ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[201:]

>>193
また野村叩きですか？w
藤和（三菱地所）の社員は黙りましょうね。
三菱地所はブランドでもなんともないんだから。

[202: 匿名さん]

間取りのバリエーションがとても多いことにビックリです。
ここは良いけれど、ここは使いにくいかなという点も
これであれば解消できるような気がします。
花小金井駅まで徒歩７分というのも嬉しいです。

[203: 匿名さん]

なんだか随分南北に長い敷地ですけど、どこまでで徒歩７分なんですかね？
南端（または北端？）の棟だと徒歩１０分超えそうです。その辺は価格に反映されるのでしょうけど。

[204: 物件比較中さん]

ハナコみたいな何もないところですし詰めで4500以上とかありえないなあ。

[205: 匿名]

>>203
駅までは北端から7分ですかね。南端からだと確かに10分くらいかかりそうてすね。

[206: 匿名さん]

>>204
平均価格はまさに4500くらいだと思いますよ。竣工済みの保谷で4000-6000ですよ。

すし詰めを逆手にとって、花壇とかランドマーク的とか演出してコンシェルジュ付けたりしてるんだから、いい値段で出すでしょう。

[207: 匿名]

>>206
「・・・逆手にとって・・・」
あほらし、、、日本語の使い方間違えてるやん
高い値段だして玉砕ですか

[208: 匿名さん]

>202

間取りのバリエーションなんて殆ど無いよ。
少なくともホームページに出てるレベルでは全部田の字（＋α）で、
しかも部屋の形も悪い。

もうちょっと頑張ればいいのに。

[209: 物件比較中さん]

いまどき3LDKで77~80m2の広めの間取りが多いのはここのよいところ。
90m2の南向き4LDKが特に魅力的だけどいくらくらいになるか。

[210: 物件比較中さん]

花小金井でも90平米南向きはそれなりの値段になるでしょ。
それこそ余裕で戸建てが建てられるような価格だろうね。

[211: 匿名さん]

>>208
ほんとだ。
ほとんど全部田の字だ。クランク玄関すらない。

[212: 匿名さん]

>>209
6000万以上にはなるでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>212
坪220ですか、それくらいでしょうね。けど花小金井と考えると高すぎ。

[214: 物件比較中さん]

価格帯はＰＳ武蔵小金井ガーデンアベニューとかぶりそうですね。

[215: 匿名さん]

花小金井だとどちらかと言えば抑え気味の価格帯の方がファミリーの需要はありそうな感じだけれども…
でも最近、全体的な傾向から行くと激安にはなりえないかな
マンションのブランドの価格帯とかそもそもイメージも合あるだろうし
価格帯は213さんが書かれておられるくらいかな？

[216: 匿名さん]

>>214
戸建かマンションか迷うところです。

[217: 購入経験者さん]

花小金井なら、予算的にも環境的にも戸建てが宜しいかと。

[218:]

強制収容所の様な詰め込みマンションを作る三菱地所(藤和)もクソだけど、
反対運動にいそしむブサヨクもクソだなw
http://hanakokeikan.wp.xdomain.jp

[219: 周辺住民さん]

>>218
土地勘のない方だと同じマンションだと勘違いしてしまうじゃないですか。
あれ、もしかして勘違いしてます？

[220:]

>>219
必死ですね。

[221: 周辺住民さん]

>>220
勘違いは誰にでもありますよ。まあまあ、落ち着いて

[222: 匿名さん]

218の指摘は、やっぱりこのスレのマンションのことなの？リンク先見る限り、そのように見えるけど。

[223: 匿名さん]

問題になってるのは花小金井1丁目計画でしょ、もう建築認可下りてる。パークハウス花小金井、7階建て16年2月施工17年9月竣工予定。

[224: 周辺住民さん]

>>222
だから別のマンションだと言ってるでしょ。

[225: 匿名さん]

北口だね。

[226: 匿名さん]

【建通新聞】
住友不動産は、花小金井南町計画(10棟922戸)を2016年2月末に着工する。設計は、長谷工が進めており、施工も同社が行う見通し。
やっぱり長谷工か～

[227: 匿名さん]

大規模マンションはほとんど長谷工だね。花小金井もひばりヶ丘も上石神井も。

[228: 匿名さん]

マンションのことなら　長谷工♪

[229: 物件比較中さん]

花小金井に1000戸供給って冗談みたいですね

[230: 匿名さん]

住友と三菱合わせて1500戸、北口の三菱も数百戸。野村と三井の戸建分譲は合わせて数百戸。
そんなに重要あるかな。

[231: 匿名さん]

>>229
花小金井南町計画は当初1499戸の予定でしたから、これでもかなり抑えたんだと思います。

皆さん仰る通り明らかに供給過多ですよね。
これは西武HDが、花小金井駅とその周辺開発に力を入れるとでも表明してもらわないと、どのマンションも完売は厳しいのでは

[232: 買い換え検討中]

2007年の計画からずいぶん時間経ってるな。

[233: 匿名さん]

>>230
タカラレーベンの戸建42戸(花小金井二丁目)を始め、生産緑地跡のミニ開発もまだまだ多いですし、ちょっと心配になるくらいです。

[234: 匿名さん]

【建通新聞】
三菱地所レジデンスは、花小金井1丁目計画を2016年2月上旬に着工する。施工者は未定で、着工に合わせ決定する。設計は、長谷工が担当。

話題になった駅北物件ですね。こちらの施工業者は未定とのことですが、はたしてどうなることやら

[235: 匿名さん]

とにかく値段

[236: 匿名さん]

ベランダでの喫煙を禁止して欲しいとの要求もあったが、禁止はできないとの回答であった。

ベランダって火気厳禁じゃないの？

[237: 匿名さん]

>>236
ベランダでタバコ吸う人は最低だよ。隣近所の迷惑を何も考えてない。人間のクズだな。

[238: 匿名さん]

そうなんですか？
管理規約で最近は禁止にしているところも多いって言う風に聞きますが…。
今後、管理組合がこちらで結成されたら考えていくしかないですね。
マナー的にNGですし、そもそも火気厳禁だと思いますよね。
自分の家の中で吸えばいいだけの話ですし。

[239: 匿名さん [男性 30代]]

禁煙マンションじゃねえならいらね。

[240: 匿名さん]

>>239
よくわかるよ。238のいうように、自分の家の中でタバコを吸うのはいいんだけど、換気扇まわす奴もいるんだよ。もうどうしようもないね。239の意見のように全面禁煙のマンションにしたら、売れ行きいいんじゃないかな。

[241: 購入検討中さん]

禁煙ですよ

[242: 匿名さん]

それはそうと、最新のスーモで資産価値街ランキングが掲載されていた。花小金井は東京市部14位。なかなかいいではないの？

[243: 匿名さん]

値段はいくらぐらいですかね
仕様落としてそうだから安く出てくれたら欲しい…

[244: 匿名さん]

書き込みナッシング？

[245: 周辺住民さん]

ここはどうなるか予想もできませんが
広いバルコニーではバーベキューやる人も出る

[246: 匿名さん [男性 30代]]

禁煙にしないマンションはゴミ。
喫煙者は社会のクズ。

[247: 匿名さん]

手洗いカウンターが付いてないですね…(T_T)
まあ、タンク上チョロチョロで洗えばいいんだけどネ！

[248: 購入検討中さん]

直床ってどうなんだろう。

[249: 匿名さん]

>>248
価格に期待ですね！

[250: 匿名さん]

手洗いカウンターあると良いなと思いますが、コスト的なものですかね…
あと、トイレがある程度広さがないと設置できないですから
そういう諸々の事情があるのかもしれません。
直床でも二重床でも、結局はスラブ厚が重要だとは聞いたことがあります。
あとは上で暮らす人が派手に物を落としたりとかしなければ。