パークホームズ赤羽西ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。




所在地：東京都北区赤羽西六丁目9番1（地番）
交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.63平米～87.64平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-11-22 10:27:45]

抽選と言っても、実際申し込みが複数あった部屋はあるんでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2015-11-22 11:40:02]

イマジエ、興味あってモデルルーム見ました。
我が家の生活スタイル向きではなかったので、結局他の部屋を申込みしましたが、発想は面白いですね。
うちは単独申込みだったようで、抽選なかったです。

[No.153 by 賃貸住まいさん 2015-11-22 13:01:53]

私もイマジエ実際に見て面白いなと思いました。
生活するとなるとなんとなくイメージがわかず候補からは外れましたが…
すごく開放的な室内で広く見えました

1期申込み少なかったんでしょうか？
ジャパンパイルもニュースに出るようになりましたし、少し気になりますね
信じるしかありませんが…

[No.154 by 匿名さん 2015-11-22 14:48:26]

>>153
杭の問題は確かに気になるでしょうけど、この辺りは昔から地盤は折り紙付きですので私は心配しておりません。
この物件は確か杭長40m以上でした。
私が１期登録の為にモデルルーム訪れた時は、申し込み入りそうな部屋に花のマークがパッと見40件位あったかと。
締切直前に辞退した方もいるでしょうけどね。

[No.155 by 匿名さん 2015-11-23 23:26:55]

三井不動産レジデンシャルの友人から、三井の物件を買うのは今はやめとけと言われました。

[No.156 by 匿名さん 2015-11-24 01:13:19]

>>155実際お勤めされてる方に言われると、説得力あるというか…
会社内でも慌しい最中だから、ですか？

[No.157 by 匿名さん 2015-11-24 22:04:12]

詳しくは聞けなかったのですが、対応がかなり長期に渡り大変だからなのか、会社でもいろいろな意見があるようです。
新築含めいろんなところにしわ寄せがきそうだと言っていたので、少し不安です。

[No.158 by 匿名さん 2015-11-24 22:20:24]

>>157
そうなんですか。
物件そのものは非常に気に入ってるので、うちは腹括って契約します。

[No.159 by 匿名さん 2015-11-24 22:55:42]

物件の条件的にはいいのですが、施工会社の不祥事に今のこの時期に三井というのがどうしても引っかかります…
大きな買い物だけに悩むところです
腹を括るか、気に入らなければ辞めるかどちらかなんですけどね。

[No.160 by 匿名さん 2015-11-25 04:45:59]

場所はいいのに、なんでこんなこじんまりしたマンション建てたのかな？

[No.161 by 匿名さん 2015-11-27 11:43:02]

敷地面積が取れなかったからじゃないでしょうか。
デベも利益追求ですから（もちろん、いいことです）、できるだけ多く戸数を稼ごうとすると思います。
でもこれだけ、ということは、敷地面積が影響しているのではないかなと。
場所自体はいいですよね〜。本当に。

[No.162 by 匿名さん 2015-11-27 21:48:58]

買い物するところがあれば…

[No.166 by 匿名さん 2015-11-29 21:05:51]

まぁ三井さん色々言われておりますが、昔から近くに住んでいて場所も環境も気に入ってますし、土地価格及び建築費の高騰を考えれば価格も妥当ですし、契約してきました。
ローン本審査通るといいな。
１年後が待ち遠しい～！

[No.167 by 匿名さん 2015-11-29 22:18:32]

＞この物件は確か杭長40m以上でした。

何かの間違いでは？

このあたりの地盤で40mは長すぎる。杭が長いほどいいと思っている方が
いるようですが、地盤が弱い証拠ですし、長いと折れやすいです。

一番好ましいのは直置き（杭なし）ですが、地震や洪水のある日本ではありえない。

20m以下が好ましいでしょう、と住宅建設のページに書いてありました。

[No.171 by ご近所さん 2015-11-30 19:47:57]

多分間違いじゃないと思う。確かめてないのでごめん。

[No.172 by 匿名さん 2015-12-01 23:08:36]

>>167
横から失礼。
公式ホームページの構造・セキュリティのページに答えありますよ。
40mで間違ってないです。

[No.173 by 匿名さん 2015-12-01 23:22:15]

ここの販売開始って12月上旬ってホームページに載ってましたが、当初からその予定でしたでしょうか？10月頃となにかで見た記憶があるのですが。
どなたか教えてください。

[No.174 by 匿名さん 2015-12-01 23:30:37]

>>173
１期は登録締め切ったので、いまホームページに載ってるのは２期(２次)の案内では？

[No.175 by 匿名さん 2015-12-02 00:09:04]

>>174さん
そういうことなんですね！
ホームページで何期というのが見つけられず、もしかして延期してたのかーと思ってしまいました。
どうもありがとうございました！

[No.176 by 匿名さん 2015-12-03 00:02:19]

杭長を聞かれる前に公表してるのは良心的か。
皆「このあたり」って書いてるけど、「ここ」そのもののことを知ってる？
どうやって調べればいいのかね。よく言われるように古地図とか、近場の人に聞くとか、
調査会社とかか？

[No.177 by 匿名さん 2015-12-03 09:04:20]

間取りの種類があるのは良いなと思うのですが
Aタイプは、リビングが広すぎて1つの部屋が3.7畳って極端な感じがしました。
これって変更は利くのでしょうか?

[No.178 by 匿名さん 2015-12-03 23:25:15]

最近リビングが広いのがはやってるよね。自分は個々人の部屋がしっかり確保できるのがいいが。

現場造成杭から既製杭に変わったってことでいいのかな。
もう杭工事終わってるから何を言っても既に遅しだが。

[No.179 by 検討中の奥さま 2015-12-03 23:40:03]

価格の相談ができるというDMがきたというのが消されてしまったみたいですが、DMおくっておいて、隠してるってことですか？

[No.181 by 匿名さん 2015-12-05 10:23:06]

タイミングですね。
でも、書き込みまで削除するなんて、ひどいね。

[No.182 by 匿名さん 2015-12-05 12:43:20]

スーモの二期予告広告にAタイプ(イマジエ)がなかったけど、売れちゃったのかな？

[No.183 by 匿名さん 2015-12-05 22:29:28]

もうセレクト期限が終わるとか？
割高だったけど面白い試みでしたよね。
誰かご購入された方いらっしゃいますか？

[No.184 by 匿名さん 2015-12-05 22:47:47]

>>179
契約者に「ご愁傷様」とか小バカにした発言してたから消されたんでないかい。

[No.185 by 匿名さん 2015-12-05 23:11:39]

ここに決めた方の決めてが知りたい。

[No.186 by 匿名さん 2015-12-06 00:53:31]

>>185
10年近くこの辺りに住んでるけど、あくまでも自分の個人的な決め手ね。
・三田線は以外と都内へのアクセスが良い。
・赤羽へのバスも多い。
・本蓮沼駅から物件までの夜道が明るい。
・近くに公園が多い。特に自然観察公園は子連れファミリーにはうってつけ！
・四面道路は開放感ある。
・武蔵野台地で地盤は心配ない。
・集会室がこの位の規模だと、マンション内の人と顔見知り増えそう。
・スカイティアラだと規模大きすぎ、パークハウスだと小さすぎた。
・スーパーがないと言われるが、自転車で行ける範囲内なら結構ある。
・病院も近いので、いざって時に重宝。
・設備も価格相応。
100%満足って訳ではないけど、概ね自分の希望に近い物件でした。
色々あげてみたけど、一番の決め手は実はインスピレーションだったりする・・・

[No.187 by 匿名さん 2015-12-06 12:24:18]

直径0.6メートルから1.0メートルの杭を40メートルって折れそー

[No.188 by 匿名さん 2015-12-07 13:20:02]

186さん、わかりやすく書いていただけましたので、とても理解ができました。
でもインスピレーションですか（笑）
大切だと思いますよ〜！！
徒歩圏内のスーパーは無いから、自転車はいちいち出さないとなりませんが
そこまで手間ってほどじゃないと割りきっていければ良いのかもしれません。

[No.189 by 匿名さん 2015-12-07 23:33:30]

なるほど…悩みますね。
もうすぐ子供がうまれるので、自転車は難しいし
車は持っていないし。
近くに友人や親族も居ないと、自転車が必要なスーパーとかはなかなか厳しいかなとか。

[No.190 by 匿名さん 2015-12-08 22:15:09]

妊婦さんや小さなお子さんがいらっしゃる方は近くても買い物に行くこと自体が大変ですから、昨今の便利な仕組みを活用してネットスーパーや宅配でもよろしいんじゃないでしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2015-12-08 23:34:13]

>>190
ここの食配って、どこなんですか？

[No.192 by 匿名さん 2015-12-09 20:18:26]

地表の高さは駅周辺よりかなり高いけど、
地盤は41メートル下ってことは、どういうことなのかな。
よくわからん。

[No.193 by 匿名さん 2015-12-10 10:08:30]

支持層がその深さにあるということなのではないでしょうか。
そこに向かって杭打ちをしている、ということで。
地盤っていうか、安定している地盤ということを指しているのではないですか。
海抜とはまた違った指標だと思います。
いろいろと難しいですよね（汗）

[No.194 by 匿名さん 2015-12-10 11:57:59]

駅に近く、教育施設も近くて環境が整った立地だと思います。
物件は、どこも変わりないかなという印象なのですが
良いなと感じたのは、サイクルポートです。
マンションは１家庭２台あるかないかのところが多いのですが
子供の自転車なども置けますので、小さい子供が居ても安心です。

[No.195 by 匿名さん 2015-12-16 20:02:47]

いつのまにか2期終わってるんですね。

[No.196 by 匿名さん 2015-12-20 14:12:01]

ここの売れ行きってどうなんでしょう？
スカイティアラもあってやや供給過剰の感もありますが。

[No.197 by 匿名さん 2015-12-20 15:23:40]

４０ｍの杭って湾岸物件並。荒川に近いから堆積物が深いところまである。

表層地盤の揺れやすさも大きいし、地盤としてはよくないところ。

[No.198 by 匿名さん 2015-12-20 16:06:30]

支持層ってのは貫入試験をやってN値が５０以上の地盤を指す。摩擦杭の場合は別だけど、支持杭の場合は支持層まで杭を打つ。支持層に杭が届いていないと横浜みたいなことになる。

横浜の事件の後だから、地盤調査の結果もちゃんと確認しないと。その手の資料って要求しないと出てこない。

[No.199 by 匿名さん 2015-12-21 02:36:10]

「武蔵野台地」にあるのは本当だけど、何せ端っこだしね。

でも北区出身者もしくは、子供がいない人にはかなりいいと思う。

[No.200 by 物件比較中さん 2015-12-24 20:31:13]

価格相談DMって相当やばいのかな？こんな状態のマンションを決めるには勇気がいりますね。