流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[29901: 名無しさん]

おおたかの森に限らずだけど都心通勤圏の相場は1年で5%値上りとかザラだし
今から買う人スゲーと思うわ

[29902: 検討板ユーザーさん]

>>29897 匿名さん
確かに徒歩10分前後のエリアが出るのは珍しいですよね。数年前など、駅近戸建ての選択肢が多分にあった時代に買えた方が羨ましいです。

おおたかの森エリアや建売市場の価格上昇を鑑みると、6000万前後で駅近建売としてもラストチャンスなのかもしれないですね。
ちなみに、前にチェックした時はこの分譲エリアの建売は5800万円台が最安でした。

[29903: 検討板ユーザーさん]

>>29898 ☆周辺住民3さん
詳細な情報ありがとうございます！
肥料のかほりは屋内にいても気になるレベルなのか気になりますね。。
旧日光街道は道が狭いのが気になってましたが、交通量が少ないのはいいですね！

雨水浸水で隣の区画がハザードに引っ掛かっていたのは確認していましたが、地形の高低差による水の流れや排水に関する情報は調べきれなかったので大変参考になります…！
隣の旧住宅地では雨水管がなかったため、大雨で雨水による浸水被害が起きたが、今は新たに雨水管が敷設されたとは聞いてました。
ただ、こればかりは仰る通り大雨になってみないと分からないですね。。

[29904: 匿名さん]

どこも同じ課題抱えてるね。
柏の葉公園に整備してくれて20年後くらいにメダリスト輩出して柏の葉が注目集めたらいいね。
その頃、流山はルールと防犯カメラだらけの財政再建団体に落ちぶれてたりして。


https://news.yahoo.co.jp/articles/e92e8292c79cec73b87a0d8bdf4608fd611d...

[29905: 匿名さん]

>>29894 検討板ユーザーさん
ダイワハウスって、量産型のアパートみたいなのよくみますが、戸建てもやるんですね。

[29906: ☆周辺住民3]

フードメゾンで感染者1名を確認とのことです
https://www.otakanomori-sc.com/notice/?id=1932

[29907: 通りがかりさん]

デポーの駐車場に警察消防車救急車が複数台ずついますが何かあったのでしょうか。

[29908: 匿名さん]

デポーの隣にコンビニ作ってー。

[29909: マンコミュファンさん]

>>29904 匿名さん
流山のところの文章から急に視点低くなりましたね。
残念だ。

[29910: 検討者さん]

>>29908 匿名さん

あそこにコンビニできたら車では入りにくいな。あそこには交番ができるとよいな。以前に誰かもいってたが。あそこは車にひかれて亡くなってる人もいるし。住宅街の治安もよくなりそうだし。

[29911: 匿名さん]

おおたかの森は最近でも年間2000人ほど増えているのに、スーモのおおたかの森の新築戸建の掲載が3件だけって、
ほとんどハウスメーカー等は広告料支払わなくても売れているんだろう

検討している人は、ハウスメーカーや不動産会社の各HPを調べるとか、各社に問い合わせる等、いろいろ強いられているだろうな。

売り手優位とまでは言えないけど、それに近い状況なのだろう。

[29912: 匿名さん]

>>29911 匿名さん
チラシは鬱陶しいくらいに投函されるのにたった3軒！？と思ったら3件でしたか。
複数戸販売を含む3件と、他に住所市野谷も売っていますね。

[29913: 匿名さん]

>>29907 通りがかりさん
私も気になってます。火災では無いと消防士の方がアナウンスされていましたが。何があったのかご存知の方おられたら教えて下さい。

[29914: 通りすがり]

>>29904 匿名さん

野球は野球場でやるし、バイクのレーシングもサーキットでやるだろ。

スケボーは専門のスケボー施設でやれよって話。野田にあるよ。

[29915: 口コミ知りたいさん]

最新の新築マンション市況は、という不動産研究所の記事が掲載されています。

4～6月のマンション人気調査によると、
「首都圏全体のランキング」で、モデルルームを公開した新築マンションで、

1位 ソライエグラン
人気倍率 2.5倍
2位 ブリリア有明
人気倍率 1.8倍

だそうです。

豊洲、お台場周辺のタワマンを抑え、圧倒的な人気倍率の差をつけている
おおたかの森のソライエグラン、
首都圏で最も人気な新築マンションとなっています。

おおたかの森の人気は、想像を上回っているかもしれませんね。

[29916: 匿名さん]

>>29911 匿名さん
戸建てが手に入りにくい状況には同意しますが、人口増2000人と戸建て3件の差は、人口増の大部分はマンション入居者であることを意味していると思います。

[29917: ☆周辺住民3]

>>29916 匿名さん

R3年7月1日時点での、おおたかの森東西南北人口は前年比1,902人です
ここ一年間でのマンション竣工は、西1丁目（駅前商業地）の4棟（計80戸）だけで
どれも建設規模が大きくないです（18戸･24戸･19戸･19戸･･･主にワンルーム?）

一昨年の6月に入居が始まったソライエ352戸は、去年の1月に完売して
去年3月から入居のクオン251戸と合わせて、603戸になりますが
北一丁目の人口は去年7月1日時点で、前年比+1,562人･+626世帯と出ているので
6月末までに2つの大型マンション入居は、完了してると思われます

この一年間で空室だった中古マンションが何戸売れて、何世帯入居したのかは
実数が出ないのでハッキリ言えませんが、7月1日の字丁別人口で前年比増数見ると･･･

北1　37世帯　150人
北2　31世帯　219人
北3　92世帯　228人
南1　23世帯　15人
南2　157世帯　399人
南3　-2世帯　56人
東1　5世帯　-9人
東2　5世帯　26人
東3　77世帯　233人
東4　107世帯　299人
西1　48世帯　118人
西2　20世帯　76人
西3　-5世帯　-4人
西4　36世帯　96人
計　631世帯　1,902人

北3丁目･南2丁目･東3～4丁目の世帯数が70～150で増えているので
この1年はアパートや新築戸建ての入居率が、比較的多いのではないでしょうか?

[29918: 匿名さん]

>>29910 検討者さん

えー。じゃあ交番兼、コンビニで。

北2丁目にコンビニはセブンが1件だけあるけど、駅方向じゃないから、遠いんだよね。

[29919: 名無しさん]

フィットネスを2軒対面に造ってないで
片方コンビニにできなかったのかとは思う

[29920: 通りがかりさん]

デポーの横ってなんか情報ありましたっけ？
ずっと更地ですが

[29921: 通りがかりさん]

山手線の内側では、一流企業のサラリーマンでは、75平米のマンションは買えなくなりました。流山や柏あたりなら、実需しかないので将来値下がり確実です。
夢物語はやめましょう！

[29922: マンション検討中さん]

>>29921 通りがかりさん
でもクオンは1000万円以上値上がりしているという事実

[29923: 匿名さん]

>>29922 マンション検討中さん
その値上りが一過性という話では？
ニュータウンって古くなったら別の場所に新しいのを、の繰り返しなので値下がりは確実に起こるでしょう。
まぁ東京都市圏の人口は今後も増加するので、何か対策が必要なほど喫緊のものではないでしょうが。

[29924: マンション検討中さん]

>>29915 口コミ知りたいさん
ソースURLあります？

[29925: マンション検討中さん]

>>29921 通りがかりさん

誰に何を言ってるの？
日本の衰退的に今後30年で考えたらほぼ不動産は値下がりするでしょ

[29926: 名無しさん]

駅前の某店、20時過ぎてもお酒出してます？
都内では見かけましたが、おおたかでもあるのですね。

[29927: ☆周辺住民3]

29920 通りがかりさん

信号の角地は去年12月下旬に、売り地として44,300万で販売され
6月下旬にボーリング調査を行ってました
もう少ししたら、事業看板が立つのでは?

可能性が高いのは集合住宅だと思いますが･･･
もし大和などが土地を買い取っていて、複合商業施設として建てるとすれば
ドラッグストア＆クリーニングかコインランドリーとかだと思います
（商住だと住民用Pが必要になるので、商業テナントは小さくなりそう）

正直コンビニは駅前にあって、駅前商業地側に建ってるマンション側の住人は
駅前の方を利用してしまうので、北2側の住人だけではちょっと厳しそうですし
深夜･早朝のトラックが時間調整で、停められるスペースも無さそうです

都市軸道路沿いだと三輪野山のファミマと、柏の葉手前のセブンイレブンは
早朝になるとトラックで満車になっていますが、おおたかの森周辺は
街道沿いほど深夜トラックが多くないので、需要も大きく無さそうです

[29928: 匿名さん]

>>29927 ☆周辺住民3さん
集合住宅なんて建てたら、後ろの農園に
陽が当たらなくなるから、
2階建てがギリじゃないですか？
角地なのに集合住宅なんてもったいない。

[29929: 名無しさん]

>>29926 名無しさん
都内なんていっぱいやってます。
真面目が馬鹿を見る世の中です。

[29930: 匿名さん]

電車通勤は、コロナや変質者に襲われる可能性があるので、なるべく利用したくない。
金持ちは、車通勤にシフト。
いくら駅近なおおたかの森でも電車満員通勤は二度としたくない。

[29931: マンコミュファンさん]

>>29930 匿名さん
金持ちは、車通勤に、、、ならんでしょ笑
停める場所ないでしょうよ。
自転車でいける距離に引っ越すわ。

[29932: 通りがかりさん]

>>29930 匿名さん
金持ちは車通勤は流石にむちゃくちゃだわw
郊外の会社に勤めてて、郊外に住んでる人は車通勤が多いイメージ。

[29933: 名無しさん]

どうしても職場に出勤しなければならない用件がない限り、テレワークで対応すれば、通勤しなくてすむのでは。

出勤するとしても時差通勤すれば、満員電車に乗ることはないのでは。

もちろん、会社や職業等によって、いろいろルール等あるだろうけど。

都内で1日で5000人もコロナ感染しているのだから、どうしても職場に行く必要がある場合以外、通勤しなくなれば、電車もガラガラになり感染リスクも減るのでは。

[29934: 住民板ユーザー3さん]

中小企業勤務がイキって見た

[29936: 匿名さん]

☆って率直にモノ言わないよね。

正直コンビニは駅前にあって、駅前商業地側に建ってるマンション側の住人は
駅前の方を利用してしまうので、北2側の住人だけではちょっと厳しそうですし
深夜･早朝のトラックが時間調整で、停められるスペースも無さそうです

都市軸道路沿いだと三輪野山のファミマと、柏の葉手前のセブンイレブンは
早朝になるとトラックで満車になっていますが、おおたかの森周辺は
街道沿いほど深夜トラックが多くないので、需要も大きく無さそうです

って、要するに

北2側にはトラックにたまってもらいたくないのでコンビニお断り

って言いたいんでしょ？
はっきり言いなよ。

[29937: 匿名さん]

将来値下がり確実なんて、当たり前でしょう（値下がりの程度には幅があるとして）。皆さん残債割れさえしなければよい、くらいの感覚ですよ。

[29938: 評判気になるさん]

その残債割れというのが29921さんの懸念なのではないですか？

[29939: 匿名]

>>29921 通りがかりさん
一流企業のサラリーマンって表現からして、バカが背伸びして賢く見せたいのが透けて見える。
何の参考にもならない情報だからみんな無視すれば良い。

[29940: 匿名さん]

>>29938 評判気になるさん

なるほど。為になります。

[29943: 匿名さん]

野田線の柏からアーバンパークラインのおおたかの森へ覇権が移ったというべきか、

といった記事が出ているくらいなんだから、まだまだおおたかの森は発展していくでしょう。

郊外の地価や不動産も、おおたかの森等、一部の地域を除いて下がっているのは、事実。2極化は、顕著となっている。

都心のように価格が上昇している郊外は、おおたかの森のように利便性が高い地域に限られる。

[29944: 通りがかりさん]

柏から覇権が移ったは無いわw
書いたライターが流山びいきってだけだろ

[29945: 匿名さん]

>>29943 匿名さん
企業の広告料が入っている経済誌や不動産情報誌の記事なんて水物だから、
近隣駅が開発されたり柏の再開発が実施されればまた覇権が移ったとか戻った平気で書きますよ。
あんまりセールストークに振り回されても嫌な思いしかしないので、
買った人はこの街で充実した生活をするこを考え、
買っていない人は客観的に見ようとせずに自分のワガママを押し通して選ぶ。
それでいいでしょ我々素人なんだから。

[29946: 名無しさん]

湾岸地区からしたら、東葛地区は鼻で笑われますよ。

[29947: マンション掲示板さん]

>>29946 名無しさん
中央区からしたら、湾岸地区はへそが茶を沸かしますよ。

[29948: 匿名さん]

>>29947 マンション掲示板さん
東京からしたら、千葉ごときが、となる。
でも災害で危険なのは東葛より湾岸なのは確実という事実。
どちらも一長一短でいんじゃないの？

[29949: 名無しさん]

>>29947 マンション掲示板さん
東京都ですかね？

[29950: マンション検討中さん]

ここみてると、やはり都内のマンションにしようと思ってしまうな