ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[No.151 by 周辺住民さん 2015-07-10 21:45:09]

民度さんとやらが花小金井を持ち上げているの？そんな肩肘張った街じゃないですよ。

[No.152 by 匿名さん 2015-07-10 21:56:49]

そうそう。
そんな肩肘張った街じゃないです（笑）

[No.153 by 周辺住民さん 2015-07-10 22:50:45]

皆さんは、花小金井が比較的良い街と言っているだけでしょ。
駅南口にキッチンオリジン(24時間営業)がオープンしますね。楽しみです。

[No.154 by 匿名さん 2015-07-10 23:46:42]

今だと、マンション購入層は、30歳前半で800万円、後半で1000万円超。
40代なら1500万円くらいはもらってるでしょう。
そんな層が今のデベのターゲット層なのではないでしょうか。

[No.155 by 買い換え検討中 2015-07-11 00:02:57]

公式ホームページを見た感想ですが
配棟イメージからすると東棟と西棟がかなり密着して並行配置ですね
同じ様な建て方を都住宅供給公社の光が丘賃貸物件で見ましたが
通風、日照は向かい合った側は無しに近く湿っぽいカビだらけの感じでした
ここは分譲だからそこまで酷くは無いでしょうが第一印象で見送り濃厚です

[No.156 by 物件比較中さん 2015-07-11 01:04:07]

>154

なわけないでしょう。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-11 01:06:58]

>>154
そんなことないでしょ。というか、物件によるでしょ。そんなところターゲットにしてたら、完全に供給過剰。ここのパークハウスはもっと下を狙っているのでは？

[No.158 by 匿名さん 2015-07-11 01:12:41]

>>151
民度さんとやらが、練馬区、杉並区の新宿線沿線のスレをディスっていて困ります。そこでやたらと花小金井など田無以西を推しているみたいです。花小金井に住んでいる方なんでしょうかね。

推すのはいいんですが、見下した感じで鷺ノ宮〜武蔵関あたりをけなすのはなんなんでしょうかね。

[No.159 by 匿名さん 2015-07-14 09:14:07]

>>155
同感です…なんか、もやもや違うと
思ってはいたのですが、なんと的を得た表現‼︎

[No.160 by 匿名さん 2015-07-14 15:22:20]

見送りとか、場所がどうだとかいろいろな意見。
それよりも、皆さん、正直、予算や支払いで無理なんでしょ。
これからは1000万円プレイヤー、もしくは自己資金2000万円超レベルの
人たちでないと買えない、いや検討する資格のない時代のような気がする。

奥の方や、中古は別だよ。

[No.161 by 匿名さん 2015-07-14 23:57:04]

>>160
世帯年収1000で良いなら全然大丈夫でーす。当方30代です。

[No.162 by 匿名さん 2015-07-15 00:58:27]

>>160
最近は二馬力当たり前だから皆さん1000くらいありますよ。ご心配なく。

[No.163 by 買い換え検討中 2015-07-15 15:46:50]

正直、条件を満たす物件への住替えは予算的には難しいです。
年収無し（ローン不可能）、自己資金7000万円（購入費は6000万円が限界）。
現状の３ＬＤＫ７０㎡から広くて快適な物件を探していますが
中央沿線だけでなく西武沿線でも多分無理でしょう。

[No.164 by 匿名さん 2015-07-15 20:24:21]

確かに163さんはご希望をかなえるのは難しそうですね。

現在は賃金も相対的に上昇しているので、購入可能者も増えているのでは。

[No.165 by 匿名さん 2015-07-16 22:45:43]

駅とマンションの間くらいで働いています。
今日、モデルルームの方が挨拶にきました。
９月にはモデルルームがオープンすると伺いました。

今の場所で働いて思ったのは、ちょっとケチな方が多いかなぁと思います。けど、とても親切な方が多く、緑も多いのに、新宿などのアクセスもしやすくいい場所だと思います。

6,000万くらいなら北赤羽が狙い目ですｗ

[No.166 by ご近所さん 2015-07-18 02:50:27]

>>126
全部池袋線の話ですね。新宿線は一部区間を立体化して終わりで、利便性の面で上向きな話はないですね。

なぜ花小金井がそこまで持ち上げるのか近隣の住民だからわかりません。
というかこの立地だと花小金井より武蔵小金井や国分寺からのバスをアクセス売りにしてるマンションもあったし、西武新宿線と言うのはそういう立ち位置なんですがね。

[No.167 by 匿名さん 2015-07-18 09:04:13]

高田馬場駅のJR乗り継ぎ改札のところに巨大な当物件の床広告があります。毎日、その上を歩いて通勤してます。地所もこの物件には相当力を入れているようです。

[No.168 by 買い換え検討中 2015-07-20 20:56:33]

パークハウス上石神井の分譲開始時の力の入れように比べたらさびしい感じがします。
上石神井が売れてないのに花小金井に全力を注げないという事情からなのか。

[No.169 by 匿名さん 2015-07-20 21:41:40]

保谷も売れて無い計画道路の問題も有るけど、坪単価210万～260万位でも販売はかなり苦戦している。
ここは普通のファミリー層をターゲットにしたマンション、西向き、東向きがメインその分価格を抑えると思うけど。

[No.170 by 匿名さん 2015-07-20 21:55:56]

ここは中心価格で坪200万がいいとこですね。

[No.171 by 購入検討中さん 2015-07-21 10:05:06]

200万はないでしょ。
今や西武線でもバスでしか行けないマンションがそれくらいだからね。
今の市況を考えても230万は下らないかと

敷地が細長いからどこの棟を買うかで実際の駅距離はかなり違うと思うけど

マンション内で派閥とかできるのかね。
うちは駅から一番近い棟ですみたいな。
一番遠い方が生意気言うなとはならないだろうけど。

こういうマンションって各棟のつながりはどう保つのかね。

経年劣化も棟でまちまちになりそうだし

[No.172 by 匿名さん 2015-07-21 20:55:22]

171
保谷より高くなるってこと？ほんとかな。

[No.173 by 匿名さん 2015-07-22 03:06:22]

ここは売主は三菱地所だけど、販売提携（代理）長谷工アーベストになっている、三菱地所は長谷工に販売を全て任せるつもりなのか？　販売提携（代理）とは売主から依頼され販売を全て任され完成後の内覧会、鍵の引き渡し迄行うこと。
何故三菱地所は自社で販売しないのかな、本当に長谷工に販売任せるつもりなのか？

[No.174 by 匿名さん 2015-07-22 07:07:59]

戸数あるからその方がコストダウンになるのでしょう。野村のオハナ方式と同じです。

[No.175 by 匿名さん 2015-07-22 18:40:56]

23区の三菱地所の大規模マンションは自社で販売してるけどここは長谷工なんですね。
長谷工が三菱地所に売り込んだ長谷工特命受注物件なのか、だから三菱地所は販売しないのかな？

[No.176 by 2015-07-23 18:10:16]

このマンションを見るにつけて、三菱地所（）の物件は買わないで良かったと思います。

[No.177 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-23 21:22:12]

三菱地所レジデンスっつうのは、昔の藤和不動産ですがな

[No.178 by 匿名さん 2015-07-24 09:14:38]

販売に力を入れるのは、アピール系か必死に販売しないと売れない系。この物件は、確実に後者でしょう…広告が建物の絵ではなく、花のブロックで表現しているところから、建物に自信がないのかな…と感じてしまいます。

[No.179 by 匿名さん 2015-07-24 20:25:08]

建物が密集しすぎて窮屈そうだな。

[No.180 by 匿名さん 2015-07-24 21:30:11]

そこら中で売れ残りが出始めている中、
多少配慮した価格設定になるのか、それ
とも諸経費の上昇折り込みの背伸び価格
で、時間を掛けて売っていくのか。
まあ、率先して価格水準を落とす程
くっきりした状況の変化ないから、
ある程度高めは不変かな。
秋の市況はどうなっているのだろう。

[No.181 by 購入検討中さん 2015-07-28 21:27:56]

>>180
あんた誰？

[No.182 by 匿名さん 2015-07-29 12:28:21]

>>181

駅近縛りで広範囲に物件を探している
者です。
供給過剰気味にも関わらず価格が高止
まりのため、徒歩5分超も見てます。
以前不動産関連企業に勤めてました。
関連の資格も有してます。

[No.183 by 匿名さん 2015-07-29 12:34:02]

181のあんたもさぁ、「ある程度高めは不変かな」ってコメントに敏感になるなよ。
ここは結構、価格は高値設定だよ。
あんたには買えないよ。

[No.184 by 匿名さん 2015-08-01 12:18:25]

駅近縛りと言いながら5分超も見てて
エリアは広範囲って。。。

一番決められない感じの探し方だな。

ってかもしかして購入時期も決めて
ない感じ？でこれから高値は不変って

決めるつもりもない？

それで経験者って良く言えるなぁ
論理が破たんしてますがな。

[No.185 by 匿名さん 2015-08-01 13:28:06]

ここは西向きと東向きメインな物件良くても坪単価230万～250万、南向きで260万以上かな、保谷でも平均220万位だった。ここは実質販売は長谷工で三菱はタッチしてないし名前だけザ・パークハウスの物件ではないかな。

[No.186 by 物件比較中さん 2015-08-01 14:13:40]

>>184

あなたの論理も酷いけど・・・

[No.188 by 匿名さん 2015-08-04 08:59:52]

花小金井でこんな立地なら戸建でしょう。元が戸建立地ですしね

[No.189 by 匿名さん 2015-08-04 09:48:44]

専用庭がある間取りがあるのがとても気になっています。
あれは１階だろうと思いますが、マンションで庭付きはないない良いかと思います。
ただマンションだから上階が良いかなとも思い悩んでいます。
駅までも徒歩７分くらいと近いのも魅力を感じています。

[No.193 by 匿名さん 2015-08-08 16:13:06]

うーん、団地みたい。
花壇をイメージした棟配置と言いたいのだろうけど、どうしても団地に見える。間取りもHPで見る限り普通の田の字ばかり。1100平米の提供公園っていってもこの総面積から見るとすごく小さい。1000平米の公園なんて、二子玉川、上鷺宮、上石神井なら低層でセキュリティエリア内にプライベートで持ってたはず。青砥は広大な提供公園がある。

もっと余裕を持ったランドスケープ描けなかったのか。詰め込み過ぎな集合住宅でコンシェルジュとはどうなんだろう。野村とか、他のデベが団地みたいなマンションにコン付けていても、三菱はコンは高級路線かせめてタワマンのみにして欲しかった。もっと、花小金井には別な付加価値を作れたのでは。個人的にはコンは億ションのみで良いと思います。5-10万以上の管理費払うところに本物のサービスつけたほうが良い。

都内のパークハウスに住んでいるパークハウスのファンです。頑張って欲しいです。ファンですので、花小金井も完売することを期待してます。

[No.194 by 2015-08-08 17:16:34]

花を建物に見立てたそれが、霊園みたい..。

[No.195 by 購入経験者さん 2015-08-09 05:58:44]

面白い！

小平霊園も近いしね。

[No.196 by 2015-08-09 14:17:28]

>>194
確かに！

[No.197 by 匿名さん 2015-08-10 15:16:56]

詰め込み感は感じられるかも。
他とは並ぶが異なる棟は要らなかったかも？とは思いますが
ただそうなると１戸あたりの価格や、管理費の負担額も必然的に上がってきてしまうので、何とも言えない部分もあるかも。
難しいです。

[No.198 by 購入検討中さん 2015-08-10 19:20:00]

>>197
はい、だから詰め込み団地でも、値段次第とも言えますね

[No.199 by 匿名さん 2015-08-10 20:59:17]

最近は市部でも千葉埼玉でもブランドマンションは4000-5000当たり前。ここも結構するのでは？

あと、ここはほとんどの部屋が南を向いていない。ファミリー向けでないなら南向いてなくても良いけど、都心からこんなに遠いとファミリー向けですよね。詰め込みだけじゃなく、本当に無理のあるランドプラン。

[No.200 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-08-13 04:24:50]

はい、その通り
土地の持ち分も相当小さいから、負債が資産価値を大きく上回る
借金返済必死の詰め込み団地と呼ばれちゃいます