東口住民]

>>37300 口コミ知りたいさん

又聞きですが、
改装は来年だと関係者が行ってたそうです。
１月だったかな。

[37303: 口コミ知りたいさん]

>>37301 匿名さん
それはあなたの主観ですよね？

[37304: 周辺住民さん]

レタンプリュスとか148カフェとか、駅から少し離れて広々したところに魅力的な店が増えると嬉しいなぁ。

駅近くは開発が進んだので、セントラルパーク方向とか、都市軸道路・流山lC沿い等のロードサイドが賑わってほしい。

[37305: 匿名さん]

>>37303 口コミ知りたいさん

そうだよ。

[37306: 口コミ知りたいさん]

>>37305 匿名さん
私の意見は以上です。

[37307: 匿名さん]

>>37306 口コミ知りたいさん

お疲れさまです

[37308: 口コミ知りたいさん]

S.C FLAPSの綱具屋が8月いっぱいで閉店になりますね。
綱具屋は大丸心斎橋店、渋谷ヒカリエ店、名古屋タカシマヤ店と都会に展開してる貴重な店舗でしたが、流山おおたかの森には合わなかったようです。
やっぱり商業施設作りすぎだと思いました。
これでは空き店舗は埋まらないです。

[37309: 通りがかりさん]

>>37308 口コミ知りたいさん
いつもピントがズレてますね

[37310: 名無しさん]

綱具屋、お皿とエプロンくらいしか買っていないですがおしゃれで好きなお店でしたので残念です……

[37311: 匿名さん]

>>37308 口コミ知りたいさん

都心のセンスを持ち込まれてもこちらでは合致しない典型ですね。だいぶ利用しましたがこちらでは持たないと判断されたのでしょう。ローカルにはローカルに似合った商品展開が必要なんだと思います。

[37312: 口コミ知りたいさん]

>>37307 匿名さん
それは主観ですよね?

[37313: 通りがかりさん]

>>37312 口コミ知りたいさん

知能低そう

[37314: 通りがかりさん]

>>37311 匿名さん
おしゃれなもの売ってるなーと思いつつ一度も利用しませんでした
スリーコインズなんかが需要あると思います

[37315: 匿名さん]

流山おおたかの森駅 徒歩15分の土地が坪単価100万円で出てますね。。。

どんだけ地価上がってるんですか。。。。。

[37316: マンション検討中さん]

>>37308 口コミ知りたいさん
庶民の街には合わなかったようですね。
残念です。

[37317: 評判気になるさん]

>>37315 匿名さん

URL貼ろうぜ

[37318: 通りがかりさん]

>>37298 通りがかりさん
今晩も暴走バイク二組。その二組は、20時過ぎよりセンパ駐車場に移動。仲間のチャリ族と合流し、10人程でカラーコーンを山積みし22時を過ぎても、トリック練習し、騒音を撒き散らす。

[37319: 検討板ユーザーさん]

スー○で、おおたかの森住所の土地のみ5500万円～6500万円しか掲載されていない。現在のおおたかの森の土地の相場は6000万円前後だろう。

それくらい出してもおおたかの森の土地が欲しいということ。

[37320: 評判気になるさん]

>>37318 通りがかりさん

110して警察に連絡しなよ。すぐに対応してくれるよ。

[37321: 検討板ユーザーさん]

荒らしの団地さんが、おおたかの森のマンションを団地、団地と叫び、「おおたかの森の団地の資産価値は下がる。郊外はみんな下がる。おおたかの森だけ違うなんてない。」なんて言い続けた結果、おおたかの森の新築4000万円前後のマンションが今や中古マンションで6000万円前後、

[37322: 匿名さん]

>>37319 検討板ユーザーさん
わざわざユーザ名変えなくていいじゃないですか評判気になるさん

文体でわかりますよ

[37323: 周辺住民さん]

>>37321 検討板ユーザーさん
まさに逆神さまなんですよねぇ･･･。ありがたや、ありがたや･･･。

[37324: 匿名さん]

>>37317 評判気になるさん

URL貼ろうぜ

[37325: ☆周辺住民3]

東口の駅前商業地に（仮称） きぬ皮フ科クリニックが、10月オープン予定だそうです
（皮膚科・美容皮膚科・アレルギー科）･休診日:木曜・日曜・祝日・土曜午後

求人出ている住所で検索すると、以前ポコペン（缶詰バー）のあったテナント跡で
後に入ってたヘアサロンが閉店して、クリニックが開業する様です


東口のロータリー前に建つ、ほけんの窓口が入るファーストビルの隣地で
除草･整地と仮設の引き込み電線ポールが立ちました
（以前ボーリング調査を行ってました）
まだ看板などは出ていない様ですが、建設が始まるみたいです

[37326: 東口住民]

>>37325 ☆周辺住民3さん

きぬ皮フ科クリニックは旧ポコペンのところではなく、
もう少し駅から離れた美容室クオーリの隣だと思います。
昨年から皮膚科の開院予定の看板が出ていましたので。

[37327: ☆周辺住民3]

＞＞37326 東口住民さん

新しく建ったシャーメゾンの一階に、皮膚科開院の告知が出てましたね
そちらの可能性大です

ダイソーの新ブランドで出店が進む、「Standard　Products｣が
セブンパークアリオ柏に、オープン予定で求人が出てます
(オープン時期は未定です)
https://standardproducts.jp/

このニューブランド店舗は、300～1000円の価格帯商品が中心になるそうで
300円商品がアイテムの7割を占めるそうです
おおたかの森～柏の葉の商業施設へ入りそうだなぁ...と予想していましたが
千葉初号店はアリオ柏の様です

https://www.businessinsider.jp/post-245353

[37328: 匿名さん]

>>37327
スレ違い。

[37329: 通りがかりさん]

>>37328 匿名さん
荒らすな

[37330: 評判気になるさん]

三郷流山橋、超速工事のわけ、渋滞の流山橋に光、との記事が掲載されている。

三郷流山橋は、流山橋の渋滞緩和のためにつくられることになった。実は有料にすることで、来春完成という超速工事ができたという内容。普通車150円、30年有料予定。

千葉県側は都市軸4車線である一方、埼玉県は昔ながらの2車線で、そこがネックになるのではといった内容。

三郷流山橋、都市軸4車線化、柏田中まで完成となると、都市軸の交通量も増え、柏田中、国道16号方面等からの、おおたかの森への来客も増えることが予想される。

[37331: 匿名さん]

夏バテ↓

https://news.yahoo.co.jp/articles/eae87f17eac72274f9a4bb1b5a18dc2512b3...

[37332: 評判気になるさん]

駅1.5キロの範囲内で街が綺麗なところはおおたかの森や柏の葉くらいでしょう。
なぜなら街ができて17年くらいしか経っていなく、何もないところを区画整理した新しい街だからです。

2車線以上の道路はすべて歩道や植樹がされており、道路も6メートルが標準ですので、狭い道はほぼありません。

新しい街ですので、小学校、中学校等も比較的新しく綺麗ですし、戸建等も比較的新しいので、街全体が綺麗です。生活に必要なものは徒歩圏内でほぼ揃いますので、便利かと思います。

[37334: 通りがかりさん]

>>37332 評判気になるさん
それはここで紹介しなくてもみんな知ってるのでは

[37337: 通りがかりさん]

>>37332 評判気になるさん
誰もが知ってることをつらつらとw

[37338: ☆周辺住民3]

JMR生活総合研究所と言う、マーケティングサイトに
アド街の放送作家さんが実際に街を訪れて（ルミエールに一泊して）
おおたかの森駅周辺を調査した、街の紹介記事が出ています


気になるあの街に行ってみた！
半径200m圏内で全て完結！
「流山おおたかの森」は多彩な小売業ひしめく次世代ニュータウン
公開日：2022年07月25日　文・撮影／赤沢奈穂子

https://www.jmrlsi.co.jp/trend/eye/nagareyama.html

・商業施設を核とした街づくりになっている
・多様な小売店が立地している
・子育てと街づくりがセットになっている

など・・・「昭和のニュータウンとは違う21世紀型ニュータウンのモデル」として
コロナ禍でも人気上昇中な流山市と、おおたかの森を高評価をされています



コトエに飲食店棟で、内装工事が昨日から？始まりました
9月8日にオープンするバーガーキングの出店準備だと思われます

[37339: 匿名さん]

>>37338
近隣分譲住宅の住民が高齢化すれば購買力が落ち、閉店の連鎖。これが21世紀型ニュータウンの末路。駅チカ住宅を賃貸にした方がいいとわめいてたのが過去にいたが、一理あるんだよな。

[37340: 評判気になるさん]

>>20371 匿名さん

これかな。荒らしの団地さんのおおたかの森の資産価値が下がるというのは。
資産価値必ず下がるといいながら、2000万円ほど上がっている。
グラン等のスレでも団地、団地と言っていた迷惑な人。
この人の誤りは、自分の生まれ育った街を郊外とし、おおたかの森のような生活や交通の便利なところも、自分の街と同様になるとの思いこみ。残念ながら、あなたが死ぬまでおおたかの森は衰退することはないでしょう。

[37341: マンション掲示板さん]

>>37340 評判気になるさん

おそらく短期的に伸びてるけど、長期的に下がるといいたいんでしょ。

上がるか下がるかなんて時の運だよ。上がったら儲けもんくらいでいれば、精神衛生上いいと思う。

[37342: 検討板ユーザーさん]

マンション上がって、戸建ては横ばい

[37343: 匿名さん]

>>37342
そりゃそうですよ、マンションはコンクリ、戸建てはほぼ木造。マンションはカネ払えば管理もしてくれる。足音気にして子どもは萎縮するみたいだが。
戸建てを必死に擁護してたヒトいたけど、ないない笑。

[37344: 通りがかりさん]

ただいま家族で３年ぶりの旅行中です。
ホテルで朝食バイキングいただいてたら、我が子が大きな声で

ドーはドーナツーのレー♪

と歌い、会場の複数箇所で咳き込む様子が見られ、親赤面でした。

皆さん、いかがお過ごしですか。

[37345: 匿名さん]

>>37344 通りがかりさん
荒らすな

[37346: 匿名さん]

日栄ホームでこの値段であれば同じ土地条件でダイワハウスとか9000万は越えてきますね
随分と高くなったものだと、そして早くに買っておいて良かったなとつくづく思う。

https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_70406779/

[37347: 匿名さん]

最近、流山特集を見ないな！
市のマーケティング課、テレビ出演の予算使い果たした？

[37348: 名無しさん]

>>37346: 匿名さん
東とはいえ徒歩6分で50坪強あるので土地だけでも良いお値段になりますね　とはいえ日栄ホームは・・・

[37349: 通りがかりさん]

おおたかの森戸建エリアで一番の勝ち組はクイーンズフォレストに住んでいる方々でしょうか。あの鮮麗された区画でダイワの建売が5900万。ミサワの建売は6650万で売り出されていたなんて。私が見ていた頃はいくら景観が良かろうが建築条件付きの宅地が3000万円なんて馬鹿言ってんじゃねーって一蹴して別の土地に注文住宅を建てたら結局ダイワとミサワの中間くらいの価格になってしまったのが本当に本当に悔やまれます…
これでも周りからは勝ち組だと言われるのでポジティブに捉えるしかないですね。

[37350: マンション検討中さん]

>>37349 通りがかりさん
そのあたりの時期に購入した方は、いまの価格帯だと手が届かない方、買おうとすら思わない方が多そうですよね。
タイミングが良かったのかもしれませんね。

[37351: 通りがかりさん]

10年も前の宅地と比較して勝ち負け言っても意味がないです　
大江戸線などの延伸予定の土地を買っておけばあなたも勝ち組（）になれるんじゃないですかね。ぜひそちらへお引越しください。


それはさておき、GLP ALFALINK流山サマーフェスタや森のナイトカフェは予定通り開催なんですね。

[37352: 匿名さん]

>>37351
コロナっても医療機関にかかりませんって誓約書とった方がいいね。

[37353: 口コミ知りたいさん]

>>37351 通りがかりさん
予定通り開催で何か問題あるんですか？
西初石でも夏祭りが開催されていましたよ？

[37354: 口コミ知りたいさん]

マンションはごみ捨てがめちゃ楽。
光熱費も安いし。
メリデメはそれぞれ。

[37355: 口コミ知りたいさん]

あと、JC、JKとエレベーターて一緒になったとき、クンカクンカできることな。

[37356: 口コミ知りたいさん]

マンションの一番の嫌なところは、駐車場からの荷物運搬。
めちゃ疲れるし、台車を使うのも面倒。

[37357: 通りがかりさん]

戸建の嫌なところ。植栽の管理。放置しておくとボーボー。人工芝は熱いし落ち葉がくっついて回収が面倒

[37358: 匿名さん]

戸建ては防犯面が不安ですね。

[37359: 口コミ知りたいさん]

マンションはコンパクトに暮らしたい人にはもってこい。掃除が楽で良い。(面積が狭いし、階段もないから)
勧誘がほぼ来ないし、玄関先まで一気に来られないのが良い。

[37360: 匿名さん]

グランの植栽ボーボーで邪魔だから切ってくれ。

[37361: 通りがかりさん]

マンションのエレベーター内は築年数が経てば立つほど、物件毎に独特の匂いになる。高層階生活では避けようが無い。

[37362: 匿名さん]

>>37357
それが楽しめないならマンションだな。

[37363: 匿名さん]

>>37360
検討させていただきます。

[37364: 匿名さん]

>>37361
真夏に地震で止まって缶詰め阿鼻叫喚。

[37365: ☆周辺住民3]

千葉県の7月追加分の工事発注見通し（土木事務所）が公表されましたが
都市軸道路（下花輪駒木線）駒木～十余二区間の、4車線化工事について
特に事業予定が出ていないので、整備開始は来年度以降になりそうです


流山警察署付近の4車線化も、現在は道路下を通っている水道管を
（北千葉広域水道事業団の、柏･我孫子方面への送水管）
新しい物に更新する工事を行っている途中で、今年度の道路工事は
移転する消防本部前の道路へ、一旦切り替える工事を行うだけの様です

事業管轄の違いもありますが、三郷流山橋の暫定開通は今年度末
流山警察署前の4車線化事業は、来年度末完了の予定で
整備開通のタイミングは、1年ほどズレる様です


コトエのペットサロン「ペットプラス」は、本日オープンの予定ですが
明け方に前を通ると、隣のペット用品店「ぺテモ」の区画にも灯りが点いていて
お店の間に仕切りが見えない感じなので、同時オープンかも知れません
（ぺテモの看板サインが無いので、インショップ形態でしょうか?）

[37366: 匿名さん]

>>37361 通りがかりさん
高層階マウント取りたい頭の弱い人を後目にオトクな低層階に住めば良い。
私も2階です。

[37367: ☆周辺住民3]

千葉県報のR4年7月26日　定例第13755号より
運動公園地区の事業者向け保留地処分が、4箇所行われるそうです
（開札は9月26日の予定）

物件1･･･50街区-1画地＆52街区-3画地の約684平米
（最低売却価格の平米単価は約15万0,348円）

物件2･･･55街区-1画地の約1,650平米
（最低売却価格の平米単価は約14万円5,999円）

物件3･･･61街区-3画地の約1,391平米
（最低売却価格の平米単価は約17万円0,699円）

物件4･･･118街区-1画地＆120街区-3画地
（最低売却価格の平米単価は約15万円6,499円）

街区番号図
http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-nagare-k/documents/2022gaikuzu05.pdf

仮称市野谷小学校の西側と、ロッキースタジアムの西側
センパ駅の西側区画の保留地処分になる様です


新設小学校の完成時期に合わせて、学校周辺にも住宅が建ち並びそうです

[37368: 周辺住民さん]

>>37362 匿名さん

おっしゃるとおり私は戸建に越してから植栽を楽しんでますね！
春先の雑草など手間はありますが、部屋を飾りつけたり掃除するのと同じ感覚で楽しんでやってます。

戸建以前はマンション20階で生活してたこともあるので、どちらの良し悪しも経験してますが、騒音が気にならない、車と家が近いという点で戸建の方が自分には快適です。

ゴミ出しに関しては住んでたマンションが各階にダストシュートがなく、エレベーターに乗って下の階まで捨てに行っていたので、いつでも捨てに行けるとはいえそこまで利用せず、逆に朝の通勤時などにゴミ捨てが憚られる感じもありました。
なので通勤ついでにゴミ出しできる今の方がかかる時間は短いです。今の新しいマンションはもっと便利になってるんでしょうね。

防犯面は実際に何か起こってからでないと何とも言えませんが、、、
基本知らない方のインターホンはこちらが在宅してるの分かっててもマンション時代と変わらず出ませんが、諦めて帰るので特に問題ないですね。

[37369: 通りがかりさん]

戸建てでもマンションでもおおたかの森の駅近を購入できた人はみんな幸せ仲間さ！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111661

[37370: 匿名さん]

>>36900 匿名さん
クオン、suumoから消えてます。すぐ売れちゃいましたね。クオンの人気は凄いですね。

[37371: 口コミ知りたいさん]

>>37370 匿名さん
他もめちゃ値上がっているのに、すぐ売れてます。

[37372: 匿名さん]

>>37363 匿名さん

久しぶりに通ったら綺麗に切られてた。ありがとう。

[37373: マンコミュファンさん]

駅前センター地区道路の交通量増加に伴い改築を検討しているようです。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002338/1036056.html

対象道路はこちら。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

改築案のプレゼンテーションと審査を行った結果、FLAPSの設計も行なったマウントフジアーキテクツ設計事務所が選定されました。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

実績がある設計事務所なのでどのような計画になるのか楽しみです。

[37374: 評判気になるさん]

東武アーバンパークラインの乗降客数の20021年が公表され、おおたかの森は昨年の45000人から50000人を超えた。柏も110000人から120000人を超えた。

少し乗客が戻ってきた。アーバンパークラインは通勤、通学利用が多く、土日はがらがら。5両になっても仕方がないと思うが、特急、急行の本数を増やすため、全線複線化した方が良い。清水公園や野田市あたりで追い越し可能。

[37375: 匿名さん]

>>37374
野田線に乗ったことないのが丸分かりだぞ。
気を付けろ。

[37376: 口コミ知りたいさん]

南口公園の芝張りは市の本気度がひしひし伝わってくる。めちゃ綺麗になりましたね。
サッカー禁止にしなきゃ、また砂漠化となって数百万の税金が無駄になります。

[37377: ☆周辺住民3]

コトエに昨日オープンしたペットショップは、生態も取り扱ってる様です
前を通りかかったら、子猫･子犬がショーケースに展示されていました


明け方の暗い風景＆リサイズミスで小さな画像になってしまって
少し見づらい写真で申し訳ありません

1枚目･･･SC本館駐車場入り口
夜中にラインのペイント作業を行ってました

2枚目･･･総合運動公園
野球場の観覧スタンドを整備中です

3枚目･･･SL前の広場
芝生を養生中です

4枚目･･･仮称市野谷小学校の南側区画
運動公園地区の1号街区公園を整備中です
（開園時期は不明ですが、整備は7月末で完了します）

5枚目･･･1号街区公園
名称は「市野谷2号公園」となっています

計画平面図によると、エントランス両脇のシンボルツリーはネムノキ
外周がツツジ、その内側は周囲はコンクリート刷毛引き舗装
中央部はダスト広場と明記してあります

オレンジネットの奥は未着手エリアで、おそらく築山と桜の植樹予定地だと思われます


6枚目･･･整備中の街区公園
市野谷2号公園から南へ向かって、中駒木線の信号を越えた先でも
8月末までの予定で、公園を整備しています

名称が出ていないので、確認出来ませんが
もし今年度整備予定の2号街区公園だとすると
こちらの公園は幼児遊戯・児童遊戯・多目的広場の、3エリア構成で整備予定だそうです

[37378: マンション掲示板さん]

>>37376 口コミ知りたいさん

神経質ー

[37379: 匿名さん]

>>37376
税金の無駄遣い。

[37380: 口コミ知りたいさん]

南口公園はフォレストの住民は嬉しく思ってるかと。
強風時の砂埃はたまらないでしょう。

[37381: 口コミ知りたいさん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナなんて、めちゃ高い額で今月は4～5件の売買が成立してます。
駅から少しはなれていますが、小学校が近いから駅近のマンションと同じくらい人気ありますね。
70平米で5750万です。

[37382: 名無しさん]

ですねー、ルフォンもすぐ、売れてましたね。
どこまで上がるんでしょうか、、