ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[431: 通りがかりさん]

399さん見てるんでしょー（╹◡╹）
早くこのマンションのメリット教えて下さい（╹◡╹）

[434: 坪単価比較中さん]

メリットは、真田幸村公の安居天満宮に隣接しています。

丁度今、日曜日　NHKの大河ドラマ終わりで大坂周辺の特集を行っています。
昨日は、三光神社、真田山、真田山公園の特集


西向きながら、暑さを遮る森と大阪でありながら　静寂さを醸し出し、石畳で風情すら感じさせます。

古き良き時代　戦国時代から平成時代へと歴史の片りんが見られる地域です。

以上

[437: 評判気になるさん]

このマンション将来的な大規模メンテナンス可能なんですか？
建設は裏の公園からやっとの事でできたようですが。

[No.432から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[438: 物件比較中]

>>437 評判気になるさん

建設工事の時のようなコンクリートミキサー車等、大型車両は必要ないので問題ないのではないでしょうか。

[439: 通りがかりさん]

なかなか完売しませんね（╹◡╹）

[440: 評判気になるさん]

>>439

1Fに毎日　定休以外　販売の方常駐されているのですか？
販売員の方は、担当2名ですか？　昨年と比較すると担当者変わられていますか？

[441: 物件比較中]

>>440 評判気になるさん

どうかされたんですか？

[442: 教えてください]

不動産を営んでいる友人に、ここ聞いたことない会社だけど、、
ルパルトネール天神坂の公式HPで設計性能評価「取得予定」　建設住宅性能評価「取得予定」になってるけど、
立地や間取りは置いておいて、
そもそも建造物として安全な保証はあるの？
と言われました。みなさんどう思われますか？

[443: マンコミ]

今は、出先で確認できないため
パンフレット 後日 確認してみますね。

こちらのディベは、東証ではなくて
上場会社ではなかったですか？


基礎は、杭を使わない工法なので、信頼度は高いと 聞いたことあります。

[444: マンション掲示板さん]

シード平和は、東証に上場しています！

[445: 物件購入者]

>>442 教えてくださいさん

鍵の引渡しの時に設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書をもらいましたから、単にホームページの更新のし忘れではないでしょうか。

[446: 評判気になるさん]

都心とは思えない緑に囲まれた立地
入居者の方 教えて下さい
森にかなり近接していますが、日中の日差しはいかがですか？また虫やカラスなどはどうてしょう？
都会なのに贅沢な悩みかもしれませんが？
総じて住み心地など聞かせてもらえたらと思います

[447: 匿名さん]

>>446

蚊は飛んでくるでしょう。カラス近隣多いよ。森があるし。

ここに限ったことではないですが、カラスは周辺の朝のゴミ狙いです。

ゴミ　道路に　ありますし。

[448: 物件購入者]

>>447 匿名さん
住み始めて約3ヶ月ちょっと経ちましたが、夕方になるとカラスが天王寺公園の方向に飛んで行っているので、その途中に安居神社が位置しているという感じですね。
幸いマンションのごみ置き場は鍵がかかりますから荒らされる心配はありません。
天神坂沿いの周辺戸建ての方のごみもカラスに荒らされているのは見かけないですね。
夏場は蚊はいるにはいましたが、特別多いとは感じませんでした。
蚊なんてどこにでもいますからね。

[449: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンだそうです。3LDK4080万円～は価格も普通かな。真田幸村ゆかりの土地なのだそうで、実は知りませんでした。昔の人も「いい場所」に家を建てたりしたので、立地もいいかも。

もう既に入居して住んでいる人がいるので、住み心地を教えてもらいたいです。

蚊は多い、少ないはそこまで変化もなさそうですよね。ベランダにハエこないのを吊るそうとは思っています。

[450: マンション検討中さん]

あ

[451: 通りがかりさん]

西向きですが
日当たりとかどうですか？森が遮ってくれて適度な日差しはなのか、森が光を遮りすぎているのか？
住んで見ないとわからないことですので、、
かなり森に近接しているのでどんなもんなんですかね？あと遮音性能はどんな感じですかぁ？
実際居住されている方 よろしくお願いします。

[452: マンション掲示板さん]

>>451 通りがかりさん

僕はLUNA SEAが大好きです

[453: eマンションさん]

>>452 マンション掲示板さん
なんの曲が一番好きですか？

[454: 検討板ユーザーさん]

ここはあと何邸のこってるんですか？

[455: 名無しさん]

>>454 検討板ユーザーさん
営業に電話して聞けよw

[456: 匿名さん]

>>454ここはあと何邸のこってるんですか？



残り　6戸ですか？　　と　　下記フリーダイヤルへ　電話しなさい！


「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター
電話番号：0120-5151-43
営業時間 : 10:00～20:00　定休日 : 毎週水曜日
お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。

[457: 通りがかりさん]

エンドオブソロー！

[458: 通りがかりさん]

幾千の星に抱かれてー！

[459: マンション検討中さん]

前の道が歩行者専用ということは車はいれないのかな？近隣で安いところ探すにしても荷物大きい場合なども入ってこれない、
入った場合に警察がたまにはってたりして捕まるリスクも有るなど大変かも。（入ること自体違反なのでするべきではないけど）
見に行って営業の人にいけばいいんだろうけど、大阪府外からなのでもし住んでいる人から教えてもらえると助かるな

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

石畳みの 一方通行ですからね

[461: 物件購入者]

>>460 マンション検討中さん

一方通行ではないですよ。

[462: 匿名さん]

>>461 物件購入者さん

松屋町側は東向一通でしょ？
マンション東側の十字路だけ侵入禁止で

[463: マンション検討中さん]

>>461購入者さん
宅配便とかネットスーパーとかは入ってきますか？
グーグルマップ ストリートビューで見た感じでは歩行者専用の標示出てますが、自転車やバイクも
押していかなければいけないですか？

[464: マンション検討中さん]

>>461 物件購入者さん

安居神社の前は 東向き一方通行だったと思います。
マンション前は、両方通行なのでしょうが。

[465: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

電動自転車 東西可能ですが。

[466: 物件購入者]

>>464 マンション検討中さん

一方通行の標識出てます？

[467: マンション検討中さん]

>>466 物件購入者さん

松屋町からは、近隣住民の標識出ていませんか？

[468: 物件購入者]

>>467 マンション検討中さん

近隣住民の標識ってなんですか？

[469: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、賃貸に出すことを推奨しているのかなというふうに感じられました。この辺りって分譲賃貸の需要ってどれくらいあるのだろう。分譲賃貸って賃貸の中でもかなり家賃がお高いじゃないですか。だから普通の賃貸マンションと比べると、かなり競争力的には低くなってしまうのではないかしらと思いまして。ファミリーとかだったら分譲賃貸って魅力的に映る可能性があるのかな。

[470: マンション比較中さん]

>>469

あなたは　どうですか？　家賃15万円で　分譲賃貸住まわれますか？


ハイグレード分譲賃貸　＞　　一般賃貸

どうですか！？

[471: マンション検討中さん]

結局ここは前の道路は歩行者専用で許可された車しか通行不可なんだな。自転車含めて。
歩行者専用道路に一方通行も何もないな。通行自体禁止なんだから。
このマンションの駐車場が埋まっているなら敬遠だな

[472: 通りがかりさん]

西向きのマンションって日当たりと暖かさはどんなもんですか？居住者の方お願いします

[473: 匿名さん]

部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと
珍しくガスを推奨しているマンションだなーと思えば、セキュリティも
大阪ガスセキュリティサービスが入っているんですね。
マンションまるごと契約を結ぶ事で何か売主さんに利益があるのでしょうか。

[474: マンション比較中さん]

>>473

>>部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと
>>珍しくガスを推奨しているマンションだなー

今の新築マンションは、　標準でついていたりしませんか？

リビングにガスコンセント

床暖は　大阪ガスの　ガス式床暖です。

（いずれも　まだ使ったことはありません）

ガスの炊飯器を使うと電気のかまどより　美味しいのかな？


新築タワーマンションには　ついていないと思いますが
新築の８０戸以下から　小規模戸数の大阪市内マンションには　標準で付いていそうです。

[475: 匿名さん]

ガスの床暖房はパワフルで電気式よりも暖かいと聞きますが、
電気式と比較してランニングコストはどちらが優れているのでしょう？
ガスヒーターとエアコンを比較した場合、部屋が暖まるまでの時間や
パワーはガスに軍配が上がりそうですが、こちらのコストも
気になります。

[476: 坪単価比較中さん]

それぞれの比較です。


↑　http://www.yutorism.jp/entry/2015/12/06/113747

[477: 匿名さん]

476さんありがとうございます。
とても分かりやすい！
ガスの床暖も思っていたよりは光熱費かからないのですね。

以前聞いたことがある話だと、
エアコンと床暖を併用して温めるのが一番効率が良いのだとか。
床暖だけだと部屋は温められないs、エアコンだけだと足元が温められない
ということでそれらを補うために経用するのだとか。
温水式の床暖は温まったら冷めにくいのである程度温まったら消してしまっても良いそうです。

[478: 口コミ知りたいさん]

夕陽ヶ丘で探し中です。
こちらの場所がとても気になりました。
石畳の坂も素敵ですね。駐車場が少ないのが困りますが。
24戸だと管理組合の役員もすぐまわってきますよね？

一番心配なのは、コンパクトマンションに住んだことがないので、将来建物の改修など修積とかで賄えるか心配です。
コンパクトマンションに長く住まわれてるかたいらっしゃいましたら、その辺のことご教示ください。

[479: 通りがかりさん]

リングシャッターがないなどコストの余計にかかる設備はないですよね
こちらの事業主 京都にも分譲しているようですが
かなり売れ残りを抱えている模様で驚くほどの値引きされているとか…
こちらもお得にゲット出来るかもしれませんね

[480: マンション検討中さん]

>>479

事業主のランドリアンのH.P.を確認したらル・パルトネール西京極と京都丹波口の２物件は「完売しました」との記載がありました。

京都の物件でかなり売れ残りを抱えているというのはガセネタではないのですか？