流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[12387: 匿名さん]

>>12386 匿名さん

事故があったみたいですね。
またか、、、、

[12388: 匿名さん]

車の運転下手なの多いですね。
週末マクドナルドの交差点でぶつけられそうになりました。
豊四季側から来た右折車が強引に曲がってきて。

[12389: 匿名さん]

ナビの地図と実際の道路がちょいちょい違うので、ドライバーが地図に気を取られるんですよ。
今回の事故の原因がそれなのかは分かりませんが、新しい区画整理地は地図とにらめっこしながら走るドライバーが必ずいます。
巻き込まれないように注意が必要ですね。

[12390: 匿名さん]

クオンに比べて売りが弱いから、ママ目線を売りにしようと思って空回りしたように見える。

[12391: 名無しさん]

>>12390 匿名さん
なにが？急にどうしました

[12392: 口コミ知りたいさん]

事故について詳しく教えてください

[12393: 匿名さん]

>>12390 匿名さん
ソライエ板と間違ったのかな？

[12394: 匿名さん]

おおたかの森で検索すると、検索結果でこことソライエが隣に並んで表示されるのよね。

[12395: 周辺住民3]

流山市　９８０㎡の事業者募集
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180625500099.html

西口駅前区画のB45街区7画地が、譲渡売却される様ですね
ロータリーには接してない側だけど、28万5000円/m2が最低価格と出てる
https://business.ur-net.go.jp/topics/b_20180625_ootaka.pdf
https://business.ur-net.go.jp/kakuchi_result_detail_s.asp?prefect=12&a...



都市軸道路沿いの商業地区画で一番大きく残ってるB35街区1画地も
最低38億でほぼ同時期に譲渡先が決まる
https://business.ur-net.go.jp/topics/b_20180621_ootaka.pdf
https://business.ur-net.go.jp/kakuchi_result_detail_s.asp?prefect=12&a...
住宅は不可みたいだから商業施設が濃厚だけど、予想外に私立の学校とか?病院?

龍ヶ崎に6万平米の土地を17億で取得して、モールを建てた「新昭和」って会社が
流山で温泉施設を予定してるけど、2万平米/38億は狭すぎ高すぎで無理かな?
やっぱり東神さんかな?

[12396: 匿名さん]

>>12395 周辺住民3さん
B35広い！
楽しみですねー。

[12397: 匿名さん]

>>12395 周辺住民3さん
一方、B116はこんなに小さく切り売りしてしまうのか。。。

[12398: 周辺住民3]

>>12397 匿名さん

おそらく分割しないと土地価格が高くて購入者がいないのでは?
7画地と出てるので売却される土地と並びでもう1画地
ロータリー向き2画地、駅前道路向き3画地の7分割かな?

以前千葉銀向かい角のB43街区1画地（570平米）は、URの最低譲渡価格が1億6191万7200円
東神は2.16倍の3億5000万で取得しました・・・平米単価は61万4000円になる（これが駅前の地価?）
（URの提示してる平米の単価はB43もB45も28万5000円くらいで、価格差は無いですね）

仮にこのB45街区も最低譲渡価格の2倍以上になれば、982平米で5億6000万になる
東神がB45街区すべてを取得するには、4400～4500平米として25億以上必要になる
4400×容積率400％で述べ床は1万7600平米になるけど、アネックス館の1万8800平米と大差ない
駐車場や建築費を考えると、無理してB45街区を全部取得する様なことはしないかな?と思う

[12399: 匿名さん]

一時期、南口ロータリー跡地について、もうすぐ発表あると言ってた人がいたけど、結局、何ヶ月も何もないままだね。一瞬信じた自分がいた。

[12400: 匿名さん]

>>12399 匿名さん
関西人のくだりですね。
南口ロータリー跡地に何ができるか今年中に発表されるって言ってました。
言ってたのは去年ですが。

[12401: 周辺住民3]

4月20日に譲渡事業者を公募したB35街区の2と4画地（6,980平米）は
検索したけど取得した事業者の情報が無いですね
https://business.ur-net.go.jp/topics/b_20180330_ootaka.pdf

同じB35の1画地（20,400平米）をセットで取得出来てからの発表かな?
両方の土地を最低譲渡価格で取得しても48億
もし1.5倍くらいだと73億になる・・・東神開発でも厳しいかも

公募とは関係ないけど、H28年に市議会がURに提出した要望書が出てきた
http://www.nagareyama-jcp.jp/html/menu6/2016/20161101185721_10.pdf
B35とC72は「商業・業務・文化機能の充実強化に配慮した販売」を要望してた様ですね

[12402: 匿名さん]

>>12401 周辺住民3さん
URでも業務用定期借地も行っているようなので、東神は本当に取得したい土地以外は、そっちで動いているんじゃ？
https://business.ur-net.go.jp/sp/contract.html

[12403: 匿名さん]

>>12401
C72は要望無視されてマンションってことですか。B35は最後の砦になってほしいですね～

[12404: 匿名さん]

>>12403 匿名さん
マンションの隣に商業施設って話しだったと思います。
南口ヤオコーのところと同じような感じかな？

[12405: 周辺住民3]

>>12402　匿名さん

URの定期借地ですか・・・可能性はありますね
でも駅前区画の場合は地価が高いので、売却して大きなお金にする方が
UR区画整理事業の「処分」や「売却益」になるのかな?と思います

東神の場合SC本館とアネックスなどの商業施設は、地主からの借地で
ハナミズキやコモレビテラスは、不動産賃貸で自社所有地なのかな?

B43やB45の区画も、URが売却する画地以外は地主さんの土地かも知れません
東神は取得した土地と借地を合わせて、大きな建物を建てるとか
今後の事業展開に期待してます!

工場跡地も地主さんの借地だったのか、工場の所有地だったのか不明
もし借地だったとすれば、工場が移転した先のD3区画はURの定期借地?

[12406: 匿名さん]

A3街区が工事してますが何ができるのですか？