パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-04-10 18:05:01]

ネガは、独身多そうだね。

[No.102 by 匿名さん 2015-04-10 18:06:36]

江東区のタワマンってすごい数の中古売り物が出てるやん。しかもKYプライスで。
高値煽りが多い理由が分かったわ。脱洲希望者が高値で売り逃げしたいんやな。仲介業者も必死や。

[No.103 by 匿名さん 2015-04-10 18:18:05]

>>93
豊洲にアパでもまあ違和感ないけど、
残念ながら三井系にアパは有り得ないと思うｗ

[No.104 by 匿名さん 2015-04-10 18:32:18]

>>98
豊洲歩５分なら、やはり平均坪単価でも３５０は超えますかね。周辺中古の相場からしても。

[No.105 by 匿名さん 2015-04-10 18:55:38]

住みたいと思う需要にある程度応えて市場価格が変動するでしょうから、売り逃げたいという供給サイドの事情だけではここまでの価格上昇は生じにくいと思います。高く売りたいというマインドはどこにでもあるもので、その要素だけで分析するのはちょっと乱暴かなと思います。今は市場によって調整されつつある状態だと思います(＝もうしばらくは高止まりで推移する)。

[No.106 by 匿名さん 2015-04-10 19:00:12]

うーん、予想どおりの350万では出てこないと思います。
相場どんどん値上がりしてきてるし。
武蔵小杉と比較すると相当割安に見えてしまうからね。

[No.107 by 匿名さん 2015-04-10 19:01:05]

西新宿なんかに住んだら子供が可哀想。

[No.108 by 匿名さん 2015-04-10 19:12:17]

>>107
豊洲もずいぶん偉くなったもんだね。

[No.109 by 匿名さん 2015-04-10 19:33:39]

３年前の坪300〜320でどこが買えたか、
モモレジさんのブログ見たら驚いたよ。

[No.110 by 匿名さん 2015-04-10 19:59:27]

港区山手内で坪250と坪340で購入
共にスーパーゼネコン、
豊洲なんぞ論外（感覚的に坪180とかのレベル）、

しかしいまやその豊洲にすら単価で負けている（勝ってる？　^ ^）
笑うしかないね

[No.111 by 匿名さん 2015-04-10 20:27:19]

偉くなったというか、開発されただけでしょ。

[No.112 by 購入検討中さん 2015-04-10 20:27:37]

>>106
三井は、一度見せた予定価格を上げることは絶対にしません。そのままか下げるだけてす。
見せていないタイブについてはすこし上げることもありますが、他タイプとのバランスがとれなくなるような上げ方をすることはありません。
また、後々の評判をすごく気にするので、ぼったくりの売り逃げもありません。
そういった点の信用度は、やはりピカ一。

[No.113 by 匿名 2015-04-10 20:51:25]

豊洲＝広尾

[No.114 by 匿名 2015-04-10 20:57:28]

スカイズ、ベイズを見送ってしまった諸君、泣いても始まらんよ。涙を拭いて立ち上がってくれ。

[No.115 by 匿名さん 2015-04-10 21:01:14]

新豊洲は結構！

[No.116 by 匿名さん 2015-04-10 21:07:44]

新豊洲に限らず、メトロ駅からの駅遠は結構！

[No.117 by 匿名 2015-04-10 21:08:53]

ここのオーバルスクエアは雨が降るん？

[No.118 by 購入検討中さん 2015-04-10 21:10:51]

>>117
降りますよ。
なかなかの風情です。

[No.119 by 匿名さん 2015-04-10 21:18:57]

>>104
ここってそんなに高いの？坪単価350超えてくると、DTも買えそうな価格帯になってくるよ。
それはさすがに高杉だよね。

[No.120 by 匿名さん 2015-04-10 21:27:56]

駅遠と土壌汚染を掴んで焦っている、陸の孤島民が徘徊しているなー

え⁉︎
頼みの綱の千客万来が白紙撤回だって？

[No.121 by 匿名 2015-04-10 21:28:46]

ここの検討者は何故に豊洲タワーやシンボルを見送ったん?先が読めなかったん?お金貯めたん?

[No.123 by 購入検討中さん 2015-04-10 21:45:24]

>>122
どこでありました？
具体的に。

[No.124 by 匿名さん 2015-04-10 21:51:11]

もし本当に350前後で売り出したら普通に西新宿に流れるだろうね。元々洲民なら別だけど。。

[No.125 by 物件比較中さん 2015-04-10 22:03:06]

流れ先が西新宿ってことでもないと思うけど。
かなり強気の価格できましたよね。既に要望書もかなり入っているみたいですし、高くてもあっという間に売れちゃうのかも…

[No.126 by 匿名さん 2015-04-10 22:06:14]

さすがに西新宿は無いんじゃないですかね。
同じ価格で、わざわざ不便な場所を選ぶ人って、そんなに居ないのでは？

[No.127 by 匿名 2015-04-10 22:10:14]

豊洲民は豊洲しか検討しません。西新宿も勝どきも芝浦もいわば都落ち。ららぽ、フォレシアのツートップは日本最強。

[No.128 by 匿名 2015-04-10 22:27:26]

私は豊洲と赤坂で検討中

[No.129 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2015-04-10 22:30:35]

この価格でどこまで洲民需要を取り込めるかがポイントでしょう。洲外からわざわざ坪300以上で検討する猛者はいないだろうからね。

[No.130 by 匿名 2015-04-10 22:32:03]

豊洲以上の街は日本には無いでしょう

[No.131 by 匿名さん 2015-04-10 22:35:25]

>>130
これからはお魚の街としてさらに有名になるね。

[No.132 by 匿名さん 2015-04-10 22:39:07]

勝どき、芝浦と比べて豊洲の地価すごく安いのにマンション価格と釣り合ってない。
つまり高値掴みということだね。

[No.133 by 匿名さん 2015-04-10 22:40:39]

意味わからん。

[No.134 by 匿名さん 2015-04-10 22:59:07]

洲民なんて造語、複数の人間が使うかねえ

[No.135 by 物件比較中さん 2015-04-10 23:00:08]

豊洲、我が家も本気で考えたし、ファミリーには便利なの間違いなしなんですけれど、好き嫌いありますし、整然とした街に違和感や寂しさを感じるひとも居ますしね。
南西角は365をこえていますから、湾岸、豊洲を愛していないと(投資は別として)揺れるかも…

[No.136 by 匿名さん 2015-04-10 23:07:46]

好きな人だけが買えばいいんじゃないですかね。
やっぱり、せっかく収入多いんだから、好きなところに住みたいよね。

[No.137 by 匿名さん 2015-04-10 23:18:16]

>>136
好きな人だけが買えばよい、ってのはそのとおり。まあ、ここに限った話では無いが。

で、問題はこんな高値じゃ700人も買う人がいないんじゃないの？って話だよ。
スミフの物件みたいに、いつまでも好評販売中！なんて幕の出てるマンションに住むのは嫌だな。

[No.138 by 匿名さん 2015-04-10 23:26:07]

都内だけで、人口何人いると思ってるのよ（笑）
なんだよ。７００人居ないって。

数字弱いの？

[No.140 by 匿名さん 2015-04-10 23:32:56]

>>138
あまり語調を強めると不安が際立つのでやめてください、笑
大丈夫、不安なのはみんな同じです。

[No.141 by 匿名さん 2015-04-10 23:33:55]

意味不明。

人気エリアの駅近物件で、何が不安なのよ。普通に即完売でしょ。安いし。

[No.142 by 匿名さん 2015-04-10 23:34:41]

隅田川の東に行くのは都落ち。
なんでこんなところしか住めないの？とさみしくなるね。
湾岸でいえば勝鬨橋から先は場末感満点の埋立地エリア。住むのは論外だよ。
魚臭い市場とかゴミ焼却場とか放射能汚染物質が捨てられるかもしれないゴミ捨て場（中央防波堤）があるところだよね？

[No.143 by 物件比較中さん 2015-04-10 23:39:28]

>>36
ららぽがあればって、恥ずかしい！だから豊洲民てばかにされるのよ！やめて！

[No.144 by 匿名さん 2015-04-10 23:45:53]

ここは、距離的に
ららぽよりもイオンの方が近いでしょ

[No.145 by 匿名さん 2015-04-10 23:59:38]

かなり割高感あると思う。1期の販売個数で判断しましょう。価格決定する際は値下げでしょうね。

[No.146 by 匿名さん 2015-04-11 00:02:25]

>>134
使わないでしょうね

[No.147 by 匿名さん 2015-04-11 00:03:38]

>>144
ららぽーとは徒歩五分ですね。イオンも同じくらい？

[No.148 by 匿名さん 2015-04-11 00:10:15]

おいおい、少なくとも割安感は無いでしょ。
豊洲の相場が上がってほしい人が多いことは分かったけど、ここの予定価格はいくらなんでもやり過ぎ。
あの高値のDTが割安に思えてきたよ。

[No.149 by 匿名さん 2015-04-11 00:22:54]

>>147
駅まで徒歩５分のマンションなのに
ららぽまでも徒歩５分とはよく言った！新豊洲スレでも頻繁に行われた徒歩時間短縮書き込み。

[No.150 by 匿名さん 2015-04-11 00:24:39]

>>138
人口の多い少ないで売れ行きは決まらんですがなー。
東京で売ってるマンションは全て完売か？

勝ちどき直通でまだ売ってるマンション有りまんがなー。
晴海に建設中のM菱のツインタワーも、値上げした2棟目は全然売れてないらしいでっせ。
シンボルもやっと完売したけど、ツインはまだ残ってんちちゃいまっかー？

[No.151 by 匿名さん 2015-04-11 00:26:14]

>>150
※勝どき駅直通

[No.152 by 購入検討中さん 2015-04-11 00:48:56]

やはり皆さん高くて混乱してますね。
このマンションはいくらなんでも高すぎます。
全く安くない。資産価値はホントいろんな面でギャンブルになりそう。

[No.153 by 匿名さん 2015-04-11 00:53:59]

>>149
147です。地図見ればわかりますが、ららぼも駅も同じくらいの距離ですよ。ららぽは駅より西にある分近いのです。

[No.154 by 匿名さん 2015-04-11 00:55:15]

>>150
ツインも完売してますよ

[No.155 by 匿名さん 2015-04-11 03:11:06]

さすがに、この価格で高いと思うのなら千葉にしたほうがいいんじゃない？
激安ですよ。

収入に見合った場所を買いましょうよ。

[No.156 by 匿名さん 2015-04-11 06:40:50]

↑
でた！豊洲物件名物。千葉は永遠のライバルなんやな(笑)

[No.157 by 匿名さん 2015-04-11 07:34:40]

買えないなら仕方ないのでは？

収入に応じたエリアを買った方が幸せですよ。
この程度の価格で高いと思うような人は、もうこのエリアはかえないのですよ。

昔からそうやって棲み分けしてきてるんですから。

[No.158 by 匿名さん 2015-04-11 07:38:29]

武蔵小杉でも400万超えてる現在、坪単価で350万なら相当安いと思いますがね。
相当目に優しい価格ですが、この価格が高いと思うなら、安いエリアに行くしかないのは仕方ない事。

千葉にでも行けば激安で買えるのでは？

[No.159 by 匿名さん 2015-04-11 08:04:32]

>>158
誰も同意しない意見を、本当によく繰り返すねえ。
晴海、勝どきにだってもっと資産価値に見合った価格の物件がある。

ここで西新宿なんか検討してる人は少ないと思うけど、マジで西新宿の方が良いかもと考えさせられる程、
ＫY価格だよ。参ったなあ…

[No.160 by 匿名さん 2015-04-11 08:50:48]

>159
同意というか実際そうなんだから仕方ないのでは？
過去がどうであれ、今の新築物件はこれが現実なのかと。
それに三井が数年後を見据えた豊洲の評価だってことだと思う。
まぁ、これからやる駅前開発も三井だからってのもあるのかな。
高いと思うなら、晴海勝どきの適性と思う物件にすればよいのでは？

[No.161 by 匿名さん 2015-04-11 09:36:16]

1丁目にある賃貸マンションのパークアクシス豊洲が20階の立方体なので
建物の雰囲気はこれを2個つなげた感じになるのかな。
三井の賃貸で詳細みたら4月なのに結構空きがあるんですね。

[No.162 by 匿名さん 2015-04-11 09:43:26]

モデルルームオープンしてネタは色々あるはずなのに、相変わらず物件のネタがほとんどないですね。
ネガさんもポジさんも、せめてモデルルーム行ってから語りましょうよ

[No.163 by 匿名さん 2015-04-11 11:12:28]

155、157、160の文章はワンダフルの時からよく見かけますね。特徴ある文章だからすぐに分かります。
千葉はかつて江東区湾岸のライバルだったから、千葉を見下したい気持ちが染み付いているんでしょうねー。
きっと、豊洲が坪100万台の時から住んでいる洲民なんでしょう。

[No.164 by 物件比較中さん 2015-04-11 11:37:54]

>>163
そう思います。
千葉と比べちゃうとこが逆に豊洲というレベルを、認めちゃってる…
港区や晴海除いた中央区を千葉とは比べませんもんね。
ここは三井さん、強気なKY価格に設定しちゃったのは確か。豊洲に多い年収1000万代のファミリーには手が届かないですよね、実際。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-11 11:40:01]

いやいや、買え無いような人っていうのは、千葉にでも住むしか無い訳ですから。

住みたい場所に住めるのは、年収増やすことができた一部の人な訳ですよ。

仕方ないと思いますがね。

[No.167 by 匿名さん 2015-04-11 11:45:16]

豊洲の他のマンション、ＰＣＴやシエルや非タワマンの分譲購入者たちは
激安価格で買って住んでいるわけで
豊洲自体は庶民が多く住む街なんだけどね。

[No.168 by 匿名さん 2015-04-11 11:49:14]

>166
その理屈だと、もうすぐ開発余地が無くなる豊洲は
値上がりがその内に終了だね。

[No.169 by 匿名 2015-04-11 12:40:29]

>>164

晴海の人は千葉と比べてるんですか？

[No.170 by 匿名さん 2015-04-11 12:45:32]

千葉とか勝どきとか晴海の話はもうお腹いっぱいだよ。他でやってよ

[No.171 by 物件比較中さん 2015-04-11 12:47:14]

>>169
晴海は中央区ですが、正直名ばかりで千葉レベルということじゃないでしょうか。

[No.172 by 匿名 2015-04-11 12:52:48]

豊洲は群馬レベルなのと同じでしょう

[No.173 by 物件比較中さん 2015-04-11 13:04:16]

角部屋のカウンターが残念でしたね
あと、建具も価格のわりに高級感に欠けるというか、あまり好みではなかったなぁ

[No.175 by 匿名さん 2015-04-11 13:57:53]

カウンターも床面積に含まれるんだよねえ。

[No.176 by 匿名さん 2015-04-11 14:28:56]

同じく三井のパークシティ武蔵小杉ザガーデン(駅徒歩5分）は273～384で平均339だとよ。
スミフのは400～420ぐらいだね。

みなとみらいも360～600といったところ。

[No.177 by 匿名さん 2015-04-11 14:56:34]

勝どき、晴海は売れ残りがあるので豊洲に営業?
中央区なのにね。
町に魅力もないし、不便だから、仕方ないかあ。

[No.178 by 匿名 2015-04-11 15:16:02]

⬆こういうのが豊洲の民度を落とす

[No.179 by 匿名さん 2015-04-11 15:33:15]

>176
みなとみらいのは駅徒歩２分のタワマン。
坪単価が高い部屋は眺望が良い。
眺望が悪くてタワマンじゃなくて外廊下のここ、より高くて不思議ではない。
みなとみらいはマンションを建てる制限があるしね。

[No.180 by 匿名さん 2015-04-11 15:42:23]

ここはちょっとね。豊洲は終了って感じ。

[No.181 by 匿名さん 2015-04-11 16:50:53]

>178
別エリアで勝どき晴海の営業大変ですね。
ご苦労様です。

[No.182 by 匿名さん 2015-04-11 17:12:10]

もしここが完売したら、ほんとすごいと思う。
この金額が出せるなら、都内のマンションでも十分えらべるし。

結果が楽しみだわ。

[No.183 by 匿名さん 2015-04-11 17:12:28]

パンフレットを入れる青い紙袋、このマンションのテーマカラーの青ですが、持って帰るのが恥ずかしいです。価格とコンセプトずれてませんか。

[No.184 by 匿名さん 2015-04-11 17:20:09]

ここは早々に売れる気がするが、個人的にはやっぱりタワーがいいので東急を待つよ。BRANZ早く建ててくれ。

[No.185 by 匿名さん 2015-04-11 17:27:56]

お台場はもはや日本ではないのか？中国語しか聞こえない

[No.186 by 匿名さん 2015-04-11 17:43:39]

>>184
東急は豊洲史上最高に高くなると三井さんがおっしゃってました。

[No.187 by 匿名さん 2015-04-11 17:52:22]

収入高い人が多いマンションになれば、いろいろ安心ですよ。

[No.188 by 匿名さん 2015-04-11 17:55:06]

買えない人は千葉に行く。

昔からそうだよ。


収入によって、住むエリアが決まってくるので、それが街を造る。

[No.189 by 匿名さん 2015-04-11 17:57:38]

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、早く買った方が得なんだって。

[No.190 by 匿名さん 2015-04-11 18:04:30]

お台場や豊洲の街並みが好きな人なら、かなり割安感がありますね。

[No.191 by 匿名さん 2015-04-11 18:55:13]

>>188
じゃ、豊洲に行かざるを得ないな。

[No.192 by 購入検討中さん 2015-04-11 19:34:18]

>>190
今芝浦アイランドに住んでいるのですが、その中古価格どここの新築価格が同じぐらいなんですよ。
追い銭なしの住み替えを狙って、少し小さい間取りを購入するつもりです。
港区の見栄は多少はあるのですが、豊洲の生活利便性の高さは魅力です。

[No.193 by 匿名さん 2015-04-11 19:39:27]

>>183
パークシティ大崎は似たようなコンセプト、似たような紙袋（水色ですが）で、値段はここより高かったですが、瞬間蒸発でしたね。

場所が違うので単純に比較できないですが、値段とコンセプトはずれてないと思います。

[No.194 by 匿名さん 2015-04-11 19:41:22]

>192
買い替えっとことだよね？
港区はもう直ぐ、羽田への飛行機が上空通過するのが決まった場合、
あの辺もマスコミから騒音で叩かれる可能性があるよ。
目論見通りに売れるといいね。

[No.195 by 匿名さん 2015-04-11 19:47:12]

>193
パークシティ大崎は瞬間蒸発ではなかったよ。
売り始めて半年超えても完売できないでいた。物件のＴＶＣＭまで流したのにね。
あそこも検討スレが残っているんだから事実と違うことを書いちゃダメ。

[No.196 by 匿名さん 2015-04-11 20:02:01]

>>195
瞬間蒸発だよ。最後残り１戸が少し時間かかっただけ。それでも、ほぼ半年で完売。デベは１年以上かけて売るつもりが、半年以上早く完売。
途中の売れ行きの勢いは以下のとおり。

http://allabout.co.jp/gm/gc/439925/

[No.197 by 購入検討中さん 2015-04-11 20:19:02]

>>195
そもそも瞬間蒸発した大規模物件など、Wコン、TTT、パークシティ豊洲以外知らん。
甘めでﾌﾞﾘﾘｱ池袋、冨久、CGPぐらい？
いずれも割安感が際立っていた。大崎は割安とは言えなかったのに、あれだけ売れたのは立派。

[No.198 by 物件比較中さん 2015-04-11 20:27:41]

パークコート千代田富士見も高額価格帯でしたけど瞬間蒸発に近い売れ行きでしたよ。

[No.199 by 購入検討中さん 2015-04-11 20:31:34]

>>198
あれも、価格以上の価値のある、割安物件でしょう。

[No.200 by 匿名さん 2015-04-11 20:36:10]

>>199
今となってはね。
ここも、竣工時に「割安だった」と言われる可能性はある。