流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[21551: 匿名]

>>21509 周辺住民3さん
サウスアリーナ住居者です。
隣のヤオコーは毎日20時過ぎると、お惣菜なくなるくらい廃棄物に対して徹底してる感じがします。住人としては、それで長く店舗を維持していただけるなら大賛成です！

　なんか、皆さん、マンション買ったらコンビニレベルでスーパーがあればくらいに思ってるかと思いますが、所詮流山なのに。。と思ってしまいます?

[21552: 名無しさん]

>>21551 匿名さん
そんなこと思ってないですよ、むしろ食い合いを心配してますよ。

[21553: 匿名]

A3、B45街区の施設をつなぐかについて東神開発は明らかにしていない。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/419464

[21554: 口コミ知りたいさん]

>>21542 匿名さん
バラくわえて素っ裸で、マイムマイムを踊りましょう！

[21555: 口コミ知りたいさん]

坪単価上がってるよな。
俺の予想だとあと20万上がるな。
今は駅徒歩10分くらいで約80万くらい。

[21556: eマンションさん]

>>21555 口コミ知りたいさん
駅徒歩15分は？

[21557: 口コミ知りたいさん]

>>21556 eマンションさん

駅徒歩15ってどの辺？
南側だとヤオコーの裏辺り？
あの辺は何かしらんがたかそうだな。
北側で15はもはやおおたかの森ではない。初石だな。

[21558: eマンションさん]

>>21557 口コミ知りたいさん
カスミの裏あたりにあるポラスの戸建てが徒歩15分

[21559: 検討中]

>>21558 eマンションさん
ポラスとか住む気にならんな。
戸建は大手以外ありえん。

[21560: マンション掲示板さん]

おおたかの森で、よく立ってる家のメーカーって、ダイワ、広島、ポラスだと思うけど、その他ある？

[21561: 匿名さん]

>>21560 マンション掲示板さん 主要どころはそれくらいかと。 あと戸数少ないけど東洋ハウジング、ミヤザワホームズ、グランディハウスとか。 これらだと、ポラスが値段と質のバランスが良さそう。

[21562: 通りがかりさん]

北口住民ですが最近だと富士住建や三井ホームが何軒か工事してるイメージですね

[21563: 匿名さん]

逆に建築条件なしの土地はレアケース。
うちは好きなハウスメーカーで建てたかったから建築条件なしで探したけど選択肢はほとんどなく、良い土地はダイワやポラスなどの大手が押さえてるイメージ。

[21564: 検討者さん]

西口駅前通り、おおたかの森小中学校を超えた交差点が行き止まりになっている箇所に、土が盛り上がっている空き地がありますが、あの辺りは昔からあの状態なのでしょうか？
もし市街地になるなら、移住を狙いたいです！

[21565: 通りがかりさん]

>>21564

添付画像の赤丸の所かな？
だとしたら新設小学校の建設予定地
その周辺がどうなるかは知らん

[21566: 周辺住民3]

>>21564　検討者さん　

あの盛り土は3～4ヶ月前？に、土を運び込んで嵩増しした所です
3～4m下は竹林や雑木林だった所で、谷地ではありませんが北側の住宅よりは
やや低い南へ下がる緩やかな傾斜地でした

1枚目
2019年9月･･･前日までの台風大雨で池になってました（盛り土前）

2枚目
2012年5月･･･現在道路工事をしてる辺りから、北を向いて撮影
奥の方の大字三輪野山にある集合住宅が建ってる辺りまで、雑木林でした


開発が早すぎて10年（8年）ひと昔になってしまいました
2012年5月の写真をサルベージ

3枚目･･･西口駅前（深夜）
4枚目･･･西口駅前（明け方）
5枚目･･･東建･ミニストップ交差点から、おおたかの森小中方面
6枚目･･･おおたかの森小中学校辺りから駅方面

[21567: 周辺住民3]

>>21564　検討者さん

ごめんなさい･･･「土が盛り上がっている空き地」の場所が正確に分かれば
開発前からの散歩コースだったので、正しく説明出来ます

[21568: eマンションさん]

>>21544 戸建て検討中さん
高いですよねー
五千万超えは手が出ないです。。

[21569: 通りがかりさん]

>>21566
西口の写真が懐かしいですね
なかなか進まない西口の駅前開発に、そこにある工場を恨めしい思いで見ていた時期です
まぁ先住者にたいして後から来た者がとやかく言えた立場じゃないんだけど

[21570: マンション掲示板さん]

>>21568 eマンションさん
ダイワの徒歩16分のところと、広島建設とパナソニックの子会社が出しているところが、5千マンきりますよ。

[21571: 口コミ知りたいさん]

>>21561 匿名さん
建売の質ってどうなんですかね？
結局はメーカーがどこってよりも、注文住宅で材質を選んで決めれば高くなります。
建売だと素人にはわからん。
見た目良くても、材質変えて安くしようと思えば1000万くらい簡単に安くできるでしょ。
見た目は良いが、5年過ぎると隙間ができて寒くなる家とか…

[21572: eマンションさん]

>>21553 匿名さん
A3は本館とデッキで繋がるけど、B45は駅とも繋がらないです。

[21573: eマンションさん]

みんな建売買ってるんじゃないの？

[21574: 匿名さん]

５年ほど前、駅徒歩5分、50坪ちょっと、注文戸建で8,000万円弱だったよ。。

[21575: 住民板ユーザーさん2]

広島は辞めとけ

[21576: 匿名さん]

スーモで新築購入者を対象に、売買契約書の写し送ったら5000円ギフトカードもらえるキャンペーンはってるけど、情報管理大丈夫なんかね？

[21577: eマンションさん]

>>21575 住民板ユーザーさん2さん
なんで？太陽光ついてるし、お得だと思うけど。

[21578: eマンションさん]

>>21574 匿名さん
後悔してる？

[21579: マンコミュファンさん]

値引き交渉でどれくらい値引きできた？

[21580: 周辺住民3]

この記事がアクセスランキング3位まで上がってきました
https://www.kensetsunews.com/archives/419038

[21581: eマンションさん]

>>21580
スゴい虫食い開発ですね。
開発の象徴が

ホテル

ですよね。どんな人が泊まるのでしょうか？

[21582: 匿名さん]

>>21581 eマンションさん
何をもって虫食いと言ってるのか分かりませんが、だったら代案出してくださいよ。あなたがおおたかの森住民ならの話ですが。

[21583: 匿名さん]

>>21581 eマンションさん
仕事やレジャーで訪れる人が増えてきてますし、今後、大型マンション住民の親族が遊びに来たときに、一人5000円台で泊まれる宿は需要があると見込んだのでしょうね。

[21584: 通りがかりさん]

>>21581
それではあなたの知っている虫食いのない理想的な開発をしている街を教えてください

[21585: 評判気になるさん]

住宅購入時、小さい子供がいると
金額のほかに学区も悩ましいですよね

入学したところで卒業まで同じ学校に通えるかも
疑問ですが・・・

[21586: マンコミュファンさん]

八木北小の評判教えて。校舎新しくならないの？

[21587: 口コミ知りたいさん]

>>21573 eマンションさん

私の知る限り、注文の方が多かったような気がしますが。

[21588: 30年前から流山市民]

>>21565 通りがかりさん
赤丸のところ、新小学校予定地なんですか？昔は沼みたいになってて泥地でしたよ。

[21589: 通りがかりさん]

>>21584 通りがかりさん
申し訳ありません、私の負けです。失礼しました。

[21590: マンコミュファンさん]

>>21589 通りがかりさん
わかってくれたなら、いいです。

[21591: 名無しさん]

>>21588 30年前から流山市民さん
そうらしいですよ

[21592: 匿名さん]

>>21586 マンコミュファンさん
そんな聞き方で教えてもらえると思う？

[21593: マンコミュファンさん]

>>21592 匿名さん
うん。
同じ流山市民でしょ仲良くしましょうよ

[21594: 通りがかりさん]

>>21592 匿名さん
申し訳ありませんでした。お詫びいたします

[21595: 通りがかりさん]

>>21593 マンコミュファンさん
はい、そうですね！！

[21596: 匿名さん]

>>21592
校舎新しくならないの？

とか、たいして税金払ってないくせに生意気ですよね。

>>21591
購入者は振り回されること想定してます。
大規模開発→人口急増→新規開校→学区変更。

[21597: 匿名さん]

それに、自治会活動への影響とか、我々には関係ありません。

[21598: 通りがかりさん]

>>21596 匿名さん
たしかに、仰るとおりです。もっと多くの税金払ってから言います。すみませんでした。

[21599: マンコミュファンさん]

>>21596 匿名さん
ごめんちゃい

[21600: 通りがかりさん]

>>21596 匿名さん
心よりお詫びいたします

[21601: 検討板ユーザーさん]

さすが流山クオリティ
生意気だなとか言っちゃう(笑)

[21602: 通りがかりさん]

>>21601 検討板ユーザーさん
いや、私が悪いんです。その方に非はありません。
本当にすみませんでした

[21603: マンコミュファンさん]

>>21601 検討板ユーザーさん
多分流山の田舎の二束三文の土地を持っていた成金がイキッてるだけですね。

[21604: 通りがかりさん]

>>21603 マンコミュファンさん
はい、その通りです。イキッてました。
大して税金払ってないと言ってしまい、本当にすみませんでした。以後、気をつけます。

[21605: 30年前から流山市民]

>>21591 名無しさん
知りませんでした…。衝撃です。おおたかの森小学校から近すぎますね。学区どうなるんでしょう…。

[21606: 名無し]

>>21605 30年前から流山市民さん

校区、こっからさらに変わるんでしょうね。
おおたかの森小学校に行けると思ってたら、あらら、、になる可能性がおおたかの森西の一部の方にはあるわけです。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[21607: 名無し]

大畔に新設される中学校校区はさらに悲惨ですね。おおたかの森中学校でもかなり遠かった駒木の一番端っこの方は大畔なら通学時間どれくらいかかるんでしょ。。

[21608: 名無し]

>>21607 名無しさん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[21609: 通りがかりさん]

市野谷の森公園の整備、開発について、頓挫している理由は何ですか？
あそこが井の頭公園バリにきれいになったら、近くの商業施設と相まって、本当に魅力的な街になると思っています。

[21610: 検討中さん]

>>21609 通りがかりさん
確かに気になりますね。公示されている計画期間から考えると、もう着手されても良さそうですが、ただの雑木林のまま2020年になってしまいました。
市野谷の森公園が街のシンボルとして整備されれば井の頭公園になりますし、雑木林のままなら多摩センターになりそうです。

[21611: eマンションさん]

>>21606 名無しさん
運動公園再開発地区が新設小学校→南部中学校になるかと予想します。
南部中学校は駅伝などのスポーツも強いイメージがあり、いい学校と思います。

[21612: 匿名さん]

C72のマンションができればまた児童が大量に増えますね。C72に小学校作れればよかったですが後の祭りですね。
グーグルマップでは空き地のように見えるB94とか十太夫近隣公園とかに作ったりはできないんですかね。

[21613: 通りがかりさん]

>>21610 検討中さん
雑木林のままなら多摩センター。分かりやすいです。
ほんと、その通りですね。

公示されている計画期間では、いつまでの完成を目指しているのですか？

[21614: 通りがかりさん]

>>21613 通りがかりさん
同一人物ですが、これですね。失礼しました。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002342/1022856/1002...

[21615: 通りがかりさん]

平成32年度から整備開始じゃないですか！
期間も34年度まで。

これ、マジであの雑木林の開発が街の魅力に左右されますよ。ほんと、井の頭公園バリになったら、かなり注目される街になりますよ！よっしゃ！！！バッチコーイ！！

[21616: 匿名]

市野屋の森はそのままで良いと思ってる人もいますよー。

[21617: e戸建てファンさん]

NAAK CAFE で、デザートビュッフェが始まるそうです。楽しみですね。

・デザートビュッフェは3/7（土）から（土日祝15:00?17:30限定）60分制 ドリンクバー付き \1,200(税別)

[21618: 通りがかりさん]

>>21610
小学校建設等で財源が苦しいかもしませんが、30年後のおおたかの森を考えて、早めにシンボルとなる公園を作らないと苦しいですね。緑が減って街が無個性化し始めていますし、せっかく計画を発表するまでは辿り着いたのですから。

[21619: 匿名さん]

井の頭公園。
結局、東京がアタマから抜けない残念な面々。

[21620: 匿名さん]

いま、

井の頭公園 新築マンション

で検索したら、三菱の3LDKが5500からって
出たよ。ここ買えるなら井の頭公園にマンション買えるよね？

[21621: 匿名さん]

>>21620 匿名さん
両方買えるとして、おおたかの森を買いますが。

[21622: 匿名さん]

今の原生林でいいよ。
柏の葉公園みたいな郊外感まるだしのありきたりなのはもう勘弁

[21623: 通りがかりさん]

>>21619 匿名さん
はい、おっしゃる通り、東京が頭から抜けていないのかもしれません。当方のコメントにより、残念な面々感を出してしまい、申し訳ありませんでした。

[21624: 通りがかりさん]

もう、あやまらないでっ
顔を上げて。

[21625: 匿名さん]

>>21621
どうして？ 驚

[21626: 匿名さん]

付け加えますと、私は21622さんに賛成です。
手付かずの自然こそ、ここの価値と思います。

[21627: 通りがかりさん]

>>21626 匿名さん
でも、一昨年辺りから夏秋にかけて大型のゴキブリやムカデが増え始めているらしいですよ。実際ゴミも捨てられていますし、手付かずの自然という言葉も耳障りがいいですが、すこしは手を付けるのが現実的なのでは。

[21628: 匿名さん]

森の隣りに家マンションを買わなくてよかった。

[21629: 周辺住民3]

県立市野谷の森公園は、県の予算で確認出来る分だけで
H26～H31年度の累計では23.7～23･8億円の、公園費が出ています
（災害復旧などで費用が削られている場合もあるので、正確かどうかは不明です）

その殆どが土地の収用費用なので、実際の工事は
H28年度から行われている、修景池の堤防整備（去年度に終了）と
現在行われている管理事務所や駐車場エリアの土地整地工事です
（去年は土を積んで地盤を締め固めてましたが、土は運び出されました）

あと3年で完成するのかはかわりませんが、R2年度も1～2億の予算が組まれて
池の中の整備や管理事務所などの建設等、工事発注が出ると思います

市が整備する？1号近隣公園側は、グラウンドなどは造らず
森の中を散策する歩道を整備して、そのまま残すのではないでしょうか？
イメージ図（H16年作成）を見る限りでは、木が残っている様です
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

写真は2011年3月、大畔の谷津（ボーイスカウト場が出来る前）の警察署方向を撮影
流石にボートで遊覧する様な溜め池は出来ないでしょうが･･･
散策歩道で水生植物やアヤメなどを観察出来るのでは？と予想しています

[21630: 匿名さん]

>>21625 匿名さん
逆にどうして？驚

[21631: 通りがかりさん]

>>21630 匿名さん
申し訳ありません。お気を悪くしたら大変失礼しました。単純に、井の頭と大鷹の森で、値段などの条件が同じであった場合、大鷹を選ぶ理由を知りたいです。

[21632: 通りがかりさん]

>>21624 通りがかりさん
ありがとうございます！これからは、前を向いて歩いていこうと思います。感謝申し上げます。

[21633: 通りがかりさん]

>>21626 匿名さん
原生林と公園化、どちらが他エリアからの集客力に貢献できるかが大事かと思っています。

はい、公園化のレベル感にもよると思います。
はい、私は資産価値上昇という観点でしかこの街を見ていません。
お気を悪くしたら大変申し訳ありません。予めお詫び申し上げます。

[21634: 匿名さん]

>>21627
たしかに。池つくると蚊がわくし、うまくやってほしいですね。

[21635: 検討者さん]

>>21633 通りがかりさん
移住を検討していますが、もちろん公園のほうが魅力的です。
原生林が大切なことは承知ですが、流山おおたかの森に移住したい層が原生林の近くに住みたいと考えるのかは疑問です。
昔からの方は思い入れがあるので原生林を支持するでしょうが、どちらになるかで将来の資産価値が大きく変わりそうですね。

[21636: マンコミュファンさん]

資産価値ってのは都心のヴィンテージマンション向けの用語ではないですか？

[21637: 口コミ知りたいさん]

今日柏たなか駅を散歩してきました。調整池の近くに美術館のような建物ができそうでした。駅前の商業施設は何ができるんでしょうね。

[21638: 口コミ知りたいさん]

柏たなか散歩後、柏の葉キャンパス散歩してるけど、オフィスビルも駅前に建つみたい。これからどんどん勢いますね。

[21639: 通りがかりさん]

>>21636 マンコミュファンさん

ご教示頂きありがとうございます。承知しました。

[21640: 匿名さん]

資産価値という言葉はどの不動産でも使われます。ビンテージマンションは資産価値が下がりにくいというだけのことで、立地の良いマンションは同様の傾向があります。また劣悪なマンションは資産価値の低下が早いなどというわけです。

[21641: 匿名さん]

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/nagareyama/pg/index.html
流山市議会の議事録で「小学校」って検索してみたらたまたま見つかったのですが、調整池の上に小学校を建てる案も検討されてるのでしょうか。

[21642: 周辺住民3]

>>21641 匿名さん

計画はこのスレッド範囲の地区ではなく、南流山の「木」にある調整池です

20～21年度で調整池改造の設計、21～22年度で工事
学校建設は22～23年度の予定だそうです
https://www.kensetsunews.com/archives/419935

現在は土を掘り抜いただけの調整池ですが、全てコンクリで造り直してから
支柱を沢山立ててコンクリで蓋をし、その上に学校を建てる形になるのでしょう

完全密封型の洪水貯留施設の上に、建物が建てられるケースは良くあります
規模は小さいですが、おおたかの森（3,400立方メートル）や
鰭ヶ崎駅前の公園下にも、地下貯留施設が建設されています
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

ややコストは高いですが、土地の有効活用･洪水浸水対策･避難施設増築（公園用地）
池や水の臭気･虫の発生を抑えられるなどの利点も多いです
（洪水の流入が無かった年は、内部の清掃や砂･泥の搬出費用を抑えられるみたいです）

[21643: マンコミュファンさん]

>>21640
そんなこと分かってます。
文章をよく読み取ってください。

[21644: 匿名さん]

分かっているように思えないような書きぶりは
皮肉として伝わりませんよ。

[21645: 匿名さん]

分かっているようには思えないと思わないとやってられない模様。
江戸川荒川多摩川渡った街、松戸柏市川浦和大宮川崎の「資産価値」。

[21646: 匿名さん]

>>21645 匿名さん
意地の張り合いみたいで無駄な議論でした。

[21647: 匿名さん]

ここはややこしい奴多いな

[21648: 匿名さん]

ほんと、そうですよね。
ここはここ。なんで比べるんだろ？

[21649: e戸建てファンさん]

今回のコロナウィルスで、東京の一極集中がいかにリスク高いかがよくわかりました。
今後は地価の変動がおこること間違いなし。

[21650: 匿名さん]

今回のコロナウィルスで、東京の一極集中がいかにリスク高いかがよくわかりました。
↑
まったく分からないんだけど。
説明して。