オープンレジデンシア恵比寿 ザ・ハウスってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。

間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。

所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～98.58平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】

[81: 購入検討中さん]

オープンの、恵比寿ザハウス
パース見ると、天然石が外観に多くて
豪華そうで素敵、住んでみたいです。

次回はいつ売出しですから？
金額上がるかな？

[82: 匿名さん]

今は1期2次ですが、1期1次の抽選で外れた人の優先販売かもしれません。
2次は6月中旬以降と思いますが、価格は上がる気がします。

従来のオープンレジ物件とは違うと気づいて即決断できた人が羨ましいですね。

[83: 物件比較中さん]

オープンの物件なので興味がなかったけど・・・・
調べて代官山も使える立地に豪華仕様マンション！
次回前向きに検討する予定です。
一次で判断して買えた人が羨ましいです。

[84: 匿名さん]

ピアースで坪300前半って、条件の悪い部屋で最安値付近の価格でしょ。
平均坪単価で言わないと意味ないし。

ピアースは外観が白を基調にしてるけど、それが何とも安っぽい印象を受けるんだよね。
賃貸マンション？みたいな。
あの立地ならディアナコートにして高級感を出して坪400以上で売るべきだった。

[85: 匿名さん]

>>84
いいことは分かるけど、我々のようなマニアを除けば、自分の買った部屋の単価で相場を考えるのはおかしくはないんじゃないかな

[86: 住まいに詳しい人]

ここは
オープン 恵比寿 ザ・ハウス
近所のマンション安い高いは関係ないよ、不動産は買いやすい時期もあるから
今は一部の人が景気良いので、不動産も上がってます。
その時期の状況です。
2年後はザ・ハウスが安かったね
になるかもそれは判らない！

[87: 匿名さん]

たとえばこの物件の半地下住戸を購入した人がその坪単価で相場を考えられても、って感じはするけど。

自分の相場感では、この立地だと大手デベなら坪550万は下らないと思う。
シティハウス恵比寿伊達坂で坪500万程度だから、立地的にそれより安いというのはまずありえない。
オープンだけどエクステリア・仕様共に大手と遜色ないだけに、坪500万以下ならかなり割安に感じる。

[88: 匿名さん]

>>87
となると、中古なのでその点割り引かないといけないですが、プラウドやピアースも550に近いくらいの価値があるってことでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

大手不動産会社でも、スーパーゼネコンを使うとは限らない
大手でも特に50戸程度ですと、町場の建設会社が受注して工事をしてる現場が沢山有ります。
造るのは建設会社
売るのは不動産会社
金額はブランド代でしょう

[90: 匿名さん]

プラウドの中古は確か坪500以上で売買されたはず。
ピアースは坪460で売りに出されてるけど、高級感がないし
アドレスも目黒区だし厳しいと思う。

[91: 購入検討中さん]

>>90
恵比寿アドレスが価値がありますか？
代官山アドレス、恵比寿アドレス

[92: 匿名さん]

ピアースは散々の言われようですね（笑）
まぁ、仕方のない部分もありますが。
ここはＨＰを見る限りでは期待できそうなので、期待を裏切らないでほしいですね。

[93: 購入検討中さん]

マンション建設現場は駒沢通りから、
軽い上り坂100mですね、静かで便利最高ですね！
私も住みたいです。
恵比寿アドレスで使い易い立地、3LDK１億円オーバーも仕方ないですね

[94: 匿名]

ピアースなんてデべも施工も民事再生した所ですよね？
価値は格段と落ちるでしょう。
ローレルアイも売りに出てるけど全く売れません(笑)

[95: 購入検討中さん]

「ザ・ハウス」は高級シリーズにしていく方針のようです。
ここぞという立地にはザ・ハウスをつけて外観と仕様のグレードを上げて
大手並みの価格で販売するみたいです。

ここはその第一弾ですから、注目したいですね。

[96: 匿名さん]

仕様なんて上げなくていいから、1000万引いてくれたほうがありがたい

[97: 購入検討中さん]

買う身になると1,000万円下がると嬉しいです。
しかし安普請ではね、飽きてしまいます。
今回は恵比寿アドレスに、相応しい建物になると思います。
なって欲しいです。

[98: 購入検討中さん]

一等地の土地の仕入額は現状でかなり高くなっているはずであり、
どんなに仕様を下げても販売価格はそれなりに高額になってしまう。
庶民には到底買えない額であり、富裕層は低仕様な物件には見向きもしない。

富裕層に買ってもらうしかないので、高級路線にせざるをえなかったのかもしれません。

[99: 購入検討中さん]

>>98
恵比寿を買える余裕のある人は
高級感を好みますね

[100: 購入検討中さん]

このマンションに住んで、代官山、恵比寿で食事して乾杯！
超リッチで羨ましいです。
中目黒もありました。